Dryft

Τώρα?Μάλλον πρέπει να αλλάξω επάγγελμα..

Σιγά μην αλλάξεις επάγγελμα επείδη κράτος και ΤΕΕ είναι αναξιόπιστοι...πότε δεν ήταν εξάλλου

Το 8 είναι πράγματι το πιο ενδιαφέρον Ιάμβλιχος!

επιτηδες το είπα Dryft, για σένα

αλλά συμφωνώ ότι πας με του οικοπέδου...

Συμφωνώ μαζί σου, αν και ο Καρατσώλης έχει μιλήσει για αναλογούντα ποσοστα.

Μήπως όμως να μην το ξαναρωτήσεις στο ΤΕΕ, γιατι μπορεί να βάλουν το δυσμενέστερο.?

Αυτό ξαναπές το...αν δεν ξανασχοληθεί κανείς με το θέμα και μείνουν τα πράγματα ως έχουν πας σίγουρα με τα του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ..

Συνάδελφοι επειδή θάφτηκε το ερώτημα μου εξαιτίας του νέου κύκλου ερωτοαπαντήσεων, μπορείτε να μου πείτε πως αντιμετωπίζετε αυτό το πρόβλημα!!!! Μιλάμε για συντελεστές 1 - 1,3-1,6 και 1,9........

Megapad παίχτο κορώνα γράμματα...Ή βάλε μαγνητοφωνάκι όταν σου απαντάνε απτο ΤΕΕ

παιδιά δεν χρειάζεται να σφαζόμαστε εδώ μέσα επειδή το υπεκα δεν κάνει σωστά τη δουλειά του....ψυχραιμία...

 

αυτό που λέει στην ερ.4 εννοεί ότι όταν έχουν έναν αυθαίρετο όροφο τον πολλαπλασιάζουμε με τον συντελεστή του ύψους, ακόμα κι αν δεν ξεπερνάει το επιτρ. ύψος της περιοχής? σωστά?

 

αν έχουμε ισόγεια κατοικία με ΟΑ που στην άδεια λέει ύψος 3,3 και πραγματικά είναι 3,6 ας πούμε τι γίνεται?εννοείται δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής

 

συγνώμη αλλά εχω μπερδευτεί με τα του ύψους ...

Με τους μειωτικους συντελεστες kat2011...0,2 ή 0,4

Ανεφερα αμέτρητες φορές, ότι ο νόμος (παρ.1 άρθρο 24) μιλά για αυθαίρετες κατασκευές καθ'υπέρβαση της αδείας (αν υπάρχει), ότι στην εγκύκλιο 13 ότι αναφορά γίνεται για την δόμηση, γίνεται και για την κάλυψη και για το ύψος (στο παράρτημα της εγκυκλίου άρα γιατι να θεωρούμε ότι έχουμε υ.δόμησης εγκεκριμένου και υ. υψους επιτρεπομένου), ότι στο 4030 μιλά για υπέρβαση ύψους νομίμως υφισταμένων κτηρίων ή τμημάτων τους, ΑΥΤΕΣ μπορεί να μην ήταν αναφορές για ΣΕΝΑ αλλά ήταν για τους υπολοιπους.

 

Επίσης, ανέφερα ότι ένας κλειστός Η.Χ. ή μια αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να πληρώνει το ίδιο πρόστιμο με μια προσθηκη καθ'υψος (που έχει παραβίαση 2 όρων δόμησης) και επιβαρύνει και τον όγκο του κτηρίου...

 

Απο εκεί και πέρα νομίζω ότι δεν έχει νόημα να συνεχίσω άλλο... ειδικά όταν το επίπεδο πέφτει σε τόσο ανόητα επιχειρήματα...

