letom

Εγώ στην εκκαθαριστική ΦΠΑ που υπέβαλλα πριν μερικές ημέρες καταχώρησα τις ασφαλιστικές εισφορές έχοντας αφαιρέσει τα 20 ευρώ προσαύξηση λόγω καθυστερημένης πληρωμής. Το σώζω τώρα αν κάνω τροποποιητική και τα βάλω και αυτά?

Λιτή και περιεκτική η απάντηση από το ΕΤΑΑ/ΤΣΜΕΔΕ ότι με τις "τρέχουσες εξελίξεις" δεν προβλέπεται έκδοση ειδοποιητηρίου για το α εξάμηνο 2014.

Περισσότερα εδώ:

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=11750

Εσένα ποιος σου ζήτησε τη βεβαίωση και για να την κάνει τι? Δεν μεταβιβάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, ούτε βγαίνουν βεβαιώσεις για αυτούς.

Με αναλυτικό!

Σε περίπτωση που έχεις πχ περίφραξη τότε στις αμοιβές στην επιφάνεια βάλε πχ 1 τμ ή 2 τμ ή 3456,7 τμ. Δεν έχει σημασία.

Σε  2οροφη οικοδομή  χωρις σύσταση ΟΙ το υπόγειο στην ΟΑ ήταν 1 αποθήκη. Τμήμα της αποθήκης έγινε κατοικία και ρυθμίζεται με το Ν4178.

Υπάρχει και αλλαγή διαμερισμάτωσης υπογείου  ή περιλαμβάνεται στη ρύθμιση που κάνω?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υποθέτω θα το δηλώσεις με υπέρβαση δόμησης. Δεν απαιτείται διαμερισμάτωση.

Κατόπιν φέρεις μια ευθήνη όταν το αναλάβεις γιατί αν πεις του πελάτη στο κάνω με 1200€ κάνεις την τακτοποίηση και κατόπιν θα σου ζητήσει να κάνεις και οτι θα αφορά την κατηγορία 5 με το ίδιο ποσό.

Τι εννοείς "θα ζητήσει να κάνεις ό,τι αφορά την κατ.5 με το ίδιο ποσό"? Πέρα από την τακτοποίηση τι άλλο αφορά την κατ.5 που πρέπει να κάνεις?

Ν.4178/13:ο στατικός αποφασίζει στον έλεγχο επάρκειας αυθαιρέτου αν θα κάνει στατικά με παλιό κανονισμό

Ο μελετητής έχει τη δυνατότητα να κάνει στατικό έλεγχο με τον κανονισμό της περιόδου κατασκευής του κτιρίου. Σε πολλές περιπτώσεις αυτό είναι ανακουφιστικό διότι αν οι αυθαιρεσίες δεν είναι εκτεταμένες και η όπλιση που έχει επιλεγεί είναι ανάλογη του "υπάρχοντος" όλα "βαίνουν καλώς". Επομένως για  ένα κτήριο το οποίο έχει κατασκευαστεί το έτος 1974, με τον Αντισεισμό Κανονισμό του 1959 και με Κανονισμό Σκυροδέματος εκείνον του 1954, είναι στην ευχέρεια του μελετητή να το επιλύσει με αυτούς τους κανονισμούς. Αυτά ξεκαθάρισε Υ.Α. του ΥΠΕΚΑ σχετικά με το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α..
 
Προσοχή όμως: αν ο έλεγχος απαιτήσει ενισχύσεις (με άλλα λόγια υπάρχει σαφώς ένδειξη ανεπάρκειας) τότε υποχρεωτικά χρησιμοποιούμε Κανονισμό Επεμβάσεων, διότι απαιτούνται επεμβάσεις.

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=11722

Επίσημα δεν υπάρχει κάτι. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να ζητάς αμοιβή για τη μεταφορά. Κανείς δεν ξέρει αν θα ζητηθεί κάτι στη συνέχεια αν και χλωμό το κόβω γιατί θα γίνει χαμός.

Για το #205 κάποια γνώμη?

Καταρχάς δεν είναι υποχρεωτικό να μεταφέρεις τις δηλώσεις. Αν έχεις εντολή από τον πελάτη να μεταφέρεις δήλωση ή αν πρέπει να το κάνεις για να εκδόσεις βεβαίωση τότε μεταφέρεις και αναπροσαρμόζεις τα ΦΚ στον 4178 με τις κατηγορίες και τους συντελεστές κλπ σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178. Αν δεν πειράξεις τμ και λοιπές αυθαιρεσίες δεν θα μεταβληθούν τα πρόστιμα.

Το βάζω και εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/35785-Α10-Ηλεκτρονική-διαδικασία-ένταξης-στο-Ν-417813/?p=687003

<<δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή>>

Πιστεύω αυτό αρκεί. Τώρα αν έχεις ενδοιασμούς και αφού έτσι κι αλλιώς θα κάνεις αναλυτικό για άλλο λόγο, αν χωράνε στα 15.000 και οι αλλαγές στα μηχανολογικά, ρίχτα κι αυτά μέσα για να μην έχεις καμία αμφιβολία.

Καλά, δεν το έβαλα για αυτούς που έχουν τόκους 13.000 ευρώ αλλά για το ότι θα πρέπει να δηλωθούν οι τόκοι ακόμα και ενός ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση οι τόκοι όταν πιστώνονται έχουν ήδη φορολογηθεί με 15% . Δεν έχω καταλάβει τώρα που θα δηλώνονται στο Ε1 αν θα θεωρούνται και φορολογητέο εισόδημα (εκτός από βάση υπολογισμού εισοδήματος για εισφορά αλληλεγγύης). Αν δηλαδή ως εισόδημα φάνε και μια φορολόγηση 26%, εκτός από το ήδη 15%.

N.4178, Άρθρο 23, παράγραφοι 9 και 10:

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.
10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Η περίπτωσή σου (αν δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της αδείας) είναι ξεκάθαρα εσωτερική διαρρύθμιση και δεν συνιστά αυθαιρεσία. Οι αλλαγές στα μηχανολογικά αναφέρονται στην παρ.10 η οποία όμως μιλάει για τις περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Από το πρώτο ευρώ θα δηλωθούν οι τόκοι των καταθέσεων στο Ε1

Από το πρώτο ευρώ θα δηλωθούν φέτος τα ποσά των τόκων καταθέσεων στις φορολογικές δηλώσεις. Έτσι δεν θα ισχύσει το περσινό καθεστώς, με βάση το οποίο απαλλάσσονταν από την υποχρέωση αυτή όσοι φορολογούμενοι είχαν τόκους από καταθέσεις, έως 250 ευρώ.
 

Σημειώνεται πως  εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων  Εσόδων, Χ.Θεοχάρη, προβλέπει πως οι τόκοι θα πρέπει να δηλωθούν στους κωδικούς 667- 668 ανεξαρτήτως ύψους.

Αυτόματα η αναγραφή αυτών των ποσών στο έντυπο συνεπάγεται τον συνυπολογισμό τους στα εισοδήματα που υπόκεινται στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης 1%-4% και σε περίπτωση που υπάρχουν και εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις, ενοίκια στο άθροισμά τους για να προκύψει η φορολογητέα βάση της εισφοράς.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος που το 2013 εισέπραξε από τόκους καταθέσεων 13.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει για πρώτη φορά φόρο 1%, δηλαδή 130 ευρώ αφού η εισφορά αλληλεγγύης αφορά εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ από οποιαδήποτε πηγή.

Αν ο ίδιος έχει και εισόδημα 5.000 ευρώ από ενοίκια τότε τα δύο εισοδήματα θα προστεθούν και επί του συνολικού ποσού θα υπολογισθεί η εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή 1% στα 18.000 ευρώ, δηλαδή φόρος 180 ευρώ.

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231308848

Σήμερα πρόσεξα στο σύστημα δηλώσεων το εξής: στις δήλωσεις αυθαιρέτων σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αλλά και στις βεβαιώσεις του 4178, έχουν κλειδωθεί όλα τα πεδία στις καρτέλες εκτός από τα "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών" και "Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" στην καρτέλα Πρόσθετα Στοιχεία. Αυτό δεν συνέβαινε στον 4014. Υπάρχει λόγος που στον 4178 μένουν ξεκλείδωτα και επεξεργάσιμα? Μήπως είναι πλέον προαιρετική η συμπλήρωσή τους για να πάει μια δήλωση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή?

