thymios

Και πάλι με βάση την Εγκύκλιο 13, αναφέρεται σε κάθε αυθαίρετη κατασκευή και όχι το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Νομίζω οτι εσύ δεν θα έχεις καμία κύρωση. Ανασύσταση γίνεται ακριβώς επειδή δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια. Αν πρόκειται για διαμέρισμα, συνεπώς δεν εμπλέκονται άλλες υπηρεσίες (πχ υγειονομικό κτλ), τότε η μόνη πηγή σου είναι η πολεοδομία. Παρατήρηση: η Πολεοδομία Κορίνθου αναφέρει στη σχετική δήλωση οτι ο φάκελος δεν βρέθηκε, όχι οτι δεν υπάρχει. Αυτό κατά τη γνώμη μου λέει πάρα πολλά...Εσύ ζητάς λοιπόν ένα φάκελο και δεν τον βρίσκουν. Επόμενο δεν είναι να αποτυπώσεις ό,τι βλέπεις; Πάντως προσωπικά η υπόθεση που περιγράφεις με βάζει σε υποψίες...βρέθηκε όλος ο φάκελος, αλλά όχι η κάτοψη που σε ενδιαφέρει; Ύποπτο (όχι από μέρους σου φυσικά).

Η επιτρεπόμενη δόμηση αφορά πολεοδομικά στο οικόπεδο. Η αναγωγή της δόμησης μέσω των συμβολαίων σε χιλιοστά ανά οριζόντια είναι διαφορετικό πράγμα. Βάσει της Εγκυκλίου 13, Παράρτημα , αριθμός 5: Επίσης σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο οικόπεδο / γήπεδο. Αντίστοιχα τονίζεται και για την υπέρβαση κάλυψης. . Στην ημερίδα που έγινε στην Κόρινθο από το ΤΕΕ Πελοποννήσου την περασμένη εβδομάδα, το συμπέρασμα που προκύπτει είναι οτι αποτυπώνουμε το νόμιμο περίγραμμα και την αυθαιρεσία που μας αφορά. Είναι λογικό, γιατί δεν μπορούμε να εισέλθουμε σε χώρους αποκλειστικής χρήσης άλλων ιδιοκτητών, ούτε να αποτυπώσουμε αυθαίρετες συνενώσεις, αλλαγές χρήσης κτλ Με άλλα λόγια το ΔΚ δεν θα αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση, αλλά την αυθαιρεσία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας σε σχέση με την ΟΑ.

Σ ευχαριστώ για την απάντηση! Κι εγώ είμαι της άποψης οτι δεν πρέπει να ασχοληθώ με αναλυτικό και με κάλυψη. Στο θέμα της δόμησης βλέπω το Παράδειγμα 2 του ΥΠΕΚΑ που αναφέρει 20μ² υπογείου που έγινε κύριος χώρος (υποθέτω οτι το παράδειγμα εννοεί οτι νόμιμα ήταν ΒΧ) και υπολογίζει ΚΑΙ αλλαγή χρήσης ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης! Όχι δεν απαιτείται έλεγχος σε όλο το κτήριο, παρά μόνο στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη. Ωστόσο αν το αυθαίρετο τμήμα δε βρίσκεται σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης, αλλά σε κοινόχρηστο ή έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων κατ΄επέκταση, δίχως τον ορισμό χώρων αποκλειστικής χρήσης, απαιτείται συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών.

