armenopoulos

Εφαρμόζεται η παρ.3 του άρθ.7 του ΝΟΚ, η παρ.2 του 11, η παρ.1γ του 12 και εάν τουλάχιστον ένα από τα δύο το ύψη δεν ορίζεται κατά ΝΟΚ αλλά από το διάταγμα της περιοχής τότε έχει εφαρμογή και το δεύτερο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 15

Οι περιτοιχίσεις προβλέπονται με ΕΕΜΚ μόνο εκτός σχεδίου.

Η εν λόγω τροπολογία καταψηφίστηκε και ΔΕΝ συμπεριλήφθηκε στο τελικό κείμενο του νόμου.

Η πράξη του ΣΥΠΟΘΑ έχει γνωμοδοτικό και όχι αποφασιστικό χαρακτήρα (η απόφαση του Γ.Γ. για την εξαίρεση ή μη από την κατεδάφιση εκδίδεται μετά την γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τον 1512). Για τον λόγο αυτόν αναφέρω ότι προσφυγή μπορεί να ασκηθεί μόνο κατά αυτής της τελικής απόφασης. Αίτηση θεραπείας από όσο γνωρίζω μπορεί να ασκηθεί κατά ατομικής διοικητικής πράξης και ειδικά στην περίπτωση που δεν προβλέπεται ιεραρχική ή ειδική διοικητική προσφυγή. To 6268/14 έγγραφο του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται στην δυνατότητα άσκησης αίτησης θεραπείας κατά απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ στην περίπτωση που αυτή έχει εκτελεστό χαρακτήρα (δηλαδή όταν το ΣΥΠΟΘΑ εξετάζει προφυγή κατά πράξης ή παράληψης της ΥΔΟΜ ή όταν εξετάζει ένσταση κατά έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτου). Ωστόσο τα παραπάνω αποτελούν νομικό ζήτημα και είναι αναγκαία η συνδρομή/συμβουλή δικηγόρου.

Τελική πράξη είναι η απόφαση του ΓΓ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την εξαίρεση ή μη των μικρών παραβάσεων. Μόνο επί αυτής μπορεί να ασκηθεί προσφυγή.

Εφόσον εκδοθεί η τελική πράξη από το αρμόδιο όργανο (κατά περίπτωση Περιφεριάρχη αν πρόκειται για δηλωθέν αυθαίρετο με τον 1337 ή Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης αν πρόκειται για μικροπαράβαση), μπορεί να ασκηθεί προσφυγή κατά αυτής στα διοικητικά δικαστήρια. Κατά της γνωμοδότησης του ΣΥΠΟΘΑ, που αποτελεί ενδιάμεση διοικητική πράξη κατά την διαδικασία εξαίρεσης ή μη από την κατεδάφιση, δεν χωρεί προσφυγή.

Στο σήμερα κατατεθέν σ/ν "Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις, ενσωμάτωση στο ελληνικό δίκαιο της Οδηγίας 2012/27/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 25ης Οκτωβρίου 2012, «Για την ενεργειακή απόδοση, την τροποποίηση των Οδηγιών 2009/125/ΕΚ και 2010/30/ΕΕ και την κατάργηση των Οδηγιών 2004/8/ΕΚ και 2006/32/ΕΚ», όπως τροποποιήθηκε από την Οδηγία 2013/12/ΕΕ του Συμβουλίου της 13ης Μαΐου 2013 «Για την προσαρμογή της Οδηγίας 2012/27/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου για την ενεργειακή απόδοση, λόγω της προσχώρησης της Δημοκρατίας της Κροατίας» και άλλες διατάξεις."¨στο άρθρο 59 παρ.3 (σελ.112) ορίζεται ρητή υποχρέωση για την αναγραφή του αρ.πρωτ. του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική εφαρμογή δήλωσης στοιχείων μίσθωσης ακινήτων. http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/9365100.pdf

Το εν λόγω έγγραφο ζητά για την περίπτωση των μικρών υδατορεμάτων την υποβολή ερωτήματος στην αρμόδια υπηρεσία για την αναγκαιότητα ή μη οριοθέτησής του (προφανώς για να κριθεί από την αρμόδια υπηρεσία εάν η ανέγερση οικοδομής πλησίον του μικρού υδατορέματος συνιστά περίπτωση ειδικού λόγου προστασίας του κατά την παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4258/14). Συνεπώς αυτά που αναφέρω παραπάνω ισχύουν μόνο εάν η αρμόδια υπηρεσία αποφανθεί ότι δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας του μικρού υδατορέματος. Διαφορετικά θα πρέπει να υποβληθεί φάκελος οριοθέτησής του όπως αναφέρεται στο έγγραφο που επισυνάπτεις. Καλό θα ήταν να υπάρξει επιβεβαίωση της διαδικασίας αυτής και από το υπουργείο. Το εν λόγω άρθρο 349 είναι το άρθρο του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΦΕΚ 580/Δ/99) στο οποίο έχουν κωδικοποιηθεί οι διατάξεις του άρθρου 6 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Εφόσον κριθεί ότι δεν απαιτείται οριοθέτηση, τότε δεν υπάρχει η παραπάνω επιφύλαξη καθόσον αυτή αφορά αποστάσεις από ρέματα που έχουν οριοθετηθεί.

