skifx

Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και θα ήθελα την συμβουλή από συναδέλφους και μη για ένα ιδιωτικό θέμα αρκετά σοβαρό. Η πολυκατοικία των γονιών μου βρίσκεται σε καλή περιοχή των Νοτίων Προαστίων. Σε αυτή την πολυκατοικία στεγάζονται 25 οικογένειες. Το καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρεται πως ο διαχειριστής αν έχει την πλειοψηφία των ψήφων μπορεί να προχωρήσει σε όποια ενέργεια αποφασίσει. Άλλοι ιδιοκτήτες έχουν περισσότερους ψήφους και άλλοι λιγότερους, ανάλογα με τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων τους. Ο συγκεκριμένος διαχειριστής καταφέρνει συνεχώς να αποσπά τους περισσότερους ψήφους με αποτέλεσμα να εκλέγεται συνεχώς και να παίρνει πρωτοβουλίες όποτε και αν θέλει χωρίς κανένας να μπορεί να τον μπλοκάρει στις συνελεύσεις. Το αποθεματικό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας είναι ένα πενταψήφιο νούμερο που κάποια στιγμή είχε αγγίξει μέχρι και τις 50000 ευρώ! Ο συγκεκριμένος διαχειριστής είναι ιδιοκτήτης μιας εταιρείας χρωμάτων και υλικών. Θα σας πω μέχρι τώρα τι έχω παρατηρήσει : 1. H εταιρεία του ανέλαβε τον εξωτερικό χρωματισμό της πολυκατοικίας χωρίς σκαλωσιές και χωρίς να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας. 2. Αυτή η πολυκατοικία έχει δυο υπόγεια γκαράζ των όποιων οι ράμπες και τα πατώματα είναι σε κακή/παλαιού τύπου κατάσταση. Παρόλα αυτά με τέτοιο μεγάλο αποθεματικό, αναγκαίες εργασίες αποκατάστασης των παραπάνω δεν έχουν πραγματοποιηθεί. Αντιθέτως χρέωσε το αποθεματικό με 40000!!! ευρώ για εσωτερικό χρωματισμό της πολυκατοικίας και των γκαράζ και κανένας δεν του είπε τίποτα. Όλα τα υλικά, χρώματα και εργασίες προήρθαν αποκλειστικά από την εταιρεία του 3. Αυτή την στιγμή που μιλάμε έχει αναρτήσει ανακοίνωση (ΧΩΡΙΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ) που ζητεί προσφορές για στεγάνωση της ταράτσας επιφάνειας 700+m2 Επισκέφτηκα προσωπικά το δώμα και παρατήρησα ότι δεν επείγει καμία συντήρηση της και θα το ξαναεπισκεφτω με εξειδικευμένο συνεργείο. Είναι φανερό ότι ο συγκεκριμένος διαχειριστής κατά την άποψη μου "Βάζει συνεχώς χέρι" στο αποθεματικό της πολυκατοικίας χωρίς κανένας να εναντιώνεται. Άλλοι φοβούνται, άλλοι δεν ενδιαφέρονται και υπαρχουν οι συγκεκριμενοι ιδιοκτητες που τον στηριζουν. Ως μηχανικός έχω κρίνει εξαιρετικά δαπανηρές και μη αναγκαίες ότι εργασίες συντήρησης έχει αποφασίσει με αποτέλεσμα να μου έχει δημιουργηθεί έντονα η υποψία ότι ο άνθρωπος αυτός κλέβει με τον δικό του τρόπο το αποθεματικό της πολυκατοικίας. Έχοντας ως όπλο την εταιρεία του που εμπορεύεται οικοδομικά υλικά και την συναίνεση κάποιων εκεί μέσα μεγαλοϊδιοκτητών που για μένα είναι και μεγαλολαμογιων, πλημμελεί συνεχώς χωρίς κανένας να του λέει τίποτα. Η οικογένεια μου με παρακαλά σε όποια ενέργεια προβώ να μην φανεί το πρόσωπο μου και της οικογενείας μου για να μην δημιουργηθούν προστριβές. Θα ήθελα παρακαλώ κάποιος να με συμβουλέψει που θα μπορούσα να απευθυνθώ ώστε να υπάρξει ένας λεπτομερείς έλεγχος υπό ποιες προϋποθέσεις τωρινές και παλιές έχουν ανατεθεί και κοστολογηθεί η εργασίες της πολυκατοικίας. Ένα μικρό πόθεν έσχες που είμαι ως μηχανικός 100% βέβαιος ότι θα αποκάλυπτε αυτό το σοβαρό αδίκημα που διαπράττεται και συγκαλύπτεται σε αυτή την πολυκατοικία για τον συγκεκριμένο διαχειριστή. Σας ευχαριστώ.

