Μετάβαση στο περιεχόμενο

letom

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.076

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by letom

  1. letom
    Ευχαριστώ ssouanis! Κάθε φορά μαθαίνουμε και κάτι καινούριο!
  2. letom
    Εννοείς δηλαδή ότι τα πάγια μπαίνουν και στις τελευταίες σελίδες σαν ξεχωριστό παράρτημα αλλά και στις κανονικές σελίδες των εξόδων του βιβλίου? Άρα σωστά μου τα έβαλε εμένα στα έξοδα στις μπροστινές σελίδες αλλά πρέπει να τα περάσω και στις τελευταίες (που δεν το έκανε).
  3. letom
    Ο λογιστής που έδωσα το βιβλίο να μου συμπληρώσει τον πρώτο μήνα που άνοιξα το γραφείο, μου έβαλε τα πάγια στις πρώτες σελίδες μαζί με τα άλλα έξοδα του μήνα οπότε μάλλον δεν είναι υποχρεωτικό να τα βάζουμε στις τελευταίες.
  4. letom
    Ούτε εγώ ξέρω κάτι περισσότερο, απλώς υποθέτω ότι αφού η δουλειά θα περάσει για θεώρηση από πολεοδομία θα πρέπει να περαστεί και στο σύστημα αμοιβών άρα κάποια νόμιμη πρέπει να βγει για να βγουν και οι κρατήσεις. Ρώτησες μήπως αν δέχονται οποιαδήποτε αμοιβή η αν ακόμα εξακολουθούν να απαιτούν παραστατικό με την νόμιμη που βγάζει το σύστημα? Επειδή η ελάχιστη -μέχρι πριν καταργηθεί- ήταν 1162+ΦΠΑ. Σιγούρεψέ το ότι δεν απαιτείται παραστατικό αμοιβής για αυτό το ποσό και ότι δέχονται την όποια συμφωνηθείσα.
  5. letom
    Οπότε προφανώς πλέον δεν χρειάζονται άλλα αντίγραφα του συμφωνητικού πέρα από αυτό που κρατάμε εμείς και αυτό που δίνουμε στον πελάτη. @Ιφιγένεια_17: Ίσως θα έπρεπε πρώτα να ρωτήσεις στην αρμόδια πολεοδομία ποια σχέδια απαιτούνται για την ανασύσταση (λογικά μόνο τα αρχιτεκτονικά) και αν δέχονται κανονικά το φάκελο με απόδειξη χαμηλότερη της νόμιμης (έχει μεν καταργηθεί αλλά ένας θεός ξέρει αν οι πολεοδομίες το δέχονται ή αν περιμένουν σχετική εγκύκλιο για να το εφαρμόσουν). Αν σου πουν ΟΚ τότε δες στο σύστημα αμοιβών ποια είναι η νόμιμη ώστε να υπολογίσεις κρατήσεις κλπ και υπολόγισε πόσα θα ζητήσεις από τον πελάτη.
  6. letom
    Όταν βάζεις τριμηνιαίες δόσεις, η πρώτη δόση είναι τρείς μήνες μετά το παράβολο? Ή η πρώτη ένα μήνα μετά το παράβολο και οι υπόλοιπες ανά 3 μήνες?
  7. letom
    nenulita διάβασε τι γράφει ο αστέριος στο από πάνω ποστ! Μία ιδιοκτησία = 1 φάκελος! Υποχρεωτικά θα υπολογίσεις με βάση όλες τις αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας, είτε κάνουν ξεχωριστές αιτήσεις οι συνιδιοκτήτες, είτε κάνουν μία συνολική. Και στις 2 περιπτώσεις η ιδιοκτησία είναι η συνολική. Δεν διαιρείται γι' αυτό λέγεται εξ' αδιαιρέτου και γι' αυτό όταν δεν έχει κάποιος πελάτες όλους τους συνιδιοκτήτες υπάρχει πρόβλημα στο να προχωρήσει τέτοιες περιπτώσεις. ΙΟΑΝΝΑ αυτό που έκανες εσύ στις περιπτώσεις σου το έκανες επειδή δεν είχες τη συναίνεση των συνιδιοκτητών και ενημέρωσες τον πελάτη σου ότι δεν είναι απόλυτα νόμιμος τρόπος (γι' αυτό ζήτησες και τη συναίνεσή του). Η nenulita όμως λέει ότι ΕΧΕΙ τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Δεν υπάρχει λοιπόν λόγος να μπλεχτεί με αλχημείες αφού μπορεί να ακολουθήσει την απολύτως νόμιμη διαδικασία δηλώνοντας όλες τις αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας. ΟΚ, το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο αλλά τι να κάνουμε? Αυτός είναι ο σωστός τρόπος.
  8. letom
    st2 σε κάποια Ε/Α (δεν θυμάμαι ποια) λέει ότι η άδεια μικρής κλίμακας θεωρείται άδεια.
  9. letom
    Μου έτυχε περίπτωση εκτός σχεδίου με αυθαίρετη προσθήκη σε κτίσμα προ του '55 το οποίο έχει ανακαινισθεί με ΕΕΜΚ. Νομίζω ότι κι εκεί γίνεται παρομοίως, δηλαδή βάζω ότι έχει άδεια αλλά δεν βάζω συντελεστές υπέρβασης.
  10. letom
    Ναι αλλά αφού το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ποια μεγέθη θα συγκρίνουμε για να βγάλουμε τους συντελεστές επιβάρυνσης?
  11. letom
    Το ότι δεν υπάρχουν αποδείξεις για προ του 2003 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να δηλωθεί μετά το 2003. Πιστεύω ότι για αυτόν το λόγο έκαναν την τροποποίηση με τις ΥΔ. Για τις περιπτώσεις που ναι μεν δεν μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα αλλά και που δεν μπορεί και να διαψευσθεί. Σε αυτές τις περιπτώσεις εφόσον και οι ενδείξεις δεν αποκλείουν την ημερομηνία που λέει ο ιδιοκτήτης (πχ να το δηλώνει και καλά προ του 83 ενώ το κτίσμα να βγάζει μάτι ότι είναι το πολύ 5 ετών) πάμε με ΥΔ και ΤΕ.
  12. letom
    eleon στη θέση σου θα το δήλωνα όπως λέει ο ιδιοκτήτης, δηλαδή με μειωτικό συντελεστή 1983-2003. Αφού δεν μπορούν να βρεθούν αποδείξεις, παμε με τις ενδείξεις και μια ΥΔ + την τεχνική έκθεση.
  13. letom
    Εκτός από τη φωτό που βρήκες (καλοκαίρι 2003), ποια είναι η επόμενη διαθέσιμη ημερομηνία φωτογραφίας που έχει ο ΟΚΧΕ? Αν υπάρχει κάποια (από τέλη 2003 και μετά) στην οποία ΔΕΝ διακρίνεται ΟΛΟ το αυθαίρετο τότε ο ιδιοκτήτης λέει ψέμματα. Αν όμως η επόμενη διαθέσιμη φωτό (από καλοκαίρι 2003 και μετά) είναι αρκετά μετά (πχ μέσα 2004 κλπ) και το κτίσμα φαίνεται ήδη ολοκληρωμένο, τότε έχει κάθε λόγο ο ιδιοκτήτης να ισχυρίζεται ότι το έκανε τέλη 2003 και φυσικά κανείς δεν θα μπορεί να αποδείξει το αντίθετο. Ίσως λοιπόν εκεί να πρέπει να καταφύγει στη λύση της ΥΔ. Η τεχνική έκθεση φαντάζομαι ότι θα αναφέρει ότι το όλο κτίσμα φαίνεται να είναι ίδιας περίπου χρονολογίας κατασκευής ή κάτι τέτοιο.
  14. letom
    Δηλαδή στις αεροφωτό από το καλοκαίρι διακρίνεται το αυθαίρετο και ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι το έκανε το επόμενο φθινόπωρο?
  15. letom
    Όχι. Απαιτούνται αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα που να αποδεικνύουν την παλαιότητα. Αν δεν υπάρχουν τέτοια, τότε απαιτούνται ιδιωτικά έγγραφα. Και αν δεν υπάρχουν ούτε τέτοια τότε απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη η οποία όμως να υποστηρίζεται από τεχνική έκθεση του μηχανικού!
  16. letom
    Όπως πολύ σωστά λέει πιο πάνω ο a_d αυτά τα τοπογραφικά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Πρώτα πρώτα ο νόμος δεν επιτρέπει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδα. Άρα τα όποια χαρτιά δείχνουν το γήπεδο τεμαχισμένο κλπ είναι άκυρα και παράνομα. Πολλοί ιδιοκτήτες βλέποντας αυτά τα τοπογραφικά νόμιζαν ότι αγόραζαν το συγκεκριμένο κομμάτι οικόπεδου ενώ στην πραγματικότητα αγόρασαν ποσοστό (μη ορισμένο χωρικά). Αν ρε παιδιά είχαν ισχύ αυτά τα τοπογραφικά τότε δεν θα υπήρχε λόγος να γίνονται συμβόλαια για σύσταση οριζ. ή κάθετης ιδιοκτησίας. Θα κάνανε οι συνιδιοκτήτες ένα σκαρίφημα του οικοπέδου, θα το χώριζαν σε όσα τεμάχια θέλανε, θα υπέγραφαν ο καθένας στο κάθε κομμάτι και όλα καλά. Ούτε συμβολαιογράφοι, ούτε νόμοι, ούτε έξοδα, ούτε τίποτα.
  17. letom
    Τα υπερβολικά χαμηλά ποσά όμως δεν παραείναι ύποπτα? Θέλω να πω ότι άλλο να κόβεις πχ μισή απόδειξη και άλλο να κόβεις 150 κλπ. Μπορεί να σε βάλει η εφορία στο μάτι και να σου τη στήσει με κάποιον τρόπο (δεν ξέρω τι παίζει με αυτά αλλά δεν τους έχω για τόσο μ@λ@κες να βλέπουν τέτοιες αποδείξεις και να το "τρώνε" ότι τόσα συμφώνησες)...
  18. letom
    Εγώ πήγα τα δικαιολογητικά την περασμένη εβδομάδα και μου είπαν ότι εντός των ημερών θα έρθει ο έλεγχος και μετά θα με καλέσουν να κόψω τιμολόγιο. Δεν μου είπαν τίποτα για πρόβλημα ή καθυστέρηση πληρωμών...
  19. letom
    Ή, για να μη χαθεί τελείως η μπάλα, μπορεί να ισχύσει κανονικά το 31/3 αλλά να φάνε άκυρο τα δελτία τρωτότητας, πιθανότατα και τα ΔΚ, ίσως και οι τομές (τουλάχιστον για όσα έχουν ΟΑ) και λοιπά άχρηστα δικαιολογητικά όπως ΥΔ, αποδεικτικά παλαιότητας, συμφωνητικά κλπ).
  20. letom
    Ορθή επανάληψη: και πάει σε άλλο μηχανικό!
  21. letom
    Σε τι περιμένει απάντηση από το ΤΕΕ? Το ότι καταργήθηκε το 2000 για <20 είναι γνωστό εδώ και μήνες. Και να θες να πληρώσεις 2000 δεν γίνεται αφού το σύστημα αυτόματα υπολογίζει το πρόστιμο με τη φθηνότερη μέθοδο υπολογισμού. Και τέλος πάντων, αφού εσένα σε πήγε με τα 2000 γιατί τελικά σου είπε ότι βγαίνει 500 παράβολο και μετά συν 1050? Όταν πας με τα 2000 τα πληρώνεις υποχρεωτικά εφάπαξ χωρίς έκπτωση και χωρίς παράβολο. Αν δεν ζητήσεις να δεις το έντυπο της δήλωσης δεν θα βγει άκρη. Πρέπει να δούμε τι δήλωσε (και πως το δήλωσε) για να σου πούμε τι θα έπρεπε να πληρώσεις, αν παίζει να πάρεις χρήματα πίσω κλπ κλπ.
  22. letom
    Και γιατί να αναλάβουμε ευθύνη για κατοχή σχεδίων κλπ όταν δεν έχουμε καμία ενημέρωση για το πως τα θέλει το ΥΠΕΚΑ αυτά τα σχέδια (σκαναρισμένα, σχεδιασμένα από την αρχή, σε .pdf, σε .dwg κλπ). Και αν τελευταία στιγμή βγουν και πουν ότι τα θέλουμε σε μορφή .ypk (υπεκα format) θα τρέχουμε και δεν θα προλαβαίνουμε? Δεν θα φορτωθούμε εμείς τις ευθύνες τις δικές τους. Αυτοί δεν ξέρουν τι θέλουν αλλά το θέλουν ως 31/3!
  23. letom
    Ναι, εννοείται οι όποιες αυθαιρεσίες πρέπει να είναι και αυτές προ του '55! Για την παλαιότητα τώρα εφόσον είναι αποδεδειγμένα προ του '55 (με δημόσια έγγραφα, αεροφωτό κλπ) δε νομίζω να χρειάζεται κάτι επιπλέον στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης.
  24. letom
    Όταν θα πας να υποβάλεις τη δήλωση θα σε ρωτήσει να διαλέξεις τι είδους δήλωση θες. Επειδή το δικό σου είναι προ του '55 κοίτα να επιλέξεις αυτή που λέει ότι "το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες ή όσες έχει εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 κλπ".
  25. letom
    Σατανά! Σκέφτεσαι να βάλεις εφάπαξ πληρωμή δηλώνοντας τα τμ λίγα λίγα ώστε ο πελάτης να κερδίσει την έκπτωση 20% του εφάπαξ αλλά ουσιαστικά να πληρώνει σε "δόσεις"!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.