armenopoulos

Ασκεπής και με διαστάσεις >1,20 προμετρά μόνο στην κάλυψη. Αν κάθετα στο άνοιγμα δεν εξασφαλίζεις απόσταση 3+0,1υ, απαιτείται τεχνητός αερισμός. Στεγασμένος όπως περιγράφεις μετρά κάλυψη και ΜΙΑ φορά δόμηση (στη στάθμη που είναι το δάπεδό του) και απαιτείται τεχνητός αερισμός.

Δικό μου σφάλμα. Το ΦΕΚ που παρέθεσα αφορά τον νομο "Εξορθολογισμός διαδικασιών και επιτάχυνση της διοικητικής δίκης και άλλες διατάξεις". Το νομοσχέδιο που περιλαμβάνει την τροπολογία για την παράταση έχει τίτλο "Εξορθολογισμός και βελτίωση στην απονομή της ποινικής δικαιοσύνης", οπότε γιαυτό μπερδεύτηκα... Το τελευταίο που μας αφορά δεν έχει ακόμα ψηφιστεί και μάλιστα θα αργήσει λίγο ακόμα. Η αιτία: Ζητήθηκε χθές 17/12, κατά την κατ'άρθρο ψηφοφορία (κατά την οποία κατά πλειοψηφία πέρασε η τροπολογία που μας αφορά), από βουλευτές του ΛΑΟΣ, ονομαστική ψηφοφορία για άλλη τροπολογία του νομοσχεδίου. Η ονομαστική ψηφοφορία ορίστηκε για την Τρίτη 21-12. Οπότε αναμένουμε.

213/A/17-12-2010 είναι το ΦΕΚ Edit: ΛΑΘΟΣ ΦΕΚ, ΕΠΕΞΗΓΩ στο #43 Αλλά δεν κατάλαβαίνω την "αγωνία" σας. Παρατάσεις θα δίδονται όσο υπάρχει ενδιαφέρον για δηλώσεις και ανάγκη για χρήμα. Τουλάχιστον μέχρι το καλοκαίρι του '11 θα έχουμε παρατάσεις, αν όχι και αργότερα. Θα αρχίσουν και διαρροές και καλά για συσταση "ειδικής υπηρεσίας εντοπισμού και κατεδαφίσεων" κτλπ για να "πείσουν" περισσότερο κόσμο να δηλώσει. Αλλά ο έλληνας διαχρονικά έχει αποδείξει ότι δεν καταλαβαίνει. Ούτε το 1/3 των χώρων που υπάρχουν δεν πρόκειται να ρυθμιστεί και μετά θα κλαίγονται αυτοί που δεν δήλωσαν και τους έγινε καταγγελία... και θα ζητούν πάλι να υπάρξει ρύθμιση... αθανατη Ελλάδα

Δεν έχω δει ούτε επαρκώς θερμομονωμένη, ούτε και νόμιμη εκκλησία αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι από ανέκαθεν οφείλουν οι χώροι λατρείας να τηρούν όλες τις πολεοδομικές διατάξεις και συνεπώς και τον κανονισμό θερμομόνωσης του 1979 Από όσο μπορώ να καταλάβω είναι εθνικές συμφωνίες που θα γίνουν και όχι που υπάρχουν ήδη.

Έχω κάνει ερώτηση στο δασαρχείο αλλά μου έδωσαν απλώς λίστα με δικαιολογητικά και παραπέμπαν σε διατάξεις και για την εγκατάσταση όπως λες και για το τίμημα παραχώρησης χρήσης. Κανείς δεν ήξερε όμως να με διαβεβαιώσει (και να το τεκμηριώσει) ότι δεν απαιτείται άδεια οικοδομής από πολεοδομία. H Λίστα Δικαιολογητικών γράφει "Ο πρόχειρος ή μόνιμος χαρακτήρας των κατασκευών αποτελεί αντικείμενο των πολεοδομικών Αρχών, οι οποίες είναι αρμόδιες για την έκδοση της σχετικής άδειας όπου απαιτείται." Δεν βρίσκω όμως διάταξη από όπου να προκύπτει ότι για κάποια είδη κατασκευών δεν απαιτείται οικοδομική άδεια και γιαυτό σε ρωτάω επειδή εσύ είπες ότι για "πρόχειρες" και "μη μόνιμες" κατασκευές δεν απαιτείται άδεια από πολεοδομία.

