letom

@mixyak790 Ναι Εγώ ανεβάζω ένα pdf που λέει ότι σύμφωνα με το νόμο τάδε οι εισφορές ΤΕΕ έχουν καταργηθεί.

Αυτός ο τρόπος που λες είναι αυτός που είπα κι εγώ! Με 2 μικρές επισημάνσεις: α) Δεν ανέφερες καθόλου την αποθήκη. Υποθέτω εννοείς ότι θα δηλωθεί και αυτή μαζί με τον αυθαίρετο χώρο. β) Στο τέλος λες ότι "αν θέλουν ας κάνουν και τροποποίηση του συμβολαίου του 1" και στο (1) λες, "η συνένωση του αυθαιρέτου με το υπόλοιπο διαμέρισμα". Για να γίνει αυτή η συνένωση πρέπει υποχρεωτικά (και όχι "αν θέλουν") να διορθωθεί το συμβόλαιο. Αλλιώς θα έχουν ένα διαμέρισμα που θα επικοινωνεί μέσω της οπής με (τακτοποιημένο) κοινόχρηστο χώρο 20 τμ στην ταράτσα. Θυμήσου αυτό που σου είπα ότι η τακτοποίηση δεν αλλάζει τίποτα στο ιδιοκτησιακό. Ό,τι είναι κοινόχρηστο ως αυθαίρετο, παραμένει κοινόχρηστο και ως τακτοποιημένο. Για να γίνει ιδιοκτησία κάποιου πρέπει να γίνει συμβόλαιο. Εσύ αυτό που θες είναι να ενσωματωθούν τα 20τμ στην οριζόντια ιδιοκτησία του κάτω διαμερίσματος οπότε αφού γίνει η τακτοποίηση και βγει η βεβαίωση θα γίνει διόρθωση στο συμβόλαιο του διαμερίσματος και θα προστεθούν και τα τακτοποιημένα 20τμ. Αν θέλει να μοιράσει το ποσοστό μπορεί να δώσει το 10% στην αποθήκη και μετά να την κάνει γονική παροχή και στις 2 κόρες κατά 50%. Έτσι θα πάρουν η κάθε μία από 5%. Τα χιλιοστά που έχουν δοθεί στις υπάρχουσες ιδιοκτησίες νόμιζω δεν είναι και τόσο εύκολο να αλλάξουν (ίσως και να μη γίνεται καν).

Σαν ιδιοκτήτες θα μπουν όλοι με τo ποσοστό που έχει ο καθένας.

@kostaras4 Όταν έχουμε αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο ΔΕΝ σημαίνει ότι όποιος το δηλώσει θα του ανήκει ο χώρος. Το ποσοστό του αέρα (10%) ανήκει στον πατέρα. Αυτό δεν αλλάζει μέχρι να γίνουν συμβόλαια και να μεταβιβαστεί το ποσοστό σε κάποιον άλλο. Επίσης, αυτό το ποσοστό 10% δεν έχει συνδεθεί συμβολαιογραφικά με κάποια οριζόντια ιδιοκτησία. Για να συμβει αυτό πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Οπότε η μία κόρη δηλώνει με συναίνεση όλες τις αυθαιρεσίες, οι οποίες μετά τη δήλωση θα συνεχίσουν να θεωρούνται κοινόχρηστες απλώς θα έχουν τακτοποιηθεί. Δεν αλλάζει ως προς το ιδιοκτησιακό τίποτα. Μετά γίνεται διόρθωση στο συμβόλαιο της κόρης όπου προστίθεται ο τακτοποιημένος χώρος (με την οπή) των 20τμ. Γίνεται και μια τροποποίηση της σύστασης για να δοθεί το 10% του αέρα (του πατέρα) στην τακτοποιημένη αποθήκη (οπότε παύει να είναι κοινόχρηστη και γίνεται ιδιοκτησία του πατέρα αφού δικό του είναι το 10%) και τέλος γονική παροχή της αποθήκης από τον ιδιοκτήτη πατέρα στην άλλη κόρη. @migadikos Εϊναι κοινόχρηστος χώρος άρα δεν θα πας με τα 250 χιλιοστά, θα πας με το σύνολο (1000).