Αρκεί τα τεμάχια που προκύπτουν μετά την διάνοιξη της οδού όποτε και αν αυτή επήλθε, να έχουν εμβαδόν 750τμ, πρόσωπο 10 και βάθος 25 για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια, εφόσον το αρχικό συνολικό γήπεδο προϋφίσταται της 12-11-1962 (η κατά κανόνα αρτιότητα ήταν 750/10/25 σύμφωνα με το ΠΔ της 23-10-28). Αφού το εμβαδόν είναι 1300τμ η δόμηση για κατοικία καθορίζεται από την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 6 του ΠΔ της 24-5-85. Δεν επιλέγουμε περιπτώσεις κατά βούληση. Ούτε η δόμηση πάει "πακέτο" με τις πλάγιες αποστάσεις. Η δόμηση όπως προανέφερα καθορίζεται αποκλειστικά από το εμβαδόν. Οι πλάγιες αποστάσεις προκύπτουν αποκλειστικά από τις διαστάσεις του κάθε γηπέδου όπως αναλυτικά επεξηγείται στην ιδιαίτερα κατατοπιστική εγκύκλιο 104/86: 5. Για τις αποστάσεις κτισμάτων από τα όρια σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα (Παρ.5β) ισχύουν τα εξής: α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81 β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους. 'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του Αρθ-6 αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του Αρθ-1 ,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων. 6. Η τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις κλπ. (Παρ.5γ) αποτελεί επί πλέον υποχρέωση των οικοδομούντων και όχι δικαίωμα τηρήσεως αποστάσεων από τα όρια μικρότερων των 15,00 μ. όταν από την Παρ.5α προκύπτει ανάλογη υποχρέωση.

Ο 4258/14 αναφέρει ότι δεν απαιτείται οριοθέτηση για τα εκτός σχεδίου υδατορέματα, εφόσον η λεκάνη απορροής τους είναι μικρότερη του 1τ.χλμ. Ειδικές αποστάσεις προβλέπονται μόνο για το προσωρινά ή οριστικά οριοθετημένα σύμφωνα με τον 4258/14 και για τα ήδη οριοθετημένα προ της ισχύος του 4258 (παρ.1 άρθρ.6 Κτιριοδομικού). Συνεπώς θεωρώ ότι θα εφαρμοστούν μόνο οι αποστάσεις του ΠΔ της 24-5-85 (τουλάχιστον 10μ από την όχθη). Η κυριότητα του ρέματος δεν σχετίζεται με την οριοθέτησή του.

Η δόμηση δεν εξαρτάται από τον χρόνο δημιουργίας αλλά αποκλειστικά από το μέγεθος του γηπέδου όπως σαφώς προκύπτει από την παρ.2 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-5-85. Ο χρόνος "δημιουργίας" για τον έλεγχο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας στις περιπτώσεις διάνοιξης οδών, απαλλοτρίωσης και αναδασμών δεν είναι ο χρόνος συντέλεσης της απαλλοτρίωσης αλλά ο έλεγχος γίνεται με τον χρόνο της αρχικής δημιουργίας του γηπέδου. Εγκ-104/86 Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Άρθρου-1 του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 4. Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (Παρ.2δ).

Εάν η κλίση είναι μεγαλύτερη του 15% (μοιάζει να είναι) τότε έχεις πολλά προβλήματα: "4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής".

Η απαίτηση αυτή τίθεται από την παρ.2δ του άρθρου 14 του ΠΔ-84/01. Η διάταξη περιλαμβάνει το διαζευκτικό "ή", κατά συνέπεια θα βεβαιώσεις είτε ότι "ο φορέας λειτουργεί μέσα στο ίδιο κτίριο και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης", είτε ότι "ο φορέας λειτουργεί μέσα σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης" κατά περίπτωση. Η έννοια της "αποκλειστικής χρήσης" των χώρων που χρησιμοποιεί ο φορέας είναι ότι σε αυτούς δεν περιλαμβάνονται χώροι άλλης χρήσης άσχετης με την δραστηριότητα του φορέα (πχ συστέγαση με ινστιτούτο αισθητικής που απαγορεύεται), με εξαίρεση χώρους κατοικίας του ιατρού (η οποία επιτρέπεται).

