armenopoulos

 

Η μοναδική διάταξη που απαιτεί ασφαλιστική ενημερότητα του μηχανικού από ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ είναι η εγκύκλιος Α17131/21-1-66 (όπως συμπληρώθηκε με την εγκύκλιο Α38/3-2-68 - αριθ.πρωτ.24270 του ΥΔΕ) για την εγγραφή στις Πολεοδομίες και μόνο αυτή. Εφαρμόζεται ακόμη ; Πλήρως ;

Και αφού είναι εγκύκλιος και πρέπει να εφαρμόζεται, τότε η ΥΑ 2048300/6844-11/0016 (ΦΕΚ 508Β/90) που απαιτεί φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη για την έκδοση άδειας γιατί δεν εφαρμόζεται ;

 

Η εγκύκλιος του 1966 που αναφέρεις έδινε οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 4 του Β.Δ. 15.12.23/21.1.24. Η εγκύκλιος για την εγγραφή στο ειδικό βιβλίο επιβλεπόντων δεν έχει πλέον εφαρμογή καθόσον το άρθρο 4 του Β.Δ 15.12.23 καταργήθηκε με την παρ. 12 του άρθρου 23 του Ν. 3212/03.

Ωστόσο πριν την κατάργηση της, στα δικαιολογητικά που απαιτούνταν για την εγγραφή στο βιβλίο δεν περιλαμβάνονταν ασφαλιστική ενημερότητα (παρ.Γ.7.9 ΦΕΚ 854/Β/1986) αλλά μόνο βεβαίωση ΤΕΕ. Επειδή μετά την κατάργηση του βιβλίου (που προέβλεπε το άρθρο 4 του Β.Δ 15.12.23), παρέμεινε σε ισχύ το άρθρο 5 του Β.Δ 15.12.23 το οποίο προβλέπει τον έλεγχο της ταυτότητας και την "δικαιοδοσία" του μηχανικού, εξακολουθεί να είναι απαιτητή η προσκόμιση της βεβαίωσης του ΤΕΕ κατά την χορήγηση της άδειας.

Η προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας προβλέπεται μόνο στις διατάξεις του άρθρου 7 του ΑΝ.2326/1940, οι οποίες παραμένουν σε ισχύ και δυστυχώς δεν έχει υπάρξει από το αρμόδιο υπουργείο ερμηνεία παρόμοια με αυτή που αναφέρεις στην αρχή του μηνύματός σου (ότι δηλαδή αφορούν μόνο μελέτες κλπ που γίνονται για λογαριασμό του δημοσίου).

 

Η υπουργική απόφαση του 1990 σχετικά με την φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη καταργήθηκε με την 1109793/6134-11/0016/ΠΟΛ.1223/99 (ΦΕΚ 2134 Β'/8-12-99) και έκτοτε δεν απαιτείται να προσκομίζεται. Δυστυχώς όμως, από το 2011, απαιτείται Δημοτική ενημερότητα του ιδιοκτήτη σε όλες τις ΥΔΟΜ αφού όλες είναι πλέον υπηρεσίες Δήμων (άρθρο 285 Ν.3463/06) ενώ μέχρι τότε τέτοια απαίτηση υπήρχε μόνο στις πολεοδομίες των Δήμων και όχι των Νομαρχιών.

Θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω. Ασχέτως της αναφοράς αυτής στο συγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ, είναι σαφές ότι μόνο με ΠΔ μπορούν να τροποποιούνται οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από την τήρηση της διαδικασίας από το αρμόδιο υπουργείο και κατά συνέπεια είναι εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης και ανίσχυρη οποιαδήποτε ρύθμιση με απόφαση Γ.Γ.  Περιφέρειας (ή Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης). Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής στο οποίο εσφαλμένα υπήρχαν ρυθμίσεις για παραδοσιακό οικισμό και έγινε διόρθωση ( ΑΔΑ Ω1ΩΥΟΡ1Υ-ΞΨΗ - παρ.14) ώστε να εξαλειφθούν οι αναρμοδίως θεσπισθείσες ρυθμίσεις.

Συζήτησε το θέμα με την ΥΔΟΜ υπό το πρίσμα της παρ.15 του άρθρου 10 του Ν.4315/14: 

 

15. Όπου από ειδικές διατάξεις Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κοινής ωφέλειας,
σύμφωνα με τη διαδικασία του Αρθ­-26 του Ν­1337/83 είναι δυνατή επίσης η χορήγηση έγκρισης και άδειας δόμησης,
σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/6­-10-­78 (ΦΕΚ­-538/Δ/78) μετά από γνώμη του οικείου ΣΥΠΟΘΑ.

