letom

Thanks Dimitris! Είχα κολλήσει στο άρθρο 19 παρ 4 που λέει για συνιδιοκτησίες ότι τακτοποιούνται με τους συντελεστές που πληροί έκαστος συγκύριος αλλά τώρα θυμήθηκα ότι αυτή η διάταξη αφορά σε ο.ι. και όχι κοινόχρηστους. Άρα εγώ εδώ ως κοινόχρηστο το δηλώνω με όποιον συνιδιοκτήτη θέλω με το άρθρο 11 όπως είπες. Ξέρω ότι η μάνα είναι ΑΜΕΑ (80% αναπηρία) οπότε προφανώς βολεύει να το τακτοποιήσει η ίδια. Μένει να μάθω για το Ε9 ποιος και πως το δηλώνει.

Η αεροφωτογραφία ανεβαίνει τελευταία. Η καλή η αεροφωτογραφία αργεί να ανέβει. Όπου ανεβαίνουν πολλές αεροφωτογραφίες αργεί να ξημερώσει. Κάλλιο τροποποίηση Ε9 και στο χέρι παρά αεροφωτογραφίες του ΥΠΕΚΑ και καρτέρει.

Να πω κι εγώ μια περίπτωση που μου έτυχε για να δω αν σκέφτομαι σωστά. Υπάρχει ισόγειο που ανήκει στην κόρη, 1ος όροφος που ανήκει στη μάνα και αέρας που ανήκει και αυτός στη μάνα. Αυτά νόμιμα με ΟΑ. Στο συμβόλαιο λέει για 350 χιλιοστά στο ισόγειο, 350 στον 1ο και 300 στον "αερα" για μελλοντική κατασκευή 2ου ορόφου. Στους κοικόχρηστους χώρους, σύμφωνα με το συμβόλαιο πάντα, είναι το οικόπεδο, το κλιμακοστάσιο και το εκάστοτε δώμα όπου αναφέρει συγκεκριμένα ότι "δώμα σήμερα που συντάσσεται το συμβόλαιο είναι η ταράτσα του α' ορόφου". Κατασκευάστηκε 2ος όροφος αυθαίρετα. Με την αυθαίρετη κατασκευή του 2ου ορόφου αποδίδονται αυτόματα σε αυτόν τα χιλιοστά του αέρα (που ούτως ή άλλως προοριζόταν για κατασκευή 2ου ορόφου) άρα θεωρώ ότι το αυθαίρετο ανήκει στη μάνα ή για να αποδοθούν τα χιλιοστά πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη οπότε το αυθαίρετο θεωρείται ότι βρίσκεται στην κοινόχρηστη ταράτσα του 1ου ορόφου και συνεπώς θα δηλωθεί ως κοινόχρηστο με συμμετοχή 35% της κόρης και 65% της μάνας? Πιστεύω ότι το σωστό είναι το δεύτερο και ότι τα χιλιοστά του αέρα θεωρούνται ακόμα αέρας και η κατασκευή θεωρείται κοινόχρηστη αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος ότι είναι έτσι.

Ούτε εγώ το θεωρώ σωστό. Μια αποθήκη 50τμ είναι μια αποθήκη 50τμ. Η κατ.3 αφορά αποθήκες μέχρι 15τμ. Και μια αποθήκη 51τμ είναι 51τμ και όχι 15τμ κατ.3, 35τμ ΒΧ και 1τμ ΚΧ. Όπως ας πούμε όταν έχουμε ΟΑ για 100τμ και χτίστηκαν 300τμ βάζουμε ΥΔ 200τμ με συντελεστή >200% και όχι 50τμ με συντ. <50%, 50τμ συντ. <100% και 100τμ με <200%.

Και εδώ το λινκ για όποιον θέλει να παρακολουθεί ό,τι καινούριο βγει: http://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ @nikosantonakas Οπότε στην υποθετική περίπτωση που ανέφερα παραπάνω τι κάνουμε? Αφού η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και η χρήση της ιδιοκτησίας που τακτοποιούμε είναι υπηρεσίες (και βάσει αδείας και βάσει υφιστάμενης χρήσης). Για το 240 τι να πω? Χάος. Εϊναι δυνατόν σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο να χρεώσω ξεχωριστή παράβαση τους εξώστες? Μέχρι στιγμής οι ε/α του ΤΕΕ Πελοποννήσου ήταν σωστές αλλά από την ομάδα 7 άρχισε να μας τα χαλάει πολύ.

