armenopoulos

Αν το εκτός σχεδίου τμήμα έχει τις προϋποθέσεις εκτός σχεδίου αρτιότητας, τότε το τμήμα αυτό δομείται με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου και θεωρώ ότι στην περίπτωση αυτή, αν υπάρχουν αυθαίρετα και εντός και εκτός οικισμού, θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις. Αντίθετα αν το σύνολο του τεμνόμενου γηπέδου λόγω μεγέθους και εντός οικισμού αρτιότητας, δομείται ως εντός βάσει της παρ.1 του άρθρου 7 του ΠΔ της 24-4-85, τότε δηλώνεται το σύνολο των αυθαιρέτων ως εντός σχεδίου (αυτό λέει η ερωταπάντηση). Στην περίπτωση που το εκτός ορίων τμήμα δεν είναι άρτιο σύμφωνα με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου, τότε κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις. Αν η άποψη του υπουργείου είναι διαφορετική, τότε δεν θα έπρεπε να υπάρχει η αναφορά "και οικοδομείται ως εντός οικισμού" στην ερωταπάντηση. Ωστοσο σε κάθε περίπτωση αν ακολουθηθεί η άποψή μου για δύο δηλώσεις υπάρχει πρόβλημα με τους όρους δόμησης του εκτός ορίων τμήματος που θα χρησιμοποιηθούν στην δήλωση καθόσον το πδ της 24-4-85 επιτρέπει (κακώς κατά την γνώμη μου) την μεταφορά δόμησης και κάληψης από το εντός ορίων τμήμα στο εκτός. Τέλος στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών ΔΕΝ ισχύουν οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 7 του ΠΔ της 24-4-85 και κατά συνέπεια δεν μπορεί να υπάρχει εκτός σχεδίου τμήμα που δομείται ως εντός σχεδίου και υποχρεωτικά θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση για τα εκτός ορίων αυθαίρετα (χωρίς την διαδικασία του άρθρου 13).

Επισημαίνω ότι η ερωταπάντηση δεν αναφέρεται γενικά σε οποιοδήποτε τεμνόμενο από το όριο οικισμού γήπεδο αλλά μόνο σε όσα οικοδομούνται ως εντός οικισμού.

Για να δομηθεί το μη δασικό φυσικά. Πχ 4000τμ γήπεδο με 2000τμ δασικό, δομεί 100τμ κατοικία στο μη δασικό και σε απόσταση 10μ από το δασικό.

Σε αυτό απαντώ και εγώ (όπως και ο dimitris GM). Αφού στο δασικό δεν αντιστοιχεί συντελεστής όπως προκύπτει από τον 998/79 (εκτός αν πρόκειται για συγκεκριμένες χρήσεις και μετά από άδεια επέμβασης), τότε στο "καθαρό" όπως το λες μπορεί να δομηθεί ότι επιτρέπει ο σδ που αντιστοιχεί σε αυτό και όχι φυσικά ο υποθετικός συνολικός του γηπέδου ο οποίος θα υφίστατο μόνο αν δεν υπήρχε δασικό τμήμα.

Στα άρθρα 45 έως 59 του ν.998/79 αναφέρονται οι χρήσεις οι οποίες επιτρέπονται υπό προϋποθέσεις εντός δασών και δασικών εκτάσεων. Κατά συνέπεια αυτές και μόνον αυτές μπορούν να υπάρξουν σε δάση και δασικές εκτάσεις και μόνο για αυτές τις συγκεκριμένες χρήσεις υφίσταται και αντιστοιχεί συντελεστής δόμησης. Τα έγγραφα του υπουργείου δεν λένε τίποτα διαφορετικό ή περισσότερο από τον νόμο.

Για άλλη μια φορά τα νομοθετικά κενά καλύπτονται με έγγραφα (περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης επ´ αόριστον) και μάλιστα υπονοείται οτι η αυτοψία γίνεται από την ΥΔΟΜ παρόλο που ο 4030 προβλέπει αποκλειστικό έλεγχο από ελεγκτές δόμησης αλλά η απόφαση για τους ελέγχους δεν προβλέπει τέτοια περιπτωση .....

