skifx

πολύ σωστά duth... και βέβαια ΔΕΝ δηλώνω τιποτα αν ειναι ανοικτοί οι χώροι. Αν όμως τους εχουν κλείσει, τοτε λογικα προχωραω με τα παραπάνω;

Σε Ο.Α. πολυκατοικίας επιτρέπεται και έχει γίνει κατάστημα στο ισόγειο. Δίπλα υπάρχουν θέσεις στάθμευσης που αντιστοιχούν σε ιδιοκτήτες που κατοικούν στο κτίριο. Μου ζητάνε να μετατρέψω τις θέσεις στάθμευσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος δηλ. να αποκτήσει κύρια χρήση. Σίγουρα δηλώνω τις θέσεις ως κύρια χρήση. Λογικά βάζω και συντελεστή αλλαγής χρήσης, σωστά; Επειδή οι θέσεις αντιστοιχούν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, κάνω μια δήλωση και τα βρίσκουν αυτοί "μεταξύ τους" συμβολαιογραφικά; Ευχαριστώ για όποια βοήθεια

Προσωπικά δεν προχωράω σε καμμια δήλωση αν δεν εχω πρώτα εξοφληθεί 100% + οτι στο συμφωνητικό που υπογράφω με τον πελάτη οτι επιβαρύνεται με οτι επιπλέον έξοδα προκύψουν. Κατα τα άλλα δυστυχώς μονο καποιοι "τυχεροί" που ασχολούμαστε με τα αυθαίρετα αυτον τον καιρό, ειναι απλα ένα παιχνίδι υπομονής με ελάχιστο κέρδος για τον Μηχανικό... πάλι καλά να λέμε; υπάρχει τρελή απληρωσιά στην πιάτσα, ο κόσμος δυσκολεύεται αλλα κάπως και εμείς πρέπει να διασφαλίζουμε την αμοιβή μας

@yian και στους υπόλοιπους: τελικά το 30% ειναι πανω στο αρχικό συνολικο ποσό, οχι σε αυτο που προκύπτει μετα την έκπτωση

Αν μπορεί κάποιος παρακαλώ να επαληθεύσει το παρακάτω: Συνολικό ποσό πληρωμής 10000€ -> 1000€ παράβολο και 48 δόσεις απο 187,5€ Αν επιλέξω να πληρώσω το 30% τοτε εχω έκπτωση 10%, αρα γινεται: 9000€ (10% του 10000) - 3000 (30% του 10000) = 6000€ ->1000€ παραβολο και 48 δοσεις απο 104,16€ Σωστα η το 30% ειναι πανω στο 9000; Επισης αν εχουν πληρωθεί 1500€ απο τον 3843 αφαιρούνται και αυτα; Ευχαριστω.

Δεν μπορώ να το σβησω το αλλο μήνυμα, ας αφήσω αυτο εδώ. Thodoris4, επειδή ολα πρέπει να είναι ηλεκτρονικά καταλαβαίνεις αν δεν υπάρχει στον φακελο ΔΚ ωστε να μπορέσω να το σκανάρω (ψηφιοποιήσω), θα πρεπει να το φτιάξω ολο στο Autocad ξανα.... Σωστά λες οτι απλά τις επιφάνειες σημειώνω γιατι έτσι και αλλιώς οι αυθαίρετες επιφάνειες δεν μπορουν να ενσωματωθούν με βαση ΓΟΚ στο ΔΚ.... Γι αυτό και λέγονται αυθαίρετες....

το διάγραμμα κάλυψης ειναι το κλασσικό διάγραμμα καλυψης που βγάζαμε μεχρι τωρα με ΓΟΚ η το καινουργιο διαγραμμα δόμησης με ΝΟΚ;

τελικά το διάγραμμα κάλυψης που θα υποβάλλουμε ηλεκτρονικά θα ειναι με τον ΓΟΚ 85 η με τον ΝΟΚ; Απο ότι καταλαβαίνω για μια τετραώροφη πολυκατοικία πρεπει να στηθούν ολα τα σχεδια απο την αρχη (αν υπάρχουν μονο σε έντυπη μορφή) σωστά;

είχα σώσει τις εικόνες πριν απο ενα χρόνο και ειχα ξεχάσει πως τις είχα βρει!!! γι αυτο και το αρχικό μηνυμα... και αυτο εντελώς τυχαία το βρήκα οταν εφτίαξα την πολυκατοικία που μενω σαν μοντελο για το google. απορω γιατι δεν το εχουν βάλει στα google maps ως 45 μοιρων option (υπαρχει αλλα ειναι απενεργοποιημένη για Αθηνα)

