Dryft

Ο συμβολαιογραφος ειπε να αποδεχτουν μονο τον αντρα αναγραφοντας οτι το ειχε για πανω απο 30 χρονια...Για το χρονο δημιουργιας ενας μηχανικος εκανε δηλωση του ν651 οτι ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση ως προυφισταμενο του 85... με την αποδοχη εχουμε τετοιο θεμα;

Αρα δεν υπαρχει θεμα...ευχαριστω παρα πολυ πραγματικα... διδοχικη αποδοχη μαλλον δεν πρεπει να γινει γιατι η αδερφη οταν πεθανε δεν το ειχε στην κυριοτητα της ακομα (δεν ειχε συμπληρωθει η 20ετια) ετσι δεν ειναι ;

Μία ερώτηση ...

Αδέρφια δίνουν με ιδιωτικό συμφωνητικό στην αδερφή τμήμα οικοπέδου εντός οικισμού τη στιγμή που δεν επιτρεπόταν από το ΦΕΚ του οικισμού (δεν είχε τον κανόνα)... η αδερφή το νέμεται μαζί με τον άντρα της και τα παιδιά της κανονικά και μάλιστα κάποια στιγμή χτίζει και σπίτι...

η αδερφή πεθαίνει πριν τη συμπλήρωση των 20 ετών της χρησικτήσιας και στη συνέχεια πεθαίνει και ο άντρας της ακριβώς με την συμπλήρωση των 20 ετών... έκτοτε το νέμονται τα παιδια ...πηγαίνουν και διαμένουν ανά περιόδους στο σπίτι στο χωριό κλπ... σήμερα έχουν περάσει 28 χρόνια απο το συμφωνητικό...δεν υπάρχει αντιδικία με τα άλλα αδέρφια της αποβίωσασας...

Όλοι δέχονται οτι είναι δικό της...

σήμερα τα παιδιά πρέπει να το δηλώσουν στο κτηματολόγιο  αλλά ψάχνουν το πως και τον καλύτερο τρόπο ώστε να είναι καλυμμένοι νομικά (χρησικτησια) αλλά και πολεοδομικά (χρόνος δημιουργίας οικοπέδου)...

α) κάνουν αποδοχή κληρονομιάς αναγράφοντας οτι το είχε ο άντρας για πάνω από 30 χρόνια

β) το δηλώνουν με πιστοποιητικά ως κληρονομιά χωρίς τίτλο θανόντος

γ) το δηλώνουν με χρησικτησία

τι επιπτώσεις μπορεί να έχει αργότερα η κάθε επιλογή; Έχουν πρόβλημα αν κάνουν αποδοχή ως προς το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου;

Η χρησικτησία είναι η μόνη περίπτωση που δέχεται ο νομοθέτης για την κατάτμηση... κάνοντας αποδοχή και ενω έχει ήδη θεμελιωθεί το δικαίωμα του άντρα με τη χρησικτησία έχουν κάποιο θέμα;

(1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία και διόρθωσέ το. 

(2) Αν είσαι όντως ιδιώτης και όχι μηχανικός, τότε έχεις δημοσιεύσει σε λάθος ενότητα. Ενημέρωσέ με προκειμένου να το μεταφέρω στην ενότητα ιδιωτών.

Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ

Pavlos 33

καλησπερα....ακομη εδω μεσα παιδευόμαστε....

 

συμπληρώνω τώρα μια δήλωση κ αφού βάλω όλα τα στοιχεία μέσα κανονικά ....στους ιδιοκτήτες είναι δύο ... ο σύζυγος ο οποίος έχει ΑΦΜ και το συμπληρώνω και η σύζυγος η οποία όπως γράφει στο συμβόλαιο του 1998 που έχω στα χέρια μου στερούμενη ΑΦΜ....

πάω να κάνω υποβολή και μου λέει πως είναι απαραίτητο το ΑΦΜ ...τι κάνω έτυχε σε κανέναν κάτι παρόμοιο ?

giwrgos αποκλείεται να μην έχει ΑΦΜ...Το 1998 μπορεί να μην είχε αλλά τώρα έχει...Έχει ακίνητο στην ιδιοκτησία της...Μη βασίζεσαι στο συμβόλαιο...Βρες το από αλλου...Ρώτα τους

Διαιρετά δεν είναι σίγουρα αφού ο τίτλος του είναι εξ αδιαιρέτου.

