-
Περιεχόμενα
1.040 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
23
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από armenopoulos
-
-
Για να δομηθεί το μη δασικό φυσικά. Πχ 4000τμ γήπεδο με 2000τμ δασικό, δομεί 100τμ κατοικία στο μη δασικό και σε απόσταση 10μ από το δασικό.
-
1
-
-
@ armenopoulos
Μα δεν μιλάμε (εγώ τουλάχιστον) για δόμηση εντός του δασικού, αλλά εντός του "καθαρού"
Σε αυτό απαντώ και εγώ (όπως και ο dimitris GM). Αφού στο δασικό δεν αντιστοιχεί συντελεστής όπως προκύπτει από τον 998/79 (εκτός αν πρόκειται για συγκεκριμένες χρήσεις και μετά από άδεια επέμβασης), τότε στο "καθαρό" όπως το λες μπορεί να δομηθεί ότι επιτρέπει ο σδ που αντιστοιχεί σε αυτό και όχι φυσικά ο υποθετικός συνολικός του γηπέδου ο οποίος θα υφίστατο μόνο αν δεν υπήρχε δασικό τμήμα.
-
Στα άρθρα 45 έως 59 του ν.998/79 αναφέρονται οι χρήσεις οι οποίες επιτρέπονται υπό προϋποθέσεις εντός δασών και δασικών εκτάσεων. Κατά συνέπεια αυτές και μόνον αυτές μπορούν να υπάρξουν σε δάση και δασικές εκτάσεις και μόνο για αυτές τις συγκεκριμένες χρήσεις υφίσταται και αντιστοιχεί συντελεστής δόμησης. Τα έγγραφα του υπουργείου δεν λένε τίποτα διαφορετικό ή περισσότερο από τον νόμο.
-
Για άλλη μια φορά τα νομοθετικά κενά καλύπτονται με έγγραφα (περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης επ´ αόριστον) και μάλιστα υπονοείται οτι η αυτοψία γίνεται από την ΥΔΟΜ παρόλο που ο 4030 προβλέπει αποκλειστικό έλεγχο από ελεγκτές δόμησης αλλά η απόφαση για τους ελέγχους δεν προβλέπει τέτοια περιπτωση .....
-
Δηλώνεται με αναλυτικό, όχι με επιφάνεια. Χωρίς υπέρβαση βάζουμε ΜΟΝΟ για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους όπως σαφώς αναφέρει το Παράρτημα του 4178/13
-
Προφανώς πρόκειται για μια απόπειρα να παρακαμφθεί η ρητή δέσμευση που θέτει ο 2508/97 σχετικά με την μη υπέρβαση του ΜΣΔ. Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει τέτοια νομοθετική εξουσιοδότηση από τον νόμο και είναι σαφώς εσφαλμένη η αναγραφή αυτή στην εγκριτική απόφαση του ΓΠΣ.
Στους όρους δόμησης θα αναφέρεις τον ΜΣΔ δόμησης του ΓΠΣ και την παρ.8 του άρθρου 4 του Ν.2508/97 σύμφωνα με την οποία καμία άδεια δεν επιτρέπεται να χορηγηθεί με ΣΔ μεγαλύτερο από τον ΜΣΔ του ισχύοντος ΓΠΣ και η οποία εξακολουθεί να ισχύει για τα προ του Ν.4269/14 ΓΠΣ όπως διευκρινίζεται στο έγγραφο 7065/15 του ΥΠΠΑΠΕ.
-
Θεωρώ ότι η περίπτωση 1.15α του άρθρου 30 του Ν.4269/14 όπως αυτή προστέθηκε με την παρ.α του άρθρου 62 του Ν.4277/14 καλύπτει πλήρως και επιτρέπει τις αγροτικές αποθήκες στους οικισμούς:
"1.15α. Δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης με χωροθετική εξάρτηση από αγροτικές πρώτες ύλες της
περιοχής, καθώς και εγκαταστάσεις μεταποίησης προϊόντων προστατευόμενης γεωγραφικής ένδειξης (ΠΓΕ) ή/ και
προστατευόμενης ονομασίας προέλευσης (ΠΟΠ)."