Δεν ξέρω σίγουρα αλλά λογικά στις τριμηνιαίες δεν θα πρέπει να υπάρχει απόσταση μεγαλύτερη των 9 μηνών.

Έστειλα email στο ΤΕΕ για το θέμα αυτό και μου απάντησαν ότι το έχουν υπόψη τους και ότι ο έλεγχος για τις ληξιπρόθεσμες δεν θα γίνει με βάση τη "λήξη πληρωμής" λόγω του προβλήματος με τις λάθος ημερομηνίες.

Μάλιστα, ευχαριστώ για την απάντηση SOTHRI. Επομένως δεν έχω παρά να περιμένω. Για την κατάθεση των συμφωνητικών ανά τρίμηνο ομολογώ ότι μένω έκπληκτος καθώς δεν γνωρίζω κανένα που να το κάνει αυτό και θυμάμαι και μερικές περιπτώσεις συναδέλφων εδώ στο φόρουμ που πήγαν να τα καταθέσουν στη ΔΟΥ και δεν τους τα δέχτηκαν.

Δεν ήξερα ότι γίνεται αυτό, δεν έχω δει κάτι παρόμοιο σε συμβόλαια. Σε αυτή την περίπτωση δηλαδή η μονοκατοικία Κ2 έχει 15+30+40=85 χιλιοστά ε? Το νόημα του σπασίματος των χιλιοστών ποιο είναι? Να είναι προκαθορισμένα τα χιλιοστά σε περίπτωση που αύριο-μεθαύριο οι όροφοι με μια τροποποίηση σύστασης διαχωριστούν και αποτελέσουν ανεξάρτητες Ο.Ι.? @Largy Ναι, μια βεβαίωση συμπεραίνω κι εγώ ότι απαιτείται.

Πέρυσι έκοψα 2 ΑΠΥ όλες κι όλες. Ήταν προς ιδιώτες για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Έκανα συμφωνητικά αλλά δεν τα θεώρησα στη ΔΟΥ γιατί δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση. Θα φορολογηθώ αυτομάτως σαν μισθωτός ή πρέπει να κάνω κάτι για να εξασφαλίσω ότι θα φορολογηθώ έτσι? Πχ να πάω να θεωρήσω τα συμφωνητικά έστω τώρα.

Μα πως είναι δυνατό να το περιγράφει ως μια ιδιοκτησία και να δίνει χιλιοστά ξεχωριστά πάνω και κάτω? Για να δώσει ξεχωριστά πρέπει να έχει και ξεχωριστές ονομασίες, πχ κάτω όροφος Κ1 τόσα χιλιοστά, πάνω όροφος Π1 τόσα χιλιοστά.

Δεν είναι έτσι. Λέει ότι εφόσον στο Ε9 αναφέρεται το αυθαίρετο και ο χρόνος κατασκευής τότε αυτό αποτελεί αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο και ότι σε περιπτώσεις κληρονομιάς καταθέτει συμπληρωματικά το Ε9 και ο κληρονόμος του αποβιώσαντος ιδιοκτήτη. Άλλο το ένα, άλλο το άλλο. @terry Εγκύλιος 4, σελ 6, στο (22).

Στις βεβαιώσεις ελέγχουμε μόνο τις Ο.Ι. και δεν μας ενδιαφέρουν αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους. Αν στη σύσταση η Ο.Ι. είναι μόνο το διαμέρισμα και δεν περιλαμβάνεται η σκάλα (που έτσι θα είναι αφού πατάει σε κοινόχρηστο έδαφος όπως είπες) τότε δίνεις άφοβα βεβαίωση για το διαμέρισμα αν είναι ΟΚ. Εννοείται ότι η σκάλα παραμένει αυθαίρετη και θα πρέπει να τακτοποιηθεί κάποτε (για να εξασφαλίσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος την πρόσβαση σε αυτό) αλλά δεν εμποδίζει την έκδοση βεβαίωσης.

Συμψηφίζονται!