ok thanks αλλα τωρα που το ξανασκεφτομαι μαλλον ειναι λιγο πιο περιπλοκο σε περιπτωση πολυκατοικιας. Δηλ. εδω εγινε εκσκαφη/αντιστηριξη κτλπ ολοκληρου του υπογειου ολης της πολυκατοικιας. Πως θα υπολογισω με αναλυτικο μονο για ενα συγκεκριμενο γκαραζ; Νομιζω οτι στην περιπτωση πολυκατοικιας, αρα πολλων ιδιοκτητων, το υπογειο γκαραζ η θα δηλωθει ολο απο ολους η τιποτα...

μια μικρη ανακεφαλαιωση να κανω και εγω: Ολοκληρο υπογειο γκαραζ σε πολυκατοικια δεν φαινεται πουθενα στην αδεια. Φιλος εχει κανει κανει κατοικια το γκαραζ που του ανηκει. 1.το τακτοποιω με τον 4014, πληρωνοντας οτι προστιμα βγαινουν η 2.το νομιμοποιω με παραβολο και εκδοση αδειας σε τρια χρονια Σωστα; Ευχαριστω

Υπαρχει περιπτωση βιομηχανου που θελει να επεκτεινει το εκτος σχεδιου εργοστασιο του και να παρει ταυτοχρονα με την αδεια οικοδομης και αδεια λειτουργιας οπως ειναι λογικο. Το εργοστασιο το εχει επεκτεινει παρανομα χωρις αδεια. Ομως τα τετραγωνικα της επεκτασης ειναι ΚΑΙ μεσα στην καλυψη ΚΑΙ μεσα στην δομηση που δικαιουται (για εκτος σχεδιου δομηση, αρθρο 4, λυομενα) Αρα με τον Ν.4014/2011 μπορει να πληρωσει μονο το παραβολο και να υποχρεωθει να βγαλει αδεια μεσα σε τρια χρονια. Αδεια λειτουργιας υπαρχει για ενα τμημα του εργοστασιου. Θελει να του εγγυηθω οτι μετα την νομιμοποιηση των αυθαιρεσιων και την αδεια οικοδομης, δεν θα εχει προβλημα να παρει αδεια λειτουργιας και για τα υπολοιπα αυθαιρετα (προς το παρων τμηματα) Εχω ηδη αρχισει να το ψαχνω, κατεβασα τον νομο 3325/2005 και το ΦΕΚ 542/2005 και γενικα τι χρειαζεται απο δικαιολογητικα για να το "τρεξω" Μπορει καποιος να με συμβουλεψει αν υπαρχει το ενδεχομενο να κολλησει καπου σοβαρα η διαδικασια και να εκτεθω; Ευχαριστω παρα πολυ.

υπαρχει τροπος να καταβαλω το παραβολο μεσω του ηλεκτρονικου φυλλου καταγραφης ΤΕΕ και μετα να υποβαλλω αιτηση για Ο.Α σε τρια χρονια; γιατι οπως καταλαβα και οπως διαβασα νομο και μηνυματα μεχρι τωρα ειναι ολα "φλου" και δεν υπαρχει κατι τετοιο να γινει ηλεκτρονικα. Το θεμα ειναι οπως καποιος συναδελφος ειπε: Τι λεμε στους πελατες;;;; Πετανε ενα νομο και αντε βρεστα μονος σου. Μα ειναι δυνατον;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; H παρ 2 του Αρθρου 26 ειναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΣΟΒΑΡΗ και περιγραφεται μονο σε τρεις γραμμες!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Μας υποχρεωνει λογω ασαφειας να πληρωσει ο πελατης το προστιμο, ενω θα μπορουσε να πληρωσει μονο το παραβολο...

