armenopoulos

Κάτι πήρε το αυτί μου ότι έχει κατατεθεί διάταξη σε κάποιο νομοσχέδιο στη βουλή, που προβλέπει αυτόματη υπαγωγή όλων των δημόσιων και δημοτικών κτιρίων στις ρυθμίσεις του 4014, ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ.

Το ίδιο ακριβώς έχω επισημάνει εξαρχής ΚΑΝΑ, όταν πρωτοδημοσιέυθηκε η απόφαση. Αλλά πλέον έχω αναθεωρήσει την άποψή μου. Σωστή είναι η Υπουργική Απόφαση στο κομμάτι αυτό.

Ρυθμίζονται οι χρήσεις που έχουν ήδη εγκατασταθεί την 27-7-2011. Οι χρήσεις εγκαθίστανται στα κτίρια μόνο μετά την αποπεράτωσή τους. Ρυθμίζουμε ήδη εγκατεστημένες χρήσεις. Άρα σε μη αποπερατωμένο κτίριο ή τμήμα κτιρίου, δεν νοείται να έχει ήδη εγκατασταθεί χρήση και στην περίπτωση αυτή διαμέσου της απόφασης επιβάλλεται, μετά την αποπεράτωση να εγκατασταθεί στο αυθαίρετο, χρήση που είναι σήμερα επιτρεπτή στην περιοχή.

Γενική επίβλεψη = Επίβλεψη Αρχιτεκτονικών ΚΑΙ Χρονικού Προγραμματισμού

Γενικά στις διοικητικές πράξει έχει κριθεί κατ'επανάληψη από το ΣτΕ, ότι το λεκτικό τους είναι ισχυρότερο από τυχόν συνημμένα σε αυτές στοιχεία, όπως είναι τα διαγράμματα και έτσι όταν παρατηρείται διάσταση μεταξύ λεκτικού της απόφασης και απεικονιζόνενης στο διάγραμμα ρύθμισης, ισχύει μόνο ό,τι αναφέρει το λεκτικό.

(πχ αν το λεκτικό αναφέρει "εγκρίνεται η τροποποίηση των οικοδομικών γραμμών του ΟΤ852" παρόλο που το διαγραμμα μπορεί να παρουσιάζει τροποποιούμενες οικ. γραμμές και σε άλλα ΟΤ, αυτές δεν ισχύουν).

προεξοχές = αρχιτεκτονικές προεξοχές, προστεγάσματα, προεξοχή στέγης κλπ

Η απεικόνησή τους προφανώς απαιτείται για να ελεγχθεί το πλάτος τους.

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται επιτέλους με την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Ενδιαφέρομαι για ενα μικροβιολογικό εργαστήριο.Στο υγειονομικό μου είπαν ότι ο νέος νόμος που αναφέρει ότι ο μηχανικός δίνει πλέον την βεβάίωση ισχύει μόνο για υγειονομικού ενδιαφέροντος ενώ το συγκεκριμένο είναι κατάστημα προσωπικών παροχών υγείας.

Ρώτησε στο υγειονομικό, ποιά διάταξη αναφέρει ότι απαιτείται βεβαίωση της πολεοδομίας για την αδειοδότηση του Μικροβιολογικού Εργαστηρίου. Το ΠΔ του 2001 που διέπει τους όρους λειτουργίας των Π.Φ.Υ. δεν αναφέρει τίποτα για πολεοδομία αλλά μιλά μόνο για σχεδιαγράμματα με βεβαίωση ιδιώτη διπλωματούχου μηχανικού.

.... ένωσε τα δύο άκρα του ανοικτού Ο.Τ. όπως είπες και εσυ στο πρώτο post, θεωρώντας όμως πως εντός σχεδίου είναι όλη η έκταση εντός του Ο.Τ. και εκτός η υπόλοιπη χωρίς να θεωρεί πως η ένωση είναι και οικοδομική ....

