letom

Είναι λάθος να συγκρίνουμε τους εαυτούς μας με τους γιατρούς καθότι οι υπηρεσίες που προσφέρουν είναι ασυζητητί πιο σημαντικές.

Αυτό το έχω ακούσει πολλές φορές από πολλούς συναδέλφους και ποτέ δεν το κατάλαβα. Κάθε υπηρεσία γίνεται η πιο σημαντική του κόσμου ανάλογα με τις περιστάσεις. Όπως όταν είσαι άρρωστος είσαι έτοιμος να χαρίσεις το βασίλειό σου στο γιατρό που θα σε κάνει καλά, έτσι και όταν πχ πέσει το ρεύμα στο σπίτι λόγω μιας βλάβης στο γενικό και περάσεις 1-2 μέρες έτσι, είσαι έτοιμος να πληρώσεις στον ηλεκτρολόγο γη και ύδωρ για να το φτιάξει. Το ίδιο και αν χαλάσει κάτι στην παροχή νερού, αν βουλώσει το wc κλπ. Ή ακόμα και αν είσαι διακοπές σε μέρος που έχει πολλά κουνούπια θα τρέχεις απελπτισμένος να αγοράσεις αντικουνουπικό σε τιμή ακόμα και δεκαπλάσια του εμπορίου. Όλα αυτά επειδή εκείνη τη στιγμή το μόνο μα το μόνο που σε νοιάζει είναι να απαλλαγείς από το πρόβλημα. Δεν λες "οκ, τουλάχιστον έχω την υγειά μου που είναι πιο σημαντική". Όντως είναι πιο σημαντική αλλά εφόσον αυτή την έχουμε, αυτομάτως μπαίνουν άλλα πράγματα στην κορυφή της σημαντικότητας. Έτσι είναι και στο επάγγελμά μας. Προσφέρουμε κάτι που τη δεδομένη στιγμή που το χρειάζεται ο πελάτης, δεν μπορεί να το αποφύγει, ούτε μπορεί να το βρει σε άλλον επαγγελματία εκτός από μηχανικό. Έχεις ένα διαμέρισμα και θες να το νοικιάσεις. Πρέπει να βγει ΠΕΑ. Δεν γίνεται διαφορετικά. Όσα σιρόπια και να σου γράψει ο γιατρός δεν μπορούν να αντικαταστήσουν το ΠΕΑ. Και χωρίς αυτό το κωλόχαρτο δεν νοικιάζεται το σπίτι. και αν δεν νοικιαστεί το σπίτι δεν θα πάρεις ποτέ αυτά τα χρήματα από τα νοίκια με τα οποία σκοπεύεις να πληρώσεις το γιατρό για να σου εξετάσει το παιδί που είναι άρρωστο. Μια φορά θα το πληρώσεις το κωλόχαρτο και θα το έχεις για 10 χρόνια. Αν είναι να τσιμπάς κάθε μήνα 200-300-400 ευρώ από το νοίκι, χαλάλι να δώσεις μια φορά και τόσα και άλλα τόσα για να το αποκτήσεις αυτό το ΠΕΑ πως το λένε. Αλλά αφού το βρίσκεις με 50-60-70 ευρώ, μαλ@κας είσαι?

Ασυνεπής σε τι? Δεν γίνεται (και δεν θα είχε και νόημα) να προχωρήσεις στη Β' φάση αν δεν ολοκληρωθεί πρώτη η Α', η οποία όμως ΜΕ ΥΠΑΙΤΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ δεν ολοκληρώθηκε.

Άσχετο και offtopic, αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις όπου την αθώωση την έχεις σίγουρη, δεν μπορείς να πεις ότι "Εγώ δεν έχω μία. Δεν πληρώνω τίποτα!"... Τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις? Δηλαδή ντε και καλά να πληρώνεις δικηγόρους κλπ επειδή κάποιος θέλει να σε τρέχει στα δικαστήρια?

Νομίζω ότι αν αθωωθείς μπορείς μετά να κάνεις αίτημα στο δικαστήριο να σε αποζημιώσει αυτός που σε κατηγόρησε. Δεν ξέρω υπό ποιες προϋποθέσεις γίνεται αυτό όμως σίγουρα γίνεται και υποχρεώνεται ο άλλος να σου δώσει τα χρήματα που σου έφυγαν για δικηγόρους κλπ. Βέβαια μέχρι να τα πάρεις (αν καν) μπορεί να περάσει αρκετός καιρός και ο άλλος να το "ξεχάσει". Οπότε άντε ξανατρέχα σε δικηγόρο να του το "θυμήσει" με μια αγωγή κλπ κλπ

Συμφωνώ απόλυτα. Και τα διπλάσια να πάρεις ως αμοιβή πάλι δεν αξίζει. Γι' αυτό και είπα ότι ναι μεν θα δικαιωθεί σίγουρα ο μηχανικός αλλά τα έξοδα στους δικηγόρους και το τρέξιμο στα δικαστήρια δεν θα το γλιτώσει προκειμένου να αποδείξει το δίκιο του.

Απ' ότι είπε ήταν κάτω απο 400 ευρώ το πρώτο οπότε δεν είχε έκπτωση και πάνω απο 400 το δεύτερο στο οποίο επίσης δεν πήρε έκπτωση, τι να πω.... Στην δική σου περίπτωση πάντως το πρώτο πρόστιμο δεν είχε έκπτωση ενώ το δεύτερο είχε, σωστα; Ευχαριστώ πολύ πάντως!

Το όριο των 400 δεν αφορά στα επιμέρους πρόστιμα (πρώτο, δεύτερο κλπ) αλλά στο άθροισμά τους. Πχ παράβολο 500 και πρόστιμο 300 < 400 άρα δεν έχεις έκπτωση. Μετά τις αλλαγές βγαίνει νέο πρόστιμο 350 < 400, όμως το σύνολο είναι 300+350=650 > 400 άρα θα έχεις έκπτωση 20%*(500+300+350)=230 άρα το τελικό υπόλοιπο προστίμου θα είναι 350-230=120 ευρώ.

Για σιγουριά πάντως μπορείς να κάνεις τις αλλαγές που θες και να πατήσεις υποβολή. Σου βγάζει ένα παράθυρο όπου αναφέρει το αρχικό πρόστιμο και το νέο πρόστιμο και σου ζητάει να επιβεβαιώσεις. Εκεί θα δεις αν τελικά υπολογίζει ή όχι την έκπτωση και αν δεν συμφωνείς σε κάτι να πατήσεις αναίρεση.

ΙΑΣΟΝΑ πέρα από τα προβλήματα που μπορεί να έχουν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες, ο νόμος λέει ότι σε οριζ. ιδιοκτησίες δεν απαιτείται συναίνεση. Στο τέλος δηλαδή δεν γίνεται να μη δικαιωθεί ο μηχανικός που ακολούθησε το νόμο. Βέβαια το τρέξιμο στα δικαστήρια και τα έξοδα σε δικηγόρους θα γίνουν αλλά θέμα μη δικαίωσης δεν τίθεται νομίζω.

Τώρα αν μιλάμε για κοινόχρηστους χώρους και εξ' αδιαιρέτου το πράγμα αλλάζει. Μου έτυχε πριν ένα μήνα τακτοποίηση σε κοινόχρηστο που το βράδυ μου έφεραν οι συνιδιοκτήτες τις συναινέσεις και το πρωί ήρθαν και τις ζήτησαν πίσω επειδή τελικά μετάνιωσαν!!

Καλησπέρα, θα ήθελα μια διευκρίνηση...Το παράβολο της περίπτωσης σου και το πρώτο πρόστιμο ήταν το 2011 ή το 2012;

Ήταν το 2012. Συγκεκριμένα Φεβρουάριο του '12 έγινε η δήλωση, πληρώθηκε παράβολο και πρόστιμο  και Δεκέμβριο του '12 έκανα κάποιες αλλαγές και βγήκε το νέο υπόλοιπο προστίμου με έκπτωση 20% επί του συνόλου (νέο+παλιό πρόστιμο+παράβολο)! Ο συνάδελφός σου ίσως ήταν περίπτωση που το συνολικό πρόστιμο μείον το παράβολο δεν ξεπερνούσε τα 400 ευρώ οπότε δεν δικαιούταν έκπτωση ούτως ή άλλως.

Ό,τι και να υποβάλεις το σύστημα το δέχεται. Δεν αναγνωρίζει τι περιέχει το κάθε αρχείο.

Δεν υπάρχει πρόβλημα! Στην περίπτωσή μου είχαν περάσει 10 μήνες!

Στο προσχέδιο του νέου νόμου έλεγε ότι όσα ΔΔΤ (από αυτά που πρότεινε το ΤΕΕ) υποβληθούν στον 4014, θα θεωρηθούν έγκυρα και δεκτά. Οπότε...

Αν έχεις κάνει οριστική υπαγωγή δεν γίνεται να διαγράψεις αρχείο. Σε δική μου τέτοια περίπτωση ανέβασα δεύτερο αρχείο με τίτλο "eggrafo tade - orthi epanalipsi".

Έκανα μια τακτοποίηση που το παράβολο έβγαινε 500 ευρώ και το εναπομείναν πρόστιμο 200 ευρώ.Λόγω του οτι το υπόλοιπο πρόστιμο έβγαινε κάτω από 400 ευρώ δεν είχε έκπτωση -20%.Πληρώθηκε και το πρόστιμο.Η δήλωση είναι σε προσωρινή υπαγωγή και θέλω να προσθέσω μια λοιπή πολεοδομική παράβαση.Τώρα που το ποσό θα είναι πάνω απο 400 ευρώ θα έχω την έκπτωση αν πληρωθεί εφάπαξ?...Δηλαδή : συνολικό πρόστιμο (παράβολο 500 + 200 + πλεοδ. παραβ. 500) =  1200 - 20% (240) = 960 ευρώ......Άρα θα πληρώσει μόνο 260 ευρώ...Σωστά τα λέω??

Ναι, σε μια αντίστοιχη περίπτωση που είχα έγινε έτσι ακριβώς!

Επίσημο έγγραφο για να σιγουρέψεις το ουζάκι:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=SV0lsUBf1VE%3d&tabid=762&language=el-GR

Το αναφέρει στη σελίδα 2, στο 1β.

Μήπως υπάρχει και κάποιο πρότυπο? (στα downloads δεν βρήκα τίποτα).

Εδώ:

http://www.michanikos.gr/files/file/597-%CE%A4%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%88%CE%BA%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%95%CE%94%CE%9F%CE%A4%CE%91/

Όταν στο ίδιο ακίνητο έχουμε τακτοποιήσει αυθαιρεσίες που άλλη είναι κατηγορίας 1 και άλλη κατηγορίας 2 τότε υποβάλλουμε ΔΔΤ2? Πάμε δηλαδή πάντα με τη "δυσμενέστερη" κατηγορία?

Σαφέστατος, ευχαριστώ!

Και η αμοιβή του μηχανικού;;;;;;;; Για προσθέστε τη να δείτε που πάει το συνολικό ύψος......

Ήδη δέχτηκα τηλεφώνημα αυθαιρετούχου που μου είπε "άκουσα ότι με το νέο νόμο τακτοποιούνται όλα με 500 ευρώ. Σε αυτά τα 500 είναι και η αμοιβή του μηχανικού μέσα?".

Σε οικόπεδο με 2 κτίσματα απαιτείται μία άδεια κατεδάφισης για κάθε κτίσμα ή μία για όλο το οικόπεδο? Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος εννοείται.

Αντίστοιχα, τα λεφτά του ΦΠΑ που έχεις "απόθεμα" όταν είσαι πιστωτικός, δεν τα παίρνεις ποτέ πίσω στο χέρι επειδή δεν είναι δικά σου, είναι λεφτά του κράτους που πλήρωσες σε άλλους επαγγελματίες και τα οποία θα τα αποδώσουν αυτοί στο κράτος στο τέλος του τριμήνου. Ενώ ο φόρος εισοδήματος που είναι δικά σου λεφτά, όταν έχεις πληρώσει παραπάνω από όσα έπρεπε (πχ από προκαταβολές φόρου) τότε έχεις επιστροφή και τα παίρνεις πίσω στο χέρι.

Δεν υπάρχει συνεπώς λόγος να έχεις άγχος για να παραμείνεις πιστωτικός σε ΦΠΑ. Αυτό άλλωστε θα σήμαινε ότι έχεις παραπάνω έξοδα από έσοδα άρα η δουλειά σου κάνει ζημία αντί για κέρδος. Για να ζήσεις πρέπει να έχεις παραπάνω έσοδα από έξοδα (=χρεωστικός). Όσο περισσότερο χρεωστικός είσαι σε ΦΠΑ τόσο καλύτερα σημαίνει ότι πάνε οι δουλειές σου.

