armenopoulos

0 δενδρα και 0τμ ακαλύπτου προς φύτευση απαιτούνται διοτι το σχετικό άρθρο του κτιριοδομικού ΔΕΝ ισχύει εκτός σχεδίου.

Λοιπόν, δυστυχώς ΚΑΝΑ, το "αντίστοιχος" και το "κατά περίπτωση" δεν γράφτηκαν για τον σκοπό που λες. Ο proteas σωστά το επισημαίνει.

Δυστυχώς σήμερα ΔΕΝ ισχύει η εξής παλιά διατύπωση της παρ. 5 του άρθρου 23 του ΓΟΚ:

Εάν γίνεται προσθήκη σε κτίριο που στο οικόπεδό του ο συντελεστής δόμησης έχει μειωθεί, τότε κατά τον υπολογισμό της νέας συνολικής επιφάνειας του κτιρίου που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ), ο μειωμένος συντελεστής δόμησης προσαυξάνεται κατά τη διαφορά των δύο συντελεστών δόμησης πολλαπλασιασμένη επί το ποσοστό του παλαιού συντελεστή δόμησης, που έχει χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή νομίμου κτίσματος. Παλαιός συντελεστής δόμησης θεωρείται ο μεγαλύτερος που ίσχυε ποτέ για το οικόπεδο αριθμητικώς ή έμμεσα εξαγόμενος. Για τον υπολογισμό του έμμεσα εξαγόμενου συντελεστή δόμησης δεν λαμβάνεται υπόψη τυχόν δυνατότητες προσαύξησης της εκμετάλλευσης του οικοπέδου λόγω εφαρμογής των διατάξεων δεκάμετρης λωρίδας ή επιπλέον ορόφων από κλίσεις εδάφους

Η παραπάνω διατύπωση ίσχυσε την περίοδο 1986-1990 και 1998-2000. Αντικαταστάθηκε με τον 2831/00.

Εφαρμόζοντας την παραπάνω διατύπωση σε κάθε περίπτωση προσθήκης στέγης σε κτίριο που έχει εξαντλήσει τον παλιό σδ (ποσοστό 100%), προκύπτει ότι ισχύον σ.δ. για το οικόπεδο και συνεπώς για τον υπολογισμό του όγκου, είναι ο παλιός!

Οπότε σήμερα που ΔΕΝ ισχύουν τα παραπάνω, ΔΕΝ γίνεται να προσθέσεις στέγη γιατί ο σδ (και συνεπώς ο σο) του οικοπέδου είναι ο μειωμένος της περιοχής.

Η σημερινή διατύπωση είναι η εξής:

Σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας οικοδομής.

ΚΑΛΟ ΘΑ ΗΤΑΝ ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΤΟ ΕΞΗΣ ΕΔΑΦΙΟ ΣΤΗΝ ΠΑΡ 5:

Εάν ζητείται προσθήκη στέγης σε κτίριο που στο οικόπεδό του ο συντελεστής δόμησης έχει μειωθεί και ο πραγματοποιημένος συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος από τον μειωμένο, τότε για τον υπολογισμό του επιτρεπόμενου συντελεστή όγκου (σο) και μόνον για αυτόν, ως συντελεστής δόμησης (σδ) λαμβάνεται ο ήδη πραγματοποιημένος για την κατασκευή νόμιμου κτίσματος.

Καλή ιδέα να συμπεριληφθεί κάτι τέτοιο στους όρους δόμησης ειδικά στις ορεινές/βόρειες περιοχές της χώρα που έχουν "ανάγκη" τη στέγη.

Για τη δική σου περίπτωση αν ΔΕΝ έχει εξαντληθεί το ύψος και ΔΕΝ υπάρχει παρόλα αυτά υπόλοιπο όγκου λόγω της μείωσης του σ.δ. τι γίνεται; Πάλι χωρίς στέγη;;;;

Για να κάνεις πρώτα την υπεραγορά με 1.800τμ δόμηση στα 10.000τμ γηπέδου, θα έχει εγκριθεί παρέκκλιση στη μέγιστη κατά κανόνα δόμηση κατά 1200τμ (1800-600). Συνεπώς θα έχεις ήδη δομήσει κατά παρέκκλιση και ΔΕΝ θα έχεις υπόλοιπο δόμησης για άλλη χρήση, αλλά μόνο για την ίδια, μετά από νεα παρεκκλιση.

