letom

Στους όρους δόμησης έχει το επιτρεπόμενο συνολικό ύψος για όλη την οικοδομή, όχι για τον κάθε όροφο. Αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι αν το υφιστάμενο ύψος του ορόφου σου υπερβαίνει ή όχι το ύψος του ορόφου με βάση την άδεια. Γι' αυτό χρειάζεσαι το εγκεκριμένο σχέδιο τομής.

 

Από τη στιγμή που έδωσες βεβαίωση, εννοείται ότι έχουν τακτοποιηθεί όλα που είναι προ 28/07/2011 και ότι άλλη αυθαιρεσία υπάρχει έχει γίνει μετά την ημερομηνία αυτή, οπότε δεν τακτοποιείται...

Από τη στιγμη που δίνεται βεβαίωση εννοείται ότι έχουν τακτοποιηθεί όλα και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες!

Πως έδωσες βεβαίωση έχοντας κάνει επιλεκτική τακτοποίηση?

Στα οικονομικά στοιχεία όμως φαίνεται και η ημερομηνία που εκδόθηκε το παράβολο, η οποία είναι μήνες ΜΕΤΑ την ημερομηνία λήξης του παραβόλου. Αν στον έλεγχο ληφθεί υπόψη η ημερομηνία έκδοσης παραβόλοου τότε το πρόβλημα λύνεται αφού θα φανεί ότι από εκείνη την ημερομηνία έχουν πληρωθεί τόσες δόσεις όσοι και οι μήνες που έχουν περάσει μέχρι σήμερα. Όλα είναι εύκολα να γίνουν, το ζήτημα είναι αν θα τους κόψει να το κάνουν με το σωστό τρόπο ή όχι.

Στα τετραγωνικά των ΟΙ στους πίνακες των συστάσεων σε οικοδομές με αυθαιρεσίες όπου η σύσταση έγινε μετά, στα τετραγωνικά των ιδιοκτησιών συμπεριλαμβάνονται και τα αυθαίρετα μαζί αφού πάντα γίνεται αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις το ποσοστό καθαρά Οι προς συνολικά καθαρά θα είναι "πλαστό".

ssouanis τα καθαρά ΟΙ και το σύνολο καθαρών θα τα πάρεις από τον πίνακα της σύστασης?

nik ξέχασες τους κοινόχρηστους χώρους. Στα 400M2 να μην είναι 80Μ2 κοινόχρηστοι? Άρα ενώ το ποσοστό συντελεστή που αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα είναι 100Μ2, το καθαρό εμβαδό κάθε διαμερίσματος είναι (400 - 80) / 4 = 80Μ2. Οπότε τελικά με τι θα συγκρίνεις, με τα 100 που είναι το θεωρητικό ποσοστό δόμησης ή με το 80 που είναι το πραγματικό? Τρέχα γύρευε!

Κατανοητό! Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Εγώ έναν έχω με δόσεις και έχειπέσει σε αυτή την περίπτωση του bug και φαίνεται ληξιπρόθεσμος ενώ δεν είναι. Τον έχω ενημερώσει και το βλέπω δύσκολο να μπορέσει να ανταπεξέλθει πληρώνοντας διπλές τις επόμενες δόσεις για "πατσίσει".

οχι ολόκληρο κτήριο- είναι διώροφο και νομιμοποιώ έναν χώρο κλειστό ( τύπου ημιυπαίθριο) στο δεύτερο.. γιατί έχεισ σταυρωμένα χέρια σε πολυκατοικία αν υπάρχει άδεια??

Είπες έχει χαθεί ο φάκελος και έχεις μόνο το στέλεχος. Εκεί, στο πίσω μέρος αναφέρει το συνολικό ύψος του κτηρίου. Πως ξέρεις όμως ποιο είναι το ύψος του ορόφου σου για να δεις αν ο χώρος που τακτοποιείς έχει υπέρβαση ύψους?

Βάσει αυτών που έβγαζε και βγάζει η εφαρμογή του ΤΕΕ.

ΙΑΣΟΝΑ από που πηγάζει η σιγουριά σου? Εκτός από τη μ@λ@κία που τους δέρνει, που είναι ήδη ένας καλός λόγος να σκεφτόμαστε αρνητικά.

Θα θεωρηθούν τόσες δηλώσεις ως "ληξιπρόθεσμες" επειδή το σύστηαμ του ΤΕΕ είχε ένα bug που έβγαζε άσχετες ημερομηνίες?

ΟΚ, άρα δηλώνεις ολόκληρο κτήριο. Ρώτησα γιατί έχω παρόμοια περίπτωση με διαμέρισμα σε πολυκατοικία και τα χέρια μου είναι σταυρωμένα.