-
1
-
-
Το σύστημα δόμησης που πρακτικά έχει εφαρμοσθεί στις περισσότερες περιπτώσεις οικισμών είναι αυτό των πτερύγων (δηλ. κάλυψη 60%).
Αν η περίπτωσή σου αφορά πράγματι συνεχές, τότε η κάλυψη κατά ΝΟΚ είναι και πάλι 60%
-
1
-
-
Παραθέτω ένα χρήσιμο απόσπασμα σε σχέση με το τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από την ιδιαίτερα σημαντική εγκύκλιο 49/88
ΙΙ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ 4. Η ιδιοκτησία για την οποία ζητείται οικοδομική άδεια, πρέπει να συμπίπτει κατά τη θέση το εμβαδόν και τις διαστάσεις με την τελική αποδιδομένη ιδιοκτησία, όπως αυτή φαίνεται στο διάγραμμα και τον πίνακα της ΠΕ (κεφ.Ζ, "τελική ιδιοκτησία", στήλη 41), αποσπάσματα των οποίων συνυποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο. Στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας, σημειώνονται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του ΟΤ, όπως καθορίστηκαν από τη μελέτη εφαρμογής, καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών και τα μήκη των πλευρών του ΟΤ εφόσον αυτά έχουν καθορισθεί από τη μελέτη εφαρμογής ρυμοτομίας. Επίσης σημειώνονται τα (τελικά) όρια της ιδιοκτησίας και κάθε στοιχείο για τον ακριβή προσδιορισμό τους στο έδαφος (συντεταγμένες, μετρικά στοιχεία, σταθερά από τα οποία έγιναν εξαρτήσεις κλπ.), όπως αυτά εμφανίζονται στο διάγραμμα της ΠΕ. 5. Κατ'εξαίρεση, για περιπτώσεις που για το παραπάνω τοπογραφικό διάγραμμα και τα λοιπά προσκομιζόμενα στοιχεία (συμβόλαια κλπ.) προκύπτει εμβαδό διαφορετικό από αυτό της στήλης 41 του πίνακα ΠΕ, εφόσον η διαφορά αυτή είναι μέσα στα όρια των ανοχών των προδιαγραφών βάσει των οποίων συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής και τα όρια της ιδιοκτησίας, εμφανίζονται υλοποιημένα στο διάγραμμα της ΠΕ, η χορήγηση της άδειας γίνεται με το υποβληθέν τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς να απαιτείται διόρθωμα της πράξης εφαρμογής (πίνακα και διαγράμματος) ούτε διόρθωση της βεβαίωσης οφειλής προς το αρμόδιο Ταμείο (η οποία γίνεται με βάση τον πίνακα ΠΕ). 6. Εφόσον ένα ή περισσότερα όρια της ιδιοκτησίας μετακινούνται με την ΠΕ για την αφαίρεση της εισφοράς ή την καλλίτερη αξιοποίηση των εισφορών γης (μεταβολές του κεφ.Δ του πίνακα ΠΕ, που δεν συνεπάγονται οικονομικές υποχρεώσεις), πριν τη μεταγραφή της ΠΕ άδεια οικοδομής είναι δυνατό να χορηγηθεί μόνο για το τμήμα της τελικής ιδιοκτησίας που παραμένει στην αρχική του θέση, εφόσον το τμήμα αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 7. Εφόσον από την ΠΕ προβλέπεται τακτοποίηση πέραν των αναφερομένων στην προηγούμενη περιπτ.6, πχ. προσκύρωση από καταργούμενο κ.χ. ή από όμορη ιδιοκτησία (μεταβολές του κεφ.Ε του πίνακα ΠΕ, που συνεπάγονται και οικονομικές υποχρεώσεις), δεν είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις (σύναψη συμβολαίων, προκατάθεση αποζημίωσης κλπ.) όπου ως τιμή προεκτίμησης λαμβάνεται η καθορισθείσα από την επιτροπή του Διατάγματος 5/86. Εφόσον όμως η τακτοποίηση της κατηγορίας αυτής δεν επηρεάζει την αρτιότητα, είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας και πριν την ολοκλήρωση των παραπάνω διαδικασιών, μόνο όμως για το υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας που δεν επηρρεάζεται από την τακτοποίηση και εφόσον αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 8. Για περιπτώσεις που ανακύπτει θέμα αμφισβήτησης ορίων που χρήζει δικαστικής επίλυσης, η άδεια μπορεί να χορηγηθεί - με τις λοιπές προϋποθέσεις - πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εφόσον ζητείται με το μικρότερο εμβαδό, για το τμήμα που δεν αμφισβητείται και σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την αρτιότητα και τις αποστάσεις.