Η αρτιότητα ε300/π12/β18 ισχύει για το συνεκτικό τμήμα της οριοθέτησης του οικισμού (το οποίο ταυτίζεται με το κεντρικό τμήμα του παραδοσιακού οικισμού σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΠΔ/25-4-1989 ΦΕΚ-293/Δ/16-5-89). Στο μη συνεκτικό τμήμα η αρτιότητα είναι ε2000/π40/β25. Ισχύουν και στις δύο περιπτώσεις οι παρεκκλίσεις για τα προ της 2-7-68 οικόπεδα. Όμως από την διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-4-85 όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το ΠΔ/25-4-89 ("Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.") προκύπτει ότι ολόκληρη η παρ.1 (αλλά και η νυν παρ.2) ισχύει και εφαρμόζεται σε παραδοσιακούς οικισμούς και κατά συνέπεια για την οικοδομησιμότητα απαιτείται πρόσωπο (σε αντίθεση με ότι ίσχυε μέχρι τότε για τα προ της 2-7-68 οικόπεδα που ήταν οικοδομήσιμα ακόμη και χωρίς πρόσωπο). Το κοινόχρηστο χερσολίβαδο δεν αποτελεί κοινόχρηστο χώρο του οικισμού (ανήκει στην "ιδιωτική" περιουσία του κράτους). Η απόφαση νομάρχη προφανώς εκδόθηκε πριν το ΠΔ/25-4-89 και για τον λόγο αυτόν "αγνοεί" την διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 6 που προανέφερα αλλά και αντιγράφει την αρχική διατύπωση της παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ/24-4-85 (πλέον μόνο η παρ.2 και όχι και η 3 του άρθρου 5 εφαρμόζεται σε παραδοσιακούς οικισμούς). Όσον αφορά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου, αυτός λαμβάνεται από τους τίτλους και όχι από την πράξη καθορισμού ορίων του οικισμού.

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/6%CE%99%CE%A9%CE%9D465%CE%A6%CE%98%CE%97-0%CE%97%CE%9E "Η πράξη που προβάλλεται έχει ανακληθεί. Ανάρτηση λανθασμένου εγγράφου."

Καλά κατάλαβες αυτό που είπα και διευκρινίζω ότι ως άρτιο κατά παρέκκλιση (προ '85) εννοώ το τμήμα που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού (80τμ).

Εφόσον η άδεια ανακληθεί, δεν γίνεται να αναθεωρηθεί χωρίς να ανακληθεί πρώτα η ανάκλησή της. Τυχόν εσφαλμένη αναθεώρησή της δεν επιφέρει εγκυρότητα ούτε την επαναφέρει σε ισχύ. Με τα δεδομένα που αναφέρεις δεν προκύπτουν ευθύνες για τον αντιδήμαρχο αφού ΔΕΝ είναι επιβλέπων ισχύουσας άδειας. Σε κάθε περίπτωση από όσο γνωρίζω δεν προβλέπεται πλέον επαγγελματικό ασυμβίβαστο για τους αιρετούς των ΟΤΑ (ενώ παλιότερα προβλεπόταν).

Το εντός ορίων οικισμού οικόπεδό δεν έχει το εμβαδόν αρτιότητας που ορίζει η απόφαση νομάρχη και σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο της παρ.1 του άρθρου 7, "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". Εφόσον το οικόπεδο είναι ήδη άρτιο κατά παρέκκλιση και έχει δημιουργηθεί προ της 4-11-11 δεν απαιτείται πρόσωπο 15μ αλλά αρκεί το όποιο πρόσωπο διαθέτει να βλέπει σε οδό πλάτους τουλάχιστον 4μ. Στο εντός ορίων τμήμα των 80τμ αντιστοιχεί κάλυψη και δόμηση οικοπέδου 800τμ (κατά κανόνα αρτίου), ενώ στο εκτός σχεδίου τμήμα δεν αντιστοιχεί συντελεστής και ΔΕΝ μπορεί να τοποθετηθεί οικοδομή (λόγω ΓΓΥΠ).

Οι εργασίες προσαρμογής (όπως η καθαίρεση του εξώστη στην περίπτωσή σου) εκτελούνται κατόπιν έγκρισης της ΥΔΟΜ κατά τα οριζόμενα στην τελευταία περίοδο της περίπτωσης β της παρ.5 του άρθρου 25 του Ν.4178/13 όπως σαφώς προκύπτει από την παρ.2γ και 2δ του άρθρου 13.

Εφόσον η βεβαίωση δεν απαιτείται όπως αναφέρεις, η απάντηση στην ερώτηση του ερωτηματολογίου είναι "ΝΑΙ", αφού από το ΓΠΣ τίθενται συγκεκριμένες δεσμεύσεις (ήτοι οι επιτρεπόμενες για την εν λόγω περιοχή χρήσεις γης).

Αρμόδια πλέον είναι η ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος σύμφωνα με αυτό http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=nq3N1nEbKao%3d&tabid=777&language=el-GR και αυτό http://www.ecclesia.gr/greek/holysynod/egyklioi/egyklios_13062014.pdf (fixed link)

Με επιφάνεια καθώς δεν ορίζεται εξαίρεση για τους ΑΗΧ στην παρ.1γ του άρθρου 26 του Ν.4178/13

Την εγκύκλιο την παρέθεσα γιατί είναι απόλυτα σχετική με το νήμα (πατάρια και σοφίτες). Δεν απαντούσα σε εσένα. Για το ερώτημά σου δεν έχω την κατασταλαγμένη γνώμη.

Αναλυτικές απόψεις τις ΔΟΚΚ για σοφίτες, ΑΗΧ και εξώστες: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR

Αναλυτικές απόψεις τις ΔΟΚΚ για σοφίτες, ΑΗΧ και εξώστες: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR