letom

Ακόμα κι έτσι (ως προς το θέμα κοινόχρηστο - συναίνεση) εμένα μου είναι αδιάφορο. Εγώ δεν θεωρώ ότι έχω ευθύνη . Αυτός λειτουργεί για λογαριασμό των υπολοίπων . Ας τα βρουν μαζί του. Εγώ γιατί ποιο αδίκημα θα κατηγορηθώ ?

Θα κατηγορηθείς για λάθος εφαρμογή του νόμου 4014 που λέει ότι σε κοινόχρηστους χώρους απαιτείται συναίνεση. Και το λέει και ο νόμος σαφέστατα και το έχουν ξεκαθαρίσει και στις ερωτο-απαντήσεις. Εσύ είσαι αυτός που πατάει το "Ναι" όταν το ΄συστημα σε ρωτάει εις διπλούν αν είσαι σίγουροςότι τα στοιχεία που υποβάλλεις είναι αληθή κλπ.

 

Κι αν τύχει ξέρεις τι θα πω ?

Οτι κε πρόεδρε εδώ τον άφησε να του κτίσει κοτζαμ αυθαίρετο , ούτε καταγγελία ,ούτε μήνυση ,ούτε ένα εξώδικο δεν του έκανε άρα το αποδέχθηκε και κανονικά θα έπρεπε να διωχθεί ως συνένοχος στην κατασκευή αυθαιρέτου. Τι μας λέει τώρα , θέλει και τα ρέστα ?

Το ότι δεν έκανε τίποτα ώς τώρα ο συνιδιοκτήτης δεν σημαίνει ότι χάνει το δικαίωμα να το κάνει στο μέλλον όποτε του καπνίσει. Δηλαδή ένας που πχ δέρνει τη γυναίκα του 10 χρόνια και αυτή δεν μιλάει ώσπου μια μέρα δεν πάει άλλο και πάει και τον καταγγέλει. Και στο δικαστήριο βγαίνει ο δράστης και λέει "κύριε πρόεδρε 10 χρόνια τρώει ξύλο και ούτε καταγγελία ούτε τίποτα άρα το αποδέχθηκε. Τι θέλει τώρα και τα ρέστα?". Θα δικαιωθεί λες?

kostassyr δες το παρακάτω τόπικ και θα κατατοπιστείς:

http://www.michanikos.gr/topic/24856-%CE%95%CE%B9%CF%83%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CF%84%CF%8D%CF%80%CF%89%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%A4%CE%95%CE%95/

Εγώ κατάλαβα το αντίθετο!

Αν ΥΠΑΡΧΕΙ σύσταση τότε ΔΕΝ προσμετρούνται.

Nα και η ανακοίνωση από το επίσημο σάιτ:

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/dt_tee_170212_0.pdf

 

Κάνει λόγο για αναστολή λειτουργίας όλων των υπηρεσιών από 23 ως 29/2. Πάλι τα ίδια...

Δηλαδή συνάδελφοι από τα παραπάνω λεχθέντα, συμφωνούμε ότι σε αποθήκες γενικα (βοηθητικοί χώροι) όπου και αν αυτές (υπόγειο, ισόγειο, δώμα) κατασκευάζονται καθ'υπέρβαση αδείας δεν βάζουμε αλλαγή χρήσης?

Αλλαγή χρήσης είναι όταν από (κύριο ή βοηθητικό) χώρο κατοικίας, μετατρέπεται πχ σε χώρο καταστήματος, βιοτεχνίας ή δε ξέρω και εγώ τι άλλο?

Yeah!

Σωστός alexdam. Ξεκίνησα να επισημάνω το λάθος με την αλλαγή χρήσης και υπέπεσα σε άλλο λάθος μπερδεύοντας ΚΧ με ΒΧ.

Οπότε ΚΑΝΑ σωστό αυτό για ΥΔΒΧ αλλά δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

η βεβαίωση για τη ΔΕΗ είναι " ενεργοποιημένη"-μπορείς να την δεις και να την εκτυπώσεις, με το που πληρώνεις και την πρώτη δόση του προστίμου. με το που περνάς σε οριστική υπαγωγή τότε "ενεργοποιείται" η βεβαίωση και μόνο τότε, την οποία χρησιμοποιείς για μεταβίβαση εντός 2 μηνών (αυτά στη περίπτωση που τακτοποιείς ένα κτίσμα)

 

όσο αναφορά τη βεβαίωση για μεταβίβαση στην οποία δε βάζεις τ.ζ για να σου βγει πρόστιμο =0 και να συνεχίσεις τη διαδικασία, θα βγει μια βεβαίωση σαν αυτή που επισυνάπτω στην οποία αν στη περιγραφή του κτίσματος αν δε βάλεις εσύ τετραγωνικά δε φαίνεται τίποτα. απλά δε μπορώ να καταλάβω το λόγο να δώσεις μια βεβαίωση για κάτι στο οποίο δε θα αναφέρει τετραγωνικά. θα στο δεχτεί ο συμβολαιογράφος!!!

