armenopoulos

Σύμφωνα με το άρθρο 64 του υπό δημοσίευση Νόμου "Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων

και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις" που ψηφίστηκε χθες:

Καταργούμενες διατάξεις

 

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Συνεπώς εκτός από τις κατά παρέκκλιση αποστάσεις από τα όρια (δηλαδή κάτω των 10μ) που καταργούνται (και είναι η κυριότερη κατάργηση όσον αφορά τα νέα κτίρια) και τις κατά παρέκκλιση διατάξεις για το ύψος (που διατηρούνται), ποιοί άλλοι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης που προβλέπονται στο άρθρο 4 του από 24.5.1985 π.δ. καταργούνται; Από ότι είδα, υπάρχει η παρ.7 που αφορά επέκταση υφιστάμενων βιομηχανικών μονάδων (κάλυψη-δόμηση) και η παρ.9 που αφορά στο ποσοστό κάλυψης διαλογητήριων φρούτων.

Ορυχείο είναι? Εγώ από την περιγραφή καταλαβαίνω ότι πρόκειται για τετράγωνο πλευράς 2χλμ με την ΒΑ γωνία του να εφαπτεται στον οικισμό.

καταλαβαίνω ότι το ιδεατο στερεό μπορεί να περιορίζει κάτι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος -αλλά δε καταλαβαίνω πως μπορεί κάτι να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος και να είναι εντός ιδεατού στερεού,όπως αναφέρει το άρθρο για τις πέργκολες?

Το ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 9 του ΓΟΚ, δεν περιορίζεται από το μέγιστο ύψος της περιοχής. Αυτό σου εξηγουσε η myri. Η "κεκλιμένη" γραμμή του στερεού σε τομή, κάθετα στο πρόσωπο του οικοπέδου, "καταλήγει" εκεί που "συναντά" το πίσω όριο του οικοπέδου και όχι εκεί που "συναντά" το μέγιστο ύψος της περιοχής.

50%. O ΓΟΚ δεν αυξησε ποσοστά κάλυψης, μέγιστο όριο έθεσε μόνο (40% για πανταχόθεν και 70% για τα άλλα συστήματα)

Έχω την εντύπωση ότι οι διατάξεις του Ν.5269/31 αφορούν μόνο ρυμοτομούμενα δηλαδή κτίρια που καταλαμβάνονται από προβλεπόμενους κοινόχρηστους χώρους και όχι κοινωφελείς (σχολείο). Αν είναι έτσι (γιατί δεν έχω πρόχειρο τον νόμο) τότε ούτε τις απλές εργασίες για λόγους υγιεινής και χρήσης μπορείς να κάνεις.

Έχεις δίκιο ότι στην περίπτωση που αναγράφεις έχουμε νέα Πράξη Εφαρμογής και όχι διόρθωση όπως εκ παραδρομής ανέφερα (παρασύρθηκα από τις "προτάσεις" των πολεοδομιών που παρατέθηκαν πιο πάνω...).

Όμως επιμένω ότι δεν απαιτείται νέα Πράξη Εφαρμογής.

Μια χαρά θα είναι μεταγεγραμμένα τα δικαιώματα επί των οικοπέδων καθόσον την πράξη απαλοτρίωσης οφείλουν να μεταγράψουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων με δική τους ευθύνη, ο κάθε ένας στην μερίδα του. Οπότε και τα οικόπεδα θα είναι σωστά μεταταγεγραμμένα και σωστές συντεταγμένες θα έχουμε από την τροποποίηση του ΡΣ.

Τέλος πάντων, το βασικό πρόβλημα είναι ότι δεν έχει γίνει η απαραίτητη σε κάθε περίπτωση τροποποίηση του Ρ/Σ, στο οποίο συμφωνούμε όλοι.

Συνάδελφοι, αφού έγινε ήδη η απαλλοτρίωση (και από ότι καταλαβαίνω η γη αποζημιώθηκε) δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ζητείται διόρθωση της Πράξης.

Μα αν γίνει και διόρθωση της Πράξης Εφαρμογής (με τον τρόπο που προτείνει ο topogr και ο οποίος εφαρμόζεται όταν τροποποιείται το ρυμοτομικό σχέδιο σε περιοχές με κυρωμένη ΠΕ), τότε θα προκύψει και από αυτήν αποζημίωση (διαφορά εμβαδού "αρχικής ιδιοκτήσίας"=(τελική της αρχικής πράξης) και "τελικής ιδιοκτησίας"=(τελική της αρχικής μειωμένη κατά την απαλλοτριωθείσα). Δηλαδή η απαλλοτριωθείσα έκταση θα αποζημιωθεί δύο φορές.

Ώπως εγώ το αντιλαμβάνομαι, μόνο τροποποίηση ΡΣ για την μετατόπιση των ΡΓ/ΟΓ απαιτείται και τίποτα άλλο, εφόσον η απαλλοτρίωση έχει ήδη συντελεστεί.

1) Θα γίνει μία μελέτη για όλη την πολυκατοικία ή για κάθε διαμέρισμα

ξεχωριστά.

Μπορεί να εκδοθεί μια μόνο άδεια στο όνομα όλων των ιδιοκτητών ή του εξουσιοδοτημένου από όλους διαχειριστή.

2) Αν έχω καταλάβει καλά μπορεί κάποιος να τοποθετήσεις τον λέβητα στο μπαλκόνι αν είναι κάτω των 25kW του αλλά όχι την δεξαμενή πετρελαίου; Σωστά

Λάθος. Λέβητες πετρελαίου κάτω των 25kw μπορούν να τοποθετηθούν μέσα στις κατοικίες, όχι στους εξώστες όπου επιτρέπονται αυτοί του φυσικού αεριού. Οι δεξαμενές επιτρέπονται μόνο σε μη κατοικούμενους ορόφους. Οπότε οι δεξαμενές θα μπουν στο υπόγειο.

3) Η αλλαγή του συστήματος θέρμανσης υπάρχει περίπτωση να ληφθεί ως ανακαίνιση και να βγει πάνω από το 25% της οικοδομής. Ρωτάω μην τυχόν και μου ζητήσει και ΚΕνΑΚ η πολεοδομία.

Δεν μπορώ να φανταστώ πως θα μπορούσε να προκύψει ότι η αξία της εγκατάστασης υπερβαίνει το 25% της αξίας του κτιρίου ώστε να ζητηθεί ΜΕΑ.

Εγώ έχω δει πάντως τμήμα από τεμάχιο αγροτικής διανομής να χαρακτηρίζεται δάσος. Ο ιδιοκτήτης του το είχε εγκαταλήψει πολλά χρόνια και ένα σημαντικό κομάτι του δίπλα σε ρέμα δασώθηκε... όπότε δεν είναι και εντελώς παράλλογο να απαιτείται πράξη και στα γήπεδα των διανομών/αναδασμών.

Αυτό που εγώ περιμένω να γίνει (χωρίς να έχω ιδιαίτερη ενημέρωση) είναι οι ότι οι επικείμενες "ρυθμίσεις" που θα αφορούν τα "εκτός εγκεκριμένου όγκου" αυθαίρετα θα αφορούν και στους χώρους που ρυθμίστηκαν ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Δηλαδή πρακτικά οι ιδιοκτήτες των χώρων αυτών δεν θα κληθούν να πληρώσουν άλλο πρόστιμο για το αυθαίρετό τους και σε περίπτωση που επιθυμούν να εκδόσουν κάποια άδεια (πχ αλλαγή χρήσης του νόμιμου τμήματος), τότε θα προσμετρώνται στον συντελεστή τα υπόλοιπα τμ που αντιστοιχούν σε μέρος ή, αν επαρκούν, στο σύνολο του "εσφαλμένα" ρυθμισμένου χώρου (δηλαδή τότε θα νομιμοποιούν με το άρθρο 22 και ό,τι μπορεί να νομιμοποιηθεί - χωρίς άλλες κυρώσεις).

Αλλά αυτά θα ξεκαθαρίσουν μελλοντικά...

Εγώ πάντως δεν έχω καταλάβει γιατί επαρκεί η πράξη χαρακτηρισμού να βεβαιώνει μόνο τον χαρακτήρα του ζητούμενου γηπέδου και όχι και τον χαρακτήρα μιας ζώνης τουλάχιστον 7,5μ (10μ-2,5μ) γύρω από αυτό ωστε σε κάθε περίπτωση να προκύπτει ότι τηρείται η απόσταση των 10μ από όριο δασικής έκτασης

Το ερώτημα:

Μηχανικοί ποιου πτυχίου μπορούν νόμιμα να συντάσσουν τα προβλεπόμενα από τις διατάξεις του άρθρου 14 παρ.4 του ν.2664/1998 τοπογραφικά διαγράμματα που είναι εξαρτημένα στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 87’ στο πλαίσιο της διενεργούμενης από την Κτηματολόγιο Α.Ε. κτηματογράφησης, ενόψει του γεγονότος ότι το μεν ΤΕΕ ισχυρίζεται ότι μόνο οι Τοπογράφοι μηχανικοί ή πολιτικοί Μηχανικοί, οι υπομηχανικοί με τους περιορισμούς του β.δ. 769/1972 καθώς και οι πτυχιούχοι τοπογραφίας των Τ.Ε.Ι. δικαιούνται να συντάσσουν τα διαγράμματα αυτά η δε Ένωση Τεχνολογικής Εκπαίδευσης Μηχανικών ότι επί πλέον αυτών τα ίδια δικαιώματα έχουν και οι πτυχιούχοι των Τ.Ε.Ι. των τμημάτων Πολιτικών Δομικών Έργων και Πολιτικών Έργων Υποδομής.

Η απάντηση του ΝΣΚ:

...δικαίωμα σύνταξης των εις το ερώτημα αναφερομένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν οι αγρονόμοι τοπογράφοι μηχανικοί και πολιτικοί μηχανικοί των Α.Ε.Ι. καθώς και οι πολιτικοί υπομηχανικοί με τους περιορισμούς που θέτει το β.δ. 769/1972.

Σημείωση: Δεν υπάρχει μέχρι σήμερα κάποια αντίδραση του αρμόδιου υπουργείου

Πολύ σωστά

Το άρθρο 17 παρ.5 επιτρέπει στους ακαλύπτους δεξαμενές υγρών καυσίμων πρατηρίων, οι οποίες σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ. 3β προσμετρούν στην κάλυψη. Οπότε το άρθρο 17 δεν περιλαμβάνει μονο κατασκευές που δεν μετρούν στην κάλυψη καθώς έχει ειδική ρύθμιση για τις εν λόγω δεξαμενές.

Προφανώς όλες οι άλλες κατασκευές που δεν αναφέρονται στο άρθρο 17, εφόσον επιτρέπονται, μετρούν κάλυψη και δόμηση και ΔΕΝ μπαινουν στις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια και στους υποχρεωτικούς ακαλύπτους.

Υπόγεια δεξαμενή κεντρικής θέρμανσης δεν επιτρέπεται πουθενά αλλού εκτός από χώρο που έχει τις προϋποθέσεις των σχετικών άρθρων του κτιριοδομικού.

H απόφαση 8957/04 {"Νέος" Τρόπος έκδοσης αδειών} όπως έχουμε ξαναπεί ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ, διότι εκδόθηκε κατ'εξουσιοδότηση των διατάξεων του ν3212/03 που καταργηθηκαν. Υποχρέωση αποπεράτωσης των όψεων σε 6 έτη υπάρχει μόνο στις περιοχές που έχουν εκθοθεί οι σχετικές αποφάσεις βάσει του άρθρου 22 του γοκ. Ωστόσο το άρθρο 8 του ν.3212/03 που αρχικά είχε ανασταλεί η εφαρμογή του, ΔΕΝ καταργήθηκε τελικά, οπότε σήμερα ισχύει και δύναται ο Δήμος να επιβάλει πρόστιμο αν οι όψεις δεν αποπερατωθούν σε 8 έτη.

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια διότι θα υπάρχει υπέρβαση δόμησης (τα επιπλωμένα διαμερίσματα δομούνται ως κατοικία με το άρθρο 6).

η κατασκευή υπόγειας δεξαμενης πάντως δεν μπορώ να καταλάβω με ποια λογική απαγορεύεται

Με την απαρχαιωμένη λογική του ΓΟΚ του 1973, η οποία αντιγράφηκε αυτούσια στον Κτιριοδομικό του 1989 και δυστυχώς ισχύει μέχρι και σήμερα.

Με αυτή τη λογική λοιπόν μόνο μέσα σε χώρο (που δεν είναι σε κατοικούμενο όροφο...) μπαίνει η δεξαμενη και αυτή είναι υποχρεωτικά μεταλλική ή από σκυρόδεμα (πλαστικές δεν προβλέπονται...).

Οπότε σε ισόγεια κατοικία χωρίς υπόγειο, η δεξαμενή επιτρέπεται μόνο σε ανεξάρτητο κτίριο ή έστω (αν δεν κολήσει στη γραμματική διατύπωση του Κτιριοδομικού ο ελεγχτής) σε χώρο που έχει ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο και δεν επικοινωνεί απευθείας με το υπόλοιπο κτίριο, ή σε βοηθητικό χώρο (Η>2,2μ) εντός της στέγης. Όλοι οι παραπανω χώροι προσμετρώνται φυσικά στον σ.δ. και είναι προφανές ότι απαιτείται τροποποίηση του Κτιριοδομικού Κανονισμού...