\ Τα 40 χρόνια τελειώνουν την 28-4-2050. Το 2050 αναφέρεται στην εισηγητική έκθεση του Νομου. Δεν ενδιαφέρει κανέναν πότε αρχίζουν, ούτε σχετίζονται με την ημερομηνία μετατροπής ή αίτησης υπαγωγής ή περαίωσης.

Συνάδελφε, έχεις σχετική νομοθεσία για αυτές να με παραπέμψεις? Δηλαδή ποια διάταξη προβλέπει την παραχώρηση και ποιά προβλέπει την απαλλαγή από άδεια οικοδομής?

Λογικό δεν είναι αλλά για την ώρα έτσι είναι. Άλλωστε και "έως" να έγραφε πάλι παράλογο θα ήταν γιατι τότε θα σήμαινε ότι απαιτείται θερμονονωτική επάρκεια για στάβλους, αγροτικές-γεωργικές αποθήκες και προσωρινές κατασκευές.

Ναι με βάση τη μοναδική μεχρι τώρα εγκύκλιο

Δεν έχει εκδοθεί το αναγκαιο Προεδρικό Διάταγμα για την εφαρμογή της "Ηλεκτρονικής Ταυτότητας" μάλλον θα αργήσει. Οπότε μέχρι να εκδωθεί αυτό δεν θα χρειαστεί να κάνει κανείς τιποτα...

Αποψή μου είναι ότι πρέπει να εξαιρεθούν οι Αποθηκες από τον ΚΕΝΑΚ και να καταργηθεί αυτή η βλακεία που επιτρέπει την λειτουργία επαγγελματικών εργαστηρίων σε χώρους (άκουσον-ακουσον) ΚΥΡΙΑΣ χρήσης Αποθηκών χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης. Βρίσκω εντελώς παράλογο να συμβαίνει αυτό όταν οι αποθήκες κατά κανόνα δεν έχουν επαρκή ανοίγματα (φυσικό φωτισμό-αερισμό), δεν έχουν θερμομόνωση (δεν μιλάω για ΚΕΝΑΚ, για την "παλια" θερμονόνωση λεω) και ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΟΛΑ δεν είναι χώροι κύριας χρήσης διότι δεν προορίζονται για παραμονή ανθρώπων σύμφωνα με την Οικοδομική Άδεια. Να συμπληρώσω επίσης, με αφορμή την επισήμανσή σου, ότι εσφαλμένα εξαιρούνται οι Βιοτεχνίες-Βιομηχανίες από έλεγχο θερμομονωτικής επάρκειας, αφού αυτό δεν συνέβαινε με τον Κανονισμό Θερμομόνωσης. Άνθρωποι εργάζονται εκει μέσα και είναι αδιανόητο να μην είναι θερμομονωμένοι οι χώροι εργασίας (δεν μιλάω για τα γραφεία αλλά για τους καθαρά βιομηχανικούς χώρους).

Γιατί μηπως εντός σχεδίου εκφράζει παντα κατί? Πχ σε οικοδομή που χτίστηκε το '90 με σδ 3 τον οποίο εξάντλησε και σήμερα ο σδ έγινε μετά από αναθεώρηση του σχεδίου 2,5 τι σημαινει η διαίρεση με τον ισχύοντα σδ? πάλι τίποτα. Το ΥΠΕΚΑ θα μπορούσε απλά να πάρει την συνολική επιφάνεια των χώρων που έχουν ρυθμιστεί και είναι καθ'υπέρβασιν της επιτρεπόμενης δόμησης και να φροντίσει να εξασφαλίσει σύμφωνα με τον νομο τέτοια γη προς απαλλοτρίωση που με τον δικό της σδ να επιτρέπει την ανέγερση των τμ που ρυθμίστηκαν. Τώρα με αυτό που κάνουν θα προκύψουν λογω των εκτός σχεδίου τεράστιες εκτάσεις...

13 σελίδες εκγύκλιος και καμια ουσιαστική αναφορά για τα δικαιολογητικά για ΕΕΜΚ για >100. Πάλι καθε πολεοδομια άλλα θα ζητάει

Καμία σχέση το σύστημα του ΤΕΕ με τις απαιτούμενες μελέτες (όπως και με τα επαγγ. δικαιώματα). Ότι και να του δηλώσεις το δέχεται.

