letom

Άρα να υποθέσουμε ότι θα μπορούμε να εκδίδουμε εντολή πληρωμής για τη συμφωνηθείσα, την οποία θα καταθέτουμε στην ΕΤΕ και θα πληρώνουμε εκεί κρατήσεις κλπ όπως γινόταν μέχρι τώρα με την ελάχιστη?

Αν μειώσεις τα τετραγωνικά (<100) και πατήσεις ξανά υποβολή δεν θα επαναυπολογιστεί το παράβολο? Δοκίμασέ το, αφού μπορούμε να κάνουμε αλλαγές και να αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο λογικά θα γίνεται το αντίστοιχο και για το παράβολο!

Εγώ φοβάμαι ότι ο γιος είναι 5 χρονών και του είπε η μαμά "Γιαννάκη όσο εγώ θα σκουπίζω το γραφείο, εσύ για να μην κάνεις καμιά ζημιά κάτσε εδώ στο κομπιούτερ και παίξε με τα ίντερνετς"!.

Δηλαδή υπάρχει όντως περίπτωση να τις απαντούσε η καθαρίστρια του ΥΠΕΚΑ? Το λέγαμε ως αστείο αλλά τελικά η πραγματικότητα δεν πρέπει να απέχει πολύ!

Ερωτο-απάντηση Β-27! Μπορεί να σταμάτησαν να βγαίνουν αλλά συνεχίζουν να μπλέκονται στα πόδια μας!

Όταν όμως για τον 4014 έχουν πει ότι συντελεστή 0,5 παίρνουν μόνο σοφίτες, υπόγεια και ΙΣΟΓΕΙΟΙ βοηθητικοί χώροι τότε μήπως πρέπει να αφήσουμε την κοινή λογική και απλώς να ακολουθήσουμε τη λογική του νόμου?

Το 1972 ο Λεωνίδας Μπιτσάκος, καθηγητής του Πολυτεχνείου, δέχθηκε από δευτεροετείς φοιτητές παράπονα για τη δυσκολία των μαθημάτων. Η απάντησή του ήταν η εξής: << Κοιτάξτε, όλες οι σπουδές σας είναι δύσκολες και από το επόμενο έτος (σ.σ. 3ο) δυσκολότερες. Αλλά αποστολή του ιδρύματος είναι να σας κάνει Μηχανικούς. Αλλοιώς θα περιμέναμε να παρέλθουν τα απαιτούμενα πέντε έτη μετά την είσοδό σας, θα διάγαμε και εμείς και εσείς βίον ευτυχή άνευ κόπων... και τελικώς θα σας εφοδιάζαμε με ένα τυπολόγιο και θα σας εξαπολύαμε κατά της κοινωνίας.>>

Κολλήσαμε στην προσωρινή υπαγωγή χαχαχαχα! Ελπίζω να μη δώσουν παράταση στην καταβολή της πρώτης δόσης!

Σε ειδοποίησαν να τους τα πας ή πήγες από μόνος σου? Λογικά δεν πρέπει πρώτα να έρθουν για έλεγχο στο γραφείο?

Εγω εγκρίθηκα Αύγουστο και περιμένω τέλος αυτού του μήνα τη δόση αλλά αν δεν την έχετε πάρει ακόμα όσοι εγκριθήκατε Ιούλιο τότε να προετοιμάζομαι για Μάρτη (τουλάχιστον)!

Εχουμε κάνα νέο για την πρώτη δόση από όσους εγκρίθηκαν τον Ιούλιο και συμπλήρωσαν εξάμηνο τέλος Ιανουαρίου?