ναι αλλα αν πας εκει που λεω εχει καλύτερες φωτογραφίες. απλα δεν το βλέπεις απ'ευθείας απο τo google. πρέπει να πας στο building maker γιατι δεν πας να δείς; ζουμάρεις μεχρι να σου βγουν οι φωτογραφίες αριστερά, οι οποίες ειναι οι 4 διαφορετικές πλευρές των κτιριων τσεκαρισμένο όλα τα αυθαίρετα απο κει τα βλέπω

Λοιπόν το Google προσφέρει αξονομετρικές φωτογραφίες οπως στο bing maps αλλα σε καλυτερη ακομα αναλυση και πιο πρόσφατες!!!! Πηγαίνεις εδω: http://sketchup.google.com/3dwarehouse/buildingmaker?hl=en&utm_source=bldmakerpage&utm_medium=web&utm_campaign=bldmkerconversions Ειναι ένα εργαλειο με το οποίο μπορεις να φτιάξεις ενα ας πούμε "τρισδιάστατο κτιριο" ΟΜΩΣ!!!!!!!!!!! Ειδικά και ΜΟΝΟ για συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής. οταν ζουμάρεις πολυ στον χάρτη, αριστερα σου βγάζει αξονομετρικές φωτογραφιες!!! (oh yeah) Πατάς σε καποια απο αυτές και τσούπ να σου ο αξονομετρικός χάρτης με ολα τα ακίνητα με πολύ καλή ανάλυση. Ε μετα, με pan πας στον δρόμο που θέλεις -> print screen και εισαι έτοιμος.

ναι ευχαριστώ και εκεί αλλα και στο online builder του google sketchup (μονο για Αττικη) Για ορθογραφικές εικόνες αναφέρομαι

ναι οκ ευχαριστώ, απλά αντι για 8 γινονται 25 τα αυθαίρετα και οπως καταλαβαίνετε αλλάζει το πακετάκι εντελώς των εισφορών.... κατι που ο πελάτης πρεπει να το καταπιεί με το ζόρι μαζι με τις αμοιβές...

Ναι εχουν συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας, ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες (μελη της οικογενειας του) "έχουν αλλά παρόλα αυτά η οικοδομή όλη ανήκει σε ένα και μόνο ιδιοκτήτη (τον πελάτη σου); " Οχι απλα μιλαω με τον ιδιο γιατι συντονιζει ολες τις ιδιοκτησιες...(και πληρωνει)

ναι οκ στην περίπτωση που επιτρέπεται δεν θα πρεπει να του ξαναζητήσω αμοιβές κτλπ για να γινουν σωστα οι υπαγωγές 4014; να δω εκεί τι θα απαντήσει...

Εγώ έχω δυστυχώς την παράλογη περίπτωση μου: Εχω κάνει υποβολή περίπου 23 φακέλων 3843 μέσα στο 2011 και έχουν ήδη αποσταλεί τα πρόστιμα στον πελάτη μου ο οποιος...ΔΕΝ έχει πληρώσει απολύτως ΤΙΠΟΤΑ! (μην γελατε παρακαλω) :confused: :confused: Τώρα με ρωταει αν μπορώ να του τα ξαναδηλωσω με τον 4014. (και να συμψηφιστούν τα πρόστιμα κτλπ) (Yπ'οψη με τον 4014 ηδη ειμαι σε διαδικασια να του δηλωσω 8 αυθαιρεσιες στα ιδια κτιρια) Επειδή διαβάζω σχολαστικά τα topics αν μπορεί κάποιος να μου επαληθευσει αν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Και αν γίνεται, λογικά πρέπει να του ζητήσω αμοιβή, παράβολα, φεμ, κτλπ για κάθε περίπτωση σωστά; Αν γίνεται κάποια έγκυρη απάντηση γιατί μάλλον έμπλεξα... Ευχαριστω.

SSouanis σε ευχαριστω για την απαντηση, γιατι ο πελατης μου ζηταει τι γινεται σε περιπτωση αρνησης πληρωμης των προστιμων, αν μπορω να τα βαλω στον 4014. Δηλ να ξαναξεκινησω ολη τη δουλεια απο την αρχη για 23 περιπτωσεις παραβιασης 3843 Πραγμα που ΔΕΝ θα κανω.