Αλλά δεν έχω πουθενά γραμμένο ποσοστό. Μόνο ότι αγόρασε 400μ² από τα 20000μ².

Αν γράψω το δικό του ποσοστό 2% (400/20000) και το υπόλοιπο στον αρχικό ιδιοκτήτη;

Αλλά υπάρχουν και άλλα κτίσματα....

Μπάχαλο δηλαδή....

Δεν είναι και η πιο εύκολη περίπτωση

Το μόνο που μπορεί να σε σώσει (παίζεται αλλά έχεις μια πιθανότητα) είναι αν έχει περάσει κτηματολόγιο

Ακούστε περίπτωση.

20στρ αγροτεμάχιο.

Ο πελάτης μου έχει 400μ² εξ αδιαιρέτου, με ιδ. συμφωνητικό να καθορίζει την θέση, χωρίς να αναφέρεται ποσοστό. Προφανώς 400/20000 το ποσοστό του

Αγνωστα τα όριά του από τον πελάτη μου.

Αγνωστοι οι συνιδιοκτήτες στον πελάτη μου (πολλοί εκτός Ελλάδας).

Κάποιοι έχουν βγάλει άδεια στα 4στρ, και υποπτεύομαι πως αυτοί πήραν διαιρετό (4στρ) από το αρχικό αγροτεμάχιο.

Άρα ο πελάτης μου έχει σήμερα 400/16000 ποσοστό.

Και πως ξέρουμε ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν έχει πουλήσει άλλα 12000στρ σαν διαιρετά 4στρ το καθένα;

Δηλαδή μπορεί να έχει ο πελάτης πλέον 400/4000 ποσοστό στο απομείναν αγροτεμάχιο!!!!!

Πρέπει να βρούμε τον αρχικό ιδιοκτήτη και να μας πει τι έχει κάνει.

Έλα μου όμως που δεν μας δίνει σημασία.

Τι κάνουμε; Βάζουμε δικηγόρο να κάνει έρευνα πόση έκταση έχει μείνει από το αρχικό αγροτεμάχιο;

Ένα μπάχαλο.....

Εφόσον το αρχικό ακινητο ηταν 20 στρ. και απο αυτο ο πελατης σου πηρε ιδανικο μεριδιο τοτε μετα δε μπορει ο "αρχικος ιδιοκτητης" να πουλησε διαιρετα αλλα τμηματα σε αλλους γιατι πολυ απλα δεν του ανηκαν πλεον τα 20 στρ. εξολοκληρου. Είχε συνιδιοκτητη. Αν το εκανε πολυ απλα ειναι ακυρο το συμβολαιο. Απο κει και περα κοιτα μηπως το πουλησε διαιρετα στον πελατη σου αφου λες οτι δεν αναγραφεται και ποσοστο συγκεκριμενο. Αν το ιδιωτικο συμφωνητικο εγινε παλια μπορει ο πελατης σου να επικαλεστει και χρησικτησια. Δεν ξερουμε τι αλλη κομπινα-λαμογια μπορει να χει γινει. Θα χρειαστει σιγουρα ελεγχος τιτλων καποια στιγμή αλλα τωρα το αυθαιρετο μας καιεi

Αλήθεια σε μια τετοια περιπτωση αν βαλεις το ποσοστο συνιδιοκτησιας που αναγραφεται στο συμβολαιο και τα υπολοιπα % που λειπουν γραψεις αγνωστου ιδιοκτητη στο ονοματεπωνυμο...θα υπαρξει προβλημα;

Θέλω να πω. Δεν εισαι υποχρεωμενος να ξερεις και τους 60 συγκυριους σε μια τετοια περιπτωση. Ούτε να τους ψαξεις σε υποχρεωνει κανενας. Έτσι δεν ειναι;

Δεν διαφωνω. Τουναντίον!

Όμως αφού το έχουμε ξεκαθαρίσει αυτό, πως θα κλεισουμε τα ματια στις υπολοιπες αυθαιρεσιες της ιδιοκτησιας (= 'ολου του οικοπεδου!) στον υπολογισμό του προστίμου;;;

αυτο ας μας το πουν αυτοί...όχι εγώ

Βρε συνάδελφοι, εάν δε βγει εγκύκλιος και όχι ανεπίσημη ερωτο-απαντηση για τόσο σημαντικό ζήτημα, πώς θα πάμε να αποτυπώσουμε τοπογραφικό οικοπέδου για τον 4014, χωρίς να δείξουμε και την παραμικρή κατσκευή που υπάρχει μέσα;;; Θέλει ΜΕΓΑΑΑΑΑΑΛΗ ΠΡΟΣΟΧΗ!!!!

 

«Θα μας πάρουν με τις πέτρες», όπως είπε μια ψυχή....

Συμφωνω στο τοπογραφικο αναγκαστικα τα δειχνεις ολα...το τοπογραφικο αποτυπωνει το γηπεδο και οτι εχει μεσα..και οχι μονο...οτιδηποτε αλλο δεν ειναι τοπογραφικο...πειτε το αποτυπωση αυθαιρετης κατασκευης ιδιοκτησιας ταδε...αλλα ο νομος απαιτει τοπογραφικο...απο τη στιγμη που θα κατατεθουν και ηλεκτρονικα ειστε εκτεθιμενοι...εκτος αν αλλαξουν και το τι ειναι τοπογραφικο!

με τα 50 τ.μ . που ειναι τα τετραγωνικα της ιδιοκτησιας του πελατη μου?ισως.....

 

ουσιαστικα εχω την ιδια περιπτωση που αναφερει κ η dora 22 παραπανω. προβληματιζομαι να το υπολογισω με βαση την επιτρεπομενη δομηση του οικοπεδου ή με τα 50 τ.μ .του ιδιοκτητη μου,καθως τα προστιμα σε αυτες τις 2 περιπτωσεις εχουν μεγαλη διαφορα..........το κτιριο εχει χωριστει με οριζοντιες ιδιοκτησιες ,καθε οροφος ανηκει σε διαφορετικο ιδιοκτητη......

Κοίτα...αν θες να το συγκρίνεις με κατι άλλο εκτός από τα μεγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου τότε πρέπει να το συγκρίνεις με το εμβαδόν της οριζοντιας...όχι με τα χιλιοστα κτλ. αλλά

1)δεν προκύπτει απο πουθενα αυτη η αντιμετώπιση...γιατι να το κανεις εσυ

2)πολλες οριζοντιες ειδικα σε παλια συμβολαια μπορει να μην αναγραφουν καν αυτο

3)μπαινεις σε μια διαδικασια να στηριχτεις στο συμβολαιο με οτι αυτο συνεπαγεται (μπορει να ναι λαθος,να χουν γινει τροποποιησεις και χιλια δυο) ενω δεν ειναι αυτη η δουλεια σου...αντι να χρησιμοποιησεις τα επιτρεπομενα μεγεθη που ειναι στανταρ και αναμφισβητητα...εξεταζουμε πολεοδομικες και οχι συμβολαιογραφικες παραβασεις

4)καναμε αμαν και πως να λυσουμε αν το μεγεθος της υπερβασης μετριεται απο την αδεια ή απο τα επιτρεπόμενα δλδ. τον αριθμητη του κλασματος....μην αρχισουμε να αμφισβητουμε και με τι συγκρινουμε δλδ. τον παρονομαστη γιατι θα τρελλαθουμε

συναδελφοι, επιτρεπομενη δομηση οικοπεδου 250τμ. κ υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια σε ενα τριοροφο ,στο ισογειο νομιμα υπαρχουν 100τ.μ, στον α οροφο νομιμα 100 τ.μ κ στον β οροφο ο πελατης μου ειχε αδεια για 50τ.μ, κ εχει φτιαξει 130τ.μ κ επιπλεον οροφο......οσο αφορα την υπερβαση δομησης τι θα με συμβουλευατε να κανω?να το υπολογισω με βαση την επιτρεπομενη δομηση του οικοπεδου?

Με τι άλλο xekolla;

Πρέπει να καταλάβουμε καποια στιγμή ότι εμβ.οικ.*χιλιοστά οριζόντιας κανει την αντιστοιχία της οριζόντιας στο έδαφος και οχι τη δόμησή της...

οταν εχεις 200 τ.μ. οικόπεδο τοτε χιλιοστα 1000/1000 κανουν 200 τ.μ...Αν εχει 4 οριζοντιες με 250/1000 τοτε αντιστοιχουν σε 50 τ.μ. στο εδαφος..δεν κτιζουν 50 τ.μ...και οι 4 μαζί ειναι το οικοπεδο (200τ.μ.)...που αλλαξε μορφη ως ακινητο (δεν ειναι πλεον οικοπεδο) και ειναι πια 4 διαμερισματα οι ιδιοκτησιες..