5 φορές είχα ρωτήσει προσωπικά στο ΤΕΕ για προσθήκη καθύψος είτε ο ίδιος είτε μέσω άλλων και κανείς ποτέ δε μου απάντησε αυτό που λες...το αντίθετο! Αλλά έλα που έπρεπε να τις είχα γραπτες...Αν θεωρείς τα σενάρια που λέω για το πώς διαμορφώνονται οι καταστάσεις για το συγκεκριμένο νόμο μακρινά, άποψή σου...Επίσης μην επιμένεις για το νόμο...Το θέμα έχει να κάνει αποκλειστικά για το που και πως χρησιμοποιείς τους συντελεστες και όχι για το τι ειναι αυθαιρετη κατασκευή....Το οποίο το ξέρουμε χαίρω πολύ.

Κατ'εσένα δεν υπήρχε κανένα παράδειγμα - btw υπενθυμίζω για άλλη μια φορά ότι σχεδόν όλα τα παραδείγματα ήταν λάθος.

Υπήρχαν όμως ένα σωρό αναφορές στο νόμο, γιατις οποίες μαλλιασε η γλώσσα μας να λέμε.

 

Ο ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ κόσμος (για να μην ξεχνιόμαστε) δεν χρειάζεται την λύπησή μας.

Υπήρχε ένα παράδειγμα που ήταν και μέσα στην εγκύκλιο..και το οποίο έχω παραθέσει και ο ίδιος...αναφορές στο νόμο για το πότε μπαίνει ο κάθε συντελεστής επίσης δεν υπήρχαν...αν υπήρχαν δε θα το συζηταγαμε...αυτό λυνόταν μονο με παραδείγματα ή οδηγίες οι οποίες ήταν ασαφείς...

Το ότι ήταν λάθος τα παραδείγματα το έλεγε η Λεμπέση αρχίκα εσύ και κάποιοι άλλοι...Τα παραδείγματα αφορούσαν τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και τίποτα παραπάνω...δεν ερμήνευαν τον ΓΟΚ...Αν στο Υπουργείο είχαν επιλέξει να υπολογίζεται κάπως ήταν δικό τους θέμα...Αν υπερίσχυσε τελικά η Λεμπέση και τους είπε τι πρόστιμα πρέπει να βγαίνουν είναι άλλο θέμα...Αν σκοπός τους ήταν εξαρχής να τακτοποιείς με ένα Χ πρόστιμο και στη συνέχεια να το διαμορφώνουν σε Ψ για να κλέψουν ακόμα μια φορά είναι ένα τρίτο θέμα...

Όπως και να χει τι θες τώρα;

Αν νομίζεις ότι η πρεμούρα μου ήταν να χώνω συντελεστές κατά το δυσμενέστερο είσαι γελασμένος.

Ερμηνεία νόμου και εγκυκλίου έκανα, και κάθε φορά

αν προσέξειςς ανέφερα ότι κάθε αντίρρηση είναι ευπρόσδεκτη.

 

Αρκεί όμως να γίνεται σε βάση νόμων και εγκυκλίων και όχι σε προφορικές απαντήσεις (δες kapa)

 

Παρεμπ. αναφέρομαι προσωπικά σε σένα, γιατι η θριαμβολογία σου ήταν λίγο περιττή.

Αν δίεκρινες θριαμβολογία επειδή συμφωνήσαμε είναι δικό σου θέμα...εγώ με δικό σου post συμφώνησα...δε θριαμβολόγησα...εξάλλου και τους 2 θα μας δικαίωναν ή όχι οι εξελίξεις...όχι εγώ εσένα κι εσύ εμένα...εγώ επιμένω ότι άλλο πράγμα τι είναι αυθαίρετο (όπου σίγουρα είναι οτι είναι καθυπέρβαση της αδείας ή χωρίς άδεια) και άλλο που μπαίνει ο κάθε συντελεστής...μέχρι χτες δεν είχαμε κανένα παράδειγμα που να λέει αυτό που έλεγες και είχαμε όμως ένα που έμοιαζε περισσότερο σαυτό που έλεγα..Πέραν των προφορικών οδηγιών έτσι...δεν το συζητάμε...Σήμερα λοιπόν μας είπαν επί 1,2, επί 1,2 επί επί...όλα καλά...εγώ δε λυπάμαι για μενα...τον κοσμο λυπάμαι και τους ίδιους που μας κοροιδευουν...κάτσε γιατι έχει και άλλες "εκπληξεις"...

inzaghi έχει προηγηθεί μια μεγάλη κουβέντα, σε έντονο ύφος, για το αν οι συντελεστές υπέρβασης ύψους χρησιμοποιούνται όταν έχουμε υπέρβαση επιτρεπομένου ύψους στην περιοχή ή όταν έχουμε υπέρβαση εγκεκριμένου ύψους αδείας.

