armenopoulos

Δεν καταλαβαίνω γιατί να απαιτείται η γραμμή πλημμύρας για να εντοπισθεί η όχθη. Από την στιγμή που ο νόμος δεν απαιτεί οριοθέτηση (σημειώνω ότι κατά την οριοθέτηση εντοπίζονται τοπογραφικά η βαθιά γραμμή, οι γραμμές τις όχθης και υπολογίζονται κατόπιν υδραυλικής μελέτης οι γραμμές πλημμύρας), γιατί να γίνει οριοθέτηση μόνο για τον τοπογραφικό προσδιορισμό της όχθης από όπου θα ληφθούν τα 10μ που προβλέπει το ΠΔ της 24-5-85; Εφόσον ο εντοπισμός της όχθης αποτελεί καθαρά τοπογραφική εργασία δεν κατανοώ γιατί δεν ξέρει η πολεοδομία από πού να πάρει την απόσταση. Μήπως θεωρούν ότι δεν ισχύει το άρθρο 1 του ΠΔ της 24-4-85 που προβλέπει απόσταση από όχθη;

Άρθρο 3

Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας

1.

2. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης, αφού ελέγξει την αίτηση και τα δικαιολογητικά κατά τα ανωτέρω χορηγεί στην συνέχεια την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών. .....

Να συμπληρώσω με την αφορμή του σχολίου του ssouanis ότι σύμφωνα με την σελίδα του ΝΣΚ η εν λόγω γνωμοδότηση δεν έχει επισημανθεί ακόμη ως "αποδεκτή" αλλά ούτε και ως "μη αποδεκτή"

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση για αυθαίρετα σε αρχαιολογικό χώρο.

Ο αρχαιολογικός χώρος σε περιοχή εκτός σχεδίου κηρύχθηκε το 1976 και δεν είναι οριοθετημένος, δεν υπάρχουν Ζώνες Α και Β.

Έχω αυθαίρετα κτίσματα πριν την κήρυξη (1967, 1974) αλλά και μετά την κήρυξη (1981, 1995).

Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά την κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου μπορούν να υπαχθούν στον 4178?

Τι εννοεί στο Ν.4178 άρθρο 2 παρ.ι όταν λέει: " Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής" ? Σε ποιες περιπτώσεις σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο δεν απαγορεύεται η εκτέλεση οικ. εργασιών? 

Η ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους ερμηνεύοντας τη φράση "εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής"  γνωμοδότησε κατά πλειοψηφία ότι ΔΕΝ είναι νόμιμη η υπαγωγή σε αρχαιολογικό χώρο και ιστορικό τόπο αν δεν υπήρχε έγκριση του υπουργείου πολιτισμού πριν την εκτέλεση των αυθαιρέτων κατασκευών (Γνωμ. 163/2015). Προσωπικά συμφωνώ με την γνώμη της μειοψηφίας, δηλαδή ότι η υπαγωγή απαγορεύεται μόνο αν έχει απαγορευθεί παντελώς η δόμηση ή αν έχει επιβληθεί προσωρινή αναστολή οικοδομικών εργασιών, θέση η οποία όμως δεν επικράτησε.

http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=2&p_p_col_count=3&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_consultId=3140462&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputDatefrom=&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputRelated=&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputKeywords=4178&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputSuggestionNo=&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_isSearch=1

Φυσικά και δεν βρίσκω δίκαια την διαδικασία που περιγράφω. Το κράτος και όχι βεβαίως ο πολίτης όφειλε να μεριμνήσει για την εξασφάλιση αδειοδότησης ή έστω την νομοθετική ρύθμιση του θέματος. Η απάντησή μου περιορίζεται αποκλειστικά στις ισχύουσες διατάξεις. Πάντως οφείλω να αναφέρω ότι οποιαδήποτε πίεση στην ΥΔΟΜ δεν έχει κάποιο νόημα (δεν φταίνε σε τίποτα αυτοί για το πρόβλημα, ούτε μπορούν να κάνουν κάτι). Πιθανόν άσκηση πίεσης προς το υπουργείο που αυθαιρέτως τοποθέτησε τα κοντέινερ και προς την πολιτική ηγεσία ενδεχόμενα να προκαλούσε κάποια νομοθετική ρύθμιση....

Παρά το ατελές της νομοθετικής ρύθμισης, εφόσον κατά την αλλαγή χρήσης ρυμοτομούμενων ακινήτων επιτρέπεται η αντικατάσταση στέγης σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 4 της απόφασης 14482/14 (ΦΕΚ 95/ΑΑΠ/2014) η οποία παραπέμπει στη παρ.2ζκ του ΝΟΚ, θεωρώ ότι κατά μείζονα λόγο επιτρέπονται οι ίδιες εργασίες σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης (και με την ίδια διαδικασία) στην απλούστερη περίπτωση που δεν συντελείται αλλαγή χρήσης.

