letom

Αυτό το έχω καταλάβει προ πολλού! Στους πελάτες λέω "όπου ακούς πολλή θωράκιση κράτα και καλό δικηγόρο". Για εμένα προτιμώ να μην πηδάω πολλά παλούκια για να μην καταλήξω με κάποιο στον λοκώ μου χαχα! Μετρημένα και επιλεγμένα. Και πάντα φορώντας τσίγκινο σώβρακο!

Αυτό είναι ένα από τα παράλογα του νόμου και καραμπινάτη αδικία γιατί δεν γίνεται να χρεώνεις το ίδιο πρόστιμο σε κάποιον που έβγαλε ΟΑ και έχτισε 15 μέτρα παραπέρα με κάποιον που δεν έβγαλε καθόλου ΟΑ. Και είναι και αντιφατικό και αυτό που σωστά επισήμανες, ότι δηλαδή ο συντελεστής 1,0 ή 2,0 αφορά στην ύπαρξη ή μη ΟΑ στο γήπεδο.

Σε αντίθεση με τον δικό μας πωπό που κινδυνεύει να εκτεθεί από 4178 μεριές παρά τις υποσχέσεις του ΥΠΕΚΑ περί "ισχυρής θωράκισης".

Στο παρακάτω λινκ έχει υποδείγματα των δηλώσεων που απαιτούνται (de minimis κλπ):

https://www.buildingcert.gr/files/page.view?page=eysed

1) Μια αποθήκη, μια πέργκολα και 10% εξώστη πάνε ένα 500άρικο. Αυτό είναι στάνταρ. Η διευκρίνιση που λέμε αφορά στην περίπτωση των πολλών αποθηκών, πολλών περγκολών κλπ.

Εγώ πάντως το βλέπω το κτήριο. Αν δεν το βλέπεις, "κοίτα" το καλύτερα και θα το δεις. Και αν ποτέ κάποιος σε αμφισβητήσει ζήτα του να σου αποδείξει ότι εσύ δεν το βλέπεις αλλιώς σύστησέ του να πάει σε έναν καλό οφθαλμίατρο.

"Τα ποσοστά για τη κατηγορία είναι κατά αναλογία των κατασκευασμένων ως προς τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας". Δηλαδή πρέπει να μετατρέψω τα αυθαίρετα τετραγωνικά σε χιλιοστά βάση αναλογίας, και να τα συγκρίνω με τα χιλιοστα του διαμερίσματος σε σχέση με το οικόπεδο;

Τα αυθαίρετα τετραγωνικά τα αφήνεις όπως είναι και τα συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά του οικοπέδου επί τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας. Έτσι προκύπτει το ποσοστό για τον συντελεστή υπέρβασης των ΦΚ.

όταν αναφέρει "Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης" σε τι αναφέρεται, σε τετραγωνικά ή χιλιοστά;

Αθροίζεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά (και αυτά που θα δηλώσεις τώρα και όσα έχουν δηλωθεί με προηγούμενους νόμους) του ακινήτου(*) και τα συγκρίνεις με τα τετραγωνικά της άδειας του ακινήτου(*).

(*) ακίνητο βάσει του 4178 θεωρείται όλο το κτήριο και βάσει της εγκυκλίου η οριζόντια ιδιοκτησία. Ορίζεις ποιο θα είναι "κορώνα" και ποιο "γράμματα", ποντάρεις και στρίβεις το νόμισμα. Ένας στους δύο κερδίζει!

Ναι αλλά εγώ για τα κτήρια πλήρωσα 270 ευρώ οπότε έχω 130 ευρώ περίσσευμα από τα 400 της επιδότησης. Αν κάνω αργότερα τα σεμινάρια για λέβητες/κλιματισμό και πληρώσω πχ άλλα 200 ευρώ θα μπορώ να κάνω νέα αίτηση επιδότησης ώστε να πάρω πίσω τα 130?

Ναι, προφανώς σε αυτή τη στήλη!

Δεν πρέπει να έχουν ΦΠΑ τα σεμινάρια. Πάντως στα έξοδα περνάει κανονικά το ποσό που θα πληρώσεις.