Συνάδελφοι καλή σας μέρα. Βλέπω οτι οι εύλογες απορίες μας έχουν δημιουργήσει σύγχυση και στους πολίτες. Ομολογώ οτι ο ίδιος έκανα ήδη έναν λάθος υπολογισμό στην % υπέρβαση της δόμησης της αυθαιρεσίας, λαμβάνοντας υπόψιν την οικοδομική άδεια και όχι τους όρους δόμησης της περιοχής, που είναι τελικά το ορθό (Εγκύκλιος 13 - Παράρτημα). Θα ήθελα τη βοήθειά σας: Έχω έναν χώρο υπογείου, ο οποίος έχει μετατραπεί σε ΚΧ. Προσοχή: Δεν έχει γίνει περιμετρικά υποβιβασμός της στάθμης του εδάφους. Το τμήμα Α φαινόταν στην οικοδομική άδεια ως ΒΧ. Απ ό,τι έχω καταλάβει, σε αυτό το τμήμα υπολογίζω μόνο την αλλαγή χρήσης του χώρου, με συντελεστή 0.50. Το τμήμα Β δεν φαινόταν στην ΟΑ (επίχωση) και είναι και αυτός ΚΧ. Εκεί τι υπολογίζω; Υποθέτω υπέρβαση δόμησης με 0,50. Από συναδέλφους ακούω οτι πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης, παρόλο που δεν εξέχει του νόμιμου περιγράμματος. Επίσης ακούω οτι απαιτείται και αναλυτικός για τις εργασίες του υπογείου, πράγμα που μοιάζει αρκετά δύσκολο. Πώς θα γίνει υπολογισμός στα μπετά πχ; Δυστυχώς όσο κι αν ψάχνω δεν έχω βρει κάτι σαφές. Έχετε κάποια εικόνα για το υπογραμμισμένο; Σας ευχαριστώ πολύ.

Αν η έκταση είναι εκτός σχεδίου (πράγμα που πιθανότατα ισχύει από την λέξη "κτήμα" που χρησιμοποιείς), τότε όχι, δεν μπορεί να δοθεί κυκλοφοριακή σύνδεση. Υπάρχουν ελάχιστες αποστάσεις από διασταυρώσεις, οι οποίες δεν τηρούνται. Σχετικά με το ποσό, αν αναφέρεσαι στην αμοιβή του μηχανικού, αυτή δεν είναι καθορισμένη και είναι στη δική σου διακριτική ευχέρεια. Αυτό που σίγουρα καταθέτει ο ιδιοκτήτης είναι εγγυητική επιστολή (συνήθως 5000€) καλής εκτέλεσης του έργου, η οποία του επιστρέφεται μετά την αυτοψία της αρμόδιας υπηρεσίας. ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ: Η νομοθεσία που αφορά τις κυκλοφοριακές συνδέσεις βρίσκεται στο ΠΔ 118/06 (ΦΕΚ 119)

Καλημέρα συνάδελφοι, έπειτα από έλεγχο μερικών ημερών, η πληροφορία που συνέλεξα με βάση το παραπάνω ερώτημα ταυτίζεται πρακτικά με το σχόλιο της myri: 1. Η πολεοδομία δεν επεμβαίνει σε τέτοιες περιπτώσεις. Εφόσον έχουν τηρηθεί τα πλευρικά όρια από τις ξένες (ανεξάρτητες) ιδιοκτησίες και την πρασιά, δεν τίθεται θέμα πολεοδομικής νομιμότητας. Το θέμα του "εσωτερικού κανονισμού" (δικός μου αυθαίρετος και αδόκιμος όρος) που αφορά τις κάθετες ιδιοκτησίες απασχολεί την πολεοδομία μόνο στην περίπτωση υφιστάμενου κτηρίου, από το οποίο προφανώς πρέπει να τηρηθεί απόσταση Δ. 2. Οι δικηγόροι που ρώτησα με παρέπεμψαν σε συμβολαιογράφους και αντιστρόφως, ωστόσο κι από εκεί προέκυψε κάποια πληροφορία. Μπορεί λοιπόν να τεθεί ζήτημα στα αστικά δικαστήρια, όπως ανέφερε η myri, εφόσον κατά τον ορισμό των καθέτων ιδιοκτησιών αναφέρθηκαν ρητά πλάγιες αποστάσεις μεγαλύτερες από τις πολεοδομικά απαιτούμενες. Σύμφωνα με δικηγόρους, το ποιός θα δικαιωθεί σε μια τέτοια περίπτωση δε το ξέρουμε, σίγουρα όμως παίρνει αρκετό χρόνο! Το τελικό ερώτημα είναι το εξής: Το υπόγειο εντάσσεται σε αυτήν τη διαδικασία; Πρέπει να τηρεί τις αποστάσεις αυτές ή μπορεί να εξέχει του περιγράμματος του κτηρίου (για εντός σχεδίου δόμηση); Υπάρχει περίπτωση να ανακύψει και εκεί νομικό θέμα; Ευχαριστώ