δες κι αυτο για βοηθεια

http://www.michaniko...CE%BF%CE%BA-85/

Η γενια της Λεμπεση φερει τη μεγαλυτερη ευθυνη για τα πολεοδομικα εκτρωματα που σημερα μας βαζουν να τακτοποιησουμε....και μας κουνανε και το χερι και μας λενε και τι να κανουμε και μας απειλουν...αυτοί που καναν τις αυθαιρεσιες...και δεν εννοω την ιδια βεβαιως...αλλα τη γενια που πρεσβευει...αμα δεν ντρεπονται εμενα μου περισσευει...υφος χιλιων καρδιναλιων απο προεδρους ΤΕΕ, μεγαλομηχανικους και δε συμμαζευεται...που ηταν ολοι αυτοι οταν επρεπε...τωρα μαλλον πρεπει να κατσουν στη γωνια τους και να μας αφησουν να τακτοποιησουμε ηρεμα οτι "εχτισαν"...οπου συναντω νεους συναδερφους οτι τους λειπει σε εμπειρια και γνωσεις συνηθως το χουν σε ευσυνειδησια και επαγγελματισμο

 

Τελικά αρχίζω να πιστεύω πως η εν λόγω κυρία είναι μία από τις πηγές του κακού.

 

Μάλλον θα συμφωνούσα

gp1

Το χειρότερο, που ίσως δεν πρόσεξες, είναι ότι αυτή

«η εξεύρεση ή αγορά ή πληρωμή» που περιγράφεται σε αυτό το θέμα σου,

αφορά ακόμη και την ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΧΡΗΣΗ (κατά την γνώμη μου "αλλαγή χρήσης" στα εκτός σχεδίου)

που πολλοί συνάδελφοι ίσως δεν πρόσεξαν

 

Για να μην επαναλαμβάνω σε παραπέμπω εδώ

(συγνώμη παιδιά, δυστυχώς δεν ξέρω πως το συμμαζεύω κάπως αυτό το πράγμα)

http://www.michaniko...post__p__373899

εφόσον λεει και για χρηση τοτε θαναι και για χρηση...μάλλον σε αφορά δλδ. απλά δεν αφορα τους περισσοτερους γι αυτο δε δινουμε βαρυτητα...

Εμένα όλο αυτό μού μοιάζει σαν "εισφορά σε χρήμα", που θα πρέπει να δοθεί κάποια στιγμή στο μέλλον...

Μοιάζει στη λογική του...θα μπορουσες να το πεις και χαράτσι όμως ...επίσης παιζει ναναι αρκετα μεγαλύτερο απο μια εισφορα σε χρημα αν εμπαινες στο σχεδιο...και θα σαι ακομα εκτος

Επίσης εκεί αποκτάς οντως αρτιότητα μεσω της πραξης εφαρμογής...εδω θα αγοραζεις εικονική αρτιότητα μονο και μονο για να διατηρησεις το αυθαιρετο...Να το και το τελος διατήρησης ...Και εκτος και μη αρτιος δλδ παλι. Γιατι μη μου πεις οτι θα θεωρεισαι και κατουσιαν αρτιος εις βαρος του διπλανου που δεν εχει αυθαιρετο αρα που δε θα μπορει να κανει το ιδιο με σενα...οτι ναναι

εμένα με προβληματίζει και αυτό που γράφει για περιοχές που θα ενταχθούν σε ΣΧΟΟΑΠ.Ναι μεν θα έχουν χρήσεις γης, αλλά γεννάται ερώτημα,Όσα γήπεδα δεν συμπληρώνουν αρτιότητα λογικά δεν θα υποχρεωθούν να την αποκτήσουν; Και ένα δεύτερο είναι, Αν το τακτοποιημένο αυθαίρετο βρεθεί μετα την έγκριση του ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή χρήσεων που απαγορεύεται η δόμηση ή οι χρήσεις γής ορίζονται διαφορετικά από την τακτοποιημένη χρήση, τι θα γίνει; Το τακτοποιημένο τότε θα έχει χρόνο ζωής τα 30 χρόνια και μετά γκρέμισμα ενώ ήδη θα έχουν περάσει τα πρώτα 10 χρόνια (αν το ΣΧΟΟΑΠ γίνει θεωρητικά μιλώντας στα 10 χρόνια από σήμερα)