Εννοείς αν την γλιτώσετε φθηνα θα φανεί. Θέμα δικαίωσης δεν τίθεται από τη στιγμή που δεν ακολουθείς νόμιμη οδό. Βέβαια δεν έχω καμία αμφιβολία ότι τελικά θα βρεθεί τρόπος επίσημα που θα τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες των εξ' αδιαιρέτου αλλά και τις "αυθαιρεσίες" των μηχανικών. Θα ήθελα πάντως έστω για μια μέρα (την επόμενη να το έπαιρναν πίσω), να βγουν και να πουν ότι όσοι μηχανικοί προχώρησαν τα εξ' αδιαιρέτου μόνοι τους θα τιμωρηθούν με 10.000 ευρώ πρόστιμο (σε 36 δόσεις) για κάθε τέτοια δήλωση και αφαίρεση άδειας άσκησης επαγγέλματος για μερικούς μήνες. Εκείνο το 24ωρο θα συνειδητοποιούσαν πολλοί ότι κάποιες τακτοποιήσεις και κάποιες χιλιάδες ευρώ παραπάνω, δεν συγκρίνονται με τίποτα με το να κοιμάσαι ήσυχος το βράδυ.

Η υπόθεση με τα εξ' αδιαιρέτου είναι παρόμοια με τη φάση των συναδέλφων που τα κάνουν όλα με 300 ευρώ. Και αυτοί αν τους ρωτήσουμε θα μας πούνε ότι δεν έχουν δουλειές οπότε από το να μην κάνουν τίποτα αποφάσισαν να ρίξουν τις τιμές στα τάρταρα. Όσο αθέμιτο είναι λοιπόν να κάνεις προσφορά 300 ευρώ για τακτοποίηση, το ίδιο είναι και να προχωράς εξ' αδιαιρέτου με πλάγιο τρόπο. Τουλάχιστον οι πρώτοι είναι νόμιμοι (μετά και την κατάργηση του ελέγχου από το ΤΕΕ), οι δεύτεροι όμως? Έχω 4 περιπτώσεις εξ' αδιαιρέτου και τους έχω στην αναμονή από την αρχή του νόμου. Τους το έχω ξεκαθαρίσει όμως από νωρίς ότι αν δεν βγει οδηγία δεν αγγίζω τίποτα. Και έχουν πάει και έχουν ρωτήσει σε άλλους μηχανικούς γύρω μου και όλοι τους είπαν να το προχωρήσουν. Όταν με ξαναρώτησαν τους είπα "πηγαίνετε να τα τακτοποιήσετε σε αυτούς, να χάσετε και τα λεφτά σας και να βρεθείτε και μπλεγμένοι με δικαστήρια. Ψευδείς δηλώσεις δεν κάνω εκτός αν σας φαίνομαι τρελός και δεν θέλω να δουλέψω και να πληρωθώ". Και τώρα που τελειώνει και η προθεσμία των δηλώσεων τους πήρα όλους τηλ και τους είπα ότι αν θέλουν να πάνε αλλού για να μην τους πάρω στο λαιμό μου σε περίπτωση που δεν δοθεί άλλη παράταση. Κάπου εκεί κάθονται στα αυγά τους και λένε "θα περιμένουμε και όταν δοθεί οδηγία προχώρα το". Κανένας από τους 4 δεν έχει φύγει να πάει αλλού γιατί μπορεί μεν να βιάζονται να ξεμπερδέψουν με την τακτοποιήση και να αγχώνονταιμε τη λήξη της προθεσμίας αλλά δεν έχουν ούτε λεφτά για πέταμα σε περίπτωση που καταστούν άκυρες οι δηλώσεις, ούτε λεφτά για δικαστήρια αν τους μηνύσουν οι συνιδιοκτήτες. Έλα ντε! Αν με 2-3 ΥΔ του ιδιοκτήτη ξεμπλέκαμε τόσο εύκολα από τις ευθύνες μας τότε δεν θα υπήρχε θέμα για τα εξ' αδιαιρέτου. Θα είχαν ήδη "τακτοποιηθεί" όλα. Έτσι ακριβώς! Τα υπόλοιπα είναι να 'χαμε να λέγαμε!

Όποτε θες την συμπληρώνεις αλλά δεν απαιτείται μέχρι πριν την οριστική υποβολή!

Καταλαβαίνω απόλυτα τι εννοείς και πιστεύω ότι ασφαλές είναι να περιμένουμε να βγει κάτι επίσημο και παράλληλα να ενημερώσουμε τους πελάτες για τους λόγους που δεν μπορεί να προχωρήσει νόμιμα η δουλειά. Λύσεις άλλες υπάρχουν (έχουν αναφερθεί σε προηγούμενες σελίδες) αλλά από τη στιγμή που δεν ακολουθούν νόμιμο τρόπο δεν τις θεωρώ ασφαλείς όσο με μια καταγγελία του συνιδιοκτήτη μπορούν να τιναχτούν όλα στον αέρα. Πρέπει να καταλάβουν οι πελάτες ότι όσο πολύ θέλουν αυτοί να τακτοποιήσουν άλλο τόσο το θέλουμε και εμείς να αναλάβουμε αυτές τις δουλειές. Για να τους λέμε "περιμένετε" σημαίνει ότι υπάρχει λόγος, δεν είμαστε τρελοί να μην θέλουμε να δουλέψουμε και να πληρωθούμε.

Αν το 100% στη δήλωση δεν σήμαινε τίποτα τότε δεν θα ήταν απαραίτητο για να προχωρήσει η δήλωση. Το παράδειγμά σου με το διαμέρισμα που ανήκει σε 2 αδέλφια αν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σαφώς και μπορεί ο ένας από τους 2 να το δηλώσει. Δεν έχει όμως καμιά σχέση με αυτό που συζητάμε εδω (=εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίες ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ).

Γι' αυτό λέγονται εξ' αδιαιρέτου επειδή δεν διαιρούνται. Όλα ανήκουν σε όλους. Θεωρητικά δηλαδή το αυθαίρετο που έχτισε ο πελάτης σου "ανήκει" σε όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό τους επί του εξ' αδιαιρέτου οικοπέδου. Όλοι έχουν από ένα ποσοστό το οποίο μεταφράζεται σε κάποια τετραγωνικά, τα οποία όμως δεν αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο κομμάτι του οικοπέδου.

Τι θα πει safe? Υπάρχει ο νόμιμος τρόπος (να δηλώσουν όλοι) και ο παράνομος (οτιδήποτε άλλο εκτός του να δηλώσουν όλοι) . Αν επειδή πιέζουν οι πελάτες, εμείς σκεφτόμαστε "κάνω ψευδή δήλωση και ο θεός βοηθός" τότε ...ο θεός να βάλει το χέρι του!

Άλλο αυτοτελείς κατοικίες/διαμερίσματα, άλλο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Η πρώτες "ορίζονται" από τις ανεξάρτητες είσοδους της μίας από την άλλη ενώ οι δεύτερες ορίζονται από συμβολαιογραφικές συστάσεις ιδιοκτησιών. Σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία μπορεί να περιέχονται περισσότερες από μία αυτοτελείς κατοικίες (το ίδιο συμβαίνει και στην περίπτωσή σου). Και όταν δεν υπάρχει σύσταση (άρα έχουμε μία ιδιοκτησία και έναν "χρήστη" αυτής) λογικά δεν πρέπει να υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι.

gtho η βεβαίωση προηγείται της σύστασης οπότε πως σου ζητάει ξεχωριστές βεβαιώσεις για ιδιοκτησίες που ΔΕΝ έχουν συσταθεί ακόμα και μέχρι να γίνει αυτή η σύσταση θεωρούνται μία ενιαία ιδιοκτησία(=μία βεβαίωση)? Ναι αλλά άλλο το τι θεωρείται αυθαιρεσία και άλλο το τι ζητάει ο νόμος όσον αφορά στις βεβαιώσεις. Αυθαιρεσία είναι και η εσωτερική διαρρύθμιση αλλά εφόσον δεν επηρρεάζει δόμηση, κάλυψη και ύψος δεν μας απασχολεί και δίνουμε κανονικά βεβαίωση. Γιατί να μην ισχύει το ίδιο και με τους εξώστες? Σαφώς και είναι αυθαίρετοι αν δεν συμφωνούν με την άδεια και σαφώς αν γίνει καταγγελία θα πέσουν πρόστιμα και σαφώς υπάγονται στον 4014 για τακτοποίηση, όμως όσο δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος δεν προκύπτει από πουθενά ότι δεν μπορούν να πάρουν βεβαίωση για μεταβίβαση. Θέλω να πω ότι ο νόμος δεν λέει ότι δεν δίνουμε βεβαίωση όταν διαπιστώσουμε γενικώς αυθαιρεσίες σε σχέση με τα σχέδια της ΟΑ, αλλά μιλάει για αυθαιρεσίες που επηρρεάζουν συγκεκριμένα μεγέθη.Δεν είμαι απόλυτος καθώς δεν έχω ακόμα καταλήξει στο πως αντιμετωπίζουμε τους εξώστες στις βεβαιώσεις αλλά στο επιχείρημα "δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος" δεν έχω διαβάσει/ακούσει κάποιο άλλο που να το ανατρέπει.

