armenopoulos

Μα από την στιγμή που εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό για 60 στρέμματα, κρίθηκε τότε ότι τα 60 στρέμματα είναι αναγκαία για την εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου κοινωφελούς σκοπού (αλήθεια ποια είναι η χρήση; ). Τονίζω και πάλι ότι τα 60 στρέμματα είναι ήδη εντός σχεδίου και κατά συνέπεια δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εισφορά γης. Ωστόσο εάν έχουν αλλάξει οι ανάγκες του φορέα και ταυτόχρονα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για επιπλέον κοινόχρηστους χώρους που δεν μπορεί να καλύψει η υπόλοιπη περιοχή της επέκτασης, θα μπορούσε να εξεταστεί τροποποίηση του ισχύοντος τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με την διαδικασία του ΝΔ του '23.

Η περιοχή που βρίσκεται εντός τοπικού ρυμοτομικού, είναι ήδη εντός σχεδίου, εγκεκριμένου με τις διατάξεις του '23 και δεν υπάγεται στις εισφορές του 1337. Με την νέα ένταξη, εντάσσεται όλη η υπόλοιπη περιοχή που ήταν εκτός σχεδίου και όχι αυτή που έχει ήδη σχέδιο.

Κακώς χορηγήθηκε η αναθεώρηση χωρίς να ορισθεί νέος επιβλέπων (ή να αναλάβεις εσύ εκ νέου την επίβλεψη του τροποποιημένου έργου). Εσύ δεν είσαι επιβλέπων καθώς δεν έχεις κάνει ανάληψη για την τροποποιημένη αρχιτεκτονική και ιδίως για την νέα στατική μελέτη.

vagelis_lam: Η ανάλυση που κάνεις και οι οδηγίες που επικαλείσαι αναφέρονται στο νομικό καθεστώς και στην διατύπωση του άρθρου 23 του ΝΟΚ πριν τις αλλαγές που επέφερε ο 4258/14 και δεν ισχύουν πλέον. Επαναλαμβάνω ότι μετά τις αλλαγές αυτές το σύνολο του κτιρίου που έχει ανεγερθεί προ του 55 ή που έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση βάσει του Ν.1337/83 και του Ν.4178/13 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και δύναται να πραγματοποιηθούν σε αυτό οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής ή και αλλαγής χρήσης. Μάλιστα αλλαγή χρήσης επιτρέπεται πλέον και σε ρυμοτομούμενα, ακόμη και αν πρόκειται για αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στον 4178/13 (χωρίς να απαιτείται να έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση), αρκεί να μην υπάγονται στην κατηγορία 5 (Απόφ-14482/14). kougioumoutzakis: Εργασίες με έγκριση εργασιών μπορείς να κάνεις στο σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν τμήμα του γηπέδου προκύψει δασικό δεν υπάρχει πρόβλημα, αν όμως είναι όλο δασικό τότε ενδεχομένως να έχεις πρόβλημα με τον τίτλο ιδιοκτησίας και σίγουρα δεν επιτρέπονται εργασίες. Σχετικά με την "επιφύλαξη" της παρ.1 του άρθρου 1 της απόφ-55174/13 που τονίζεις στο αρχικό σου μήνυμα, θεωρώ ότι πρόκειται για κακή διατύπωση. Η επιφύλαξη θα έπρεπε να είναι μόνο στην παρ.1α και όχι στο σύνολο της παραγράφου, διότι τα ακίνητα της παρ.1β ούτε δύνανται να υπαχθούν στον 4178, ούτε έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους ακόμη και αν είναι προ του 1955 σύμφωνα με το άρθρο 16 του 1337.

Πλέον μετά τον 4258/14 που μνημονεύεις, το σύνολο του κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και μπορούν να γίνουν επισκευές στο σύνολό του. Στο "νόμιμο περίγραμμα" περιορίζονται οι καθ'ύψος προσθήκες.

Αναφερόμουν στη περίπτωση στήριξης σε τοιχοποιία στην μία πλευρά ή στο μέσον. Ο ορισμός αναφέρει "αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης" , ενώ εγώ αναφέρομαι σε στοιχείο στήριξης της εν προβόλω οροφής.