Εσύ βεβαιώνεις ιδιοκτησία, πχ διαμέρισμα Β2, το οποίο το έχεις δει από το συμβόλαιο όπου εκεί αναφέρεται ότι η ιδιοκτησία Β2 είναι τόσα τμ και αποτελείται απο τους τάδε χώρους κλπ κλπ.

Ναι.

Δες Ν.4042, άρθρο 50, παρ.7

συνάδελφε letom

μπερδεμένα μου τα λες

 

τα όσα ανέφερα στη συν/λφο ισχύουν (πιστεύω να συμφωνείς)

 

όσο για το υπόγειο πολυκατοικίας (δηλ σε κτίριο με χρήση "κατοικίας") όπως αναφέρεσαι

πηγαίνει ως Υ.Δ β/χ με αφαιρ τοίχων (Η14) και όχι Υ.Δ κ/χ όπως αφήνεις να εννοηθεί

απαντώντας ο ίδιος στο ερώτημά σου

Άλλο ήθελα να πω. Αυτό που λέει και ο alexdam πιο πάνω. Ότι υπόγεια αποθήκη που βρίσκεται σε κτήριο κατοικιών και που μετατρέπεται σε κατοικία, πάει ως ΥΔΚΧ μόνο. Εφόσον βρίσκεται σε κτήριο κατοικιών έχει άδεια με χρήση "κατοικία" (κι ας είναι αποθήκη) οπότε η μετατροπή σε κατοικία δεν συνιστά αλλαγή χρήσης παρά μόνο ΥΔ. Και οι θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών χρήση "κατοικία" έχουν.

Ίσως η άδεια να είναι για κατοικία (δηλ. η αποθήκη να είναι βοηθητικός χώρος κατοικίας πχ μια αποθήκη στο υπόγειο πολυκατοικίας). Τότε πάει απλώς σαν ΥΔ κύριων χώρων, ούτε ΒΧ, ούτε αλλαγή χρήσης.

ΚΑΝΑ γιατί να βάλει αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο? Αλλαγή μπαίνει όταν έχουμε πχ από κατοικία σε κατάστημα. Αυτό είναι στάνταρ!

Όταν σε μια οικοδομή έχουμε περισσότερες από μία άδειες (πχ μία αρχική και μία προσθήκη) τότε τον αριθμό ποιας απο τις δύο δηλώνουμε στο σύστημα?

1500 με τον ΦΠΑ

Αυτό είναι 1500+ΦΠΑ ή 1500 σύνολο?

Συμφωνώ κι εγώ στο ότι ο πελάτης πρέπει να ακούει μία ΤΕΛΙΚΗ καθαρή αμοιβή + ΦΠΑ. Τα του τύπου "Θέλω 1000 αλλά θα μου δώσεις και τις κρατήσεις μου και τον φόρο μου και ότι άλλο σκεφτώ και τον ΦΠΑ" μόνο καλό δεν κάνουν στο επάγγελμα.

 

Μιλάω σαν να είμαι εγώ πελάτης και πάω σε κάποιον μηχανικό. Όταν μου λέει κάτι τέτοιο, δεν μου ακούγεται καθόλου σωστό!

Σωστός! Όχι μόνο για κρατήσεις αλλά ούτε καν για ΦΠΑ. Ο πελάτης θέλει (και πρέπει) να ακούει την τελική τιμή που θα πληρώσει. Το τι θα περιέχει μέσα αυτή η τιμή δεν έχει σημασία. Αν του αρέσει θα κάτσει, αν όχι θα φύγει. Στην αρχή έλεγα στους πελάτες "η αμοιβή μου είναι Χ ευρώ συν ΦΠΑ" μέχρι που μια μέρα ένας μου είπε "τι δουλειά έχω εγώ να σου πληρώσω το ΦΠΑ?". Λες και σε ότιδήποτε αγοράζει δεν πληρώνει και το ΦΠΑ μαζί. Από τότε λέω στους πελάτες κατευθείαν το τελικό ποσό που θα πληρώσουν και τέλος.