Συμφωνώ κι εγώ να το δηλώσει η κόρη αφού πρόκειται για κοινόχρηστο χωρο που έχει ενσωματωθεί στη δική της ιδιοκτησία. Τα δηλώνει όλα (και τα 20τμ, και την οπ0ή και την αποθήκη) και μετά διορθώνονται τα συμβόλαια όπου στην ιδιοκτησία της κόρης προστίθεται και ο χώρος των 20τμ. Μετά αν θέλουν κάνουν και τροποποίηση σύστασης, δίνουν τα υπόλοιπα 100 χιλιοστά (10%) στην αποθήκη και τη μεταβιβάζει ο πατέρας στην άλλη κόρη.

Δίπλα στην τρωτότητα έχει ένα κουμπί "ενημέρωση τρωτότητας".

Υποθέτω ότι αν χρησιμοποιήσεις το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας τότε το ανεβάζεις 2 φορές (μία στο "Ε9" και μία στο "δημόσια έγγραφα").

Επίσης στη λίστα με τα αρχεία προστέθηκε και "Αεροφωτογραφίες - Δημόσια έγγραφα". Είχα μεταφέρει δήλωση από 4014 με ανεβασμένα όλα τα αρχεία (τα αποδεικτικά παλαιότητας τα είχα επισυνάψει με την τεχνική έκθεση) και τώρα παρατήρησα ότι στη συγκεκριμένη δήλωση μου βγάζει "Υπολειπόμενα αρχεία για πληρότητα: 1".

George το είδα το ποστ σου στο άλλο τόπικ αλλά μετά είδα και αυτό που λέει ο tasanto από πάνω και είπα μήπως είναι νεότερη εξέλιξη!

Εννοείς ότι έχουν "εκδοθεί" ηλεκτρονικά τα ειδοποιητήρια και λήγουν κανονικά τέλος του μήνα?

Είναι όπως τα portable προγράμματα που δεν απαιτούν εγκατάσταση και τρέχουν απευθείας από στικάκια ή οποιοδήποτε μέσο αποθήκευσης. Έτσι είναι και αυτό. Έχεις το λειτουργικό σε ένα στικάκι και όπου βρεθείς το βάζεις σε κάποιο pc και δουλεύεις σε περιβάλλον linux. ΥΓ: Το Draftsight είναι δωρεάν και για τα windows. Το χρησιμοποιώ στο γραφείο και δεν διαφέρει σε τίποτα από το autocad.

Συμφωνώ, η μεζονέτα δεν είναι ανάγκη να πάρει κι άλλα χιλιοστά από αυτά που ήδη έχει.

Αστέριε πιστεύω ότι αν και ο άερας ανήκει στον πατέρα αυτό δεν σημαίνει ότι του ανήκει το αυθαίρετο. Για να του άνηκε θα έπρεπε να γίνει συμβόλαιο σύστασης και να αποδοθεί το 10% του αέρα στο αυθαίρετο κτίσμα. Εφόσον δεν έχει γίνει αυτό, συνεχίζει να υπάρχει ο αέρας και υπάρχει και ένα αυθαίρετο επί κοινόχρηστου εδάφους. Μέχρι πέρυσι είχα την ίδια εντύπωση με εσένα αλλά άλλαξα άποψη όταν μου έτυχε παρόμοια περίπτωση και είχα συζήτηση με συμβολαιογράφο. Υπήρχε σε οικοδομή 100 χιλιοστά αέρας και είχε χτιστεί αυθαίρετος όροφος. Επειδή θα κάνανε συμβόλαια γονικής παροχής μετά την τακτοποίηση, ήμουν από πριν σε επικοινωνία με τη συμβολαιογράφο. Και κάπου εκεί τη ρώτησα αν τον αυθαίρετο όροφο θα τον τακτοποιήσω ως κοινόχρηστο ή ως ιδιοκτησία εκείνου στον οποίο άνηκε ο άερας. Μου απάντησε ότι με βάση τα ισχύοντα συμβόλαια ο αυθαίρετος όροφος είναι σε κοινόχρηστη ταράτσα και ως κοινόχρηστος θα τακτοποιηθεί. Μετά την τακτοποίηση θα γίνει τροποποίηση σύστασης και τα 100 χιλιοστά του αέρα θα δοθούν στον τακτοποιημένο όροφο.

