letom

Το αν ένας χώρος (με ΟΑ) θεωρείται υπόγειο ή όχι το κρίνουμε με το τι ισχύει σήμερα ή με τα όσα ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας? Έχω περίπτωση με τον ΓΟΚ '55 όπου σύμφωνα με αυτόν: "Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού ού το δάπεδον, κατά το πλείστον κείται υπό την στάθμην του πέριξ εδάφους ή αυλής." Δεν αναφέρει ούτε ύψη ούτε τίποτα άλλο. Αρκεί το δάπεδο να είναι χαμηλότερα από τη στάθμη του πέριξ εδάφους. Σε αυτή την περίπτωση αντιμετωπίζω τον χώρο ως υπόγειο και κάνω χρήση του μειωτικού συντελεστή?

1) Οι 6μηνιαίες πληρώνονται υποχρεωτικά 6 μαζί. Οι μηνιαίες μπορούν να πληρωθούν και 6 μαζί αλλά και μία μία ή δύο-δύο ή 5+1 κλπ. 2) Αυτό είναι ένα θέμα. Ενώ κάποιος είναι τυπικός και πληρώνει κάθε μήνα έστω και 4-5 μέρες μετά την ημερομηνία της κάθε δόσης, ενώ μέσα στο εξάμηνο δεν υπάρχει πρόβλημα με αυτό, στο τέλος του εξαμήνου αν καθυστερήσει την τελευταία 6η δόση θα φανεί εκπρόθεσμος. Υποθέτω ότι πρέπει να του σημειώσουμε τις ημερομηνίες των δόσεων στο τέλος κάθε εξαμήνου ώστε να φροντίσει, τουλάχιστον αυτές, να τις πληρώσει ως στην προβλεπόμενη ημερομηνία (και εννοείται να έχουν πληρωθεί ως τότε και όλες οι προηγούμενες). 3) Το ίδιο και εκεί. Του σημειώνουμε την ημερομηνία της τελευταίας δόσης πάνω στην εντολή πληρωμής για να τη βλέπει μπροστά του συνεχώς και να ξέρει πότε είναι η τελευταία δόση.

@ΛΕΝΗ Σωστός ο τρόπος υπολογισμού σου (σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4). @στε Διαφωνώ φίλε στε γιατί εφόσον η αποθήκη έχει δικά της χιλιοστά τότε ο ιδιοκτήτης της δικαιούται την αντίστοιχη δόμηση επί του οικοπέδου.

Εκπληκτική δουλειά!

Το είδα κι εγώ και την γκούγκλαρα αλλά δεν βρήκα κάτι...

Ισχύει αντίστοιχα το ίδιο και για έλεγχο ένταξης στην κατηγορία 4? Δηλαδή εκεί στον παρονομαστή αντί για εγκεκριμένα τμ ΟΑ επί χιλιοστά ιδιοκτησίας κάνουμε εγκεκριμένα τμ ΟΑ επί καθαρά τμ ΟΙ μας προς καθαρά τμ όλων των ΟΙ?

όπου επιτρεπόμενα = ΣΔ επί Εμβαδό οικοπέδου ε?

Χαχαχαχαχαχα! Γεια σου ΙΑΣΟΝΑ με τις πενιές σου!!

β) ναι

Σκέφτομαι κι εγώ να στείλω πελάτη μου να αυτοκαταγγελθεί και έχω την ίδια απορία. Πόσο καιρό παίρνει από την καταγγελία μέχρι να επιβληθεί πρόστιμο διατήρησης και ανέγερσης? Όχι τίποτα άλλο, αλλά μια πελάτισσά μου που έχει κόντρα με τον γείτονα και πήγε και τον κατήγγειλε στην πολεοδομία της περιοχής της και της είπαν ότι θα πάνε για έλεγχο σε τουλάχιστον ένα χρόνο. Αν ισχύει αυτό τότε είναι επίφοβο να στείλουμε για αυτοκαταγγελία κάποιον πελάτη γιατί ποιος μας λέει ότι δεν θα του κάνουν έλεγχο λίγο πριν (ή λίγο μετά) λήξει ο 4178 που δεν θα υπάρχει χρονικό περιθώριο δήλωσης ή υποβολής σχεδίων ή δόσεων κλπ.

@mkonios -αυτό στην πίσω όψη του στελέχους είναι σκαρίφημα της κακιάς ώρας και σε καμία περίπτωση τοπογραφικό. -η ύπαρξη του στελέχους της αδείας αποδεικνύει μόνο την ύπαρξη άδειας και όχι την ύπαρξη "νομιμότητας" του κτίσματος. -νόμιμο είναι ένα κτήριο όταν συμφωνεί με τα ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ σχέδια και δεν έχει και αλλαγές στη χρήση. -τα σχέδια που έχεις τα οποία έχουν απλώς σφραγίδα μηχανικού είναι άχρηστα, δεν μπορείς να στηριχτείς σε αυτά ούτε να αποδείξεις τίποτα με βάση αυτά. Πρόκειται για μονοκατοικία ή για διαμέρισμα σε πολυκατοικία?

Τέταρτο πακέτο ε/α από το ΤΕΕ Πελοποννήσου: http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/11/OmadApant-4_5.12.13.pdf

Συγγνώμη ρε παιδιά που ξαναρωτάω αλλά δεν έχω βρει απάντηση ακόμα. Για να φορολογηθεί ένας ε.ε. ως μισθωτός, αυτές οι -μέχρι τρεις- έγγραφες συμβάσεις που λέει ο νόμος θεωρούνται και τα συμφωνητικά πχ. για τακτοποίηση αυθαιρέτων που κάνουμε με ιδιώτες πελάτες?

22) Παρ. 3 : Κληρονόµοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συµπληρωµατικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δηµόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Έτσι όπως το λέει φαίνεται να εννοεί γενικώς αφού λέει γενικά "στις περιπτώσεις που στο Ε9 αναφέρεται το αυθαίρετο". Για τους κληρονόμους λέει ότι κατατίθεται και το Ε9 του αποβιώσαντος αλλά δεν λέει ως αποδεικτικό παλαιότητας οπότε μάλλον το καταθέτουμε απλώς ως δικαιολογητικό όπως κάνουμε με όλες τις δηλώσεις αυθαιρέτων.

Δεν παίρνω όρκο αλλά έχω την εντύπωση ότι είναι 50. Πρέπει να το αναφέρει στις οδηγίες που ανέβηκαν στο σάιτ του ΤΕΕ για τη μεταφορά των δηλώσεων.

Χαχαχ! Σίγουρα προκύπτουν περισσότερα θέματα, αυτό που ανέφερα μου έτυχε πριν λίγο και επειδή είχε θολώσει το μυαλό μου με όλα αυτά είπα του πελάτη ότι θα το κοιτάξω και θα του απαντήσω από αύριο! Και τώρα σκέφτηκα και άλλο ένα. Όταν γίνεται σύσταση οριζόντιας αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση. Οπότε ακόμα και να έχει κάποιος αυθαίρετα τμ αυτά θα μπουν κανονικά στον πίνακα ποσοστών. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι αυτά τα τμ, είναι το ποσοστό δόμησης που δικαιούται. Δηλαδή κάποιος έχει με ΟΑ 70 τμ. Χτίζει αυθαίρετα 50τμ επιπλέον και πάει στα 120. Κάνει σύσταση ΟΙ. Στον πίνακα ποσοστών τα χιλιοστά του παραμένουν τα ίδια αλλά πλέον στην επιφάνεια αναγράφεται 120. Μετά αυτός χτίζει αυθαίρα άλλα 30 και έρχεται τώρα να τακτοποιήσει. Συνολικά αυθαίρετα τμ = 50+30=80. Συντελεστής προστίμου? Σύμφωνα με την εγκύκλιο 80/120=67% ενώ στην πραγματικότητα έχει υπέρβαση δόμησης 80/70=114%.

Ξέραμε ποσοστό ιδιοκτησίας και συντελεστή δόμησης, τώρα μάθαμε το ποσοστό δόμησης και απομένει πλέον να μας πουν στην επόμενη εγκύκλιο για τον συντελεστή ιδιοκτησίας για να συμπληρωθεί το παζλ. Προκύπτει τώρα και άλλο ένα θέμα. Έστω κτήριο με ΟΑ και με υπόγεια αποθήκη 30τμ (με δικά της χιλιοστά) που δεν μετρούσε στη δόμηση. Η αποθήκη γίνεται κατοικία οπότε έχουμε 30τμ υπέρβαση δόμησης ΚΧ. Στον πίνακα της σύστασης λέει 30τμ, όσο είναι. Πως υπολογίζω συντελεστή για το πρόστιμο? Αν διαιρέσω τα τμ του χώρου με τα τμ της σύστασης είναι 30/30=1 άρα 100% υπέρβαση? Δεν στέκει γιατί το ποσοστό δόμησης που δικαιούται είναι 30τμ άρα ουσιαστικά δεν το έχει υπερβεί.