Όταν δεν εξαντλούμε τον σ.δ. πρέπει υποχρεωτικά να αναγραφεί στο Δ/Κ το ύψος που θα γίνει η εξάντλησή του, ώστε να είναι εφικτός ο υπολογισμός του "Δ". Αν δεν δηλωθεί τότε παίρνουμε το Δ σύμφωνα με το μέγιστο ύψος της περιοχής. Αυτό προβλέπουν οι προδιαγραφές.

Αποφ. 82070/98/89

δ) Σχηματική τομή στην οποία υπάρχουν το συνολικό ύψος του κτισίματος το ύψος για την εξάντληση του συντελεστή δόμησης τα ύψη των ορόφων οι στάθμες τους από την υψομετρική αφετερία, και η θέση του ιδεατού στερεού.

Εν γνώση μου δεν το έβαλα. Το άρθρο 6 δεν έχει αποστάσεις, ισχύει μόνο το άρθρο 1 για αυτές, οπότε η απόσταση από όρια μπορεί να είναι 15, 5 ή ακόμα και 2,5 ανάλογα με το μέγεθος, το "σχήμα" και τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου...

Σε κάθε περίπτωση μικτής χρήσης εκτός σχεδίου θα πρέπει για το σύνολο των κτιρίων να εφαρμόζεται κάθε επιμέρους άρθρο αλλά και ταυτόχρονα για το σύνολο των κτιρίων το άρθρο 1.

Δηλαδή παίρνουμε την δυσμενέστερη περίπτωση πάντα.

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση:

Κάλυψη 10%

Δόμηση 0,2 με μέγιστο 600τμ

Ύψος 7,5 (ή 8,7 αν προβλέπεται στέγη)

Χωρίς δυνατότητα παρεκκλίσεων

Προφανώς είναι καθαρό εμβαδόν δαπέδου. "Συνολική ελάχιστη επιφάνεια χώρου 40 τ.μ." αυτό σημαίνει.

Κτίριο βάσει άδειας που δεν παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι αυθαίρετο. Αστική διαφορά των ιδιοκτητών είναι η περίπτωση που αναφέρεις Faethon11 και δεν είναι δουλία μας να τη λύσουμε.

Αν σε συνιδιόκτητο ή ακόμα και σε ξένο οικόπεδο, πετύχω να εκδόσω άδεια χωρίς γνώση και σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτήτη και δεν με σταματήσει αυτός και ολοκληρωθεί το κτίσμα, το κτίσμα δεν έχει πρόβλημα. Μπορεί να μην είναι δικό μου ή και να οφείλω αποζημίωση στον συνιδιοκτήτη ή να πετύχει δικαστικά την κατεδάφισή του, αλλά εάν δεν παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις και όρους δόμησης, αυθαίρετο δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί.

Δεν υπάρχει καμία παρεξήγηση.

Θυμάμαι τα εξής:.....

Όπως τα λες είναι.

Επιπλέον σχετικά με το θέμα παραθέτω το εξής δελτίο τύπου της ΠΑΣΚ που μου έστειλε συνάδελφος:

ΠΑΣΚ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ

 

 

ΠΑΡΕΛΚΥΣΤΙΚΗ ΤΑΚΤΙΚΗ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΔΚΜ

 

ΛΑΣΠΗ ΚΑΙ ΚΙΤΡΙΝΙΣΜΟΣ

 

ΕΝΑΝΤΙΟΝ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΤΟΥ Τ.Ε.Ε. ΚΑΙ ΤΟΥ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΚΟΣΜΟΥ

 

 

 

Παρακολουθούμε τη συνεχή παρελκυστική τακτική μελών της ΔΚΜ, που μετέχουν μάλιστα στα όργανα διοίκησης του Τ.Ε.Ε..

 

Την Παρασκευή ο Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας της ΔΕ του Τ.Ε.Ε. , μέλος της Δ.Κ.Μ., με δηλώσεις του στον ANT1 νομιμοποίησε την πρώτη προβοκάτσια, που έγραφε:

 

«πενταπλασιάζονται οι αμοιβές των Μηχανικών»

 

Την Κυριακή με ψευδώνυμο «ο κοριός του Τ.Ε.Ε.» στην ιστοσελίδα fimotro συνεχίστηκε η προβοκάτσια (αυτή τη φορά με κουκούλα) με τίτλο «ΤΟ ΠΑΣΟΚ ΚΑΤΑΡΓΕΙ ΚΑΙ ΤΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ» και καταγγέλλει όχι μόνο τα μέλη της ΠΑΣΚ, αλλά και του ΣΥΡΙΖΑ και ανεξάρτητων παρατάξεων ότι δρουν κατ’ εντολή της Τρόϊκας… Συνεχίζοντας τη λάσπη και την παρελκυστική τακτική, με επεξηγήσεις αυτήν τη φορά, στρεβλώνει τα πάντα από τις αμοιβές των Μηχανικών, τις εισφορές, την εφορία και διαστρεβλώνει τη συνολική πρόταση του Τ.Ε.Ε. προς όφελος κομματικών και παραταξιακών σκοπιμοτήτων, εξυψώνοντας τη στάση των «αγωνισταράδων» της ΔΚΜ, τελείως τυχαία με τις ίδιες εκφράσεις που χρησιμοποιήθηκαν και στη συνεδρίαση της ΔΕ.