@nikostzar Πολύ φοβάμαι ότι αυτός είναι ο λόγος του επαναυπολογισμού και αν δεν αποδειχθεί το αντίθετο τότε όντως θα κλάψουν πολλές μανούλες! Και θα είναι και μεγάλη χοντράδα αν πράγματι είναι έτσι όπως λέμε γιατί αν το ήξερε ο πελάτης του Giorgeron θα πλήρωνε μαζεμένες 2 δόσεις πριν τη μεταφορά ώστε να υπερκαλύψει το χιλιάρικο και ούτε επαναυπολογισμοί ούτε τίποτα. Τώρα έκατσε πάνω στο παγωτό.

Στην περίπτωση του Giorgeron το σωστό αρχικό παράβολο έπρεπε να είναι 1000 ενώ μέχρι στιγμής έχουν πληρωθεί 780. Σύμφωνα με όσα ξέρουμε μέχρι στιγμής από τις μεταφορές που έχουν γίνει, κατά τη μεταφορά στον 4178 θα έπρεπε το σύστημα να του ζητήσει να πληρώσει τη διαφορά 1000-780=220 και φυσικά θα του αναπροσάρμοζε τις δόσεις του υπόλοιπου προστίμου έχοντας αφαιρέσει αυτά τα 220. Το συνολικό πρόστιμο εννοείται θα παρέμενε το ίδιο. Αν λοιπόν δεν πειράχτηκαν τα τμ τότε αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι το πρόστιμο επαναυπολογίζεται όχι μόνο όταν αλλάξουν τα τμ αλλά και όταν αλλάξει το παράβολο και το νέο δεν έχει υπερκαλυφθεί από το ήδη πληρωμένο πρόστιμο!

Θα μας πει και ο ίδιος για να λυθεί η απορία! Δεν γίνεται από βιασύνη να γράφτηκε λάθος ΔΕΚΑ ΦΟΡΕΣ η ιδια λέξη (πρόστιμο-πρόσημο).

Δεν νομίζω να τα πληκτρολόγησε pantsel! Τόσο η αλλαγή της γραμματοσειράς όσο και κάποια άλλα "λαθάκια" τύπου πρόστιμο-πρόσημο, Λοιπών-Χοιπών κλπ παραπέμπουν σε κόπι πέηστ και σε μετατροπή εικόνας σε κείμενο με κάποιο πρόγραμμα OCR. Τέτοιου είδους λάθη σε λέξεις είναι συχνά αλλά οι αριθμοί δεν μπορώ να φανταστώ πως μπορεί να αναγνωρίστηκαν λάθος.

@Giorgeron Εκτός από το μεγαλύτερο παράβολο όπως σωστά επισήμανε ο avgoust, κάτι περίεργο συμβαίνει και με τα ποσά. Τα επιμέρους αθροίσματα βγάζουν άλλα αποτελέσματα από τα συνολικά πρόστιμα! Πριν: Πρόστιμο (συνολικό): 2600,61 Αναλυτικά: 993,23+602,33+1000=2595,56 Μετά: Πρόστιμο (συνολικό): 3564,19 Αναλυτικά: 1961,31+602,33+1000=3563,64 Μικρές οι διαφορές αλλά δεν θα έπρεπε να συμπίπτουν ακριβώς τα αθροίσματα με τα σύνολα?

Νομίζω ότι το εξτρά ποσό αν το βγάζει ως υπόλοιπο για πληρωμή πρέπει να καταβληθεί. Αν δεν πρέπει τότε το υπολογίζει μεν αλλά δεν το βγάζει ως υπόλοιπο για πληρωμή.

Ανέβασέ μας να δούμε το πινακάκι μήπως βοηθήσει να βγάλουμε άκρη.

Τι νόημα έχει να ορίζεται αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου και στους 2 συνιδιοκτήτες? Ουσιαστικά παραμένει κοινόχρηστος...

Ναι, οπωσδήποτε!

Live αντίστροφη μέτρηση μέχρι το ανέβασμα των α/φ στο σύστημα: http://www.timeanddate.com/countdown/generic?iso=20140206T00&p0=26&msg=%CE%A7%CF%81%CF%8C%CE%BD%CE%BF%CF%82+%CF%80%CE%BF%CF%85+%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%B5%CE%B9+%CE%B3%CE%B9%CE%B1+%CF%84%CE%B7+%CE%B4%CE%B9%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7+%CF%84%CF%89%CE%BD+%CE%B1%2F%CF%86+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1+%CE%B4%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD+%CF%84%CE%BF%CF%85+%CE%9D.4178

Ναι αν διατηρεί την υπόγεια στάθμη παίρνει μειωτικό συντελεστή.