skifx

Τα πατάρια εξ' ορισμού δεν υποκαθιστούν χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης, αλλά μπορεί να μπεί wc και να μετρήσει στον ΣΔ. Το ίδιο εννοείται και για τις σοφίτες; Δηλ μπορώ να βάλω wc, απλά να το μετρήσω; thanks για όποια απάντηση...

Ευχαριστώ για τη τεκμηρίωση melissa... Αυτές οι παραπομπές είναι πολύ σοβαρές και πρέπει να μάθω να μην τις προσπερνάω... thanks.

Πάλι μια απλή ερτησούλα με τα έρκερ: Στον όγκο μετράνε; Γιατί δεν λέει κάτι ο ΝΟΚ για προσμέτρηση στον όγκο...

Μετράμε το ύψος του κτιρίου μέχρι και τη μόνωση δώματος. Αν το εσωτερικό δάπεδο του δώματος βρίσκεται πιο ψηλά από την εξωτερική μόνωση, εξακολουθεί η μόνωση να είναι το ανώτατο σημείο του ύψους ή το δάπεδο; Ευχαριστώ για όποια διαφωτιστική απάντηση...

Για τον υπολογισμό του έρκερ χρειάζεται το 20% επιφάνειας όψης. Για την άνω πλευρά της όψης θεωρούμε μέχρι και τη μόνωση δώματος. Αν η οροφή ισογείου έχει μια περιμετρική κρέμαση δοκαριού σε όλο το κτίριο, τότε ως κάτω πλευρά της όψης παίρνουμε το κάτω μέρος της κρέμασης ή το κάτω μέρος της πλάκας; θένκς...

Ψάχνω να βρώ κάποιο υπόδειγμα αιτιολογικής έκθεσης για Σ/Α, αλλά να είναι όσο γίνεται επίκαιρο... Βρίσω κάτι παλιά από 2012 τα οποία δεν μου κάνουν... Αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει... Ευχαριστώ...

Σε ευχαριστώ πολύ Γιάννη, πραγματικά ιερό αυτό το forum στην αλληλοβοήθεια που παρέχουμε, μπρόστα σε αυτό το κουβάρι των νόμων που συνέχεια περιπλέκεται. Οκ θα δώ τι θα κάνω και θα επανέρθω. Thanks και KANA και για όποια άλλη απάντηση.

Οκ, αλλά κάτι ακόμα. Xρησιμοποιώ το άρθρο 10 για αύξηση του συντελεστή δόμησης. Μέχρι τώρα χρειαζόταν Σ/Α για έγκριση. Συνάδελφος που πήγε σε Σ/Α για το ίδιο ζήτημα, μου είπε οτι του παγώσανε τη μελέτη με παραπομπή στο άρθρο 78 του Ν.4495: Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 4067/2012 προστίθεται εδάφιο, ως εξής: «Για τις ανωτέρω περιπτώσεις α΄, β΄, γ΄ και δ΄, ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της αύξησης του επιτρεπόμε- νου συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται υποχρεωτικά με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου και την αντιστοίχισή του με Τίτλο Μεταφοράς Συντελε- στή Δόμησης μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων». Ισχύει κάτι τέτοιο;

Καλημέρα, υπάρχει κάποιο νέο για το άρθρο 10 του ΝΟΚ οτι δεν περνάει Σ/Α;

Υπάρχει κάποιο νέο για το άρθρο 10 οτι δεν περνάει ΣΑ;

Ερώτηση που δεν βρίσκω πουθενά κάποιο περιορισμό... Ο ΝΟΚ επιτρέπει δεύτερο υπόγειο θέσεων στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών; (Σημ. με το πρώτο υπόγειο καλύπτονται οι θέσεις στάθμευσης/αποθηκών όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών) thx..

Τελικά λήγει αύριο ο 4178 αν δεν ακούσουμε κάτι σήμερα το βράδυ ή αύριο για νέα παράταση. Υπάρχει καμμιά πληροφορία πότε θα υπογραφεί το νέο φεκ; θένξ...

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου Κατερίνα

Βάζω πολύ λίγα m2 πχ 2.5m2 με ψηλή τιμή ζώνης και μου βγάζει πρόστιμο 389e. Αυτό είναι το πρόστιμο; Δηλ. δεν υπάρχει παράβολο min 500e σε αυτή τη περίπτωση. thanks για όποια απάντηση...

Ok Παύλο και πάλι ευχαριστώ για την επαλήθευση. Ναι μάλλον το περίγραμμα λάθος το έθιξα. Δεν υπάρχει αλλαγή στο σχήμα/κάλυψη του κτιρίου... Είχα λάθος αντίληψη οτι επειδή έκλεινε η εξωτερική πλευρά του ΗΧ άλλαζε και το περίγραμμα...

ok thanks Παύλο.

