letom

Αν στο παράδειγμα του a_d υποθέσουμε ότι το νόμιμο κτήριο με την ΟΑ δεν κατασκευάστηκε ποτέ (αν και βγήκε κανονικά η ΟΑ) αλλάζει η απάντηση ως προς τον τρόπο υπολογισμού του αυθαίρετου κτηρίου?

Σε αυτή την περίπτωση αν θέλουν να τακτοποιήσουν θα κάνουν μία δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους, η οποία πως θα υπολογιστεί? Με αναλυτικό?

dada το 3600 που υπολόγισες αρχικά ως άλλη κατοικία περιείχε ήδη συντελεστή μείωσης 0,5 λόγω άλλης κατοικίας. Για να βάλεις τη μείωση 40% της κύριας και μοναδικής θα πρέπει πρώτα να διαιρέσεις με το 0,5 (3600/0,5=7200) και μετά να πολλαπλασιάσεις με το 0,4 (7200*0,4=2880). Συντελεστής 1 δεν υπάρχει γιατί σε κάθε είδος χρήσης αντιστοιχεί και ένας μειωτικός συντελεστής (0,4 ως 0,6). Το ολόκληρο ενιαίο πρόστιμο είναι το τμ*ΤΖ*0,15. Από εκεί και πέρα μπαίνουν μέσα μειωτικοί και αυξητικοί συντελεστές για να προκύψει το τελικό πρόστιμο.

Αν είναι έτσι πάω πάσο. Ας περιμένουμε να απαντήσει κάποιος εμπειρότερος!

Δηλαδή το εντός Δ κομμάτι που λες προέκυψε από την αύξηση του Δ λόγω αύξησης του ύψους του κτηρίου επειδή ξεμπαζώθηκε το υπόγειο? Αν ναι τότε ξέχνα τα όλα και χρέωσε μόνο το ξεμπάζωμα.

Κάτσε να πούμε κάνα παράδειγμα για να είμαστε σαφείς. Σε ακάλυπτο υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη 10τμ κολλητά με το κτήριο. Και ακριβώς από πάνω, στον 1ο όροφο, εξώστης 10τμ που έκλεισε και έγινε ΚΧ. Πως το υπολογίζεις? 1 ΦΚ 10τμ ΥΔ+ΥΚ και 1 ΦΚ 10τμ ΥΔ?

Δεν το βρίσκω αυτό στο άρθρο 11, τσέκαρε λίγο μήπως έχεις κάνει λάθος στον αριθμό του άρθρου!

Πρέπει ως στις 6/2 να έχει πληρωθεί η δόση που λήγει 29/1.

Θενκ γιου!

ΙΑΣΟΝΑ αυτό που λες ισχύει σε κάθε περίπτωση ή μόνο αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης Ο.Ι.? Επειδή αν φαίνεται τότε όντως μιλάμε για οριζόντια ιδιοκτησία που έχει γίνει με συναίνεση συνιδιοκτητών. Αν όμως δεν φαίνεται στη σύσταση μπορεί πάλι να δηλωθεί σαν οριζόντια ιδιοκτησία? Δεν ξέρω τι δείχνει η σύσταση του συνάδελφου mvoulgarelis, γενικά ρωτάω.

Σε κάθε ΦΚ θα βάλεις τον συντελεστή της συνολικής υπέρβασης (100-200%).

Όχι μόνο δεν είναι έτοιμο το σύστημα ακόμα για υποβολή σχεδίων, ούτε έχει οριστεί καν αν θα υποβληθούν εκ νέου σχέδια σε μεταφερθείσες δηλώσεις!

Ναι, μάλλον έχεις δίκιο για το 2 και την κατ.3!

Για τη συνένωση των αποθηκών θα πας με μια δήλωση (και διαφορετικοί να ήταν οι ιδιοκτήτες πάλι με μία θα πήγαινες γιατί ο νόμος λέει ότι η δήλωση διαμερισμάτωσης πάει ανά όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία). Οι υπολοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες? Αν ναι τότε για να τακτοποιήσεις την κατάληψη μέρους του κοινόχρηστου χώρου από τη μια αποθήκη θα χρειαστείς συναίνεση όλων και -αν δεν κάνω λάθος- και ξεχωριστή δήλωση επειδή στα στοιχεία ιδιοκτητών θα πρέπει να μπουν όλοι με το ποσοστό τους (ενώ στη δήλωση διαμερισμάτωσης θα μπει μόνο ο ιδιοκτήτης των αποθηκών με ποσοστό 100%).