Γεια και χαρα. Οταν ειχα αρχισει πριν ενα χρονο να τακτοποιω καποια αυθαιρετα, ειχα μπει στο google maps και βρηκα σχεδον για ολη την Αθηνα τους χαρτες στο google αλλα σαν να εβλεπες τα κτιρια αξονομετρικα απο ολες τις πλευρες. Μαλιστα προλαβα και κατεβασα για τεσσερα κτιρια ολες τις φωτογραφιες. Ειναι ακριβως οπως οι αερογωτογραφιες απο γωνια 45 μοιρων. Επειδη η δεν βρισκω το site. Ξερει κανεις αν και που υπαρχει στο Google αυτη η επιλογη; εχω την εντυπωση οτι...ΤΟ ΒΓΑΛΑΝΕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Μονο στο maps.bing.com υπαρχει αυτη η επιλογη αλλα στο Google ηταν πολυ καλυτερη αναλυση.... καλα αμα εγινε αυτο δεν το πιστευω....

Ξερει κανεις τι γινεται στην τραγικη περιπτωση που δεν εχει πληρωθει κανενα προστιμο;

ως 12ετης μηχανικος καθε αλλο παρα υποκειμενικες ειναι οι αποψεις μου. Διαρροες δεν υπαρχουν και στον τελευταιο οροφο μενει ο διαχειριστης.

το εχω σκεφτει Brasco και πιθανως θα το κανω χωρις να πω σε κανενα τιποτα (ουτε και στους γονεις μου), γιατι ολοι οι υπολοιποι μπορει να ειναι εκει μεσα, αλλα εμενα δεν θελω να με περναει για μαλ....κα....

μακαρι να μπορουσα να το κανω Κωστα... αλλα ειμαι μονος μου... το μονο που θελω πραγματικα να κανω, ειναι στην επομενη συνελευση να τα πω ολα ως εχουν... (δεν εχω κατεβει ποτε σε συνελευση εκει γιατι ειναι το πατρικο μου)

να επαναλάβω ότι αυτό το μήνυμα το ξεκίνησα για να δείτε όλοι ότι "χέρι" μπορεί να μπει ακόμα και σε ένα χορταστικό αποθεματικό πολυκατοικίας που κάνεις δεν υποψιάζεται... Συγκεκριμένα το παράπονο μου δημιουργήθηκε από τον συγκεκριμένο διαχειριστή που αναλαμβάνει κατά καιρούς χρέη εργολαβίας για μεγάλα ποσά. Για να μην ξαναλέω τα ίδια, η ταράτσα είναι 700m2. ΔΕΝ έχει ΠΟΥΘΕΝΑ σοβαρές βλάβες. Προσωπικά ότι κατασκευαστικές λεπτομέρειες έχω σχεδιάσει μέχρι τώρα είχαν πάντα μεμβράνες (ασφαλτοπανα, γεωυφασματα, pvc κτλπ) Τα ακρυλικά γαλακτώματα δεν τα έχω δει σε πράξη αλλά πιστεύω ότι είναι προσωρινή λύση. Τελικά ο διαχειριστής έκρινε από μόνος του ΧΩΡΙΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ως καλύτερη προσφορά εκείνη του εργολάβου που πρότεινε ο ίδιος και φυσικά απέρριψε τις δίκες μας λυσεις ως δαπανηρές... οπότε 4600+φπα κάνουν φτερά για ακόμα μια φορά από το αποθεματικό και το παραμύθι θα συνεχίζεται έτσι χωρίς κανένας να μιλαει, απλά με μένα να κάνω τον κακό ιδιοκτήτη...

ενημέρωση... Τελικά 1.η προσφορά η δική μας (με ασφαλτόπανα, από συνάδελφο Χημ.Μηχανικο μονωτή, 12ετη εγγύηση) 8000-10000 χωρίς φπα 2. η προσφορά άλλου ιδιοκτήτη (με γυναίκα και κόρη αρχιτέκτονες) 8500 χωρίς φπα 3. η προσφορά εργολάβου που ξέρουμε ότι συνεργάζεται 100% με τον διαχειριστή 4500 χωρίς φπα Επιλέχτηκε η τρίτη προσφορά ως πιο οικονομική λύση με αγορά υλικών από εταιρεία χρωμάτων. Ο συνεργάτης μου, μου ανέφερε ότι θα γίνει ακρυλική επάλειψη και το καθαρό κέρδος για όποιον το αναλάβει (δηλ διαχειριστής/εργολάβος) θα είναι σίγουρα 3000euro. Αυτα.