Mια ερώτηση για τους experts: Ημιυπαίθριος χώρος που έγινε κύριος και δημιουργεί αλλαγή/μετακίνηση ανοιγμάτων και αλλαγή περιγράμματος, οι τελευταίες δύο παραβάσεις περιλαμβάνονται στο πρόστιμο ή τις υπολογίζω επιπλέον; thanks για όποια απάντηση.

Ζαρτινιέρα που τελικά δεν έγινε ζαρντινιέρα αλλά εξώστης πάει με αναλυτικο; thx

Δηλ. θες να μου πείς οτι στη Θεσσαλονίκη μπορώ να δείξω εμβαδόν για μπετονένιες πέργκολες ίσον με την επιτρεπόμενη κάλυψη;;;; οκ...

Καταρχήν πιστεύω γενικά στη συνωμοσιολογία και κατά δεύτερον θεωρώ οτι η αρχιτεκτονική αντί να επικεντρώνεται στο κέλυφος και τη μορφολογία του αυτού καθ' εαυτού κτιρίου, αντίθετα προωθείται στο ότι "όποιος φτιάξει τη μεγαλύτερη πέργκολα είναι και ο πιό μάγκας" άρα πάμε όλοι σε αυτόν. Πιστεύω οτι αυτού του είδους οι κατασκευές μολύνουν και μπουκώνουν τον ελέυθερο χώρο περιβαντολογικά, όπου η λεξη "περιβάλλον" είναι κάτι που είναι βασισμένος ολόκληρος ο ΝΟΚ, χωρίς κάποιος να είναι βαθύς γνώστης για να το καταλάβει. Η αναφορά στον ΓΟΚ έγινε, γιατί ο ΝΟΚ είναι η φυσική εξέλιξη του ΓΟΚ και ΟΧΙ κάτι διαφορετικό. Λυπάμαι γιατί πίστευα οτι σε αυτό το forum λεγόντουσαν οι αλήθειες και μόνο οι αλήθειες, αλλά πιστεύω οτι υπάρχει εσκεμμένη παραπληροφόρηση, ίσως για να τσιμπάνε τις άδειες κάποιοι μηχανικοί "γατόνια" και να βγάζουν τους νέους έξω από το παιχνίδι. Ευχομαι να μην συμβαίνει αυτό.

Μάλλον στερείται από λαμόγια... Ξαναβάζω τις εικόνες γιατί έχει πρόβλημα το photobucket. Η δική μου μελέτη: και οι πέργκολες για λίγους και εκλεκτούς:

Επανέρχομαι δικαιώνοντας τους προηγούμενους προβληματισμούς μου με μια ερωτο-απάντηση που πήρα από υπάλληλο πολεδομίας για πολλά χρόνια. Ερώτηση δική μου: "Θα σας ήμουν ευγνώμων αν μπορείτε να με διαφωτίσετε σε ένα χρόνιο ερώτημα μου. Ονομάζομαι ******, είμαι 46 χρόνών και είμαι Αρχιτέκτων. Μέχρι το 2010 εργάστηκα σε μεγάλα γραφεία, ενώ από το 2010 δραστηριοποιούμαι μόνος μου. Εχασα πελάτη για το είδος της πέργκολας που είχα προτείνει, αφού του την είχα δείξει "χτιστή", ενώ διαβάζοντας τον ΝΟΚ οτι προορίζεται για στήριξη φυτών, τελικά του πρότεινα ξύλινη. Το αποτέλεσμα ήταν να με βγάλει από τη μελέτη και να χτίσει το έργο με τελείως δικά μου σχέδια (είχα πάρει και προέγκριση από τη πολεδομία της Βουλιαγμένης) αλλά εδώ και ένα χρόνο βλέπω οτι το έργο έχει σταματήσει. Τη περγκολα την έκανε τελικά "χτιστή" και δεν γνωρίζω αν τον σταμάτησε η πολεοδομία για αυτό τον λόγο (ή συντρέχει κάτι άλλο) ​ Η ερώτηση μου είναι η εξής: Σας παραθέτω φωτογραφίες από πέργκολες που κατα καιρούς έχω δεί σε μεγάλο τεχνικό γραφείο: Αυτές οι πέργκολες χωρίς οροφή μεν αλλά με τόσο συμπαγή στοιχεία, τοιχεία και μεγάλα δοκάρια, επιτρέπονται; Τις περνάνε σαν πέρκολες, σαν αρχιτεκονικά στοιχεία ή τις μετράνε στη δόμηση/κάλυχη σαν Η/Υ; Γενικά αυτά τα μεγάλα γραφεία αντιμετωπίζονται με μεγαλύτερη επιείκεια απο τις πολεοδομίες ή και εγω μπορώ να κάνω πρόταση στις μελέτες μου τέτοιες κατασκευές στον περιβάλλον χώρο χωρίς να απορριφθούν απο την πολεοδομία; Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο σας και ελπίζω να μου απαντήσετε. Aπάντηση: "Αγαπητέ Συνάδελφε , σε ευχαριστώ πολύ για την εμπιστοσύνη σου και πραγματικά θεωρώ τον εαυτό μου πολύ μικρό απέναντι σου επιστημονικά , διότι λόγω ειδικότητας γνωρίζεις καλύτερα τον ΝΟΚ. Όμως θα σου μιλήσω από καρδιάς γιατί με τον πραγματικά ευγενικό σου τρόπο παρουσίασες αυτά που αντιμετώπιζα στην Πολεοδομία που την υπηρέτησα για 10 χρόνια ως υπάλληλος . Δηλαδή το παραθυράκι του νόμου , τα χατίρια και τη συναλλαγή με ορισμένους << εκλεκτούς>>. Είχα την ευτυχία όμως να υπηρετήσω κοντά και σε εξαίρετους μηχανικούς, που μου δώσανε τη γνώση και την εμπειρία για να μπορέσω να παραιτηθώ το 2013 , μετά απο 20 χρόνια θητείας στο δημόσιο (από μεγάλες θέσεις ευθύνης πίστεψέ με ) και να σταθώ στα πόδια μου όπως και συ. Για να μην σε κουράζω λοιπόν σου γράφω ότι ΟΧΙ αυτό δεν θεωρείται πέργκολα ,που δε μετρά στη δόμηση. Μετρούν και στην κάλυψη στο ισόγειο και στη δόμηση οι κολώνες και τα περιμετρικά (φέροντα ) δοκάρια. Σου στέλνω και την σχετική εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ. ( πρόσεχε όμως την παρ. 3 της εγκυκλίου , γιατί ο ΝΟΚ πλέον επιτρέπει να μπαίνουν και κινητά υλικά στο αρθ. 2 ) ΥΠΕΧΩΔΕ 54435/ΕΓΚ.39/1998 : Διευκρινίσεις για τις εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες)" Eφαρμογή της διάταξης της παρ. 2β του άρθρου 17 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ/85) Σχετ: α)Το υπ'αρ. 2426/561/26.3.87 έγγραφο μας β)Το υπ'αρ. 75126/17.12.91 έγγραφο μας γ)Το υπ'αρ. 21656/5017/14.11.96 έγγραφο μας δ)Το υπ'αρ. 52956/194/7.5.98 έγγραφο μας Λαμβάνοντας αφορμή από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών αναφορικά με το θέμα σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: 1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2β του άρθρου 17 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ /85) "στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και στις εσοχές ή στο δώμα επιτρέπονται εγκαταστάσεις για τη στήριξη φυτών (πέργκολες)" Α) Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις αυτές κατασκευάζονται από ελαφρά συναρμολογούμενα υλικά (ξύλο, σιδηροσωλήνες) για τη στήριξη φυτών, δεν απαιτείται γι'αυτες οικοδομική άδεια, εκτός αν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί ως προς την εμφάνιση του κτιρίου, τα υλικά κλπ. β) Στην περίπτωση που οι παραπάνω εγκαταστάσεις κατασκευάζονται από δομικά υλικά όπως ωπλισμένο σκυρόδεμα, λιθοδομή κλπ. είτε αυτές είναι στατικώς εξηρτημένες από το υπόλοιπο κτίριο, είτε είναι στατικώς ανεξάρτητες, τότε απαιτείται η έκδοση οικοδ. άδειας από την πολεοδομική υπηρεσία. 2.Στην περίπτωση που οι παραπάνω εγκαταστάσεις ανεξαρτήτως υλικού κατασκευάζονται σε εσοχές ή στο δώμα κτιρίων ( σύμφωνα με το άρθρο 16 (παρ. 1 στ) του Ν. 1577/1985 ) απαιτείται οικοδομική άδεια από την αρμόδια πολ/κή υπηρεσία, προκειμένου να ελεχθεί αν βρίσκονται εντός του ιδεατού στερεού. 3. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις διευκρινίζεται ότι οι εγκαταστάσεις αυτές χρησιμεύουν για τη στήριξη φυτών και μόνο, χωρίς να επιτρέπεται η επικάλυψη τους από οποιοδήποτε υλικό μόνιμο ή προσωρινό, όπως καλαμωτή, φύλλα πλαστικού, καραβόπανο κλπ.

Εταιρεία παροχής αρχιτεκτονικών υπηρεσιών με έδρα στη Κύπρο, ποιούς εξαιρεί από το ΦΠΑ στην έκδοση τιμολογίων ή αποδείξεων; thanks για όποια απάντηση.