Θεσπίστηκε ως κανόνας με το ΒΔ της 13-8-1929 (299Α) Διατηρήθηκε ως παρέκκλιση με όρους (έφοσον είχαν οικοδομηθεί) με το ΒΔ της 24-8-1962 (142Δ) και ουσιαστικά επέτρεπε προσθήκες μόνο σε ήδη οικοδομηθέντα γήπεδα, ενώ με το ΒΔ της 3-9-1964 εξαλείφθηκε η προϋπόθεση να έχουν ανεγερθεί προ του 1962 μόνιμα κτίσματα και έκτοτε διατηρείται σε όλα τα μεταγενέστερα διατάγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση

Κατά τους (κακούς και ασαφείς) ορισμούς το προστέγασμα είναι "....στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου...." ενώ το στέγαστρο "...σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επι υποστυλωμάτων...." Σε συνδυασμό με τον ορισμό για τους ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους, προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι το στέγαστρο είναι κατασκευή ανεξάρτητη από το κτίριο, διότι διαφορετικά θα επαρκούσαν οι δύο άλλοι ορισμοί (προστέγασμα και ημιυπαίθριος) και δεν θα απαιτούνταν ξεχωριστός ορισμός για το "στέγαστρο". Στην ανάγνωσή μου αυτή, η αναφορά "σε πρόβολο" στον ορισμό του στεγάστρου σημαίνει ότι δύναται η οροφή να στηρίζεται εν προβόλω σε (ανεξάρτητη από κτίριο) τοιχοποιία και όχι ότι μπορεί να προβάλει σε συνέχεια των όψεων κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται αποσαφήνιση/διόρθωση του ορισμού από το Υπουργείο.

Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 6 Κτιριοδομικού εξακολουθούν να ισχύουν. Καταργήθηκαν οι διατάξεις της παρ.2 (παρ.2 άρθρου 10 ν.4258/14) οι οποίες είχαν κριθεί εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης από το ΣτΕ. Μέχρι την έκδοση του ΠΔ που προβλέπει ο ΝΟΚ, εξακολουθεί να ισχύει η παρ.1 και κατά συνέπεια η απόσταση εκτός σχεδίου από οριοθετημένο με τις διατάξεις του 4258/14 ρέμα, χωρίς έργα διευθέτησης, είναι 10μ όπως άλλωστε προβλέπει και το ΠΔ της 24-5-85 στην παρ. 5γ του άρθρου 1, εφόσον φυσικά δεν επιβάλλεται απόσταση 15 λόγω των λοιπών διατάξεων του ΠΔ της 24-5-85.

Η δόμηση προκύπτει έμμεσα από την κάλυψη και τον αριθμό ορόφων

Ν­4067/12 (ΦΕΚ­79/Α/9­4­12) ΑΡΘΡΟΝ­2 "59. Πεζόδρομοι είναι οι διαμορφωμένοι υπαίθριοι κοινόχρηστοι ελεύθεροι χώροι, που εξυπηρετούν κυρίως τη συνεχή, ασφαλή και χωρίς, εμπόδια κυκλοφορία των πεζών και ΑΜΕΑ. Σε αυτούς απαγορεύεται η στάθμευση και επιτρέπεται να κυκλοφορούν μόνο τα οχήματα που κινούνται προς και από εισόδους εξόδους χώρων, στάθμευσης των παρόδιων χρήσεων εκτός αν άλλως ορίζεται από τον κανονισμό λειτουργίας τους". (Σ.Σ. Η παρ.59 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1β.ζζ Αρθ­7 του Ν­4315/14 ΦΕΚ­269/Α/24­12­14) ( Σ.Σ. Με το Αρθ­2 της Αποφ­63234/19­12­12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ,διευκρινίζεται ότι: Οι πεζόδρομοι, κατά την συγκεκριμένη διάταξη, προορίζονται αποκλειστικά κατ' αρχάς για την εξυπηρέτηση των πεζών. Δευτερευόντως, λαμβάνοντας συνδυαστικά υπ' όψη και τα αναφερόμενα στον ΚΟΚ (Ν­2696/99 ΦΕΚ­57/Α/99), διευκρινίζεται ότι πέραν των πεζών έχουν κατ' εξαίρεση πρόσβαση οχήματα έκτακτης ανάγκης (όπως πυροσβεστική, ασθενοφόρα), οχήματα τροφοδοσίας και οχήματα που διαθέτουν χώρο στάθμευσης σε ακίνητα με πρόσωπο αποκλειστικά στον πεζόδρομο)

Οι περιορισμοί για τις χρήσεις γης αναφέρονται στο άρθρο 8 (και ειδικές περιπτώσεις στο άρθρο 23). Στο άρθρο 16 δεν γίνεται αναφορά για παρέκκλιση ως προς τις χρήσεις γης αλλά μόνο ως προς τις απαγορεύσεις του άρθρου 2. Βέβαια κατά παρέκκλιση του άρθρου 2 δίδεται η δυνατότητα υπαγωγής ακόμη και σε περιοχές που δεν επιτρέπεται καμία απολύτως χρήση (αιγιαλός, περιοχές απόλυτης προστασίας, ζώνη Α αρχαιολογικού χώρου). Αφού αυτό είναι επιτρεπτό, τότε θεωρώ ότι κατά μείζονα λόγο δύναται να υπαχθούν και οι περιπτώσεις "απλής" παράβασης επιτρεπόμενων θεσμοθετημένων χρήσεων.

Για το εκκλησάκι θα διαφωνήσω. Η διατύπωση της παρ.1δ αναφέρει "που ανήκουν σε ...... και χρησιμοποιούνται ....". Θέτει δηλαδή ως προϋπόθεση όχι μόνο την χρήση αλλά και την κυριότητα. Συνεπώς αν το εκκλησάκι βρίσκεται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο που έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση), στον αιγιαλό (=θάλασσα), σε καταπατημένο δημόσιο κτήμα, σε απαλλοτριωμένη ζώνη παραλίας και σε κοινόχρηστο ρέμα, τότε δεν μπορεί να "ανήκει" στην εκκλησία ή σε νομικό της πρόσωπο και θεωρώ ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 16. Βέβαια μπορεί να υποβληθεί δήλωση από το Δημόσιο.

Η ΚΥΑ για την ηλεκτρονική έκδοση αδειών που ανακοινώθηκε παραμονές των εκλογών (νομίζω την Πέμπτη 22-1-2014) ότι "υπογράφεται" από τους τρεις συναρμόδιους υπουργούς (ΥΠΕΚΑ, Εσωτερικών και Διοικητικής Μεταρρύθμισης) έπρεπε να υπογραφεί από όλους και να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ όσο οι υπογράφοντες παρέμεναν υπουργοί. Αυτό δεν έγινε (δεν ξέρω αν πρόλαβαν να υπογράψουν όλοι αλλά σίγουρα ΦΕΚ δεν υπήρξε πριν την ορκωμοσία της νέας κυβέρνησης). Συνεπώς η προώθηση ή μη της εφαρμογής του συστήματος επαφίεται στη νέα πολιτική ηγεσία των δύο μετά τις συγχωνεύσεις συναρμόδιων υπουργείων (Εσωτερικών-Διοικητικής Ανασυγκρότησης και ΥΠΑΠΕ).

Μα η νέα διατύπωση της περίπτωσης ε της παρ.1 του άρθρου 4 του ΝΟΚ, όπως ισχύει μετά τον 4258 που σε παρέπεμψαν, ρητά αναφέρει πέραν των στατικών και των διελεύσεων των Η/Μ ότι δεν πρέπει να επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο των στοιχείων του διαγράμματος δόμησης. Στο διάγραμμα δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 9 του 4030 πρέπει να υπάρχει και υπολογισμός των αναγκών σε θέσεις στάθμευσης (παρ.4β).

Η διατύπωση της παρ.5 είναι προβληματική (και δεν αναφέρομαι στην ημερομηνία 1-1-14 για την οποία συμφωνώ μαζί σου) καθώς δεν περιλαμβάνει την έκδοση κάποιας διαπιστωτικής πράξης ή ανακοίνωσης η οποία να δηλώνει την επάρκεια κάλυψης κάθε συγκεκριμένης γεωγραφικής περιοχής από τα αναγκαία συστήματα διαχείρισης ΑΕΚΚ ώστε να είναι δυνατή η "σταδιακή" όπως προβλέπεται εφαρμογή των υποχρεώσεων των εδαφίων α και β της παρ.3.

Ενδεχόμενα, λαμβάνοντας υπόψη τα αναφερόμενα στην παρ.5 του άρθρου 6 της ΚΥΑ 36259/1757/Ε103/10 που έχει τονίσει ο KANA, να πρέπει να υποβληθούν ΣΔΑ και εγγυητική επιστολή κατά το στάδιο της άδειας δόμησης μόνο για έργα που εκτελούνται στις περιοχές όπου έχει εγκριθεί η λειτουργία συστημάτων ανακύκλωσης ΑΕΚΚ (οι αδειοδοτημένες εταιρίες με τις περιοχές που καλύπτουν αναφέρονται εδώ: http://www.eoan.gr/el/content/14 ) Ωστόσο, από όσο γνωρίζω, δεν έχει υπάρξει καμία οδηγία/ανακοίνωση προς τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες μετά την έκδοση της ΚΥΑ το 2010 που να αφορά στα ιδιωτικά έργα.

