skifx

@dimitris GM το έχει κληρονομήσει η κοπέλα και αντε βρες τους εκλιπώντες!... Πάντως δεν καταλαβαίνω τι υπάρχουν τα αρχεία στις πολεοδομίες και γιατί έχει γίνει τόσο δύσκολη η αναζήτηση, σε μια εποχή που μέχρι και που περπατάμε καταγράφεται ψηφιακά... Δηλ. οκ αφήνω ταυτότητα, αφήνω μητρώο ΤΕΕ, τι άλλο...δηλ το GPDR έχει "μπει" σε όλα...

Σε ευχαριστώ @killertomato το 1986 βγήκε η άδεια. Θα δοκιμάσω να πάω στη Σωκράτους... Συμβόλαια δεν έχω, γιατί η ιδιοκτήτρια λείπει στην Αιγυπτο.... Μάλλον το βλέπω να "κτυπάω κουδούνια" και οτι βγεί...

Xρόνια Πολλά. Ψάχνω απεγνωσμένα κάποια σχέδια οικοδομής στο Π.Φάληρο και στην Αργυρούπολη δεν μου τα δίνουν επειδή δεν ξέρω τον αριθμό αδείας.... Επειδή κατάφερα και βρήκα τον αριθμό του μετρητή της ΔΕΗ, ξέρει κανείς τι χρειάζεται και αν γίνεται να πάω στη ΔΕΗ που ανήκει το ακίνητο και να βρώ τον αριθμό της Ο.Α; Ευχαριστώ.

Εγω χαίρομαι και εύχομαι να υπάρχουν πολλοί μηχανικοί που να μπορούν να πληρώσουν το νέο καπέλο. Το ότι ήταν σε φάση αναδιάρθρωσης και το πετάξανε τώρα δεν το πιστεύω. Δηλ. χρειάστηκε να γίνω 48 χρονών με 19 χρόνια ελεύθερος επαγγελματίας και εμπειρία σε ΟΛΟΥΣ τους τομείς της αρχιτεκτονικής για να με πείσουν κάποιοι οτι για να παραμείνω μηχανικός είναι ακριβό σπορ, αλλιώς να ξεγραφτώ και να γίνω ένας άνεργος πολίτης. Εγω πάντως για πρώτη φορά αισθάνομαι οτι είμαι κορόιδο. Δηλ. για πρώτη φορά θα πρέπει να σκεφτώ λύσεις άμεσης ανάγκης για να πληρώσω το νέο χαράτσι ή αλλιώς να επιλέξω να μπω στη λίστα ανέργων και ανασφάλιστων. Δεν έχω ληξιπρόθεσμα, τον ΕΦΚΑ μου ισα ισα που τον πληρώνω, αλλά αυτό το "ΕΤΕΑΕΠ" που στα βαφτίσια των ονομάτων είναι και οι πρώτοι οι νομοθέτες, ΔΕΝ μπορώ να το πληρώσω και ΔΕΝ θα το πληρώσω. Πραγματικά αν και σκληροπυρηνικός στις πληρωμές μου, κατάλαβα οτι τελικά όσο πληρώνουμε, τόσο θα βαράνε...

Τέλεια... Είχαν εξαγγείλει μειώσεις και τώρα γίνανε αυξήσεις!!!!!!!!! Πάμε για ολοκληρωτική εξολόθρευση του κλάδου...