Ο αγοραστής της μιας καθέτου ιδιοκτησίας ισχυρίζεται πως έθεσε ο ίδιος προϋπόθεση να τηρηθεί Δ από το εσωτερικό όριο (συνεπώς 2Δ μεταξύ μελλοντικών κτηρίων) και βάσει αυτής της απαίτησης έγινε η σύσταση αλλά και η αγοραπωλησία. Καθώς όμως μια τέτοια διάταξη μειώνει τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης (και την κάλυψη αλλά και τη δόμηση εμμέσως - λόγω μέγιστου αριθμού ορόφων), θεωρώ πως μια τέτοια σημείωση στο συμβόλαιο δεν είναι δυνατόν να έχει ισχύ!

Συνάδελφε σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ θεωρώ οτι δεν είναι δυνατόν να γράφεται κάτι τέτοιο σε ένα συμβόλαιο και να υπερισχύει του ΓΟΚ, ωστόσο σε αυτή τη δουλεία δεν παύει κανείς να μαθαίνει

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα να σας κάνω μια ερώτηση, γιατί δεν έχω ξανασυναντήσει αντίστοιχη περίπτωση. Σε αρχικό οικόπεδο συστάθηκαν κάθετες ιδιοκτησίες. Στο συμβόλαιο αυτό αναφέρεται οτι τα μελλοντικά κτήρια θα απέχουν απόσταση Δ από το εσωτερικό όριο μεταξύ δύο καθέτων κι όχι Δ/2 όπως ορίζει ο ΓΟΚ. Μια τέτοια δήλωση έχει ισχύ κατά τη γνώμη σας; Μπορεί κάτι τέτοιο να υπερισχύσει ή μπορεί το κτήριο να ανεγερθεί σε Δ/2; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Συνάδελφοι καλημέρα. Αγόρασα το λογισμικό της runet ΜοναΚΕΝΑΚ, για μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Έλαβα τις υλοποιημένες μελέτες θέρμανσης, ψύξης και φωτοτεχνίας από τον συνεργάτη μηχανολόγο και έφτιαξα τη μελετη θερμομονωτικής επάρκειας κανονικά. Στη συνέχεια άνοιξα το xml από το λογισμικό του ΤΕΕ. Όλα ΟΚ με την κατάταξη. Το πρόβλημα είναι οτι το λογισμικό MonaKENAK δεν έχει αμφίδρομη σχέση με το αντίστοιχο του ΤΕΕ (κάτι που διαφημίζει πχ η 4Μ), με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ενταχθουν στο τεύχος του τα αποτελέσματα της ενεργειακής κατάταξης. Επίσης το συγκερκιμένο πρόγραμμα μέχρι στιγμής δεν παραγει τεύχος με τα στοιχεία των συστημάτων (πχ απαιτήσεις ΖΝΧ για κτήριο αναφοράς και υπάρχον κτήριο), παρόλο που αυτά εισάγονται κανονικά στη μελέτη του. Στο τεύχος υπάρχουν στοιχεία κλιματικών δεδομένων και του κελύφους. Και η μελέτη δεν ονομάζεται "ενεργειακής απόδοσης" , αλλά "θερμομονωτικής επάρκειαςκτηρίου κελύφους". Λείπει συνεπώς ένα σημαντικό κομμάτι από τη μελέτη και αυτή δε μπορεί κατά τη γνώμη μου να θεωρείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης... Ερώτηση: Πιστεύετε οτι αυτό το τεύχος, σε συνδυασμό με τις λίγες σελίδες που εξάγει το λογισμικό του ΤΕΕ, αρκεί για να περάσει από την πολεοδομία; Σε ερώτημα στην εταιρεία μου απάντησαν οτι αρκεί το συγκεκριμένο τεύχος, αλλά πολύ φοβάμαι οτι θα χρειαστώ κι άλλο πρόγραμμα...