letom

Ναι.

Δεν συνδυάζεται η 2 με την 5. Αυτά της 2 θα τα βάλεις κατ. 5 με παλαιότητα προ '83.

Συμφωνώ, είναι κλασικότατη περίπτωση υπέρβασης δόμησης ο.ι.

Όσο για αυτό:

Όταν ένα διαμέρισμα επεκτείνεται σε κοινόχρηστο, για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να αποκτήσει την κυριότητα του κοινόχρηστου που έκλεισε χρειάζεται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και αλλαγή σύστασης σε συμβολαιογράφο. (το τελευταίο μου το είπαν ΟΛΟΙ οι συμβολαιογράφοι που μίλησα και μου υπέδειξαν την από 17/7/12 εγκύκλιο συμβολαιογραφική για τον 4014 που ισχύει και στον 4178 )

Δεν είναι δυνατόν επειδή συμφωνούν οι μισοί ιδιοκτήτες κάποιος να αποκτά ιδιοκτησία που ανήκει και σε αυτούς που δε συμφωνούν.

Κάποιος δηλ με 51% του οικοπέδου μπορεί να ρυθμιζει και να αποκτά ιδιοκτησία σε κλεισμένες πιλοτές, αποθήκες, αυθαίρετα δώματα.

Κάποιος που έχει έστω και 1% του οικοπέδου θα πάει δικαστικά και επειδή η ιδιοκτησία προστατεύεται από το σύνταγμα θα καταπέσει οποιαδήποτε ρύθμιση ή μεταβίβαση ή συμβόλαιο.

με το 51% τακτοποιεί μεν ο αυθαιρετούχος αλλά υποθέτω ότι μετά για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να αποκτήσει κυριότητα του χώρου θα πρέπει να συναινέσουν όλοι (100%).

Ναι σε όλα εκτός από τα σημεία που αναφέρεις για το έντυπο υπολογισμού προστίμου καθώς δεν απαιτείται υποβολή τέτοιου εντύπου (-->αντικαταστάθηκε από τα ηλεκτρονικά φύλλα καταγραφής).

Μου έτυχε αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου στη Λούτσα. Θα πάει με ελάχιστη ΤΖ περιφερ. ενότητας Ανατ. Αττικής, η οποία είναι 600 ευρώ σύμφωνα με όσα έχουμε πει εδώ αλλά και στον παρακάτω πίνακα:

http://www.blogica.gr/Uploads/[email protected]/minTzBlogica2011.pdf

Ψάχνωντας βρήκα τυχαία και αυτό το έγγραφο:

http://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&cad=rja&uact=8&ved=0CDkQFjAC&url=http%3A%2F%2Fspata-artemis.gr%2Fuserdata%2FDecisions%2FItems%2F1%2F3%2F1399%2F056_2012.doc&ei=sa5gU-_UOtSV7AaL1oHIAg&usg=AFQjCNHD0tULRNbClu-NQsOVZA-BqELS5A&bvm=bv.65636070,d.ZGU

το οποίο λέει ότι στα εκτός σχεδίου του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδας ορίζεται ΤΖ=700 ευρώ.

Με τα 600 ή με τα 700 θα πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο?

1) Ναι.

2) Δεν νοείται κλειστός Η/Χ που δεν υπάρχει στην ΟΑ!

3) Όχι. Δηλώνεται με ΥΔΚΧ.

Έλεγα μήπως έχει κάνει κάποιος διόρθωση δήλώσης σε δόσεις ώστε να μας πει με σιγουριά τι γίνεται με τις αναπροσαρμοσμένες. Νομίζω ότι κάποιος είχε γράψει εδώ ότι του ζήτησε εκ νέου 6 δόσεις αλλά δεν είμαι σίγουρος αν ήταν τέτοια περίπτωση ή αν ήταν κάποιο σφάλμα του συστήματος που τώρα ίσως να έχει διορθωθεί. Πάντως αν δεν μάθω σίγουρα τι γίνεται, δεν θα το ρισκάρω τώρα και θα κάνω την αλλαγή το Σεπτέμβριο στην αρχή του εξαμήνου ώστε συνεχιστούν ομαλά οι δόσεις (μία ανά μήνα).