Αρθρο 11 Στον Σ.Δ. δεν προσμετρώνται: Παρ.κζ. Η επιφάνεια (1,60Χ1,90) πρόβλεψης ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα. Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1,90 μ. σε κτίρια, που προορίζεται για κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί. Ερώτηση: Σε προσθήκη νέας δόμησης σε υπάρχουσα άδεια κάθετης ιδιοκτησίας (έχω περίσσευμα) δείχνω και φρεάτιο ανελκυστήρα (εσωτερικά του κτιρίου, δίπλα στην εσωτερική κλίμακα), διαστάσεων θαλάμου 1.10x1.40 δηλ. ελάχιστων προδιαγραφών ΑΜΕΑ. Το φρεάτιο 1.60x1.90 το αφαιρώ από τη δόμηση σε κάθε υπάρχων και νέo όροφο;

Γιατί το michanikos είναι ιερό εργαλείο και για να μην υπάρχει παραπληροφόρηση, τελικά μας την στείλανε σε έξι μέρες από την ημερομηνία που κάναμε την αίτηση... Απλά τώρα μπήκε στο σύστημα ο εργολάβος που έκανα την αίτηση απο το γραφείο του, γιατί νόμιζε οτι θα του στέλνανε με email... thx @gio που με έβαλες να το ψάξω γιατί το είχα παραμελήσει λόγω άλλων δουλειών...

@gio στη περιοχή που σκοπεύω να καταθέσω, μου είπανε τύπωσε τα, φέρτα να τα δούμε και μετά ανεβάζεις για προέγκριση.... απλά το αναφέρω γιατί τελικά μάλλον τίποτα δεν άλλαξε, απλά φακελώνονται όλα ηλεκτρονικά... Για τα ερωτήματα σου το μόνο που ξέρω είναι οτι για όρους δόμησης δεν ζητάει αντ. τέλος. Γενικά αν κάτι δεν έχεις ανεβάσει θα στο βγάλει το σύστημα... Και κάτι ακόμα έχω κάνει τρείς εβδομάδες αίτηση για όρους δόμησης... (Το διόρθωσα παρακάτω) Αν δεν πας από εκεί, νομίζω δεν προχωράει τίποτα... Και έχουν και ένα δίκιο γιατί η "πρόσωπο με πρόσωπο" δίορθωση δεν μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά...

Αν κάποιος έμπειρος δεί την ερώτηση... Προσθήκη ανελκυστήρα μέσα σε μεζονέτα. Δηλ. δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η πόρτα του νέου ανελκυστήρα θα βλέπει σε διάδρομο. Πρέπει να τηρηθεί η απόσταση 1.50μ από πόρτα ανελκυστήρα μέχρι απέναντι τοίχο; Τον θάλαμο τον σχεδιάζω 1.10x1.40. Ευχαριστώ....

Επειδή έφτιαχνα κάποτε ένα ΔΔ για παρόμοια περίπτωση, η πολεοδομία μας υποχρέωσε να βγάλουμε ΚΧ στο υπόγειο. Εχει και λογική εξήγηση αφού η εσωτερική σκάλα ουσιαστικά θεωρείται σαν "επέκταση" του... (Υπ'όψη η αποθήκη μετά θα γινόταν ΚΧ με WC...στη ζούλα!)

ναι μπορείς, δίνεις τον κωδικό και πληρώνεις. Απλά κάνει 1-2 μέρες να ενημερωθεί το σύστημα

Εβγαλα μια παρόμοια για αυτονομία με καύσιμο αέριο, ανέβασα ένα άδειο κείμενο όπου δεν το απαιτεί η νομοθεσία, γιατί αλλιώς δεν σε αφήνει να πας σε έκδοση... Δεν το έχουν εξειδικεύσει ακόμα τόσο πολύ... Μηχανολόγο πρέπει να βάλεις στην ομάδα έργου... (πάντως είναι λογικό να βάζουν ΣΑΥ-ΦΑΥ γιατί συνήθως υπάρχουν εργασίες σε ύψος για μηχανολογικά. Πχ εμείς είχαμε να μπει ένας σωλήνας σε 3μ ύψος, αλλα δεν έβαλα ικριώματα... Απλα η υποχρεωτική επίβλεψη σε καλύπτει για να μην κάνει κανένας ταρζανιές...)

...ναι ... . Απλά έχω κολλήσει γιατι στο άρθρο 23 αναφέρεται μόνο σε προσθήκες. Δηλ. αν θέλω νεα περίφραξη και διαμόρφωση περιβ. χώρου, θα έχω πχ. και έλεγχο φύτευσης με βάση ΝΟΚ όπως γίνεται στα νέα κτίρια; Κάτι δεν έχω καταλάβει...