Το να κάνω ένα print screen των αποτελεσμάτων (κατάταξη/καταναλώσεις κτλ) δεν γνωρίζω αν είναι νόμιμο, σίγουρα όμως δε λέγεται μελέτη! Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντίστοιχη εμπειρία, θα τον παρακαλούσα να βοηθήσει! Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Εξαιρετικά χρήσιμη πληροφορία!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μιας και είμαι ΠΜ, συνεπώς άσχετος με το θέμα, θέλω να ρωτήσω αν τα φ/β μπορούν να τοποθετηθούν κατακόρυφα και κυρίως αν αυτο αξίζει τον κόπο...Μελετώ ένα κτίριο, στο οποίο θα μπουν και στην οροφή, υπό γωνία, ωστόσο έχω μια μεγάλη επιφάνεια στην νότια πλευρά (20Χ2) και σε ύψος 3,50 μ, δίχως εμπόδια και σκεφτόμουν αν μια τέτοια επιλογή θα ήταν αξιόλογη! Καθώς είμαι σε στάδιο προμελέτης-προσφοράς, ακόμη δεν συνεργάζομαι με Η.Μ. Σας ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αυτή η εγκύκλιος με χει πραγματικά μπλοκάρει...από την στιγμή που κοινοποιήθηκε 2 πελάτες μου ανέβαλαν την έκδοση άδειας επ αόριστον...δουλειές κλεισμένες, με σχέδια σχεδόν έτοιμα και με τις περισσότερες μελέτες εκπονημένες...Ζημιά πολύ μεγάλη. Για να μην χάσω λοιπόν και τρίτο πελάτη, υποβάλλω ερώτηση και θέλω τη βοήθειά σας: Έστω κατετμημένο οικόπεδο, το οποίο είχε αρχικά πρόσωπο (ας πούμε 60μέτρα) επί "παλαιού" δρόμου. Κόπηκε δρόμος στη μέση και δημιουργήθηκαν εκατέρωθεν τέσσερα συν τέσσερα νέα οικόπεδα, σύνολο δλδ 8. Ο πελάτης μου λοιπόν προτίθεται να αγοράσει το ένα εκ των 2 γωνιακών οικοπέδων, δλδ ένα δίφατσο. Το πρόσωπο του τμήματος επί του παλαιού δρόμου είναι 25μέτρα. Θεωρητικά έχει πρόσωπο επί υφιστάμενου δρόμου και είναι οικοδομήσιμο (δεν στερείται δλδ προσώπου), όμως είναι προϊόν κατάτμησης... Τι γίνεται λοιπόν? Το παίρνει κι αυτό μπάλα η νέα και τρομερή Εγκύκλιος??

Χρησιμοποιούσα ένα Foif OTS 635L για τρία περίπου χρόνια στο γραφείο στο οποίο εργαζόμουν. Κανένα πρόβλημα, αν εξαιρέσει κανείς το ιδιαίτερο μενού. Στις μετρήσεις ποτέ δεν αντιμετώπισα πρόβλημα και το λογισμικό επίσης εύκολο στη χρήση. Ό,τι είπε ο magellan από πάνω κι από μένα. Πραγματικά πολυ ανθεκτικό μηχάνημα. Πεσίματα, βροχές, δεν καταλάβαινε τίποτα. Και το σέρβις του σίγουρα καλό. Ίσως θα έπρεπε να κινηθώ προς την ίδια εταιρεία, πραγματικά δεν είχα κανένα πρόβλημα.. Τώρα παρήγγειλα το GEOMAX ΖΤS607SR. Για να δούμε...