 

Αν δεχθούν ότι η χρήση σταθμού ΚΤΕΛ εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 15 του ΠΔ/6­-10-­78, τότε δεν απαιτείται τοπικό ρυμοτομικό αλλά μόνο γνώμη ΣΥΠΟΘΑ.

Καταρχάς το ύψος στους παραδοσιακούς οικισμούς που διέπονται μόνο από το ΠΔ της 19-10-1978 και δεν υπάρχει ειδικό προεδρικό διάταγμα για αυτούς, καθορίζεται από το άρθρο 2 παρ.7 του εν λόγω ΠΔτος και δεν είναι 7,5 αλλά 7 έως 10μ. Οι όροφοι είναι 2 με δυνατότητα 3ου ορόφου υπό προϋποθέσεις και μετά από έγκριση του Σ.Α. Συνεπώς η δυνατότητα υπέρβασης της κάλυψης και έως 70% δεν έχει πρακτική εφαρμογή σε παραδοσιακούς οικισμούς του ΠΔ της 19-10-1978.

 

Αντίθετα στους λοιπούς οικισμούς, όπου μπορεί να επιβάλλεται χαμηλότερο ύψος λόγω κλίσης του εδάφους, σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 5 του ΠΔ της 24-4-85, τότε μπορεί να τύχει εφαρμογής.

Τέτοια παράλογα θεσπίστηκαν με το ΠΔ της 4-11-11 ..............

Αν Allobar αναφέρεσαι σε παραδοσιακό οικισμό που διέπεται από τις διατάξεις του ΠΔ της 19.10.1978, τότε για τον σ.δ. έχει εφαρμογή το Αρθ-5 παρ.2β του ΠΔ της 24-4-85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΠΔ της 4-11-11, σύμφωνα με την παρ.6 του Αρθ-85 του ΚΒΠΝ (η οποία αναριθμήθηκε σε 7 με το ΠΔ της 4-11-11) και η οποία αναφέρει:

Ειδικά για τους οικισμούς που έχουν χαρακτηρισθεί με το ΠΔ/19-10/13-11-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78) ως παραδοσιακοί ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται για τα πρώτα 100 τμ επιφάνειας του οικοπέδου σε 1. Κατά τα λοιπά και για τους οικισμούς αυτούς ισχύουν οι υπόλοιπες διατάξεις της περίπτωσης της παρ.2β.

 

Όλες οι ρυθμίσεις της συγκεκριμένης παραγράφου, όταν αυτές κωδικοποιήθηκαν, αναφέρονταν στην παρ.2β όπως ίσχυε το 1997 (δηλαδή στον κλιμακωτό συντελεστή).

 

Πλέον, μετά την αντικατάσταση ολόκληρης της παρ.2 του άρθρου 5 του ΠΔ της 24-4-85 από το ΠΔ της 4-11-11 η παρ.2β έχει ως εξής:

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.
β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.

 

Επιπλέον εξακολουθεί να ισχύει και η παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ της 24-4-85 η οποία ορίζει:

Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 παρ.2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω από ΠΔ/19-10-78.

 

 

Κατά συνέπεια εφαρμόζεται το σύνολο της παρ.2 του άρθρου 5 και έτσι οικόπεδο με επιφάνεια:

 Ε<200τμ έχει συντελεστή δόμησης 1

200<Ε<700 δομεί 240τμ και 

Ε>700 δομεί 400τμ

 

Αντίστοιχα ισχύουν και οι ρυθμίσεις για τουριστικά κτίρια κλπ

 

Συμπερασματικά, η αναφορά για τα πρώτα 100τμ με σδ 1 είναι πλέον περιττή

Εγκ-50802/7/98   Εγκ-7/98
Υποχρέωση κατασκευής στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής.
Σε ποίες περιπτώσεις είναι υποχρεωτική

 

Λαμβάνοντας αφορμή από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών αναφορικά με το θέμα, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω:

1. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική στις περιπτώσεις κατά τις οποίες από τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή δεν επιτρέπεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών εκείνων που ακολουθούν αυτές του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου προ της περατώσεως των εργασιών κατασκευής της στέγης έστω και αν πάνω από το κατασκευαζόμενο τμήμα της οικοδομής επιτρέπεται ή προβλέπεται η κατασκευή επί πλέον ορόφου (πχ το ΠΔ/21-11-81 Σπετσών ΦΕΚ-740/Δ/81).

2. Στις περιπτώσεις που από τους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλεται η κατασκευή στέγης χωρίς να προβλέπεται η κατασκευή της σε συγκεκριμένο στάδιο των εργασιών της οικοδομής είναι δυνατόν η κατασκευή της να γίνεται μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης μόνο εφόσον προβλέπεται μελλοντική εξάντληση του σδ σε όροφο άνωθεν του οποίου θα κατασκευασθεί μελλοντικά στέγη η οποία θα επικαλύπτει το κρίριο στο σύνολο του ή κατά το μεγαλύτερο μέρος του.

3. Στις περιπτώσεις που από τους όρους δόμησης της περιοχής εκτός της επιβολής της στέγης επιτρέπονται και άλλες κατασκευές και εγκαταστάσεις (εκτός της στέγης) από τις προβλεπόμενες στο Αρθ-16 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει, μπορεί να μην κατασκευάζεται στέγη σε ολόκληρη την έκταση του κτιρίου, εφόσον αυτό απαιτείται για λόγους κατασκευαστικούς των πιο πάνω εγκαταστάσεων.

Στην περίπτωση αυτή κρίνεται κατά τον έλεγχο από την πολεοδομική υπηρεσία εάν είναι σαν κυρίαρχο στοιχείο του κτιρίου η στέγη και σε περίπτωση αμφιβολίας μπορεί να παραπέμπεται το θέμα στην ΕΠΑΕ, σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-3 του Ν-1577/85 όπως ισχύει.

Σε Δημόσια Διαβούλευση τέθηκε από την 1η μέχρι και την 22η Σεπτεμβρίου το προτεινόμενο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ για τα αυθαίρετα και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος.

 

Δημόσια Διαβούλευση για το ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ

«ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ»

 

To Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θέτει σε δημόσια διαβούλευση το ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ:

«ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ»

Ο Αναπληρωτής Υπουργός κ. Γιάννης Τσιρώνης καλεί όλους τους πολίτες και τους κοινωνικούς φορείς να συμμετέχουν από σήμερα στη δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση επί του σχεδίου νόμου, προκειμένου να καταθέσουν τις προτάσεις τους, μέχρι και την 22η Σεπτεμβρίου 2016 και ώρα 09.00, ώστε να συμβάλλουν στη βελτίωση του εν λόγω νόμου.

 

Ο Αναπληρωτής Υπουργός

Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Ιωάννης Τσιρώνης

 

Η διαβούλευση πραγματοποιείται στον δικτυακό τόπο: http://www.opengov.gr/minenv/?p=7778

 

Click here to view the είδηση

Το οικοπεδο ειναι 380 τ.μ. Τα 280 εντος και τα 100 εκτος. Πρόσωπο εχει το εκτός σε ολο το μηκος του με τσιμεντοστρωμενη οδό που ειναι εκτος οικισμου. Η οδοσ στα πρώτα 50μ της ειναι εντος, τα επόμενα 100μ(εκ των οποιων 30 το πρόσωπο μου) ειναι εκτος και μετα ξανα εντος... Το πεχω θεωρεί πως ειμαι τυφλος ακομα κι αν η οδος είναι δημοτικη η και επαρχιακη... Η οδος εχει πλατος 6,00 μ και διανοιχθηκε το 1968 επειδη δεν χωραγαν τα λεωφορεια στους αλλους δρόμους του οικισμου.

Στάλθηκε από το LG-D855 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Αν προκειται για παραδοσιακο οικισμο (οπως στην περιπτωση του Ευνοστου) που διεπεται απο τις διαταξεις του ΠΔ της 19-10-78, τοτε το οικοπεδο ειναι μη αρτιο και τυφλο καθως συμφωνα με τη παρ.4 του αρθρου 2 του ΠΔ:

 

4. Εάν το οικόπεδο εμπίπτει εν μέρει εντός των ορίων του οικισμού και εν μέρει εκτός των αυτών ορίων, θεωρείται άρτιον και οικοδομήσιμον το εντός των ορίων τμήμα, εφ' όσον τούτο έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων τα ισχύοντα εις την περιοχήν του οικισμού εις την οποίαν κείται.

