armenopoulos

Ακόμα και αν είναι έγκυρη η κατάτμηση βάσει απόφασης νομάρχη, το κτίριο είναι σαφέστατα αυθαίρετο και κατεδαφιστέο. Μέχρι την κατεδάφιση απαγορεύεται η περαιτέρω μεταβίβαση του γηπέδου.

Ναι, εφόσον είναι μετά το '89 πας με το ΠΔ71/88 και για λειτουργικά εξαρτημένη προσθήκη το ξαναεξετάζεις συνολικά.

Το κατάλαβα και βάσει αυτού απάντησα πριν. Το παράλογο της διάταξης είναι ότι σκέτα 70 απαγορεύονται, 70+50 στεγή μόνο πανω από την απόληξη επιτρέπονται. Οπότε αν "στεγάσεις" έστω με μονόριχτη κεκλιμένη επιφάνεια την απόληξη θεωρώ ότι είσαι οκ.

Θα μπορούσες αν στέγαζες την απόληξη. Δηλάδή 70cm απόληξη / 50cm στέγη, όλο μαζί 1,2μ που είναι η προσαυξηση του μέγιστου ύψους όταν κατασκευάζεται κεκλιμένη στέγη.

Αυτό έγινε για τον έλεγχο της θερμομονωτικής επάρκειας - δεν έχει χρήση - δεν μπαίνει ως χώρος κάπου.

Αυτές οι εργασίες επιτρέπονται μόνο:

Εγκύκλιος 8/10:

16) Σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών, με συνέπεια να μην έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες για την αλλαγή χρήσης του χώρου της παρ. 1, του άρθρου 5, του ν. 3843/10 η συνέχιση χορηγείται μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου του άρθρου 6, του νόμου και στον δηλωθέντα χώρο επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που αναφέρονται στην παρ.1, του άρθρου 22, του ν. 1577/85. Οι ίδιες εργασίες επιτρέπονται και για τους χώρους, οι οποίοι τακτοποιήθηκαν με το ν. 3775/09.

...και έτσι παρουσιάζονται στα σχέδια οι χώροι:

Εγκύκλιος 19/10:

1. Διευκρινίζεται, σε συνέχεια της παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, ότι όταν χώροι κτιρίου έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και μεταγενέστερα ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας για το συγκεκριμένο κτίριο, οι χώροι αυτοί σημειώνονται σε όλα τα προσκομιζόμενα σχέδια, συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων της εσωτερικής διαρρύθμισης, που καλύπτονται από την υπαγωγή στη ρύθμιση του ανωτέρω νόμου και περιλαμβάνονται στις απαιτούμενες μελέτες.

Προφανώς εκτός σχεδίου μπορεί το αίθριο να επικοινωνεί μόνο με ακάλυπτο.

Εφόσον η καινούρια έκδοση δεν έχει ακόμα πιστοποιηθεί, όσο καλύτερη και να διαφημίζει ότι είναι από την προηγούμενη, δεν ξέρω κατά πόσον είναι δοκιμο να γίνεται χρήση αυτής για επιθεωρήσεις και μελέτες.

Ναι το <2Δ μετράει πάντα. Το >2Δ δεν μετράει εφόσον επικοινωνεί με άλλον ακάλυπτο ή κοινόχρηστο χώρο του οικισμού όπως περιγράφει ο ΓΟΚ.

Καλημερα

το ψαχνω μαζι με το μηχανικο μου και εχω τρελλαθει

το μονο που εχω βρει αλλα δε ξερω αν ισχυει στη περιπτωση μου ειναι

στην εφημεριδα της κυβερνησεως αρ.φυλλου 372 24/02/2004 τευχος δευτερο

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ αρ.οικ.7587

οπου αναφερεται στον καθορισμο των μικρων παραβασεων και λοιπα

Αυτή η απόφαση σε καλύπτει (προβλέπει απόφαση Προϊσταμένου για παραβίαση του Δ μέχρι 25cm) εφόσον κατά τα άλλα (κάλυψη - δόμηση κλπ) η οικοδομή είναι εντάξη. Θα πρέπει όμως να εξεταστεί κατά πόσο το σφάλμα του τοπογραφικού αλλάζει το εμβαδόν του οικοπέδου και κατ'επέκταση τον επιτρεπόμενο σδ ώστε να μπορεί η τυχόν υπέρβαση του σ.δ. να υπαχθεί και αυτή στις μικρές παραβάσεις (5% δόμηση/όροφο και ως 5τμ/οροφο).