Αυτό είναι ένα θέμα που όλοι όσοι δεν έχουμε αυτή την..."οικογενειακή παράδοση" ας το πω, προφανώς δεν μπορούμε να καταννοήσουμε πλήρως. Σαφώς και υπάρχει και η άλλη όψη του νομίσματος! Και προσωπικά σε συγχαίρω για την επιλογή σου, η οποία δείχνει να ναι ο "δύσκολος" δρόμος. Παρόλα αυτά ενδεχομένως και εσύ να έχεις καρπωθεί μερικά από τα πλεονεκτήματα της συνέχισης του επαγγέλματος, έστω και σε μικρότερο βαθμό: Την ώρα που κάποιος αποφάσιζε να βγει στην αγορά και ψαχνόταν, εσύ είχες παραστάσεις από πολλά πράγματα... Εγώ εκεί εστιάζω περισσότερο: στην άτυπη προϋπηρεσία. τώρα το πελατολόγιο κτλ καμιά φορά μπορεί και να μην οφελεί, μην πω να βλάπτει κιόλας...αλλά τα βιώματα βοηθούν πολυ πιστεύω.

Αν έχεις γονείς μηχανικούς, τότε το πράγμα είναι πιο εύκολο. Υπάρχει επαγγελματική στέγη, γίνεται επαφή με κάθε τομέα του επαγγέλματος από νωρίς...πιστεύω αποτελει μεγάλο βοήθημα. Και μόνο το γεγονός οτι μπορείς από φοιτητής ακόμη να δεις μια οικοδομή να κατασκευάζεται ,είναι μεγάλο ατού. Από κει και πέρα θεωρώ οτι δεν είναι και εγγύηση για το μέλλον αυτό! Για το λόγο αυτό ψήφισα το β) . Αν σου αρέσει η δουλειά και συγχρόνως έχεις υπομονή (αφού όλοι γνωρίζουμε τις οικονομικές δυσκολίες στην αρχή και τις απογοηρεύσεις που παίρνουμε απο σχεδόν κλεισμένες δουλειές...) τότε πατάς στα πόδια σου. Μετά από καιρό σίγουρα, αλλά πατάς. Στην αρχή πελαγώνεις βέβαια, χάνεις λίγο τη μπαλα, ψάχνεσαι, μα όλα στρώνουν. Απλά καθυστερεί να συμβεί. Μιλώντας για τη δική μου περίπτωση, ο πατέρας μου είναι υδραυλικός. Ακόμη κι αυτό με βοήθησε σημαντικά στην δουλειά μου. Ήξερα εξ αρχής τον "κώδικα επικοινωνίας" με τα συνεργεία και πάνω απ όλα γνώριζα και ανθρώπους προσωπικά, στους οποίους μπορούσα να δέιξω στοιχειώδη εμπιστοσύνη. Ακόμη κι εγώ λοιπόν νιώθω προνομιούχος στο θέμα αυτό

Συνάδελφοι καταρχήν ευχαριστώ για τη συμμετοχή στη συζήτηση! Να εξηγήσω κάποια πράγματα! Στην συγκεκριμένη περιοχή δεν υπάρχει ανεβασμένος υδροφόρος ορίζοντας. Απλά παρατηρείται αρκετή υγρασία. Κατά την εκσκαφή βρέθηκε λάσπη στο -1.00, όπου θα είναι και η στάθμη του ημιυπογείου. Δεδομένου οτι τις τελευταίες μέρες έχει βρέξει αρκετά, θεωρώ οτι δεν θα ανέβει σημαντικά... Σημειώνω οτι πρόκειται για ημι-υπογειο και όχι αυτό που ίσως φαντάζεστε... Η τάση εδάφους και το Ks έχουν καλές τιμές και δεν αντιμετωπίζω πρόβλημα. Οι σκέψεις μου έχουν να κάνουν κυρίως με το αν τα 20 εκ πάχους αμμοχάλικου ή καλύτερα κροκάλας μπορούν να βοηθήσουν! Το πάχος φυσικά είναι άμεσα συνιφασμένο με τα...οικονομικά του ιδιοκτήτη (συνολικά γι αυτό το πάχος το κόστος ανέρχεται στα 1500€ για αμμοχάλικο και περισσότερα για κροκάλα). Τελικά προσανατολίζομαι στην λύση PVC + γεώπανο + 2 στραγγιστίρια με μόνιμες αντλίες, όπως περιέγραψα παραπάνω...