Εγώ δεν εννοούσα αυτό. Δεν είπα να "κλείσεις" το ανοικτό τετράγωνο και να θεωρήσεις την περικλειόμενη επιφάνεια ως εντός σχεδίου αλλά εννούσα να συνδέσεις τα ανοικτά άκρα των γραμμών των διαδοχικών ανοικτών τετραγώνων ώστε να προκύψει η εντός σχεδίου επιφάνεια της εγκεκριμένης οδού.

Πρόσεξε. Αν υπάρχει έστω και ένα κλειστό ΟΤ στο διάγραμμα, τότε όλα τα "ανοικτά", κατά την άποψή μου, εμπίπτουν στην παρ.2 .

(να διορθώσω την αναφορά και των δυο μας στο ΦΕΚ του 94. Είναι το 105 και όχι το 106. Αν και το εντόπισα, στην απάντησή μου επανέλαβα εσφαλμένα την εκ παραδορμής δική σου λάθος αναφορά)

Σε παρέπεμψα και στις 2 παραγράφους (2 και 3) διότι δεν γνωρίζω αναλυτικά το πολεοδομικό καθεστός της περιοχής. Στην εφαρμογή της παρ. 2 συντείνει το γεγονός ότι η αρμόδια υπηρεσία θεωρεί την περιοχή εντός σχεδίου (ΦΕΚ 106/Δ/1994). Για την εφαρμογή της 3 συντείνει περισσότερο το διάταγμα έγκρισης της ρυμοτομίας του 1873 και η μορφή του σχεδίου.

Σε κάθε περίπτωση, αν δεχθούμε ότι πρόκειται για σχέδιο πόλεως (ή "κώμης") και εφόσον αυτό δεν διαθέτει όρια (περίγραμμα), και εφόσον επίσης ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί , τότε κατά κανόνα "εντός σχεδίου" είναι μόνον οι προβλεπόμενοι από τις ρυμοτομικές γραμμές οδοί. Οι ρυμοτομικές/οικοδομικές δηλαδή γραμμές είναι το όριο του σχεδίου και συνεπώς όλα τα "τετράγωνα" είναι ανοικτά. Κατ' εξαίρεση, με την ειδική ρύθμιση της παρ.2, εντός σχεδίου νοείται και τμήμα των εφαπτόμενων στις οριακές γραμμές γηπέδων.

Σε σχέση με τις τελευταίες σου παρατηρήσεις, να σημειώσω, χωρίς να διαφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό σου, ότι η παρ.3 δεν θέτει προϋπόθεση για την εφαρμογή της η οδός να είναι διανοιγμένη (το ρυμοτομικό άλλωστε αποτελεί πράξη απαλλοτρίωσης για την διάνοιξη) αλλά ούτε και η απαρχή της χάραξης των κάθετων οδών συνεπάγεται έγκριση "προβλεπόμενης μη διανοιχθείσας οδού που διέρχεται στο υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας". Οδός προβλέπεται από το σχέδιο ως το σημείο που σταματούν οι γραμμές και μέχρι εκεί πρέπει να γίνει διάνοιξη. Το υπόλοιπο τμήμα που στο δικό σου διάγραμμα το σχεδιάζεις με διακεκομένη γραμμή δεν αποτελεί ρύθμιση του διατάγματος ρυμοτομίας. Απλά σε αυτό το τμήμα, το οποίο είναι εκτός σχεδίου και αποτελεί την ιδανική προέκταση της εντός σχεδίου οδού, απαγορεύεται η τοποθέτηση οικοδομής.

Η εγκύκλιος του Αρχηγού του Πυροσβεστικού Σώματος που παραθέτεις αναφέρεται στην απαίτηση ή μη αλλαγής χρήσης ΑΠΟ ΑΠΟΨΗ ΠΥΡΟΠΡΟΑΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΜΟΝΟΝ,

Σε κάθε πέρίπτωση απαιτείται αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις, και ΔΕΝ απαιτείται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας (όχι βασει της εγκυκλιού, αλλά λόγω του ότι το κτίριο έχει ανεγερθεί πριν τον Κανονισμό Πυροπροστασίας).

Μάλιστα. Από ότι φαίνεται δεν έχει οριοθετηθεί ο οικισμός, ούτε προβλέπεται όριο στο ισχύον ρυμοτομικό.