Εσύ κοίτα η καθαρή αμοιβή σου να είναι τόση όση πιστεύεις ότι αξίζει για τις υπηρεσίες σου στον πελάτη σου και μη σε απασχολεί τι εξτρά καπέλο (ΦΠΑ) ζητάει το κράτος από τον πελάτη σου. Σήμερα είναι 23% αύριο μπορεί να είναι 30%, μεθαύριο μπορεί 5%. Εσύ αν κοστολογείς τη δουλειά σου με το Χ ποσό, θα ζητάς Χ+ΦΠΑ, θα αποδίδεις το ΦΠΑ, θα βάζεις στην τσέπη το Χ και θα είσαι εντάξει.

Κάτι που κάνουν πολλοί είναι να έχουν έναν λογαριασμό τραπέζης αποκλειστικά για ΦΠΑ και κάθε φορά που πληρώνονται για μια ΑΠΥ πάνε και βάζουν αμέσως στην άκρη το ποσό του ΦΠΑ σαν να μην το πήραν στα χέρια τους ποτέ. Με αυτόν τον τρόπο συνειδητοποιεί κανείς πιο εύκολα πόσα πραγματικά βάζει στην τσέπη. Ενώ αν τα τσεπώνει όλα και τα χρησιμοποιεί ως δικά του ξοδεύοντάς τα, λογικό είναι μετά να τον "τσούξει" όταν θα πρέπει να τα αποδόσει μαζεμένα στην περιοδική του τριμήνου.

μα πώς να κάνει κανείς -ειδικά μηχανικός- περισσότερα έξοδα όταν από τα 800, τα 350-400€ σχεδόν πάνε τσμέδε, τα 184€ ΦΠΑ, και 150€ για βενζίνες?

Ξέρεις πολλούς που να είναι πιστωτικοί? Τα έξοδα που κάνουμε δεν έχουν όλα ΦΠΑ ενώ τα έσοδα έχουν. Άρα δεν είναι δυνατό να είσαι πιστωτικός εκτός από όταν πχ ανοίγεις γραφείο και κάνεις μαζεμένα πολλά έξοδα με ΦΠΑ (έπιπλα, μηχανήματα κλπ) οπότε έχεις "απόθεμα". Σταδιακά όμως αυτό θα εξαφανιστεί και θα γίνεις χρεωστικός. Εγώ πχ ξεκίνησα το γραφείο με περίπου 8.000 έξοδα για εξοπλισμό δηλαδή περίπου 1500 ευρώ ΦΠΑ πιστωτικό. Ε μετά από 4-5 τακτοποιήσεις μηδενίστηκε. Από εκεί και πέρα δεν γίνεται να ξαναγυρίσει σε πιστωτικό γιατί τα τυπικά μηνιαία έξοδα με ΦΠΑ ενός γραφείου είναι τηλέφωνο, ίντερνετ, ΔΕΗ και αναλώσιμα. Πόσο ΦΠΑ να έχουν αυτά? 30 ευρώ? Άρα 360 για όλο το χρόνο δηλαδή όσο ο ΦΠΑ μιας τακτοποίησης μόνο.

Μην μπερδεύεις όμως τον ΦΠΑ με τις ΚΑΘΑΡΕΣ αμοιβές σου ή με τον φόρο εισοδήματος. Για να το ξεκαθαρίσεις στο μυαλό σου, σκέψου ότι ο ΦΠΑ δεν είναι δικά σου λεφτά. Είναι φόρος που πληρώνει πχ ο ιδιώτης (πελάτης) και αντί να τον πληρώσει απευθείας στο κράτος, τον δίνει σε εμάς και εμείς τον αποδίδουμε στο κράτος κάθε τρίμηνο. Το ίδιο γίνεται και όταν εμείς πληρώνουμε κάποιον άλλο για τις υπηρεσίες του (την εταιρεία τηλεφώνου, τις φωτοτυπίες, το ένα το άλλο). Μαζί με την ΚΑΘΑΡΗ αξία πληρώνουμε και 23% ΦΠΑ. Έτσι κάθε τρίμηνο γίνεται η σούμα και σου λέει το κράτος "πόσο ΦΠΑ έχεις εισπράξει για λογαριασμό μου (από τις ΑΠΥ που έκοψες)? Τόσο. Πόσο ΦΠΑ έχεις πληρώσει για ΑΠΥ που σου έκοψαν? Τόσο. Τόσο μείον τόσο πόσο κάνει?". Αν έχεις εισπράξει παραπάνω, αποδίδεις τη διαφορά. Αν έχεις πληρώσει παραπάνω, σου μένει πιστωτικό απόθεμα.