...φανταζομαι κατι θα ξερει η εφορια παραπανω για να επιμενει στην αποψη οτι μεχρι 15-1 το φεμ  υπαγεται στην  ιδια χρηση(οικονομικο ετος)......

ioannat όταν λες σου το είπε "η εφορία" προφανώς εννοείς το είπε ο υπάλληλος που ρώτησες, ο οποίος προφανώς και ΔΕΝ είναι η εφορία, ούτε είναι απαραίτητο η άποψή του να ταυτίζεται με την άποψη του ελεγκτή που ίσως έρθει να σε ελέγξει, ο οποίος επίσης ΔΕΝ είναι η εφορία. Αν θες να έχεις ήσυχο το κεφάλι σου, ζήτα απάντηση από την επίσημη εφορία. Ζήτα δηλαδή να σου απαντήσουν για το ΦΕΜ γραπτώς. Θα εκπλαγείς.

ΥΓ: Κι εγώ στο τέλος του έτους πληρώνω μαζεμένα όλα τα ΦΕΜ της χρονιάς. Και πολλοί άλλοι συνάδελφοι που γνωρίζω το ίδιο κάνουν.

Με το ύψος τι σκέφτεσαι να κάνεις? Πως θα το ελέγξεις?

ΟΚ, αυτό εννοούσα αν αλλάζει εύκολα από κάποιον που ξέρει ή αν χρειάζεται κάποια πρόσθετη εγκατάσταση κλπ. Δεν έχω σκοπό να πειράξω τίποτα που δεν κατέχω ούτε στο ελάχιστο. Θα το έχω υπόψη να το θέσω στην επόμενη συνέλευση πολυκατοικίας και ας αποφασίσει η πλειοψηφία. Σε ευχαριστώ astrah!

Να ρωτήσω και κάτι τελευταίο: Έγραψε στην αρχή ο Scrooge ότι "στη δεύτερη περίπτωση, ο "νεκρός" χρόνος δεν χρεώνεται σε κανένα διαμέρισμα". Πως είναι δυνατό αυτό? Αφού στο τέλος του μήνα, προκειμένου να εκδοθούν τα κοινόχρηστα, μετράμε τα εκατοστά πετρελαίου της δεξαμενής που κάηκαν και επιμερίζουμε το κόστος τους στα διαμερίσματα ανάλογα με τι έγραψαν τα ρολόγια. Σε αυτά τα εκατοστά πετρελαίου συμπεριλαμβάνεται και η ποσότητα που καίγεται στο "νεκρό" χρόνο. Άρα πως δεν χρεώνεται σε κανένα διαμέρισμα?

Συμφωνώ κι εγώ! Ήμουν σε δίλημμα στο τι παίζει με τις σοφίτες αλλά ο Εύνοστος με έπεισε. Και προς αυτή την κατεύθυνση πρέπει να σκεφτόμαστε, όσο τα υπεραναλύουμε χάνουμε την ουσία.

Σωστός ο παίκτης! Νόμιζα ότι θα υπήρχε κάποια ένδειξη, κάτι. Και αν διαπιστώσει κανείς ότι είναι στην περίπτωση-1 που αναφέρθηκε στο πρώτο ποστ, μπορεί να το αλλάξει μόνος του να το κάνει να μετρά από την εκκίνηση του κυκλοφορητή (περίπτωση-2)?

Σόρρυ αν είναι κουφές οι ερωτήσεις μου, είμαι πρώτη φορά διαχειριστής φέτος στην πολυκατοικία και μου έχουν δημιουργηθεί απορίες καθότι άσχετος με το θέμα.

Δεν μας διευκρίνισαν βέβαια βάσει ποιων ημερομηνιών θα κρίνουν ποιες είναι ληξιπρόθεσμες. Βάσει των πραγματικών ή αυτών που έβγαζε το σύστημα στις αρχές του 2012? Έτσι και συμβεί το δεύτερο θα γίνει χαμός.

Πως ελέγχουμε αν η ωρομέτρηση ξεκινά με το άνοιγμα του θερμοστάτη του ή με την εκκίνηση του κυκλοφορητή?

Νομίζω ότι για τον κοινόχρηστο χώρο θα χρειαστείς ξεχωριστή δήλωση επειδή ακριβώς είναι κοινόχρηστος και όχι Ο.Ι. Το όλα-πακέτο-σε-μια-δήλωση πάει σίγουρα όταν έχεις πολλές Ο.Ι με ίδιο ιδιοκτήτη, δεν είμαι σίγουρος αν ισχύει και για κοινόχρηστους.

Ε τότε είναι αυτό που σου είπε ο ΙΑΣΟΝΑΣ πιο πάνω.

Προσθήκη μπάνιου έξω από το νόμιμο περίγραμμα? Τότε είναι υπέρβαση δόμησης (τουλάχιστον).

Εξού και η φράση "ο τάδε νόμος έχει πολλές τρύπες"...

Όχι.

Το αν ΟΝΤΩΣ έχει παλαιότητα είναι συζητήσιμο και αμφισβητήσιμο καθώς δεν μπορούμε πάντα να το εξακριβώσουμε ή να το στηρίξουμε. Τι άλλο μπορούμε να κάνουμε? Δεχόμαστε το Ε9 και την ευθύνη την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης.