letom

Σόρρυ για το οφ τόπικ αλλά δεν κρατήθηκα. Μπήκα στο παραπάνω σάιτ να δω το ονλάιν ΔΕΔΟΤΑ και βρήκα και αυτό: http://www.technikografeio.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=22&Itemid=23

Η διαμερισμάτωση είναι μεταξύ ο.ι., εσύ έχεις ο.ι. με κοινόχρηστους χώρους άρα δεν είσαι σε αυτή την περίπτωση. Θα το υπολόγισεις με υπέρβαση δόμησης και αφού είναι μία ο.ι. θα το πας με μία δήλωση. Φυσικά θα χρειαστείς συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες.

Λέει όμως ότι "Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού". ΤΙ σχέση έχει η εφαρμογή του Κτιριοδομικού με την εφαρμογή του 4178?

Ευχαριστώ, θα το μεταφέρω στη συνάδελφο να ξανατσεκάρει μήπως έγιναν σήμερα οι διορθώσεις!

Επαναφέρω το παραπάνω που είχα ποστάρει πριν 2 εβδομάδες. Μίλησα πριν με τη συνάδελφο και μου είπε ότι η δήλωση παραμένει έτσι, με τις 102 δόσεις. Τώρα πρόκειται να κάνει και άλλη μία δήλωση που θα πάει με δόσεις και δεν ξέρει αν έχει διορθωθεί το πρόβλημα αυτή τη φορά και θα βγουν 84 ή πάλι 102. Έχει ρίξει κανείς πρόσφατα νέα δήλωση με δόσεις? Βγάζει κανονικά τις 84?

Alsterwasser καταπληκτικό! Για να μην κάνουμε και κατάχρηση της καλοσύνης των συντονιστών. με το παραπάνω ποίημα ας δώσουμε τέλος στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που κάναμε στο τόπικ και ας το επαναφέρουμε στην νόμιμη χρήση του που είναι η αλλαγή χρήσης!

Συνάδελφοι Paul Mix και loser πιστεύετε ειλικρινά ότι "όλοι θα κλείσουμε και θα αλλάξουμε επάγγελμα"? Αν όχι, γιατί το γράφετε? Αν ναι, τότε τι περιμένετε και χάνετε χρόνο ως μηχανικοί με ημερομηνία λήξης? Από Δευτέρα αναζητήστε νέο επάγγελμα. Φιλικά το λέω γιατί είμαι σίγουρος ότι δεν τα πιστεύετε αυτά και ο λόγος που τα λέτε είναι λόγω απογοήτευσης. Μην με παρεξηγήσει κανείς και νομίζει ότι είμαι από αυτούς που βλέπουν να έρχεται ανάπτυξη και πίτσες μπλε. Το λινκ στην υπογραφή μου τα λέει όλα. Δεν οφελεί όμως τίποτα να καταστροφολογούμε χωρίς να είμαστε συνεπείς στις αντιδράσεις μας. Είναι σαν να έρχεται καταιγίδα, να είσαι στη θάλασσα με το σκάφος και να μοιρολογείς "έρχεται καταιγίδα και όλοι θα πνιγούμε" χωρίς όμως να αντιδράς, χωρίς να βάζεις μπροστά τη μηχανή για να κατευθυνθείς όσο γίνεται προς την ξηρά. Εδώ προσπαθούμε να το παλέψουμε, να βρούμε κάποια λύση να βελτιώσουμε κάποια πράγματα μήπως και επιβιώσουμε ως μηχανικοί από το τσουνάμι που έρχεται. Ανέφερα στα προηγούμενα ποστ μερικα παραδείγματα για το πως να αντιμετωπίζουμε κάποιες περιπτώσεις πελατών και ίσως από αυτά πάρει ιδέες κάποιος συνάδελφος με τους πελάτες του. Κάποιος άλλος θα πει κάτι άλλο που θα βοηθήσει έναν τρίτο. Δεν περνάει στιγμή από το μυαλό μου το ενδεχόμενο να κλείσω ή να αλλάξω επάγγελμα. Αυτός είναι ο ο λόγος που μπαίνω στο michanikos αλλιώς θα έμπαινα σε κάνα σάιτ επαγγελματικού προσανολισμού.