Τα λεφτά δηλαδή του ΦΠΑ που αποδίδεις κάθε τρίμηνο όταν είσαι χρεωστικός, δεν είναι λεφτά δικά σου που χάνονται ούτε γίνεται να συμψηφιστούν με το φόρο εισοδήματος σου γιατί πολύ απλά δεν ήταν ποτέ δικά σου. Αυτό είναι πολύ σημαντικό να το συνειδητοποιήσει κανείς όσο πιο γρήγορα γιατί πολλοί ε.ε. στην αρχή νομίζουν ότι η αμοιβή τους είναι το συνολικό ποσό της ΑΠΥ αντί για το καθαρό.

Στην Πολεοδομία Αιγάλεω που ρώτησα σήμερα αν χρειάζεται τακτοποίηση για να βγει άδεια κατεδάφισης σε οικοδομή με αυθαιρεσίες, μου απάντησαν ότι ΔΕΝ χρειάζεται! Από άλλους συναδέλφους μαθαίνω ότι σε άλλες πολεοδομίες ζητάνε πρώτα τακτοποίηση. Το θέμα είναι τώρα τι κάνω? Προχωράω κανονικά χωρίς τακτοποίηση όπως μου είπαν σήμερα στην Πολεοδομία? Κι αν αύριο μεθαύριο σκοντάψει η άδεια σε κάποιον άλλο υπάλληλο που θα ζητάει και τακτοποίηση? Φυσικά το πρόβλημα είναι στο τι θα πω στον πελάτη που περιμένει να ακούσει πόσο θα του κοστίσει η κατεδάφιση για να δει αν προχωρήσει ή όχι. Είναι χοντρό να ξεκινήσει τη διαδικασία και κάποια στιγμή να του πω "προέκυψε πρόβλημα, πρέπει να τακτοποιήσετε και να ξηλωθείτε μερικά χιλιάρικα για πρόστιμα και αμοιβές". Από την άλλη ούτε μπορώ να του πω να το τακτοποιήσει τη στιγμή που στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν χρειάζεται. Χελπ!

ΣΗΜΕΡα ολοκληρωσα περαιωση  τακτοποιησης 250 τ.μ αυθαιρετου...

 

απο αυριο παω για αδεια κατεδαφισης!!!

 

μονο στην ελλαδα αυτα...ακομα και για να κατεδαφισεις αυθαιρετο που κληρονομησες σε τρεχουν

Σήμερα ρώτησα στην Πολεοδομία Αιγάλεω αν χρειάζεται τακτοποίηση για να βγει άδεια κατεδάφισης σε οικοδομή με αυθαιρεσίες και μου απάντησαν ότι δεν χρειάζεται!

Επιλέγοντας το οικόπεδο, μου αλλάζει τον Δήμο στην λίστα των Δήμων και μου είχε βάλει τον 1ο αλφαβητικά.

Φυσικά το είδα αφού τύπωσα την Βεβαίωση και το αιτήθηκα μεταφορά σε Προσωρινή.

Μετά την προσωρινή όμως μου έχει επιλεγμένη λανθασμένη επιλογή τύπου Βεβαίωσης (ότι δεν υπάρχουν καθόλου αυθαιρεσίες, ενώ είχε και τις τακτοποίησε).

Το ίδιο έπαθα κι εγώ πριν κάνα δίμηνο. Εκτυπώνω τη βεβαίωση, ρίχνω μια ματιά να σιγουρευτώ ότι όλα είναι ΟΚ και τι βλέπω? Δήμος Αλεξάνδρειας Ημαθίας"!!!

Περίεργο! Μήπως δεν έχεις συμπληρώσει αριθμό ορόφων?

Ναι, για να ενεργοποιηθεί το ανέβασμα αρχείων πρέπει να συμπληρωθεί η κατηγορία τρωτότητας!