Γι αυτα μονο υποθεσεις μπορουμε να κανουμε...και καποιος "αρμοδιος" ναπαντησει σημερα σε 10 χρονια ποιος ζει ποιος πεθαινει...αντε βρες τον εσυ αυτον που σου απαντησε τοτε...παντως και αυτα που περιγραφονται ρητα στο νομο (περα αποτι αλλο μπορει να συμβει και δεν το ξερουμε) δεν ειναι και λιγα...για μενα ειναι πολλα

Το καλο ειναι οτι λεει εφοσον ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος (ο οποιος υποχρεουται να ολοκληρωθει εντος προθεσμιας 10 ετων) ισχυουν τα παρακατω...οποτε λογικα μπορει να μη γινει και τπτ...που θα βρεθουν λεφτα για πολεοδομικες μελετες, πραξεις εφαρμογης, αποζημιωσεις κτλ...σε 10 χρονια ζητημα να χουν γινει μετρημενες στα δαχτυλα του ενος χεριου οχι να χει ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος ολης της χωρας

Οπως και να χει θα σεχουν στο συστημα τους πια...φακελωμενο και εντοπισμενο...κι αυτο να μη σου κανουν κατι αλλο θα βρουν

Τωρα που το ξανασκεφτομαι ακυρη η προηγουμενη παραγραφος...Πολεοδομικος σχεδιασμος λεει...οχι πραξεις εφαρμογης κτλ...μπορουν να τον τελειωσουν προχειρα και οπως οπως για να εχει ισχυ το αρθρο του νομου...οποτε παιζει κανονικα

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Ο κόσμος θα βάλει το χέρι βαθιά στη τσέπη. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 100 τ.μ σε εκτός οικισμού γεωτεμάχιο 1.000 τ.μ με μια ελάχιστη τιμή ζώνης 700 ευρώ (ενός οικισμού της περιοχής υποθετικά) το πρόστιμο θα είναι: 100*700*0.15*1.7*2*0.5=17.850 ευρώ. Έστω μετά απο 10 χρόνια η περιοχή παραμένει εκτός οικισμού με μια αρτιότητα 4.000 τ.μ. Υποχρεώση για αγορά 3.000 τ.μ. Ακόμα και αντί για τιμή ζώνης να χρησιμοποιηθεί η ΑΒΑ ή ΕΒΑ της περιοχής π.χ ας υποθέσουμε μια τιμή 2 ευρω/τμ θα πρεπει να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο 3.000*2=6.000 και φυσικά, άσχετα με το Νόμο, να συνυπολογιστεί και το κόστος αγοράς του συμπληρωματικού γεωτεμαχίου.

Θαναι καποια χιλιαρικα επιπλεον..λιγα πολλα κανεις δεν ξερει...δεν ειναι και λιγο (αν ειδικα ισχυει το σε 10 χρονια και οχι σε 30)...ειναι ψιλοαπατη...Επισης φαντασου το 2 να μην ειναι δυο αλλα οτιδήποτε μεγαλυτερο του 2!

Τι να σου πω... απλά σας μεταφέρω αυτό που ειπώθηκε . Αλλά το θεωρώ τόσο έγκυρο όσο και τα περιβόητα pdf.... πληροφοριακά σας το λέω...

Νταξει αυτα ειναι μακρινα και κανεις δε μπορει να ξερει τι θα γινει...Παντως εχω ενα κακο προαισθημα για ολο το νομο και τα παραθυρακια του...δε νομιζω οτι ειναι τυχαια

Πάντως εκπρόσωπος του ΥΠΕΚΑ σε ημερίδα του ΤΕΕ είπε οτι αυτό ισχύει αν θες να νομιμοποιήσεις. Ειδάλλως για 30 χρόνια το έχεις "τακτοποιήσει".

Τωρα να σου πω οτι δεν τους εμπιστεύομαι σαυτα που λενε;

Ευλογα θα με ρωτησεις "Μα γιατι;"

Συμφωνώ....εμένα η συμβουλή μου είναι οι συγκεκριμένοι να περιμένουν όσο περισσότερο μπορούν!

Και κάθε φορά που αναρτώνται οι περίφημες ερωταπαντήσεις ψάχνω καμιά διευκρίνηση σχετική αλλά μέχρι σήμερα τηρούν περίεργη ησυχία επί του θέματος....

Η αληθεια ειναι οτι δεν εχουν γινει εκτενεις συζητησεις για το θεμα...εχει περασει στο ντουκου...αλοιμονο αν ισχυουν αυτα που καταλαβαινουμε (και που στο κατω κατω τα γραφει αρκετα ξεκαθαρα)

Συνάδελφοι το θέμα μπερδεύεται επειδή κάνουν χρήση του όρου τιμή ζώνης και έτσι δημιουργούνται υπολογισμοί τεράστιων ποσών προστίμων με το πνευμα του νομου που αφορά το πως πρέπει να λαμβάνεται η τιμή ζώνης για τις αυθαίρετες κατασκευές. Νομίζω, όπως πρανέφερα, ότι αυτό θα διευκρινιστεί κάποια στιγμή.

Και έτσι να μην ειναι ο υπολογισμος οπως τον περιγραφει ρητα...παλι μεγαλο ποσο θα ειναι! μεγαλυτερο απο το τωρινο με την τακτοποιηση κατα πασα πιθανοτητα...

Προσοχή, π.χ. εκτός σχεδίου 250 τ.μ. αγροτεμάχιο, αυθαίρετο 100 τ.μ., όταν κι αν μπει στο σχέδιο και η αρτιότητα γίνει π.χ. 300 τ.μ. (για να χτίζει τα 100 τ.μ.) , τότε θα απαιτηθεί να αγοραστεί όμορο ή αλλού στον ίδιο δήμο ή να πληρωθεί ποσό αντίστοιχο των υπόλοιπων 50 τ.μ.

Δεν υπάρχουν βρε συνάδελφοι ποσά 2.000.000 κ.λπ.!!!!

 

Αν δε, δεν μπει στο σχέδιο (θα το μάθει τα επόμενα 10 χρόνια) συνεχίζει να υφίσταται για τα επόμενα 20 χρόνια. Στη συνέχεια, αν το θυμηθεί κάποιος, θα ξαναπληρώσει ένα π.χ. πρόστιμο.

ΙΑΣΟΝΑΣ εγω δεν καταλαβαίνω αυτα που λες...Μιλαει αποκλειστικα και ρητα για την περιπτωση που μετα την πολεοδομηση που θα διαρκεσει 10 χρονια (λεμε τωρα) το ακινητο παραμεινει εκτος! Όχι αν μπει στο σχέδιο! Και λεει επισης ρητα ότι τότε (δλδ μετα απο 10 χρονια) το αυθαιρετο θα μπορει να διατηρηθει (να μη στο κατεδαφισουν δλδ; λεμε τωρα) μονο σε μια απο τις 3 περιπτωσεις! Εγω καταλαβαινω καινουρια προστιμα και μεγαλα για οσους μεινουν εκτος...και οχι μετα απο 30 χρονια αλλα μετα απο 10...

Και τοτε να προσθεσω εγω θα σεχουν και εντοπισμενο στους ορθοφωτοχαρτες...δε θα μπορεις να ξεφυγεις με τπτ..μονος σου θα εχεις κανει τη δηλωση...θα χεις βγαλει τα ματια σου κοινως

Ιφιγένεια τα ίδια καταλαβαινουμε...για μενα ειναι μια απο τις παγιδες του νομου...η σημαντικοτερη ισως...αν δεν αλλαξει σε κατι αλλο

Στο παράδειγμα 5 της ερμηνευτικής (!) εγκυκλίου του ν.4014, γράφει ότι για τακτοποίηση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, δεν φτάνει μόνο το πρόστιμο (που είναι στο παράδειγμα 40.000€!!), αλλά επιπλέον "...επιβάλλεται η διαδικασία... για την απόκτηση αρτιότητας".

Τι είναι αυτό ρε παιδιά;

Μετά λέει στο νόμο κάτι για αγορά ομόρων οικοπέδων (!) ή πληρωμή επιπλέον ειδικού (!) προστίμου και κάτι τέτοια....

Τι θα πληρώσει δηλαδή τελικά ο Ιδιοκτήτης;

Ήταν το πράγμα που μου κανε εντύπωση πιο πολυ αποτιδηποτε αλλο στο νόμο όταν τον πρωτοδιαβασα...οσους τακτοποιησουν να στε σιγουροι οτι τους περιμενουν εκπληξεις στο μελλον

Τέλος παντων δεν θα σκασω κι ολας.... απλα ειπα να το κοιταξω μπας και βγαλει κατι αμα ειναι να φαω καν δυο εβδομαδες να το ξεμπλεξω αστο καλυτερα.

Ευχαριστω παντως!

 

Αντε να ξαναρωτησω την κρισιμη ερωτηση.... ξερω οτι τυπικα πρεπει να συγκρινεις με την δομηση (συνολικα) του οικοπεδου..... εμενα δεν μου φαινεται λογικο αλλα αντε και πες να το κανω.... παλι δεν βγαζω ακρη για τα επιτρεπομενα μεγεθη (δομηση) του οικοπεδου το 77!!!!

Μήπως να βρεις το ΦΕΚ με τους όρους δόμησης της περιοχής σου;

Επίσης για το άλλο μην επιμένεις...και δε μίλησε κανείς για κοινόχρηστα

Μαρία, οι συστάσεις οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν βασίζονται στο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Ούτε καν μόνο στον όγκο. Στο ποσοστό επί του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί, ρόλο παίζει και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα: αν έχεις απο τη μια κατάστημα στο ισόγειο εμβαδού 100τμ, ύψους όμως 5μ και αντικειμενικής αξίας 2000ευρω/τμ θα αντιστοιχεί σε ίδια έκταση οικοπέδου με διαμέρισμα 100τμ στον α όροφο ύψους 3μ (και άρα μικρότερου όγκου) και αντικειμενικής 1000ευρω/τμ; Η λογική της σύστασης είναι ακριβώς το εμβαδόν οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία να αντιστοιχεί στην αξία του, και οχι στο εμβαδόν του. Για αυτο το λόγο και εσυ θα αγνοησεις το ποσοστό οικοπέδου στον υπολογισμο των υπερβασεων σου.

Πάλι για καλές περιπτώσεις μιλάς makiaveli

maria74 το σωστό είναι να το ψάξεις μόνη σου και να αποκρυσταλλώσεις άποψη...υπάρχουν και αναφορές σε φόρουμ...εγώ γι αυτό που σου λέω είμαι σίγουρος...και από το υπουργείο να το πουν ΛΑΘΟΣ θα ναι

γιατι? απο το να συγκρινω με την δομηση ολου του οικοπεδου που μου προτεινουν καποιοι το βρισκω πιο λογικο

Γιατί τα χιλιοστά μιας οριζόντιας δεν έχουν να κάνουν με δόμηση...Στην καλύτερη των περιπτώσεων προκύπτουν από όγκους ενώ μπορεί να είναι και τελείως ανεξάρτητα με όλ'αυτά...Κάνε ένα πολλαπλασιασμό τα χιλιοστά επί το εμβαδόν του οικοπέδου που αναγράφεται στη σύσταση και αν σου βγάλει τα τετραγωνικά της οριζόντιας ξανασυζητάμε...Η αντιμετώπιση αυτή που έχει προταθεί και από άλλους είναι ΛΑΘΟΣ.

Τελικά θα μπορούσε να μεταφραστεί ως το ιδανικό μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας στο οικόπεδο (έδαφος) αν το κτίριο εξαφανιζόταν ή αν καταργούνταν η σύσταση ή αν "έμπαινε" το οικόπεδο σε πράξη εφαρμογής ή...ή...ή...Πάντως όχι αυτό που λες.

Η διατύπωση στα συμβόλαια συνήθως είναι εμβαδόν οριζόντιας Χ με χιλιοστά λ/1000 επι του οικοπεδου που αντιστοιχούν σε μέτρα τετραγωνικά Ψ (όπου Ψ είναι τα τετραγωνικά μέτρα του εδάφους που αναλογεί στην κάθε οριζόντια=Εμβ.οικοπέδου*χιλιοστα οριζόντιας. Στην καλύτερη των περιπτώσεων. Σε συστάσεις ολοκληρωμένες και σύγχρονες). Σύσταση γίνεται με διάφορους τρόπους...

Επίσης δεν είναι λιγες οι περιπτωσεις όπου τα χιλιοστα όλων των οριζοντιων αθροιζομενα δεν κανουν 1000 είτε απο λαθος του πινακα κατονομης ειτε απο λαθος συμβολαιογραφου ειτε για αλλους λογους...

Οποιος μπλεξει τα χιλιοστα σαυτη τη διαδικασια καλα ξεμπερδεματα να χει του ευχομαι