Αν δεν ξεπεράστηκε το ποσοστό της κάλυψης τότε δεν υπάρχει υπερβαση κάλυψης. Όπως όταν έχουμε ξεμπάζωμα δεν χρεώνουμε και υπέρβαση ύψους.

Παντού και πουθενά...

Για τις αποθήκες συμφωνώ ότι δεν βγαίνει συμπέρασμα από αυτά που λέει ο νόμος αλλά δεν έχω καταλάβει τι διαφορετικό είπε η εγκύκλιος. Το έχω θέσει και εδώ το ερώτημα:

http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-26?do=findComment&comment=610830

εαν είναι χωρίς άδεια και μπορείς να δικαιολογήσεις την χρήση κατοικίας το δηλώνεις κατηγορία 1, εαν όμως έχεις περεταίρω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες τότε πας αναγκαστικά σε άλλη κατηγορία.....το αναφέρει ξεκάθαρα οτι στην 1η κατηγορία εντάσσονται κτίρια με χρήση κατοικίας μονο....

Στην εγκύκλιο αναφέρει ότι η κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με αυθαιρεσίες οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας, άρα αν μπορεί να αποδειχθεί ότι το κτήριο χωρίς ΟΑ είναι προ του '75 τότε μπορεί αυτό να πάει ως κατηγορία 1 και αν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες θα πάνε σε άλλο ΦΚ σε όποια κατηγορία ανήκουν.

Τελευταία φορά που τσέκαρα το είχαν διορθώσει και έλεγε "Εργασίες για 4014 & 4178".

Υπάρχει όμως η περίπτωση να το πάνε ως εξής: άλλο ποιος θεωρείται πολύτεκνος και άλλο ποιος πολύτεκνος παίρνει τη μείωση στον 4178. Όπως πχ με τους βοηθητικούς χώρους που ο 4014 θεωρούσε όλα τα υπόγεια ανεξαρτήτως χρήσης ενώ ο ΓΟΚ έθετε άλλες προϋποθέσεις (χρήση, ύψος κλπ).

Αυτό με τα προστατευόμενα μέλη στη φορολογική δήλωση πως το εννοούν? Πρέπει πχ ο πολύτεκνος να έχει από 4 και πάνω προστατευόμενα και ο τρίτεκνος 3 προστατευόμενα? Ή αρκεί και ένα προστατευόμενο μέλος (αρκεί βέβαια να έχουν κι άλλα τέκνα κι ας μην είναι πια προστατευόμενα)? Επειδή έτσι όπως το γράφει η εγκύκλιος "αν δηλώνονται προστατευόμενα μέλη" είναι λίγο φλου, δεν λέει πχ "να δηλώνονται τα ανάλογα προστατευόμενα μέλη".

Συμφωνώ βέβαια με την επισήμανση του ssouanis ότι ο πολύτεκνος διατηρεί ισόβια την ιδιότητά του αλλά ας πούμε ότι θέλουμε να εξηγήσουμε την ερμηνεία που δίνει η εγκύκλιος για την απόδειξη της ιδιότητας.

ΚΑΛΗΜΕΡΑ

 

Βεβαιωσεις σε διαμερισματα-αυτοτελεις ιδιοκτησιες μικροτερα απο την Ο.α,  με μικροτερη κατα ενα μετρο την μια πλευρα που ταυτιζεται και  με το  εξωτρικο περιτυπωμα δινεται βεβαιωση νομιμοτητας?

Γενικα τα μικροτερα κτιρια σε διαστασεις  απο την προβλεπομενη Ο.Α., πως το αντιμετωπιζετε ?

Είναι αυτό που επισήμανε ο ΚΑΝΑ εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/36421-Εγκύκλιος-3-οδηγίες-διευκρινίσεις-vs-n41782013/?p=611236

Από τη μία η εγκύκλιος λέει ότι οι αυθαιρεσίες εντοπίζονται βάσει των μελετών άρα μικρότερες διαστάσεις από την ΟΑ ΣΥΝΙΣΤΟΥΝ αυθαιρεσία και από την άλλη λέει ότι η μη πραγματοποίηση τμήματος κτηρίου ΔΕΝ ΣΥΝΙΣΤΑ αυθαιρεσία! Αλαλούμ!