 

Τι προσπαθούν να στρεβλώσουν;

 

Τη θέση της Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε. που βασίζεται σε τρεις άξονες:

 

Α. στην κοινωνική ευαισθησία: με τη διατήρηση των εισφορών και των κρατήσεων, ακριβώς στα ίδια επίπεδα με σήμερα

 

Β. στον εξορθολογισμό του συστήματος: με την κατάργηση των 12 διαφορετικών τρόπων προϋπολογισμού, ώστε να συνεχίζεται η φοροδιαφυγή των υπεργολάβων, των προμηθευτών και να χρεώνονται οι Μηχανικοί όλη τη στρέβλωση

 

Γ. στο σεβασμό της αξίας του Μηχανικού: με τη σύνταξη από το μελετητή του ενός αναλυτικού πραγματικού προϋπολογισμού, στοιχείο της υπεύθυνης δουλειάς του ως μελετητή και επιβλέποντα και όχι ως διεκπεραιωτή φακέλων στις πολεοδομίες.

 

Η θέση της Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε. καλύπτει τους τρεις άξονες, προτείνοντας μετά από πολλά χρόνια συγκεκριμένο Προεδρικό διάταγμα, Παραρτήματα και ΥΑ, τονίζοντας την αναγκαιότητα εφαρμογής του Μητρώου Συντελεστών Ιδιωτικών Έργων, της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων και του παρατηρητηρίου ποιότητας και τιμών.

 

Τι επιδιώκουν τα εν λόγω στελέχη της ΔΚΜ ;

 

Να χρεώσουν στο Τ.Ε.Ε. και τους Μηχανικούς τη δήθεν αύξηση των αμοιβών μας.

 

Να χρεώσουν στο Τ.Ε.Ε. και τους Μηχανικούς αύξηση των κρατήσεων και των εισφορών, παρά την ξεκάθαρη θέση της Δ.Ε. Απλή ανάγνωση της πρότασης του Τ.Ε.Ε. και των πρακτικών της Δ.Ε. τους διαψεύδει κατηγορηματικά.

 

Να χρεώσουν τις επιτροπές του ΤΕΕ ότι καθυστέρησαν να προτείνουν

 

Αλήθεια, πως αυξάνονται οι αμοιβές των Μηχανικών, όταν καταργούνται οι ελάχιστες αμοιβές, κύριοι της ΔΚΜ;

 

Πως αυξάνονται οι κρατήσεις, από την πρόταση του Τ.Ε.Ε., όταν είναι ξεκάθαρο, με την πρόταση της Δ.Ε., ότι οι κρατήσεις μένουν ίδιες;

 

Πως θα πληρώνουν οι Μηχανικοί περισσότερα στην εφορία, όταν θα φορολογούνται πάνω στην τιμή που συμφώνησαν, με συμφωνητικό που θα είναι κατατεθειμένο και στο Τ.Ε.Ε.;

 

Πως αυξάνεται το κόστος κατασκευής, επειδή θα καταργηθεί και όχι θα ανέβει η στρέβλωση του ΕΚΚΟ, για να φοροδιαφεύγουν συνεργεία, προμηθευτές, κ.α.;

 

Εσείς ποιους τελικά εκπροσωπείτε τα συνεργεία και τους προμηθευτές που φοροδιαφεύγουν ή τους Μηχανικούς;

 

Τι ενοχλεί να υπάρχουν υψηλές νόμιμες αμοιβές, όταν σύμφωνα με την πρόταση του Τ.Ε.Ε. οι κρατήσεις και οι εισφορές είναι στα ίδια ακριβώς επίπεδα, με τους μειωτικούς συντελεστές, που προτείνονται;

 

Μήπως θυμάστε τις αυξήσεις, επί Οικουμενικής, από τον Πρόεδρο Λιάσκα; Έβλαψαν τους Μηχανικούς ή ανέβασαν τις τιμές τους;

 