Νικήσατε...τώρα χώστε συντελεστές άφοβα...

soundholics παίζει και να εννοούσαν αυτό που έλεγα γιατί μου το χαν πει και σε εμενα τον ίδιο από το ΤΕΕ και να ταλλαξαν επείδη τους ζάλισαν στις ερωτήσεις...αλλά τι να λέει...η ουσία είναι μια...τα πρόστιμα αυξάνονται...το ίδιο ισχύει λοιπόν και για την κάλυψη...και είναι αλήτες γιατί πολλοί έχουν τακτοποιήσει ήδη και θα τους αναθεωρήσουν τα πρόστιμα...ίσως και εσκεμμένα

Ψάχνοντας το καλύτερα καταλήγω οτι η παραπάνω άποψη της Πολεοδομίας είναι λανθασμένη. Απο τη στιγμή που μιλαμε για ενα οικοπεδο στο οποίο επιτρέπεται δομηση 200μ αυτό πρεπει να παρουμε σαν μέγιστη επιρεπόμενη δόμηση. Αν έχουμε ενα διαμέρισμα οικοδομής, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση παίρνουμε του όλου οικοπέδου δεν το πάμε βάσει του ποσοστού του διαμερίσματος. Ετσι νομίζω είναι πιο σωστο. Με αυτον τον νομο βέβαια σιγουρια δεν υπάρχει...

Με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου/γηπέδου και ΜΟΝΟ. Τ'αλλα απλά δεν υπάρχουν

Deal !!

Μέσα κι εγώ...για το 3 φώναζα τόσο καιρό και βράχνιασα

Βέβαια πρέπει να λύσουμε και αυτό που πέταξε η Λεμπέση στον αέρα....ότι το ΜΕΓΙΣΤΟ επιτρεπόμενο της ΠΕΡΙΟΧΗΣ είναι το ύψος που εξαντλείται ο σ.δ.!

Με το οποίο ΔΙΑΦΩΝΩ ...εννοειται

Έχουν ξεκαθαρίσει αυτά τα θέματα στο Η' μέρος των ερωταπανατήσεων και στην ερώτηση 8: http://portal.tee.gr...%C7%20N4014.pdf

Κριτήριο είναι η συμβολαιογραφική αυτοτέλεια (όπως φώναζα ο κακομοίρης από την εποχή του 3843) και όχι "λειτουργικές" αυτοτέλειες και κουραφέξαλα.

Αν δεν υπάρχει σύσταση, μπορούμε άνετα να έχουμε μια δήλωση δεν πα νά'εχει 45 κουζίνες, 60 λουτρά και 20 σαλόνια το κτίριο.-

Έτσι...εγω την ΤΥΧΗ για άλλο το έγραψα...αυτό ειναι το σωστο...που ελεγες κι εσυ κι εγω απο την αρχη...Απλά διατυπώσεις του στυλ ¨είναι δυνατή η υποβολή ενιαίας αίτησης"..."δεν υπάρχει υποχρέωση..." δεν κλεινουν το θεμα και τοσο κατηγορηματικα και αφηνουν τον καθενα να κανει οτι θελει...

Κοίτα... από θέμα απαιτούμενης δουλειάς.... με/μας συμφέρει να μην κάθομαι/μαστε και κάνω/ουμε αναλυτικούς... ένας συντελεστής (όποιος αναλογεί) και τέρμα...

 

Πότε όμως θα ενημερώσουν το σύστημα??????

 

Νομίζεις από καλό μου κάθομαι και διαβάζω και γράφω όλη μέρα εδώ?