Δυστυχώς το κράτος δεν τήρησε την προβλεπόμενη διαδικασία για την τοποθέτηση του κοντέινερ (μέχρι το 2004 απαιτούνταν έκδοση άδειας οικοδομής ή διαφορετικά θα έπρεπε να υπάρξει ειδική νομοθετική ρύθμιση, ενώ κατά το διάστημα 2004 έως 2012 απαιτούνταν έκδοση ΕΕΜΚ μάλιστα με αναδρομική ισχύ χωρίς πρόστιμο για τις κατασκευές προ του 2004).

Σήμερα υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής της κατασκευής στον 4178/13 προς νομιμοποίηση (με πληρωμή μόνο του παραβόλου) με έκδοση ΕΕΜΚ σύμφωνα με 6 και την παρ. 2β του άρθρου 4 του ΝΟΚ όπως ισχύουν. Το γεγονός ότι το κοντέινερ βρίσκεται σε 2 οικόπεδα δεν αποτελεί πρόβλημα καθώς μπορεί να ακολουθηθεί αναδρομικά η διαδικασία της παρ. 5 του άρθρου 23 του ΝΟΚ περί λειτουργικής ενοποίησης κτισμάτων όμορων οικοπέδων. 

Επιπλέον προτείνω να εξεταστεί (ως προς το κόστος) η (απλούστερη) διαδικασία υπαγωγής του κοντέινερ προς διατήρηση και όχι προς νομιμοποίηση με τις διατάξεις του 4178 δεδομένου ότι μπορεί να υποβληθούν 2 δηλώσεις (μία για κάθε οικόπεδο) και το σύνολο της κατασκευής ενδεχόμενα να μπορεί να λάβει μειωμένο πρόστιμο λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας.

Σημειώνοντας ότι το ερώτημα που σχολιάζεις alfisti1978 είναι από 22 Απριλίου 2015, παραθέτω τα άρθρα 55 και 65 του Υγειονομικού Κανονισμού του 1938 (ΦΕΚ 275 Β) όπως εξακολουθούν να ισχύουν για τα κουρεία-κομμωτήρια προκειμένου να μπορεί να τα συμβουλευτεί κάθε συνάδελφος. Ουσιαστικά οι κτιριολογικές προδιαγραφές βρίσκονται στην αρχή του άρθρου 65 (επιπλέον προδιαγραφές μεγέθους αναφέρονται στην ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1/34825/27.12.2013 (ΦΕΚ 3403/Β/2013):

'Αρθρο 55 : Κουρεία
α) Το σάρωμα θα γίνηται διά βρεγμένου σαρώθρου και εις το τέλος της εργασίας θα αποσύρωνται αι τρίχες κατά τρόπον τοιούτον ώστε να μη ανεγείρηται κονιορτός. Εκάστην δε Δευτέραν θα πλύνηται το δάπεδον δι'ύδατος και ποτάσσης ή σάπωνος.
β) Εις έκαστον πελάτην θα δίδηται προσόψιον καθαρόν και αμεταχείριστον απαγορευμένης της χρησιμοποιήσεως του αυτού προσοψίου διά πολλούς πελάτας. Τα προσόψια θα είναι χρώματος λευκού. 'Εκαστος κουρεύς θα έχη καθαρά προσόψια, ανάλογα προς την κίνησιν του καταστήματος, ουδέποτε ολιγώτερα των 15.
γ) Κατά την κοπήν των μαλλιών, ο λαιμός του πελάτου, θα περιτυλίσσηται διά καθαρού χάρτου εις τρόπον ώστε να μη έρχεται εις επαφήν με την σινδόνην.
Επίσης το σημείον του καθίσματος όπου εφάπτεται η κεφαλή, πρέπει να καλύπτηται διά καθαρού εκάστοτε χάρτου.
δ) Αι μηχαναί, φιαλίδια και τα είδη περιποιήσεως προσώπου και χειρών, θα απολυμαίνωνται πρό πάσης χρήσεως δι' επιτριβής διά βάμβακος με οινόπνευμα. Το ξυράφιον πρό πάσης χρήσεως, θα απολυμαίνηται δι'απλής εμβαπτίσεως εις οινόπνευμα ή φαινικόν οξύ, αλλά διά βάμβακος εμποτισμένου με οινόπνευμα και συρομένου 2-3 φοράς εκατέρωθεν της λεπίδος. Το αυτό θα επαναλαμβάνηται και μετά το ακόνισμα του ξυραφιού επί του λωρίου.
ε) Τα πινέλα και δοχεία αυτών, θα είναι διπλά δι'έκαστον κουρέα, θα πλύνωνται καλώς μετά πάσαν χρήσιν διά ζέοντος ύδατος και κατόποιν οινοπνεύματος. Ο χρησιμοποιούμενος σάπων θα είναι εις κόνιν και εντός διατρήτων κυτίων. Διά τους πάσχοντας εκ δερματικών νοσημάτων, θα γίνηται χρήσις ιδιαιτέρων εργαλείων, τα οποία θα απολυμαίωνται κατόπιν λίαν επιμελώς.
Απαγορεύεται απολύτως η εντός των Κουρείων περιποίησις (ξύρισμα, κούρεμα κλπ), πελατών πασχόντων εκ μολυσματικού δερματικού νοσήματος (συκώσεως, αχώρως) του προσώπου και του τριχωτού της κεφαλής.
ς) Ο διά την απόμαξιν του ξυραφιού χρησιμιοποιούμενος χάρτης, δέον να είναι αμεταχείριστος και να ανανεούται δι'έκαστον πελάτην.
ζ) Το πρόσωπον του ξυριζομένου, θα πλύνηται δι'ύδατος ή κολώνιας ριπτόμενης διά ψεξαστήρος.
η) Η αμυλόκονις θα διατηρήται εις κλειστόν διάτρητον κυτίον, εξ ού θα χρησιμοποιούται διά τεμαχίου καθαρού βάμβακος.
Απαγορεύεται η ύπαρξις ανοικτών κυτίων πούδρας και ψήκτρας του τριχωτού της κεφαλής.
Ομοίως απαγορεύεται η ένθεσις αλοιφών καλλυντικών εις πλατύλαιμα φιαλίδια επιτρεπομένης της χρήσεως τοιούτων αλοιφών εκ μαλακού μετάλλου.