-
1
-
-
-
Τις (τελευταίες) οδηγίες για τους όρους δόμησης των εκ παραχωρήσεως οικισμών τις έχω παραθέσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/11006-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D/page-5?do=findComment&comment=460757
Ο ΝΟΚ μετέβαλλε μόνο την μέγιστη κάλυψη στο πρώην συνεχές.
-
Οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, δημιουργημένο προ 3/5/85 με βεβαίωση από Κοινότητα-Δήμο, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό, εμβαδού 40τ.μ. με πρόσωπο 6μ σε δημοτική οδό, είναι Άρτιο και Οικοδομήσιμο;
ΝΑΙ, εφόσον προσκομισθούν τα δικαιολογητικά της εγκ-7/92 για τον χρόνο δημιουργίας και η οδός έχει ή αποκτήσει με παραχωρηση το προβλεπόμενο πλάτος
Η παρ. 6α και 6β του άρθρου 7 του Ν.4067/2012 που αναφέρει την εγγραφή κάτοψης κτιρίου εμβαδού 50τμ, έχει να κάνει αποκλειστικά για οικόπεδα με εγκεκριμένο ρυμοτομικό;
ΣΩΣΤΑ, αφορά μόνο ρυμοτομικά
-
1
-
-
φίλε armenopoulος
Απάντησέ μου στο παρακάτω
O οικισμός μου έχει σχέδιο από το 1988
Μέσα στους όρους δόμησης είχε (και συνεχίζει να έχει) την απαίτηση εγγραφής 5Χ10
Το 1993 με απόφαση Νομάρχη η παραπάνω απαίτηση εξαλείφθηκε σε ότι αφορά οικόπεδα προϋφιστάμενα της 2-7-1968
Το ερώτημα
Μπορεί η ΥΔΟΜ να αρνηθεί σήμερα την ισχύ της παραπάνω απόφασης Νομάρχη;
Η δυνατότητα (και όχι υποχρέωση) για την θέσπιση της απαίτησης εγγραφής κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας και πλευράς σε ρυμοτομικά που εγκρίνονται μετά τον ΓΟΚ '85 προβλεπόταν από την παρ.1 του άρθρου 6 του ΓΟΚ'85. Συνεπώς με την έγκριση του ρυμοτομικού το 1988, βάσει της πιο πάνω παραγράφου τέθηκε απαίτηση εγγραφής κτιρίου συγκεκριμένων μεγεθών αλλά παράλληλα, όπως καταλαβαίνω διατηρήθηκαν οι παρεκκλίσεις που ίσχυαν παλαιότερα και έτσι για προ της 2-7-1968 οικόπεδα φαντάζομαι ότι προβλεπόταν στην απόφαση του 1988 να είναι άρτια με όποιες διαστάσεις αυτά έχουν, έτσι ώστε οικόπεδα που ήταν άρτια προ της εγκρίσεως του ρυμοτομικού σύμφωνα με το ΠΔ/2-3-81, να μην καταστούν μη άρτια. Το 1993 αφαιρέθηκε (νόμιμα, αφού δεν ήταν υποχρεωτικό όπως έγγραψα και πιο πάνω) η απαίτηση όπως λες για τα κατά παρέκκλιση άρτια που έχουν δημιουργηθεί προ της 2-7-1968 έτσι ώστε να εξαλειφθεί η αντίφαση που είχε δημιουργηθεί (αφενός για τα προ 68 υπήρχε σαφής πρόθεση να είναι άρτια με οποιοδήποτε εμβαδόν, αφετέρου η απαίτηση εγγραφής 5/50 καθιστούσε μη άρτια κάποια από αυτά). Οπότε μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε κάποιο πρόβλημα.