 

Έχω πελάτη που περιμένει να πληρώσει εφάπαξ πρόστιμο για υπέρβαση ύψους άνευ δόμησης προκειμένου να μεταβιβάσει....

Ε προφανως και ολους κατι μας καιει με το θεμα... ...Αλλά το βρίσκω περιττο να κάνεις και αναλυτικό και υπέρβαση δόμησης για ολο...ξερω γω; Μαλλον λαθος μου φαινεται...Υπερβαλλοντας ζήλος...Πλεονασμός...τι να πω...

Για προσθηκη καθυψος με καιει εμενα....οχι για το δικο σου...εσυ νομιζω πρεπει να πας με την τροπολογια

και αστοχο αυτο για την PILOTIS...τωρα ειδα οτι εγραφες κλειστες θεσεις σταθμευσης...βιαζομαι και δε διαβαζω καλα...ειναι και αργα...

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Εdit - Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ,Manolis gon

Σωστά... εδώ μπερδεύτηκα εγώ.... Ο αναλυτικός "φέεεεεεεεεεεεεεετααααααα" στέκει ΜΟΝΟ στην περίπτωση προσθήκης ύψους χωρίς δόμηση, αλλιώς όντως θα διπλολογαριάζονται όλα....

Ε μα...διαβαζα και λεω τι λεει...αφου τα ιδια λεει...ειναι και αργα...

Τεσπα εγω εχω πει την αποψή μου και δεν περιλαμβανεται κανενας αναλυτικος μεσα αφου βγαλαν και την τροπολογια....

Πότε είπα ότι στον αναλυτικό θα το έβαζα ΟΛΟ ?

Το είχα αναλύσει και αλλού αλλά βαριέμαι να το βρω τώρα....

Την επιπλέον ζώνη καθ' ύψος εννοούσα ότι θα έβαζα στον αναλυτικό.... σαν οριζόντια φέτα ύψους Χ εκατοστών, όπου Χ η υπέρβαση ύψους του χώρου.

Ε δηλαδή όλο! αφου θαναι προσθηκη με εξαντλημενο τον σδ...ολο υπερβαση θαναι

Με εκείνο θα ταν που διαφώνησα μάλλον αλλα θα το ξανατσεκάρω

Θεωρείς δηλαδή ότι σε κάθε περίπτωση υπέρβασης ύψους που όμως είναι ΚΑΤΩ από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟ ΤΡΟΠΟ να δηλωθεί αυτή η όποια υπέρβαση ???

Πάντως ρε Kapa με στεναχωρείς...δηλαδή σε προσθήκη καθυψος κατω του μεγιστου υψους εσυ θα το βαζες όλο υπερβαση δομησης και θα το ξαναυπολογιζες ολο και αναλυτικα?

Γιατι να μην εκανες το ιδιο και για προσθηκη κατεκταση για την καλυψη;

Γιατι να τα υπολογιζουμε ολα 2 φορές;

Κι αν ηταν κτιριο διοροφο με αδεια και εξαντληση του σ.δ. και διπλα ειχες τριοροφο χωρις αδεια κατω του επιτρεπόμενου της περιοχής;

3 φορες; Ή με 1,4 επειδή το μεγιστο επιτρεπόμενο τελικά είναι το υψος που εξαντλειται ο σ.δ....

Επιμένω οτι αυτα ειναι ιστοριες γι αγριους

ΔΕΝ μίλησε ΚΑΝΕΙΣ για PILOTIS !!!! Υπάρχει και το υπόλοιπο ισόγειο πλέον του χώρου που χαρακτηρίζεται ως pilotis (που μπορεί να καλύπτει έως και το 50% της κάλυψης) και εκεί μπορείς να κάνεις όσες οριζόντιες θέλεις, όπωςθ αέκανες και με τυχόν κατοικί απου καταλάμβανε αυτή η επιφάνεια...

Ντάξει είπαμε το ξεπερνάμε αυτό

Θεωρείς δηλαδή ότι σε κάθε περίπτωση υπέρβασης ύψους που όμως είναι ΚΑΤΩ από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟ ΤΡΟΠΟ να δηλωθεί αυτή η όποια υπέρβαση ???

