i_nikol

Απευθυνθείτε στην γραμματεία του ΑΤΕΙ, το οποίο ως ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα γνωρίζει πλήρως τα θέματα που απασχολούν έναν απόφοιτο ανώτατης εκπαίδευσης

3 διαμερίσματα + 1 ρολόϊ ΔΕΗ = στα τάρταρα ο ιδιοκτήτης

Μην το πολυσυζητάς - τυπική Ελληνική θρασυδειλία. Μην πληρώνεις τίποτα αν δεν βάλει ανεξάρτητο ρολόϊ στο διαμέρισμά σου.

1. Πρέπει να βρείτε τον αριθμό της παλιάς άδειας, χωρίς να σημαίνει ότι χωρίς αυτόν είναι αδύνατο να προχωρήσετε.

2. Είναι θεωρητικά απλό να γίνει η αλλαγή χρήσης διότι το κατάστημα είναι μικρό και δεν προκύπτει απαίτηση δημιουργίας επιπρόσθετης θέσης στάθμευσης.

3. Το πρόβλημα είναι το πατάρι, το οποίο θεωρητικά νομιμοποιείται με τον ισχύοντα κατά τον χρόνο κατασκευής του ακινήτου κτιριοδομικό κανονισμό αλλά θα ήταν ίσως καλύτερα να αφαιρέσετε τη σκάλα και να τοποθετήσετε μια ψευδοροφή σε όλο το κατάστημα (κλασική μέθοδος).

4. Η προέγκριση από τον Δήμο Αθηναίων παίρνει 20 ημέρες. Δεν μπορείτε όμως να λειτουργείτε το κατάστημά σας με προέγκριση εκτός εάν δεν σας πειράζει να σας τρέχουν κάθε λίγο στο κρατητήριο και στο αυτόφωρο (όπου όμως θα αθωώνεστε).

5. Η πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων είναι αναποτελεσματική και διεφθαρμένη. Μην πτοηθείτε και μην τους χρηματίσετε. Δεν μπορούν να σας κάνουν τίποτα. Βρείτε έναν μηχανικό που τον εμπιστεύεστε και κάντε υπομονή. Όταν τελειώσετε (σε 5 μήνες περίπου) θα νιώσετε μεγάλη ικανοποίηση που δεν υποκύψατε στα παράσιτα.

1. Απαιτείται συνένωση οικοπέδων και συνένωση ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη. Πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες των κτιρίων, πράγμα πολύ δύσκολο. Θα βγεί οικοδομική άδεια και θα υποβληθεί νέα μελέτη παθητικής.

2. Άδεια λειτουργίας από Δήμο ή οποιονδήποτε άλλο φορέα για κατάστημα καλλυντικών δεν νομίζω να χρειάζεται. Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει θετικά κάτι περί του αντιθέτου, ας ενημερώσει.

3. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών μεταβαίνετε στην Πυροσβεστική και παίρνετε πιστοποιητικό πυροπροστασίας για τον νέο, ενιαίο χώρο υποβάλλοντας μόνο την εγκεκριμένη μελέτη παθητικής.

Εάν δεν έχετε στα χέρια σας την οικοδομική άδεια συνένωσης δεν μπορείτε να ανοίξετε πόρτα ανάμεσα στα δύο καταστήματα. Θεωρείται επέμβαση σε κοινόκτητα πράγματα πολυκατοικίας (σε εξωτερικό τοίχο εν προκειμένω) και έχετε ποινικές και αστικές ευθύνες.

Καλησπερα. Εχω ενα ακινητο που ενοικιαζα και λειτουργουσε ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος(καφενειο) περιπου για 25+ χρονια μεχρι και πριν λιγους μηνες. Η επιχειρηση επαψε να λειτουργει.

 

Παλιοτερα ηταν σπιτι και εγινε μετατροπη σε καταστημα με αδεια που εκδοθηκε το 1979.

 

Τα εγραφα που εχω στην κατοχη μου ειναι η αδεια του 1979 που δειχνει την μετατροπη με την προσθηκη κολονων χωρις ομως να αναφερεται πουθενα η λεξη καταστημα και μερικα τοπογραφικα και κατοψεις ολα θεωρημενα απο την πολεοδομια. Σε ενα εξ αυτων αναγραφεται και η λεξη καταστημα.

 

Τωρα που θελω να το ενοικιασω παλι ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος(οποροπωλειο) οι υποψηφιοι ενοικιαστες μου ζητουν ενα χαρτι που να φαινεται οτι εχει κυρια αδεια χρησης καθως και την αδεια λειτουργιας ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος.

 

Εχω πραγματικα μπερδευτει.

Μου λειπουν καποια χαρτια που θα επρεπε να εχω ?

Πρεπει εγω ως ιδιοκτητης να βγαλω καποιες αδειες απο το δημο η την πολεοδομια και να τις δωσω στον ενοικιαστη ?

η πρεπει ο υποψηφιος ενοικιαστης με βαση την υπαρχουσα οικοδομικη αδεια και τα τοπογραφικα διαγραματα να κανει καποιες ενεργειες ?

Μισό λεπτό. Τίθενται 2 ζητήματα.

1. Η χρήση του χώρου.

2. Η άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Όπως όλοι ξέρουμε η έννοια της χρήσης ενός κτιρίου ή χώρου εντός κτιρίου παγιώθηκε με τον ΓΟΚ '85. Συνεπώς ο profit μπορεί να νοικιάσει το κατάστημα του ξανά σαν καφενείο ή και σαν άλλου είδους κατάστημα από αυτά που περιγράφονται στον υγειονομικό κανονισμό (εστιατόριο, σνακ μπαρ κ.τ.λ.) χωρίς πρόβλημα χρήσης, εφ' όσον ο χώρος λειτουργεί από το 1979 σαν καφενείο.

Το οπωροπωλείο, από πολεοδομική άποψη, ΔΕΝ χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρο αναψυχής και εστίασης. Δηλ. ακομα και μετά το '85 να είχε εκδοθεί η οικοδομική άδεια μια βεβαίωση χρήσης γης που αναγράφει "κατάστημα" είναι αποδεκτή από τον δήμο για να εκδόσει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος σε "οπωροπωλείο".

Εάν ο profit έχει υπογράψει κάποιο συμφωνητικό μίσθωσης που αναφέρει ότι ο χώρος που νοικιάζει είναι κατάλληλος για οπωροπωλείο, καλό θα είναι να πάει στην πολεοδομία και να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης (για "κατάστημα") την οποία θα δώσει στον ενοικιαστή του.

Η έκδοση της καθ' εαυτό άδειας υγειονομικού ενδιαφέροντος (για "οπωροπωλείο") είναι δουλειά του ενοικιαστή.

Έίναι φυσικά πολύ πιθανό κάθε υπάλληλος δήμου ή πολεοδομίας να λέει τα δικά του αυτοσχεδιάζοντας, αλλά τα παραπάνω είναι η νομικά ισχύουσα άποψη και αν ο ενδιαφερόμενος επιμείνει θα βρεί το δίκαιό του.

Απο πότε το βιομηχανίας κάνει ανανεωση ΜπΕ?Μήπως δεν κατάλαβες καλά ?

Σιγουρα για την επεκταση εφόσον μεταβάλετε ο μηχανολογικός εξοπλισμός πρέπει να κάνεις συμπληρωματικές μελέτες για το περιβαλλον και μετεπειτα για το βιομηχανίας οπου θα πάρεις και την άδεια λειτουργείας.

Τι ισχύ έχει το εργαστήριο ?

Από τότε που ισχύει ο 3325/05.

Θεωρητικά καταθέτεις όλα τα δικαιολογητικά στα "κέντρα υποδοχής επενδυτών" (ΚΥΕ) και αυτοί φροντίζουν να τα προωθήσουν στη διεύθυνση περιβάλλοντος της νομαρχίας (ή της περιφέρειας) και στη διεύθυνση ανάπτυξης της νομαρχίας.

Στην πράξη το σύστημα δεν δούλεψε ποτέ.

Ο δυτικός τομέας της νομαρχίας Αθηνών, στο Περιστέρι, είναι αυτός που δουλεύει καλύτερα αλλά και πάλι όχι όπως προβλέπει ο νόμος. Εκεί καταθέτεις τα δικαιολογητικά για την περιβαλλοντική αδειοδότηση στη γραμματεία της διεύθυνσης ανάπτυξης και τα προωθούν σε λογικές σχετικά προθεσμίες.