Σ ευχαριστώ για το άμεσο σχόλιό σου! PVC θα βάλω ούτως ή άλλως ανάμεσα στο μπετό καθαριότητας και στο ραντιέ, καθώς και αμμοχάλικο περιμετρικά της κατασκευής. Μάλιστα θα τοποθετήσω και δύο φρεάτια σε δύο απομακρυσμένες θέσεις μεταξύ τους και έξω από τα τοιχεία, στα οποία θα βάλω αντλίες. Νομίζω οτι και έτσι θα λύσω το πρόβλημα, όμως ίσως η ολική επίστρωση να βοηθούσε... Απ την άλλη με ανησυχεί και αυτό που αναφέρεις. Συμπύκνωση; Είναι δύσκολο...πόσο μάλλον τη στιγμή που το έδαφος είναι απολύτως σταθερό..

Καλημερα συνάδελφοι! επαναφέρω το θέμα απ τις τελευταίες σελίδες, για μια συμβουλή σας! Φτιάχνω μια οικοδομή σε περιοχή η οποία φημίζεται για την υγρασία της... Η εκσκαφή έχει βάθος 1,50μ και επί αυτής θα πέσει ενιαία κοιτώστρωση 0,50μ. Φυσικά θα υπάρχει ημιυπόγειο. Σκέφτομαι να δημιουργήσω κάποιες συνθήκες στράγγισης, τοποθετώντας μια στρώση θραυστού αμμοχάλικου, περίπου 0,20μ. πριν το μπετό καθαριότητας. Θεωρείτε οτι αξίζει τον κόπο κι ότι το πάχος επαρκεί; Πρακτικά σκέφτομαι οτι η πτώση της στάθμης του νερού, όσο μικρή κι αν είναι, θα οφελήσει... Σημειώνω οτι η κατασκευή δε βρίσκεται κοντά στη θάλασσα κι ότι δεν τίθεται θέμα ασφάλειας. Ευχαριστώ

Σχετικά με το παραπάνω θέμα, ενημερώνω για τις εξελίξεις. Καθώς στο ΑΤΟΕ δεν υπάρχει πουθενά μεταλλική δεξαμενή υγραερίου, επιλέγω απ το ΑΤΗΕ το πιο κοντινό, δηλ πρέπει να επιλέξω την τιμή ανά κιλό χοντρής λαμαρίνας (άνω των 2χλστ) και να πολλαπλασιάσω με το βάρος της εγκαταστασης. Έτσι προκύπτει ένας επιπλέον κατ' αποκοπή προύπολογισμός. Απαραίτητη είναι η προσκόμιση των τεχνικών προδιαγραφών, ώστε να δικαιολογήσω το επιλεγμένο βάρος. Επίσης δεκτό γίνεταικαι το τιμολόγιο αγοράς των δεξαμενών (ή το προτιμολόγιο της προσφοράς) και βάσει αυτού να προστεθεί η τιμή στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών.

Καλημέρα σε όλους! αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα, σχετικά με αμοιβή μελέτης υγραερίου και θα ήθελα τη βοήθειά σας η περίπτωσή μου είναι σχετικά απλή: εγκατάσταση 2 δεξαμενών 500λτ για χρήση σε εστιατόριο. Απ τη μεριά μου ως πολιτικός μηχανικός αναλαμβάνω το κομμάτι της βάσης Ο.Σ., φυσικά τα των επί μέρους μελετών αναλαμβάνει ο συνεργάτης μηχανολόγος. Στον υπολογισμό των αμοιβών, πηγαίνω με αναλυτικό προϋολογισμό. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Με ποιόν τρόπο θα εισάγω το κόστος των δεξαμενών στον αναλυτικό προϋπολογισμό; το να μην το συμπεριλάβω καθόλου είναι λάθος διαδικασία, ακόμη κι αν εν τέλει γίνει δεκτό από την πολεοδομία (αν και χλωμό...) Σκέφτομαι λοιπόν να εισάγω έναν κατ'αποκοπή πρόσθετο προϋπολογισμό, ίσο με το κόστος του όλου εξοπλισμού (δεξαμενές, σωληνώσεις κτλ). Έχετε καμία εμπειρία επί του θέματος; Ευχαριστώ!

Οι μηχανικοί σαφώς απαλλάσονται της υποχρέωσης αμοιβής μελέτης και επίβλεψης, όταν πρόκειται για δική τους ιδιοκτησία, όταν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση ή πώληση και για συγγενείς πρώτου βαθμού. Πρόσφατα κατέθεσα φάκελο για έκδοση αδείας για τον αδελφό μου. Να πω λοιπόν λίγα πράγματα σχετικά Σαφώς και αξίζει τον κόπο να πάρεις απαλλαγή από το ΤΕΕ. Ο λόγος είναι ουσιαστικά η απαλλαγή από τον ΦΠΑ, όπως επίσης και από το ΤΣΜΕΔΕ αμοιβών. Από κει και πέρα θέλει προσοχή. Αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, η εφορία σου παρέχει απαλλαγή από ΦΕΜ. Πληρώνεις μόνο κάποιες κρατήσεις 2% επί της αμοιβής και τα φορολογικά. Αν όμως πρόκειται για συγγενή, η εφορία σε απαλλάσει από τη διαδικασία πληρωμής ΦΕΜ ΜΟΝΟ αν κάνεις άτυπη δωρεά! Οτι δωρίζεις δηλαδή το ποσό της αμοιβής στο συγγενικό σου πρόσωπο!! Κι εδώ έρχεται η παράνοια του κράτους, να βάλει όριο δωρεάς τις 20000€ για συγγενή πρώτου βαθμού. Από κει και πάνω φορολογείσαι με 10%!! Αν πάλι το ακίνητο τυγχάνει να είναι στην ιδιοκτησία τρίτου (πχ η νύφη μου είχε το ακίνητο από γονική παροχή), κάτι το οποίο το ΤΕΕ ξεπερνώντας τους τύπους καταχρηστικά αποδέχεται, τότε το όριο της δωρεάς περιορίζεται στα μόλις 6000€ !!! Που σημαίνει οτι τελικά πληρώνεις όσο και το ΦΕΜ, με τη διαφορά οτι το ΦΕΜ επιστρέφεται σε όσους παραμένουν εντός αφορολόγητου. Ενώ ο φόρος όχι...Και δεν εμπίπτει στα φορολογικά έξοδα... Θέλετε και το κερασάκι;; Η εφορία δεν αναγνωρίζει την διαδικασία αυτή ως "χάρισμα" χρημάτων και έρχεσαι αντιμέτωπος πλέον με το περιβόητο "Πόθεν Έσχες" !! Πρέπει δηλαδή να δικαιολογήσεις τα χρήματα που δώρισες, στην φορολογική δήλωση!!! Με αυτά και με αυτά, τελικά ο αδελφός μου κατέθεσε την αμοιβή κανονικά και του δέσμευσα τον ΦΠΑ μου...

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!

Αυτό ακριβώς εννοώ συνάδελφε! Άκουσα σε γενικές συζητήσεις οτι απαιτείται "παροχής υπηρεσιών" στο 0,2% της αντικειμενικής και τρελάθηκα! Μάλιστα μου αυτός που το ανέφερε επέμεν οτι αφορά σε όλα τα συμβόλαια ανεξαιρέτως, δηλ οτιδήποτε αφορά στην εφορία! Μιλάμε για ακίνητο άνω των 500Κ € ... Με τον πίνακα έχω πήξει λίγο...Χρησιμοποιώ το λογισμικό της runet και ίσως καλύτερα να είχα έναν πίνακα xls...