Θεωρώ ότι ρυμοτομούμενο τμήμα είναι αυτό που περικλείεται από τις ΟΓ αν ενώσεις τα "ανοικτά" άκρα τους. Φυσικά η γραμμή αυτή δεν αποτελεί οικοδομική. Εντός ρυμοτομικού σχεδίου κατά την άποψή μου θα πρέπει να θεωρήσεις μόνον τμήμα που θα ορίσεις εσύ το οποίο θα έχει ακριβώς το κατά κανόνα πρόσωπο επί της ΟΓ και το κατά κανόνα εμβαδόν (σύμφωνα με το άρθρο 29 του ΓΟΚ παρ.2 ή 3). Το λοιπό τμήμα του γηπέδου δομείται με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου.

Δεν γίνεται αυτό που θέλεις. Το "κτίριο" που θα απομήνει, δεν θα είναι νόμιμο (παραβιάζει ξεκάθαρα τις διατάξεις του Κτιριοδομικού και θα είναι αισθητικά επαθχές).

Γνωρίζεις το ΦΕΚ του ρυμοτομικού;

Ο έλεγχος όλων των μελετών στην περίπτωση αυτή ΚΑΝΑ γίνεται από την Υπηρεσία Δόμησης, όχι από τον Ελεγκτή Δόμησης

Φίλτατε ΚΑΝΑ, σε αυτή την χώρα σχεδόν κάθε μέρα αλλαζει και κάποια πολεοδομική διάταξη, πόσο μάλλον σε διάστημα 4ετίας. Πάντοτε συνεπώς έχει εφαρμογή το άρθρο 26 του 2831....... μια ζωή σε μεταβατικό στάδιο 6 μηνών ζει ο μηχανικός. Πάντως επιμένω ότι και πριν με τους αρχικούς όρους δόμησης έπαιρνες αναθεώρηση μόνο για το τμήμα που είναι αποπερατωμένος ο σκελετός. Το τραβηγμένο παράδειγμα του #3 που αναφέρεις, προϋποθέτει να είναι ημιτελείς ο σκελετός του ισογείου, γεγονός πολύ δύσκολο (διότι αν μειωθεί η κάληψη και έχω αποπερατωμένο ισόγειο, πηγαίνω στο νόμιμο περίγραμμα σύμφωνα με το άρθρο 23).

Όπως και να έχει το πράγμα θα δοθούν άλλα 3 έτη στις παλιές άδειες (δηλαδή θα ισχύσουν για 7 αντί για 4 προκειμένου να ολοκληρώσουν σκελετό και να κατοχυρώσουν όρους δόμησης)

Γενικά όμως, τα πράγματα προβλέπονται να γίνουν πολύ χειρότερα... στα σχέδια του υπουργείου είναι να λήξουν όλες οι άδειες που έχου ήδη αναθεωρηθεί επ'αόριστον μέχρι το τέλος του 2014 εφόσον έως τότε δεν ολοκληρώσουν όψεις και στέγη.

Στέγαστρο και περίφραξη υφίστανται νομίμως - δεν απαιτείται άδεια οικοδομής για αυτά έφοσον εγκαταστάθηκαν από την αρχαιολογική υπηρεσία (άρθρο 40 παρ.3 ν3028/02)

Άρκει η βεβαίωση της υπηρεσίας για την απόδειξη της νομιμότητάς τους.

Καλή μεταβίβαση.

Τόσο με τις νέες, όσο και με τις προϋσχύουσες διατάξεις, η αναθεώρηση για παράταση χρόνου ισχύος, αν δεν έχει ολοκληρωθεί ο Φ.Ο. πρεπει να γίνεται με τους κατά τον χρόνο της αναθεώρησης όρους δόμησης όσον αφορά στο τμήμα που δεν έχει αποπερατωμένο Φ.Ο. - Δεν άλλαξε τίποτα σε αυτό.

Εξακολουθούν να ισχύουν οι μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 26 του Ν.2831/00 (από την παρ. 2 του οποίου προκύπτουν και όσα αναφέρω παραπάνω).

Των κτιρίων λέει, όχι του οικοπέδου.