1) Το "χωρίς υπέρβαση δόμησης" το βάζουμε μόνο στην περίπτωση που αναφέρεται στο άρθρο 19 παρ.1. Eσύ έχεις ΥΔ επειδή το υπόγειο ως ΒΧ δεν μέτρησε στη δόμηση οπότε τώρα ως ΚΧ μετράει. Φυσικά επειδή είναι υπόγειο θα πάρει μειωτικό συντελεστή 50%. 2) ΥΚ δεν έχουμε μόνο όταν υπερβούμε το ποσοστό κάλυψης βάσει ΟΑ αλλά και όταν έχουμε μετατόπιση εκτός νομίμου περιγράμματος (θέσης). 3) Το κομμάτι που μπαίνει εντός Δ "αντιμετωπίζεται σαν να έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εντός του Δ" όπως λες, επειδή πράγματι έτσι είναι, αλλιώς θα ήταν νόμιμο. Θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής και θα υπολογίσεις τον συντελεστή υπέρβασης όπως ακριβώς σου είπε ο architect_duth και θα χρησιμοποιήσεις αυτόν τον συντελεστή και στα 2 φύλλα. Μόνη μου ένσταση σε σχέση με αυτά που λέει ο a_d είναι ότι κατά τη γνώμη μου πρέπει να μπει ΥΚ και στα 2 φύλλα.

@evietrian Δεν έδωσα τίποτα από τα σχέδια που έχω υποβάλλει στον 4014. Ουσιαστικά μιλάμε για την κάτοψη μόνο αφού άλλα σχέδια δεν απαιτούνται έτσι κι αλλιώς για σύσταση. Στον 4014 ανέβασα τα σχέδια όπως έλεγε ο νόμος, με τα ταμπελάκια κλπ και με τίτλο έργου "τακτοποίηση 4014". Στη συμβολαιογράφο για τη σύσταση σχεδίασα και έδωσα νέα κάτοψη, με τις ιδιοκτησίες, τις ονομασίες τους, τις επιφάνειές τους κλπ και τίτλο έργο "αποτύπωση ιδιοκτησίας". Αυτή η δεύτερη κάτοψη δεν έχει καμία σχέση με το σύστημα και με τα αυθαίρετα, την έκανα μόνο για τη σύσταση και την έδωσα στη συμβ/φο. Την κάτοψη του 4014 δεν της την έδωσα γιατί δεν μου τη ζήτησε. Είχα από την αρχή επικοινωνία μαζί της και μου είπε θέλω αυτό, αυτο και αυτό.

Τι σχέση έχουν τα σχέδια που υπέβαλλες με την τροποποίηση της σύστασης? Έκανα πρόσφατα μεταφορά στον 4178 για τροποποίηση σύστασης σε τακτοποιημένο χώρο με 4014 και έδωσα στη συμβολαιογράφο το 5σέλιδο του 4178, βεβαίωση και νέα κάτοψη του χώρου με αναγραφή της ονομασίας των ιδιοκτησιών, των κοινόχρηστων χώρων κλπ. Δεν ξέρω ζητήθηκε από τον πελάτη να πάει και αντίγραφα των σχεδίων της τακτοποίησης 4014. Πάντως για 4178 δεν μου ζητήθηκε τίποτα από σχέδια και ταμπελάκια.

Αν έχει πληρωθεί παράβολο μπορεί να σου βάλει προθεσμία και να σου πει κάνε μεταφορά μέχρι τότε αλλιώς σε πετάω έξω και χάνεις τα λεφτά του παραβόλου. Ενώ αν δεν έχεις πληρώσει τίποτα να κι αν σε πετάξει να κι αν δεν σε πετάξει!

Υποχρέωση τήρησης έχουμε, όχι θεώρησης. Επομένως μπορείς να κρατάς το βιβλίο εσόδων-εξόδων σε excel.

Δηλώσεις με ανεξόφλητο παράβολο ...δεν είναι δηλώσεις! Χρήματα δεν έχουν πληρωθεί, υπαγωγή δεν έχει γίνει άρα τι να μεταφέρεις? Απλώς κάνεις νέα δήλωση όποτε θες.

pantsel έγραψες!!!

Τσίμπα ένα @..... Με τιμή, Υπουργείο Οικονομικών

Τους έχω ικανούς, μόνο και μόνο για να μας την σπάσουν, να ανεβάσουν τις α/φ στην ώρα τους χαχαχαχα!

Ναι, μπορούν να μείνουν μέχρι 6/2/15. Τότε θα πρέπει να μεταφερθούν όπως και να 'χει.

Αυτό που λένε πάντως στο faq είναι παράλογο. Από τη στιγμή που πληρώνω εντός της ημέρας και εκτυπώνω την απόδειξη (ώρα 23:59:59) θα πρέπει να θεωρείται εμπρόθεσμη η πληρωμή. Αλλιώς καταργείται η έννοια του e-banking!