Σε ευχαριστώ kana. Οχι δεν ειναι σε ισχύ. Είναι άδεια προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο του 64.

Μπορώ να αλλάξω/προσθέσω νέα περίφραξη σε υφιστάμενη άδεια; Πχ στο κτίριο υπάρχει μια απλή χαμηλή περιτοίχιση. Μπορώ με άδεια κατεδάφισης να την αφαιρέσω και με νέα άδεια να φτιάξω πχ νέα λιθόκτιστη μάντρα 1.5μ; Απλά τη δείχνω στο νεο ΔΔ που θα βγάλω ή χρειάζεται έλεγχος και σε άλλα πολ. μεγέθη;

Τελικά επιβεβαιώνω οτι παρέλαβα με 27.81€ (με μεταφορικά) από AliExpress το usb token Safenet 5110 . Δεν έχει κανένα επιπλέον τελωνείο και το πήρα μεσα σε 3.5 εβδομάδες. Μένει να βρω χρόνο να το προγραμματίσω...

Εχουν πλακοστρωθεί τα πάντα. Άρθρον 25 1. Επί των υποχρεωτικών πρασιών επιτρέπεται, πλην των κατά το άρθρ. 34ον προεξοχών, η εγκατάστασις μόνον ελαφρών κατασκευών μη περιλαμβανουσών κλειστόν χώρον, αλλανοικτον προς όλας τας πλευράς και μη χρισμοποιησίμων εκ κατασκευής δι οίκησιν ή δια βοηθητικήν χρήσιν των οικοδομών, αλλά μόνον δια διακόσμησιν του ακαλύπτου χώρου ή δια παραμονήν εις αυτόν (π.χ. κιόσκια, κληματαριές, εγκαταστάσεις φωτισμού, βαθμίδες και τοιχία δια κλιμακωτήν τυχόν διάταξιν της πρασιάς, δεξαμεναί ύδατος, κεκλιμένα επίπεδα δια πρόσβασιν υπογείων βοηθητικών χώρων κ.τ.τ.). ........ 3. Αι πρασιαί πρέπει κατά κανόνα να φυτεύονται. Άρθρον 26 1. Εντός των υποχρεωτικώς τηρούμενων πλαγίων και οπισθίων αυλών των οικοπέδων, επί πλέον των κατά το προηγούμενον άρθρον εξωραϊστικών κλπ. εγκαταστάσεων και των κατά το άρθρον 40 του παρόντος κανονισμού, προεξοχών επιτρέπεται η ανέγερσις βοηθητικών παραρτημάτων (άρθρον 7) ως και μαδροτοίχων διαχωριστικών του εσωτερικού των οικοπέδων. 2. Τα βοηθητικά παραρτήματα δεν επιτρέπεται να καλύπτουν έκτασιν μεγαλυτέραν του ενός τετάρτου (1/4) της όλης εκτάσεως των υποχρεωτικώς ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μη συνυπολογιζόμενης της πρασιάς (άρθρ. 5 παρ. 10 και όχι πλέον των 60 τετρ.μέτρων.

Σε ευχαριστώ Δημήτρη. Είναι κολλημένες οι ιδιοκτησίες η μια με την άλλη και το συμβόλαιο τις αναφέρει ως οριζόντιες, άρα λάθος το έθεσα κάθετες sorry. Είναι η περίπτωση που μελετάω, δηλ. άδεια του 64 στον Αγ. Δημήτριο με ένα οικόπεδο, αυτές τις δύο ιδιοκτησίες και ένα ακάλυπτο με παρανομίες χωρίς να αναφέρεται αποκλειστική χρήση κάπου. Συνεπώς όποιος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει οτιδήποτε, πρέπει να το νομιμοποιήσει όλο, σωστά;