Οι αποστάσεις του άρθου 6 είναι ουσιαστικά οι αποστάσεις του άρθρου 1 αφού στο άρθρο 6 αναφέρεται ότι οι παρακάτω όροι τίθενται "ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1". Οπότε πας μέχρι και 2,5 αν σε καλύπτει ο χρόνος δημιουργίας.

Απλά απαγορυεται υπόγεια δεξαμενη (πλην πρατηρίων) καθώς δεν το προβλέπει/επιτρέπει το άρθρο 17 του ΓΟΚ (κατασκευές στους ακάλυπτους) και το 22 του κτιριοδομικου (κατασκευεύες κάτω από προκήπια)

1.η υπαρξη ακραιου δοκου ειναι που μπερδευει ισως την κατηγοροποιηση σε αιθριο/φωταγωγο. Δεν παυει να αποτελει ακαλυπτο χωρο του οικοπεδου (εσωτερικο ομως του κτιριου, αρα αιθριο; )

Ασκεπής ανοιχτός χώρος του γηπέδου που δεν εφάπτεται σε όριο (πλαγιο, πισω ή προς Κ.Χ.) δεν μπορεί να θεωρείται ακάλυπτος σύμφωνα με τον ΓΟΚ εκτώς εαν προκειται για αίθριο (αρθρο 2 ΓΟΚ παρ.34) που έχει τις προύποθέσεις του άρθρου 8 παρ.2 (2Δ, επικοινωνια με ακάλυπτο/Κ.Χ. κλπ τις οποίες δεν έχει το δικο σου -2Δ-).

Τα είπα πολύ συνοπτκά στο προηγούμενο ποστ μου. Εσύ έχεις ένα αίθριο λοιπόν που προσμετρά κάλυψη και όγκο.

Ειναι κοινόχρηστος κλειστός χώρος σε βάρος της πυλωτής. Άρα δηλώνεται από το συνολο των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Μετράει κάλυψη και όγκο. Δεν θα μετρούσε αν δεν είχες τοιχο παρά το όριο (θα ήταν τότε ακάλυπτος και όχι αίθριο).

Συμπλήρωσε τα στοιχεία σου, εφόσον είσαι συνάδελφος

Εγγραφο-Οδηγία του ΥΠΕΚΑ που επιβεβαιώνει όσα έγγραφα παραπάνω:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=dp9ZwE2MoI0%3d&tabid=37&language=el-GR

Καταργήθηκε με την έκδοση της απόφασης 38110/02 ΦΕΚ-1255/Β/25-9-02, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-2946/01 ΦΕΚ-224/Α/8-10-01, όπως αυτές τροποποιήθηκαν με τον Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03. Εκτοτε για την υπαίθρια διαφήμιση και τις επιγραφές σε κτίρια ισχύουν οι προαναφερόμενες διατάξεις καθώς και οι εξής αποφάσεις:

Αποφ-52138/03 ΦΕΚ-1788/Β/2-12-03

Αποφ-6636/04 ΦΕΚ-348/Β/17-2-04

Επιπλέον δες και τα εξης:

- Τις εγκυκλίους του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου:

Εγκ-553/3/08 (Εγκ-3/08 ) και Εγκ-4422/9/09 (Εγκ-9-09)

- Το έγγραφο του Αρχηγείου της Ελληνικής Αστυνομίας:

Εγγρ-2501/16/42-στ/10

- Την εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και

Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης: Εγκ-6969/3/10 (Εγκ-3/10)

- Εγκ-48900/10 (Υπ. Εσωτερικών) Παράνομα διαφημιστικά πλαίσια στα οποία δεν προβάλλεται διαφημιστικό μήνυμα - επαγγελματικές επιγραφές και υπαίθρια διαφήμιση

- Εγκ-37306/10 (Υπ. Εσωτερικών) Υπαίθρια διαφήμιση επί των περιφράξεων των οικοπέδων

- Εγκ-61067/2010/2-2-2011 (Υπ. Εσωτερικών)

Το συμπέρασμα είναι ότι δόθηκε δυνατότητα παράτασης πληρωμής της 1ης δόσης με απόφαση προϊσταμένου μέχρι τις 10 Ιουνίου, εφόσον μέχρι σήμερα δεν είχε υπολογιστεί το πρόστιμο.