skifx

σωστός akius και γώ το ίδιο... ευχαριστώ για την απάντηση.

ναι ευχαριστώ Largy έτσι είναι. Μόλις μίλησα και με πολεδομία, πληρώνει το 30% για να βγει βεβαίωση και χρειάζονται σχέδια και κάποια γνήσια υπογραφών/βεβαιώσεις. thx

Σε πελάτη μου ήρθε απο τη πολεοδομία πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου. (η καταγγελία πρέπει να έγινε πριν τις νομοθεσίες αυθαιρέτων) Δεν το έχω δεί το πρόστιμο, αλλά ήδη ρυθμίζω τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία με τον 4178. Ξέρει κανείς τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση; Πηγαίνω πολεοδομία με την υπαγωγή στο χέρι και ακυρώνω οτι παλία πρόστιμα υπάρχουν ή πρέπει να τα πληρώσει και τα συμψηφίζω; Ευχαριστώ.

Akius ευχαριστώ

Largy ενας ενιαίος χώρος είναι και εμβαδόν όσο η κάλυψη, απο χιλιοστά δεν ξέρω. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Eυχαριστώ Largy. Ο ιδιοκτήτης του υπογείου δεν δικαιούται δόμηση γιατί έχει εξαντληθεί στο σύνολο του κτιρίου και ως υπόγειο στην ΟΑ έχει περαστεί ως βοηθητικός χώρος...

Ετσι για επαλήθευση: Υπόγειο που ήταν αποθήκες, θα γίνει κύριος χώρος. Εχω ΥΔ>200% και κατ 5 σωστά; Ευχαριστώ...

οκ ευχαριστώ πολύ ssouanis!

Ισχύει οτι αν δεν πληρωθούν τρείς συνεχόμενες δόσεις, βγαίνεις απο τον νόμο; Επαληθευμένο; Γιατί πελάτης μου, πέραν του παραβόλου και της πρώτης δόσης, οι επόμενες δύο είναι απλήρωτες και πάει για την τρίτη απλήρωτη. Τι θα γίνει, απενεργοποιούνται οι δηλώσεις του; Εχει τύχει τέτοια περίπτωση; Ευχαριστώ.

ok

Akis73 προφανώς συγκρίνουμε την αυθαίρετη δόμηση με την επιτρεπόμενη που αναλογεί σε κάθε ιδιοκτησία ενος κτιρίου (πχ πολυκατοικίας) και οχι με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση όλου του κτιρίου...

akis73 σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου. απλά έκανα επανυπολογισμό των προστίμων σε κατ.5 και εκτοξευθήκανε στο διάστημα...

Pavlos33 και Triantafyllos_ (ή όποιος άλλος) Σε όροφο επιτρεπόμενη/πραγματοποιούμενη δόμηση = 31m2 Αυθαίρετη δόμηση = 61m2 Συγκρίνω την αναλογία 61/31=1.96 αν είναι μικρότερο του 100/40=2.5 ???

οκ ευχαριστώ nik

Για μεταβίβαση ακινήτου πρέπει να έχει περαιωθεί όλη η διαδικασία δηλ. και το ανέβασμα των σχεδίων κτλπ ή μόνο να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο; Επίσης αν έχει πληρωθεί το 30% μπορώ να βγάλω βεβαίωση για μεταβίβαση; Ευχαριστώ πολύ για όποιες απαντήσεις...

συνάδελφοι ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας. καθε πράγμα μη ηλεκτρονικό μοιάζει πιά.

Ευχαριστώ πολύ Ακη....

Κάποια βοήθεια... Πελάτης έχασε το αποδεικτικό απο την πολεοδομία που εξόφλησε/περαίωσε ενα Η/Y χώρο με τον 3843. Ξέρει κανείς αν μπορώ στην πολεοδομία να το ανακτήσω; Ευχαριστώ.

Ναι anastasioz έχεις δίκιο το διατύπωσα λάθος. Εννοείται οτι αλλαγή χρήσης βάζουμε πάντα μέσα στο πλαίσιο των επιτρεπόμενων χρήσεων γης της περιοχής.

και πάλι ευχαριστώ Αthan για την απάντηση. Μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο + πρόστιμα + αμοιβές βγαίνουν περίπου 26000€ για αλλαγή ονομασίας δύο χώρων σε δημόσιο κτίριο...

Athan οκ. Συνεπώς βλέπω το τεύχος στατικών και αν υπάρχει διαφορά στις τιμές όπως λες (και ο Brasco) δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης ή αυθαίρετης κατασκευής, αλλά θέμα επικινδυνότητας λόγω του ότι η συγκεκριμένη χρήση θέλει επάρκεια και οχι ΔΕΔΟΤΑ... οκ σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας...

Brasco και βέβαια είναι διαφορετικό το φορτίο. Θες να μου πείς όμως οτι ο στατικός δεν το έχει προβλέψει; Κτίριο γραφείων είναι όχι πολυκατοικία!... Επίσης επειδή με τις αλλαγές χρήσεων πιστεύω ότι υπάρχει τεράστια παρερμηνεία και βολεύει αυτό λόγω του ότι εκτοξεύονται τα πρόστιμα στο διάστημα: πήγα με πελάτη σε συγγενή του με πολύ σημαντική θέση στη πολεοδομία της Αγ. Παρασκευής και μου ξεκαθάρισε οτι αλλαγές χρήσης βάζουμε μόνο αν λειτουργεί κάτι στο κτίριο που δεν επιτρέπεται απο τις χρήσεις γής στην περιοχή.

Anastasioz ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι οτι σύμφωνα με τον 4178 Στατική Επάρκεια χρειάζεται μόνο αν έχουμε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης. 1. Αλλαγή χρήσης δεν έχουμε, γιατι είναι κτίριο γραφείων, άρα η αίθουσα σεμιναρίων και εκδηλώσεων είναι μέσα στις λειτουργίες του κτιρίου γραφείων. Δηλ. στην πολεοδομια οι χρήσεις της περιοχής επιτρέπουν κτίρια γραφείων γι αυτό και κτίστηκε το κτίριο. Αρα στη λειτουργία ενος κτιρίου γραφείων συμπεριλαμβάνονται οι αίθουσες σεμιναρίων, γραφείων, εκδηλώσεων κτλπ. 2. Αυθαίρετη κατασκευή δεν υπάρχει. Δηλ. ουτε κανένα αμφιθέατρο κτίστηκε εντός του κτιρίου, ούτε κλείσανε ανοικτοί χώροι, τίποτα από όλα αυτά. Δηλ. μια αίθουσα που είχε γραφεία, απλά τα βγάλανε και τη μετατρέψανε σε αίθουσα εκδηλώσεων και σεμιναρίων. Απο το νόμο αλλά και βάσει λογικής, δεν νομίζω χρειάζεται Στατική επάρκεια επειδή άλλαξε μια ονομασία χώρου και που προβλέπεται απο τη λειτουργία κτιρίου γραφείων (κτιριοδομικός κανονισμός) Για μένα μόνο αλλαγή διαρρύθμισης χρειάζεται, 500e πρόστιμο.

Σε κτίριο δημοσίων υπηρεσιών, σε όροφο που έχουν σχεδιαστεί γραφεία, έχει μετατραπεί σε χώρο εκδηλώσεων και σεμιναρίων. Θέλει στατική επάρκεια ως αυθαίρετη "κατασκευή" (δεν μου μοιάζει για κατασκευή) ή μια απλή αλλαγή διαρρύθμισης; Ευχαριστώ. Αν γίνεται κάποια απάντηση.