Η αναφορά στην απαίτηση απόστασης όχι μικρότερης του 1μ στο άρθρο 16 παρ.1 του ΝΟΚ προστέθηκε ώστε να μην εμπίπτουν τα στοιχεία αυτά εντός της ελάχιστης υποχρεωτικής απόστασης του 1μ από τα όρια που ορίζεται με την παρ.1στ του άρθρου 14. Ανάλογη ρύθμιση για τον ίδιο λόγο υπάρχει και στην παρ.3 αλλά και την παρ.5δ του άρθρου 16. Δηλαδή όταν υπάρχει μειωμένη απόσταση "Δ" ή "δ" από τα όρια για την εξασφάλιση κτιρίου πλάτους 9μ, τότε ναι μεν και πάλι το μέγιστο πλάτος των στοιχείων είναι 1/4 της μειωμένης αυτής απόστασης, αλλά δεν επιτρέπεται η προεξοχή του να εμπίπτει εντός της ελαχίστου επιτρεπόμενης απόστασης του 1μ από τα όρια. Οπότε εάν το κτίριο εφάπτεται στα όρια, τότε δεν υπάρχει περιορισμός στην θέση των στοιχείων που προβάλλουν από τις όψεις του κτιρίου οι οποίες βρίσκονται "κάθετα" στα όρια.

Αεροφωτογραφίες δεν είδαμε ακόμη, αλλά στο παρακάτω έγγραφο του ΥΠΕΚΑ (Αύγουστος 2014) υπάρχουν ενδιαφέρουσες πληροφορίες: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/67715b2c-ec81-4f0c-ad6a-476a34d732bd/9001537.pdf Μέσω ΟΠΕΚΕΠΕ γίνεται η προμήθεια των αεροφωτογραφιών και τον Αύγουστο υποτίθεται ότι υπήρχε κάλυψη του 30% της χώρας.

Η ΚΥΑ για την παράταση έως 8-2-2016 των προθεσμιών υπαγωγής για τις κατηγορίες 1,2,4 και 5 των δηλώσεων αυθαιρέτων του Ν.4178/13 βρίσκεται στο ΦΕΚ Β' 3534/30-12-2014

Το ζήτημα ελέγχου της λειτουργικότητας στα ειδικά κτίρια που δεν έχουν φορέα λειτουργίας έχει πλέον λυθεί οριστικά με την παρ.3 του άρθρου 10 του Ν.4315/14 και δεν έχει καμία αρμοδιότητα επ'αυτού το Σ.Α.: 3. Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κεί− μενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δη− λώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου.