'Αρθρο 65 :Κουρεία- Κομμωτήρια
1. Το κουρείον δέον να έχη τρόπον μονίμου εγκαταστάσεως. Να έχη εμβαδόν τουλάχιστον 3 τ.μ. κατα κάθισμα. Θά έχη ύδρευσιν και όπου τούτο είναι δυνατόν ένα νιπτήρα πρό εκάστου καθίσματος. Η απόστασις των καθισμάτων απ'αλλήλων δέον να είναι τουλάχιστον 1 μέτρον.
2."Απαγορεύεται η εγκατάστασις και λειτουργία ΚουρείωνΚομμωτηρίων εις καφενεία ή οποιαδήποτε άλλα καταστήματα ή εις υπόγεια άτινα δεν κέκτηνται επαρκή αερισμόν ή εις χώρους οίτινες δεν αποτελούσιν αυτοτελή διαμερίσματα με ιδίαν είσοδον και ιδίαν συγκρότησιν και ιδίους βοηθητικούς χώρους αλλ' επικοινωνούσι ταύτα με υπνοδωμάτια και άλλους κατοικίσημους χώρους". (Τροποπ. και προσθ. της παρ. 2 από την Υπ.αριθμ. 10330/61 ΦΕΚ Β' 466 Αποφ. Υπουργού Προνοίας).
3. Το δάπεδον να είναι εξ αδιαποτίστου υλικού ή ξύλινον εστιλβωμένου ή να έχη επίστρωσιν λινελαίου. Οι τοίχοι μέχρι ύψους 2 μέτρων θα είναι ελαιοχρωματισμένοι.Θα υπάρχει αποχωρητήριον εάν δεν είναι δυνατόν το προσωπικόν του κουρείου να εξυπηρετήται εκ τοιούτου υπάρχοντος εν τω οικοδομήματι.
4. Θα τηρείται άμεμπτος καθαριότης του καταστήματος του καταστήματος και των εργαλείων.

"5. Θα υπάρχουν ανάλογα πτυελοδοχεία μετάλινα περιέχοντα αντισηπτικόν τι και επί υποστηρίγματος ύψους 0.70 μ. (Η παρ. 5 καταργήθηκε από την παρ. 19 άρθρ. 1 της Υπ. αριθμ.Γιγ/6001/67 Αποφ.Υπουργού Κοινωνικής Προνοίας. Ομοίως διά της αυτής διατάξεως κατηργήθη και πάσα σχετική παράγραφος ή άρθρον του Υγειον. Κανονισμού ως και των λοιπών υγειονομικών διατάξεων, αναφερομένη εις την ύπαρξιν πτυελοδοχείων).
6. Το σάρωμα θα γίνηται διά βρεγμένου σαρώθρου και εις το τέλος της εργασίας. Κατά την εργασίαν θα αποσύρωνται αι τρίχες αι οποίαι θα τιθενται εντός δοχείου φέροντος κάλλυμσα. Εκάστην Δευτέραν θα πλύνηται το δάπεδον διά ύδατος και ποτάσσης ή σάπωνος.
7. Εις έκαστον πελάτην θα δίδηται προσόψιον καθαρόν και αμεταχείριστον απογορευμένης της χρησιμοποιήσεως του αυτού προσοψίου διά πολλούς πελάτας. Τα προσόψια θα είναι χρώματος λευκού. 'Εκαστον δε κουρείον θα έχη καθαρά ανάλογα προσόψια ουδέποτε όμως ολιγώτερα των 15 κατά κάθισμα. Εκ των δελτίων ξυρίσματος θα φαίνηται ο αριθμός των ξυρισθέντων και θα γίμηται ο σχετικός έλεγχος.
8. Κατά την κοπήν των μαλλιών ο λαιμός του πελάτου θα περιτυλλίσεται διά καθαρού χάρτου εις τρόπον ώστε να μην έρχεται εις επαφήν με την πετσέταν.
Επίσης το σημείον τυ καθίσματος όπου εφάπτεται η κεφαλή χάρτου. Δεν επιτρέπεται κατά την κοπήν των μαλλιών του πελάτου ή εις την μηχανήν ή να τινάζη τα προσόψια.
9. Αι μηχαναί, τα ψαλίδια, τα κτένια και τα εργαλεία περιποιήσεως κεφαλής και χειρών θα απολυμαίνωνται πρό πάσης χρήσεως ενώπιον του πελάτου δι'επετριβής διά βάμβακος εμποτισμένου με οινόπνευμα ή βενζίνην. Το ξυράφιον πρό πάσης χρήσεως θα απολυμαίνηται ουχί δι'απλής εμβαπτίσεως εις οινόπνευμα και συρομένου δύο ή τρείς φοράς εκατέρωθεν της λεπίδος. Θα επαναλαμβάνηται το αυτό και μετά πάν ακόνισμα του ξυραφιού επί του λωρίου. Τα πινέλα και δοχεία αυτών θα είναι διπλά, δι'έκαστον κουρέα, θα πλύνωνται καλώς μετά πάσαν χρήσιν διά ζέοντος ύδατος και κατόπιν δι'οινοπνεύματος.
10. Διά τους πάσχοντας εκ δερματικών νόσων θα γίνηται χρήσις ιδιαιτέρων προσοψίων τα οποία θα απολυμαίνωνται κατόπιν λίαν επιμελώς. Απαγορεύεται απολύτως η εντός των κουρείων περιποίησις (ξύρισμα, κούρεμα κλπ) πελατών πασχόντων εκ μολυσματικού δερματικού νοσήματος (συκώσεως, αχώρος κλπ) του προσώπου και του τριχωτού της κεφαλής.
11. Ο χάρτης εις όν τίθεται το προιόν του ξυρίσματος, δέον να είναι καθαρός και ιδιαίτερος δι'εκαστον πελάτην.
12. Το πρόσωπον του ξυριζομένου θα πλύνηται δι'ύδατος ή κολώνιας ριπτόμενης διά ψεκαστήρος.
Απαγορέυεται η χρήσιν σπόγγων, αι προκαλούμεναι αμυχαί θα καθαρίζωνται δι'οινοπνεύματος και θα επιπάσωνται διά καθαρού βάμβακος και κόνεως στυπτηρίας.
13. Η αμυλόκονις θα διατηρήται εις κλειστόν δοχείον εξ ού θα χρησιμοποιήται διά τεμαχίου καθαρού βάμβακος.
Απαγορεύεται η ύπαρξις ανοικτών κυτίων πούδρας, πτερού και ψηκτρών μαλλίων. Αι καλλυντικαί αλοιφαί θα είναι εντός σωληναρίων. Αι τυχόν υπάρχουσαι ατομικαί των πελατών αλοιφαί κλπ. είδη θα ευρίσκωνται ει ιδιαίτερα ερμάρια κλειόμενα διά κλειδός του πελάτου.
14. Διά την κόμμωσιν των γυναικών απαγορεύεται η χρησιμοποιήσης υγρών περιεχόντων δηλητηριώδεις ουσίας ως διχλωριούχων υδράργυρον.
15. Οι υπάλληλοι θα είναι υγιείς καθαροί και με όνυχας καλώς κεκκομένους. Θα τοποθετώσιν τον ιματισμόν των εις ειδικόν ιματοφυλάκειον, θα φέρωσιν λευκόν επενδύτην και θα πλύνωσι τας χείρας πρό εκάστου πελάτου δι'ύδατος και σάπωνος ή δι'οινοπνέυματος ή δι'υδατος κολώνιας. Θα έχωσιν βιβλιάριον υγείας. Είναι δε συνυπεύθυνοι μετά του ιδιοκτήτου διά την μη τήρησιν των όρων της παρούσης και μόνον αυτοί υπεύθυνοι δι'όσα αφορώσι την ατομικήν καθαριότητα ή ανάγονται εις ατομικήν των και μόνον αμέλειαν. Οι κατά την κρίσιν της Υγειονομικής υπηρεσίας μη υγιείς και επικίνδυνοι εις την δημόσιαν υγείαν υπάλληλοι απομακρύνονται μέχρις αποθεραπείας. Κατά την ώραν εργασίας δεν θα καπνίζωσι.
16. Τα ήδη λειτουργούντα κουρεία και κομμωτήρια υποχρεούνται να συμμορφωθώσι πρός τα ανωτέρω πλήν των παρ. 1,2,3 του παρόντος άρθρου δι'ά θα αποφανθή η οικεία Επιτροπή, εντός προθεσμίας 6 μηνών από της ισχύος της παρούσας διατάξεως.
"17. 'Αδειαν κομμωτηρίου δέον όπως λαμβάνωσι και τα κομμωτήρια τα χρησιμοποιούμενα υπό των σχολών κομμωτών. Ταύτα θα πληρώσι τους όρους του παρόντος άρθρου". (Προσθ. της παρ. 7 από την παρ. 20 άρθρου 1 της Υπ. Αριθμ. Γιγ/6001/1967 Αποφ. Υπουργού Κοινωνικής Προνοίας).

