letom

Παρομοίως! Υποθετικά μιλώντας πάντα!

Αυτό που θέλω όμως να προσθέσω είναι ότι μετά από τηλεφωνική επικοινωνία και συζήτηση με τον υπάλληλο του ΤΕΕ, με διαβεβαίωσε ότι σύμφωνα με τον νόμο Ν4178/13 και το άρθρο 11, μπορώ να προχωρήσω σε μια αίτηση υπαγωγής στον νόμο για την παραπάνω περίπτωση.

Ξανακάλεσέ τον και θέσε του τα ερωτήματα που αναφέραμε πιο πάνω γιατί ωραία η βεβαιότητά του και πανέμορφο το άρθρο 11 του 4178 στο οποίο σε παρέμπεψε όμως αμφιβάλλω αν έχει υπόψη του πως λειτουργεί το σύστημα δηλώσεων και τι στοιχεία εισάγουμε.

Συνάδελφε letom σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου, θα μπορούσα να βάλω όμως μόνο τον ιδιοκτήτη Α στην δήλωση? και έτσι να μην έχω πρόβλημα με τα ποσοστά??

Αν βάλεις μόνο τον Α δεν θα έχεις μεν πρόβλημα με τα ποσοστά όμως θα έχεις πρόβλημα με τη δήλωση που κάνεις ότι τα στοιχεία είναι αληθή (που αν το κάνεις δεν θα είναι, λόγω του ότι έχει και ο Β ποσοστό). Αυτός είναι και ο λόγος που εκτός από τα στοιχεία εκείνου που κάνει τη δήλωση, ζητάνε και τα στοιχεία των υπολοίπων ιδιοκτητών με τα ποσοστά τους. Για τον ΒΧ στον ακάλυπτο απαιτείται συναίνεση εκτός αν στη σύσταση ο.ι. λέει ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι αποκλειστικής χρήσης του Α.

Εγώ στη περίπτωση αυτή θα έκανα 3 δηλώσεις. Μία για κάθε ξεχωριστή ιδιοκτησία και μία για τους κοινόχρηστους χώρους.

Αυτό θα έκανα κι εγώ και αυτό κάνω μέχρι στιγμής. Έχω χάσει όμως και καναδυο δουλειές για αυτόν το λόγο επειδή βρέθηκε συνάδελφος που τα έκανε όλα με μια δήλωση.

Δεν το γνωρίζω. Και γιατί να μπουν τα ποσοστά στο οικόπεδο (τα οποία θα έμπαιναν αν έκανες δήλωση μόνο για τον ΒΧ στον ακάλυπτο) και να μην μπουν τα ποσοστά του ισογείου ή αυτά του 1ου ορόφου? Δεν υπάρχει καμιά σχετική οδηγία. Επίσης με βάση τα ποσοστά προκύπτουν και κάποια δικαιολογητικά (ΥΔ συναίνεσης). Στην περίπτωσή σου για το ισόγειο και τον α' όροφο δεν χρειάζεται συναίνεση ενώ για τον ακάλυπτο χρειάζεται. Αν μπει ποσοστό 75-25 στη δήλωση πως θα ξεχωρίζει από μια άλλη δήλωση χωρίς ο.ι. όπου και οι 2 ιδιοκτήτες θα έχουν 75-25 εξ αδιαιρέτου σε όλα (άρα απαιτείται και συναίνεση σε όλα)? Γίνεται μπέρδεμα.

Στο νόμο ή σε κάποια εγκύκλιο (δεν θυμάμαι που) λέει ότι γίνεται αλλά δεν έχω καταλάβει πως. Έστω ότι πας να το δηλώσεις με μια δήλωση. Στα στοιχεία ιδιοκτητών τι θα μπει αφού στη μία ο.ι. το ποσοστό του Α είναι 100% και στην άλλη είναι 50%? Αν κάποιος συνάδελφος έχει καταλάβει ας μας εξηγήσει τον τρόπο.

OK, λογικό! Ευχαριστώ!

Εγώ Ελλάδα, ο αδερφός μου Αμερική.

Έχει σπίτι στην Χαλκιδική που θέλει να το τακτοποιήσει.

Όσο ήταν εδώ το καλοκαίρι μου έκανε εξουσιοδότηση.

Εγώ έρχομαι σε εσένα και σου λέω:

δυνάμει της τάδε ΥΔ (δεν χρειάζεται πληρεξούσιο) θέλω να το τακτοποιήσεις.

Ότι χρειάζεται το υπογράφω εγώ.

Η απόδειξη θα κοπεί υποχρεωτικά στο όνομα του αδερφού στην Αμερική ή μπορεί να κοπεί και στο δικό σου που τον εκπροσωπείς?

Στην 1 φυσικά!