Μήπως μπορείτε να προβλέψετε με όλα αυτά που ζητάμε να αλλάξουν, με νέο τρόπο έκδοσης αδειών, με νέο ΓΟΚ, με εκσυγχρονισμό των προδιαγραφών, με την εφαρμογή της ταυτότητας των κτιρίων (δηλαδή με πραγματική επίβλεψη) ποιες θα είναι οι υποχρεώσεις του Μηχανικού και ποια η αμοιβή τους;

 

Εσείς τι προτείνατε; Η τελική πρόταση σας στη Δ.Ε., μια και μέχρι να φτάσετε εκεί οι εκπρόσωποι σας, άλλαξαν 4 με 5 φορές θέση, μιλά για κρατήσεις που θα προκύπτουν από τις προεκτειμόμενες αμοιβές των μελετών δημοσίων έργων και το ΕΚΚΟ. Δεν μιλά για διατήρηση των κρατήσεων και των εισφορών στα ίδια επίπεδα. Η πρόταση σας δεν αυξάνει πολλαπλάσια τις εισφορές και τις κρατήσεις;

 

Ποιοι είναι οι λόγοι;

 

Δυστυχώς δεν είναι μόνο μικροπαραταξιακές εσωτερικές σκοπιμότητες στο πλαίσιο του Τ.Ε.Ε., αλλά εσωκομματικές σκοπιμότητες, μιας και μεγάλη μερίδα συνδικαλιστών της ΝΔ, αντιδρούν στην απελευθέρωση των κλειστών επαγγελμάτων, με την οποία η ΝΔ συμφωνεί και θέλουν παραπέτασμα καπνού. Δυστυχώς για το Τ.Ε.Ε. κάποιοι της ΔΚΜ είναι πρώτα μέλη της ΝΔ και έπειτα εκπρόσωποι των Μηχανικών, σε αντίθεση με τους συναγωνιστές τους στους άλλους χώρους.

 

Έτσι επιβεβαιώνονται τηλέφωνα γνωστών και μη εξαιρετέων συνεργατών της Συγγρού σε δημοσιογράφους γνωστών ΜΜΕ, οι δηλώσεις του Κουρνιώτη στον ΑΝΤ1 και ο κοριός στο fimotro.

 

Δεν υπάρχει λόγος να κρύβεστε κύριοι. Πείτε μας για τα κροκοδείλια δάκρυα, που ρίχνατε, όταν καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές.

 

Μιλήστε μας για τις ψεύτικες καταγγελίες εναντίον της Τρόϊκας, όταν αναγορεύετε ως όργανα της όχι μόνο εμάς, που έχουμε αποδείξει την αντίθεση μας αλλά και τα μέλη του ΣΥΡΙΖΑ και των ανεξάρτητων παρατάξεων. Ποιος θα σας πιστέψει;

 

Σταματήστε να παίζετε την 5η φάλαγγα και γίνεται εκπρόσωποι των Μηχανικών και όχι του κόμματος σας.

 

Σταματήστε να κρύβεστε και να προσπαθείτε να καλύψετε τις αντιδράσεις των μελών της ΝΔ, εναντίον του ανοίγματος των κλειστών επαγγελμάτων.

 

Σταματήστε να χρησιμοποιείτε το ΤΕΕ για τα κομματικά και παραταξιακά σας προβλήματα και τις εσωκομματικές εκκαθαρίσεις που έχετε σχεδιάσει.

 

Είστε και συνεχίζετε να είστε, όπως φαίνεται, αναπόσπαστο κομμάτι της καραμανλικής αντιπαροχής, που μας έφερε εδώ που μας έφερε. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο το ψευδώνυμο που χρησιμοποιήσατε «κοριός», σε ποιες εποχές και σε ποιες αντιλήψεις αναφέρεται.

 

Αναπόσπαστο κομμάτι των αυθαιρέτων, της μετατροπής του Μηχανικού από επιστήμονα σε διεκπεραιωτή φακέλων, της στρέβλωσης, του ψέματος, του δήθεν.

 

Σας καλούμε να συμπαραταχθείτε στην καθαρή άποψη του να μείνουν οι κρατήσεις και οι εισφορές ίδιες.

 

Σας καλούμε να δώσετε μαζί μας τη μάχη για τις ελάχιστες αμοιβές, μια που στην αρμοδιότητα του Τ.Ε.Ε, σύμφωνα με τον νόμο, έμεινε και ο έλεγχος όλων των στοιχείων και οι χαμηλές τιμές.

 

Σας καλούμε να συμπαραταχθείτε στην άποψη που θέλει τον Μηχανικό επιστήμονα, μελετητή, επιβλέποντα και όχι διεκπεραιωτή φακέλων, που περιμένει στις ουρές των πολεοδομιών και των υπηρεσιών.

 

Σας καλούμε να καταγγείλετε την κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ, μαζί με την ΠΑΣΚ και τις υπόλοιπες παρατάξεις για την κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών των Μηχανικών, για την αδράνεια έκδοσης ΠΔ, για τη διατήρηση ψευδών προϋπολογισμών που διατηρούν την φοροδιαφυγή, για την ισοπέδωση των επιστημόνων, των εργαζόμενων, της μηδενικής ανάπτυξης, των πολιτικών της ανεργίας και της διάλυσης του κοινωνικού κράτους και της κοινωνικής συνοχής.

 

Σας καλούμε να γίνεται επιτέλους εκπρόσωποι των Μηχανικών και όχι των επικοινωνιακών σχεδιασμών κάποιων από τα κομματικά σας γραφεία.

Εφόσον η Τεχνική Έκθεση, αποτελεί Μελέτη, αφού ως τέτοια αμοίβεται, τότε πρέπει να υπογράφεται και να σφραγίζεται σύμφωνα με το ΠΔ 696/74 "Περί αμοιβών μηχανικών δια σύνταξιν μελετών, επίβλεψιν, παραλαβήν κλπ. Συγκοινωνιακών, Υδραυλικών και κτιριακών Εργων, ως και Τοπογραφικών Κτηματογραφικών και Χαρτογραφικών Εργασιών και σχετικών τεχνικών προδιαγραφών μελετών"

Λέω ότι βάσει του ΚΕΝΑΚ από 9-7-10, σε κάθε οικοδομική άδεια έπρεπε να υπάρχει ΜΕΑ.

Η παραπάνω προθεσμία με έγγραφο του ΥΠΕΚΑ, παρατάθηκε ως 1-10-10.

Οπότε με τη λογική της Αργυρούπολης, ότι άδεια έχει κατατεθεί στο διάστημα 9-7 έως 1-10 του 2010 θα πρέπει να έχει και αυτή ΜΕΑ (πράγμα που αποκλείεται να έχουν εφαρμόσει).

Συνεπώς στην Αργυρούπολη δέχτηκαν (όπως όλες οι πολεοδομίες) παράταση προθεσμίας (δηλαδή τροποποίηση νομοθετικού κειμένου) με απλό έγγραφο και δεν δέχονται ερμηνία νόμου με εγκύκλιο (55/00) και έγγραφο (917/11). Ότι να'ναι...

Εφόσον κατασκευάστηκε η εγνατία, όλο το υπολοιπο εθνικό δίκτυο έχει χαρακτηριστεί δευτερεύον.

Ορίστε? Στη πολεοδομία σου το είπανε αυτό?

Καλά, πώς κάνεις έτσι. Ούτε η πρώτη είναι - ούτε η τελευταία. Άλλη μια άδεια υποψήφια για ανάκληση....

χαχα σε πρόλαβα για δευτερόλεπτα

Με την ευκαιρία να πω ότι η εν λόγω απόφαση ξέχασε τους SR του τριτεύοντος εθνικού δικτύου, οπότε μόνο για αυτούς ισχύουν πια τα 20μ.

Τα πράγματα είναι μάλλον χειρότερα από το "κακό" σενάριο που περιγράφεις. Σαφώς απαιτείται ΚΑΙ 60μ από άξονα ΚΑΙ 40μ από όριο της Ε.Ο. ΚΑΙ 20μ από τον άξονα του S.R. βάσει του ΠΔ 209/98.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι με την απόφαση ΔΜΕΟ/ο/9244/ε/1242/11-12-07 (ΦΕΚ-560/ΑΑΠ/31-12-07) η παράπλευρη έχει καταταγεί στο δευτερεύον εθνικό, οπότε πρέπει να τηρήσεις 45 από τον άξονά της και 30 από το όριό της!!!

Αυτά που παραθέτει ο ΚΑΝΑ και ειδικά το σχήμα 8-7, είναι απόψεις της πολύ καταρτισμένης Ε. Λεμπέση που βρίσκονται στο βιβλίο της. ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ εγκύκλιος ή νόμος ούτε βασίζεται σε εγκύκλιο/νόμο. Στη προηγούμενή μου απάντηση σχολιάζω αυτήν ακριβώς την περίπτωση.

Καταρχήν η γραμμή δόμησης θα πρέπει να σχεδιαστεί και να αναγραφεί κατά μήκος αυτής "γραμμή δόμησης".

Επί της ουσίας: είναι σαφές από το άρθρο 9 παρ.1 του ΓΟΚ ότι δεν επιτρέπεται να σχηματίζει το κτίριο οξεία γωνία με το πίσω ή πλάγιο όριο αφού εφόσον δεν εφάπτεται του ορίου, θα πρέπει να απέχει "Δ" (=2,5 για οικισμούς) από αυτό.

Ωστόσο πολλοί ισχυρίζονται ότι αυτός ο περιορισμός δεν είναι ορθό να εξετάζεται στο πλάγιο όριο που βρίσκεται εντός προκηπίου (όπως στην περίπτωσή σου) διότι πρόκειται για υποχρεωτικό ακάλυπτο και αποτελεί δικαίωμα η επαφή του κτιρίου με τη γραμμή δόμησης. Εγώ διαφωνώ.

Σκέψου για παράδειγμα την ακραία περίπτωση η θέση του σημείου Ν να ήταν στο μέσον της ΝΞ και η γωνία με το κτίριο να ήταν πολύ πιο οξεία. Θα ζητούσες να μην απέχεις 2,5 από την πλευρά ΜΝ??? Δεν νομίζω.

......στην αργυρούπολη δεν το δεχονται αυτο το χαρτι, το θεωρουν ''ακυρο'' με τη δικαιολογια οτι ''μονο με νομο αλλαζεις νομο''..... !!!

Να τους ρωτήσεις τότε στην Αργυρούπολη, που δεν δεχονται ούτε το έγγραφο, ούτε την εγκύκλιο 55/00 γιατί χορήγησαν μέχρι τώρα οικοδομικές άδειες που είχαν κατατεθεί μετά τις 9/7/10 και πριν την 1/10/10 χωρίς ΜΕΑ - με τη λογική τους οι άδειες αυτές είναι άκυρες αφού η παράταση για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ μετά την 9/7/10 έγινε με απλό έγγραφο της Μπιρμπίλη και όχι με νομο.

Για την κατάθεση φακέλου (σφραγίδα καταχώρησης) αρκεί ΜΟΝΟ: α. αίτηση β.παράβολο γ. υπευθυνη δήλωση ιδιοκτήτη. ΤΙΠΟΤΕ ΑΛΛΟ

Τα λοιπά δικαιολογητικά απαιτούνται για την πληρότητα και σωστά αναφέρει ο Manolis gon ότι μπορεί κατ'εξαίρεση να λάβει κάποιος πληρότητα χωρίς τα επίσημα αντίγραφα των σχεδίων της οικοδομικής άδειας.

Οπότε όσοι δεν προλαβαίνουν, μπορούν να καταθέσουν μέσα στον μήνα μόνο τα α,β,γ που αναφέρω.

Εγκ-5/10, Άρθρο 5 παράγραφος 2:

Με την κατάθεση της αίτησης, των παραβόλων και της υπεύθυνης δήλωσης (Ν.1599/86) του ιδιοκτήτη παραλαμβάνεται η αίτηση και αντίγραφό της παραδίδεται σφραγισμένο στον ενδιαφερόμενο

Από τον "απολογισμό" της απελθούσης Μπιρμπίλη (Δελτίο τύπου του ΥΠΕΚΑ):

ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΟ – ΜΕΣΟΠΡΟΘΕΣΜΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

ΥΠΟ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΥΠΕΚΑ:

 

Ε. ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

 

5. Παρουσίαση του Νέου ΓΟΚ, του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών

και άσκησης Ελέγχων των Οικοδομών

Ο τρόπος που σχεδιάζουμε και κτίζουμε αλλάζει σημαντικά γιατί επηρεάζεται από νέα δεδομένα όπως η κλιματική αλλαγή, η έλλειψη γης στις πόλεις, η υποβάθμιση του περιβάλλοντος, ο βιοκλιματικός σχεδιασμός με νέα υλικά και τεχνολογίες. Οι μηχανικοί αντιμετωπίζουν άλλες συνθήκες σε σχέση με το παρελθόν και πρέπει να είναι πιο σαφείς οι ρόλοι και οι ευθύνες τους. Με το νέο τρόπο αδειοδότησης και τον έλεγχο των έργων θα καταργηθεί το σημερινό καθεστώς των πολεοδομιών, που επιτρέπει τη φθορά και τη διαπλοκή αλλά και τους συμβιβασμούς των μελετητών με τους εργοδότες. Δημιουργήθηκε ένας ΓΟΚ με σύγχρονη λογική και όραμα ως προς την ποιότητα της αρχιτεκτονικής που θα παράγει, κατανοητός και ελκυστικός που δεν θα αφήνει περιθώρια για ερμηνείες και ασάφειες και θα οδηγεί σε εύκολους ελέγχους. Ο νέος ΓΟΚ θα αποτελείται από δύο μέρη: τον “ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ” και τον “ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ” που θα ορίζει τη δημιουργία του ίδιου του κτηρίου. Ανακοινώσαμε πως στο τέλος του μήνα θα καταθέσουμε τη μέχρι τώρα εργασία μας στο ΤΕΕ, το ΣΑΔΑΣ και άλλους επιστημονικούς φορείς ώστε να διατυπώσουν παρατηρήσεις και να οριστικοποιηθούν οι προτάσεις. Ο δε νέος τρόπος έκδοσης αδειών έχει ολοκληρωθεί και επρόκειτο την 16/6 να παρουσιαστεί στο Υπ. Συμβούλιο.

Παράλληλα ο "απολογισμός" αναφέρει και τα εξής λιγότερο ή περισσότερο σχετικά με την διαδικασία έκδοσης αδειών και τον τρόπο δόμησης:

11. Επείγουσες τροπολογίες

Κατατίθενται στα επόμενα σχέδια νόμου τροπολογίες που αφορούν:

 ΠΔ για τον προσδιορισμό της έννοιας του κοινοχρήστου δρόμου κατά τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 20 του νόμου 3937/2011

 Υπ. Απόφαση για τον τρόπο σύνταξης χαρτών αποτύπωσης δικτύου κοινοχρήστων χώρων μικρών οικισμών, κατά τις διατάξεις του άρθρου 35 του

νόμου 3937.

 ΠΔ για την τροποποίηση των όρων δόμησης των μικρών οικισμών, κατά τις διατάξεις του άρθρου 35 του νόμου 3937.

 

 Θέματα εφαρμογής ΚΕΝΑΚ

20. Θεσμικό έργο:

 ΠΔ χρήσεων γης (αποτελεί και υποχρέωση του Μνημονίου μέχρι τέλους του 2011).

 Παρεκκλίσεις ΓΟΚ (μεταφορά από Νομάρχες στην Απο/μένη Διοίκηση) Ανοικτά Οικοδομικά Τετράγωνα

 Πέτρινοι τοίχοι > 50 cm να μην προσμετρώνται στο ΣΔ και την κάλυψη

22. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων

Σε συνεργασία και μετά από σύμβαση με το ΤΕΕ, πρόκειται να γίνει η εργασία για την ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίων, όπως αυτή προβλέπεται από το νόμο 3843/2010. Η εφαρμογή του πρόκειται να συμβάλλει καθοριστικά στον περιορισμό και έλεγχο των αυθαίρετων κατασκευών.

Σε άλλο αρχείο (υπό μορφή πίνακα) αναφέρονται, μεταξύ άλλων, και τα εξής:

ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΩΝ

ΡΕΜΑΤΩΝ

Εχει ετοιμαστεί σχέδιο νόμου για την οριοθέτηση και την προστασία των ρεμάτων καθώς και σχέδιο απόφασης για τις προδιαγραφές.

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΘΟΡΥΒΟΥ

ΡΥΘΜΙΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ

Έχει ολοκληρωθεί η σύνταξη των απαραίτητων νομοθετικών ρυθμίσεων για τον έλεγχο και αντιμετώπιση του

περιβαλλοντικού θορύβου που περιλαμβάνει βελτιώσεις και εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας ελέγχου και αντιμετώπισης

της ηχορύπανσης που, ειδικά για ορισμένες πηγές θορύβου. Περιλαμβάνονται α) η υιοθέτηση και εφαρμογή νέων

δεικτών, νέων ορίων και νέων διαδικασιών εκτίμησης και αξιολόγησης περιβαλλοντικού θορύβου που προέρχονται από

συγκοινωνιακά έργα και περιλαμβάνουν οδικό, σιδηροδρομικό και αεροπορικό θόρυβο, β) αναθεώρηση του άρθρου 12

του Κτιριοδομικού Κανονισμού που αφορά την κτιριακή ηχοπροστασία, γ) υιοθέτηση τεχνικών προδιαγραφών

αναφορικά με το περιεχόμενο των απαραίτητων μελετών εφαρμογής ηχοπετασμάτων.

ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΦΥΓΗ

ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΠΑΡΑΒΙΑΣΕΩΝ

ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ

Νέος ΓΟΚ, νέος τρόπος έκδοσης αδειών, νέος τρόπος άσκησης ελέγχου οικοδομών, ταυτότητα κτηρίου (το τελευταίο εξειδικεύεται παραπάνω). Αναμόρφωση θεσμικού πλαισίου για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ

Δύο είδη ταυτότητας: (α) έντυπη - έτοιμη θέσπισή της και (β) ηλεκτρονική - πρώτη φάση έτοιμη στα τέλη του 2011. Η ηλεκτρονική ταυτότητα συνιστά πρόγραμμα αντίστοιχο του TAXIS για την καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας και θα έιναι έτοιμη εντός του 2011. Στην ουσία αποτελεί το περιουσιολόγιο της Ελλάδας και την καταγραφή του κτιριακού της αποθέματος. Θα οδηγήσει στον έλεγχο της κτιριακής αυθαιρεσίας. Η σχετική νομοθετική ρύθμιση έχει γίνει στο Ν. 3843/2010.

Υπάρχει εγκύκλιος που αναφέρει αναλυτικά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών σε περιοχές με πράξη εφαρμογής και για την περίπτωσή σου αναφέρει ότι ο έλεγχος της μελέτης και η διαδικασία διόρθωσης της πράξης γίνονται παράλληλα. Οπότε πρωτόκολλο παίρνεις. Δεν έχω δυστυχώς πρόχειρη την εγκύκλιο.

myri, δίκιο έχεις, υπάρχει μεταγενέστερο έγγραφο της ΔΟΚΚ που λέει ακριβώς το αντίθετο. Οπότε άλλες πολεοδομίες δέχονται και μη φέροντες τοίχους και άλλες όχι...

Τα γνωστά ευτράπελα και εμείς (αλλά και οι πολεοδομίες) στη μέση:

η διάταξη λέει "εξωτερική τοιχοποιία" σκέτο,

η εγκύκλιος παραπέμπει (ορθά κατά τη γνώμη μου) στον Κτιριοδομικό και λέει "φέροντες και μη"

τέλος με έγγραφο λένε "όχι, για να αφαιρούνται, πρέπει να είναι φέροντες", δηλαδή "όταν στην παρ.4 της εγκυκλίου λέγαμε ότι μπορεί και σε υφιστάμενο κτίριο να αντικαταστήσουμε την κοινή τοιχοποιία με λιθοδομή και να την αφαιρέσουμε από τη δόμηση, είχαμε πάρει βαριά ναρκωτικά ..."

Εγγρ-34275/18-11-04 (ΔΟΚΚ)

Κτίρια με εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή (πετρόκτιστα κτίρια)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1. Το Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης (ΣΔ) του οικοπέδου την

εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή, ως κίνητρο της διατήρησης των παλαιών παραδοσιακών τεχνικών (φέρουσα

τοιχοποιΐα > ή = 50 εκατοστά).

2. Ο εν λόγω εξωτερικός τοίχος δεν μπορεί να είναι τοίχος πλήρωσης μιας κατασκευής φέροντος οργανισμού

από υποστηλώματα και δοκούς εξ οπλισμένου σκυροδέματος διότι ο Ευρωκώδικας 6 αναφέρεται μόνον σε φέρουσες

τοιχοποιΐες.

Διευκρινίζεται ότι στη διαζωματική τοιχοποιΐα που αποτελεί ένα τύπο φέρουσας τοιχοποιΐας του Ευρωκώδικα 6,

τα οριζόντια και κατακόρυφα στοιχεία από ωπλισμένο σκυρόδεμα ή ωπλισμένη τοιχοποιΐα που περιβάλλουν και από τις

τέσσερες πλευρές την τοιχοποιΐα, δεν μελετώνται ώστε να αποτελούν πλαίσια για την αντίληψη καμπτικής έντασης.

3. Στις μικτές κατασκευές των οποίων οι φέροντες οργανισμοί είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και

περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιΐα έχουν εφαρμογή τα παραπάνω καθώς και η Εγκ-24/03 (Εγκ-41458/24/03) του

ΥΠΕΧΩΔΕ

Πάντως τα παλιά προγράμματα δεν είναι τελείως άχρηστα. Θα τα χρησιμοποιούμε στις περιπτώσεις που πραγματοποιούνται μεταβολές στο κέλυφος υφιστάμενων κτιρίων που δεν συνεπάγονται "ριζική ανακαίνιση".

Μαλλον στους οργανωμένους υποδοχείς που περιλαμβάνει ο νόμος και που αυτοί που τον συνέταξαν πιστεύουν (ως συνήθως) ότι ΟΛΕΣ οι προβλέψεις του νόμου θα υλοποιηθούν άμεσα