Paul_Mix μα δεν ανταγωνιζόμαστε αυτόν που έδωσε βεβαίωση με 50 ευρώ χωρίς να το δει το ακίνητο. Αυτός είναι απατεώνας και μάλιστα ερασιτέχνης γιατί ένας απατεώνας που σέβεται τον εαυτό του δεν θα καταδεχόταν να δώσει "πλαστή" βεβαίωση για 50 ευρώ. Θα ζητούσε 10 φορές την κανονική της αξία. 300 έχουν οι νορμάλ βεβαιώσεις, εγώ θέλω 3000. Αλλά τόσο άχρηστοι είναι ορισμένοι που όχι μόνο δεν έχουν την αξιοπρέπεια που αρμόζει σε ένα μηχανικό αλλά ούτε αυτή ενός απατεώνα. Για αυτές τις περιπτώσεις δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι, η επιστήμη της ψυχιατρικής έχει σηκώσει τα χέρια ψηλά, όπως αργά ή γρήγορα θα τα σηκώσουν και οι ίδιοι την ώρα που κάποιος θα τους αναφέρει τα δικαιώματά τους κι ένας άλλος θα τους περνάει βραχιόλια. Και όλοι αυτοί που κάνουν τακτοποιήσεις τι είναι, εθελοντές? Και μέχρι πριν τον 4014 όλοι αυτό έλεγαν: "και τι έγινε που είναι αυθαίρετο? Και μεταβιβάζεται και πωλείται και όλα τα κάνει". Μέχρι που ένα πρωί σκάει ο 4014 και σου λέει "μεγάλε ωραίο το αυθαίρετό σου αλλά από σήμερα ούτε μεταβιβάζεται ούτε πωλείται. Μόνο με τακτοποίηση ή με διαθήκη". Έτσι δεν έγινε η φάση? Ποιος το αποκλείει αύριο να βγει νόμος που να λέει "ΟΥΤΕ με διαθήκη". Τι πιο απλό? Ήταν να μη γίνει η αρχή. Για τα υπόλοιπα με τα 50άρια των επισκέψεων και τα ΠΕΑ με τις θερμοκάμερες κατανοητά αλλά πέρα από το θέμα της αμοιβής πιστεύω ότι είναι και θέμα πλασαρίσματος. Δεν είναι καθόλου μα καθόλου απλό αλλά αν το πλασάρεις σωστά τότε εύκολα ή δύσκολα θα το πάρεις αυτό που θες ή έστω κάτι πολύ κοντά σε αυτό που θες. Όχι από όλους αλλά από αρκετούς. Εδώ ρε συ υπάρχουν ένα σωρό λαμόγια που πουλάνε τις πιο απίθανες μαλ@κίες και μέσα σε 5 λεπτά σε πείθουν ότι τις έχεις ανάγκη και ότι η τιμή που σου τις προσφέρουν είναι τέτοια ευκαιρία που αν δεν την προλάβεις θα το μετανιώνεις μια ζωή. Και πολύς κόσμος πείθεται και σκάει τα λεφτά του και αισθάνεται και τυχερός που πέτυχε τέτοια προσφορά. Για να είσαι μηχανικός αρκεί να είσαι μηχανικός, για να είσαι ε.ε. πρέπει να είσαι και "πλασιέ". Δεν θα φας ψωμί αν δεν πουλήσεις το "προϊόν" σου. Κι αν δεν το πουλάς τότε κάτι δεν κάνεις σωστά. Οι 9 στους 10 λένε "θα μειώσω την τιμή στο μισό". Ο πλασιέ λέει "θα το τυλίξω με φρου-φρου και θα το πουλήσω στο διπλάσιο".

@ponireas Σε ευχαριστώ για τη συμβουλή, είναι όντως περίεργη περίπτωση. Τώρα αφού για τακτοποίηση ξεκίνησα θα τους δηλώσω αυτά που έχουν και για το υπόστεγο θα σημειώσω στην τ.ε. ότι χρησιμοποιείται ως θέση στάθμευσης, ό,τι κι αν σημαίνει αυτό. Αν αύριο μεθαύριο αντιμετωπίσουν θέμα με τους γείτονες και δείξουν την τακτοποίηση και καθαρίσουν, έχει καλώς. Αν όχι, τότε ας μου αναθέσουν να τους βγάλω άδεια για να είναι νόμιμη η θέση. Για τις φωτό και τα βίντεο που λες έχεις δίκιο. Ευτυχώς ζούμε σε εποχή που πλέον σε κάθε τσέπη υπάρχει μια ψηφιακή ή ένα κινητό με κάμερα. Πολύ θα ήθελα να υπήρχε αυτή η δυνατότητα και στα δικά μου παιδικά χρόνια ή έστω στα φοιτητικά, τόσες και τόσες στιγμές αξέχαστες αλλά πουθενά αποτυπωμένες!

Inzaghi δεν λέω ότι αυτά τα κόλπα πιάνουν σε όλους, φυσικά χάνω πολλές δουλειές. Απλώς προσπαθώ να κρατάω τις αμοιβές όσο γίνεται σε αξιοπρεπή επίπεδα και αν αντέξω άντεξα. Αν όχι, τουλάχιστον να πέσω όρθιος και όχι γονατιστός και εκλιπαρώντας. Σε πολλούς που με ρωτάνε για το ύψος της αμοιβής τους υπολογίζω μπροστά τους το ποσοστό της αμοιβής που φεύγει σε κρατήσεις, φόρους και εισφορές, όλα επί της νόμιμης. Και βάζω πχ 5% ΤΕΕ, 3% ΤΣΜΕΔΕ, 10% ΦΕΜ, 26% φόρο εισοδήματος κλπ. Τι κι αν το ΦΕΜ συμπεριλαμβάνεται στο 26% του φόρου και τι κι αν υπολογίζονται και τα 2 επί της συμφωνηθείσας και όχι επί της νόμιμης? Εδώ οι μισοί μηχανικοί και δεν έχουν καταλάβει τι είναι το ΦΕΜ και πως υπολογίζονται οι φόροι και θα το καταλάβει ο πελάτης? Ακούει ΦΕΜ, ΜΕΜ, ΙΕΚΕΜ, του δείχνω και τα σχετικά έντυπα και σου λέει έτσι θα είναι. Όταν λοιπόν όλα αυτά που του λες βγαίνουν κάνα χιλιάρικο, του πετάς και ότι οι τακτοποιητές των 500 ευρώ είτε βάζουν απο την τσέπη τους για την τακτοποίηση είτε δεν αποδίδουν τις εισφορές που πρέπει και σε περίπτωση ελέγχου η δήλωση θα ακυρωθεί και τα χρήματα του πελάτη θα πάνε χαμένα. Αν μετά από όλα αυτά πάει και εμπιστευτεί αυτόν με τα 500 με γειά του με χαρά του. Δεν τον θέλω αυτόν τον πελάτη. Αν είναι να πέσω τόσο χαμηλά στις αμοιβές τότε καλύτερα να το κλείσω το ρημάδι το γραφείο και να πιάσω μια δουλειά σε σουβλατζίδικο, να βγάζω τα ίδια αλλά να σχολάω και να γυρνάω σπίτι χωρίς καμία έγνοια και όχι όπως τώρα που κουβαλάω μαζί φακέλους και νομοθεσίες και ξενυχτάω διαβάζοντας και χάνω τον ύπνο μου μήπως μου ξέφυγε κάτι στην αυτοψία και έδωσα βεβαίωση που δεν έπρεπε. Αφού καταφέρνω και βγάζω τα έξοδα μου εγώ που φέτος είναι η 3η μου χρονιά ως ε.ε. και σε περιοχή άγνωστη χωρίς κανέναν γνωστό, σίγουρα μπορεί να το καταφέρει ο παλιότερος, εμπειρότερος με το πλούσιο πελατολόγιο. Αρκεί να είναι λίγο υπομονετικός και να μην παραδώσει τα όπλα (αμοιβές) από την πρώτη μάχη. Τι θα γίνει, θα τα αφήσουν όλοι ατακτοποίητα τα αυθαίρετά τους? Αργά ή γρήγορα, έρχεται και η ηλεκτρονική ταυτότητα, θα αναγκαστούν να περάσουν από τα γραφεία μας. Ξέρουν ότι έχτισαν αυθαίρετο, ξέρουν ότι αν έρθει η πολεοδομία την έβαψαν, ξέρουν ότι πρέπει να πληρώσουν για να τα ρυθμίσουν. Όταν ξεκίνησαν οι μεταφορές από 4014 στον 4178 και έλεγε ο ΙΑΣΟΝΑΣ για χρέωση 500-600 ευρώ τη μεταφορά, αναρωτιόμουν σε ποιον πλανήτη ζει και δεν πίστευα ότι υπάρχει περίπτωση να δώσει κάποιος πάνω από 200 ευρώ για αυτή τη δουλειά. Όταν ήρθε ο πρώτος και μου ζήτησε μεταφορά είπα να το ρισκάρω να κόψω αντιδράσεις. Ζήτησα 500+ΦΠΑ. Δεν έφερε καμία αντίρρηση. Πιστεύω μάλιστα ότι μεγαλύτερη έκπληξη ένιωσα εγώ όταν είπε το ΟΚ παρά αυτός όταν άκουσε την αμοιβή για τη μεταφορά. Μετά από αυτό έχει έρθει άλλος ένας για μεταφορά και συμφωνήσαμε στο ίδιο ποσό, πάλι χωρίς κανένα πρόβλημα. Ίσως ήμουν τυχερός όμως αν δεν τολμούσα να ρισκάρω δεν θα το μάθαινα ποτέ ότι αυτοί οι 2 πελάτες ήταν διατεθιμένοι να μου δώσουν αυτά τα χρήματα. Ναι, η κατάσταση είναι δύσκολη και δύσκολα πλέον ο κόσμος τα φέρνει βόλτα αλλά μήπως εμείς ζούμε αλλού και δεν αντιμετωπίζουμε τις ιδιες δυσκολίες? Δεν πρέπει κι εμείς να ζήσουμε? Ας με πληρώσει εμένα ο άλλος όπως πρέπει και ας κάνει περικοπές από τα σουβλάκια και τους καφέδες, τις βενζίνες στα τριήμερα, τις διακοπές του το καλοκαίρι κλπ. Με ρώτησε ένας γιατί είναι τόσο ψηλές οι αμοιβές. Του απάντησα ότι και τα σουβλάκια αν σε χόρταιναν για 10 χρόνια κι αυτά 1500 ευρώ θα κόστιζαν. Κοστίζουν όμως μόνο 2 ευρώ γιατί σε κρατάνε μόνο για μια μέρα. Την επόμενη θες να ξαναφάς πάλι. Στην καφετέρια σκάς κάθε μέρα 3,5 ευρώ για τον καφέ, αν τα βάλεις κάτω σε ένα χρόνο μας κάνουν 1500. Σε εμένα σκας 1500, ρυθμίζεις το αυθαίρετο και δεν θα με ξαναχρειαστείς για τα επόμενα 30 χρόνια. Έχεις δίκιο μου λέει, δεν το είχα σκεφτεί έτσι. Με αυτόν τον τρόπο πείθω όσους πείθω και διατηρώ το γραφείο μου. Δεν έχω προσδοκίες τέτοιες εποχές να βγάλω τρελά λεφτά, ούτε καν, αλλά δεν δέχομαι να δουλεύω για το τίποτα. Και όπως είπα και στην αρχή, αν αντέξω άντεξα.

Τα έχω ξαναγράψει αλλά ας γραφτούν άλλη μία. Έχουν φτάσει οι βεβαιώσεις 100 ευρώ? Όπως έχω πει εγώ δίνω σόου όταν πάω για μέτρηση. Γκαρσονιέρα των 20τμ και μετράω μισή ώρα. Μήκη, πλάτη, διαγώνιους, πατώματα, ντουλάπια, βγαίνω στον ακάλυπτο χωρίς να χρειάζεται, κλιμακοστάσιο που πάλι δεν χρειάζεται, σχεδιάζω περίπεργα σχήματα και σύμβολα στο χαρτί που κρατάω, κάνω υπολογισμούς και αριθμητικές πράξεις που μου έρχονται τυχάια στο μυαλό και δεν έχουν καμία σχέση με τη δουλειά, δείχνω έντονα προβληματισμένος κοιτώντας μία το χώρο γύρω μου και μία το χαρτί με τις ακατανόητες σημειώσεις και στο τέλος λέω στον πελάτη "υπάρχουν μερικά θεματάκια αλλά πιστεύω να μην δημιουργήσουν πρόβλημα στην έκδοση της βεβαίωσης". Αυτό τον γεμίζει ανησυχία. Μετά του λέω "θα μελετήσω τα εγκεκριμένα και τις μετρήσεις που έκανα και θα υποβάλλω το αίτημα στο ηλεκτρονικό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος. Θα προσπαθήσω όσο μπορώ για να εγκριθεί η βεβαίωση από το σύστημα του Υπουργείου. Μόλις έχω το αποτέλεσμα θα σας ειδοποιήσω". Αφήνεις να περάσουν 2 μέρες, παίρνεις τηλ "κύριε τάδε, ήταν λίγο δύσκολη η περίπτωσή σας και με παίδεψε λίγο με τις διαστάσεις που δεν ταίριαζαν γιατί ο ένας τοίχος είχε μια μικρή κλίση που δεν φαινόταν με το μάτι και έμοιαζε με υπέρβαση, κάτι που θα σήμαινε ότι θα έπρεπε να τακτοποιήσετε για να πάρετε βεβαίωση και θα σας έφευγαν μερικά χιλιάρικα για πλάκα αλλά τελικά επέμεινα και το κάλυψα αυτό με τον λοξό τοίχο οπότε όλα καλά εκδόθηκε η βεβαίωση από το Υπουργείο πριν λίγη ώρα. Ελάτε να σας τη δώσω και να με ξοφλήσετε και τα 300 που είπαμε". Σε αυτό το σημείο ο πελάτης δεν έχει καταλάβει τι ακριβώς παίχτηκε με τον λοξό τοίχο και ποιος τοίχος είναι λοξός, όμως κατάλαβε ότι παρά τρίχα γλίτωσε από χιλιάδες ευρώ πρόστιμο και χάρη σε εσένα πηρε τελικά την πολυπόθητη βεβαίωση με μόνο 300. Εκείνη τη στιγμή και 1000 να του ζητήσεις θα στα δώσει και θα σου φιλήσει το χέρι από ευγνωμοσύνη. Όλα μάρκετινγκ, καλά λέει ο Τέρρυ. Εγώ εφαρμόζω και το σύστημα που εφαρμόζουν οι κυβερνήσεις. Θυμάστε αυτά που λέγαμε για τη φορολόγηση, που πρώτα πετάνε ένα 35% από το πρώτο ευρώ και μετά απο "σκληρές διαπραγματεύσεις" το κατεβάζουν στο 26% οπότε με ένα σμπάρο πετυχαίνουν δύο τρυγόνια: και αυτοί μας υπερφορολογούν και εμείς πανηγυρίζουμε για τη μεγάλη μείωση από το 35 στο 26%. Στα αυθαίρετα λοιπόν τι κάνω? Έρχεται ο άλλος, του κάνω υπολογισμό προστίμου στο περίπου και φτάνει η κουβέντα στην αμοιβή. Πόσα θες? Κοιτάξτε, η ελάχιστη που ορίζει το επιμελητήριό μας είναι 2500, η οποία βέβαια το καταλαβαίνω ότι είναι υπερβολική γι' αυτό και όπου μπορώ κάνω έκπτωση 30% οπότε πάμε στα 1750. Εννοείται με ολόκληρη απόδειξη (σπόντα) κανονικότατα όλα". "Αν κόψεις μικρότερη απόδειξη πόσο μπορείς να πέσεις στην αμοιβή?". "1500 με μισή απόδειξη". " Σύμφωνοι". Μέσα στον Φεβρουάριο έκλεισα 5 τέτοιες δουλειές και έβγαλα ήδη τα λειτουργικά έξοδα του γραφείου για όλη τη χρονιά. Και δεν δραστηριοποιούμαι ούτε στα Βόρεια ούτε στις Γλυφάδες αλλά σε περιοχή ΠΟΛΥ ΦΤΩΧΗ στην οποία μάλιστα εγκαταστάθηκα τυχαία πριν 2 χρόνια, όντας άγνωστος μεταξύ αγνώστων. Και με ξοφλάνε όλοι πριν βγάλω την εντολή πληρωμής του προστίμου επειδή τους λέω ότι για να βγει η εντολή πληρωμής πρέπει να κόψω και να ανεβάσω στο σύστημα την ΑΠΥ. Και για να την κόψω πρέπει να ξοφληθώ. "Με ξοφλάτε, σας δίνω το χαρτί του προστίμου και είστε εντάξει. Όποτε θέλετε πάτε το πληρώνετε και έρχεστε μετά από 1-2 μέρες στο γραφείο να σας δώσω την περαίωση"! "Εντάξει παληκάρι μου, θα σου τα φέρω τα λεφτά να κάνεις τη δουλειά σου να στείλεις τα χαρτιά για να μου δώσεις το χαρτί με το πρόστιμο". Όλοι ευχαριστημένοι.

<<τρελαίνομαι με την αντιστοίχιση ζωής και 4178 που κάνεις.>> Επίτηδες το κάνω ώστε να φαινόμαστε ον τόπικ και να μιλάμε για αλλαγή πάνας χωρίς να "μυρίζονται" τίποτα οι συντονιστές!

@ikaros Ο ξεδοντιάρης δεν χρέωσε τίποτα για την επίσκεψη αλλά είμαι βέβαιος ότι έτσι και είχε (σχεδόν) πλήρη οδοντοστοιχία, σίγουρα θα ζητούσε. Άσε που με αυτά που ζήτησε για τις ανύπαρκτες βενζίνες, την έβγαλε έμμεσα τη δωρεάν επίσκεψη. Τι εννοείς όμως? Ότι είναι φυσιολογικό να μην χρεώνουμε επισκέψεις όπως ας πούμε δεν με χρέωσε και ο ξεδοντιάρης? Αυτό που είπα από αύριο βεβαιώσεις 500, ΠΕΑ 200, χρεώσεις ανά επίσκεψη κλπ το λέω με την προϋπόθεση να το κάνουν ΟΛΟΙ. Πιστεύεις δηλαδή ότι θα παγώσουν οι μεταβιβάσεις και οι μισθώσεις και δεν θα περνάει κανείς πελάτης το κατώφλι των τεχνικών γραφείων? Θα προτιμήσει δηλαδή κάποιος να αφήσει ξενοίκιαστο το σπίτι του για να αποφύγει τα 200 του ΠΕΑ, θα προτιμήσει να μη μεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του για να γλιτώσει τα 500 της βεβαίωσης? Δεν γίνονται αυτά. Δεν μιλάμε για εκατομμύρια. Για 200 και για 500 ευρώ μιλάμε και για χαρτιά που δεν θα ξαναχρειαστούν για πολλά χρόνια. Τι είναι τα 200 για το ΠΕΑ? Εκεί που θα ζητούσε ο άλλος ένα νοίκι μπροστά για εγγύηση, τώρα θα ζητήσει 2 και το έβγαλε το ΠΕΑ. Τι είναι τα 500 για μεταβίβαση? Θα έχει ο άλλος 2-3 χιλιάρικα για τα συμβόλαια κλπ και δεν θα βρει και άλλα 500 για εσένα? Πλάκα κάνουμε? Εντάξει, πολλοί μηχανικοί πεινάνε αλλά υπάρχουν και γιατροί που πεινάνε. Βρες μου όμως ΕΝΑΝ που να μη χρεώνει τις επισκέψεις ή να παίρνει 10-20 ευρώ την επίσκεψη. Δεν υπάρχει. Το πράγμα θέλει τρόπο. Δεν χρειάζεται να χρεώνει κανείς κάθε επίσκεψη πχ 50 ευρώ. Τόσο θα πρέπει να χρεώνουμε την πρώτη του κάθε πελάτη. Οι επόμενες 2-3 ή και όλες (του ίδιου πελάτη για το ίδιο έργο) μπορούν να είναι δωρεάν. Έτσι ουσιαστικά εκμηδενίζεται το κόστος της επίσκεψης για τον πελάτη. Εσύ όμως, έχοντας πάρει 50 ευρώ στην πρώτη επίσκεψη, κερδίζεις κάτι πολύ σημαντικό: εξασφαλίζεσαι σε περίπτωση που ο πελάτης μετά την πρώτη επίσκεψη δεν εμφανιζόταν ξανά. Όλα γίνονται και όλα είναι στα χέρια μας. Τρόποι βρίσκονται. Πρόπερσι έρχεται ένας για αυθαίρετο, συμφωνούμε στην αμοιβή, παίρνω προκαταβολή και τα υπόλοιπα λέμε να τα πάρω μετά από πχ 2 βδομάδες. Τελικά εμφανίζεται μετά από μία εβδομάδα και μου λέει "θα σε ξοφλήσω σήμερα, νωρίτερα από ότι συμφωνήσαμε αλλά κι εσύ ως ανταπόδοση θα μου κάνεις έκπτωση 100 ευρώ". Και μου σκάει τα λεφτά επιτόπου (μείον τα 100). Στραβώνω και του λέω "δεν συμφωνήσαμε κάτι τέτοιο, προτιμώ να περιμένω μια εβδομάδα και να μου φέρετε τα υπολοιπα της αμοιβής με τα 100 ευρώ". Αρχίζει εκεί ένα σκηνικό γκρίνιας και εγώ σε ξοφλάω νωρίτερα γιατί δεν μου κάνεις μια έκπτωση κλπ. Τέσπα, αυτός ήθελε να τακτοποιήσει για να μεταβιβάσει. Του λέω οκ, φέρτα και πάρε την έκπτωση των 100. Έφυγε ευτυχισμένος από το γραφείο. Ξόφλησε και το πρόστιμο μετά από μια εβδομάδα και έρχεται και μου λέει θέλω βεβαίωση για μεταβίβαση. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι κοστίζει γύρω στα 250-300 ευρώ. Κάνε ό,τι καλύτερο μπορείς, δεν με ενδιαφέρει η απόδειξη. Δώσε 200 μπλακ και είμαστε εντάξει του λέω. Μου τα δίνει. Του εκτυπώνω τη βεβαίωση που βγάζει το σύστημα μέσα από τη δήλωση της τακτοποίησης. Ορίστε η βεβαίωση. Έφυγε ευτυχισμένος από το γραφείο. Που να 'ξερε ότι πλήρωσε περισσότερα τελικά. Σημασία έχει ότι έζησε αυτός καλά και εγώ καλύτερα!

Και το κακό είναι ότι πρέπει να τις αλλάζεις μία μία. Δεν γίνεται εφάπαξ για να μειωθεί ο αριθμός τους!

Ούφ, μόλις είδα την εικόνα του νίντζα όταν πάτησα ανανέωση σελίδας τρόμαξα μήπως έλεγες τίποτα αρνητικό στο θέμα της αλλαγής χρήσης αυλής και μου τίναζες στον αέρα την τακτοποίηση που συζητούσαμε στην πίσω σελίδα! Όχι ότι το 4.322 δεν με τρόμαξε επίσης, χαχα!

Το καλοκαίρι θα γίνω κι εγώ μέλος του κλαμπ γονέων και με βλέπω να μπάινω μία στο michanikos.gr στο τόπικ "αλλαγή χρήσης" και μία στο parents.gr στο τόπικ "αλλαγή πάνας"!

Thank you sir!

Όπως λέει και η παροιμία: βοήθα με να σε βοηθώ, να ανεβούμε το βουνό (του 4178)! @ponireas: Δεν το κάνουν αυτό γιατί τα υπάρχοντα κτίσματα είναι του '48 (ερείπια στην κυριολεξία) και του '60κάτι και οι όποιες αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με αναλυτικό και με κατ.1 προ 75 οπότε με ελάχιστα χρήματα τις ρυθμίζουν για όσο χρειαστεί και αργότερα κάποια στιγμή λένε να τα κατεδαφίσουν όλα και να σηκώσουν νέα οικοδομή μιας και το οικόπεδο είναι μεγάλο και μπορούν να χτίσουν πολλά τμ. Apier τώρα είδα ότι σου απάντησα μετά από μια ώρα στην ερώτησή σου! Έπεσες στην περίπτωση, έβαλα να φάω εκείνη την ώρα! Μάλλον θα έτρωγε και ο ΙΑΣΟΝΑΣ και γι' αυτό αργησε να δώσει παρουσία!