@MAKAP: Στο site της βουλής είναι το κείμενο του νομοσχεδίου όπως ακριβώς κατατέθηκε στις επιτροπές. Είναι δηλαδή το αρχικό κειμένο. Επίσης οι αναρτημένες τροπολογίες είναι μόνο όσες κατατέθηκαν πριν αρχίσει η συζήτηση στις επιτροπές. Υπάρχουν και άλλες τροπολογίες που έχουν κατατεθεί (όπως αυτή για τους Η/Χ) και οι οποίες αναρτώνται μόνο αν ψηφισθούν. Το κείμενο στο site της Βουλής παραμένει πάντα το αρχικό και αλλάζει μόνο μετά την ψήφιση. Δεν υπάρχουν στο αναρτημένο κείμενο οι προτάσεις της επιτροπής ούτε οι αναδιατυπώσεις που έκανε η Μπιρμπίλη μετά τις αντιδράσεις. Αυτές οι συμπληρώσεις, διασκευές κτλ θα παρουσιαστούν στη βουλή κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου που έχει προγραμματιστεί, αν δεν είναι λάθος οι πληροφορίες μου, στο τέλος αυτής της εβδομάδας και κατά την επόμενη (σε 5-10 ημέρες δηλαδή). Σχετικά με τα 10/4 στρέμματα, δεν πρόκειται να υπάρξει τροπολογία αλλά υπάρχει ήδη αναδιατύπωση του άρθρου από την Υπουργό που λόγω της διαδικασίας που ακολουθείται, και ανέφερα παραπάνω, δεν είναι αναρτημένη.

Τέλος όσον αφορά την τροπολογία για την ΓΓΥΠ το συζητάμε εδώ και μέρες εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=6540&page=3

Τι παχος μονωτικου ειχες με τον ΚΘ του '79 και τι τωρα? Αυτή είναι η διαφορά.

Αυτό που θέλεις, όπως ακριβώς το περιγράφεις, ανεξάρτητα από το πως το "βαφτίζεις", μετράει πάντα κάλυψη και αν έχει διάσταση <1,2μ μετράει και δόμηση.

Οι αναγραφόμενες διαστάσεις στα σχέδια ΔΕΝ περιλαμβάνουν σοβάδες και με αυτές τις διαστάσεις υπολογίζεται η δόμηση. Φυσικά μέχρι σήμερα παρουσιάζονταν στα σχέδια και συνυπολογίζονταν τα περίπου 5εκ μονωσης στους τοίχους. Πολλοί ξεχνούσαν τη μόνωση στα στοιχεία του Φ/Ο αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι επιτρέπονταν το κτίριο να βγεί μεγαλύτερο από τις ανοχές που αναφέρει ο τρόπος έκδοσης αδειών.

@sdim: η διαφορά στο πάχος του εξωτερικού τοίχου είναι περίπου 3εκ και συνεπώς η διαφορά στη δόμηση ανα τρέχον μέτρο εξωτερικού τοίχου είναι 0,03τμ. Δηλαδή στο παράδειγμα που αναφέρεις είναι μόλις 20*4*6*0,03=14,4τμ που είναι ελάχιστα δεδομένου ότι το κτίριο που αναφέρεις έχει εμβαδόν 2400τμ και άρα ως ποσοστό είναι μολις 0,6%

Αυτό πάντα απαιτούνταν από τις προδιαγραφές. Τι εννοείς θα πρέπει να αλλάξεις μελέτη. Δεν έχεις λάβει υπόψιν τα πάχη της θερμομόνωσης???

Αποφ-82070/98/2-12-89 Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών.

 

_________________________

2. Προδιαγραφές σύνταξης Αρχιτεκτονικών μελετών

__________________________

Οι κατόψεις όλων των επιπέδων (υπόγειο, ισόγειο, όροφοι, δώμα, ή στέγη) περιέχουν:

_______________________

 

δ) Τα στοιχεία πλήρωσης σε συνάρτηση με την μελέτη θερμομόνωσης και τη λειτουργία των κουφωμάτων

Ισως δεν είμουν απόλυτα σαφής. Η εγκύκλιος δεν ισχύει μετά τον ν.3710 κατά μέρος που ο νόμος ρύθμισε κάτι διαφορετικά. (για παράδειγμα η παρ.5 του άρθρου 6 του ν.3710 εισάγει διαφορετική κατάταξη των συνεργείων σε "επαγγελματικά εργαστήρια" ή "βιοτεχνίες" από την κατάταξη που ανέφερε η εγκ-30/01 παρ.1 και 6)

Το ότι ο νόμος άλλαξε τον τρόπο κατάταξης των συνεργείων, αλλά και όρισε σε ποιές κατηγορίες χρήσεων του ΠΔ/23-2-87 αυτά επιτρέπονται, αυτό δεν σημαίνει ότι τροποποίησε και τις ειδικά καθορισμένες επιτρεπόμενες χρησεις καθε περιοχής. Συνεπώς αν στην περιοχή που αναφέρεσαι, οι ειδικά καθορισμένες χρήσεις γης εξαιρούν ρητά τα φανοποιεία-βαφεία (πχ αν στο διαταγμα ρυμοτομίας αναφέρεται "...επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 3 του ΠΔ/23-2-87 με εξαίρεση τα φανοποιεία-βαφεία, τα πρατήρια υγραερίου ...") τότε εξακολουθούν να μην επιτρέπονται φανοποιεία και συνήθων και βαρέων οχημάτων. Αν όμως η καθορισμένη χρήση είναι γενικά αυτή του άρθρου 3 του ΠΔ/23-2-87 χωρίς ιδιαίτερες εξαιρέσεις τότε επιτρέπονται τα φανοποιεία συνήθων οχημάτων ανεξάρτητα από τον χρόνο έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης (και αυτό είναι άλλο ένα σημείο που διαφοροποιείται ο ν.3710 από την εγκύκλιο)

1. Η εγκύκλιος δεν ισχύει γιατί το ποιά συνεργεία επιτρέπονται που, το ορίζει πλέον ο ν.3710/2008 και συγκεκριμένα το άρθρο 6 αυτού. Η εγκύκλιος ερμήνευε προϊσχυουσα, κατηργημένη πλέον νομοθεσία και νομολογία.

2. Σε ποια κατηγορία συνεργείων κατατάσσονται τα "βαφεία-φανοποιεία οχημάτων" το αγνοώ, αρχιτέκτονας είμαι άλλωστε. Με το ΠΔ-78/88 δεν αδειδοτούνται και αυτά?

3. Τα συνεργεία "συνήθων" και "μεγάλων ή βαρέων" οχημάτων είναι η κατάταξη των συνεργείων που εισάγει ο ν.3710/2008, δεν κατάλαβα τι εννοείς είναι "κατηγορίες αυτοκινήτων". Από όσο εγώ καταλαβαίνω, όλα πλέον τα συνεργεία οχημάτων, μοτοποδηλάτων κλπ, μετά τον ν.3710/08 θα πρέπει να χαρακτηρίζονται στην άδεια ίδρυσης και την άδεια λειτουργίας ως "συνεργείο συνήθων οχημάτων" ή "συνεργείο μεγάλων/βαρέων οχημάτων"

'Ισως αν δεις το άρθρο 6 του 3710/08 καταλάβεις περισσότερα από εμένα.

Έχει αλλάξη η νομοθεσία και δεν ισχύει η εγκύκλιος πλέον.

Τα βαφεία-φανοποιεία, τα οποία είναι συνεργεία, εφόσον από τους όρους ίδρυσης (άδεια ίδρυσης) χαρακτηρίζονται "συνεργεία συνήθων οχημάτων" (και όχι "βαρέων") επιτρέπονται στις περιοχές γενικής κατοικίας.

(άρθρο 6 ν.3710/2008 )

Αν το εν λόγω συνεργείο (φανοποιείο-βαφείο) δεν κατατάσσεται από την αρμόδια Δ/νση Μεταφορών στα συνήθη, τότε δεν επιτρέπεται στη γενική κατοικία.

Έχεις δικιο, τα μπερδεψα. Οι βιοπαθολόγοι ζητούν να μην απαιτείται αλλαγή χρήσης αλλά δεν είχει υπάρξει ειδική νομοθετική ρύθμιση.

Αυτά που λέει η εγκύκλιος 19/2010

...με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης, στα οποία σημειώνονται οι χώροι ή τα τμήματα χώρων, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.3843/10 και τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου θα βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης.[/QUOTe]

Γενική κατοικία είναι κατηγορία χρήσης - αφορά περιοχές και όχι κτιρια.

Η ειδική πολεοδομική λειτουργία (=επιμέρους χρήση κτιρίου ή αυτοτελούς τμήματος κτιρίου) που σε αφορά, των μικροβιολογικών εργαστηρίων δηλαδή, σύμφωνα με το ανωτέρω έγγραφο υπάγεται στα εμπορικά καταστήματα/καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.

Άρα εμπορικό κατάστημα είναι κατάλληλο για μικροβιολογικό εργαστήριο χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης. Όμως αν απαιτείται να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις χώρων, απαιτείται κατά περίπτωση έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή οικοδομική άδεια ανάλογα με την έκτασή τους.

Δεν χρειάζεται τίποτα από πολεοδομία για την χρήση.

Εγγρ-2389/20-1-05 Εγγρ-2389/05

Ακτινολογικά και μικροβιολογικά εργαστήρια

 

Αναφερόμενοι στο σχετικό έγγραφο σας γνωρίζουμε τα εξής:

1. Σύμφωνα με το ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) περί κατηγοριών χρήσεων γης, τα κτίρια περίθαλψης

επιτρέπονται στις περιοχές κοινωνικών εξυπηρετήσεων του Αρθ-10 του ίδιου Διατάγματος.

2. Οι εγκαταστάσεις που επιτράπηκαν στις περιοχές γενικής κατοικίας με το Αρθ-11 παρ.12 του Ν-2052/92

(ΦΕΚ-94/Α/92) αφορούν τις εγκαταστάσεις υπηρεσιών υγείας που ιδρύονται με τη νομική μορφή των ιδιωτικών

κλινικών.

3 Η Διεύθυνσή μας προωθεί σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος σε αντικατάσταση του ΠΔ/23-2-87 , στο οποίο τα

ακτινολογικά και μικροβιολογικά εργαστήρια υπάγονται στα κτίρια περίθαλψης παροχής υπηρεσιών υγείας, που θα

επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

4. Μέχρι έγκρισης της παραπάνω ρύθμισης, τα ακτινολογικά και μικροβιολογικά εργαστήρια, υπάγονται ως

προς την ειδική πολεοδομική λειτουργία στα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών της παρ.Β3 του Αρθ-1

του ΠΔ/23-2-87 και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

Στα τελευταια που παραθετεις εχεις δικιο. Όμως οι "δρόμοι" και όσα τεμάχια από τα 255 δεν μεταβιβάστηκαν πριν την 27-7-77 με οριστικό τίτλο (ή μετά την 27-7-77 σε εκτέλεση προσυμφώνου προ 27-7-77) ανήκουν στον αρχικό ιδιοκτήτη (ή ιδιοκτήτες) ως ενιαίο τεμάχιο.

Άκυροι δηλαδή οι δρόμοι, άκυρο το ρυμοτομικό, έγκυρες όμως όσες μεταβιβάσεις έγιναν όπως περιγράφω παραπάνω.

Γιατί παίζουν με τα νεύρα μας?

Ο πίνακας είναι φρέσκος αλλά οι προθεσμίες ήταν από την αρχή στο ΦΕΚ.

Οκ έγινε ένα λάθος σε μια εγκύκλιο, διορθώθηκε, άλλαξε η προθεσμία με άλλο ΦΕΚ αλλά το τελικό είναι αυτό

Γιατι ενω περιμενουμε επισημη ανακοινωση της παρατασης, αυτοι 3 εργασιμες μερες πριν την 28/2 αναρτουν πινακα με τις ισχυουσες προθεσμιες Δεν μιλαω για το λαθος της εγκυκλιου που ειναι περσινα νεα.