Στην πρώτη περίπτωση αν και λόγω μη ύπαρξης σύστασης μοιάζει με εσωτερική διαρρύθμιση, πιστεύω ότι χρειάζεται διαμερισμάτωση γιατί αργά ή γρήγορα θα κάνει σύσταση και τότε τα διαμερίσματα της σύστασης δεν θα συμφωνούν με τα σχέδια της άδειας και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες θα βρεθούν αυθαίρετες από το πουθενά! Η δεύτερη περίπτωση είναι κι αυτή κλασσική διαμερισμάτωση αλλά τι θα πει ότι σκέφτεται στο μέλλον να τα ξαναενώσει? Εσύ κοιτάς τι υπάρχει τώρα. 2 διαμερίσματα με 2 ρολόγια ΔΕΗ άρα τακτοποιείς με διαμερισμάτωση να είναι εντάξει τώρα και βλέπουμε για το αν και όποτε στο μέλλον αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να τα ενώσει.

Δεν χρειάζεσαι εντολή πληρωμής κλπ. Δεν έχει να κάνει με ΤΕΕ, συστήματα αμοιβών και μηχανικούς, η συγκεκριμένη διάταξη είναι του υπουργείου οικονομικών και αφορά κάθε είδους συναλλαγές άνω των 1500 ευρώ. Το μόνο που απαιτείται είναι να γίνει η συναλλαγή με τραπεζικό τρόπο σε οποιαδήποτε τράπεζα φυσικά. Δηλαδή κατάθεση του ποσού από τον πελάτη στον λογαριασμό του επαγγελματία (δεν είναι απαραίτητη η εντολή πληρωμής, απλώς πάει τράπεζα και λέει θέλω να καταθέσω αυτό το ποσό στον τάδε λογαριασμό) ή επιταγή από τον πελάτη στον επαγγελματία. Με λίγα λόγια, να υπάρχει καταγραφή της συναλλαγής ότι ο όντως ο τάδε πελάτης πλήρωσε τόσα στον τάδε επαγγελματία. 2. ΦΕΜ ναι, από το πρώτο ευρώ. Όπου απαιτείται ΦΕΜ βέβαια. 3. Δεν ασχολούμαι με ΠΕΑ και δεν ξέρω για ΤΣΜΕΔΕ.

Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη οπότε πιστεύω ότι το δηλώνει οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες με τη συναίνεση των υπολοίπων.

Και Σαλαμίνα το ίδιο:

elenadouk εφόσον είναι παρακολούθημα το τακτοποιείς χωρίς συναίνεση. Αυτό είπε και ο Dimitris.

Θενκ γιου βέρι ματς!

Καμία ευθύνη δεν πήρε κανείς μας την ώρα που έπαιρνε το πτυχίο (δίπλωμα βασικά) στα χέρια του. Τις ευθύνες τις παίρνεις κάθε φορά που υπογράφεις/σφραγίζεις. Όσο για τον κηπουρό μάλλον δεν κατάλαβες το νόημα. Αυτός μαγκιά του όπως λες και συμφωνώ. Γιατί όμως να είναι μάγκας ο κηπουρός στη δουλειά του και να μην είσαι και εσύ στη δικιά σου? Για ποιο λόγο εσύ φοβάσαι να ζητήσεις τόσα χρήματα όσα ζητάει και ο κηπουρός? Τώρα που το σκέφτομαι ίσως έχεις δίκιο σε αυτό που είπες ότι παίρνοντας το πτυχίο παίρνουμε και μια ευθύνη. Όντως παίρνουμε μία: την ευθύνη να τιμήσουμε αυτό το χαρτί που αποκτήθηκε με χρόνια σπουδών, άπειρα έξοδα, κόπους κλπ. Αν κοστολογείς τη δουλειά σου χαμηλότερα απ ό,τι ο κηπουρός τη δική του τότε υποτιμάς τη δουλειά σου και τις σπουδές σου και χρησιμοποιείς ανεύθυνα το πτυχίο σου. Έτσι έχουν τα πράγματα.