Κάθε φορά η ίδια συζήτηση για τις αμοιβές και στο τέλος οδηγούμαστε στη σύγκριση με γιατρούς και δικηγόρους για να καταλήξουμε ότι αυτοί κρατάνε τις αμοιβές επειδή ασκούν λειτούργημα κλπ και κανείς πελάτης δεν ρισκάρει να μπει φυλακή ή να πάθει κάτι η υγεία του, ενώ οι δικές μας υπηρεσίες δεν είναι το ίδιο γιατί ο κόσμος μπορεί να ζήσει και χωρίς αυτές. Και κάπως έτσι καθυσηχάζουμε τη συνείδησή μας (αφού μια χαρά λογικά ακούγονται τα παραπάνω) και συνηθίζουμε στην αποδοχή της μιζέριας. Προσωπικά διαφωνώ με αυτές τις λογικές εκτός κι αν με πείσει κάποιος ότι και οι υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, κηπουροί, καθαρίστριες που δεν έχουν τελειώσει τίποτα, ασκούν επίσης λειτούργημα. Διότι και αυτοί χρεώνουν την εργατοώρα πολύ παραπάνω από ένα μηχανικό. Η γνώμη μου, το έχω γράψει κι άλλες φορές σε παρόμοιες συζητήσεις εδώ μέσα, είναι ότι εμείς οι ίδιοι διαμορφώνουμε και τις αμοιβές μας και το πως μας βλέπει ο άλλος. Και όταν λέω "εμείς" εννοώ γενικά εμείς οι μηχανικοί (καλοί, κακοί, καβατζωμένοι, πεινασμένοι, παλιοί, νέοι, με ή χωρίς αξιοπρέπεια, όλοι τέλος πάντων). Αν πούμε ότι από αύριο με το καλημέρα ο πελάτης θα σκάει και 50άρικο για την επίσκεψη και το εφαρμόσουμε όλοι, τι πιστεύετε θα συμβεί, δεν θα ξαναπατήσει πελάτης σε γραφείο? Δε νομίζω. Απλώς θα απαλλαγούμε από τους σαχλαμάρες που μαζεύουν προσφορές από 30 γραφεία ή που έρχονται μας πρήζουν 2 ώρες με ερωτήσεις κλπ και μετά φεύγουν και δεν τους ξαναβλέπουμε. Όσοι θέλουν πράγματι να κάνουν κάτι, θα έρθουν θα δώσουν το 50άρι και θα μας αναθέσουν τη δουλειά. Τι πάει να πει ότι το ΠΕΑ είναι ένα παλιόχαρτο άνευ αξίας για τον πελάτη και γι' αυτό δεν δίνει πάνω από 50 ευρώ? Και τα ΦΕΜ και τα ΤΣΜΕΔΕ και τα ΤΕΕ και τα καταθετήρια της αμοιβής στην ΕΤΕ όταν καταθέταμε φάκελο στην πολεοδομία, κι αυτά παλιόχαρτα δεν ήταν? Μπορούσε όμως να πάρει πληρότητα ο φάκελος χωρίς αυτά? ΌΧΙ. Άρα? Άρα μηχανικέ σ' αρέσει δεν σ' αρέσει έπρεπε να στηθείς ΜΕ ΤΙΣ ΩΡΕΣ στην ουρά στην ΕΤΕ, στην ουρά στην εφορία κλπ. Τώρα που αυτά γίνονται ηλεκτρονικά καταλαβαίνουμε το πόσες ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΩΡΕΣ ΤΗΣ ΖΩΗΣ ΜΑΣ πήγαν χαμένες σε ουρές για πράγματα χωρίς καμία ουσιαστική αξία. Δεν γινόταν όμως διαφορετικά, no πληρότητα no party. Το ίδιο και τώρα. Τι με νοιάζει αν το ΠΕΑ είναι χρήσιμο ή άχρηστο και ποιος ο λόγος να φτάσει η κουβέντα ως εκεί? Μπορείς κύριε να μισθώσεις ακίνητο χωρίς ΠΕΑ? Όχι. Μπορείς να μεταβιβάσεις χωρίς βεβαίωση? Όχι. Ας χρεώνουμε από αύριο τις βεβαιώσεις 500 ευρώ το κομμάτι. Λέτε να σταματήσουν οι μεταβιβάσεις σε όλη τη χώρα? Ναι, όσο έχουν σταματήσει όλα αυτά τα χρόνια εξαιτίας των υψηλών αμοιβών των συμβοαιογράφων. Δηλαδή καθόλου. Αυτός που θέλει να μεταβιβάσει θα σου σκάσει το 500άρικο και θα μεταβιβάσει. Όπως σκάει τα χιλιάρικα στον συμβ/φο και δεν λέει κουβέντα. Φώναξα τις προάλλες έναν ηλεκτρολόγο για το σπίτι να κοιτάξει μια πρίζα που δεν έδινε ρεύμα. Συστημένος από συγγενή ο ηλ/γος. Παίρνω στο κινητό, έλα κύριε τάδε, είμαι ο φίλος του τάδε μπλα μπλα πότε μπορείτε να το δείτε το πρόβλημα με την πρίζα? Αύριο το πρωί 9 η ώρα θα περάσω από το σπίτι μου λέει. Την επόμενη μέρα σκάει και τι να δώ? Ένας τύπος με 2 δόντια και να βρωμάει τσίπουρο από μακριά. Μπαίνει, ανοιγοκλείνει τους διακόπτες στο πίνακα, βάζει και το κλασικό κατσαβίδι στην πρίζα κλπ τσεκάρει και καναδύο άλλες κοντινές πρίζες, σε 10 λεπτά είχε τελειώσει. Μου λέει για να στο φτιάξω θέλω τόσα για μένα συν τόσα για τις βενζίνες (υπόψην μένει στην ίδια περιοχή) και αν θες και απόδειξη συν ΦΠΑ. Δεν έχει σημασία πόσα ζήτησε, ο λόγος που ανέφερα το περιστατικό είναι επειδή ο άνθρωπος χωρίς δόντια που έσκασε 9 το πρωί μετά τα τσίπουρα , προφανώς χωρίς να τον ενδιαφέρει τι εντύπωση θα κάνει και χωρίς να έχει ίχνος επαγγελματισμού (όσον αφορά στην "εικόνα" του ως επαγγελματίας), αυτός ο άνθρωπος λοιπόν όταν ρωτήθηκε για την αμοιβή του δεν ξέχασε να χρεώσει τις βενζίνες. Που ανάθεμα κι αν έχει αυτοκίνητο ή αν καν το χρησιμοποιήσει για να έρθει από το σπίτι του στο δικό μου μερικά τετράγωνα πιο κάτω. Κάντε σύγκριση με εμάς που κάνουμε δεκάδες χιλιόμετρα, πνιγόμαστε στο άγχος για το πως θα κάνουμε καλή εντύπωση για να ψήσουμε τον πελάτη και και και. Χωρίς χρέωση.

Το ισόγειο γκαράζ που λες μέτρησε στη δόμηση? Αν ναι τότε το πας με αναλυτικό. Αν όχι τότε ΥΔΚΧ και λογικά χωρίς μειωτικό λόγω τωρινής χρήσης.

@Alsterwasser: Γι' αυτό έκανα την ερώτηση επειδή δεν υπάρχει τίποτα να ρυθμιστεί. Η "αλλαγή χρήσης αυλής" δεν είναι δικό μου εφεύρημα αλλά κατά λέξη διατύπωση υπαλλήλου της αρμόδιας ΥΔΟΜ στον ιδιοκτήτη! Μου έδωσες ιδέα με το υπόστεγο! Υπάρχει ένα 4-5 μέτρα πιο πέρα το οποίο θα το δηλώσει μαζί με 2 μικρές αποθήκες τύπου κατηγορίας 3. Αν δηλώσω το υπόστεγο ως σκεπαστή θέση στάθμευσης τότε μάλλον ξεκαθαρίζει το πράγμα ως προς τη δήλωση. @apier: Όντως υπάρχει θέμα με τους γείτονες που παρκάρουν μπροστά στην είσοδο της αυλής και την κλείνουν. Το θέμα είναι ότι επειδή στην οικοδομή υπάρχει ΑΜΕΑ και ανάγκη να μετακινείται με αυτοκίνητο και επειδή ο δρόμος είναι πολύ στενός, ο Δήμος -κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη- έχει διαγραμμίσει το τμήμα του δρόμου μπροστά στην είσοδο της αυλής αλλά και το απέναντι τμήμα του δρόμου ώστε να μην παρκάρουν οχήματα και να είναι δυνατή η έξοδος αυτοκινήτου από την αυλή! Από εκεί και πέρα αν έχω τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής, με εμποδίζει κάτι απο το να δηλώσω ως αυθαίρετο πάρκινγκ το χώρο κάτω από το υπόστεγο? Εγώ θέλω να εξασφαλιστώ και γι' αυτό θα πάρω συναινέσεις. Μετά αυτοί αν θέλουν και συμφωνούν και οι υπόλοιποι ας κάνουν τροποποίηση σύστασης να εξασφαλιστούν. Αν δεν τα βρουν μεταξύ τους ας μείνουν με τον τακτοποιημένο χώρο στάθμευσης που όμως ανά πάσα στιγμή, ως κοινόχρηστος, θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη ή να εμποδιστεί η δίοδος του οχήματος προς το βάθος της αυλής όπου είναι το υπόστεγο. Αυτά είναι δικά τους θέματα και δεν με αφορούν. Τους το ξεκαθάρισα ότι η τακτοποίηση δεν σημαίνει οικιοποίηση και ότι οτιδήποτε δηλώνεται σε κοινόχρηστο χώρο παραμένει κοινόχρηστο, απλώς παύει να είναι αυθαίρετο για το διάστημα που ορίζει ο νόμος.

Δεν προβλέπεται αποκλειστική χρήση και φυσικά χωρίς συναινέσεις δεν κάνω βήμα. Οπότε λες ότι μπορεί να δηλωθεί ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου? Κολλάω στο ότι δεν υπάρχει κατασκευαστικά κάποια διαμόρφωση ή οτιδήποτε άλλο που να ορίζει το τμήμα αυτό που χρησιμοποιείται ως πάρκινγκ. Τι εργασίες θα βάλω στον αναλυτικό προϋπολογισμό?

Στον κοινόχρηστο χώρο αυλής ο ένας ιδιοκτήτης παρκάρει το αυτοκίνητό του. Μπορεί να δηλώσει στον 4178 αλλαγή χρήσης της αυλής σε χώρο στάθμευσης? Αν ήταν κλειστό χώρος θα ήταν ξεκάθαρο αλλά μιλάμε για ανοιχτό χώρο. Πως θα μπορούσε να δηλωθεί κάτι τέτοιο?

"Σωστά, αλλά ...λάθος" δηλαδή ΙΑΣΟΝΑ, κατά τη γνώμη σου! Για τους κλεισμένους εξώστες θα χρειαστώ συναίνεση? Είναι πάνω από τον κοινόχρηστο ακάλυπτο της οικοδομής.

Εφόσον γίνονται αλλαγές στα στοιχεία των ΦΚ μιας δήλωσης, άσχετα αν αυτές αυξάνουν, μειώνουν ή διατηρούν το πρόστιμο, η δήλωση δεν θα έπρεπε να παραμένει σε κατάσταση υπαγωγής?