@iridio

Η μεταφορά ξεκίνησε:

http://www.michanikos.gr/topic/36419-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC-%CE%B4%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF%CE%BD-4014-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-4178-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B5%CF%81/

Όντως, το γράφει στην κατηγορία 2 οπότε λογικά γι' αυτό λέει προ του '83. Ό,τι να 'ναι κι εδώ. Θα μπορούσαν οι μαλ@κες να το έβαζαν στο άρθρο 19 παρ. 5 όπου αναφέρεται στις αλλαγές χρήσεων και να το έλεγαν ορθά κοφτά ότι εξαιρούνται τα προ ΓΟΚ '85.

∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983,

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85.

Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών

κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την  παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν.

4178/13.

 

Κανόνας: η αλλαγή χρήσης προ του 1986 από χώρο ΚΧ σε χώρο ΚΧ δε χρειάζεται να υπαχθεί στον νόμο.

Εξαίρεση: σε ειδικό κτίριο (χρήση κατοικίας <50%) η αλλαγή χρήσης προ του 1986 από χώρο ΚΧ σε χώρο ΚΧ θα υπαχθεί και το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό (18.5).

 

Έχει κάποιος άλλη προσέγγιση;

Προσοχή! Δεν απαλλάσονται οι αλλαγές χρήσης προ του 1986 αλλά οι προ 1.1.1983!!

Αν ήθελαν αυτό που καταλάβαμε θα μπορούσαν να γράψουν ότι όπως στις παραβάσεις του ιστ εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις προστίμου και όχι αναλυτικός, έτσι και στις παραβασεις του θ και ιγ.

Έχω χάσει τη μπάλα! Αν έγραφαν ότι στις θ και ιγ εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις προστίμου (όπως το έγραψαν για το ιστ) τότε θα ήταν ξεκάθαρο ότι εννοούν ΥΔΚΧ. Αφού όμως στην εγκύκλιο στα θ, ιγ δεν γράφουν για γενικές διατάξεις αλλά για παρ. άρθρου 18 (δηλ. αναλυτικός) τι διαφορετικό λένε από τον νόμο (όλα εκτός ιστ πάνε με παρ.5 άρθρο 18) και αποκλείσαμε το ενδεχόμενο του αναλυτικού?

Τα λόγια του περιέχουν όλες τις εκφράσεις-φετίχ προκειμένου να ικανοποιήσουν και τους πιο απαιτητικούς αναγνώστες!

"απάντηση σε πραγματικά προβλήματα", "ένα εξαιρετικό εργαλείο", τίτλοι τέλους στα αυθαίρετα", "θωρακίζει θεσμικά", "οπλοστάσιο στη διάθεση της Πολιτείας", "Τα προβλήματα λύνονται στη βάση της πραγματικότητας", "ολιστική προσέγγιση των θεμάτων".

Ενδεικτικό δείγμα των παραπάνω είναι ο τρόπος που ο νόμος απαντάει στο πρόβλημα των εξ' αδιαιρέτου:
Ο τρόπος που απαντάει για να φέρω ένα παράδειγμα στο ζήτημα των αυθαιρέτων της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας που είναι το ξέρετε όλοι σας πολύ δύσκολο και πολύπλοκο ή στους ημιϋπαίθριους που αφορά χιλιάδες οικογένειες, είναι ενδεικτικός, ενδεικτικός εκτός των άλλων και των δύο βασικών σημείων της φιλοσοφίας που υπηρετεί.

Πιο "ολιστική προσέγγιση" πεθαίνεις!

Βαρύγδουπες δηλώσεις:

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=9895

Τελεία και παύλα, Καλαφάτη είσαι ...άβλα

Αν είναι κενό τότε είχες ζημία (όπως κι εγώ) οπότε το συνολικό δηλωθέν είναι μηδέν.

Ξέρει κανείς ΑΝ και ΠΩΣ λειτουργεί το αρχείο .mdb που έχει το ΤΕΕ? Πως βρίσκεις τα ονόματα των αεροφωτογραφιών κλπ?

Ανοίγει με Access που είναι πρόγραμμα της σουίτας του Office όπως τα Word, Excel, Powerpoint κλπ.