Κι εγώ από τη διορθωτική θέλω να ξεκινήσω, αλλά η υπάλληλος της πολεοδομίας δεν δέχεται να κάνω διορθωτική με τα συμβόλαια του 1996 και του 2000, επειδή το απόσπασμα του κτηματολογίου που μου ζητάει είναι του 2016 και όχι εκείνων των χρόνων.  Μίλησα με περιφέρεια και μου είπαν πως το απόσπασμα του κτηματολογίου πρέπει να είναι του έτους που κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής, δηλαδή του 2004. Αλλά το κτηματολόγιο εδώ λειτουργεί από το 2007. Μπορώ να πάρω απόσπασμα του 2007 από το κτηματολόγιο, αλλά δεν το δέχεται η πολεοδομία(όπως προανέφερα). Πρέπει πρώτα να ακυρώσω το συμβόλαιο του 2012(αυτό της προσκύρωσης). Η συμβολαιογράφος επιμένει πως δεν ακυρώνεται τόσο απλά ένα συμβόλαιο. Κι εγώ δεν μπορώ να βρω μια λογική λύση..

Δείξε τους την εγκύκλιο 8/2005 που παραθέτω παρακάτω και προχώρησε όπως σε καθοδήγησε ο dimitris GM

 

Εγκ¬ΔΤΕ/Β/13474/553/8/1¬4¬05 / Εγκ¬8/05

Προσκομιζόμενα στοιχεία κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας του Αρθ¬12 του Ν-1337/83, σε περιοχές όπου έγινε έναρξη του Κτηματολογίου και τα Υποθηκοφυλακεία λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία του Αρθ¬23 του Ν¬2664/98 ("Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες διατάξεις")

 

Με την Αποφ¬93027/7188/94 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ¬877/Β/25¬11¬94), καθορίστηκαν τα στοιχεία που συνυποβάλλονται με τη δήλωση ιδιοκτησίας που προβλέπεται από το Αρθ¬12 , παρ.5 του Ν¬1337/83. Σύμφωνα με το Αρθ¬23 του Ν¬2664/98, από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, τα Υποθηκοφυλακεία λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία και οι εγγραφές που αφορούν ακίνητα των κτηματογραφημένων περιοχών γίνονται μόνο στα κτηματολογικά βιβλία και λοιπά τηρούμενα στοιχεία. Τα βιβλία που τηρούσε έως την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο επέχουν θέση αρχείου. Το αρχείο αυτό εξακολουθεί να φυλάσσεται από το Υποθηκοφυλακείο το οποίο εκδίδει και τα σχετικά αντίγραφα και πιστοποιητικά (παρ.1 και παρ.2 του Αρθ¬23 του Ν¬2664/98).

Επομένως, θεωρούμε ότι με το σύστημα του Κτηματολογίου, οι πληροφορίες που είναι απαραίτητες και πρέπει να συνοδεύουν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας καλύπτονται από τις εγγραφές που καταχωρούνται στο κτηματολογικό φύλλο που αντιστοιχεί στο ακίνητο, σύμφωνα με το Αρθ¬11 του Ν¬2664/98, και η προσκόμιση αντιγράφου του αρκεί, διότι καλύπτει τις απαιτούμενες πληροφορίες για την κατάσταση του ακινήτου κατά το χρόνο λειτουοργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και μετά.