 

Ερωτηση : εντος σχεδίου με οικ. άδεια, αυθαίρετη προσθήκη ορόφου στο δώμα.

Στη νόμιμη αμοιβή θα πρέπει να βάλουμε και αμοιβή αποτύπωσης;

Αν δεν βάλεις αποτύπωση εκεί, που θα βάλεις? Εννοείται ναι!

συνάδελφοι τα φώτα σας όσο μπορείτε..μου ζητήθηκε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα πολυκατοικίας .ήταν όλα εντάξει κ την έδωσα. παράλληλα μου είπαν πως στη μεταβίβαση-πώληση του διαμερίσματος θα μπεί ως παρακολούθημα μια κλειστή θέση στάθμευσης της πυλωτής. ο συμβολαιογράφος ζήτησε κ γι'αυτή βεβαίωση εφόσον στη σύσταση που υπάρχει, η θέση στάθμευσης αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία με χιλιοστά επι του οικοπέδου κτλ. το θέμα είναι πως όταν κατέβηκα στην πυλωτή διαπίστωσα πως αυτή η κλειστή θέση παρκινγκ δεν κατασκευάστηκε. υπάρχει χώρος για τη στάθμευση αυτοκινήτου αλλά είναι ανοιχτός. τι κάνω εγώ? μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού δεν έχω επιρροή σε δόμηση, κάλυψη και ύψος κ επειδή όντως ο προβλεπόμενος στην άδεια χώρος υπάρχει αλλά ανοιχτός κ όχι κλειστός? απ΄την άλλη η μη υλοποίηση των σχεδίων της αδείας μήπως πρέπει να δηλωθεί στο ν.4014 ως μία λοιπή παράβαση δηλ. να πληρώσουν 500 ευρώ και ύστερα να δώσω τη βεβαίωση? 'εχω κολλήσει κ επείγονται οι άνθρωποι να προχωρήσουν τα συμβόλαια. οποιαδήποτε γνώμη είναι ευπρόσδεκτη. ευχαριστώ,..

εφόσον είναι ανοιχτός ο χώρος άρα δεν έχει όρια (τοίχους) που να ορίζουν την επιφάνειά του. Εϊναι ένα με την πιλωτή (αν έχω καταλάβει σωστά την περίπτωσή σου). Άρα πως μπορείς να πεις ποιο είναι το εμβαδό της θέσης ώστε να υποστηρίξεις ότι δεν υπάρχει επιρροή σε δόμηση?

Συνολικά όλη η κατοικία είναι 120 m2. Οι αυθαιρεσίες που θα υπαχθούν με τη συνήθη μέθοδο (και όχι με αναλυτικό) είναι 2,35 + 1,21 m2 σε δύο δωμάτια = 3,56 m2 κύριων χώρων κατοικίας. Επίσης έχει κλείσει άλλο ένα κομμάτι στην πυλωτή που έγινε αποθήκη - λεβητοστάσιο και είναι 11,90 m2 περίπου.

Για αυτό λέω αν χρειάζεται ή όχι και επιπλέον αμοιβή αποτύπωσης. Επίσης (αν και δεν ξέρω αν έχει σημασία για τις απαραίτητες εργασίες) στη συγκεκριμένη κατοικία μένω γιατί είναι των γονιών μου...! Άρα ήξερα από πριν τι είχε, όχι ότι το νοιάζει αυτό τοΤΕΕ....

Ξαναλέω υπάρχει άδεια με σχέδια.

Ναι αλλά τη στιγμή που το ΤΕΕ λέει για ελάχιστη αμοιβή περίπου 1600 (το οποίο ποσό προκύπτει χωρίς την αμοιβή αποτύπωσης) υποθέτω ότι είναι στο χέρι του κάθε μηχανικού να αποφασίσει αν θα χρεώσει την αποτύπωση ή θα πάρει μόνο την ελάχιστη αμοιβή. Ετσι το βλέπω εγώ, δεν ξέρω που κάνω λάθος.

Το αν χρεώσουμε ή όχι στον πελάτη την αποτύπωση είναι θέμα δικό μας. Στο σύστημα αμοιβώς όμως πρέπει να δηλώσουμε και την αποτύπωση για να πληρωθούν και οι αντίστοιχες κρατήσεις.

το επίσημο φύλλο καταγραφής γράφει κάτω-κάτω: "Για την περίπτωση ΒΧ υπολογίζεται συντελεστής 50% για το πρόστιμο" και σύμφωνα με το ΓΟΚ, η αποθήκη που έχω, όπου και αν την έχω, είναι βοηθητικός χώρος.

