letom

Δεν είναι σενάρια (σόρρυ a_duth, θα το αποκαλύψω)! Όλα τα προαναφερόμενα είναι παρακλάδια του μυστικού εθνικού υπερπρογράμματος "Ύστατη Προσπάθεια Επιτυχούς Κατασκευής Αυθαιρετοσυστήματος - ΥΠΕΚΑ".

Ευχαριστώ ssouanis! Κάθε φορά μαθαίνουμε και κάτι καινούριο!

Εννοείς δηλαδή ότι τα πάγια μπαίνουν και στις τελευταίες σελίδες σαν ξεχωριστό παράρτημα αλλά και στις κανονικές σελίδες των εξόδων του βιβλίου? Άρα σωστά μου τα έβαλε εμένα στα έξοδα στις μπροστινές σελίδες αλλά πρέπει να τα περάσω και στις τελευταίες (που δεν το έκανε).

Ο λογιστής που έδωσα το βιβλίο να μου συμπληρώσει τον πρώτο μήνα που άνοιξα το γραφείο, μου έβαλε τα πάγια στις πρώτες σελίδες μαζί με τα άλλα έξοδα του μήνα οπότε μάλλον δεν είναι υποχρεωτικό να τα βάζουμε στις τελευταίες.

Ούτε εγώ ξέρω κάτι περισσότερο, απλώς υποθέτω ότι αφού η δουλειά θα περάσει για θεώρηση από πολεοδομία θα πρέπει να περαστεί και στο σύστημα αμοιβών άρα κάποια νόμιμη πρέπει να βγει για να βγουν και οι κρατήσεις.

Ρώτησες μήπως αν δέχονται οποιαδήποτε αμοιβή η αν ακόμα εξακολουθούν να απαιτούν παραστατικό με την νόμιμη που βγάζει το σύστημα? Επειδή η ελάχιστη -μέχρι πριν καταργηθεί- ήταν 1162+ΦΠΑ. Σιγούρεψέ το ότι δεν απαιτείται παραστατικό αμοιβής για αυτό το ποσό και ότι δέχονται την όποια συμφωνηθείσα.

Συμφωνητικά κάνεις φυσικά πρώτα για τον εαυτό σου να είσαι κατοχυρωμένος.

Επίσης δεν τα καταθέτεις πουθενά πλέον ως έγγραφα, παρά μόνο ως πίνακα συγκεντρωτικό στο gsis όταν ανοίξει το σύστημα

Οπότε προφανώς πλέον δεν χρειάζονται άλλα αντίγραφα του συμφωνητικού πέρα από αυτό που κρατάμε εμείς και αυτό που δίνουμε στον πελάτη.

 

@Ιφιγένεια_17: Ίσως θα έπρεπε πρώτα να ρωτήσεις στην αρμόδια πολεοδομία ποια σχέδια απαιτούνται για την ανασύσταση (λογικά μόνο τα αρχιτεκτονικά) και αν δέχονται κανονικά το φάκελο με απόδειξη χαμηλότερη της νόμιμης (έχει μεν καταργηθεί αλλά ένας θεός ξέρει αν οι πολεοδομίες το δέχονται ή αν περιμένουν σχετική εγκύκλιο για να το εφαρμόσουν). Αν σου πουν ΟΚ τότε δες στο σύστημα αμοιβών ποια είναι η νόμιμη ώστε να υπολογίσεις κρατήσεις κλπ και υπολόγισε πόσα θα ζητήσεις από τον πελάτη.

Δυστυχώς δεν το κατανοούν όλοι αυτό, οπότε έπρεπε να το κάνω πιο κατανοητό! Ευτυχώς πρόκειται για 3μηνα, οπότε ήταν 12 χαρτιά!

Όταν βάζεις τριμηνιαίες δόσεις, η πρώτη δόση είναι τρείς μήνες μετά το παράβολο? Ή η πρώτη ένα μήνα μετά το παράβολο και οι υπόλοιπες ανά 3 μήνες?

nenulita διάβασε τι γράφει ο αστέριος στο από πάνω ποστ!

Μία ιδιοκτησία = 1 φάκελος!

