armenopoulos

Την παρέκκλιση σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΠΔ της 24-4-85, στην οποία μάλλον αναφέρεσε, την δίνει η Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Απαιτούνται όμως γνώμες των "αρμόδιων υπηρεσιών του ΥΠΕΧΩΔΕ και Υπουργείου Γεωργίας". Το πρόβλημα (με τις γνωμοδοτήσεις) έχει προκύψει επειδή στον Καλλικράτη η γνωμοδότηση για παρέκκλιση έχει μεταβιβαστεί ΚΑΙ στον Δήμο ΚΑΙ στην περιφέρεια ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ αρμοδιότητα. Οπότε πολλές διευθύνσεις Αγροτικής Ανάπτυξης ισχυρίζονται ότι πλεον δεν γνωμοδοτούν και λένε να γνωμοδοτήσουν οι υπηρεσίες Δήμου και περιφέρειας που ασκούν πολεοδομικές αρμοδιότητες. Η κοινή λογική λέει ότι η Πολεοδομία του Δήμου θα γνωμοδοτήσει ως "αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ" σύμφωνα με το αρθ-2 του ΠΔ της 24-3-85 και η Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας ως "αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας" σύμφωνα με το ίδιο άρθρο (εξού και η μεταβίβαση και σε Δήμο και σε Περιφέρεια). Μάλλον μέχρι την έκδοση εγκυκλιου δεν θα ξεκαθαρίσει το θέμα.

Δεν είναι δεσμευτικό σε σχέση με το ποιές θα πρεπει να θεωρούνται κοινόχρηστες οδοί και ιδιαίτερα δεν είναι καθόλου δεσμευτικό σε σχέση με την προτεινόμενη από αυτό διαδικασία αναγνώρησης κοινόχρηστων οδών. Αυτά που λέει το έγγραφο 49045/05 στην αρχή (απαίτηση προσώπου μόνο σε κατάτμηση ή συννένωση μη αρτίων) ΔΕΝ είναι ο λόγος "ανάκλησης" του εγγράφου 1256/05, ούτε και το νεότερο έγγραφο ανατρέπει το αυτονόητο.

Τώρα κατάλαβα ότι θέλεις να αλλάξεις μελέτη και όχι να παρατείνεις την ισχύ της άδειας. Τι ακριβώς θέλεις να αλλάξει? Επειρεάζεται ο Φ.Ο.?

Εγκύκλιος από όσο ξέρω δεν υπάρχει. Ο κανόνας είναι η παρ.4 του ίδιου άρθρου. Η παρ.5 αποτελεί εξαίρεση και μόνο ως προς τον σ.δ. [γεγονός που καλύπτει και τον συντελεστή όγκου αφού αυτός είναι συνάρτηση του επιτρεπόμενου σ.δ] EDIT: Το είχα ξεχάσει Ν.2831/00 άρθρο 26 Συνεπώς όλοι οι λοιποί όροι δόμησης πλήν σ.δ. και σ.ο. ΚΑΙ ΚΑΛΥΨΗΣ (καλυψη, ύψος, υποχρεωτικές αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και από όρια κλπ) είναι αυτοί που σήμερα ισχύουν στην περιοχή.

Δεν επιτρεπεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος αν δεν έχει κτιστεί τιποτα στα πρώτα 4 χρόνια και το γήπεδο είναι πλέον μη άρτιο.

Μπορεί να εκτισε με το άρθρο 25 του ν.1337/83 ΧΩΡΙΣ μειωση συντελεστή (όπως μπορείς και εσύ) αφού έχεις το εμβαδόν παρέκκλισης.

Παρόμοια (αλλά όχι πανομοιότυπη) διατύπωση με τον ΓΟΚ '85 είχε και ο ΓΟΚ '73. Δηλαδή ανέφερε ότι αν τα όρια του Δ/τος της περιοχής ήταν μικρότερα από αυτά που ορίζονταν με τον ΓΟΚ'73, τότε στην περιοχή ισχύουν αυτά του ΓΟΚ'73. Αυτά που γράφω παραπάνω σε συνδυασμό με το σημερινό άρθρο 6 του ΓΟΚ ερμηνεύεται διαφορετικά από πολλούς. Δηλαδή άλλοι ισχυρίζονται ότι αν το διάταγμα της περιοχής είναι πρό ΓΟΚ'73 και έχει μικρότερες αρτιότητες από αυτές του ΓΟΚ'73 τότε από 9-6-73 ισχύουν ως κανόνας τα όρια του ΓΟΚ '73, ενώ αν το διάταγμα της περιοχής είναι μετά τον ΓΟΚ'73 και και έχει μικρότερες αρτιότητες από αυτές του ΓΟΚ'73 τότε από τον ΓΟΚ'85 και μετά ισχύουν οι αρτιότητες του ΓΟΚ'73 ως κανόνας (αυτής της άποψης είμαι και εγώ αν και δεν το ανέφερα αναλυτικά νωρίτερα). Αντίθετα άλλοι θεωρούν ότι ανεξάρτητα από τον χρόνο έγκρισης του διατάγματος της περιοχής οι αρτιότητες του ΓΟΚ'73 εφαρμόζονται πλέον (εφόσον είναι μεγαλύτερες) μόνο για κατατμήσεις μετά τον ΓΟΚ'85. Κατά τα άλλα συμφωνώ με όσα αναφέρει ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ. (Προφανώς στο #6 έχω μπερδέψει το πρόσωπο 7,5 αντί 7...)

Προφανώς τα όρια αρτιότητας βασει του διατάγματος της περιοχής (1955) είναι 7,5/100. Ο "κανόνας" που σου είπε ο υπάλληλος είναι από τον ΓΟΚ του '73 (10/200). Τα όρια αρτιότητας του ΓΟΚ'73 εφαρμόζονται αν είναι μεγαλύτερα από αυτά που προβλέπει το διαταγμα της περιοχής για όσα οικοπεδα δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ'85 (Αρ.6 ΓΟΚ'85). Καλά σου τα είπε ο υπάλληλος. Το οικόπεδό σου εφόσον είναι προ ΓΟΚ'85 πρέπει να έχει 7,5/100 άρα δεν είναι αρτιο κατά παρέκκλιση. Αν είναι προ '77 όμως, δες αν είναι κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 του ν.1337 (εγγραφή κτίσματος 5/50) ή πλασματικά άρτιο με τους μεσότοιχους όπως ορθά λέει ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ (θα χρειαστεί στην περίπτωση αυτή πράξη αδυνάτου τακτοποίησης).

Μέχρι 7,5μ μειώνονται οι πλάγιες αποστάσεις όταν με 15μ δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση 10μ κτιρίου. ΟΧΙ λογω κλίσης του εδάφους. Επιπλέον πρέπει το γήπεδο να υπάρχει πρό του 81. Οπότε δεν γίνεται στην περίπτωσή σου

Το 40% του ΚΗ υπέρ δήμου προβλέπεται από το άρθρο 34 του ν.1337/83 ΜΟΝΟ για τους Δήμους στους οποίους έχουν μεταβιβαστεί αρμοδιότητες πολεοδομικών εφαρμογών (άδειες, αυθαίρετα κλπ) κατ'εξουσιοδότηση του ν.947/79. Πρακτικά δηλαδή όσοι είχαν πριν τον Καλλικράτη ποσοστά, εξακολουθούν να τα έχουν ενώ για όσους Δήμους απέκτησαν με τον Καλλικράτη πολεοδομικές αρμοδιότητες δεν υπάρχει ακόμα νομοθετική ρύθμιση. Το επιπλέον 35%, δηλαδή σύνολο 75%, σύμφωνα και πάλι με το άρθρο 34 του ν.1337/83, μπορούν να το αποκτήσουν Δήμοι εφόσον τους έχει μεταβιβαστεί και η αρμοδιότητα έγκρισης πολεοδομικής μελέτης ή τροποποιήσεων κλπ. Αυτό δεν έχει γίνει για κανέναν Δήμο. Επιπλέον, τέτοιας φύσης μεταβίβαση αρμοδιοτήτων έχει κριθεί ότι είναι αντισυνταγματική. Οπότε είναι απορίας άξιον πως διάφοροι δήμοι λαμβάνουν αποφάσεις και ορίζουν σε 75% το ποσοστό του ΚΗ που εισπράτουν.

Ακουσα οτι καποια επομενη εκδοση του ΤΕΕΚΕΝΑΚ θα υπολογιζει γωνιες-συντελεστες σκιασης διδοντας του διαστασεις (ύψη-μηκη-αποστασεις κλπ) Οπότε περινενουμε...

Προφανώς το "οκοπεδα" στην παρ.5γ του αρθρου 22 είναι εκ παραδρομής σφάλμα και το ορθό είναι "γήπεδα".

Άλλες αμοιβές φυσικά δεν χρειάζονται λογω της παράτασης. Ορθά λες ότι την απόφαση Δημάρχου.

jbosdas μπερδεύεις τα υπουργεία. Σε κτήριο διατηρητέο από το ΥΠΠΟ καταθέτεις φάκελο με την έγκριση. Σε κτήριο διατηρητέο από το ΥΠΕΚΑ καταθέτεις φάκελο με μελέτη για έκδοση άδειας, γνωμοδοτεί η ΕΠΑΕ και υπηρεσιακά πηγαίνει ΥΠΕΚΑ για έγκριση. Στο κύριο ερώτημα του Dummy: Ζητάς όταν επιστρέψει ο φακελος από το ΥΠΕΚΑ παράταση σύμφωνα με το άρθρο 5 του τρόπου έκδοσης αδειών λόγο υπαιτιότητας άλλων υπηρεσιών.

Προφανως ετσι εγινε οσον αφορα τους συντακτες και εχεις δικιο. Ομως δεν κοστιζε τιποτε μια νεα παραγραφος που θα απαιτουσε 12μ προσωπο σε καθε κατατμηση. Τωρα θα δουμε οικοπεδα 1000τμ με προσωπο μολις 15μ να κατατέμνονται στα 3 μεχρι να εκδοθει το διαταγμα που θα το απαγορευει... Τραγικη παραλειψη του υπουργειου κατα τη γνωμη μου

Μα κανένας στο υπουργείο δεν πρόσεξε ότι καταργούν και την απαίτηση για πρόσωπο 12μ στην κατάτμηση??

Δυστυχως το Δ ειναι πλέον 3+0.1Η. Αυτό που αναφερει το άρθρο 9 ισχύει μονο για εγκεκριμενα διαγραμματα κάλυψης ή μόνο όταν από τους όρους δόμησης της περιοχης επιβάλλεται υποχρεωτικά τήρηση απόστασης από τα όρια.

Πέμπτη ήθελα να γράψω παραπάνω, όχι Παρασκευή... Πέμπτη στις 12.00 έγινε η ονομαστική ψηφοφορία. Το άρθρο 9 πέρασε τελικά με 154 ψήφους. Είχα την εσφαλμένη πληροφόρηση ότι χθές θα γίνονταν και η ψήφιση του ν/σ στο σύνολό του. Όμως αυτή ΘΑ οριστεί (και αναμένεται να είναι μέσα στην επόμενη εβδομάδα). Ωστόσο επιμένω ότι μετά την ψήφιση στο σύνολο ο χρόνος δημοσίευσης σε ΦΕΚ είναι πολύ μικρός. Καταλαβαίνεται τι χαμός θα γίνει σε υποθηκοφυλάκεια αυτές τις ημέρες.... Δεν μπορώ να βρώ κάπου το κείμενο της τροπολογίας για τους οικισμούς. Οι διορθώσεις της τροπολογίας από τον υφυπουργό είναι όπως τις παραθέτεις στα πρακτικά αλλά αυτή καθ'εαυτή η τροπολογία δεν υπάρχει κάπου αυτή τη στιγμή για να βλέπαμε τι αλλάζει.

Η ψήφιση του νομοσχεδίου ολοκληρώνονταν σήμερα Παρασκευή στις 12,00 το μεσημέρι με την ονομαστική ψηφοφορία κάποιων άρθρων. Πέρα από αυτά που έχουμε συζητήσει και όσον αφορά τις αρτιότητες παραμένουν όπως συνοπτικά τα αναφέρω στο #143, μεγάλο ενδιαφέρον έχει τροπολογία που κατατέθηκε χτες και σχετίζεται με το άρθρο 6 του ΠΔ/3-5-85 (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων). Δεν έχω δει αναλυτικά την τροπολογία αλλά από ότι καταλαβαίνω απλοποιεί την διαδικασία σε σχέση με το πρόβλημα των δρόμων στους οικισμούς. Το ΦΕΚ είναι πολύ πιθανόν να έχει ημερομηνία Δευτέρας 14-3-11 καθότι τελευταία οι Νόμοι δημοσιεύντα πολύ γρήγορα (συχνά και αυθημερών ή την επόμενη ημέρα της ψήφισής τους).

Όσα με εμβαδόν 2000τμ βρίσκονταν εντός ζώνης λέει το ΠΔ/24-5-85, δεν λέει τέμνονταν. Οπότε δεν χρειάζεται περεταίρω ανάλυση, πρέπει τουλάχιστον 2000τμ να βρίσκονται εντός ζώνης.

Συνεπώς μέχρι αυτή την στιγμή εγώ καταλαβαίνω τα εξής: 1. Κανόνας: α. Ε>10.000τμ και πρόσωπο σε "κοινόχρηστο δρόμο" 25μ (Θα ακολουθήσει ΠΔ με το οποίο θα καθορίζεται η έννοια του "κοινοχρήστου δρόμου") ή β. Ε>10.000τμ και πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Κύριες Δημοτικές και Κύριες Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές 45μ και βάθος 50μ 2. Παρέκκλιση: όσα γήπεδα που θα έχουν δημιουργηθεί μέχρι την δημοσίευση του νόμου και που θεωρούνται άρτια κατά κανόνα ή παρέκκλιση βάσει των ισχυουσών διατάξεων και επιπλέον έχουν 4.000τμ εμβαδόν.

Το μεγαλύτερο ύψος καθορίζει το Δ. Οπότε από δρόμο στην περίπτωσή σου.

Φοβάμαι ότι αφού ρωτήσουν, και εφόσον όντως η άδεια δεν είχε χορηγηθεί νομίμως, και εφόσον συντρέχουν λόγοι δημόσιου συμφέροντος (πχ υπέρβαση σδ),τότε θα πράξουν το ορθό και θα ακυρώσουν (εν όλω ή εν μέρει) την παρανόμως χορηγηθείσα άδεια οικοδομής. Ληγμένη άδεια φυσικά δεν ανακαλείται, αλλά όμως ακυρώνεται.

Επειδη ερωτηθηκα προσωπικα να σας πω και εγω. Οχι μονο σαφως το Υπουργειο προτρεπει να κλειστουν αυριο χωροι, να αλλαξουν χρηση υπογεια και να γινουν σοφιτες που μετα χαρας θα ρυμιστουν χωρις προβλημα μεθαυριο αλλα συμβαινει και το εξης στη πιατσα: Ακινητα με μικρο ή μεγαλο υπολοιπο δομησης, εκδιδουν την περιοδο αυτη αδειες προσθηκης ωστε να την εξαντλησουν (επειδη οπως εχει γινει πια γνωστο, αν εχεις υπολοιπο δεν ρυθμιζεις). Κατοπιν προχωρουν με τις ευλογιες του υπουργειου σε ρυθμιση των ημιυπαιθριων που εχουν στο υπολοιπο κτιριο (στο κομματι δηλαδη που δεν επειρεαζεται απο την προσθηκη). Και ολα αυτα ta παραλλογα θεωρουνται απο το υπουργειο νομιμα επειδη το ζεστο χρημα ειναι πρωταρχικη αναγκη τις μερες που ζουμε.

Πως το στέλεχος θα "δείχνει τον εν λόγω χώρο"; Τι θέλεις να πεις;