Αδεια ΓΟΚ '55, μέσα σε οικόπεδο δύο κάθετων ιδιοκτησίων (50%-50% εκμετάλλευσης του οικοπέδου) χωρίς να αναφέρεται πουθενά αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου. Συνεπώς ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος. Η αυθαιρεσία έγκειται στο ότι έχει πλακοστρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει μια ΕΕΔΜΚ για πέργκολα για δική του χρήση μπροστά από την ιδιοκτησία του. Ερώτηση: πρέπει να τακτοποιηθεί όλος ο ακάλυπτος με συναίνεση; Ευχαριστώ.

Μπορεί αντί για το απόσπασμα κτηματολογίου, να υποβληθεί το τοπογραφικό της αδείας; Στο 4495: Άρθρο 41 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας .... δ) βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή, ελλείψει αυτού, το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία τοπογραφικό, διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης,

Την απόσταση του 1.5μ που απαιτείται, εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις προσθήκης ανελκυστήρα σε υφιστάμενο διόρωφο κτίριο, το οποίο ανήκει όλο σε μιά κάθετη ιδιοκτησία; Ευχαριστώ πολύ...

@karanus σε ευχαριστώ για την υπενθύμιση των άρθρων. Πρέπει να κάτσω να διαβάσω προσεκτικά τα πρώτα άρθρα του 4495 γιατί είχα μείνει με τον ΝΟΚ. @ΚΑΝΑ είναι σίγουρα πολύ σοβαρό θέμα των ευθυνών. Σε αυτή τη περίπτωση, βάσει αυτών που περιέγραψα θα έπρεπε να μην αναλάβω καθόλου την άδεια. Σκέφτομαι να του βάλω να πληρώσει μια ιδιωτική ασφάλεια πχ ενός μηνός μέχρι να τελειώσει το έργο, είναι κάτι που δεν κοστίζειπολύ πχ για ένα μήνα είναι 100-150€ το οποίο με καλύπτει σε περίπτωση ατυχήματος, μηνύσεων κλπ. Είναι κάτι που με συμβούλεψε μια συνάδελφος να κάνω σε οποιαδήποτε άδεια αναλαμβάνω, ακριβώς για να μη με "τρέχουνε" σε περίπτωση που κάτι στραβώσει.... Βέβαια αυτό όταν το ακούνε οι πελάτες (μου έχει τύχει δύο φορές μέχρι τώρα) μου ακυρώνουν τη δουλειά λόγω του επιπλέον αυτού κόστους...

Οκ κατάλαβα, συνεπώς τη βγάζω και μετά...γειά σας. thx και πάλι kan.

@georgegaleos σε ευχαριστώ πολύ για την παραπομπή @kan62 Σοφέ μου Θεόδωρε που με τα pdf σου μας έχεις κάνει πραγματικούς επιστήμονες... Σίγουρα δεν έχει ΣΑΥ-ΦΑΥ κλπ. Επειδή όμως δίπλα μένει μια δικηγόρος που τον έχει βάλει στο μάτι και επειδή αυτός είναι πολύ ξεροκέφαλος, λέω μήπως εδώ υπάρχει κάποιο νομθετικό κενό που αφήνει ακάλυπτο (οχι χώρο ) τον μηχανικό.... Δηλ. αν ξεκινήσουν καταγγελίες, δεν υπάρχει κάποιο επίσημο σχόλιο στο άρθρο που να λέει ρητά οτι η ευθύνη είναι του ιδιοκτήτη... Πως θα βρω λοιπόν μετά το δίκιο μου... Γι αυτό αποφάσισα να τη κάνω τη δουλειά, αλλά θα φτιάξω μια υπεύθυνη δηλωσάρα που ο ιδιοκτήτης δεν θα επιθυμεί προαιρετική επίβλεψη μου και συνεπώς θα φέρει πλήρη υπευθυνότητα μη τήρησης της τεχνικής περιγραφής μου...