skifx

Αυτό έγκειται στην ευθύνη του μηχανικού & του συμβολαιογράφου; Δηλ. πχ γίνεται μια καταγγελία, υπάρχει περίπτωση από τη πολεοδομία να ζητηθεί οτι έπρεπει να υπάρχει και στο διάγραμμα κάλυψης; ***Συγνώμη απάντησα κατά λάθος με το παλιό μου username. Απλά έχω ζητήσει να διαγραφεί ή να συγχωνευτεί με το νέο μου username και δεν έχω βρει ανταπόκριση...***

Στον ΝΟΚ Αρθρο 17 Παρ.6β "Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων για οικόπεδα εμβαδού έως και εξακοσίων (600) τμ. επιτρέπεται η επέκταση υπογείων ορόφων έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη." Δηλ. εξαντλώ υποχρεωτικά όλες τις δυνατότητες που μου δίνει το κτίριο να βγάλω θέσεις στάθμευσης και όσες δεν μπορώ τις εξαγοράζω; Η προαιρετικά δείχνω όσες θέσεις στάθμευσης θέλω πχ. δύο ή και... καμμία; και τις υπόλοιπες τις εξαγοράζω; Eυχαριστώ για όποια απάντηση.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα έχω ένα διάγραμμα άδειας '81 που δεν αναλύονται ούτε κύριοι χώροι, ούτε βοηθητικοί, εξώστες κλπ. Απλά από ότι βλέπω υπολογίζονται όλα μαζί σαν επιτρεπόμενη δόμηση ανά όροφο. Πχ στη κάτοψη ισογείου, τα συνολικά μ² του γκαράζ+κατάστημα+αποθήκη+κοινόχρηστοι χώροι=128.44μ² που επιτρέπονται συνολικά. Πως θα κάνω συγκρίσεις με την τωρινή κατάσταση; Θα βασιστώ σε μια σούμα όλων των χώρων που αποτύπωσα ανά όροφο και με βάση τα αντίστοιχα του διαγράμματος θα τα βάλω ως ΥΚΧ; Διαφορετικά πρέπει να αναλύσω τις υπερβάσεις βάσει χρήσεως χώρου; Δηλ να δω τι υπερβάσεις έχω στους βοηθητικούς, κοινόχρηστους και κύριους χώρους ξεχωριστα; Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί για τυχόν απάντηση.

"Στον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας δώματος, δεν συμπεριλαμβάνονται η επιφάνεια που καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου και του φρεατίου ανελκυστήρα, δεδομένου ότι πρόκειται για κλειστούς χώρους άνωθεν της επιφάνειας του δώματος, οι οροφές των οποίων άλλωστε δεν επιτρέπεται να φυτεύονται." Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό καθόλου. Είναι απάντηση της πολεοδομίας. Επίσης πρόσφατα είχα πάει για να περάσω φυτεμένο δώμα με 10εκ χώμα και μου είπανε οτι για πατάτες καλό είναι, για φυτεμένο δώμα θέλουν 40εκ. Βέβαια εγώ το έχω δει περασμένο με 10cm... αλλά αυτό είναι μια άλλη συζήτηση... *********Ερώτηση προς τους admins: γιατί όταν γράφω ένα σχόλιο οι γραμμές αφήνουν κενά;

τι εποχάρες ζούμε.... δηλ πιο πρόβατο πεθαίνεις... Ελεος... γράφουν γράφουν λένε λένε και καμμία συγκεκριμένη ημερομηνία...

Οι διαδικασίες προέγκρισης και άδειας ΚΥΕ, δεν γίνονται πια ηλεκτρονικά και αναρτώνται όλα τα δικαιολογητικά στο https://www.eu-go.gr/ ; Επίσης για τη προέγκριση δεν ζητείται να γίνει upload η χρήση γής... Ετσι και αλλιώς στο http://gis.epoleodomia.gov.gr/ υπάρχουν επίσημα όλες οι πληροφορίες...

Τελικά σε δώμα υφιστάμενου, μπορώ να βγάλω πέργκολα αλλά να μην καλύπτει όλο το δώμα για λόγους αισθητικής οκ. Τελικά υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο ποσοστό κάλυψης του δώματoς;

Τώρα που το σκέφτομαι πιο ήρεμα και μετά τις απαντήσεις σας διαβάζοντας τη Παρ.3, είναι κρίμα να εκτεθώ για δύο πολεοδομικές παραβάσεις με συνολικό κόστος 450e (με το παράβολο)... Αν δεν κάνω λάθος... "Παρ.3 Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) ειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)" Οπότε ναι δεν κάνω κάτι αν δεν τακτοποιηθεί... Και φυσικά περιμένω να δω το συμβόλαιο...

@ppanag και γω σκέφτηκα οτι στην ΕΕΔΜΚ πρέπει να δείξω αυτό το κομματάκι στη κάτω πλευρά, 40εκ αντί για 54εκ για να εναρμονίζονται όλα... @dimitris GM συγχώραμε για τη προχειρότητα του λόγου: "Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... " Γενικά είμαι πολύ σχολαστικός. Ειδικά με τα διαγράμματα, που επαληθεύω και το δεύτερο δεκαδικό... Απλα επειδή εδώ είναι να ξεκινήσει κάτι που δεν έχει τις απαιτήσεις μιας Ο.Α. και δεν βλέπω κάτι τόσο καραμπινάτο και πολύς κόσμος θα "φάει ψωμί" από την δουλειά αυτή, αν ειναι να μου πάρουν το πτυχίο για 14εκ, ας το κάνουν να τελειώνουμε γιατί και που δουλεύω τι καταλαβαίνω... μόνο φόρους πληρώνω... @avgoust Σε υπερευχαριστώ, θα το ελέγξω. Kαι πάλι ευχαριστώ για την αμεσότητα των απαντήσεων σε όλους...

@ppanag σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,. Οκ θα το βρώ και εννοείται θα βασιστώ σε αυτό, αν και ισχυρίζεται οτι κανένας άλλος ιδιοκτήτης δεν χρειάστηκε να νομιμοποίησε ποτέ τίποτα... Συνεπώς υπάρχει περίπτωση να υπάρχει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών... Δυο διευκρινήσεις: 1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος, αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει το Αρθρο 42 Παρ10γ: "Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου." 2. Mε βάση τα σχέδια της άδειας και τη μέτρηση μου, η μια πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 54εκ-> απόκλιση 2.67% και η άλλη πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 29εκ-> απόκλιση 1.43% Σαν μηχανικός, δεν νομίζω ότι είναι τόσο σοβαρό, τη στιγμή που έχω πελάτη που είναι βέβαιος για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του... Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... Εσυ τι θα έκανες;

@atsalovergas με βάζεις σε βαθια νερά που δεν είναι της ειδικότητας μου... Θα το μεταφέρω στον στατικό του ιδιοκτήτη και αν δεν βγάλω άκρη θα επανέρθω... thx