Δηλώνεται με αναλυτικό, όχι με επιφάνεια. Χωρίς υπέρβαση βάζουμε ΜΟΝΟ για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους όπως σαφώς αναφέρει το Παράρτημα του 4178/13

Προφανώς πρόκειται για μια απόπειρα να παρακαμφθεί η ρητή δέσμευση που θέτει ο 2508/97 σχετικά με την μη υπέρβαση του ΜΣΔ. Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει τέτοια νομοθετική εξουσιοδότηση από τον νόμο και είναι σαφώς εσφαλμένη η αναγραφή αυτή στην εγκριτική απόφαση του ΓΠΣ. Στους όρους δόμησης θα αναφέρεις τον ΜΣΔ δόμησης του ΓΠΣ και την παρ.8 του άρθρου 4 του Ν.2508/97 σύμφωνα με την οποία καμία άδεια δεν επιτρέπεται να χορηγηθεί με ΣΔ μεγαλύτερο από τον ΜΣΔ του ισχύοντος ΓΠΣ και η οποία εξακολουθεί να ισχύει για τα προ του Ν.4269/14 ΓΠΣ όπως διευκρινίζεται στο έγγραφο 7065/15 του ΥΠΠΑΠΕ.

Θεωρώ ότι η περίπτωση 1.15α του άρθρου 30 του Ν.4269/14 όπως αυτή προστέθηκε με την παρ.α του άρθρου 62 του Ν.4277/14 καλύπτει πλήρως και επιτρέπει τις αγροτικές αποθήκες στους οικισμούς: "1.15α. Δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης με χωροθετική εξάρτηση από αγροτικές πρώτες ύλες της περιοχής, καθώς και εγκαταστάσεις μεταποίησης προϊόντων προστατευόμενης γεωγραφικής ένδειξης (ΠΓΕ) ή/ και προστατευόμενης ονομασίας προέλευσης (ΠΟΠ)."

Το σύστημα δόμησης που πρακτικά έχει εφαρμοσθεί στις περισσότερες περιπτώσεις οικισμών είναι αυτό των πτερύγων (δηλ. κάλυψη 60%). Αν η περίπτωσή σου αφορά πράγματι συνεχές, τότε η κάλυψη κατά ΝΟΚ είναι και πάλι 60%

Παραθέτω ένα χρήσιμο απόσπασμα σε σχέση με το τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από την ιδιαίτερα σημαντική εγκύκλιο 49/88 ΙΙ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ 4. Η ιδιοκτησία για την οποία ζητείται οικοδομική άδεια, πρέπει να συμπίπτει κατά τη θέση το εμβαδόν και τις διαστάσεις με την τελική αποδιδομένη ιδιοκτησία, όπως αυτή φαίνεται στο διάγραμμα και τον πίνακα της ΠΕ (κεφ.Ζ, "τελική ιδιοκτησία", στήλη 41), αποσπάσματα των οποίων συνυποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο. Στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας, σημειώνονται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του ΟΤ, όπως καθορίστηκαν από τη μελέτη εφαρμογής, καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών και τα μήκη των πλευρών του ΟΤ εφόσον αυτά έχουν καθορισθεί από τη μελέτη εφαρμογής ρυμοτομίας. Επίσης σημειώνονται τα (τελικά) όρια της ιδιοκτησίας και κάθε στοιχείο για τον ακριβή προσδιορισμό τους στο έδαφος (συντεταγμένες, μετρικά στοιχεία, σταθερά από τα οποία έγιναν εξαρτήσεις κλπ.), όπως αυτά εμφανίζονται στο διάγραμμα της ΠΕ. 5. Κατ'εξαίρεση, για περιπτώσεις που για το παραπάνω τοπογραφικό διάγραμμα και τα λοιπά προσκομιζόμενα στοιχεία (συμβόλαια κλπ.) προκύπτει εμβαδό διαφορετικό από αυτό της στήλης 41 του πίνακα ΠΕ, εφόσον η διαφορά αυτή είναι μέσα στα όρια των ανοχών των προδιαγραφών βάσει των οποίων συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής και τα όρια της ιδιοκτησίας, εμφανίζονται υλοποιημένα στο διάγραμμα της ΠΕ, η χορήγηση της άδειας γίνεται με το υποβληθέν τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς να απαιτείται διόρθωμα της πράξης εφαρμογής (πίνακα και διαγράμματος) ούτε διόρθωση της βεβαίωσης οφειλής προς το αρμόδιο Ταμείο (η οποία γίνεται με βάση τον πίνακα ΠΕ). 6. Εφόσον ένα ή περισσότερα όρια της ιδιοκτησίας μετακινούνται με την ΠΕ για την αφαίρεση της εισφοράς ή την καλλίτερη αξιοποίηση των εισφορών γης (μεταβολές του κεφ.Δ του πίνακα ΠΕ, που δεν συνεπάγονται οικονομικές υποχρεώσεις), πριν τη μεταγραφή της ΠΕ άδεια οικοδομής είναι δυνατό να χορηγηθεί μόνο για το τμήμα της τελικής ιδιοκτησίας που παραμένει στην αρχική του θέση, εφόσον το τμήμα αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 7. Εφόσον από την ΠΕ προβλέπεται τακτοποίηση πέραν των αναφερομένων στην προηγούμενη περιπτ.6, πχ. προσκύρωση από καταργούμενο κ.χ. ή από όμορη ιδιοκτησία (μεταβολές του κεφ.Ε του πίνακα ΠΕ, που συνεπάγονται και οικονομικές υποχρεώσεις), δεν είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις (σύναψη συμβολαίων, προκατάθεση αποζημίωσης κλπ.) όπου ως τιμή προεκτίμησης λαμβάνεται η καθορισθείσα από την επιτροπή του Διατάγματος 5/86. Εφόσον όμως η τακτοποίηση της κατηγορίας αυτής δεν επηρεάζει την αρτιότητα, είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας και πριν την ολοκλήρωση των παραπάνω διαδικασιών, μόνο όμως για το υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας που δεν επηρρεάζεται από την τακτοποίηση και εφόσον αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 8. Για περιπτώσεις που ανακύπτει θέμα αμφισβήτησης ορίων που χρήζει δικαστικής επίλυσης, η άδεια μπορεί να χορηγηθεί - με τις λοιπές προϋποθέσεις - πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εφόσον ζητείται με το μικρότερο εμβαδό, για το τμήμα που δεν αμφισβητείται και σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την αρτιότητα και τις αποστάσεις.

32 ομάδα από ΤΕΕ Πελοποννήσου http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2015/07/OmadApant-32_24.7.15.pdf

Τις (τελευταίες) οδηγίες για τους όρους δόμησης των εκ παραχωρήσεως οικισμών τις έχω παραθέσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/11006-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D/page-5?do=findComment&comment=460757 Ο ΝΟΚ μετέβαλλε μόνο την μέγιστη κάλυψη στο πρώην συνεχές.

Η δυνατότητα (και όχι υποχρέωση) για την θέσπιση της απαίτησης εγγραφής κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας και πλευράς σε ρυμοτομικά που εγκρίνονται μετά τον ΓΟΚ '85 προβλεπόταν από την παρ.1 του άρθρου 6 του ΓΟΚ'85. Συνεπώς με την έγκριση του ρυμοτομικού το 1988, βάσει της πιο πάνω παραγράφου τέθηκε απαίτηση εγγραφής κτιρίου συγκεκριμένων μεγεθών αλλά παράλληλα, όπως καταλαβαίνω διατηρήθηκαν οι παρεκκλίσεις που ίσχυαν παλαιότερα και έτσι για προ της 2-7-1968 οικόπεδα φαντάζομαι ότι προβλεπόταν στην απόφαση του 1988 να είναι άρτια με όποιες διαστάσεις αυτά έχουν, έτσι ώστε οικόπεδα που ήταν άρτια προ της εγκρίσεως του ρυμοτομικού σύμφωνα με το ΠΔ/2-3-81, να μην καταστούν μη άρτια. Το 1993 αφαιρέθηκε (νόμιμα, αφού δεν ήταν υποχρεωτικό όπως έγγραψα και πιο πάνω) η απαίτηση όπως λες για τα κατά παρέκκλιση άρτια που έχουν δημιουργηθεί προ της 2-7-1968 έτσι ώστε να εξαλειφθεί η αντίφαση που είχε δημιουργηθεί (αφενός για τα προ 68 υπήρχε σαφής πρόθεση να είναι άρτια με οποιοδήποτε εμβαδόν, αφετέρου η απαίτηση εγγραφής 5/50 καθιστούσε μη άρτια κάποια από αυτά). Οπότε μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε κάποιο πρόβλημα. Δυστυχώς ο ΝΟΚ στην παρ.1 του άρθρου 7 (η οποία αφορά ρυμοτομικά που εγκρίθηκαν μετά τον ΓΟΚ'85) αναδιατύπωσε με τραγικό τρόπο τις αντίστοιχες διατάξεις και συγχώνευσε στην ίδια παράγραφο (περίπτωση β) περιορισμούς που ο ΓΟΚ'85 προέβλεπε μόνο για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ'85 αλλά βρίσκονται σε ρυμοτομικά προ του ΓΟΚ'85!!!! Δηλαδή η ασχετοσύνη του συντάκτη άλλαξε τις απαιτήσεις αρτιότητας σε όλα τα ρυμοτομικά μετά το '85!!! Το σφάλμα της παρ. 1 του άρθρου 7 του ΝΟΚ είναι προφανές: η περίπτωση "β" αναιρεί την περίπτωση "α"..... Παράλληλα ο ΝΟΚ δεν έχει πλέον καμία πρόβλεψη για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ'85 σε ρυμοτομικά προ του ΓΟΚ'85. Δεν μπορώ να καταλάβω πως παραμένει η άστοχη αυτή διατύπωση εδώ και 3 χρόνια και δεν έχει τροποποιηθεί... Φαντάζομαι ότι αυτό έχουν δει στην ΥΔΟΜ και απαιτούν 5/50 και στα προ 68, αφού η βλακώδης διατύπωση του ΝΟΚ φαίνεται να το απαιτεί. Δεν βλέπω αυτά που παραθέτεις τώρα να αναιρούν κάτι από αυτά που έγραψα νωρίτερα. Αλήθεια το έγγραφο 5832/9-2-2015 που μνημονεύεις τι αναφέρει; Δεν το έχω υπόψη μου, ούτε το βρίσκω κάπου... μπορείς να το ανεβάσεις; Αυτή τη άποψη του υπουργείου δεν την είχα υπόψη μου (δεν έχω υπόψη μου να έχει αναρτηθεί κάπου το έγγραφο 25614/13). Να 'σαι καλά που μας το κοινοποίησες. Διαφωνώ μαζί τους γιατί η παρ.1α του άρθρου 12 δεν θεσπίζει μέγιστο ποσοστό 60% αλλά κλιμακωτό ποσοστό ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου. Επίσης, με προσεκτική ανάγνωση της 88/02 γνωμοδότησης του ΝΣΚ, η οποία έγινε τελικά αποδεκτή στο σύνολό της με την Απόφ-14031/05, δεν προκύπτει απαγόρευση ταυτόχρονης εφαρμογής του άρθρου 25 του Ν.1337/83 με την χρήση των 120τμ της παρ.1 του άρθρου 8 του ΓΟΚ (παρόμοια με τα 120τμ της παρ.1 του άρθρου 12 του ΝΟΚ), αλλά η γνωμοδότηση αναφέρει ότι δεν είναι επιτρεπτή η χρήση των 2 προηγούμενων διατάξεων μαζί με την τότε παρ.3 του άρθρου 14 του ΓΟΚ η οποία προσέδιδε ακόμη 10% στα χαμηλά κτίρια. Ίσως πρέπει να προκληθεί και πάλι γνωμοδότηση του ΝΣΚ. Ωστόσο εφόσον αυτή την άποψη διατυπώνει το υπουργείο, δύσκολα θα βρεθεί ΥΔΟΜ να μην την εφαρμόσει. Δεν συνεχίζω γιατί έχουμε ξεφύγει από το θέμα, που αφορά οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων χωρίς ρυμοτομικό στους οποίους δεν εφαρμόζεται ούτε το άρθρο 12 (παρ.1) του ΝΟΚ, ούτε το άρθρο 25 του Ν.1337/83.