Αυτό θα αφορούσε σε τακτοποίηση. Το ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση ο.ι. ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει καποια στιγμή να τακτοποιηθούν αυτές οι αυθαιρεσίες. Αν ας πούμε πέσει καταγγελία και έρθει η πολεοδομία για έλεγχο εννοείται ότι θα επιβάλει πρόστιμα.

Κάτι πάει να γίνει για να λυθεί το θέμα:

http://www.moneyonline.gr/site/article/5273/apefthias-ilektronikes-pliromes-stin-eforia-apo-tis-epomenes-imeres-nea-ipiresia

Εγκύκλιος 3, αναφορικά με τη διαμερισμάτωση (άρθρο 23, παρ.10):

62)   Παρ. 10 :  Καταβάλλεται  παράβολο 500  ευρώ  ανά  όροφο  και  την  αίτηση  υποβάλλει
οποιοσδήποτε  ενδιαφερόµενος  ιδιοκτήτης  διαµερίσµατος.  Σε  περίπτωση  που  η  αποτύπωση
του  ορόφου  έχει  γίνει  µε  τη  συναίνεση  των  λοιπών  ιδιοκτητών  διαµερισµάτων  του  ορόφου  η
υπαγωγή καλύπτει και αυτούς.

Πιστεύω αυτό λύνει όλες τις απορίες!

1. Αν και δεν νομίζω ότι είναι απαραίτητο, καλού κακού κάνε μια αναφορά στην τ.ε. ότι ως συνέπεια της διαμερισμάτωσης έχει αλλάξει θέση μια πόρτα μπλα μπλα

2. Τα σχέδια που υποβάλλουμε τα αναφέρει ο νόμος στην κάθε κατηγορία. Αν ήταν κατ.1 ή κατ.2 θα γλίτωνες με μόνο την κάτοψη. Επειδή όμως είσαι κατ.4 θα πρέπει να υποβάλλεις και τα υπόλοιπα σχέδια.

Και μια διόρθωση τώρα που το διάβασα ξανά το αρχικό ποστ σου:

1 δήλωση μόνο για το Β2 όπου θα έχω ΦΚ με  λοιπή παράβαση για διαφορετική διαμερισμάτωση κατηγορία 2 (πριν 1983, αποδεικνύεται με σχέδια και συμβόλαια Ο.Ι)

1 ΦΚ με κλείσιμο εξώστη με ΥΔ και ΥΚ κατηγορία 4 (2004 και μετά)

Η κατ.2 δεν συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες πλην της 1. Οπότε αφού έχεις εξώστη κατ.4 θα βάλεις και τη διαμερισμάτωση κατ.4 (αλλά με παλαιότητα προ '83).

700 ήταν ΙΑΣΟΝΑ!

Πράγματι δεν λαμβάνονται υπόψη οι κοινόχρηστοι χώροι στις βεβαιώσεις. Που εννοείς ότι συζητάνε για τακτοποιήσεις αποθηκών στον ακάλυπτο?

 

2. Η διαμερισμάτωση αφορά ΟΙ ανά όροφο. Αν συμφωνήσουμε ότι η διαμερισμάτωση είναι η τροποποίηση του περιγράμματος μίας ΟΙ σε σχέση με την όμορης της, τότε χρειάζεσαι δύο διαμερισματώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα)

2. Με μία διαμερισμάτωση τακτοποιούνται όλες οι ο.ι. ενός ορόφου!

Για την πόρτα συμφωνώ ότι αφού θα δηλωθεί διαμερισμάτωση είναι υπερβολή να μπει και κατ.3 για την πόρτα (φαινόμενο ντόμινο).

Χωρίς σύσταση δεν υπάρχουν ο.ι. και κοινόχρηστοι και συνεπώς θεωρητικά δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Όμως στο μέλλον όταν χρειαστεί να γίνει σύσταση θα υπάρξει πρόβλημα. Διάβασε το παρακάτω ποστ μου και τα σχόλια που ακολούθησαν, αφορά ακριβώς ίδια περίπτωση:

http://www.michanikos.gr/topic/35821-Α23-Διαφορετική-διαμερισμάτωση/?p=664337

Αφού δεν έχεις υποβάλλει τις αλλαγές ώστε να προκύψει νέα οφειλή με ημερομηνία λήξης πληρωμής, δεν τίθεται θέμα να μπουν προσαυξήσεις. Σε ποιο ποσό ναμπουν αφού δεν υπάρχει ποσό προς πληρωμή? Όταν κάνεις τις διορθώσεις και βγει το νέο υπόλοιπο και δεν πληρωθεί ως την ημερομηνία που θα σου βγάλει το σύστημα τότε ενδέχεται να μπουν προσαυξήσεις.

Από άρθρο στο Taxheaven, πιο πληρές πεθαίνεις !!!   