Παράταση για έναν χρόνο και συγκεκριμένα μέχρι τις 8 Φεβρουαρίου 2016 παίρνει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων με απόφαση που αναμένεται να υπογράψει σήμερα ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νίκος Ταγαράς. Παράλληλα δίνεται επιπλέον παράταση δύο ετών σε μηχανικούς και σε ιδιοκτήτες για την υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση αυθαιρέτου. Η ρύθμιση αφορά όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων εκτός από τις μικρές αυθαιρεσίες που δεν αυξάνουν τον όγκο και την επιφάνεια του κτίσματος, καθώς γι' αυτές δεν υπάρχουν προθεσμίες. Σύμφωνα με τον νόμο 4178/2013, η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης λήγει στις 8 του προσεχούς Φεβρουαρίου. Παλαιότερη υπουργική απόφαση όριζε επίσης πως τα σχέδια και τα έγγραφα που υποχρεωτικά υποβάλλονται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της «νομιμοποίησης» του αυθαιρέτου θα πρέπει να κατατεθούν εντός έξι μηνών από την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης. Τώρα, με την υπουργική απόφαση που υπογράφεται, δίδεται η δυνατότητα στον μηχανικό να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσα σε δύο χρόνια από τη (νέα) καταληκτική ημερομηνία της τακτοποίησης (8.2.2016), δηλαδή τον Φεβρουάριο 2018. Οι δόσεις Να σημειωθεί πως σε όλη την περίοδο της παράτασης ισχύει η δυνατότητα αποπληρωμής του προστίμου σε 60 μηνιαίες δόσεις, κάτι που ισχύει και σήμερα για όσους υποβάλλουν δήλωση τακτοποίησης. Μιλώντας στο «Εθνος», ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ επισήμανε πως η παράταση δίνεται με γνώμονα τη δύσκολη οικονομική κατάσταση που όλοι βιώνουμε και για να μπορέσουν να ανταποκριθούν οι πολίτες και οι μηχανικοί στις διατάξεις του νόμου. «Η εξέλιξη του νόμου 4178 δείχνει την αναγκαιότητα της καταγραφής των αυθαιρέτων αλλά και την αποδοχή των ρυθμίσεων από τους πολίτες. Η πρόσφατη κρίση του ΣτΕ, το σκεπτικό της οποίας αναμένουμε, απέδειξε ότι υπάρχει συνταγματικά ορθός δρόμος για να επιλυθεί το πρόβλημα των αυθαιρέτων», τόνισε ο κ. Ταγαράς. Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ επιθυμεί να δοθεί το απαραίτητο διάστημα στους ενδιαφερομένους να καταγράψουν το αυθαίρετό τους καθώς μέσα στον Ιανουάριο 2015 ξεκινά η εφαρμογή του ηλεκτρονικού τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, ενώ μέχρι τον προσεχή Μάρτιο αναμένεται και η εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας για τα υφιστάμενα κτίρια που θα αφορά και τα αυθαίρετα, αφού σε αυτά θα εφαρμοστεί κατά προτεραιότητα. Σχέδια και ηλεκτρονική ταυτότητα θα είναι αναγκαία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και οι αρμόδιοι του υπουργείου πιστεύουν πως θα χρειαστεί οπωσδήποτε ένα εξάμηνο μέχρι να συνηθίσει η αγορά τα νέα ηλεκτρονικά εργαλεία. Το τελευταίο διάστημα, ιδίως μετά τη διαρροή της είδησης πως το ΣτΕ κρίνει συνταγματικό τον νόμο 4178, αυξήθηκε σχεδόν κατά 50% ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων, φθάνοντας τις 500-600 ημερησίως. Συνολικά με τους δύο νόμους της τακτοποίησης έχουν δηλωθεί 805682 αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα με αυθαιρεσία. Σε περισσότερες από 490.000 περιπτώσεις έχει καταβληθεί ήδη το παράβολο, ενώ 269.036 έχουν ολοκληρώσει την υπαγωγή. Από το ηλεκτρονικό σύστημα έχουν εκδοθεί 671.720 βεβαιώσεις για μεταβίβαση ακινήτων. Συνολικά από τις δηλώσεις αυθαιρέτων προκύπτει πως το 75% αφορά σε κτίσματα με οικοδομική άδεια και το 25% σε παντελώς αυθαίρετα, χωρίς καμία άδεια. http://www.fpress.gr/oikonomia/akinhta/item/26192-parateinetai-ena-hrono-i-prothesmia-gia-tin-taktopoiisi-aythaireton

Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το σχέδιο νόμου. Σχέδιο νόμου: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/9107437.pdf Εισηγητική έκθεση: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/9107433.pdf Υπάρχει πληθώρα αλλαγών. Να σημειώσω επίσης ότι ο τίτλος του εν λόγω θέματος είναι εσφαλμένος. Ουδέποτε καταργήθηκε η δόμηση στα "ανοιχτά" ΟΤ. Απλώς με το νομοσχέδιο διορθώνεται η λανθασμένη αναφορά στον ΝΟΚ σε σχέση με τον χρόνο δημιουργίας των οικοπέδων ώστε να μπορούν να οικοδομούνται (ο 4067 ανέφερε "του νόμου αυτού" αντί του ορθού "του 1577/85")

Το τελευταίο σχήμα σου δεν ισχύει καθώς το σχετικό (βλακώδες) εδάφιο του ΝΟΚ καταργήθηκε με την παρ.26.4 του άρθρου 20 του Ν.4258/14

Δείξε τους αυτό: ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ (Αποφ-3046/304/89 - ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) ΑΡΘΡΟΝ-26 2. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΥΔΡΕΥΣΗΣ 2.1. Σε κάθε νέο κτίριο ή αυτοτελές τμήμα κτιρίου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί έστω και πρόσκαιρα από ανθρώπους, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστο ένα σημείο υδροληψίας με καθαρό, δροσερό και πόσιμο νερό, σε επαρκή ποσότητα. Βέβαια αν ο κανονισμός ύδρευσης δεν επιτρέπει την χρήση νερού του δικτύου για άρδευση (όπως είναι και το πιθανότερο), κινδυνεύεις με πρόστιμα και ενδεχομένως με διακοπή της υδροδότησης.