Αν υπάρχει συνάδελφος που να του έχει τύχει αυτό ας ενημερώσει γιατί είναι αρκετά σημαντικό θέμα.

ΙΑΣΟΝΑ κάθε πάτημα κουμπιού αποθήκευσης και τον σταυρό μας. Κάθε πάτημα κουμπιού υπαγωγής και προσευχή. Εννοείται με σκληρή νηστεία τις προηγούμενες ημέρες αλλιώς δεν έχει νόημα.

Έκανα υπαγωγή δήλωσης τον περασμένο μήνα με μηνιαίες δόσεις και επειδή το πρόστιμο ήταν 1600 με παράβολο 500 (>30% του προστίμου) με την καταβολή του παραβόλου δόθηκε έκπτωση 10% και βγήκαν οι δόσεις. Τώρα έχουν πληρωθεί 2 δόσεις (Μάρτιος-Απρίλιος) και θέλω να προσθέσω λίγα τετραγωνικά ακόμα. Το νέο πρόστιμο θα πάει στα 1800 ευρώ. Με τις 2 δόσεις που πληρώθηκαν καλύπτεται και πάλι το 30% του νέου προστίμου. Αν υποβάλλω τη δήλωση με τα νέα τετραγωνικά θα διατηρηθεί η έκπτωση? Επίσης, οι νέες αναπροσαρμοσμένες δόσεις που θα βγουν θα μετράνε ξανά από τον περασμένο φεβρουάριο? Δηλαδή θα πρέπει ο ιδιοκτήτης πάλι να πληρώσει 6 δόσεις μέχρι τον Αύγουστο ή μετράνε οι 2 που έχει ήδη πληρώσει και θα του ζητηθούν 4 αναπροσαρμοσμένες ως τη λήξη του εξαμήνου?

Σωστά! 

Ναι.

 

Η αναγραφή των ποσοστών από τον μηχανικό προφανώς και ΔΕΝ επηρεάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Επίσης όμως η αναγραφή των ποσοστών οφείλει να είναι ΑΛΗΘΗΣ.

Αλλιώς δεν θα είχαν κολλήσει τα εξ' αδιαιρέτου τόσα χρόνια. Θα βάζαμε 100% στο ποσοστό και θα εξηγούσαμε στην τ.ε. ότι δεν είναι ακριβώς έτσι. Το θεωρώ λάθος και συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ ότι καλύτερα 2 δηλώσεις και όλα σωστά και νόμιμα. Δεν είναι τόσο ότι μας συμφέρει οικονομικά, όσο ότι δεν υπάρχει περίπτωση να χτυπήσει το τηλέφωνο μια μέρα και να ακούσεις από την άλλη άκρη ότι το ακίνητο που τακτοποίησες δεν το μεταγράφει ο υποθηκοφύλακας ή ότι ο γείτονας/συνιδιοκτήτης του πελάτη σου έκανε μήνυση για ψευδή δήλωση κλπ.

Αφού στην άδεια του '70 δεν φαίνεται η αποθήκη, δεν μπορείς να ισχυριστείς ότι υπήρχε πριν το '70. Οπότε περιμένεις να σου φέρουν αποδεικτικά που να λένε ότι κατασκευάστηκε μεταξύ 70-75 και όχι νωρίτερα αλλιώς δε θα μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις. Υποθέτοντας ότι σου τα φέρνουν και είσαι εντάξει με το θέμα παλαιότητας, ως προς τον τρόπο δήλωσης εγώ θα έκανα 2 ξεχωριστές δηλώσεις, μία για την ο.ι. (ισόγεια κατοικία) και μία για τους κοινόχρηστους χώρους (αποθήκη), δηλαδή 500+500=1000 ευρώ πρόστιμο. Με μία δήλωση και ένα 500άρικο θα το έκανα μόνο αν η αποθήκη αναφερόταν στα συμβόλαια της σύστασης ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας ή κάτι τέτοιο.