Όντως λέει των κτιρίων. Προφανέστατα πρόκειται για παρόραμα. Τέτοια συμβαίνουν όταν ο συντάκτης των νομοθετημάτων δεν έχει ασχοληθεί ουσιαστικά με πολεοδομικές και κτιριολογικές διατάξεις στη ζωή του. Αν δεχθούμε ότι λέει άλλά και εννοεί "ακάλυπτους χώρους των κτιρίων", τότε δεν επιτρέπονται ούτε στα κτίρια (αφού κατά ΓΟΚ δεν υπάρχουν ακάλυπτοι χώροι κτιρίων), ούτε και στον ακάλυπτο του οικοπέδου (αφού λέει κτίριο και όχι οικόπεδο).

Υπάρχουν σχετικές νομολογίες βασισμένες στον 3175/2003. Καταρχή το ΄τελευταίο σημείο του άρθρου 2 του ΠΔ420/87 αναφέρεται σε όλες ανεξαιρέτως τις οικοδομες και το λέει σαφώς "οι μισές πλεόν της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες" Καμία σχέση με το 51% των χιλιοστών.

Αυτό που αναφέρει η διάταξη είναι "με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής". Κατά κανόνα (χωρίς φυσικά να αποκλείονται οι εξαιρέσεις, όταν ο κανονισμός έχει ρητή διαφορετική πρόβλεψη για την κατανομή των ψήφων), οι ψήφοι κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας ταυτίζονται με τα χιλιοστά. (θα ήταν άλλωστε εντελώς παράλογο πχ ένας ιδιοκτήτης που έχει μόλις 5ο/οο να έχει ισοδύναμη ψήφο με κάποιον που έχει 250ο/οο). Οπότε απόλυτη σχέση με το 51% των χιλιοστών = ψήφων έχει η διάταξη.

Τονίζω ότι η διάταξη "εξασφαλίζει" την αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση και την αποδεσμευση από τις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης εφοσον γινεται εγκατάσταση φυσικού αερίου και μόνον. Δεν καλύπτει καμία άλλη περίπτωση

Sorry, εννοούσα για τις καταγγελίες που υπάρχουν στις πολεοδομίες.

Εγκυρότατη η πηγή σου!

Πριν λίγο αναρτήθηκαν οδηγίες http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1639&language=el-GR

φωτογραφική τεκμηρίωση».

Manolis, έχεις (και από πού; ) ενημέρωση ότι θα καταργηθεί η παρ. 1β του άρθρου 11 και η παρ.4 του άρθρου 15 του 4030/11 ;;;

Γτ εχω την εντυπωση οτι ο τροπος που γινοταν ρευματοδοτηση μεχρι τωρα (με ΥΔ μηχανικου) ονομαζοταν "προσωρινος"??

 

 

 

Το 5/2/12 απο που προκυπτει???

Παραδρομή. Εννοούσα 1/3/12.

Πριν τον 4030/11 ίσχυαν τα εξής:

"Προσωρίνη" ηλεκτροδότηση = χωρίς τελική αυτοψία από πολεοδομία

"Οριστική" ηλετροδότηση = με τελική αυτοψία από πολέοδομία

Σχετικά με το αν το έγγραφο αναφέρεται μόνον στις άδειες δόμησης και όχι τις οικοδομικές άδειες που είναι σε εξέλιξη, σύμφωνα με το άρθρο 45 του 4030, το άρθρο 7 (άρα και η παρ.7) εφαρμόζεται και για τις άδειες που έχουν εκδοθεί πριν τον 4030.

Συνεπώς επιμένω ότι η τελευταία παράγραφος του εγγράφου του ΥΠΕΚΑ, λέει ακριβώς αυτό που έγγραψα νωρίτερα (με μόνο λάθος την ημερομηνία). ΟΛΕΣ οι άδειες που είναι σε εξέλιξη θα ελεγχθούν από επιθεωρητή και θα ρευματοδοτιθούν οριστικά μετά από Π.Ε.Κ. που θα εκδώσει η Υ.ΔΟΜ. Για όσες οικοδομές οι ιδιοκτήτες θέλουν άμεσα ρεύμα, μπορούν να πάρουν προσωρινό αλλά θα ελεχθούν τελικά και αυτές από επιθεωρητή.