Κατ' αρχήν ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, συναδέλφους και μη συναδέλφους. Σε αυτό το forum έχω βρει εξαιρετική βοήθεια όποτε την χρειαζόμουν και θεωρώ το www.michanikos.gr ένα πολύ δυνατό εργαλείο στα χέρια του μηχανικού. Σήμερα επισκέφτηκα πάλι το δώμα με συνάδελφο Χημικό Μηχ. εξειδικευμένο στις μονώσεις. Το πρώτο πράγμα που ειπώθηκε πολύ σωστά από τον συνάδελφο ήταν ότι η δουλειά αυτή δεν αφορά κατάστημα χρωμάτων αλλά μονωτή. Η λύση με τις μεμβράνες που προτάθηκε από εμάς (ασφαλτοπανα) ως πλέον επαγγελματική λύση με πολυετή (12ετη) εγγύηση αμέσως βρήκε αρνητική απάντηση από τον διαχειριστή. Εν πάση περιπτώσει, εμείς θα κάνουμε την προσφορά μας όπως και αλλοι (που μάλλον είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα ακυρωθεί) και από εκεί και πέρα εγώ δεν εμπλέκομαι ξανά με τέτοιες υποθέσεις. Σήμερα μετά από δέκα χρόνια μεγάλης εμπειρίας, παλεύω για 150-200ευρω από πελάτες που ακόμα και προκαταβολές δυσκολεύονται να δώσουν. Απλά αγανακτώ όταν μέσα στο ίδιο μου το σπίτι (πολυκατοικία) κάποιος συνεχίζει να με κλέβει και να κερδοσκοπεί με τόσο εύκολο τρόπο. Δεν έχω κάνει ποτέ στην ζωή μου καταγγελία. Για το θέμα αυτό περιμένω και ενημέρωση από φίλη μου δικηγόρο, τουλάχιστον να γνωρίζω αν θέλω να "τον τρέξω" σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβώ. Αλλιώς όπως είπα, αυτή η πολυκατοικία είναι μια μικρογραφία της ζωής μας όπου τα μεγαλολαμογια πάντα θα κερδίζουν λεφτά εις βάρος των κατωτέρων στρωμάτων (εμείς ζούμε στον πρώτο όροφο, ο διαχειριστής και γενικά οι ιδιοκτήτες με τα μεγαλύτερα σπίτια που τον στηρίζουν 5ο, 6ο και 7o) και οι πιο τίμιοι θα είναι αυτοί πάντα που θα πληρώνουν την νύφη... @ΜΑΚΑΡ και φυσικά πρέπει να διαβάσω τον κανονισμό, απλά αυτή την περίοδο μου έτυχε μια μικρή δουλειά και έχω λίγο χρόνο. πάντως βασίζεται σε ψήφους ανά τετραγωνικά ιδιοκτησίας και όχι σε ομοφωνία. @Brasco Η πολυκατοικία είναι του 1980. Έχεις απόλυτο δίκιο. Ο διαχειριστής σήμερα μας είπε ότι πριν είκοσι χρόνια το "άλειψε" με ένα υλικό και δεν έχει πάθει τίποτα. Ο συνάδελφος δεν το πίστεψε. @chrisven μείον τα 40000 που φυγανε για μπογιές μεινανε 10000 και τώρα με την ταράτσα; @ dimitris GM δεν θα το αφήσω έτσι αλλά αν είναι να μπω σε βαθιά νερά ίσως να μην το κάνω. Ελπίζω να ασχοληθώ από τέλος Ιουνίου. @gp1 στις συνελεύσεις η έρχονται άνθρωποι μεγάλης ηλικίας οι "σκάνε" εξουσιοδοτήσεις. Αυτό που λες θα το μεταφέρω αν με αφήσουν να κατέβω στην επόμενη συνέλευση. @WHEEL56 συμφωνώ... @Γιαννης δέκα χρόνια είναι ο ίδιος διαχειριστής @MAKAΡ έχεις απόλυτο δίκιο, έτσι συμβαίνει και όλοι καταλήγουν να εκλέγουν το ίδιο πρόσωπο. εννοείται οτι πάντα πρέπει να ακούς και τις δυο πλευρές. πάντως 40000 για να βάψεις κοινοχρήστους χώρους και γκαράζ 7οροφης πολυκατοικίας ΔΕΝ χρειάζεται να είσαι μηχανικός για να καταλάβεις ότι είναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΟ το ποσό... δεν είμαστε χθεσινοί... Θα ανεβάσω την απόδειξη αν βρω κάτι...