οταν κανω μεταφορα στον νεο νομο, μου βγαζει αρχεια προς πληροτητα 0 .Οταν παω να κανω υποβολη δηλωσης ανοιγει παραθυρο οπου α) μου ζητα να πληρωθει το τελος ανταποδοσης (οκ με αυτο , γνωστο ) και να συμπληρωθουν τα φκ με κατηγορια αυθαιρετου. Οταν δηλωνω  την κατηγορια , αυτοματως το συστημα μου ζητα  1)αεροφωτογραφιες ή δημοσια εγγραφα, 2) τοπογραφικο αδειας (ηδη ανεβασμενο ) και 3)δελτιο δομικης τρωτοτητας συμφωνα με τον 4178.Οταν σβησω την κατηγορια παλι με γυριζει στην αρχη " αρχεια προς πληροτητα 0".  Στα ανεβασμενα αρχεια φαινεται κανονικα το δ.δ.τ Οποτε τι κανω??? ανεβαζω παλι το δ.δ.τ. του 4014 ? η νεο ???

Νομίζω κατάλαβα γιατί δεν μου το ζητάει. Επειδή είναι κατηγορίες 1 και 2 στις οποίες δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ σύμφωνα με το νόμο. Εσύ λογικά έχεις κατηγορία 3 ως 5 ε?

Που ζητάει ΔΕΔΟΤΑ στις μεταφερθείσες δηλώσεις? Εμένα το μόνο εξτρά αρχείο που ζητάει είναι αεροφωτογραφία/δημόσιο έγγραφο για την παλαιότητα.

Εμένα μέσω μεηλ που απάντησαν τα εξής:

 

ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΕΡΑΣΕΤΕ ΑΠΟ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ 

 ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟΥ Α΄ ΕΞΑΜΗΝΟΥ

ΚΑΛΟ ΘΑ ΗΤΑΝ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΠΡΙΝ ΕΡΘΕΤΕ ΚΑΙ ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΙΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΕΤΕ ΤΟΝ ΛΟΓΑΡΙΣΜΟ ΣΑΣ ΜΟΛΙΣ ΕΡΘΕΤΕ ΣΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΜΑΣ 

ΕΤΣΙ ΘΑ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΕΚΤΥΠΩΝΕΤΕ ΤΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΕΛΕΤΕ ΑΠΟΙ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΗ ΣΑΣ ΚΑΙ ΤΑ ΕΞΑΜΗΝΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΤΟΥΣ ΞΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΒΙΒΛΙΑΡΙΩΝ ΥΓΕΙΑΣ

 

ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΓΙΑ ΤΟ Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΕΡΑΣΕΤΕ ΑΠΟ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟΥ

ΓΙΑ ΠΟΣΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 1500 € ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΧΕΤΕ ΕΠΙΤΑΓΗ

 

ΤΟ ΠΟΣΟ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΙΔΙΟ ΜΕ ΤΟ Β΄ ΕΞΑΜΗΝΟ 2013

Ξαναστείλε και ρώτα "όλα αυτά που μου απαντήσατε γιατί δεν τα βγάζετε σε ανακοίνωση στο επίσημο σάιτ?". Να δούμε τι θα πουν.

Εννοείται ότι με τον ένα ή τον άλλο τρόπο πήρα δουλειές από αυτούς. ΕΙδικά οι παππουδογιαγιάδες που μιλάνε στα καφενεία και στα παγκάκια ο ένας με τον άλλο, έτσι και σε συμπαθήσει ένας μετά σε συστήνει σε όλο τον κόσμο. Εμένα ένας έχει μοιράσει κάρτες μου παντού στην περιοχή. Ειδικά ο μεγαλύτερος αργόσχολος όλων, είναι και ο καλύτερος πελάτης μου και ο πιο καλοπληρωτής. Πόσα θες? Τόσα. Πάρτα. Μετά την πρώτη δουλειά που πήρα από αυτόν και αφού έπειτα μου μπαστακωνόταν κάθε τρεις και λίγο για κουβέντα και ξενέρωνα, στις επόμενες δουλειές που μου έδινε έβαζα και έναν καλό αυξητικό συντελεστή πρηξίματος στην αμοιβή.

Γενικά δεν μετανιώνω σε καμία περίπτωση για το ισόγειο. Χίλιες φορές έτσι παρά σε όροφο και αόρατος. Βάζεις μια μεγάλη ταμπέλα πάνω από την είσοδο, κολλάς και 2-3 διαφημιστικά Α3 στη τζαμαρία και σε ελάχιστο διάστημα ΟΛΗ η περιοχή σε μαθαίνει. Τα υπόλοιπα μετά είναι στο χέρι σου. Απλώς το τίμημα είναι ότι δεν έχεις ησυχία. Αν το ρυθμίσεις κάπως κι αυτό (γι' αυτό άνοιξα το τόπικ κι εγώ) είσαι αρχηγός!

Η αυλή είναι κοινόχρηστη? Πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες των ο.ι.?

Ναι, το τζάμι αμμοβολή εννοώ. Και το διάτρητο αυτοκόλλητο ακόμα καλύτερο! Θα ψαχτώ προς αυτή την κατεύθυνση σε πρώτη φάση αν  και πολύ φοβάμαι ότι αυτοί που ήδη έχουν πάρει θάρρος δεν θα μασήσουν από αυτοκόλλητα και τέτοια και θα συνεχίσουν να μπαίνουν μέσα σαν στο σπίτι τους χαχα. Τουλάχιστον να μειωθούν οι υπόλοιποι!

Στόρια (περσίδες) έχω και αρχικά είχα δοκιμάσει να τα κλείνω για να μην φαίνομαι αλλά έτσι φαινόταν και το γραφείο κλειστό οπότε δεν είχε νόημα.

Δεν είναι απαραίτητο να είναι η ίδια. Αν δεν βολεύει (επειδή στη δήλωση τακτοποίησης είχες βάλει κι άλλες ιδιοκτησίες) τότε εκδίδεις ξεχωριστή βεβαίωση με νέα δήλωση.

Απ' ό,τι καταλαβαίνω σχεδόν σε όλα τα ισόγεια υπάρχει το ίδιο πρόβλημα. Νόμιζα μήπως είμαι εγώ ο γκαντέμης και έχω κάποιον μαγνήτη που έλκει όλους τους περίεργους/γραφικούς/αργόσχολους της περιοχής.

ΒΑΣ δεν θα έλεγα ότι είναι απαραίτητα λάθος επιλογή το ισόγειο. Φίλοι συνάδελφοι που ξεκινήσαν ίδια περίοδο δικά τους γραφεία τα οποία είναι σε ορόφους, μου λένε ότι δεν πατάει ούτε μύγα και δεν τους γνωρίζει ούτε ο απέναντι περιπτεράς.

dimitrispsi κι εγώ κάτι σε αυτοκόλλητο σκέφτομαι αλλά διστάζω ως προς την αισθητική πλευρά, μη φαίνεται το γραφείο όπως αυτά που αγοράζουν χρυσό και είναι καλλυμένα από πάνω ως κάτω σαν τσίρκο μεντράνο. Ίσως κάτι σε ημιδιαφανές γκρί μονόχρωμο όπως ας πούμε το τζάμι στα ντουζ που βλέπεις ότι υπάρχει μέσα κάποιος αλλά δεν διακρίνεις τίποτα περισσότερο.

nik εννοείται ότι μιλάω και είμαι φιλικότατος και γι' αυτό και συνεχίζουν να έρχονται. Και αρκετοί από τους πολυλογάδες μου έχουν κάνει και διαφήμιση και μου έχουν στείλει πελάτες. "Με σύστησε ο κυρ-Μήτσος, μένει δίπλα μας και μου είπε να έρθω εδώ για την τακτοποίηση γιατί είσαι χρυσό παιδί και τα λέτε συχνα πυκνά και μου έχει πει τα καλύτερα". Καλά όλα αυτά, δεν λέω, απλώς πρέπει να υπάρχει και ένα όριο. Υπάρχουν φορές που έχω τεράστια σχέδια απλωμένα πάνω στο γραφείο και είμαι σκυμμένος και απορροφημένος μετρώντας κάτι και ενώ είναι παραπάνω από προφανές ότι είμαι απασχολημένος τσουπ ανοίγει η πόρτα και μπουκάρει μέσα ο άλλος και στρογγυλοκάθεται και αρχίζει να μιλάει!!! Και αν τολμήσω να πω "να τα πούμε αύριο γιατί έχω δουλίτσα και είμαι λιγάκι πιεσμένος αυτή τη στιγμή" έρχεται η απάντηση "κάνε μωρέ ένα διαλλειματάκι να χαλαρώσεις και συνεχίζεις μετά". Εκείνες τις στιγμές κάνω και φόνο αλλά  μάλλον καταφέρνω να το κρύψω καλά γιατί δεν έχει φύγει κανείς πανικόβλητος.

ΚΑΝΑ με πέθανες με την επιγραφή! Είσαι ΘΕΟΣ!

Καταθέτω ξανά και τη δική μου άποψη για το θέμα των ποσοστών:

Πιστεύω ότι τα ποσοστά έχει νόημα να μπουν μόνο αν μπουν όπως αναφέρονται στα συμβόλαια. Αλλιώς είτε αναγωγή κάνουμε είτε βάλουμε στην τύχη κάποια νούμερα που να βγάζουν άθροισμα 100 θα είναι το ίδιο. Θέλω να πω ότι δεν μιλάμε για απλούς αριθμούς που μπορούμε να τους αναλογίσουμε ή αναγάγουμε. Άλλο πράγμα το 33% ιδιοκτησία επί τω 100 τμ και άλλο το 82,5 επί των 40 τμ. Μαθηματικά είναι σωστό αλλά ιδιοκτησιακά δεν είναι.

Ούτε εγώ. Το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ δεν έχουν καμιά δουλειά με τα φορολογικά μας στοιχεία.

Σωστός ο nik!

Στο Ε9 δηλώνεις και εμβαδό και έτος κατασκευής. Δεν έχει σημασία αν η διόρθωση γίνει τώρα, αρκεί το έτος κατασκευής που θα δηλωθεί να είναι το αληθινό κι ας είναι και 30 χρόνια πριν. Προσοχή γιατί την περίπτωσή σου επειδή πρόκειται για pilotis (άρα κοινόχρηστος χώρος) απαιτούνται και συναινέσεις κλπ.

Έχω ισόγειο γραφείο σε πλατεία και υπάρχει καθημερινά αρκετός κόσμος που πηγαινοέρχεται από μπροστά. Αυτό αναμφίβολα είναι θετικό για ευνόητους λόγους. Υπάρχει όμως και το αρνητικό της υπόθεσης και αυτό είναι που θέλω να συζητήσω. Προφανώς απευθύνομαι σε συναδέλφους που επίσης έχουν/είχαν εμπειρία από ισόγεια γραφεία. Πως καταφέρνετε και δουλεύετε? Προσωπικά έχω απηυδήσει γιατί όλη η όψη του γραφείου είναι τζαμαρία και η άκρη του ματιού μου αναπόφευγκτα "πιάνει" την κίνηση των περαστικών με αποτέλεσμα να αποσπάται η προσοχή μου. Επίσης κάθε τόσο μπαίνει μέσα κάποιος (πελάτης που ανοίγει την πόρτα ίσα ίσα για να πει ένα γεια και να φύγει, πελάτης πολυλογάς για να μπαστακωθεί και να μου αναλύσει με το ζόρι όλη την επικαιρότητα, καταστηματάρχης της περιοχής για τους ίδιους λόγους, πλασιέ για οτιδήποτε μπορεί να φανταστεί κανείς, τυχαίος περαστικός για να ρωτήσει κάτι άσχετο, παππούδι για να ρωτήσει δήθεν για δουλειά αλλά στην πραγματικότητα θέλει απλώς κουβέντα για να σκοτώσει την ώρα του). Δεν γίνεται να δουλέψω συγκεντρωμένος υπό τέτοιες συνθήκες, ούτε καν πχ. να διαβάσω κάτι με προσοχή. Έχω φτάσει οι ώρες που περνάω στο γραφείο να είναι κατά μεγάλο ποσοστό απλώς για την παρουσία και όταν έχω κάποια σοβαρή δουλειά να κάνω να την παίρνω σπίτι ή να έρχομαι Κυριακές με κλειστά στόρια και να δουλεύω μερικές ώρες με την ησυχία μου. Συμβαίνουν τα ίδια σε όσους είστε σε ισόγεια? Πως το αντιμετωπίζετε?