ΑΔΑ: Β44Ρ0-5Ρ8

Μέχρι 2-5-2012 ρευματοδότηση με τον παλιό τρόπο. Μετά με τον νέο τρόπο (ελεγκτές δόμησης)

Δεν λέει ακριβώς αυτό. Προς αποφυγή παρεξηγήσεων:

Μέχρι 2-5-2012 ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ρευματοδότηση με υπεύθυνες δηλώσεις. Εντός ενός μήνα από την λειτουργία των ελεγκτών δόμησης παραπομπή όλων των ηλεκτροδοτήσεων που έγιναν με δηλώσεις μετά την 5-2-2012 για έλεχγο αυταπάγγελτα.

"Εποµένως από τα παραπάνω προκύπτουν τα εξής :

Ι. Εφ’εξής από 21-9-2011 εφαρµόζεται ο τρόπος υπολογισµού των προστίµων της

παρ. 1, του άρθρου 27, του νόµου :

α) Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που διαπιστώνεται από την αρµόδια

πολεοδοµική υπηρεσία, για κάθε εκκρεµή υπόθεση που βρίσκεται σ’ αυτή σε

οποιοδήποτε στάδιο, καθώς και τις επαναβεβαιώσεις των προστίµων διατήρησης όλων

των αυθαιρέτων κατασκευών που δεν έχουν υπαχθεί στην παρ. 2 του άρθρου 23 του

Ν.4014/11 ανεξαρτήτως χρόνου κατασκευής. "

 

Συνάδελφε, με βάση το παραπάνω απόσπασμα της εγκυκλίου εγώ καταλαβαίνω οτι θα γίνει επαναυπολογισμός όλων των παλιών προστίμων διατήρησης, όπως επίσης και των ανεξόφλητων προστίμων ανέγερσης. Για παράδειγμα αν κάποιος πλήρωνε από το 1990 ένα ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 200 ευρω που κάθε χρόνο προσαυξανόταν κατά 2%, τώρα αυτό θα επαναυπολογιστεί για το 2012 ως εξής:

Ετήσιο πρόστιμο διατήρησης=5%*(τρέχουσα TZ)*(τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας).

Έχω πολλές επιφυλάξεις για την αναδρομική ισχύ του 4014 όπως την παρουσιάζεις. Δεν προκύπτει πουθενά από τον νόμο ότι τα ανεξόφλητα πρόστιμα (τόσο τα ανέγερσης όσο και τα διατήρησης) θα υπολογιστούν εκ νέου όταν αφορούν χρονική περίοδο πριν την 21-9-2011. Θα κληθεί δηλαδή ο πολίτης να πληρώσει πολλαπλάσιο πρόστιμο επειδή σε τελεσίδικο αυθαίρετο η πολεοδομία καθυστέρησε να κάνει την βεβαίωση;

Αυτό που αναφέρει η εγκύκλιος (με τραγική για άλλη μια φορά διατύπωση) είναι ότι για όλες τις εκκρεμείς διαδικασίες (δηλαδή αυθαίρετα για τα οποία δεν είχε μέχρι την 21-9-2011 θυροκολληθεί έκθεση αυτοψίας) και για επαναβεβαιώσεις προστίμων ως προς το πρόστιμο διατήρησης που αναλογεί στο χρονικό διάστημα μετά την 21-9-2011, ο υπολογισμός των προστίμων θα πρέπει να γίνει με τις διατάξεις του 4014/11.

Αλήθεια, πόσο εφικτό θεωρούν ότι είναι να υλοποιηθεί αυτή η οδηγία όσον αφορά τις επαναβεβαιώσεις προστίμων; Πιστεύει κανείς ότι οι πολεοδομίες στην κατάσταση που βρίσκονται θα καταφέρουν να ανασύρουν από το αρχείο όλες τις παλιές εκθέσεις αυτοψίας, να εντοπίσουν τιμή ζώνης και να ξανα-υπολογίσουν πρόστιμα;;;