Μα αυτό λέω από την αρχή...ΜΟΝΟ ΩΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

Σε σχέση με το άλλο θέμα... δηλ. με τι θα συγκρίνουμε την παραπανίσια δόμηση προκειμένου να προκύψει ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης, θεωρώ ότι από τη στιγμή που η δόμηση κάθε οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας δεν αναλογεί ευθέως στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, είναι ΑΔΙΚΟ να συγκρίνουμε με τη δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά του οικοπέδου που έχει η ιδιοκτησία και ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ να γίνεται έτσι.

 

Η παραπάνω σύγκριση, θα ήταν ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΗ ΚΑΙ ΣΩΣΤΗ, ΜΟΝΟ στην περίπτωση που τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης) επί του οικοπέδου, ήταν ΕΥΘΕΩΣ ΑΝΑΛΟΓΑ της πραγματοποιημένης (ή προβλεπόμενης από τη σύσταση) δόμησης της ιδιοκτησίας.

 

 

Ένα απλό και πολύ σύνηθες παράδειγμα....

 

Σκεφτείτε το πλέον σύνηθες σενάριο :

 

Οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 450 τ.μ.

 

3 οροφοδιαμερίσματα με 299/1000 που έχουν κλεισμένο από ένα Η/Χ επιφανείας 30,00 τ.μ.

 

και 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο, επιφανείας 30,00 τ.μ. έκαστη και με 1/1000 η καθεμία επί του οικοπέδου (δηλ. χιλιοστά ίσα - ίσα για να αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που μετατράπηκαν σε χρήση κατοικίας.

 

 

Η Δόμηση που αντιστοιχεί στην κάθε κλειστή θέση στάθμευσης ....."ιδιοκτησία" (με τη λογική της αναλογούσας δόμησης) θα ήταν 450/1000 = 0,45 τ.μ.

Άρα η Υπέρβαση Δόμησης θα ήταν 30/0,45 = 66,66--------> 6.666,66% επί της αναλογούσας

και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης που θα προέκυπτε θα ήταν για Υ.Δ > 200% δηλ. 1,9

 

 

 

Το κόστος του προστίμου της αλλαγής 30 τ.μ. από γκαράζ σε κατοικία, για μια υπέρβαση που στην πραγματικότητα θα αποτελούσε ποσοστό υπέρβασης 6,66% (= 30/450) επί της ΣΥΝΟΛΙΚΑ επιτρεπόμενης του οικοπέδου, θα επιβαρυνόταν με το συντελεστή για ποσοστό υπέρβασης 6666,66 % > 200% (αν υπολογιζόταν επί της αναλογούσας επιτρεπόμενης της ιδιοκτησίας) .

 

 

Ενώ ΠΑΡΑΛΛΗΛΑ

 

το πρόστιμο του κλεισίματος του Η/Χ θα επιβαρυνόταν ως εξής :

 

για την ιδιοκτησία των 299/1000 ------> 30/ (450*299/1000)------>0.222 ------> ποσοστό 22,2 % <50% επί της αναλογούσας------> συντελεστής υπέρβασης δόμησης = 1

 

 

Δηλ. ΓΙΑ αυθαιρεσία ΙΔΙΑΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ, εντός του ΙΔΙΟΥ οικοπεδου, θα είχαμε διαφορά 1,9/1,00 δηλ. σχεδόν διπλασιο πρόστιμο στη μία περίπτωση σε σχέση με την άλλη.

 

τη στιγμή που ΑΚΟΜΑ ΚΙ αν το εξέταζε κανείς ως ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ :

 

ΔΗΛ. Σύνολο υπέρβασης δόμησης /Σύνολο επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου, θα προέκυπτε:

 

6Χ30 = 180 τ.μ. / 450 τ.μ. = 0.40 ------> 40% <50%-----> συντελεστής Υ.Δ. = 1

 

 

 

Απλά δείτε και βγάλτε τα συμπεράσματά σας....

Ξεπερνώντας το γεγονός ότι οριζόντιες στην πυλωτή απαγορεύονται και μη μπαίνοντας καθόλου στην ουσία του παραδείγματος ΣΥΜΦΩΝΩ μαζί σου

Λοιπον παρακαλω να μελετησετε προσεκτικα δυο κειμενα που ερχοντα σε αντιθεση και να μου πει καποιος τι ισχυει πριν τρελλαθω τελειως.

Η μερος ερωταπαντησεων ΥΠΕΚΑ >ερωτηση 4 vs Εγκυκλιος 13 παραδειγματα υπολογισμου προστιμου>Β.παραδειγματα μη νομιμων κατασκευων ΕΝΤΟΣ σχεδιου>Παραδειγμα 2

Τελικα μπαινει στα υπογεια ο μειωτικος ανεξαρτητου χρησης οπωσ ισχυριζεται ο παικτης 1 η δε μπαινει και κερδιζει ο παικτης 2??Δεν ειμαι μηχανικος αλλα εχω φλεγον θεμα και παρακαλω πειτε την αποψη σας..Μηπως η εγκυκλιος που βγηκε αρχικα ηταν προχειρογραμμενη ενω αργοτερα με τις ερωταπαντησεις κοιταξανε το θεμα πιο προσεκτικα??

Καλά αυτό είναι το μόνο σίγουρο!

οκ και εγω ετσι το εχω σκεφτει..ελπιζω να ειμαστε και τυχεροι και να ειναι ετσι!!!ευχαριστω

ΤΥΧΗ πάνω απόλα...έτσι!

αυτό ακριβώς σκέφτομαι κι εγώ...

Δηλ. σε όλες τις περιπτώσεις των φύλλων καταγραφής, με εξαίρεση τη δόμηση (που λειτουργεί ως βάση υπολογισμού για τα φύλλα καταγραφής), στα άλλα στοιχεία δόμησης (κάλυψη, ύψος) όταν λέει υπέρβαση μάλλον καταλήγουμε στην υπέρβαση των επιτρεπομένων της περιοχής.

 

Γιατί κατ' εξαίρεση στους συντελεστές 0.2 και 0.4 όταν λέει υπέρβαση ύψους να εννοεί τα της αδείας?

 

 

Αν θεωρήσουμε ότι όπως τα λέει,

το 1.2 και 1.4 εφαρμόζονται όταν ΣΥΝυπάρχει ΚΑΙ Υπέρβαση Δόμησης ΚΑΙ Υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, που σημαίνει ότι όταν ΔΕΝ υπάρχει Υπέρβαση Ύψους της περιοχής πάμε με αναλυτικό (προκειμένου να δηλώσουμε την ύπαρξη της υπέρβασης των εγκεκριμένων της αδείας ώστε να μπορεί να πάρει και βεβαίωση νομιμότητας)

 

τότε γιατί να μην ισχύει ΚΑΤ' ΑΝΑΛΟΓΙΑ ο ίδιος διαχωρισμός και για τηνπερίπτωση που ΔΕΝ ΣΥΝυπάρχει ΚΑΙ Υπέρβαση Δόμησης μαζί με την Υπέρβαση Ύψους?????

 

δηλ. για Υπέρβαση Ύψους σε σχέση με τα επιτρεπόμενα(χωρίς Υ.Δ) να εφαρμόζονται τα 0.2 και 0.4 και

για Υπέρβαση Ύψους σε σχέση με τα εγκεκριμένα της Ο.Α, ΚΑΤΩ όμως από τα επιτρεπόμενα (χωρίς Υ.Δ) να πηγαίνουν με αναλυτικό ????????????????

Κapa ο αναλυτικός σου ήταν κάτι που διαφωνούσα μαζί σου απτην αρχή...στο λέω τώρα

Επίσης είπαμε...η υπερανάλυση δεν κάνει πάντα καλό...καμιά φορά οδηγεί και στην τρέλα...

Ο νόμος όταν συντάχθηκε είχε στο μυαλό του υπερβάσεις δόμησης και μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη περιοχής...το παραδέχεται και ο καρατσώλης που μάλλον έχει μιλήσει μαζί τους και ο οποίος έκανε κανα τέταρτο να αντιληφθεί ότι μπορεί να χεις άλλες παραβάσεις πέραν αυτών...Οι συντελεστές όλοι βγήκαν με βάση αυτά...'Ελα όμως που οι βεβαιώσεις βεβαιώνουν για άλλα πράγματα...Δημιουργήθηκε έτσι το κενό σε κάποια θέματα όπως αυτό το ειδικό και βγήκε αναγκαστηκά η τροπολογία που δεν αναιρεί τα προηγούμενα αλλά τακτοποιεί κάτι που δεν προβλεπόταν κατεξαίρεση και με μειωτικούς συντελεστές...Για μένα είναι ένα ακόμα κομμάτι στο παζλ ότι οι πρώτοι συντελεστές αφορούν ΜΟΝΟ τα ΜΕΓΙΣΤΑ επιτρεπόμενα στην περιοχή...αφού για υπερβάση μόνο της άδειας χωρίς υ.δ. κανείς δεν είχε προβλέψει και δεύτερον χ...μπιπ..αν τόσο πολύ που βάλαν και μειωτικούς συντελεστές...Και εδώ που τα λέμε όταν ακούς νόμο για τα αυθαίρετα κι εσύ στο μυαλό σου έχεις τα τέρατα εκτός σχεδίου και τις προσθήκες...Αυτά είχαν στο μυαλό τους οι άνθρωποι και καλώς...

εχω συσταση αλλα ολα ανηκουν σε ενα ιδιοκτητη

θεωρώ ότι κάνεις μία αίτηση για τα κοινόχρηστα ναι...αν είχες αυθαιρεσίες και στα διαμερίσματα, για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά...μπορεί να συνδράμει και κάποιος ακόμα αν θέλει. Απλά τσέκαρε ότι είναι όντως κοινόχρηστα και όχι ότι το δώμα "πατάει" στην αποκλειστική χρήση του Β-2 του δευτέρου (λέμε τώρα) ή η υπόγεια αποθήκη είναι παρακολούθημα του Α-1 (λέμε τώρα)

Δεν στην είπα...φιλικά μίλησα...και δεν είπα και κάτι κακό ότι στο τέλος ο καθένας είναι μόνος του...φόρουμ είναι...ακριβώς...δε συζητάς καν με κάποιον που γνωρίζεις...αυτό τόνισα...μην αρπάζεσαι...απόψεις ανταλάσσουμε ναι...αλλά την αλήθεια θα τη βρεις και μόνος σου ψάχνοντας και αλλού...αυτό ήθελα να πω...παίρνω πίσω το "μην το κουράζουμε" και συγγνώμη

Για το θέμα...αν θες μπορείς να παραθέσεις ένα παράδειγμα για το πως θα υπολόγιζες το πρόστιμο με τα χιλιοστά κτλ για να συζητήσουμε...δλδ. τι πολλαπλασιασμούς,αναγωγές κτλ θα έκανες

Επίσης λέει στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, ότι ανάλογα με την περίπτωση.

Δηλαδή σε ΥΔ οριζοντίων παει κατα ανάλογο ποσοστό, ενώ σε υπέρβαση σε κτίριο με οριζοντιες ιδιοκτησιες στο υπογειο που ειναι κοινοχρηστο εκει ελεγχουμε το συνολικο του οικοπεδου.

Την οριζόντια ιδιοκτησία την κρίνουμε ανεξάρτητα μόνη της. Στο 24:40 και εφεξής και αφού είπε κάτι άλλο η λεμπέση τότε ο Καρατσώλκης το αναλύει

Αφού θες να το κάνεις έτσι ρε Θοδωρή κάντο...μην το κουράζουμε...μηχανικός είσαι...εγώ λέω ότι είναι λάθος...αλλά που με ξέρεις εμένα, που ξέρεις τι ξέρω κτλ. Εσύ θα πάρεις την ευθύνη στο τέλος