letom

Κάνω για έναν πελάτη κάποιες εργασίες (σύσταση Ο.Ι., βεβαιώσεις μηχανικού, σχέδια κλπ) και θα τις παραδώσω σε λίγες μέρες για να κάνει συμβόλαια. Πρέπει να κόψω οπωσδήποτε τώρα ΑΠΥ ή μπορώ να την κόψω και σε 1,5 μήνα (για να περαστεί στο νέο έτος)? Ο πελάτης είναι γνωστός και προφανώς δεν έχει αντίρρηση. Θα υπάρχει πρόβλημα που οι βεβαιώσεις και τα συμβόλαια θα έχουν γίνει Νοέμβρη '13 και η ΑΠΥ θα έχει κοπεί Ιανουάριο '14? Αν γράψω στο συμφωνητικό ότι η αμοιβή θα πληρωθεί πχ στις τάδε Ιανουαρίου 2014 καλύπτομαι?

Μήπως όμως εννοεί "για κάθε" από τις αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών που απαιτούν το δικαιολογητικό 8 του άρθρου 11, δηλαδή όλες εκτός των 1 και 2? Επειδή όταν λέει "υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11" σημαίνει ότι το 8 το αγνοούμε ό,τι κι αν λέει, το προσπερνάμε σαν να μην υπάρχει. Αλλιώς θα έπρεπε πχ να υποβάλλουμε ΔΕΔΟΤΑ και για αυθαίρετες κατασκευές προ του '55 όμως ο νόμος στην αρχή λέει ότι εξαιρούνται οπότε βάζουμε τελεία εκεί και δεν συνεχίζουμε να διαβάζουμε τα υπόλοιπα γιατί απλά δεν μας αφορούν. Δες και στο δικαιολογητικό 9 που λέει πάλι ότι απαιτείται τεχνική έκθεση η/μ ΓΙΑ ΚΑΘΕ αυθαίρετη κατασκευή με εξαίρεση τις κατοικίες.

Έχω την εντύπωση ότι με ολοκλήρωση β' φάσης Τρίτση εξαιρείσαι από τον 4178. Η β' φάση δεν είναι που έπαιρναν αναστολή από κατεδάφιση (και η γ' ήταν οριστική εξαίρεση)? Στον 4178 άρθρο 1δ νομίζω αναφέρεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Δεν είναι έτσι?

<<- Στην περίπτωση των τριτέκνων απαλείφεται το ηλικιακό όριο του 26ου έτους που είχε προβλεφθεί, προκειμένου να υπαχθούν στην ειδική κατηγορία οι υποψήφιοι. Έτσι, οι υποψήφιοι θα υπάγονται πλέον στην ειδική κατηγορία ανεξαρτήτως της ηλικίας των τριών τέκνων της πολυμελούς οικογένειας.>> Πιάσε τ' αβγό και κούρευτο! Απ' ό,τι φαίνεται η ιδιότητα του τρίτεκνου είναι κάτι πολύ σχετικό σε αυτόν τον τόπο... ssouanis σε ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Συμφωνώ κι εγώ. Το αναφέρει και στην ε/α 108 εδώ: http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/10/OmadApant-3_18.11.13.pdf όπου μεταξύ άλλων λέει: Το ότι το σύστημα δεν μπλοκάρει την υποβολή μία αίτησης ΔΕΝ σημαίνει ότι είναι επιτρεπτή και η ενέργεια.