Δυστυχώς ο ΝΟΚ στην παρ.1 του άρθρου 7 (η οποία αφορά ρυμοτομικά που εγκρίθηκαν μετά τον ΓΟΚ'85) αναδιατύπωσε με τραγικό τρόπο τις αντίστοιχες διατάξεις και συγχώνευσε στην ίδια παράγραφο (περίπτωση β) περιορισμούς που ο ΓΟΚ'85 προέβλεπε μόνο για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ'85 αλλά βρίσκονται σε ρυμοτομικά προ του ΓΟΚ'85!!!! Δηλαδή η ασχετοσύνη του συντάκτη άλλαξε τις απαιτήσεις αρτιότητας σε όλα τα ρυμοτομικά μετά το '85!!! Το σφάλμα της παρ. 1 του άρθρου 7 του ΝΟΚ είναι προφανές: η περίπτωση "β" αναιρεί την περίπτωση "α"..... Παράλληλα ο ΝΟΚ δεν έχει πλέον καμία πρόβλεψη για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά τον ΓΟΚ'85 σε ρυμοτομικά προ του ΓΟΚ'85. Δεν μπορώ να καταλάβω πως παραμένει η άστοχη αυτή διατύπωση εδώ και 3 χρόνια και δεν έχει τροποποιηθεί...
Φαντάζομαι ότι αυτό έχουν δει στην ΥΔΟΜ και απαιτούν 5/50 και στα προ 68, αφού η βλακώδης διατύπωση του ΝΟΚ φαίνεται να το απαιτεί.
Armenopoulος : #124
Ας πάρουμε τα πράγματα με την σειρά :
Δεν βλέπω αυτά που παραθέτεις τώρα να αναιρούν κάτι από αυτά που έγραψα νωρίτερα.
Αλήθεια το έγγραφο 5832/9-2-2015 που μνημονεύεις τι αναφέρει; Δεν το έχω υπόψη μου, ούτε το βρίσκω κάπου... μπορείς να το ανεβάσεις;
Armenopoulος : #124 συνέχεια ....
απάντηση προς Jhros του Υπουργείου :
«Σχετικά με την δυνατότητα πραγματοποίησης κάλυψης 70% σε οικόπεδα του άρθρου 25 όπως ισχύει σήμερα (αρθ.27 του Ν.2742/99) σας γνωρίζουμε ότι επί του θέματος έχει εκδοθεί το έγγραφο της ΔΟΚΚ με αρ. 25614/6-6-13 σύμφωνα με το οποίο ¨1.Σύμφωνα με την παρ. 2γ του άρθρου 27 του Ν.2742/99, στα οικόπεδα που έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του Ν.1337/83 η δόμηση γίνεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.
Για τον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού κάλυψης της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο έχει εφαρμογή βάσει της εγκυκλίου 2/2013 (περ. Α-2η παρ.) του ΥΠΕΚΑ το άρθρο 12 του Ν.4067/12 στο οποίο ορίζεται το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 60 %.
ΥΠΕΚΑ 25614/6-6-2013 προς Δήμο Αθηναίων :
Μπλα μπλα μπλα -> Με βάση τα ανωτέρω στο εν λόγω οικόπεδο (72,74 τ.μ.) δεν μπορεί να εγγραφεί κτίριο 50 τ.μ. με ελάχιστη πλευρά 5 μ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του Ν.1337/83
Αυτή τη άποψη του υπουργείου δεν την είχα υπόψη μου (δεν έχω υπόψη μου να έχει αναρτηθεί κάπου το έγγραφο 25614/13). Να 'σαι καλά που μας το κοινοποίησες.
Διαφωνώ μαζί τους γιατί η παρ.1α του άρθρου 12 δεν θεσπίζει μέγιστο ποσοστό 60% αλλά κλιμακωτό ποσοστό ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου. Επίσης, με προσεκτική ανάγνωση της 88/02 γνωμοδότησης του ΝΣΚ, η οποία έγινε τελικά αποδεκτή στο σύνολό της με την Απόφ-14031/05, δεν προκύπτει απαγόρευση ταυτόχρονης εφαρμογής του άρθρου 25 του Ν.1337/83 με την χρήση των 120τμ της παρ.1 του άρθρου 8 του ΓΟΚ (παρόμοια με τα 120τμ της παρ.1 του άρθρου 12 του ΝΟΚ), αλλά η γνωμοδότηση αναφέρει ότι δεν είναι επιτρεπτή η χρήση των 2 προηγούμενων διατάξεων μαζί με την τότε παρ.3 του άρθρου 14 του ΓΟΚ η οποία προσέδιδε ακόμη 10% στα χαμηλά κτίρια. Ίσως πρέπει να προκληθεί και πάλι γνωμοδότηση του ΝΣΚ.
Ωστόσο εφόσον αυτή την άποψη διατυπώνει το υπουργείο, δύσκολα θα βρεθεί ΥΔΟΜ να μην την εφαρμόσει.
Δεν συνεχίζω γιατί έχουμε ξεφύγει από το θέμα, που αφορά οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων χωρίς ρυμοτομικό στους οποίους δεν εφαρμόζεται ούτε το άρθρο 12 (παρ.1) του ΝΟΚ, ούτε το άρθρο 25 του Ν.1337/83.
-
2
-
-
Earthliink: Το οικόπεδό σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Θα είναι και οικοδομήσιμο αν το πλάτος οδού είναι 4μ ή παραχωρήσεις λωρίδα σύμφωνα με την παρ.1 του άρθ. 6 του ΠΔ/24-4-85 όπως ισχύει.
Το άρθρο 7 του ΝΟΚ ισχύει μόνο για εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια σύμφωνα με το άρθρο 1.
jhros:
Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό, το πρόσωπο για κατάτμηση είναι 10 ή 15 ανάλογα με το εμβαδόν. Σε καμία περίπτωση αυτό δεν άλλαξε με τον ΝΟΚ. Οι παρεκκλίσεις με οποιοδήποτε πρόσωπο προ '85 (ακόμη και <5μ) φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν.
Το εμβαδόν που αναφέρεις (το οποίο παρεμπιπτόντως δεν είναι 83,3 αλλά 71,43τμ αφού η κάλυψη είναι 70% μέχρι εξασφάλισης κτιρίου 120τμ) δεν αφορά οικισμούς αλλά οικόπεδα που εντάσσονται μετά τον ΓΟΚ'85 σε ρυμοτομικά σχέδια και εφόσον δεν εμπίπτουν στο άρθρο 25 του Ν.1337/83. Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό δεν υπάρχει απαίτηση εγγραφής ορθογώνιου κτιρίου με ελάχιστη πλευρά 5μ και ελάχιστο εμβαδόν 50τμ.
-
2
-
-
H 7587/2014 απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν κρίθηκε αντισυνταγματική όπως εσφαλμένα αναφέρει η είδηση.
Μόνο η περίπτωση 1Α του άρθρου 2 κρίθηκε εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης και μόνο αυτή δεν πρέπει να εφαρμόζεται. Με την περίπτωση αυτή εκχωρούνταν στον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας η αρμοδιότητα να αποφασίζει για την εξαίρεση συγκεκριμένων μικρών παραβάσεων χωρίς σύμφωνη γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ (νυν ΣΥΠΟΘΑ). Τόσο η εκχώρηση της αρμοδιότητας στον Προϊστάμενο, όσο και η εξαίρεση χωρίς ουσιαστική κρίση από το αρμόδιο συμβούλιο δεν προβλέπεται στον Ν.1512/85 (παρ.8 του άρθρου 9) και γιαυτό το ΣτΕ ακύρωσε κατά το μέρος αυτό την απόφαση.
Η διαδικασία όμως παραμείνει και είναι δυνατή η εξαίρεση μικρών παραβάσεων με απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από σύμφωνη γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ.
-
9
-
-
Αν τα γήπεδα αφού συνενωθούν έχουν τις προϋποθέσεις κατάτμησης (απαιτούμενο πρόσωπο και εμβαδόν), τότε το συνολικό γήπεδο μπορεί να δομήσει 340τμ για κατοικία (200+200 - 15%), σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 10 του Ν.3212/03 που συμπλήρωσε την παρ.1β του άρθρου 6 του ΠΔ της 24-5-85, εφόσον τηρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις (ενιαία οικοδομή και γήπεδο).
-
1
-
-
Συνάδελφε το εμβαδόν αρτιότητας το ρώτησα γιατί αυτό είναι που καθορίζει το ελάχιστο πρόσωπο. Από την απάντησή σου φαίνεται ότι συσχετίζεις το πρόσωπο με το τελικό εμβαδό του οικοπέδου και όχι με το εμβαδόν της αρτιότητας. Εφόσον η αρτιότητα είναι 500τμ, τότε το απαιτούμενο είναι 10μ όπως έχω αναλύσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/26197-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CE%AF-%CE%BA%CE%AC%CF%84%CF%89-%CF%84%CF%89%CE%BD-2000-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%AF%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%89%CF%80%CE%BF/page-10?do=findComment&comment=600062
-
1
-
-
gina και dimitris GM δεν ξέρω αν τώρα μπερδεύτηκαν στην ΥΔΟΜ ή είχαν μπερδευτεί από την αρχή. Για έγκριση και άδεια δόμησης ρητά απαιτείται να μην υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές (παρ.2 άρθρ.4 ΠΔ.5/86 όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.7 του άρθρ.2 του Ν.4315/14):
Σε περίπτωση που καταστούν ληξιπρόθεσμες άνω των έξι (6) μηνιαίων ή άνω των δύο (2) τριμηνιαίων ή άνω της μίας (1) εξαμηνιαίας δόσης, χάνεται αμετάκλητα το δικαίωμα καταβολής της εισφοράς σε δόσεις και καθίσταται εφάπαξ απαιτητή και ληξιπρόθεσμη, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 5 του Κ.Ε.Δ.Ε.. Σε περιπτώσεις ακινήτων που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές κατά τα ανωτέρω, απαγορεύεται η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων και η χορήγηση έγκρισης ή άδειας δόμησης
Ίσως να αγνοούν την διάταξη, ίσως αρχικά να θεώρησαν ότι αφορά και ΕΕΜΚ ενώ τώρα κατέληξαν ότι αφορά αποκλειστικά άδειες δόμησης. Πάντως και στην παλιά εγκύκλιο εγκ.49/88 υπάρχει η απαίτηση για την βεβαίωση μη οφειλής δόσεων προκειμένου να χορηγηθεί άδεια.
-
εχω οικοπεδο 2 στρεμματα διαμπερες δηλαδη εχει 2 προσωπα σε κοινοχρηστους δρομους σχεδον παραλληλους.
θελω να κανω κατατμηση σε δυο οικοπεδα με 1 στρεμ. το καθενα.
πρεπει να εχω προσωπο 15 μ. βασει του ΦΕΚ του 2011.
απ' οτι διαβασα σε αλλα παλια θεματα, μπορω αυτα τα 15 μ. να τα εχω μονο στο ενα προσωπο και στο αλλο να εχω λιγοτερο. σωστα?
Δεν αναφέρεις το εμβαδόν της αρτιότητας.
15 μέτρα απαιτούνται στο ένα μόνο πρόσωπο από τα 2 που θα έχει κάθε τελικό οικόπεδο, εφόσον η αρτιότητα είναι μεγαλύτερη από 500τμ. Αν η αρτιότητα είναι μικρότερη από 500τμ, τότε αρκούν 10 μέτρα.
-
Συνάδελφε το Β.Δ. της 15.6.1968 έδωσε λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα, αυτό των όρων δόμησης των νομίμως υφιστάμενων οικισμών που στερούνταν ρυμοτομικού σχεδίου. Μέχρι την έκδοσή του η δόμηση των προ του έτους 1923 οικισμών πραγματοποιούνταν βάσει εγκυκλίων του Υπουργείου, οι οποίες κρίθηκαν από το ΣτΕ ανίσχυρες (καθόσον ουδέποτε δημοσιεύθηκαν σε ΦΕΚ) και εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης καθόσον η διαδικασία θα έπρεπε να θεσμοθετηθεί με Προεδρικό ή Βασιλικό Διάταγμα σύμφωνα με τις προβλέψεις του ΝΔ της 17-7-23.
Τις παραπάνω αναφορές τις έχω διαβάσει σε ένα κείμενο που πλέον δεν μπορώ να εντοπίσω. Ανέφερε το κείμενο αυτό τις αποφάσεις του ΣτΕ και τις υπουργικές αποφάσεις/εγκυκλίους που ακυρώθηκαν.
-
3
-
-
Καλησπέρα,
γνωρίζει κανείς να με διαφωτίσει από πού προκύπτει ότι για θεώρηση της Άδειας Δόμησης (εκδοθείσα με ΝΟΚ που περιλαμβάνει και μελέτη ΚΕΝΑΚ) για ηλεκτροδότηση για τη ΔΕΗ απαιτείται ΠΕΑ?
......................................................
Έχω στείλει ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ για ενημέρωση και αναμένω.
Επίσης μίλησα και με το γραφείο των επιθεωρητών δόμησης -τους πήρα τηλέφωνο επειδή το ΠΕΚ αναφέρεται στο ΦΕΚ για τους ελεγκτές δόμησης, δεν ήξερα αν είναι οι αρμόδιοι να απαντήσουν - και μου είπαν ότι για την έκδοση ΠΕΚ καταχρηστικώς μου ζητούν ΠΕΑ και ότι κακώς έκανα αίτηση για την έκδοσή του διότι ήταν υποχρέωση της οικείας ΥΔΟΜ να το εκδώσει από μόνη της.
Προφανώς οι επιθεωρητές δόμησης με τους οποίους μίλησες αγνοούν τον Ν.4122/13.....
Ν.4122/13, ΦΕΚ 42Α', άρθρο 21:
Θέματα οικοδομικών αδειών
1. Για τη χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) του κτιρίου.
2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του άρθρου 7 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περιπτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.
3. Στην περίπτωση που για την έκδοση του ΠΕΑ υπολείπονται εργασίες για τις οποίες όμως δεν απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με τους νόμους 4030/2011 και 4067/2012 (Α΄ 78), το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την έκδοση του ΠΕΚ και την ολοκλήρωση των υπολειπόμενων εργασιών.
4. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των προδιαγραφών των δομικών στοιχείων του κελύφους και των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ).
5. Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των παραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β΄407), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που προβλέπονται στη ΜΕΑ.
-
2
-
-
Εγγρ-52565/28-11-01
Οικοδομική άδεια γερανογέφυρας για τα σταθερά μέρη της κατασκευής
Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου του θέματος σας διαβιβάζουμε συνημμένα αντίγραφα των Εγγρ-28136/17-
6-91 και Εγγρ-32766/26-8-91 διευκρινίζοντας ότι για εγκατάσταση γερανογέφυρας απαιτείται έκδοση οικοδομικής
άδειας για τα σταθερά μέρη της κατασκευής, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις από τον
αρμόδιο φορέα (π.χ. Υπουργείο Ανάπτυξης Βιομηχανίας).
Συγκεκριμένα, η μόνιμη μεταλλική βάση και μία θέση του κινητού στηρίγματος ελέγχονται για την κάλυψη, το
συντελεστή δόμησης (σδ) και την απόσταση από τα όρια του γηπέδου, διότι οι κατασκευές αυτές δεν εμπίπτουν στις
κατασκευές που επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους του γηπέδου, σύμφωνα με το Αρθ17 του ΓΟΚ/85 .-
1
-
-
Αναφέρονται στο έγγραφο 52565/01 της ΔΟΚΚ και ο ΝΟΚ δεν επέφερε κάποια αλλαγή.
-
Μα από την στιγμή που εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό για 60 στρέμματα, κρίθηκε τότε ότι τα 60 στρέμματα είναι αναγκαία για την εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου κοινωφελούς σκοπού (αλήθεια ποια είναι η χρήση; ). Τονίζω και πάλι ότι τα 60 στρέμματα είναι ήδη εντός σχεδίου και κατά συνέπεια δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εισφορά γης.
Ωστόσο εάν έχουν αλλάξει οι ανάγκες του φορέα και ταυτόχρονα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για επιπλέον κοινόχρηστους χώρους που δεν μπορεί να καλύψει η υπόλοιπη περιοχή της επέκτασης, θα μπορούσε να εξεταστεί τροποποίηση του ισχύοντος τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με την διαδικασία του ΝΔ του '23.
Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)
in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δημοσιεύτηκε
Επισημαίνω ότι η ερωταπάντηση δεν αναφέρεται γενικά σε οποιοδήποτε τεμνόμενο από το όριο οικισμού γήπεδο αλλά μόνο σε όσα οικοδομούνται ως εντός οικισμού.