ok thanks file Pavlos33 και αλλη μια γρηγορη ερωτησουλα σε οροφο υπαρχει μονο μια βεραντουλα που εχει μεγαλωσει λιγο (και εχει γινει βεραντα ) αυτη χρεωνεται απλα και μονο σε ενα φυλλο καταγραφης ως "λοιπες παραβασεις" σωστα;

ιδιοκτητης αντι να πληρωσει παραβολα και να βγαλει αδεια σε τρια χρονια, θελει να τα δηλωσει ως αυθαιρετα και να τελειωνει. ξερετε αν γινεται αυτο;

Margisam, μετρησα καμμια 15αρια σημεια σε ενα δρομο πλατους 15μ, αρα αποκλειεται να εχει τοσο μεγαλη αποκλιση. Θα περασω και στο Autocad τις συντεταγμενες. Παντως σιγουρα το αποστασιομετρο του δουλευει. Πχ. μετρησα το υψος μιας μονοκατοικιας με το Laser και ολες τις υπολοιπες διαστασεις με το app. Μετα τις επαληθευσα με το laser και ηταν ολες σωστες με αποκλιση 20-40cm... Στα υψομετρα ισως λιγο να τα χαλαει, αλλα θα το δω και αυτο. Παντως οπως και να εχει επειδη το iphone ειναι το gadget του αιωνα, δεν ειναι κακο να εχουμε ως μηχανικοι καποια apps που να δουλευουνε αν οχι τελεια, εστω καλα και να μας βγαζουν απο την δυσκολη θεση αν χρειαζεται εστω και μερικως... kasvan ξερω τι ειναι η τοπογραφια οπως και το computer aided design...

Κατ'αρχην μεσα στο σπιτι δινοντας του μια ετοιμη διασταση μου υπολογισε τελεια υψος/μηκος για καποια αντικειμενα που μετρησα. Πχ. αν θες να μετρησεις ενα σπιτι, αν ξερεις το υψος, η εφαρμογη σχεδον 100% θα σου δωσει διασταση για οτι θες. Το ελεγξα Τωρα αν δεν εχεις ετοιμη διασταση (πιο λογικο), μετρας το υψος που κρατας το iphone. Στο σπιτι μου εδωσε αποκλιση 20/30 cm Αλλα στην υπαιθρο θα ειναι αμελητεο. Τωρα για τα 10 μετρα δεν ξερω. Πολλα μου ακουγονται... Θα μετρησω σημερα και θα δω. Αυτο ισχυριζεται οτι οσο πιο μεγαλες αποστασεις τοσο καλυτερη ακριβεια... Παντως "χτυπαει" σημεια ανετα με συντεταγμενες και μετρα κανονικα. Στελνει κατευθειαν θεση στο google maps και earth. Εγω ειμαι αισιοδοξος, πιστευω οτι πρεπει να βγαζει δουλεια... Παιδια δεν μου φαινεται για γκαντζετακι... Με iphone 4 και γυροσκοπιο, νομιζω οτι μιλαμε για εργαλειο... Hλεκτρονικος χωροβατης ειναι.

Απιστευτη εφαρμογη για το iphone!!!!!!!!!! Theodolite PRO Παιδια το δοκιμασα, ΚΑΝΕΙ ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΠΛΗΡΕΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΡΓΑΛΕΙΟ Μετραει ΜΕ ΤΡΟΜΕΡΗ ΑΚΡΙΒΕΙΑ Υψη Αποστασεις Υψομετρα Κλισεις Υπολογιζει ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΤΡΙΓΩΝΑ Στελνει xml στο Goggle Earth για να δεις που εισαι ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ ΕΡΓΑΛΕΙΟ Όχι κεφαλαία στους τίτλους. Διάβασε τους Κ/Σ AlexisPap

ok ευχαριστω akius

Υπαρχει καποιος που να εχει κανει την διαδικασια και να ξερει να μας βοηθησει; Γιατι ΣΙΓΟΥΡΑ Η ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑ αμοιβη θα ειναι ΛΙΓΟΤΕΡΗ απο την νομιμη. Οποτε στην Εθνικη ΔΕΝ παιζει να καταθεσουμε την νομιμη. ΛΟΓΙΚΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ΑΡΑ Τις κρατησεις 2% του ΤΕΕ της νομιμης τις πληρωνουμε στο ταμειο του ΤΕΕ; Ευχαριστω