Στις περιπτώσεις όμως που είναι απαραίτητη η αναδρομή σε προηγούμενους του χρόνου λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου τίτλους, προκειμένου να διαπιστωθούν μεταβολές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου που έλαβαν χώρα σε προγενέστερους χρόνους (πχ διαπίστωση της κατάστασης του ακινήτου κατά την 10¬3¬82, διαπίστωση του χρόνου δημιουργίας οικοπέδου κα) εφόσον ο τελευταίος μεταγεγραμμένος τίτλος είναι καταχωρημένος στο ενδιάμεσο διάστημα, τα στοιχεία αυτά (προγενέστεροι μεταγεγραμένοι τίτλοι) θα προκύπτουν από πιστοποιητικά που θα εξάγονται από τα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου που διατηρούνται ως αρχείο.

Επίσης δεν μπορεί να γίνει και αλλαγή χρήσης γιατί αυτή επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις αυθαίρετων χώρων για την αλλαγή χρήσης των οποίων δεν απαιτειται η έκδοση άδειας δόμησης (μου δώσαν ένα εγγραφο της ΔΟΚΚ) και αφού εγώ απαιτείται να βγάλω άδεια δόμησης(την οποία δεν μπορώ...) αφου αλλάζουν τα Η/Μ άρα δεν μπορώ αλλαγή χρήσης.

Το έχω δει αυτό το έγγραφο και στη δική μας πολεοδομία akis73 . Θα σου πω πως και η ΔΟΟΑΚ είναι προβληματισμένη που κυκλοφορεί αυτό το έγγραφο αλλά δεν έχουν τρόπο να το μαζέψουν!!! Το έγγραφο αποτελεί απάντηση σε ερώτημα πολίτη και μπερδεύει 4178 με 4067!!! Ποίημα!!!!

Θα μπορούσε κάποιος να ανεβάσει το "περίφημο" αυτό έγγραφο για να δούμε καλύτερα το σκεπτικό?

Σήμερα δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ για την παράταση στο ΦΕΚ 201/05.02.2016 τεύχος Β’

Προσωπικά, το "υπόστεγο" στο οποίο αναφέρθηκε ο batzmav, θεώρησα ότι είναι στεγασμένος χώρος με μία ανοιχτή πλευρά (και σε κάθε περίπτωση ότι δεν έχει όλες τις πλευρές ανοιχτές). Αν είναι όντως έτσι, τότε, καλώς ή κακώς, υπολογίζεται με επιφάνεια (καθώς δεν πρόκειται για κάποια από τις περιπτώσεις που προστέθηκαν στο άρθρο 26 παρ.1γ του 4178/13 με την παρ.10 του άρθου 54 του Ν.4280/14 και οι οποίες ορθά αναφέρει ο ssouanis ότι υπολογίζονται με αναλυτικό).

Το πρόστιμο για τα νέα αυθαίρετα που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια αντιστοιχεί στο 30% του αναλυτικού προϋπολογισμού (δεν ισχύει δηλαδή το 15.000=500). Το υπόστεγο όμως αντιστοιχεί σε επιφάνεια (αντίθετα με τον τρόπο υπολογισμού για τα προ του 11 που ρυθμίζονται)....

Όπως τα γράφεις είναι avgoust

Κάποια λυςη για αυτό συνάδελφοι;

Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?

Εφόσον πρόκειται για προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης που έγινε προ της 28-7-2011, ο νόμος δεν θέτει περιορισμούς διαστάσεων για υπαγωγή στην κατηγορία 3:

Γ. Κατηγορία 3

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή

παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του

αριθμού αυτών:

α. Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα

διακοσμητικά στοιχεία.

β. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%.

γ. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις.

Με αντιγράφω από εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/26197-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CE%AF-%CE%BA%CE%AC%CF%84%CF%89-%CF%84%CF%89%CE%BD-2000-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%AF%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%89%CF%80%CE%BF/?view=findpost&p=811782

,,,από την διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-4-85 όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το ΠΔ/25-4-89 ("Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.") προκύπτει ότι ολόκληρη η παρ.1 (αλλά και η νυν παρ.2) ισχύει και εφαρμόζεται σε παραδοσιακούς οικισμούς και κατά συνέπεια για την οικοδομησιμότητα απαιτείται πρόσωπο (σε αντίθεση με ότι ίσχυε μέχρι τότε για τα προ της 2-7-68 οικόπεδα που ήταν οικοδομήσιμα ακόμη και χωρίς πρόσωπο).