Δεν τον πέταξα τυχαία τον Παπάφη, ήξερα ότι θα αγγίξω ευαίσθητο σημείο σου χαχα! Εντάξει στο θεωρητικό της υπόθεσης συμφωνώ αλλά το ζητούμενο είναι τι κάνουμε στην πράξη. Που στηριζόμαστε? Άκου περίτπωση και βγάλε άκρη: ήρθε να δηλώσει αυθαίρετο γνωστή μου και μητέρα 3 παιδιών, το ένα 20 ετών φοιτητής (προστατευόμενο μέλος) και τα άλλα δύο 30-32 ετών (ανεξάρτητοι με δικά του νοικοκυριά κλπ). Με μια πρώτη ματιά δεν φαίνεται να έχει την ιδιότητα της τρίτεκνης μητέρας αυτή τη στιγμή που μιλάμε, σωστά? Και όμως ο μικρός (ο φοιτητής) έδωσε πέρυσι Πανελλήνιες με την κατηγορία των τριτέκνων! Το κουλό είναι ότι πρόπερσι που είχε δώσει πρώτη φορά πανελλήνιες, δεν έδωσε με τους τρίτεκνους επειδή υπήρχε διάταξη του νόμου που έλεγε ότι δεν πρέπει τα υπόλοιπα παιδιά της οικογένειας να είναι άνω των 26 ετών. Αυτή η διάταξη καταργήθηκε πέρυσι οπότε ο μικρός τη δεύτερη φορά έδωσε ως τρίτεκνος! Η μητέρα δεν έχει ούτε είχε ποτέ κάρτα τριτέκνου και τώρα λόγω και της τακτοποίησης που θέλει να κάνει, ρώτησε στον σύλλογο τριτέκνων Αθηνών αν δικαιούται τα προνόμια τρίτεκνης. Η απάντηση ήταν ότι τα δικαιούται και ότι μπορεί να βγάλει και κάρτα τριτέκνου αρκεί να αποδείξει ότι έχει 3 παιδιά, ανεξαρτήτως ηλικίας και κατάστασης. Έχω χαθεί στη μετάφραση... Είναι τρίτεκνη ή όχι? Με τα κριτήρια του νόμου του κράτους που παρέθεσες στην 3η σελίδα του παρόντος τόπικ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ τρίτεκνη. Με τα κριτήρια άλλου νόμου του (ίδιου) κράτους ΕΙΝΑΙ ΤΡΙΤΕΚΝΗ αφού το μικρό παιδί εντάχθηκε στην κατηγορία παιδιών τριτέκνων. Τέλος και με τα κριτήρια του συλλόγου τριτέκνων ΕΙΝΑΙ ΤΡΙΤΕΚΝΗ. Εγώ σαν μηχανικός που να βασιστώ? Η έκπτωση στο πρόστιμο είναι τεράστια (70%) και προφανώς δεν μπορώ να πω έτσι χαλαρά ότι επειδή δεν είμαι σίγουρος δεν βάζω τον μειωτικό συντελεστή και να φορτώσω 70% μεγαλύτερο πρόστιμο χωρίς λόγο, ούτε όμως θέλω να βάλω τη μείωση και αργότερα να γίνει έλεγχος και να έχω μπλεξίματα επειδή δεν θα έπρεπε να τη βάλω.

Ξαναμπερδεύτηκε πάλι η τράπουλα λοιπόν. Μα είναι δυνατό να μπορούμε να δουλέψουμε όταν μας ζητάνε κάποιο πιστοποιητικό το οποίο στη χώρα μας μπορεί να σημαίνει αυτό που λέει αλλά μπορεί να μη σημαίνει και τίποτα? Οι κάρτες αυτές των συλλόγων/ομοσπονδιών πολυτέκνων τριτέκνων κλπ έχουν κάποια αναγνώριση από το κράτος, θεωρούνται δημόσια έγγραφα, έχουν κάποια επίσημη ισχύ? Ή είναι το αντίστοιχο με μια κάρτα μέλους του συνδέσμου φιλάθλων Παπάφη όπου ενδεχομένως να αναγράφει επάνω το ονοματεπώνυμό σου αλλά αν σου γίνει εξακρίβωση στοιχείων και δεν έχεις ταυτότητα, δεν μπορείς να επιδείξεις αυτή την κάρτα για να επιβεβαιώσεις ποιος είσαι.