Πέρα από την πλάκα, τα παραδείγματα με τις κομμώτριες και τους κηπουρούς δεν είναι εξαιρέσεις, είναι ο κανόνας. Κι εγώ όπως κι ο verda πήγα αρχές 2013 και έκανα σεμινάρια για ενεργειακός και περίμενα τις εξετάσεις. Πέρασε ένας χρόνος, έπεσαν οι αμοιβές στα τάρταρα και βγήκε τώρα νόμος που μου δίνει το δικαίωμα να κάνω αναγγελία χωρίς εξετάσεις. Δεν έκανα και δεν πρόκειται να κάνω όμως επειδή δεν έχει πια νόημα να κάνω ΠΕΑ με τέτοιες αμοιβές γιατί περισσότερο χαμένος βγαίνω παρά κερδισμένος. Για να επιβιώσουμε δεν πρέπει να αναλαμβάνουμε όσο πιο πολλές δουλειές αλλά να ξέρουμε ποιες μας συμφέρει να αναλάβουμε και ποιες μας συμφέρει να ΜΗΝ αναλάβουμε.

Προτιμάς δηλαδή να παίρνεις 150-200 και να φορτώνεσαι εφ' όρου ζωής ένα σωρό ευθύνες από το να είσαι κομμωτής και να βγάζεις περισσότερα και χωρίς καμία ευθύνη? Ξανασκέψου το. Ήρθε σήμερα το πρωί ο κηπουρός να κλαδέψει τον κήπο της πολυκατοικίας που μένω και ζήτησε 80 ευρώ μαύρα και αφορολόγητα, χωρίς ΤΕΒΕ, χωρίς τέλος επιτηδεύματος, χωρίς άλλα λειτουργικά έξοδα, χωρίς ευθύνη για τίποτα. Αν στα 80 βάλεις 26% φόρο και 23% ΦΠΑ γίνονται 133 ευρώ. Πολύ κοντά στα 150 που συζητάμε για αμοιβή δική μας για ηλεκτρονική ταυτότητα. Τώρα αν βάλεις μέσα και ασφαλ. εισφορές, τέλη, λειτουργικά κλπ το ποσό εκτοξεύεται. Με λίγα λόγια τα 150-200 είναι πολύ λιγότερα καθαρά από τα 80 καθαρά που παίρνει στο χέρι ο κηπουρός. Και φυσικά δεν συνυπολόγισα τις ευθύνες οι οποίες δεν μπορούν να μετρηθούν σε νούμερα. Καταλήγουμε λοιπόν ξανά σε αυτό που έγραψα στην αρχή: δεν υπάρχει κανένας λόγος να φορτωνόμαστε ευθύνες για αμοιβές χαμηλότερες από κομμωτές/κηπουρούς που βγάζουν τα ίδια ή και περισσότερα και δεν κουβαλάνε καμία ευθύνη.

Ευχαριστώ georgegaleos!

Είναι δηλαδή άκυρα τα συμβόλαια με τα οποία δόθηκαν χιλιοστά σε ανοιχτούς χώρους στάθμευσης σε pilotis ή είναι άκυρα τα συμβόλαια με τα οποία έγινε αυτοτελής μεταβίβαση τέτοιου χώρου?

Εγώ στην εκκαθαριστική ΦΠΑ που υπέβαλλα πριν μερικές ημέρες καταχώρησα τις ασφαλιστικές εισφορές έχοντας αφαιρέσει τα 20 ευρώ προσαύξηση λόγω καθυστερημένης πληρωμής. Το σώζω τώρα αν κάνω τροποποιητική και τα βάλω και αυτά?