Η πραγματική ιστορία για τα καλώδια που πράγματι προϋπήρχαν: http://www.dailymail.co.uk/news/peoplesdaily/article-3352676/Homeowners-nightmare-Villagers-shocked-metal-cables-running-straight-MIDDLE-new-villas.html

Έβαλα αίτημα αντικατάστασης και προσθήκης στέγης (ένα τμήμα αντικατάσταση και ένα τμήμα προσθήκη). Λίγο πριν την έκδοση προέκυψε το θέμα της διαφορετικής ισχύς άδειας δόμησης κατεδάφισης και προσθήκης και μου ζήτησαν να βάλω δύο διαφορετικά αιτήματα και δη ένα κατεδάφισης και ένα προσθήκης όπως και έγινε. Τώρα, λίγο πριν την έκδοση και πάλι μου ζητούν να γίνει η κατεδάφιση και να προσκομισθεί το ΠΕΚ ελέγχου δόμησης της κατεδάφισης για να εκδοθεί η άδεια δόμησης. Η το τμήμα στέγης που αντικαθίσταται είναι αυτοφερόμενο. Συγκεκριμένα όταν συζητήσαμε την κατασκευαστική πλευρά του προβλήματος μου είπαν να κατεδαφίσουμε την στέγη, να βάλουμε ναύλον, να καλέσουμε ελεγκτή, να κάνει και α παραδώσει τον έλεγχο και να εκδώσουμε την άδεια δόμησης. Ισχύουν αυτά;  

Τίποτα από αυτά που σου λένε δεν ισχύει πια. Οφείλουν να σου χορηγήσουν την άδεια κατασκευής στέγης εφόσον πέρασαν 20 ημέρες από την ανάρτηση της άδειας κατεδάφισης.

Ν­-4315/14 ΦΕΚ ­269/Α/24­-12-­14. παρ.10 άρθ.10:

....Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης

των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ­-3 του Ν­-4030/11 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ.2 του

Αρθ­-3 του Ν­-4030/11 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα

λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.5 του Αρθ-­5 του Ν­-4030/11.

Πράγματι αν μιλάμε για νέα άδεια υπάρχει κενό νόμου διότι στη σχετική απόφαση,  στο άρθρο 1 παρ α και β, δεν περιγράφονται αυτές οι εργασίες,

Κενό νόμου δεν υπάρχει αγαπητέ, ο νόμος είναι σαφέστατος. Με αντιγράφω από εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36774-Αριθμός-ελέγχων-δόμησης/#entry628628 (το τότε σχόλιό μου αφορούσε την 9875/12 αλλά εξακολουθεί να ισχύει και για την νέα υπουργική απόφαση καθώς ο έλεγχος προβλέπεται ευθέως από τον νόμο)

Ο νόμος είναι σαφής και δεν εξουσιοδοτεί τον υπουργό να καθορίσει ότι σε κάποιες περιπτώσεις αδειών δόμησης δεν απαιτείται κανένας έλεγχος.

 

Ν.4030/11 άρθρο 7 (παρ.3 και 5):

"Ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με άδεια δόμησης, όπως καθορίζεται περαιτέρω με την απόφαση της παρ.5 του Αρθ-7."

"Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών."

 

Έτσι παρά την αναφορά σε εργασίες που μεταβάλλουν την όψη ή τον φέροντα οργανισμό στην απόφαση 9875/12, σύμφωνα με τον νόμο απαιτείται σε κάθε περίπτωση έργου που εκτελείται με άδεια δόμησης τουλάχιστον ένας έλεγχος μετά το πέρας των εργασιών.

Φυσικά και μπορείς. Άλλωστε η απαλλοτριωμένη έκταση στην οποία υπάρχει το στέγαστρο και η περίφραξη δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη και έτσι αφενός δεν έχει το δικαίωμα ρύθμισής τους, αφετέρου δεν επηρεάζουν το ακίνητο στο οποίο θα συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία.

Θα πω και τι πιστευω.Πιστευω οτι εχει γινει συγχυση του χωρου του υποχρεωτικου ακαλυπτου με τον χωρο των υποχρεωτικων αποστασεων.Δεν εχει γινει διακριση αυτων των δυο και θεωρουνται ιδιο πραγμα.Κατι που δεν ισχυει.

Αυτό ακριβώς είπα και εγώ στο #57.

Η πρόθεση του "συντάκτη" ήταν να θέσει περιορισμούς πλάτους μόνο στις κατασκευές που εμπίπτουν εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια. Όμως λόγω της άγνοιάς του έγραψε "εντός υποχρεωτικών ακαλύπτων".