Εννοείς ότι μπορεί ο καθένας να δηλώσει και να μεταβιβάσει μόνο το δικό του αυθαίρετο? Ή για να γίνει η μεταβίβαση εξακολουθεί να ισχύει ότι πρέπει να τακτοποιήσουν και οι άλλοι τα δικά τους?

Η πιο απλά, πας κατευθείαν με τα ΤΜ. Αφού αν ΤΜ<% ή ΤΜ>% πάμε με ΤΜ και αν ΤΜ=% με όποιο κι αν πας ίσα είναι. Άρα πάμε παντού κατευθείαν με τα ΤΜ.

Δεν υπάρχει περιορισμός για ομοειδείς παραβάσεις στον αναλυτικό. Ό,τι είδους παραβάσεις κι αν έχεις τις βάζεις όλες μαζί πακέτο και βγάζεις τη σούμα.

Ναι, αυτό κατάλαβα κι εγώ.

Με αυτό φαίνεται να λύνεται το πρόβλημα των εξ αδιαιρέτου για όσους πληρώνουν πρόστιμα. Όμως τι γίνεται με τις περιπτώσεις που δεν έχουν καταγγελθεί και συνεπώς δεν έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης? Πρέπει, προκειμένου να υπαχθούν στο νόμο, να φροντίσουν ...να καταγγελθούν?

Για τη δεύτερη περίπτωση πρέπει να πληρωθεί η διαφορά του παραβόλου, δηλαδή αυτό που θα πλήρωνε αν είχαν δηλωθεί από την αρχή όλα τα τετραγωνικά. Μου έτυχε τέτοια περίπτωση που το παράβολο έβγαινε 2000 ενώ το πρόστιμο ήταν 1700. Δηλώθηκαν λιγότερα τετραγωνικά αρχικά, βγήκε παράβολο 1000 και μετά προστέθηκαν τα υπόλοιπα τετραγωνικά. Το πρόστιμο των 1700 πληρώθηκε εφάπαξ οπότε με την έκπτωση πήγε στα 1400. Τώρα που έγινε η μεταφορά το σύστημα ζήτησε να τη διαφορά (600 ευρώ), δηλαδή του παραβόλου που έπρεπε να πληρωθεί (2000) μείον το συνολικό πρόστιμο που πληρώθηκε (1400).

Δίκιο έχεις, ούτε εγώ καταλαβαίνω γιατί ζητάει βεβαίωση για το άλλο διαμέρισμα αλλά τι να κάνουμε? Πάμε αναγκαστικά πάσο αφού -υποτίθεται- αυτός ξέρει καλύτερα την δουλειά του. Αν εκείνου του κάνει η βεβαίωση, εμάς μας περισσεύει! Συμφωνώ απόλυτα, το ίδιο κάνω κι εγώ. Βάζω στον τίτλο το όνομα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Από τη στιγμή που βεβαιώνω ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, ύψους κλπ δεν έχει νόημα να μπει στο τίτλο ούτε η επιφάνεια της ιδιοκτησίας, ούτε το πόσα είναι καθαρά και πόσα τακτοποιημένα, ούτε πόσους ορόφους έχει το κτήριο κλπ.

Θα ελέγξεις το διαμέρισμα (και τα παρακολουθήματά του, αν έχει) για το οποίο σου ζητήθηκε βεβαίωση. Τα υπόλοιπα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου. Αυτός έχει την ευθύνη και αν αυτός κρίνει ότι για να γίνει η δουλειά απαιτείται βεβαίωση μόνο της ιδιοκτησίας του αγοραστή κανένα πρόβλημα. Ο συμβ/φος μπορεί να θεωρεί ότι ανάμεσα στα δικαιολογητικά είναι και ένα σακουλάκι πατατάκια. Αν πάει ο πελάτης σου στο περίπτερο να τα αγοράσει θα του πει ο περιπτεράς "τι τα θες αυτά αφού δεν απαιτούνται πατατάκια για να γίνει τροποποίηση σύστασης"? Όχι. Θα του τα δώσει και ας κάνει τη σύσταση με αυτά ο συμβολαιογράφος. Φροντίζουμε να ισχύει αυτό που βεβαιώνουμε και εκεί τελειώνει η δουλειά μας. Τσέκαρε την ιδιοκτησία του αγοραστή (όπως σου ζήτησαν), τσέκαρε τα παρακολουθήματά ΤΗΣ (αν έχει), βγάλε βεβαίωση που θα λέει ότι η τάδε ιδιοκτησία δεν έχει αυθαιρεσίες (αν όντως δεν έχει), πληρώσου, δώστη και τέλος. Μετά είναι δουλειά και ευθύνη του συμβολαιογράφου.