Από ότι ξέρω έχει σταλεί σε όλες τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και έφτασε ή είναι στον δρόμο προς τις ΥΔΟΜ.

Σύμφωνα με το πρόσφατο έγγραφο 30631/14-6-2016 της ΔΑΟΚΑ που παραθέτω, τμηματική νομιμοποίηση σε συνδυασμό με τμηματική ρύθμιση, αν τα εν λόγω τμήματα δεν είναι στατικά ανεξάρτητα, μπορεί να γίνει μόνο με τις κατηγορίες 1,2 και 3. Μετά την ταυτότητα του κτιρίου θα μπορεί να γίνει και στην κατηγορία 4. 

ΔΑΟΚΑ 30631_2016.pdf

Δεν μπορώ να γνωρίζω τι θα πρέπει να εφαρμοστεί στην περίπτωσή σου καθώς δεν έχουμε αναλυτικά δεδομένα (καθορισμός ή μη αιγιαλού, παρεμβολή ή μη περιοχής εκτός σχεδίου μεταξύ παραλίας και ρυμοτομικής/οικοδομικής γραμμής κλπ). Αν το οικόπεδό σου έχει πρόσωπο σε παραλία τότε τότε το πλάτος οδού, σύμφωνα με την εγκύκλιο που παραθέτω ισούται με το πλάτος της παραλίας (από ΟΓ έως γραμμή αιγιαλού). Αν αντίθετα πρόκειται για οικόπεδο στο όριο του σχεδίου που έχει πρόσωπο σε εκτός σχεδίου οδό τότε θα ληφθεί μηδενικό πλάτος όπως προανέφερα (καθώς ήδη από το 2000 είχε καταργηθεί στον ΓΟΚ το θεωρητικό πλάτος οδού 10μ και με τον ΝΟΚ δεν επανήλθε).

Στον ΓΟΚ είχε δοθεί η εξής οδηγία:

 

Εγκ-113/86

ΑΡΘΡΟΝ-10.

Παρ.1: Σε παραθαλάσσιους οικισμούς με εγκεκριμένο σχέδιο στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στον παραθαλάσσιο δρόμο του οποίου το πλάτος δεν ορίζεται ως πλάτος οδού σύμφωνα με το άρθρο αυτό λαμβάνεται, εκείνο που έχει καθοριστεί κατά την διαδικασία του ΑΝ-2344/40, όπως ισχύει.
      Αν δεν έχει καθοριστεί με την διαδικασία αυτή, ως πλάτος λαμβάνεται εκείνο που προκύπτει από την οικοδομική γραμμή και την γραμμή του αιγιαλού (χειμέριο κύμα).

 

Αν το παραπάνω δεν μπορεί να εφαρμοστεί, τότε πας με ύψος επί της ΟΓ 7,5μ και κατόπιν με εφαπτομένη1:1,5 όπως ορίζει η παρ. 5 του άρθρου 15 του ΝΟΚ

 

Άρθρο 19

Εξουσιοδοτικές διατάξεις

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται:

α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄,

β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το είδος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα,,

 

Τα μπλε δεν βγήκαν....

Άρθρο 2
ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ
ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
1. Για τη χορήγηση Έγκρισης Εργασιών αποπεράτωσης
αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται τα προβλεπόμε−
να δικαιολογητικά και μελέτες και εφαρμόζονται οι δι−
αδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993
«Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανε−
γειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει ή στην
παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/11 για αιτήσεις που θα
υποβληθούν μετά την 1−3−2012.

 

[άρα από 1-3-2012 με το νέο πρότυπο έντυπο, αν και αυτό έχει μικρή σημασία]

 

Άρθρο 4
1. Όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών που προβλέπονται στην
παρούσα καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας
πολεοδομικής υπηρεσίας.
2. Για τη σύνδεση των κατασκευών των άρθρων 2 και
3 της παρούσας με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας εφαρ−
μόζονται τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του ν. 1512/85 (ΦΕΚ
4 Α΄), την υπ’ αριθμ. 39869/7379/85 υπουργική απόφαση
(ΦΕΚ 375 Β΄), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91
και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1−3−2012 η παρ. 3
του άρθρου 45 του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β΄).

 

[άρα από 1-3-2012 απαιτείται ελεγκτής δόμησης για εργασίες αποπεράτωσης]

Η έκπτωση 30% στην περίπτωση αποδοχής της έκθεσης αυτοψίας προβλέπεται στην παρ.6 του άρθρ.23 του Ν.2300/95 και ουδέποτε καταργήθηκε. Στην παρ.6.ΙΙΙ.β της εγκ-1/12 επιβεβαιώνεται η ισχύς της διάταξης μετά τον 4014/11 (ο οποίος είχε αντίστοιχες διατάξεις με τον 4178 για τα πρόστιμα των νέων αυθαιρέτων).

Εγκ-37497/3453/49/17-5-88    

'Εκδοση οικοδομικών αδειών μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής - διαχείρηση.

 

ΙΙ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
     4. Η ιδιοκτησία για την οποία ζητείται οικοδομική άδεια,
πρέπει να συμπίπτει κατά τη θέση το εμβαδόν και τις διαστάσεις με
την τελική αποδιδομένη ιδιοκτησία, όπως αυτή φαίνεται στο
διάγραμμα και τον πίνακα της ΠΕ (κεφ.Ζ, "τελική ιδιοκτησία",
στήλη 41), αποσπάσματα των οποίων συνυποβάλλονται από τον
ενδιαφερόμενο.
     Στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας, σημειώνονται οι
ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του ΟΤ, όπως καθορίστηκαν από
τη μελέτη εφαρμογής, καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών και
τα μήκη των πλευρών του ΟΤ εφόσον αυτά έχουν καθορισθεί από τη
μελέτη εφαρμογής ρυμοτομίας.
     Επίσης σημειώνονται τα (τελικά) όρια της ιδιοκτησίας και
κάθε στοιχείο για τον ακριβή προσδιορισμό τους στο έδαφος
(συντεταγμένες, μετρικά στοιχεία, σταθερά από τα οποία έγιναν
εξαρτήσεις κλπ.), όπως αυτά εμφανίζονται στο διάγραμμα της ΠΕ.
     5. Κατ'εξαίρεση, για περιπτώσεις που για το παραπάνω
τοπογραφικό διάγραμμα και τα λοιπά προσκομιζόμενα στοιχεία
(συμβόλαια κλπ.) προκύπτει εμβαδό διαφορετικό από αυτό της στήλης
41 του πίνακα ΠΕ, εφόσον η διαφορά αυτή είναι μέσα στα όρια των
ανοχών των προδιαγραφών βάσει των οποίων συντάχθηκε η πράξη
εφαρμογής και τα όρια της ιδιοκτησίας, εμφανίζονται υλοποιημένα
στο διάγραμμα της ΠΕ, η χορήγηση της άδειας γίνεται με το
υποβληθέν τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς να απαιτείται διόρθωμα της
πράξης εφαρμογής (πίνακα και διαγράμματος) ούτε διόρθωση της
βεβαίωσης οφειλής προς το αρμόδιο Ταμείο (η οποία γίνεται με βάση
τον πίνακα ΠΕ).

Το άρθρο 22 του Κτιριοδομικού εφαρμόζεται και εκτός σχεδίου ασχέτως αν γίνεται η χρήση του όρου "οικόπεδο", σύμφωνα με το άρθρο 36 αυτού.

 

 Το έγγραφο που παρέθεσα δεν κατισχύει του Κτιριοδομικού, ερμηνεύει όμως από ότι καταλαβαίνω εγώ το ΠΔ 209/98 για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Υπάρχει μεταγενέστερο έγγραφο από αυτό του 2000:

 

Εγγρ-­28119/31-­10-­03 (ΔΟΚΚ)
Κατασκευή πισίνας στην πρασιά

Σχετ.: α) Το Εγγρ­-945/23­-5-­03 της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Κρήτης
Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του
Αρθ­-17 του ΓΟΚ/85 με το Ν­-2831/00 επιτρέπονται ασκεπείς πισίνες στην πρασιά όπως αναφέρεται και στα
Εγγρ­-58235/11485/9­-10-­87 που περιλαμβάνεται στην κωδικοποίηση του ΓΟΚ/85 του ΤΕΕ του έτους 1992 (τεύχος
1714/92), Εγγρ-­26025/4012/88 καθώς και το Εγγρ-­81806/17-­3-­00 μας.
Επισημαίνεται όμως ότι τα πιο πάνω δεν ισχύουν στη ζώνη ασφαλείας των οδών (αποστάσεις για ασφάλεια της
υπεραστικής συγκοινωνίας) και ότι οι υπόγειες κατασκευές οι απαραίτητες για τη λειτουργία της που προβλέπονται από το
Αρθ­-17 παρ.5 του ΓΟΚ/85 όπως ισχύει, δεν μπορούν να κατασκευάζονται εντός της πρασιάς σύμφωνα με τα οριζόμενα
στο Αρθ-­22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

 

 

 

Οπότε στην ζώνη ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία (γενικά και όχι μόνο για το βασικό οδικό δίκτυο όπως έγγραψα παραπάνω) ΔΕΝ επιτρέπονται πισίνες.

Διορθώνω την απάντησή μου και επισημαίνω ότι οι περιορισμοί της παρ.2 του άρθρ.22 του Κτιριοδομικού ισχύουν για το βασικό εθνικό δίκτυο. Από την απόσταση που αναφέρει η ερώτηση (30μ) προκύπτει ότι δεν αναφερόμαστε στο βασικό εθνικό δίκτυο (όπως επισημαίνει ο Pavlos33) και κατά συνέπεια οι πισίνες (όπως και όλες οι κατασκευές του άρθρου 22), επιτρέπονται.

ΔΕΝ επιτρέπεται σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (η οποία εξακολουθεί να ισχύει) και η οποία επιτρέπει μέσα στην ζώνη του βασικού εθνικού δικτύου μόνο διαπλατύνσεις θεμελίων, εγκαταστάσεις οργανισμών κοινής ωφέλειας και υποσταθμούς ηλεκτρικού ρεύματος.

Αναρτήθηκε ορθή επανάληψη της εγκυκλίου: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A1%CE%95%CE%A84653%CE%A08-%CE%9D2%CE%9B?inline=true

 

Ο ρ θ ή   Ε π α ν ά λ ηψ η
Μ ε   τ η   δ ι α γ ρ α φ ή   τ η ς   π ρ ο τ ε λ ε υ τ α ί α ς
π α ρ α γ ρ ά φ ο υ   π ε ρ ί   μ ε τ α β α τ ι κ ο ύ
δ ι α σ τ ή μ α τ ο ς    έ κ δ ο σ η ς    κ α ι
σ υ μ π λ ή ρ ω σ η ς   Π Ε Α   κ α ι   τ η   δ ι ό ρ θ ω σ η
τ η ς   η μ ε ρ ο μ η ν ί α ς   σ τ η ν   4 η    σ ε λ .    α π ό
0 9 . 1 2 . 2 0 1 1    σ ε    0 9 . 0 7 . 2 0 1 1

Θεωρώ πως όχι. Οι κατά παρέκκλιση Εργασίες Μικρής Κλίμακας επιτρέπονται σε νόμιμα ή ρυθμισμένα κτίρια, όχι στον ακάλυπτο χώρο. Για εργασίες - εγκαταστάσεις στον ακάλυπτο θα πρέπει να τηρούνται όλες οι πολεοδομικές διατάξεις . Αυτό προκύπτει από προσεκτική ανάγνωση των παρ.1 και 2 του άρθρου 1 της Αποφ.55174/13 και της παρ.5 του άρθρου  25 του Ν.4178/13.  Δεν είναι άλλωστε δίκαιο, ούτε και λογικό επειδή υπάρχει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που ρυθμίστηκε (η οποία μπορεί να είναι και μόνο μια περίφραξη ή διαμόρφωση) να αποκτά το μη άρτιο γήπεδο επιπλέον δικαιώματα σε σχέση με τα αδόμητα μη άρτια για μελλοντικές κατασκευές στον ακάλυπτο. Οι κατά παρέκκλιση εργασίες αφορούν μόνο την ρυθμισμένη κατασκευή και τίποτε άλλο.

Αν η άδεια δόμησης αφορά μόνο νομιμοποίηση και δεν προβλέπει καμία εργασία τότε εσφαλμένα αναφέρει ότι ισχύει για 4 έτη. Θα έπρεπε να αναγράφει "Η παρούσα άδεια δόμησης αφορά νομιμοποίηση υφιστάμενων κατασκευών και δεν δίδει το δικαίωμα πραγματοποίησης νέων εργασιών" ή κάτι ανάλογο.

Φυσικά μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ εφόσον ισχύουν όσα γράφω παραπάνω.