Πρόσφατα ο κεντρικός τομέας, στην Πολυτεχνείου, προσπαθεί να κάνει το ίδιο.

Στις υπόλοιπες νομαρχίες ...το χάος.

Είμαι μακρυά απο το γραφείο τώρα αλλά δεν νομίζω ότι το εργαστήριο ξυλογλυπτικής έχει κάποιες ιδιαίτερες δυσκολίες. Γενικά για κάθε αδειοδότηση μεταποίησης ισχύει:

1. Αίτηση για απόφαση έκδοσης περιβαλλοντικών όρων από τη διεύθυνση περιβάλλοντος της νομαρχίας (για το εργαστήριο ξυλογλυπτικής) συνοδευόμενη από περιβαλλοντική έκθεση (τουλάχιστον) ή και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Φυσικά συμπεριλαμβάνονται και άλλα δικαιολογητικά όπως βεβαίωση χρήσης γης και οικοδομική άδεια.

2. Αίτηση για άδεια εγκατάστασης στη διεύθυνση ανάπτυξης της νομαρχίας ή αίτηση για απαλλακτικό από την άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας (αν το εργαστήριο βρίσκεται εκτός Αττικής) συνοδευόμενη τουλάχιστον από την απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.

3. Πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την πυροσβεστική εκδιδόμενο σύμφωνα με τις προβλέψεις της Υ.Α. 1589.

4. Αίτηση για άδεια λειτουργίας στη διεύθυνση ανάπτυξης της νομαρχίας συνοδευόμενη από την άδεια εγκατάστασης και το πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εκτός αν έχει ήδη εκδοθεί απαλλακτικό.

'Εκδοση αναθεωρημένης άδειας ως τον Σεπτέμβριο λίγο... χλωμόν

Εάν υπάρξουν αλλαγές στην εγκατάσταση φυσικού αερίου αντιμετωπίζεται το ενδεχόμενο υποβολής τροποποιητικής μελέτης ή αναθεώρησης όλης της μελέτης φυσικού αερίου. Ρωτήστε στην ΕΠΑ αλλά κατά 99% στην περίπτωσή σας θα σας ζητήσουν αναθεώρηση μελέτης που συνεπάγεται και αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Θα πρέπει λοιπόν να υποβληθείτε στη διαδικασία αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας η οποία είναι σχεδόν εξίσου χρονοβόρα (αν και όχι το ίδιο δαπανηρή) με την έκδοση νέας άδειας.

Τα βήματα που περιγράφετε είναι σε γενικές γραμμές σωστά. Πιό αναλυτικά:

1. Νέα μελέτη + αμοιβή μηχανολόγου (ελάχιστη = 5.000*λ)

2. Όπως είπαμε, θα γίνει αναθεώρηση, οπότε πληρώνετε τα φορολογικά επί του προϋπολογισμού (της αναθεώρησης εννοείται, όχι ολόκληρου του κτιρίου) και της αμοιβής

3. Κατάθεση στην ΕΠΑ, ραντεβού με ελεγκτή στη Σ. Πάτση, έγκριση, πληρωμή παραβόλου, προσκόμιση εγκεκριμένης μελέτης στην πολεοδομία. Η πολεοδομία δεν ελέγχει ούτε επικυρώνει τίποτα από τη μελέτη αερίου.

4. Αυτοψία από πολεοδομία κατά κανόνα όχι.

5. Κατασκευή εγκατάστασης ΑΚΡΙΒΩΣ όπως περιγράφεται στη μελέτη. Ο μηχανολόγος σας είναι σε θέση να καθοδηγήσει τα συνεργεία.

6. Μετά την ολοκλήρωση της εγκατάστασης αίτηση αυτοψίας στην ΕΠΑ, λίγη υπομονή (έχουν αρκετές υποθέσεις), αυτοψία με παρουσία του μηχανολόγου σας, πληρωμή (νέου) παραβόλου και λήψη της βεβαίωσης.

Ουσιαστικός και περιεκτικός ο συνάδελφος

Τώρα τον φώτισες...

Στην πραγματικότητα η νομοθεσία αναφέρει ρητά ότι ΔΕΝ περιλαμβάνονται απρόβλεπτα στον προϋπολογισμό

http://www.geologist.gr/nomoi/696_74.pdf

http://www.geologist.gr/nomoi/515_89.html

Η πολεοδομία Δ. Αθηναίων πάντως τα βάζει.

Πάντως η ίδια άδεια τέτοιου είδους σε 2 διαφορετικές πολεοδομίες θα δώσει 2 διαφορετικούς προϋπολογισμούς. Π.χ. στον δήμο Αθηναίων οι ελεγκτές φορολογικών επιμένουν να βάζουμε στον αναλυτικό προϋπολογισμό "απρόβλεπτα". Σε άλλες πολεοδομίες δεν τα συμπεριλαμβάνουν κ.ο.κ.

Σίγουρα κανείς δεν μπορεί να είναι απολύτως ακριβής για το κόστος ΟΑ αλλαγής χρήσης. Το ποσό είναι ο μέσος όρος από δουλειές που έχει κάνει ο υποφαινόμενος. Ο προϋπολογισμός των αμοιβών είναι η διαφορά των προϋπολογισμών των χρήσεων ΣΥΝ τον αναλυτικό προϋπολογισμό ο οποίος πάντα υπάρχει γιατί πάντα χρειάζονται να γίνουν κάποιες εργασίες για να ανταποκριθεί ο χώρος στις απαιτήσεις της υγειονομικής διάταξης. Και φυσικά οι εργασίες αυτές συνεπάγονται και κάποια ημερομίσθια τεχνιτών, άρα και ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ.

Ας τα βάλουμε σε μια σειρά:

Μάλλον ο/η συνάδελφος iguana αναφέρεται σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο ταυτόχρονα είναι, από κτιριοδομική άποψη, χώρος αναψυχής και εστίασης. Δηλαδή έχει τραπέζια όπου κάθονται οι πελάτες και παίρνουν το φαγητό ή ποτό τους.

Οι χώροι αυτοί πρέπει γενικά να έχουν χρήση αναψυχής και εστίασης στα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία. Αν δεν έχουν αυτή τη χρήση, πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης. Θα εκδοθεί δηλαδή νέα οικοδομική άδεια, πράγμα που απαιτεί 3 μήνες χρόνο στην καλύτερη περίπτωση και συνολικές δαπάνες για τους ιδιοκτήτες 5.000+ Ευρώ.

Ας σημειωθεί ότι δεν είναι πάντα εφικτή η αλλαγή χρήσης λόγω περιορισμών πολεοδομικών ή κτιριοδομικών.

Με δεδομένο λοιπόν ότι έχουμε χρήση αναψυχής και εστίασης χρειαζόμαστε ακόμη (ενδεικτικά και όχι περιοριστικά):

1. Βεβαίωση χρήσης γης από την πολεοδομία και (στοιχειώδες) τοπογραφικό το οποίο καταθέτουμε στην υπηρεσία αδειών καταστημάτων του δήμου στον οποίον βρίσκεται το κατάστημα για να πάρουμε προέγκριση.

2. Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

3. Σχέδια (κάτοψη, τομή) συντεταγμένα σύφωνα με την υγειονομική διάταξη του 83 όπως σήμερα ισχύει. Τα σχέδια αυτά είναι αρκετά λεπτομερή και περιλαμβάνουν όλον τον εξοπλισμό εστιάσεως του καταστήματος και όλα τα τραπεζοκαθίσματα, συμπεριλαμβανομένων αυτών που βρίσκονται σε υπαίθριο (ιδιωτικό ή δημόσιο - μισθωμένο από τον δήμο) χώρο.

4. Πιστοποιητικό πυρασφάλειας από την πυροσβεστική το οποίο δίνεται μετά από υποβολή μελέτης επί τούτου συντεταγμένης (βάσει της πυροσβεστικής διάταξης 3/81 όπως ισχύει σήμερα) αν η οικοδομική άδεια του κτιρίου βγήκε πριν το 1989 ή μετά από υποβολή της μελέτης πυροπροστασίας που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία (βάσει του ΠΔ 71/88 όπως ισχύει σήμερα). Σε κάθε περίπτωση γίνεται αυτοψία. Αν η επιχείρηση χρησιμοποιεί υγραέριο ή φυσικό αέριο υπάρχουν επιπρόσθετες απαιτήσεις.

5. Βεβαίωση καλής λειτουργίας της ηλεκτρολογικής εγκαταστάσεως.

6. Τεχνική έκθεση όπου θα αποδεικνύεται η αποτελεσματικότητα του εξαερισμού της αίθουσας πελατών.

7. Τεχνική έκθεση όπου θα αποδεικνύεται η αποτελεσματικότητα της καμινάδας ή του φίλτρου αντιμετώπισης των οσμών της κουζίνας, εάν η επιχείρηση ανήκει στις κατηγορίες εκείνες, που βάσει της υγειονομικής διάταξης, υποχρεούνται να έχουν τέτοιες συσκευές. Για την καμινάδα, εφ' όσον υπάρχει, απαιτείται και βεβαίωση στατικής επάρκειας από πολιτικό μηχανικό.

8. Διάφορες άλλες υπεύθυνες δηλώσεις και έγγραφα τα οποία όμως δεν αποτελούν αντικείμενο εργασίας του μηχανικού (καταστατικό πολυκατοικίας, ποινικό μητρώο ιδιοκτήτη κ.α.)

Τα δικαιολογητικά 2-8 κατατίθενται στον δήμο ο οποίος τα διαβιβάζει στη διεύθυνση υγειονομικού της νομαρχίας η οποία τα ελέγχει και διενεργεί αυτοψία. Αν το αποτέλεσμα της αυτοψίας είναι θετικό, ο δήμος χορηγεί την άδεια λειτουργίας.

Ερχόμαστε τώρα στο θέμα της αμοιβής στην οποία, όπως ειπώθηκε ΔΕΝ περιλαμβάνεται η αμοιβή για την αλλαγή χρήσης εφ' όσον κάτι τέτοιο απαιτέιται.

Εάν ο/η συνάδελφος περιοριστεί στη σύνταξη των μελετών, σχεδίων και εκθέσεων μόνο, και το τρέξιμο το κάνει ο ιδιοκτήτης, θα πρέπει να χρεώσει περί τα 2.000 Ευρώ.

Εάν ο/η συνάδελφος κάνει και τη διεκπεραίωση και παραδώσει την άδεια στα χέρια του ιδιοκτήτη θα πρέπει να χρεώσει 3.000 Ευρώ ή και περισσότερο, αν ο φόρτος εργασίας του/της είναι μεγάλος.

Ως "πιτσαρία" εννοώντας μαγαζί με διανομή μόνο, για τα απαιτούμενα έχουμε και λέμε:

1. Πιστοποιητικό πυροπροστασίας: απλή περίπτωση, εκτός αν έχει υγραέριο ή φυσικό αέριο, οπότε τα πράγματα δυσκολεύουν.

2. Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από πολεοδομία.

3. Σχεδιαγράμματα χώρου με λεπτομέρειες του εξοπλισμού και της διάταξής του σύμφωνα με την ισχύουσα υγειονομική διάταξη του '83

4. Τεχνική έκθεση και υπεύθυνη δήλωση περί αερισμού καταστήματος

5. Τεχνική έκθεση περί καπνοδόχου ή συστήματος απορρόφησης οσμών

6. Υπεύθυνη δήλωση περί ασφάλειας ηλεκτρικής εγκαταστάσεως (προσοχή: όχι πιστοποιητικό για ΔΕΗ που βγάζουν πολλοί - τυπικό λάθος)

7. Τοπογραφικό (στοιχειώδες) για την προέγκριση

8. Βεβαίωση χρήσης γης από τοπογραφικό της πολεοδομίας

Προφανώς με 500 EUR για όλα τα παραπάνω ο συνάδελφος θα χρηματοδοτήσει τον πελάτη του

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζει κάποιος ποιά είναι ακριβώς τα δικαιολογητικά που απαιτεί η ΔΕΗ για απαλλαγή από υποσταθμό;

Καλημέρα και από μένα.

1. Διάγραμμα κάλυψης

2. Τοπογραφικό (με οδοιπορικό αν είναι εκτός σχεδίου)

3. Κατόψεις ορόφων

4. Έντυπο αίτησης όπου σημειώνονται οι προβλεπόμενες παροχές. Αυτές δεν πρέπει να διαφέρουν από τις παροχές στην μελέτη ηλεκτρικών (αν υπάρχει)