Στο άρθρο 16 παρ.3 έγιναν κάποιες βελτιώσεις με τον νόμο 4315/14 και διορθώθηκε η εσφαλμένη αρχική διατύπωση του 4067 (περί υποχρεωτικού ακαλύπτου). Προσπάθεια βελτίωσης είχε γίνει και με τον 4258/14 σε άλλα σημεία του άρθρου 16, χωρίς να επιτυγχάνεται πάντα το επιθυμητό αποτέλεσμα (πχ στην παρ.1Α ορθά προστέθηκαν μεταξύ άλλων οι καμινάδες και οι υδρορροές αλλά με παρ.1Β επιτράπηκε να έχουν εξωπραγματικό πλάτος που προκαλεί επιπλέον απορία με την διατύπωση 1/4 Δ ή 1/4δ χωρίς να γίνεται αναφορά ούτε για υποχρεωτικές αποστάσεις ούτε για υποχρεωτικούς ακαλύπτους). Επίσης δεν έχουν διορθωθεί εσφαλμένες ή ανεξήγητες διατυπώσεις σε άλλες παραγράφους του 16 (πχ στην παρ.5 τα erker στην προσπάθεια να διορθωθεί η κακή αρχική διατύπωση που επέτρεπε την κατασκευή τους σε ύψος άνω των 3μ μόνο στις πλάγιες αποστάσεις και όχι στις πίσω, έχουν πλέον περιορισμό ελεύθερου ύψους μόνο στους υποχρεωτικούς ακαλύπτους, ενώ ο περιορισμός ίσως είχε κάποιο νόημα αν αφορούσε γενικά στους ακαλύπτους ή αν αφορούσε μόνο στις περιπτώσεις που τα erker εμπίπτουν εντός υποχρεωτικών αποστάσεων).

Για να εφαρμοστούν οι περιορισμοί που προκύπτουν από την σημερινή διατύπωση του ΝΟΚ, θα πρέπει να ορίζεται στο διάγραμμα δόμησης η επιφάνεια του υποχρεωτικού και του προαιρετικού ακαλύπτου (ως "διάταξη ακαλύπτου", όπως απαιτούνταν με τον ΓΟΚ 73) κάτι που δεν φαίνεται να ήταν στις πραγματικές προθέσεις των συντακτών του ΝΟΚ.

Έτσι όπως είναι διατυπωμένος ο ΝΟΚ, καλώς ή κακώς, το στέγαστρο που περιγράφεις (εφόσον τηρούνται όπως λες οι λοιπές προϋποθέσεις) επιτρέπεται.

Εφόσον στην ΥΔΟΜ έχουν αμφιβολίες, ερώτημα προς την Αποκεντρωμένη Διοίκηση (και όχι το υπουργείο) σίγουρα θα αναγκαστούν να κάνουν αν καταθέσεις αίτηση για έγκριση δόμησης. Αν η Αποκεντρωμένη Διοίκηση θεωρήσει ότι δεν μπορεί να αποφανθεί, τότε θα απευθυνθεί στο υπουργείο. Δυστυχώς η διαδικασία είναι χρονοβόρα.

Γνώμη μου είναι ότι τα στέγαστρα θα έπρεπε να έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους (πχ 4μ) και επιφάνειας (πχ 15% της επιφάνειας του οικοπέδου) αλλά οι συντάκτες του ΝΟΚ δεν το έκριναν απαραίτητο ή δεν είχαν την δυνατότητα να σκεφτούν ότι μπορεί να κατασκευαστούν πολύ μεγάλης έκτασης κατασκευές που δεν προσμετρούν σε κανένα πολεοδομικό μέγεθος....

 Θέλω να πω, γιατί να υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής στεγάστρου με πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4 ή δ εντός ακαλύπτου (ο περιορισμός πλάτους υφίσταται εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου) μόνο αν πρέπει να μετρήσει στην κάλυψη, αφού υπάρχει ο όρος "ημιυπαίθριος", κολλητά ή όχι, πάνω σε κτίριο? μόνο και μόνο για να μη μετρήσει στον όγκο?

Τα στέγαστρα δεν προσμετρούν στην κάλυψη. Η σύγχυση με το πλάτος 1/4Δήδ υπάρχει μόνο και μόνο επειδή ο συντάκτης του "νομοθετήματος", αγνοεί την διαφορά μεταξύ του "υποχρεωτικού ακαλύπτου" και του χώρου που εμπίπτει εντός "υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια". Τραγικές διατυπώσεις διατάξεων που δεν φαίνεται να υπάρχει διάθεση να διορθωθούν..... 

Σωστά. Το διόρθωσα.

Εφαρμόζεται η παρ.3 του άρθ.7 του ΝΟΚ, η παρ.2 του 11, η παρ.1γ του 12 και εάν τουλάχιστον ένα από τα δύο το ύψη δεν ορίζεται κατά ΝΟΚ αλλά από το διάταγμα της περιοχής τότε έχει εφαρμογή και το δεύτερο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 15