OXI στην πρώτη ερώτηση και ΝΑΙ στην δεύτερη. Δεν λαμβανεται υποψιν το ρυμοτομούμενο για την αρτιότητα. Είναι φυσικά ιδιοκτησία σου μέχρι να γίνει αναλογισμός ή να τεθεί σε κοινή χρήση αρά είναι μέχρι τότε επιφάνεια του οικοπέδου. 121τμ δεν είναι το οικόπεδο ΧΩΡΙΣ το ρυμοτομούμενο? Άρα άρτιο κατα παρέκκλιση?

Γιάννη η απαίτηση για εγγραφή κτιρίου κάτοψης 50/ πλευράς 5 υπάρχει ΜΟΝΟ για όσα οικόπεδα δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ του '85. Δεν καταλαβαίνω γιατί το εξετάζεις και θεωρείς ότι δεν είσαι οικοδομήσιμος. Άρτιο κατά παρέκκλιση (ως πρό της 10-4-62) και οικοδομήσιμο είναι το οικοπεδό σου. Εφόσον παραμένουν τα κτίσματα στα όμορα (ή έγιναν νέα στη θέση τους) εξακολουθεί να ισχύει το αδύνατο τακτοποίησης των όμορων. Αλλά και να έχουν κατεδαφιστεί τα κτίρια δεν βλέπω η ιδιοκτησία σου να έχει συμμετοχή στην αρτιοποίηση ως προς το πρόσωπο του 1 ούτε φυσικα ως προς το εμβαδόν του 2 αν απαιτείτα. Αρα κανονικά είναι το οικοπεδο αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο

Τέρμα η 28-4-10. Πήρε ΦΕΚ ο νόμος με την τροπολογια. ΦΕΚ 208/Α/10-12-10

Εδώ και 5 μέρες η ημερομηνία αλλαγής της χρήσης αρκεί να είναι προγενεστερη της δήλωσης. Φτάνει πια με την 28-4-10. ΦΕΚ 208/Α/10-12-10

Αdadim συμφωνώ μαζί σου. Απλά δυστυχώς νομικά δεν απαιτείται επισύναψη διαγράμματος ΑΣΧΕΤΑ αν αυτό είναι κατ'ουσίαν απαραίτητο και η απουσία του δημιουργεί πολλα προβλήματα όπως ορθά επισημαίνεις. Επίσης η αναφορά μου τόνιζε ότι το πράγματι τραγικό λάθος του συναδέλφου δεν επειρέασε σε τίποτα την συμβολαιογραφική πράξη, ούτε και τον φόρο. Από όλα αυτά όμως φαίνεται το πόσο μικρή σημασία δίνει το κράτος σε αυτά τα θέματα. Το ελληνικό κράτος ανακάλυψε το 1948 ότι μέχρι τότε επιτρέπονταν η δημιουργία μη αρτίων οικοπέδων και τότε το απαγόρευσε, το 69 αν θυμάμαι καλά το ξαναεπέτρεψε και το 77 το ξαναπαγόρευσε. Το 77 θεσμοθέτησε για πρωτη και τελευταία φορά διαδιακασία-έλεγχο για να αποτρέψει την δημιουργία μη αρτίων (διάγραμμα με δήλωση μηχανικού Ν.651/77). Και το έκανε μόνο για αγοραπωλησίες. Και ακόμα και σε αυτές τις περιπτώσεις που από τον νόμο απαιτείται, έχω δει άπειρες φορές ο συμβολαιογράφος να μη ζητάει νέο διάγραμμα κάθε φορά που αλλάζει χέρια το οικόπεδο αλλά να παραπέμπει στο παλιο (που κανείς δεν έχει ελεγξει αν αυτά που περιλαμβάνει εξακολουθούν να ισχύουν).

Σε αποδοχή δεν απαιτείται επισύναψη διαγράμματος στο συμβόλαιο. Άρα δεν χρειάζονταν καν αναφορά του διαγράμματος στο συμβόλαιο, και αν αυτή έγινε, έγινε προαιρετικά, όχι από απαίτηση νόμου. Το άρθρο 5 του 651/77 αναφέρεται μόνο σε μεταβίβαση με πώληση. Ο υπολογισμός του φόρου γίνεται ανεξάρτητα. Στην εφορία ότι περιλαμβάνει το φύλλο υπολογισμού είναι κατά δήλωση και πουθενά στα φύλλα υπολογισμού αξίας γης για εκτός σχεδίου δεν λαμβάνεται υπόψιν η αρτιότητα, οπότε ότι δηλώσει ο κληρονόμος.

