letom

Το ιδιοκτησιακό μπορεί να είναι μετέωρο από πολεοδομικής άποψης, αλλά είναι κατοχυρωμένο από νομικής-συμβολαιογραφικής. Αυτόνομη ιδιοκτησία δε λέει ο νόμος?

Αν ήταν κατοχυρωμένο από νομικής-συμβολαιογραφικής πλευράς, δεν θα υπήρχε καν θέμα για το "τι γίνεται με τα εξ΄αδιαιρέτου?". Το πρόβλημα υπάρχει επειδή ακριβώς δεν υπάρχει καμία κατοχύρωση ούτε νομικά ούτε συμβολαιογραφικά. Και ο νόμος δεν λέει για αυτόνομη ιδιοκτησία αλλά για "αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία που να έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά". Ε, στα εξ' αδιαιρέτου τέτοια ιδιοκτησία δεν υπάρχει.

Δεν χρειάζεται να εξηγήσεις τίποτα, ο νόμος λέει ότι απαιτείται τοπογραφικό ΕΓΣΑ, δεν λέει να το κάνεις εσύ που στέλνεις τη δήλωση. Από τη στιγμή που ο πελάτης στο φέρει έτοιμο εσύ το βάζεις στο φάκελο με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και βγάζεις αμοιβή για την υπόλοιπη δουλειά που θα κάνεις. Αν ποτέ ψάξουν γιατί δεν δήλωσες αμοιβή για τοπογραφικό, θα δουν ότι το έκανε άλλος σε προγενέστερη ημερομηνία από τη δήλωση και νο πρόμπλεμ για σένα.

Εννοείται μιλάμε πάντα για έξοδα σε λογικά πλαίσια. Αν ήταν να ρισκάρω να μπλέξω με εφορία για να γλιτώσω το ΦΠΑ της ζάχαρης ή του χαρτιού υγείας, ζήτω που καήκαμε!

Σε λίγο θα βγούνε με ντουντούκα στη λαϊκή και θα δίνουν βεβαιώσεις σε τελάρα με το κιλό. Να γιατί ο κόσμος μας αντιμετωπίζει σαν μπακάλικα-ψιλικατζίδικα.

 

Ένα μάλμπορο μαλακό, δύο φουντούνια και ένα τηλέραμα παρακαλώ. Α και πιάσε και μια τακτοποίηση αυθαιρέτου και βάλτα όλα μαζί σε μια σακουλίτσα μη μου πέσουν κάτω. Τι χρωστάω?.

Και στους Sex Pistols!

Ο συντελεστής ΥΚ θα μπει στα φύλλα καταγραφής που αφορούν στα 3x200τμ. Αν τα υπόλοιπα 400 δεν παραβιάζουν κάλυψη, δεν θα βάλεις συντελεστή ΥΚ στα αντίστοιχα φύλλα.

Δεν παίζει κάποιο συγκεκριμένο "ρόλο". Η φορολογική νομοθεσία ορίζει ότι για επαγγελματικές δαπάνες άνω τον 50€ πρέπει το παραστατικό να είναι τιμολόγιο. Εξαίρεση έδωσαν μόνο στα καύσιμα όπου το όριο ορίστηκε στα 300€.

 

Σωστά τα λες αν θυμάμαι καλά κι εγώ. Γίνεται "αποφορολήγηση" και στις αποδείξεις και εκπίπτεις ΦΠΑ. Δεν είναι πρόβλημα. Αρκεί να προβλέπεται έκπτωση του ΦΠΑ για την εν λόγω δαπάνη.

Thanks tpanag! Τελικά για τα έξοδα που αναφέρει ο terry στηνπίσω σελίδα (ζάχαρη, καφές, χαρτί κουζίνας κλπ) προβλέπεται έκπτωση ΦΠΑ?

Οπότε αν το παραστατικό είναι τιμολόγιο τότε ανεξαρτήτως ποσού μπαίνει κανονικά στα έξοδα και εκπίπτει και ο ΦΠΑ ενώ αν είναι απόδειξη, πάλι ανεξαρτήτως ποσού, μπαίνει ως έξοδο χωρίς έκπτωση ΦΠΑ? Το όριο των 50 ευρώ τότε τι ρόλο παίζει?

Γιατί να το σημειώσεις στα σχόλια? Δεν αποκλείεται τελικά να μην βγουν ποτέ συντελεστές για την κατηγορία 13. Εγώ δεν σημειώνω τίποτα απλώς ενημερώνω τον πελάτη ότι ενδέχεται να εφαρμοστεί επιβαρυντικός συντελεστής 1,2 (πχ για παραβίαση Δ) ώστε να το έχει υπόψη και αν εφαρμοστεί εφαρμόστηκε. Μέχρι τότε δεν μας απασχολεί τι και πως όσον αφορά στην ηλεκτρονική δήλωση.