Υποχρεωτικά θα υπολογίσεις με βάση όλες τις αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας, είτε κάνουν ξεχωριστές αιτήσεις οι συνιδιοκτήτες, είτε κάνουν μία συνολική. Και στις 2 περιπτώσεις η ιδιοκτησία είναι η συνολική.

Δεν διαιρείται γι' αυτό λέγεται εξ' αδιαιρέτου και γι' αυτό όταν δεν έχει κάποιος πελάτες όλους τους συνιδιοκτήτες υπάρχει πρόβλημα στο να προχωρήσει τέτοιες περιπτώσεις.

 

ΙΟΑΝΝΑ αυτό που έκανες εσύ στις περιπτώσεις σου το έκανες επειδή δεν είχες τη συναίνεση των συνιδιοκτητών και ενημέρωσες τον πελάτη σου ότι δεν είναι απόλυτα νόμιμος τρόπος (γι' αυτό ζήτησες και τη συναίνεσή του). Η nenulita όμως λέει ότι ΕΧΕΙ τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Δεν υπάρχει λοιπόν λόγος να μπλεχτεί με αλχημείες αφού μπορεί να ακολουθήσει την απολύτως νόμιμη διαδικασία δηλώνοντας όλες τις αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας. ΟΚ, το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο αλλά τι να κάνουμε? Αυτός είναι ο σωστός τρόπος.

st2 σε κάποια Ε/Α (δεν θυμάμαι ποια) λέει ότι η άδεια μικρής κλίμακας θεωρείται άδεια.

Μου έτυχε περίπτωση εκτός σχεδίου με αυθαίρετη προσθήκη σε κτίσμα προ του '55 το οποίο έχει ανακαινισθεί με ΕΕΜΚ. Νομίζω ότι κι εκεί γίνεται παρομοίως, δηλαδή βάζω ότι έχει άδεια αλλά δεν βάζω συντελεστές υπέρβασης.

Αφού η Εγκρ. Εργ. Μ.Κλιμ. είναι άδεια δεν θα έπρεπε να ληφθούν υπ΄΄ όψη οι συντελεστές επιβάρυνσης?

Ναι αλλά αφού το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ποια μεγέθη θα συγκρίνουμε για να βγάλουμε τους συντελεστές επιβάρυνσης?

Το ότι δεν υπάρχουν αποδείξεις για προ του 2003 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να δηλωθεί μετά το 2003. Πιστεύω ότι για αυτόν το λόγο έκαναν την τροποποίηση με τις ΥΔ. Για τις περιπτώσεις που ναι μεν δεν μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα αλλά και που δεν μπορεί και να διαψευσθεί. Σε αυτές τις περιπτώσεις εφόσον και οι ενδείξεις δεν αποκλείουν την ημερομηνία που λέει ο ιδιοκτήτης (πχ να το δηλώνει και καλά προ του 83 ενώ το κτίσμα να βγάζει μάτι ότι είναι το πολύ 5 ετών) πάμε με ΥΔ και ΤΕ.

eleon στη θέση σου θα το δήλωνα όπως λέει ο ιδιοκτήτης, δηλαδή με μειωτικό συντελεστή 1983-2003. Αφού δεν μπορούν να βρεθούν αποδείξεις, παμε με τις ενδείξεις και μια ΥΔ + την τεχνική έκθεση.

Ακριβώς αυτό έκανα και έχω πάρει ήδη την Α/Φ. Το θέμα είναι ότι έτσι αποδεικνύεται σίγουρα ότι τμήμα της κατασκευής είναι πριν το 2003. Για το υπόλοιπο, που δημιουργήθηκε κατά δήλωση του ιδιοκτήτη τους τελευταίους μήνες του 2003, δεν υπάρχει απόδειξη (αφού η Α/Φ είναι από το καλοκαίρι του 2003),αλλά ούτε και αναιρείται από κάποιο στοιχείο. Πώς θα μπορούσε να τεκμηριώσει κάποιος μιά τέτοια περίπτωση; Τι εννοεί ο νόμος όταν αναφέρει ότι μπορεί να τεκμηριωθεί από τεχνική έκθεση του μηχανικού;

Εκτός από τη φωτό που βρήκες (καλοκαίρι 2003), ποια είναι η επόμενη διαθέσιμη ημερομηνία φωτογραφίας που έχει ο ΟΚΧΕ? Αν υπάρχει κάποια (από τέλη 2003 και μετά) στην οποία ΔΕΝ διακρίνεται ΟΛΟ το αυθαίρετο τότε ο ιδιοκτήτης λέει ψέμματα. Αν όμως η επόμενη διαθέσιμη φωτό (από καλοκαίρι 2003 και μετά) είναι αρκετά μετά (πχ μέσα 2004 κλπ) και το κτίσμα φαίνεται ήδη ολοκληρωμένο, τότε έχει κάθε λόγο ο ιδιοκτήτης να ισχυρίζεται ότι το έκανε τέλη 2003 και φυσικά κανείς δεν θα μπορεί να αποδείξει το αντίθετο. Ίσως λοιπόν εκεί να πρέπει να καταφύγει στη λύση της ΥΔ. Η τεχνική έκθεση φαντάζομαι ότι θα αναφέρει ότι το όλο κτίσμα φαίνεται να είναι ίδιας περίπου χρονολογίας κατασκευής ή κάτι τέτοιο.

Δηλαδή στις αεροφωτό από το καλοκαίρι διακρίνεται το αυθαίρετο και ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι το έκανε το επόμενο φθινόπωρο?

Όχι. Απαιτούνται αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα που να αποδεικνύουν την παλαιότητα. Αν δεν υπάρχουν τέτοια, τότε απαιτούνται ιδιωτικά έγγραφα. Και αν δεν υπάρχουν ούτε τέτοια τότε απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη η οποία όμως να υποστηρίζεται από τεχνική έκθεση του μηχανικού!

Όπως πολύ σωστά λέει πιο πάνω ο a_d αυτά τα τοπογραφικά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Πρώτα πρώτα ο νόμος δεν επιτρέπει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδα. Άρα τα όποια χαρτιά δείχνουν το γήπεδο τεμαχισμένο κλπ είναι άκυρα και παράνομα. Πολλοί ιδιοκτήτες βλέποντας αυτά τα τοπογραφικά νόμιζαν ότι αγόραζαν το συγκεκριμένο κομμάτι οικόπεδου ενώ στην πραγματικότητα αγόρασαν ποσοστό (μη ορισμένο χωρικά).

Αν ρε παιδιά είχαν ισχύ αυτά τα τοπογραφικά τότε δεν θα υπήρχε λόγος να γίνονται συμβόλαια για σύσταση οριζ. ή κάθετης ιδιοκτησίας. Θα κάνανε οι συνιδιοκτήτες ένα σκαρίφημα του οικοπέδου, θα το χώριζαν σε όσα τεμάχια θέλανε, θα υπέγραφαν ο καθένας στο κάθε κομμάτι και όλα καλά. Ούτε συμβολαιογράφοι, ούτε νόμοι, ούτε έξοδα, ούτε τίποτα.

Δώστου συγχαρητήρια εκ μέρους μου!

Πολύ καλά κάνει!

Φτάνει πιά με αυτούς τους μ@λ@κες που αποφασίζουν για μας χωρίς εμάς....

Στην πρώτη οικοδομική άδεια θα βάλω συμφωνηθείσα αμοιβή 150 ευρώ (το αποφάσισα και να πάνε να μ@μηθούνε...).

Τα υπερβολικά χαμηλά ποσά όμως δεν παραείναι ύποπτα? Θέλω να πω ότι άλλο να κόβεις πχ μισή απόδειξη και άλλο να κόβεις 150 κλπ. Μπορεί να σε βάλει η εφορία στο μάτι και να σου τη στήσει με κάποιον τρόπο (δεν ξέρω τι παίζει με αυτά αλλά δεν τους έχω για τόσο μ@λ@κες να βλέπουν τέτοιες αποδείξεις και να το "τρώνε" ότι τόσα συμφώνησες)...

Εγώ πήγα τα δικαιολογητικά την περασμένη εβδομάδα και μου είπαν ότι εντός των ημερών θα έρθει ο έλεγχος και μετά θα με καλέσουν να κόψω τιμολόγιο. Δεν μου είπαν τίποτα για πρόβλημα ή καθυστέρηση πληρωμών...

