letom

Μπορεί ο μηχανικός να μην ανεβάσει τα σχέδια όταν του ζητηθεί; Μπορεί να κολλήσει τη διαδικασία;

Πιστεύω ότι μπορείς να κολλήσεις τη διαδικασία κάνωντας αίτηση να σου γυρίσουν τη δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή για να διορθώσεις τα τετραγωνικά (και καλά) οπότε με το που γίνει αυτό προσθέτεις πχ. 5 τμ υπέρβασης, πατάς υποβολή να βγεί το συμπληρωματικό πρόστιμο και ενημερώνεις τον πελάτη ότι η δήλωσή του είναι στον αέρα επειδή υπάρχει υπόλοιπο απλήρωτο πρόστιμο. Έτσι το μπαλάκι πάει πάλι σε αυτόν. Και για να το ξεφορτωθεί θα πρέπει αναγκαστικά να περάσει από το γραφείο σου.

Δεν εξαφανίζεται, απλώς πάει κάτω κάτω στις τελευταίες θέσεις της λίστας. Το βρίσκεις, το επιλέγεις και ανεβάζεις και δεύτερο και τρίτο αρχείο.

Θεωρητικά έπρεπε να ήταν έτοιμη η φόρμα για τα συμφωνητικά, πρακτικά ακομα τίποτα!

Οι οδηγίες για το πως να σφραγίσει κάποιος το βιβλιάριο ενώ έχει οφειλές και η είδηση ότι τα χρέη των ασφαλιστικών εισφορών θα στέλνονται στις εφορίες είναι προπαγάνδα υπέρ κάποιας παράταξης? Η ουσία είναι η ενημέρωση/είδηση και όχι η ταμπέλα που έχει το σάιτ που την αναφέρει.

Ακριβώς. Από που προκύπτει η απαίτηση για συναίνεση;

Από το νόμο.

 

Θα μου πεις "μα είναι δυνατόν να θέλει ο άλλος να ομολογήσει μια αυθαιρεσία και να χρειάζεται συναίνεση?". Για να ομολογήσει δεν χρειάζεται, μπορεί οποιαδήποτε στιγμή να πάει στην πολεοδομία και να πει ότι σην τάδε οικοδομή υπάρχει αυθαίρετη κλειστή θέση πάρκινγκ. Για να την τακτοποιήσει όμως χρειάζεται και συναίνεση επειδή -καλώς ή κακώς- έτσι ορίζει ο νόμος.

Άλλο δέχονται και άλλο οφείλουν. Η συναίνεση είναι μόνο για πρώην κοινόχρηστο και νυν ιδιοποιηθέν τμήμα που θα το πληρώσει μόνο ένας.

Πως όμως θα διασφαλιστεί ότι ο ένας που πάει και δηλώνει κάτι σε κοινόχρηστο χώρο το κάνει για να το νομιμοποιήσει και να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί ως κοινόχρηστο μαζί με τους άλλους συνιδιοκτήτες και δεν το κάνει για να το οικιοποιηθεί? Γι' αυτό απαιτεί συναίνεση ο νόμος. Αν αυτό που θα δηλωθεί πρόκειται όντως να συνεχίσει να είναι κοινόχρηστο τότε δεν υπάρχει πρόβλημα να κάνουν έναν κόπο οι συνιδιοκτήτες και να δώσουν μια έγγραφη συναίνεση.

Μηχανικοί είμαστε βρε ΙΑΣΟΝΑ, με τι θες να ασχοληθούμε με άδειες??

Σίγουρα δεν χρειάζεται δήλωση στις αμοιβές του ΤΕΕ, ούτε κατάθεση στην ΕΤΕ. Για τη σύναψη συμφωνητικού οι απόψεις διίστανται ενώ για την τριμηνιαία κατάσταση δεν υπάρχουν για την ώρα νεότερα από το μέτωπο (ΓΓΠΣ).

Στο παράδειγμα του πάρκινγκ στην pilotis που ανέφερα, κάλλιστα μπορεί ένας απ' όλους να το δηλώσει με το ποσοστό του, αναγράφονται και όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, να πληρώσει κι όλο το πρόστιμο μόνος του και ο χώρος θα θεωρείται τακτοποιημένος. Απλώς δεν θα είναι δικός του, ούτε θα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών. Αλλά δεν έχει η συναίνεση με τη δυνατότητα υπαγωγής στο νόμο και την τακτοποίηση.

Υπαγωγή στο νόμο σημαίνει και ασυλία για τα επόμενα 30 χρόνια. Μπορεί λοιπόν ο τακτοποιημένος χώρος να μην γίνει δικός του και να μη μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς συναίνεση όμως δεν θα μπορεί ούτε να καταγγελθεί αν πχ. τσακωθούν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες. Γι' αυτό στα κοινόχρηστα και στα εξ αδιαιρέτου ο νόμος ζητάει συναίνεση ώστε να μην υπάρξουν παρατράγουδα στο μέλλον. Σου λέει αν πράγματι κανένας δεν έχει πρόβλημα με την τάδε παράβαση ας συναινέσουν να γίνουν όλα όπως πρέπει. Οξύμωρο να μην μπορεί κάποιος μόνος του να "ομολογήσει" μια παρανομία αλλά σκέψου την περίπτωση κάποιου που έχει "φάει" κοινόχρηστο χώρο, είναι στα μαχαίρια με τους συνιδιοκτήτες και ένα πρωί πάει και τον τακτοποιεί πατ-κιουτ και για τα επόμενα 30 χρόνια τον κάνει δικό του και με τη βούλα.

Εγώ δεν έχω πάει καμιά αμοιβή σε οριστική, τις έχω όλες σε ενδιάμεση υποβολή οπότε δεν υπάρχει και οριστική αναφορά έργου για να την επισυνάψω στα αντίστοιχα συμφωνητικά.

Όσα έχουν ημερομηνία 2012 άμεσα!

Γιατί άμεσα? Όχι ότι είναι κακό να το κάνει αλλά προς τι η βιασύνη όταν δεν έχει δοθεί προθεσμία από το ΤΕΕ και από ΓΓΠΣ μεριά δεν διακρίνεται τίποτα στον ορίζοντα.

Clemenza ναι αλλά τα εξ' αδιαιρέτου είναι σαν κοινόχρηστα.

2) Μεταβίβαση διαμερίσματος+αποθήκης+2 θέσεων στάθμευσης, όλα με χιλιοστά επί του οικοπέδου, άρα συνολικά 4 βεβαιώσεις! Προφανώς και η αμοιβή δεν τετραπλασιάζεται, οπότε είτε διαιρείς τις αμοιβές σε όλα, είτε τα βάζεις όλα στη βεβαίωση του διαμερίσματος που είναι και όλη η δουλειά, και για τα υπόλοιπα αναφέρεις πως η εν λόγω βεβαίωση συνοδεύει την τάδε βεβαίωση μεταβίβασης του διαμερίσματος ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια διεύθυνση τα οποία μεταβιβάζονται συνολικά

Ή μπορείς να πάρεις κανονική αμοιβή για το διαμέρισμα και πχ. 50 ευρώ για κάθε ένα από τα υπόλοιπα (αποθήκη και ΘΣ).

Για την ενεργοποίηση

της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική

απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου

Ελλάδος.

 

Συνάδελφοι αυτό αναφέρεται στο Ν. 4117 ΦΕΚ 29Α 5-2-2013 αρθρο 1. Αυτό που αναφέρει το δημοσίευμα του buildnet.gr από που προκύπτει???

Νομίζω το κείμενο του νόμου είναι σαφές. Χωρίς διαπιστωτική πράξη του προέδρου του ΤΕΕ δεν ενεργοποιείται η δυνατότητα επισύναψης των τοπογραφικών με ηλεκτρονικό τρόπο.

Αυτό που λέει το δημοσίευμα είναι για το διάστημα μέχρι να εκδοθεί η διαπιστωτική πράξη:

Μέχρι την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης Προέδρου ΤΕΕ που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο και για να αποφευχθούν προβλήματα θα πρέπει να επισυνάπτεται μαζί με την Βεβαίωση και Υπεύθυνη Δήλωση στην οποία θα αναγράφεται "…..το επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα είναι ταυτόσημο με αυτό που συνοδεύει την υπ αριθμ……. Δήλωση και έχει εισαχθεί την …/…/2013 στο πληροφοριακό σύστημα Δηλώσεων & Βεβαιώσεων του ΤΕΕ".

Το θέμα είναι που βρήκε και δημοσίευσε το buildnet αυτή την οδηγία?

Κοιτάξτε αυτό:

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=7574

 

 

Οδηγίες για την εισαγωγή του Τοπογραφικού Διαγράμματος στο σύστημα Δηλώσεων Ν.4014/2011

 

Μετά την ψήφιση του άρθρου 1 του Ν.4117/13 η εισαγωγή του τοπογραφικού διαγράμματος στο πληροφοριακό σύστημα Δηλώσεων και Βεβαιώσεων του ΤΕΕ έγινε υποχρεωτική πριν την έκδοση της βεβαίωσης όταν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί αυτή για μεταβίβαση, προκειμένου οι συμβολαιογράφοι να προχωρούν στην ταυτοποίηση του διαγράμματος.

Μέχρι την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης Προέδρου ΤΕΕ που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο και για να αποφευχθούν προβλήματα θα πρέπει να επισυνάπτεται μαζί με την Βεβαίωση και Υπεύθυνη Δήλωση στην οποία θα αναγράφεται "…..το επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα είναι ταυτόσημο με αυτό που συνοδεύει την υπ αριθμ……. Δήλωση και έχει εισαχθεί την …/…/2013 στο πληροφοριακό σύστημα Δηλώσεων & Βεβαιώσεων του ΤΕΕ".

 

Καλό είναι το κείμενο αυτό να αναγράφεται και στα αντίγραφα των τοπογραφικών που δίνετε στον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη των συμβολαίων.

Για την εισαγωγή του αρχείου (τοπογραφικό διάγραμμα) στο σύστημα θα πρέπει να "τσεκάρετε" τις επιλογές της δομικής τρωτότητας (1) και του αριθμού ορόφων (0) ακόμα και αν αφορά αδόμητα οικόπεδα καθώς τα πεδία αυτά χρειάζονται καταχώριση στοιχείων για να προχωρήσει το σύστημα και να σας αφήσει να εισαγάγετε το αρχείο.

 

Διευκρινίζεται ότι συνάδελφοι αρχιτέκτονες οι οποίοι δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού με ΕΓΣΑ (συντεταγμένες), μπορούν να εκδώσουν Βεβαίωση αδόμητου χρησιμοποιώντας τοπογραφικό άλλου συναδέλφου που έχει το δικαίωμα. Θα πρέπει να τον δηλώσουν στην Ομάδα Έργου να το γράψουν στην τεχνική έκθεση της Βεβαίωσης και να τον ειδοποιήσουν ότι πρόκειται να χρησιμοποιηθεί η δουλειά του.

 

Δεν αναφέρει πηγή και μετά από αναζήτηση στο google δεν κατάφερα να βρω κάποια επίσημη αναφορά...

Εννοεί ότι αν σταματήσουμε όλοι να πληρώνουμε ΤΣΜΕΔΕ δεν θα χρειαστεί περισσότερο από 1,5 χρόνος μέχρι να κάνουν πίσω και να δώσουν πχ τη δυνατότητα διακοπής σε όσους είναι άνεργοι κλπ.

Το πάνω χέρι το έχει αυτός που θέλει να τακτοποιήσει δηλαδή αυτός που θέλει να είναι νόμιμος. Μπορεί λοιπόν εύκολα να αντιστρέψει τον εκβιασμό και να πει "βάλε υπογραφή συναίνεσης να τακτοποιήσω μόνο τα δικά ΜΟΥ ή φωνάζω την πολεοδομία και μας υποχρεώνει να τακτοποιήσουμε ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΔΥΟ". Και να πάει να κουρευτεί και ο άλλος και ο δικηγόρος του με τις εκβιαστικές υπεύθυνες δηλώσεις.

Σιγουριά για την περαίωση θα υπάρξει μόνο αν και όταν γίνει έλεγχος των αρχείων ή αν ανακοινωθεί ότι δεν θα γίνει ποτέ. Μέχρι τότε ούτε οι πελάτες μπορούν να είναι 100% σίγουροι αλλά ούτε και οι μηχανικοί.

Άντε να καταλάβει ο πελάτης ότι έτσι όπως λειτουργεί το σύστημα ακόμα και να έβγαινε βεβαίωση ότι ανέβηκαν όλα τα αρχεία, πάλι δεν θα σήμαινε τίποτα γιατί κανείς δεν ελέγχει αυτά τα αρχεία. Και pdf με συνταγές μαγειρικής να ανεβάσεις θα το δεχτεί το σύστημα. Συνεπώς αφού δεν είναι δυνατό να γίνεται άμεσος έλεγχος των αρχείων όταν ανεβαίνουν, δεν μπορεί και να εκδίδεται καμία βεβαίωση για την πληρότητα του "ηλεκτρονικού φακέλου".

Ο πελάτης έχει πληρώσει και ξοφλήσει αλλά αν γίνεται η δουλειά με μικρότερο κόστος, δεν θα πω όχι να μου μείνει κάτι παραπάνω στην τσέπη. Βέβαια μιλάμε μόνο για 50 ευρώ διαφορά, σιγά το ποσό, όμως άλλοι με τόσα εκδίδουν ενεργειακά πιστοποιητικά χαχα!

2) Σταματάς την 31/12/2012 τις καταχωρήσεις στο θεωρημένο βιβλίο, το βάζεις στη ναθφαλίνη και ξεκινάς να καταχωρείς από 01/01/2013 στο αθεώρητο.

Αν έχω περάσει στο βιβλίο τα έσοδα-έξοδα του Ιανουαρίου 2013 μπορώ να τα διαγράψω και να ξεκινήσω στο excel ή την πάτησα και πρέπει να περιμένω το 2014?

Και αν μπορείς διευκρίνησε λίγο πότε μπορεί να ζητηθεί εκτύπωση γιατί όλο αυτό γίνεται για την αποφυγή χαρτούρας.

Βρήκα μία κοινή α/φ με τα σημεία ενδιαφέροντος που θέλω, η οποία είναι σε κλίμακα 1:10.000 έγχρωμη. Θα διακρίνεται τίποτα αν την παραγγείλω στα 400 dpi ή είναι μονόδρομος τα 1000 για τόσο μεγάλη κλίμακα? Οι αυθαιρεσίες που θέλω να δείξω είναι κατασκευές σε δώματα οπότε δεν χρειάζεται τρελό ζουμ για να φανούν.

Mπορείς να έχεις το βιβλίο αποθηκευμένο στο pc και να το εκτυπώσεις όταν ζητηθεί.

"Όταν ζητηθεί" εννοείς αόριστα πχ σε ενδεχόμενο έλεγχο (αν και όταν) ή συγκεκριμένα πχ κάθε τρίμηνο ή κάθε φορά που θα πάω να θεωρήσω μπλοκάκια κλπ?

πάλι λείπει μια λωρίδα στο κέντρο...

Έτσι ακριβώς! Τι εννοούν λοιπόν ότι "ολοκληρώθηκε"??

http://www.okxe.gr/el/nea-anakoinoseis/anakoinoseis/ana-2013/37-2-ana-2013

Μια και συζητάμε για τα τιμολόγια, τώρα που και το βιβλίο εσόδων-εξόδων δεν απαιτεί θεώρηση μήπως γίνεται και αυτό να το έχουμε σε excel?