Και αν έχουμε απόδειξη άνω των 50 ή τιμολόγιο κάτω των 50 τι γίνεται?

Εξοδα γραφειου (καφες, ζαχαρη, απορριπαντικα, χαρτι υγειας/κουζινας) βαζετε στα εξοδα σας??

Ο λογιστης μου ειπε σε παλιοτερο ελεγχο σε ελ. επαγγελματια, τα εβγαλλαν εκτος τα εξοδα αυτα..

Αν δεν κάνω λάθος -και εφόσον μιλάμε για έδρα σε γραφείο και όχι σπίτι- αυτά μπαίνουν κανονικά στα έξοδα αλλά για να μπουν με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ πρέπει το ποσό να είναι άνω των 50 ευρώ! Το διάβασα κάπου σε έναν οδηγό φορολογικών που κατέβασα και το παρατήρησα όταν έδωσα σε λογιστή να μου περάσει τα πρώτα έξοδα (από εκεί και μετά τα κάνω μόνος μου). Παρατήρησα λοιπόν ότι σε 2 αποδείξεις από σούπερ μάρκετ τη μία που ήταν άνω των 50 την έβαλε με έκπτωση ΦΠΑ και μια άλλη που ήταν κάπου 15 ευρώ την έβαλε χωρίς έκπτωση.

Ας το επιβεβαιώσει αυτό και κανείς άλλος να δούμε αν όντως ισχύει!

Δηλαδή τους ήταν πιο εύκολο να αλλάξουν 5 αρχεία από το να συγκεντρώσουν τις σωστές και διορθωμένες απαντήσεις σε ένα αρχείο και να το ανεβάσουν με άλλο όνομα ώστε να γίνει και αντιληπτό? Βέβαια από ανθρώπους που πιστεύουν ότι τα τοπογραφικά γίνονται με κινητό τηλέφωνο δεν μπορεί να περιμένει κανείς κάτι καλύτερο. Πραγματικά η μ@λακία τους δεν έχει όρια...

 

edit: Όσο τα κοιτάω τόσο εκνευρίζομαι! Διόρθωσαν (και έβαλαν και διαφορετικό χρώμα τρομάρα τους) την ερωτο-απάντηση Β-3 και άφησαν ως έχει την Β-2 που λέει ότι οι ΗΧ πάνε με αλλαγή χρήσης! Ήμαρτον ρε p0ucti μου!

η επομενη δουλεια μας θαναι βεβαιωση τ.μ για το Ε9......να θυμαστε οτι τοπα !!

Θυμήθηκα τώρα ότι αυτό το μήνα ανάμεσα στα λίγα αυθαίρετα μου έκατσαν 4-5 δουλειές για βεβαίωση τμ για το χαράτσι της ΔΕΗ!

Μα είναι τελείως ηλίθιοι; Πωα θα βρούμε τι αλλάζει;

Από τα μεγέθη των αρχείων είδα ότι άλλαξαν τα Α,Β,Γ

Και Δ και ΣΤ. Μπορεί σε ΚΒ να φαίνονται τα ίδια αλλά έκανα δεξί κλικ-->ιδιότητες να δω το μέγεθος σε byte και διαφέρουν!

Ε ναι, αλλιώς ο ιδιοκτήτης που θα τον βάζαμε να υπογράψει ΥΔ ότι έχει το ΟΚ των υπολοίπων, θα ετοίμαζε (κρυφά από εμάς) και άλλη μια ΥΔ που θα έλεγε "ο μηχανικός με έβαλε να υπογράψω ΥΔ ότι έχω το ΟΚ των υπολοίπων", θα την υπέγραφε και αυτή και θα ήταν εξασφαλισμένος, χαχαχαχα!

Γι' αυτό και ΥΔ νοείται όταν αφορά σε αυτόν που την υπογράφει. Μια ΥΔ που αναφέρεται στους Χ, Υ, και την υπογράφει ...ο Ζ, δεν μπορεί παρά να θεωρείται ανέκδοτο!

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ!!! :shock:

Γι' αυτό λέω ότι ή θα έχουμε εμείς το ΟΚ από τους γείτονες άμεσα ή θα το παίρνουμε (το ΟΚ) έμμεσα από τον πελάτη μας που θα μας υπογράφει ΥΔ ότι ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ το ΟΚ από τους υπόλοιπους, οπότε μελλοντικά μπλεξίματα με τους γείτονες να έχει ο πελάτης και όχι εμείς!!!

Νομίζω ότι δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα γιατί αν σε "τρέξει" ο γείτονας-συνιδιοκτήτης, στο δικαστήριο δεν θα ακουστεί και πολύ ελαφρυντικό να πεις ότι "μα μου έφερε ΥΔ ο ιδιοκτήτης ότι έχει το ΟΚ όλων των συνιδιοκτητών".

 

Βέβαια αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μπαίνουν και τα ποσοστά των υπολοίπων, διότι αφού ο πελάτης μας τους βρήκε για να πάρει το ΟΚ, θα πει ότι τους έχει μιλήσει, άρα τους ξέρει, άρα μπορεί να πάρει και τα στοιχεία τους που χρειάζονται για το σύστημα!

Ε αν τους μίλησε και κατάφερε και πήρε το ΟΚ και τα πλήρη στοιχεία τους για να συμπληρωθεί η δήλωση, τότε δεν θα υπήρχε πρόβλημα να πάρει και την ενυπόγραφη συναίνεσή τους για την τακτοποίηση!

Αυτό δεν έχει να κάνει με το σύστημα, ο browser κρατάει (συνήθως by default και αν θες το αλλάζεις στα options του) ιστορικό των φορμών που συμπληρώνεις.

ΥΓ. Υπαρχει καποιος που να πιστευει οτι δεν θα παρει παραταση?????

Μέχρι να δημοσιευτεί το ΦΕΚ θα έχουμε πιάσει μέσα Φλεβάρη οπότε πιστεύω ότι προφανώς και θα δοθεί ξανά παράταση. Χώρια το θέμα με τα εξ αδιαιρέτου που ακόμα δεν έχουν πει τίποτα...

Και να θέλει κάποιος να ετοιμάσει όλα τα στοιχεία δεν γίνεται όσο δεν υπάρχει ενημέρωση για το τι θέλουν και πως το θέλουν. Πχ αν οι κατόψεις θα συμπληρωθούν πάνω στο χαρτί των εγκεκριμένων σχεδίων και θα σκαναριστούν ή αν θα σχεδιαστούν όλα από την αρχή και θα σταλούν τα αρχεία dwg. Δεν έχουμε χρόνο για πέταμα να σχεδιάζουμε σχέδια από την αρχή για καλό και για κακό, αν δεν είμαστε σίγουροι ότι θα χρειαστούν τέτοια. Και φυσικά υπάρχει και το αγκάθι με τα διαγράμματα κάλυψης που κανείς δεν ξέρει τι θα γίνει. Χαμός στην Τσάινα Τάουν!

Όταν λέμε να έχει χρήση κατοικίας δεν εννοούμε σώνει και καλά να κατοικεί κάποιος εκεί (δηλαδή στην πιλοτή ή στον ΗΧ) αλλά το κτήριο στο οποίο ανήκουν αυτοί οι χώροι να έχει άδεια για χρήση κατοικίας.

Έχω κι εγώ τέτοια ίδια περίπτωση και κατόπιν ψαξίματος την πήγα με αυτόν τον τρόπο. Το μόνο που δεν ξέρω είναι αν θα χρειαστούν μετά στατικά και ηλεκτρομηχανολογικά, επειδή είναι κατάστημα. Για να είσαι εντάξει πες του πελάτη σου να το έχει υπόψη αυτό και γράψε και στο συμφωνητικό ότι δεν συμπεριλαμβάνονται αυτά στην αμοιβή και ότι αν απαιτηθούν αργότερα θα γίνει νέο συμφωνητικό κλπ.

Αφού υπάρχει άδεια τότε η χρήση πάει με βάση την εκδοθείσα άδεια άρα "άλλη κατοικία". Από εκεί και πέρα αφού έγινε κατάστημα βάζεις και αλλαγή χρήσης. Υπηρεσίες θα έβαζες αν δεν είχε άδεια (οπότε θα έβαζες την τωρινή χρήση, χωρίς αλλαγή χρήσης) ή αν η άδεια του κτηρίου ήταν για καταστήματα κλπ.

Αυτά (περί "απαλλαγής" από τη διαδικασία απαλλαγής, κόβοντας μια μικρή ΑΠΥ) ισχύουν για περιπτώσεις προσώπων α' βαθμού συγγένειας ή και για εμάς τους ίδιους? Μπορώ και για τακτοποίηση δικής μου ιδιοκτησίας να κόψω στον εαυτό μου μια σχεδόν μηδενική ΑΠΥ και να ξεμπερδέψω? Κάπου είχα διαβάσει εδώ ότι είναι παράνομο να κόβεις ΑΠΥ στον εαυτό σου.