Από ε/α ΤΕΕ Πελοποννήσου:

35. Η google earth έχει αεροφωτογραφίες προ 2004 ( 15-6-2003 ) και στην οποία αποτυπώνεται η
οικοδομή μπορεί αυτή να αποτελεί τεκμήριο παλαιότητας;
Με τον Ν.4014 είχε ανακοινωθεί από τον τότε Υπουργό ότι οι Α/Φ από google earth θα γίνονται κανονικά
αποδεκτές. Αναλογικά λοιπόν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως απόδειξη για την παλαιότητα και στον
Ν.4178.
 

Επί της νόμιμης, όχι της συμφωνηθείσας!

Αν άλλαξαν θέση εντός της οριζόντιας ιδιοκτησίας, χωρίς δηλαδή αλλαγή περιγράμματος της ο.ι. τότε είναι αλλαγή διαρρύθμισης, δεν απαιτείται τίποτα.

Αν το μέρος του οικοπέδου που βρίσκεται η αποθήκη είναι κοινόχρηστος χώρος τότε την βάζεις μαζί με το λεβητοστάσιο.

Με ποιο τρόπο μπορεί να το σώσει τώρα πια?

Δες αυτό από την εγκύκλιο 1.

1) Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ηµεροµηνίας ισχύος του από 9.8.1955

βασιλικού  διατάγµατος  είναι  νοµίµως  υφιστάµενο  κατά  τα  οριζόµενα  στην  παρ.  1δ  του

άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται από τον τρόπο

κατασκευής  του  και  δεν  απαιτείται  η  υποβολή  σχετικών  αποδεικτικών  στοιχείων,

προκειµένου  να  υπαχθούν  στο  ν.  4178/13  µεταγενέστερες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή

αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εµπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

Δεν καταλαβαίνω πως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής ότι το κτισμα υφίσταται πριν τις 30/11/1955. Ο τρόπος κατασκευής σίγουρα είναι ενδεικτικός της παλαιότητας αλλά όχι με τέτοια ακρίβεια ώστε να είμαστε βέβαιοι για τη συγκεκριμένη ημερομηνία που θέτει ο νόμος (30/11). Πρόσφατα μου ζητήθηκε βεβαίωση για ισόγειο με ΟΑ (με ημερομηνία τέλη του '55) στην οποία κατά την κατασκευή έγινε υπέρβαση δόμησης 5 τμ. Προφανώς μπορώ να τεκμηριώσω ότι τα 5 τμ έγιναν ταυτόχρονα με την κατασκευή του νόμιμου κτίσματος αλλά ποιος μου λέει ότι όλα έγιναν ως τις 30/11/1955 και όχι πχ ένα μήνα αργότερα? Τελικά λόγω αμφιβολιών προτίμησα να την αφήσω τη δουλειά. Λάθος?

Δηλαδή δεν δηλώνουμε πουθενά το ποσό της επιδότησης στα έντυπα της φορολογικής δήλωσης; Υπάρχει κάποιο σημείο στα έντυπα που απλά το συμπληρώνουμε;

Έντυπο Ε3, πίνακας Γ, κωδικός 904.

Το πρόστιμο δεν επηρρεάζεται από τις αλλαγές στους συντελεστές υπέρβασης, μόνο από τις αλλαγές στα τμ. Γι' αυτό καλύτερα κάντο γαργάρα αυτό το 0,50τμ, ειδικά αφού είναι και προς τα κάτω.

Κάντο έτσι και συμμαζεύονται όλα.

Το ΤΣΜΕΔΕ εφόσον δεν έχει ανοίξει το σύστημα δεν υπάρχει λόγος να πληρωθεί. Όταν ανοίξει το σύστημα και ΑΝ ζητάει ΤΣΜΕΔΕ στα απαιτούμενα αρχεία (όπως με 4014) τότε το συζητάμε. Εγώ θα περιμένω μέχρι την τελευταία μέρα της τελευταίας παράτασης προθεσμίας υποβολής αρχείων και αν ως τότε δεν έχει καταργηθεί ακόμα, τότε μόνο θα πάω να το πληρώσω.

Για το τελευταίο που λες, την έχω νιώσει κι εγώ αυτή την αίσθηση της παγωμάρας που σου φεύγει η Γη κάτω από τα πόδια. Ευτυχώς είχα περιθώριο να σώσω την κατάσταση όπως κι εσύ τώρα αλλά το άγχος και η ανησυχία που είχα για 1-2 μέρες δεν ξεπληρώνονται με καμία αμοιβή.