Από την τρίτη ομάδα ε/α του ΤΕΕ Πελοποννήσου: 112.Τρίτεκνος με ενήλικα τέκνα που φορολογούνται ανεξάρτητα, έχει όμως την κάρτα, από την ομοσπονδία τριτεκνων εν ισχύ. Δικαιούται την μείωση; Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις των ειδικών ομάδων κατά την υποβολή της αίτησης. Αυτό σημαίνει όχι ή μήπως την δικαιούται εφόσον η κάρτα είναι σε ισχύ κατά την υποβολή της αίτησης?

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=10402 N.4178/13: Στα μέσα Ιανουαρίου 2014 διαθέσιμη η εφαρμογή για την ανάρτηση δικαιολογητικών Περί τα μέσα του πρώτου μήνα του 2014 θα δοθεί σε χρήση από το ΤΕΕ προς τους χειριστές-μηχανικούς η εφαρμογή επί του Ν.4178/13 με την οποία θα αναρτώνται τα δικαιολογητικά του άρθρου 11. Η σχετική είδηση προέκυψε και σήμερα από την πρωινή ενημερωτική εκδήλωση στον Αγιο Νκόλαο Λασιθίου, την οποία διοργάνωνε το ΤΕΕ. Επίσης έχει ανεπίσημα ξανασυζητηθεί σε άλλες ενημερωτικές εκδηλώσεις ως απάντηση στο ερώτημα περί του χρόνου έναρξης αναρτήσεων των σχεδίων και των υπολοίπων δικαιολογητικών. Επίσης είναι βέβαιο ότι θα προκύψουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι από το ΥΠΕΚΑ μετά από την επεξεργασία πληθώρας ερωτημάτων από τις διεξαχθείσες ενημερωτικές εκδηλώσεις, που και αυτό αναμένεται να δοθεί σε παρεμφερή χρόνο με την εφαρμογή των αναρτήσεων σχεδίων και δικαιολογητικών.

Τι είναι αυτά ρε? Την παλεύουν καθόλου?

O OKXE τις έδινε σε tif.

Όχι, τι? Αν και κακώς ασχολούμαστε με την κάθε Γαρδίκη, τουλάχιστον στον 4014 είχαμε ε/α με το λογότυπο του ΥΠΕΚΑ, τώρα έχουμε λόγια του αέρα από έναν περιοδεύοντα θίασο "ειδικών αναλυτών".

Αυτό όταν υπάρχει ΟΑ. Η απάντησή μου ήταν για κτήριο παντελώς αυθαίρετο!

Εφαρμόζουμε συντελεστή ύψους μόνο αν το ύψος του κτηρίου ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεις τον συντελεστή ως εξής: (ύψος κτηρίου - επιτρεπόμενο ύψος)/επιτρεπόμενο ύψος. Αυτό που δεν υπολογίζεις είναι οι συντελεστές δόμησης, κάλυψης, Δ και πρασσιάς (το αναφέρει κάτω κάτω στο φύλλο καταγραφής στο παράρτημα του Ν.4178)

Χαχα σωστό κι αυτό! Τώρα σε έπιασα. Βέβαια ο συγκεκριμένος χώρος είναι στυλ παράγκα (για αποθήκευση εργαλείων) και δύσκολα θα μπορούσε να έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ ως κύριος. Και δεν ξέρω, εφόσον δηλωθεί ως ΚΧ, τι παίζει μετά με Ε9, ΔΕΗ κλπ. Θα πρέπει να τον δηλώνει στο εξής ως ΚΧ με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Δεν είναι κύριος, είναι όντως αποθήκη αλλά είπα κύριο επειδή μέχρι στιγμής δεν δίνεται η δυνατότητα μειωτικού συντελεστή σε ισόγειους βοηθητικούς. Ακόμα και ως ΚΧ όμως βγαίνει μικρότερο πρόστιμο από το 500άρικο της κατηγορίας 3. Θα συμφωνήσω πάντως με τον ssouanis, μου είχε διαφύγει η Ε/Α που ανέφερε η οποία ίσως αφήνει να εννοηθεί ότι ό,τι μπορεί να πάει ως κατ. 3 πρέπει να πάει έτσι. Θα περιμένω καμιά εγκύκλιο μπας και το ξεκαθαρίσει.

Θέλει μόνο μια κάτοψη και δεν απαιτεί αναλυτική περιγραφή των αυθαιρεσιών της κατηγορίας στην ΤΕ.

Νομίζω ότι κάπου έχει συζητηθεί αλλά δεν το βρίσκω. Αποθήκη που μπορεί να ενταχθεί σε κατηγορία 3 είναι υποχρεωτικό να γίνει έτσι ή μπορεί να υπολογιστεί και με ΥΔΚΧ όπου λόγω παλαιότητας το πρόστιμο είναι πολύ μικρότερο από τα 500 της κατ.3?

Τα σχέδια που υποβάλλουμε είναι όταν κάνουμε δήλωση για τακτοποίηση αυθαιρέτου. Για απλή βεβαίωση δεν απαιτούνται αυτά. Ούτε περνάει η αμοιβή σου από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, δηλαδή κόβεις απόδειξη και τέλος.

Θα κάνεις δήλωση αλλά με μηδενικές αυθαιρεσίες. Δεν θα συμπληρώσεις φύλλα καταγραφής, απλώς θα εκδόσεις βεβαίωση.

Ναι σε αυτό έχεις δίκιο. Στο συγκεκριμένο έχω και μια δεξαμενή νερού και μια αποθηκούλα που πάνε άνετα κατηγορία 3 (ένα 500άρικο) οπότε η περίφραξη με αναλυτικό φορτώνει μόνη της άλλο ένα 500άρικο. Και το αυθαίρετο κτίσμα είναι ούτε 30τμ δηλαδή το πρόστιμό του βγαίνει κάπου 3500 ευρώ. Οπότε για τέτοιας τάξης ποσό το κάθε 500άρικο επιπλέον είναι σημαντική επιβάρυνση.

KANA μήπως σε αυτό που λες το κλειδί είναι το "περί τρόπου έκδοσης Ο.Α." και συνεπώς αφού στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει ΟΑ δεν προβλέπονται "εργασίες λειτουργικής ολοκλήρωσης της κατασκευής όπως περιτοίχιση κλπ"?

Ευχαριστώ πολύ!

Σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο υπάρχει και περίφραξη με 1,5μ τσιμεντόλιθο και 1,0μ κάγκελο. Προσπαθώ να καταλάβω αν μπορεί να μπει ως κατηγορία 3. Τόσο ο ΓΟΚ '85 (αυτός ίσχυε όταν χτίστηκε το αυθαίρετο) όσο και ο ΝΟΚ που ισχύει τώρα, λένε ότι επιτρέπονται περιφράγματα σε οικόπεδα σε εντός σχεδίου περιοχές και αναφέρει κάποιες προϋποθέσεις διαστάσεων. Να υποθέσω ότι σε εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται καθόλου περίφραγμα? Άρα στην περίπτωσή μου δεν το συγκρίνω με τις προϋποθέσεις ούτε του ΓΟΚ ούτε του ΝΟΚ, οπότε όλο το ύψος του περιφράγματος που έχω θεωρείται υπέρβαση και αφού είναι 1,5+1,0 > 1,0μ που θέτει ως όριο η κατηγορία 3, θα πρέπει να το πάω αναγκαστικά με αναλυτικό. Είναι έτσι?

Θενκ γιου ντουθ! Κι εγώ αυτό σκεφτόμουν να πάει με αναλυτικό και όλα καλά. Πάντως είναι άλλη μια μαύρη τρύπα των νόμων αυτή η περίπτωση. Δηλαδή να έχεις κάτι που δεν θεωρείται αυθαίρετο, να μπορείς τώρα να πάρεις κανονικά βεβαίωση για μεταβίβαση, να κάνεις μετά κανονικότατα και νομιμότατα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μόλις πας να ξαναμεταβιβάσεις να βρίσκεσαι με "αυθαίρετο" από το πουθενά!