@Fico: νομιζω αλλαγη χρησης πρεπει να βαλεις υποιχρεωτικα, γιατι οχι; Κατι αλλο: Πατερας εργολαβος εχει χτισει τριοροφη πολυκατοικια και σε καθε οροφο ιδιοκτητης ειναι ο γιος του. 1. Καθε οροφος εχει αυθαιρεσια: Διαφορετικο φυλλο καταγραφης και προστιμο για καθε οροφο ξεχωριστα εστω και αν ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος; 2. Το Δωμα (αποληξη κλιμακοστασιου) το εχουν μεγαλωσει και το εχουν κανει κατοικια. Θα δηλωθει ως αυθαιρετο, αλλα ιδιοκτητης ποιος θα μπει; Ευχαριστω για οποια απαντηση.

Εχω μια περιπτωση μιας μικρης βιομηχανικης μοναδας εκτος Αττικης. Μεσα στο οικοπεδο υπαρχουν καποια ανοικτα "υποστεγα" τα οποια ο ιδιοκτητης θελει να τα κλεισει και να μετατρεψει σε αποθηκες. Αυτο ξερετε αν μπορω να το τακτοποιησω με τον νομο 3843 η πρεπει να γινει αναθεωρηση της αδειας; Ευχαριστω πολυ.

ειστε μαστορες. το ψιλοκαταλαβα, θα κατσω μετα που μου πιο ησυχος να το δω. αρα σωστες ειναι οι αμοιβες απλα να δω πως θα τα εξηγησω στον πελατη παντως σας υπερ-ευχαριστω ολους σας. ειστε the best επισης manolis gon το ΚΕΝΑΚ το civil 2010 το βαζει πια σε οτι υπολογισμο αμοιβων κανει. --- I am here: http://maps.google.com/maps?ll=37.924007,23.696827

Ευαριστω παρα πολυ για τις αμεσες απαντησεις. Χρησιμοποιω το Civiltech 2010. Ειναι για μια ανακαινηση οψης που ζητειται σκαλωσια και εχω ενα προυπολογισμο εργασιων 2000€ Σας στελνω τι μου βγαζει το Civiltech για αμοιβες. Εξακολουθω να μην καταλαβαινω τις "Διαφορες Χρεωσεις" τις οποιες μεχρι τωρα δεν τις ανεφερα στον πελατη γιατι φοβηθηκα μηπως ηταν λαθος. Ευχαριστω και παλι ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΜΟΙΒΩΝ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ Έργο : Διεύθυνση : Ιδιοκτήτης : Προϋπολογισμός κρατήσεων: 1,943.23 € , Ημερομίσθια Ι.Κ.Α.: 2 Προϋπολογισμός αμοιβών : 1,943.23 €, Επιφάνεια περιβάλλοντος χώρου : τ.μ. λ μελέτης= 0.23253, λ' μελέτης = 0.23253, λ επίβλεψης= 0.23253 και λ' επίβλεψης = 0.23253 Αμοιβές μηχανικών: Αρχιτεκτονικά 439.85 (ΜΕΛ) 298.17(ΕΠ) 738.02€ Τεύχη προϋπολογισμού 10.56 (ΜΕΛ) 10.56€ Χρονικός προγραμματισμός 156.31(MEΛ) 156.31(ΕΠ) 312.62€ Διάφορες χρεώσεις (ελάχιστη αμοιβή κλπ.) 467.94(MEΛ) 708.17(EΠ) 1,176.11€ ΚΕΝΑΚ - Κτίριο, κέλυφος (<=5000 τμ) 87.98€ Σύνολα 2,325.29€ Φορολογικά Δημοσίου (ΚΗ') 38.86 ΚΗ' Πολεοδομικού Γραφείου Δήμου Δήμου ή Κοινότητας 9.72 Ι.Κ.Α. προκαταβολή εργοδότη 29.39 Ι.Κ.Α. προκαταβολή ασφαλισμένων Τ.Ε.Ε. 0.49 Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. 72.67 Παράβολο Δημοσίου 0.05 Χαρτόσημο επί Τ.Ε.Ε. & Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. 1.46 Παράβολο Ν. 1041/80 άρθρο 77 3.89 Ο.Γ.Α. 1.07 Φ.Ε.Μ. 232.53 Φ.Π.Α. 534.82 Ε.Τ.Ε. 47.62 Γενικό σύνολο άδειας Σύνολο φορολογικών 972.57 Σύνολο αμοιβών 2,325.29 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 3,297.86 Ημερομηνία : Ο/Η Μηχανικός

Γεια και χαρα. Χρησιμοποιω προγραμμα αμοιβων το οποιο για 2000€ κοστος αναλυτικου προυπολογισμου μου βγαζει τις παρακατω αμοιβες: Αρχιτεκτονικα= 738€ Τευχη προυπολογισμου= 10 € Χρονικος προγραμματισμος= 312 € Διαφορες χρεωσεις (ελαχιστη αμοιβη κτλπ)= 1176€ ΚΕΝΑΚ= 87€ Για να μην πω στον πελατη αλλα αντι αλλων, οι ΅Διαφορες χρεωσεις" ξερει κανεις τι ειναι και αν ειναι υποχρετικες η υπαρξη τους στον υπολογισμο αμοιβων; Γιατι η μελετη των Αρχιτεκτονικων το καταλαβαινω. Στις διαφορες χρεωσεις κολλαω που ειναι και το μεγαλυτερο ποσο απο ολα. Ευχαρτιστω παρα πολυ για οποιον βοηθησει..

σορυ δεν ειδα οτι ηταν κενο...

Μανωλη thank you φιλε για τα αρθρα. κοιτα η αμοιβη ΚΕΝΑΚ ειναι τοσο μικρη που μαλλον θα γινει οπως και να χει. γιατι εργασιες μικρης κλιμακας; θα πεσει τρελλη σκαλωσια αρα σιγουρα για οικοδομικη πηγαινω...

ναι ειναι του 93. οκ εχω βγαλει αμοιβη ΚΕΝΑΚ. τωρα υπολογιζω αν εχω ξεπερασει η οχι το 25%

Σε μια πολυκατοικια πρεπει να καθαιρεθουν απο οψη περιπου 200μ2 σαπια μαρμαρα και να μπει θερμοπροσοψη. Ξερει κανεις αν θα ζητησουν ΚΕΝΑΚ; Και αν ζητησουν θα ειναι μονο για το κελυφος η για ολο το κτιριο; Επισης την αμοιβη μου την βγαζει αυτοματα το προγραμμα. Αυτη ειναι η τελικη αμοιβη του Μηχανολογου; Ευχαριστω.

χαχα οχι βεβαια. εχω στειλει πανω απο 20 φακελλους με courrier. Απλα καταθετουν. Προσεχε για τυπικους λογους να σου δωσουν μια αποδειξη με το ονομα εκεινου που παρελαβε τους φακελους και εισαι κομπλε. Περνα μετα απο κανα μηνα η παρε τηλεφωνο να δεις την εξελιξη. Αν εχεις κανει κατι λαθος θα σε εχουν παρει ηδη αυτοι τηλεφωνο.

Σε κτιριο πρεπει να γινει καθιρεση των υλικων των οψεων και να μπει θερμοπροσοψη. Αδεια του '93. Βγαινει νεα οικοδομικη αδεια και με τιτλο Προσθηκη/επισκευη; Εκτος απο ΚΕΝΑΚ, θα υπολογισω κανονικα με βαση τα τετραγωνικα των επιφανειων του καθε οροφου την αμοιβη για Αρχιτεκτονικα; Αναλυτικος προυπολογισμος θα χρειαστει απο οτι βλεπω, σωστα; Ευχαριστω για οποιο συναδελφο προσφερθει να μου απαντησει.

Φιλος θελει να μετατρεψει δυο υπογειες θεσεις parking σε διαμερισμα. Το θεμα ειναι στο σχεδια φαινεται λεβητοστασιο και στην πραξη το λεβητοστασιο εχει μεταφερθει αλλου. Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση; Το περναω και δεν δειχνω την παλια θεση του λεβητοστασιου, που ομως ετσι εχει περαστει στην αδεια; Ευχαριστω οποιος βοηθησει.