Βέβαια με χάλασε αυτό το φπα ανά μήνα στην πελατών (εκδότες στοιχείων) που δεν το χωρίζει σε απλογραφικά και διπλογραφικά αλλα θα διευκρινιστεί μόλις το δει ο Σωτήρης !!!!

http://www.michanikos.gr/topic/17703-Περιοδική-δήλωση-ΦΠΑ-Φ2/?p=664104

Στον δεξιό πίνακα δεν έχει διαχωρισμό για απλογραφικά και διπλογραφικά βιβλία. Ισχύει λοιπόν για όλους η μηνιαία υποβολή Φ2? Νομίζω ότι για τα β΄ κατηγορίας συνεχίζει να ισχύει κανονικά το τρίμηνο.

Υπόψην, συνάδελφος έκανε ΧΘΕΣ (10/2) νέα δήλωση 4178 για να ενταχθεί στο β' εξάμηνο του νόμου και το σύστημα της έβγαλε 102 δόσεις με τις 6 πρώτες να λήγουν την ίδια μέρα! Επικοινώνησε με το ΤΕΕ και της έλεγαν ότι υπάρχει πρόβλημα με το σύστημα και ότι δεν μπορούν να κάνουν τίποτα γιατί δεν υπάρχει τεχνική υποστήριξη. Αλληλούια!

Γιατί, τα 15 ο μηχανικός τα τσεπώνει? Το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ είναι! Όταν λέμε ο μηχανικός το κάνει τσάμπα, εννοούμε ΤΣΑΜΠΑ!

Δυστυχώς δεν λένε μπούρδες αλλιώς δεν θα επέμεναν να τους μεταφέρω τη δήλωση. Αν δηλαδή οι γνωστοί τους πλήρωσαν και αμοιβή μηχανικού για ποιο λόγο να μην το πούνε? Εδώ μας κράζανε για τις αμοιβές του 4014 και δεν θα γινόταν σούσουρο έτσι και πλήρωναν και στις μεταφορές στον 4178?

"Ασε χρυσή μου έκανα μεταφορά της δήλωσης και μου έφυγε ένα 300άρι-500άρι-ΧΧΧάρι για αμοιβή μηχανικού ενώ τον είχα πληρώσει και άλλα ΧΧΧ για την τακτοποίηση στον 4014. Κλέφτες παιδί μου, τα πήραν με τον παλιό νόμο και τα παίρνουν και με τον καινούριο".

Τώρα συμβαίνει το αντίθετο: έρχονται και παρακαλάνε και επιμένουν να τους μεταφέρεις. Οι 9 στους 10 το κάνουν τσάμπα, δεν εξηγείται αλλιώς.

Απλά τα πράγματα από την στιγμή που παίρνεις αμοιβή σε ένα κράτος δικαίου οφειλεις να αποδόσεις ΦΠΑ και να πληρωσεις της όποιες κρατήσεις προβλέπονται.

Επειδή όμως ο 4178 είναί υποχρεωτική κατάληξη του 4014 δεν προβλέπετε αμοιβή για αυτό άρα ούτε κρατήσεις

Αυτό σημαίνει ότι εφόσον δεν προβλέπεται, όντως δεν θα λάβεις αμοιβή για αυτό. Δέχεσαι όμως να το κάνεις τσάμπα?

 

Η ουσία που αυτοί θέλουν είναι να ...εισρέει χρήμα.

Ε αυτό είναι το ανησυχητικό βρε ΙΑΣΟΝΑ!

Τις τελευταιες μερες ερχονται  πελατες του 4014   κ μου λενε  <<μα  οι αλλοι μηχανικοι ειπαν οτι ειναι ενα κουμπι κ δεν στοιχιζει...>>

  μονο 15 ευρω

Τα ίδια και σε μένα. Ολοκληρωμένες δηλώσεις με ξοφλημένα πρόστιμα και με σχέδια ανεβασμένα τα πάντα όλα, χωρίς να υπάρχει κανένας λόγος μεταφοράς της δήλωσης, έρχονται και μου λένε κάνε μας μεταφορά να πληρώσουμε αυτό το 15άρι ευρώ να είμαστε καλυμμένοι (νομικά θωρακισμένοι που λέει και η υπουργάρα μας) με το νέο νόμο. Μα δεν χρειάζεται μεταφορά τους λέω γιατί να μπλέξετε με νέους νόμους και νέες υποχρεώσεις κλπ? Και η απάντηση: <<Ε σιγά για 15 ευρώ δεν τρέχει και τίποτα, ας πάνε και χαμένα στην τελική. Όλοι οι γνωστοί μου που τακτοποίησαν πήγαν πλήρωσαν αυτό το 15εύρω και τους έκαναν την μεταφορά οι μηχανικοί.>>

Αντε τώρα να του πεις ότι εσύ θες και αμοιβή για την ίδια δουλειά που <<όλοι>> κάνουν δωρεάν. Και πολύ φοβάμαι ότι κακώς βάζω εισαγωγικά στο <<όλοι>>.