Είμαι πιά πεπεισμένος ότι, δεν θα ισχύσει η ημερομηνία 31.3 για τα σχέδια κ.λπ.

Εκκρεμεί το ΔΔΤΦΟ, το οποίο δεν είναι απλή υπόθεση.

Μάλλον πάνε όλα για 30.9.2012.....

Ή, για να μη χαθεί τελείως η μπάλα, μπορεί να ισχύσει κανονικά το 31/3 αλλά να φάνε άκυρο τα δελτία τρωτότητας, πιθανότατα και τα ΔΚ, ίσως και οι τομές (τουλάχιστον για όσα έχουν ΟΑ) και λοιπά άχρηστα δικαιολογητικά όπως ΥΔ, αποδεικτικά παλαιότητας, συμφωνητικά κλπ).

Ορθή επανάληψη:

αν ειναι οφθαλμοφανές πως λεει ψεμματα τσιμπά ένα άκυρο και παει χωρίς συντελεστή

και πάει σε άλλο μηχανικό!

Σε τι περιμένει απάντηση από το ΤΕΕ? Το ότι καταργήθηκε το 2000 για <20 είναι γνωστό εδώ και μήνες. Και να θες να πληρώσεις 2000 δεν γίνεται αφού το σύστημα αυτόματα υπολογίζει το πρόστιμο με τη φθηνότερη μέθοδο υπολογισμού. Και τέλος πάντων, αφού εσένα σε πήγε με τα 2000 γιατί τελικά σου είπε ότι βγαίνει 500 παράβολο και μετά συν 1050? Όταν πας με τα 2000 τα πληρώνεις υποχρεωτικά εφάπαξ χωρίς έκπτωση και χωρίς παράβολο. Αν δεν ζητήσεις να δεις το έντυπο της δήλωσης δεν θα βγει άκρη. Πρέπει να δούμε τι δήλωσε (και πως το δήλωσε) για να σου πούμε τι θα έπρεπε να πληρώσεις, αν παίζει να πάρεις χρήματα πίσω κλπ κλπ.

Παιδιά να υποβάλλουμε κάτι δεν γίνεται, τζάμπα το συζητάμε. Μήπως όμως, για να είμαστε εμείς εντάξει απέναντι στο Νόμο, πρέπει να κλείσουμε τους φακέλους (δηλ ολοκληρωμένη υπαγωγή) ως τις 31/03 με δική μας ευθύνη (δηλ πατώντας το κουμπάκι της κατοχής σχεδίων μελετών κλπ)

Και γιατί να αναλάβουμε ευθύνη για κατοχή σχεδίων κλπ όταν δεν έχουμε καμία ενημέρωση για το πως τα θέλει το ΥΠΕΚΑ αυτά τα σχέδια (σκαναρισμένα, σχεδιασμένα από την αρχή, σε .pdf, σε .dwg κλπ). Και αν τελευταία στιγμή βγουν και πουν ότι τα θέλουμε σε μορφή .ypk (υπεκα format) θα τρέχουμε και δεν θα προλαβαίνουμε? Δεν θα φορτωθούμε εμείς τις ευθύνες τις δικές τους. Αυτοί δεν ξέρουν τι θέλουν αλλά το θέλουν ως 31/3!

Ναι, εννοείται οι όποιες αυθαιρεσίες πρέπει να είναι και αυτές προ του '55! Για την παλαιότητα τώρα εφόσον είναι αποδεδειγμένα προ του '55 (με δημόσια έγγραφα, αεροφωτό κλπ) δε νομίζω να χρειάζεται κάτι επιπλέον στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης.

Μαλιστα... Άρα στο συστημα αμοιβών για να βγάλω τη βεβαίωση το αντιμετωπίζω σαν να μην έχει οποιαδήποτε αυθαιρεσία (ούτε αναφέρω κάπου για πρό του 1955, εκτός από τον αριθμό της αδείας) ?

 

(Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις κ το χρόνο σας...)

Όταν θα πας να υποβάλεις τη δήλωση θα σε ρωτήσει να διαλέξεις τι είδους δήλωση θες. Επειδή το δικό σου είναι προ του '55 κοίτα να επιλέξεις αυτή που λέει ότι "το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες ή όσες έχει εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 κλπ".