Earthliink: Το οικόπεδό σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Θα είναι και οικοδομήσιμο αν το πλάτος οδού είναι 4μ ή παραχωρήσεις λωρίδα σύμφωνα με την παρ.1 του άρθ. 6 του ΠΔ/24-4-85 όπως ισχύει. Το άρθρο 7 του ΝΟΚ ισχύει μόνο για εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια σύμφωνα με το άρθρο 1. jhros: Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό, το πρόσωπο για κατάτμηση είναι 10 ή 15 ανάλογα με το εμβαδόν. Σε καμία περίπτωση αυτό δεν άλλαξε με τον ΝΟΚ. Οι παρεκκλίσεις με οποιοδήποτε πρόσωπο προ '85 (ακόμη και <5μ) φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν. Το εμβαδόν που αναφέρεις (το οποίο παρεμπιπτόντως δεν είναι 83,3 αλλά 71,43τμ αφού η κάλυψη είναι 70% μέχρι εξασφάλισης κτιρίου 120τμ) δεν αφορά οικισμούς αλλά οικόπεδα που εντάσσονται μετά τον ΓΟΚ'85 σε ρυμοτομικά σχέδια και εφόσον δεν εμπίπτουν στο άρθρο 25 του Ν.1337/83. Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό δεν υπάρχει απαίτηση εγγραφής ορθογώνιου κτιρίου με ελάχιστη πλευρά 5μ και ελάχιστο εμβαδόν 50τμ.

H 7587/2014 απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν κρίθηκε αντισυνταγματική όπως εσφαλμένα αναφέρει η είδηση. Μόνο η περίπτωση 1Α του άρθρου 2 κρίθηκε εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης και μόνο αυτή δεν πρέπει να εφαρμόζεται. Με την περίπτωση αυτή εκχωρούνταν στον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας η αρμοδιότητα να αποφασίζει για την εξαίρεση συγκεκριμένων μικρών παραβάσεων χωρίς σύμφωνη γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ (νυν ΣΥΠΟΘΑ). Τόσο η εκχώρηση της αρμοδιότητας στον Προϊστάμενο, όσο και η εξαίρεση χωρίς ουσιαστική κρίση από το αρμόδιο συμβούλιο δεν προβλέπεται στον Ν.1512/85 (παρ.8 του άρθρου 9) και γιαυτό το ΣτΕ ακύρωσε κατά το μέρος αυτό την απόφαση. Η διαδικασία όμως παραμείνει και είναι δυνατή η εξαίρεση μικρών παραβάσεων με απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από σύμφωνη γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ.

Αν τα γήπεδα αφού συνενωθούν έχουν τις προϋποθέσεις κατάτμησης (απαιτούμενο πρόσωπο και εμβαδόν), τότε το συνολικό γήπεδο μπορεί να δομήσει 340τμ για κατοικία (200+200 - 15%), σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 10 του Ν.3212/03 που συμπλήρωσε την παρ.1β του άρθρου 6 του ΠΔ της 24-5-85, εφόσον τηρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις (ενιαία οικοδομή και γήπεδο).

Συνάδελφε το εμβαδόν αρτιότητας το ρώτησα γιατί αυτό είναι που καθορίζει το ελάχιστο πρόσωπο. Από την απάντησή σου φαίνεται ότι συσχετίζεις το πρόσωπο με το τελικό εμβαδό του οικοπέδου και όχι με το εμβαδόν της αρτιότητας. Εφόσον η αρτιότητα είναι 500τμ, τότε το απαιτούμενο είναι 10μ όπως έχω αναλύσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/26197-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CE%AF-%CE%BA%CE%AC%CF%84%CF%89-%CF%84%CF%89%CE%BD-2000-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%AF%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%89%CF%80%CE%BF/page-10?do=findComment&comment=600062

gina και dimitris GM δεν ξέρω αν τώρα μπερδεύτηκαν στην ΥΔΟΜ ή είχαν μπερδευτεί από την αρχή. Για έγκριση και άδεια δόμησης ρητά απαιτείται να μην υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές (παρ.2 άρθρ.4 ΠΔ.5/86 όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.7 του άρθρ.2 του Ν.4315/14): Σε περίπτωση που καταστούν ληξιπρόθεσμες άνω των έξι (6) μηνιαίων ή άνω των δύο (2) τριμηνιαίων ή άνω της μίας (1) εξαμηνιαίας δόσης, χάνεται αμετάκλητα το δικαίωμα καταβολής της εισφοράς σε δόσεις και καθί­σταται εφάπαξ απαιτητή και ληξιπρόθεσμη, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 5 του Κ.Ε.Δ.Ε.. Σε περιπτώσεις ακινήτων που έχουν ληξιπρόθεσμες οφει­λές κατά τα ανωτέρω, απαγορεύεται η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων και η χορήγηση έγκρισης ή άδειας δόμησης Ίσως να αγνοούν την διάταξη, ίσως αρχικά να θεώρησαν ότι αφορά και ΕΕΜΚ ενώ τώρα κατέληξαν ότι αφορά αποκλειστικά άδειες δόμησης. Πάντως και στην παλιά εγκύκλιο εγκ.49/88 υπάρχει η απαίτηση για την βεβαίωση μη οφειλής δόσεων προκειμένου να χορηγηθεί άδεια.

Δεν αναφέρεις το εμβαδόν της αρτιότητας. 15 μέτρα απαιτούνται στο ένα μόνο πρόσωπο από τα 2 που θα έχει κάθε τελικό οικόπεδο, εφόσον η αρτιότητα είναι μεγαλύτερη από 500τμ. Αν η αρτιότητα είναι μικρότερη από 500τμ, τότε αρκούν 10 μέτρα.

Συνάδελφε το Β.Δ. της 15.6.1968 έδωσε λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα, αυτό των όρων δόμησης των νομίμως υφιστάμενων οικισμών που στερούνταν ρυμοτομικού σχεδίου. Μέχρι την έκδοσή του η δόμηση των προ του έτους 1923 οικισμών πραγματοποιούνταν βάσει εγκυκλίων του Υπουργείου, οι οποίες κρίθηκαν από το ΣτΕ ανίσχυρες (καθόσον ουδέποτε δημοσιεύθηκαν σε ΦΕΚ) και εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης καθόσον η διαδικασία θα έπρεπε να θεσμοθετηθεί με Προεδρικό ή Βασιλικό Διάταγμα σύμφωνα με τις προβλέψεις του ΝΔ της 17-7-23. Τις παραπάνω αναφορές τις έχω διαβάσει σε ένα κείμενο που πλέον δεν μπορώ να εντοπίσω. Ανέφερε το κείμενο αυτό τις αποφάσεις του ΣτΕ και τις υπουργικές αποφάσεις/εγκυκλίους που ακυρώθηκαν.

Προφανώς οι επιθεωρητές δόμησης με τους οποίους μίλησες αγνοούν τον Ν.4122/13..... Ν.4122/13, ΦΕΚ 42Α', άρθρο 21: Θέματα οικοδομικών αδειών 1. Για τη χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) του κτιρίου. 2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του άρθρου 7 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περι­πτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. 3. Στην περίπτωση που για την έκδοση του ΠΕΑ υπο­λείπονται εργασίες για τις οποίες όμως δεν απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με τους νόμους 4030/2011 και 4067/2012 (Α΄ 78), το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την έκδοση του ΠΕΚ και την ολοκλήρωση των υπολειπόμενων εργασιών. 4. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα του Ενερ­γειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των προ­διαγραφών των δομικών στοιχείων του κελύφους και των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ). 5. Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργεια­κού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των πα­ραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οι­κονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματι­κής Αλλαγής (Β΄407), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που προβλέπονται στη ΜΕΑ.

Εγγρ­-52565/28­-11-­01 Οικοδομική άδεια γερανογέφυρας για τα σταθερά μέρη της κατασκευής Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου του θέματος σας διαβιβάζουμε συνημμένα αντίγραφα των Εγγρ­-28136/17-­ 6-­91 και Εγγρ-­32766/26-­8-­91 διευκρινίζοντας ότι για εγκατάσταση γερανογέφυρας απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για τα σταθερά μέρη της κατασκευής, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις από τον αρμόδιο φορέα (π.χ. Υπουργείο Ανάπτυξης ­ Βιομηχανίας). Συγκεκριμένα, η μόνιμη μεταλλική βάση και μία θέση του κινητού στηρίγματος ελέγχονται για την κάλυψη, το συντελεστή δόμησης (σδ) και την απόσταση από τα όρια του γηπέδου, διότι οι κατασκευές αυτές δεν εμπίπτουν στις κατασκευές που επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους του γηπέδου, σύμφωνα με το Αρθ­17 του ΓΟΚ/85 .

Αναφέρονται στο έγγραφο 52565/01 της ΔΟΚΚ και ο ΝΟΚ δεν επέφερε κάποια αλλαγή.