Το ίδιο πράγμα "από μέρα-σε μέρα" ακούμε από τέλη Οκτωβρίου και για την νεα εγκύκλιο για τον ΚΕΝΑΚ. Σιγά μην είναι έτοιμο το υπουργείο 9-1-11 και μην υπάρχουν επιθεωρητές έτοιμοι να πιστοποιήσουν. Ενόψη και του Καλλικράτη, για τον οποίο δεν έχουν δώσει, μεχρι σήμερα, ούτε μια οδηγία στις πολεοδομίες για το τι ακριβώς θα γίνει με το αρχείο, τα έγγραφα, τις αιτήσεις σε εκκρεμότητα, την μεταφορά της υπηρεσίας κτλ, προβλέπω γενικό black-out σε όλη την διαδικασία της αδειοδότησης, ανέγερσης και πώλησης/μισθωσης οικοδομής από του χρόνου.

Από ότι φαίνεται η διατύπωση αυτή του ΤΕΕ (που την επεναλαμβάνουν και οι ιδιωτικές εταιρίες στις σελίδες τους) σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το Υπουργείο: α. ανέχεται την διατύπωση β. τους δινει την έγκριση για τα προγράμματα τη στιγμή που λένε αυτό το πράγμα στις σελίδες τους και δεν απαιτεί να το αφαιρέσουν εφόσον είναι ψεμα γ. δεν ξεκαθαρίζει το ζητημα με ανακοίνωση/οδηγία/εγκύκλιο, μπορεί να σημαίνει μόνο ένα τα εξής: 1. Όντως απαιτείται η αγορά και του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και του ιδιωτικού προγράμματος και εμείς κανουμε λάθος 2. Το υπουργείο, το ΤΕΕ και οι ιδιώτες δεν ξέρουν τι τους γινεται 3. Υπάρχει δόλος ώστε να προωθηθούν ιδιωτικά προγράμματα αν και αυτά δεν είναι απαραίτητα Δεν ξέρω τι είναι πιο ανησυχητικό από τα παραπάνω. Το σίγουρο είναι ότι δεν παει άλλο. Αναστολή του ΚΕΝΑΚ ΤΩΡΑ.

Φυσικά και επι της ουσίας συμφωνώ μαζί σου. Η στέγη θα έπρεπε να μπορεί να κατασκευασθεί ασχέτως όγκου, δυστυχώς όμως δεν το επτρέπει το άρθρο 23 του ΓΟΚ. Αυτοί που νομοθετούν, διαχρονικά έχουν σε δευτερη μοιρα τις ορεινές περιοχές που έχουν ηπειρωτικό ή και κεντροευρωπαϊκό κλίμα και αγνοούν τις ιδιαιτερότητές τους.

Ούτε το '76 με τον ΓΟΚ του '73 μπορούσε να γίνει στέγη αν εξαντλούνταν το ύψος. Για να κάνεις τοτε στέγη έπρεπε να μην εξανλησεις ύψος δηλαδή να χάσεις δόμηση. Αλήθεια που είχε στηθεί αυτό το πανηγύρι ώστε να παίρνεις άδεια προσθήκης στέγης εδω και 22 χρόνια χωρίς Δ/Κ??? Αν είναι δυνατόν...

Μπα τίποτα νεότερο. Απλά για να επιτείνω το μπέδρεμα που επικρατεί, μιας και η αντοχή/ανοχή μου έχει εξαντληθεί με την προχειρότητα της εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ, να επισημάνω ότι για τον ΚΕΝΑΚ κτίριο δεν ορίζεται μόνο το αυτοτελές κτίριο αλλά κτίριο ορίζεται και κάθε αυτοτελές τμήμα κτιρίου (δείτε τους ορισμούς). Οπότε αντε να βγάλει κανείς άκρη τι σημαίνει ο όρος "κτίριο" κάθε φορά που χρησιμοποιείται στις διατάξεις και τις εγκυκλίους.