tpanag για τις τακτοποιήσεις εννοείς στάση αναμονής για τις κρατήσεις μόνο ή και για το ΦΕΜ? Επειδή για το ΦΕΜ απ' ό,τι έχω διαβάσει εδώ μέσα υπάρχει προθεσμία εντός 10ημέρου και μέχρι στιγμής πάω και το πληρώνω. Κρατήσεις δεν έχω πληρώσει τίποτα και περιμένω να πουν τι και πως.

Θα κάνεις ξεχωριστά φύλλα αλλά το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο θα είναι αυτό της συνολικής υπέρβασης!

Μετά το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών ετοιμάζεται και ο νέος τρόπος σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών!

Μα αν όντως ο πελάτης έχει την συναίνεση των συνιδιοκτητών (στα λόγια) τότε τι τον εμποδίζει να την πάρει και γραπτώς με τις υπογραφές τους? Συναίνεση υπάρχει όταν υπάρχει ΥΔ του κάθε συνιδιοκτήτη που λέει "είμαι ο Α και δέχομαι να τακτοποιήσει ο Β το αυθαίρετο του στην τάδε συνιδιοκτησία μπλα μπλα υπογραφή Α" και όχι "είμαι ο Β και μου είπε ο Α ότι δέχεται να τακτοποιήσω μπλα μπλα υπογραφή Β". Εϊναι σαν να πάω εγώ στην τράπεζά σου και να δείξω ΥΔ ότι "ο thpetrogiannis με εξουσιοδοτεί να κάνω ανάληψη από τον λογαριασμό του". Δεν είναι δυνατό να το δεχτούν γιατί δεν φαίνεται πουθενά ότι εσύ έχεις συμφωνήσει και υπογράψει για να γίνει αυτό. Και ούτε γίνεται να το κάνουν δεκτό με το σκεπτικό ότι αν λέω ψέμματα τότε θα το καταλάβεις και θα με καταγγείλεις γιατί εγώ θα επιμείνω ότι τη στιγμή που έκανα την ΥΔ μου είχες δώσει το ΟΚ. Πως θα αποδειχτεί ότι δεν το έδωσες ποτέ? Μπαίνουμε μετά σε λογικές τύπου απόδειξέ μου ότι δεν είσαι ελέφαντας. Γι' αυτό οποιαδήποτε ΥΔ αναφέρεται σε κάποιον άλλο χρειάζεται την υπογραφή του άλλου για να έχει βάση και ισχύ.

Αν ήταν κατοχυρωμένο από νομικής-συμβολαιογραφικής πλευράς, δεν θα υπήρχε καν θέμα για το "τι γίνεται με τα εξ΄αδιαιρέτου?". Το πρόβλημα υπάρχει επειδή ακριβώς δεν υπάρχει καμία κατοχύρωση ούτε νομικά ούτε συμβολαιογραφικά. Και ο νόμος δεν λέει για αυτόνομη ιδιοκτησία αλλά για "αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία που να έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά". Ε, στα εξ' αδιαιρέτου τέτοια ιδιοκτησία δεν υπάρχει.