Συμφωνώ αλλά ο 4014 όπως έχουμε καταλάβει έχει δικούς του κανονισμούς και ξεφεύγει από όσα ξέραμε ως τώρα βάσει ΓΟΚ.

Άρα τελικά μου λες πως για οποιαδήποτε τακτοποίηση αυθαιρέτου η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή που θα προκύπτει θα είναι 2.089,96 που θα προκύπτει κατ'ελάχιστον από 2 εργασίες (ρύθμιση και αποτύπωση)?

Εντελώς φιλικα

Το 2089,96 για πόσα τμ αποτύπωση προέκυψε? Δεν είναι ίδιες όλες οι αποτυπώσεις. Το στάνταρ είναι 1570(+ΦΠΑ) + "αποτύπωση"(+ΦΠΑ).

+ Ασφαλιστική ενημερότητα για είσπραξη απο το ΙΚΑ

+Ασφαλιστική ενημερότητα για είσπραξη απο την εφορία

+Το αθεώρητο μπλοκάκι που τους κόβεις το τιμολόγιο

+Τη σφραγίδα σου

Επίσης, η ασφαλιστική ενημερότητα που είχες πάρει από το ΙΚΑ για να πάρεις την προκαταβολή, λογικά ισχύει ακόμη. Ωστόσο, η ασφαλιστική ενημερότητα από την εφορία, λήγει σε 4 μήνες οπότε χρειαζόμαστε καινούργια!

Σήμερα πήγα στον ΟΑΕΔ και ρώτησα για τα δικαιολογητικά. Από ΙΚΑ είναι όπως τα λέει ο a_d, ισχύει η ενημερότητα που είχαμε πάρει όταν κάναμε την αίτηση.

Επίσης μου ζήτησαν και φωτοτυπίες των σελίδων του βιβλίου ΕΣ-ΕΞ για το εξάμηνο 1/8/11-31/1/12.

Μα όταν λέμε αποτύπωση δεν εννοούμε για όλα παρά μόνο για το αυθαίρετο κομμάτι. Προφανώς τα αρχιτεκτονικά της άδειας που λες δεν περιέχουν την αυθαιρεσία που θες να τακτοποιήσεις.

το 1569,58 βγαίνει αν επιλέξεις μόνο "Εργασίες για ρυθμίσεις Ν4014". Το 2089,96 είναι μαζί με την αποτύπωση των αρχιτεκτονικών που έβαλες. Οι "Εργασίες 4014" και η "αποτύπωση" χρειάζονται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις.

και σε περίπτωση που...

 

Κύριε architect_duth υπολογίσατε επίτηδες το πρόστιμο με 0,5 για να γλιτώσει λεφτά ο πελάτης από το κράτος και να πάρετε και εσείς στα σίγουρα τη δουλειά? Αλλιώς δείξτε μου που είδατε να λέει ο 4014 ότι οποιοσδήποτε βοηθητικός χώρος πάει με 0,5!

Ο ελεγκτής ΧΨ είμαι και έχω μπει με τους κωδικούς του letom.

 

1) Συντελεστή 0,5 παίρνουν τα υπόγεια και οι σοφίτες ανεξαρτήτως χρήσης και οι ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης (αποθήκες πάρκινγκ).

2) Μία ιδιοκτησία ίσον μία αίτηση.

3) Αλλαγή χρήσης βάζουμε μόνο όταν έχουμε μετατροπή από κατοικία σε κατάστημα κλπ.

σε δώμα με απόληξη σκάλας στην άδεια έγιναν 2 διαμερίσματα.

Θέλει να δηλώσει μόνο ο ένας ιδιοκτήτης.

 

Θα πάρει όλο το πρόστιμο της σκάλας...??? (ή αναλογικά καθ' υπόθεση)

 

το λογικό μου φαίνεται να πάρει όλη τη σκάλα.

 

και αν έτσι αν αργότερα δηλώσει και ο 2ος ιδιοκτήτης???

Η σκάλα ούτως ή άλλως θεωρείται κοινόχρηστη (δεν πάει πακέτο με κάποιο διαμέρισμα ούτε μισή-μισή) και αν δηλωθεί θα πρέπει να δηλωθεί με ξεχωριστή δήλωση και με τη συναίνεση όλων.

Το ΤΕΕ Θεσσαλίας είχε δώσει την οδηγία. Το κεντρικό δεν έχει πει τίποτα οπότε δεν τρέχει τίποτα. Και εννοείται δεν απαιτείται να περαστεί στο σύστημα αμοιβών!