letom

Να λέμε τα ποσά συναρτήσει του λ

Δεν το καταλαβαίνω αυτό συνάδελφε. Αν είναι έτσι τότε τους πελάτες με αυθαιρεσίες πχ. σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας να τους τακτοποιούμε χωρίς να έχουμε τη συναίνεση των υπολοίπων. Θα το βάζουμε στο σύστημα με ποσοστό 100% προκειμένου να δεχθεί το σύστημα την αίτηση και θα εξηγούμε στην τεχνική έκθεση ότι στην πραγματικότητα πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο κλπ κλπ.

Έτσι είναι!

Στο έγγραφο που λες, στο τέλος αναφέρει ότι προωθείται νομοθετική ρύθμιση που θα αποσαφηνίζει την κατάσταση. Μέχρι να δημοσιευτεί αυτή η ρύθμιση, ισχύει ο τωρινός νόμος που λέει ότι απαιτείται ΕΓΣΑ και για τα εντός σχεδίου. Αυτός είναι και ο λόγος που οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν να τα ζητάνε.

Δεν θα πω που, αλλά πρόσφατα πέτυχα σε τοίχο διαφημιστική αφίσα τεχνικού γραφείου, στην οποία έλεγε : τακτοποίηση αυθαιρέτων, μπλα μπλα μπλα, λογικές αμοιβές, μπλα μπλα μπλα, πολύ χαμηλά πρόστιμα!!!". Τα συμπεράσματα δικά σας/μας...

Μα και ως ΥΔ να το πας δεν θα πληρώσεις 70 ευρώ αλλά 500 που είναι και το παράβολο για τα 2,5τμ. Άρα δεν αλλάζει κάτι.

Σε παράταση "δύο συν δύο" μηνών φαίνεται πως προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, προκειμένου οι περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους. Αντί τέλος Φεβρουαρίου, σύμφωνα με τον ΑΝΤ1, μελετούν λήξη της προθεσμίας κατά τα τέλη Απριλίου, επειδή και τα κρατικά ταμεία έχουν ανάγκη από έσοδα, την ώρα που οι αιτήσεις για τακτοποίηση δεν ξεπερνούν συνολικά μέχρι στιγμής τις 130.000, με τα έσοδα μόνο από τα παράβολα να φτάνουν τα 170 εκατ. ευρώ. Οι διατάξεις του νέου νόμου περί τακτοποίησης αυθαιρέτων και ημιυπαιθρίων - ο λεγόμενος νόμος Παπακωνσταντίνου - εκτιμάται έχει πολλές ασάφειες και κενά, με αποτέλεσμα να επιβραδύνονται πολύ οι διαδικασίες. http://michanikos-online.gr/news.php?aID=1688

Μάλλον το σύστημα χρησιμοποιεί κατευθείαν τον οικονομικότερο τρόπο υπολογισμού. Αν με υπολογισμό με συντελεστές βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο γιατί να θες να πληρώσεις παραπάνω με το κατ' αποκοπή?

Στην πρώτη περίπτωση γίνεται μία δήλωση (στο όνομα του ενός, εξουσιοδοτημένου από όλους) με μία αμοιβή ενώ στη δεύτερη περίπτωση κάνουν όλοι ξεχωριστή δήλωση οπότε έχουμε και ξεχωριστές αμοιβές.

Θα μπορούσαν στις ερωτο-απαντήσεις για τα εξ αδιαιρέτου να διευκρίνιζαν ότι για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να τακτοποιηθούν όλα αλλά για να πάρουν ρεύμα και να σταματήσουν να πληρώνουν πρόστιμα αρκεί να δηλωθούν και ξεχωριστά. Δεν έχω δει πουθενά κάτι τέτοιο και γι' αυτό και όσους έχω με εξ αδιαιρέτου τους λέω ότι δεν κάνω τίποτα μέχρι να βγει κάποια οδηγία αλλιώς αν θέλουν να πάνε σε άλλο μηχανικό που τα προχωράει με δική του πρωτοβουλία και με δικά τους χρήματα. Ποιος εγγυάται ότι δεν θα ακυρωθούν αυτές οι δηλώσεις?

Για τα εξ αδιαιρέτου που ξαφνικά όλοι τα προχωράνε ξεχωριστά, η τελευταία επίσημη οδηγία ήταν ότι πρέπει να δηλωθούν όλα. Αυτό με τα ξεχωριστά το είπε το ΤΕΕ-ΤΚΜ και επειδή μας βολεύει σπεύσαμε να το ακολουθήσουμε? Αν είναι έτσι να ακολουθήσουμε και τις υπόλοιπες αυθαίρετες υποδείξεις του ΤΚΜ και λοιπών περιφερειακών ΤΕΕ, τις οποίες κράζουμε. Προσωπικά πιστεύω ότι όποιος προχωράει ξεχωριστά τα εξ αδιαιρέτου, παίζει τζόγο με χρήματα του πελάτη.

Αυτό ότι δεν πληρώνεις πρόστιμα και συνδέεσαι με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας υπάρχει πουθενά επίσημα, έστω υπό μορφή ερωτο-απάντησης?

Κωδικός αμοιβών θα απαιτηθεί (θα στον ζητήσει το σύστημα) όταν θα πας να κάνεις υποβολή για οριστική υπαγωγή, δηλαδή μετά την εξόφληση του προστίμου! Μέχρι τότε μπορείς να προχωρήσεις χωρίς αυτό!

Δείτε το παρακάτω βίντεο από προχτεσινή συνέντευξη του Σπίρτζη: Από το 7:30 και μετά μιλάνε για τις αμοιβές όπου ο ίδιος διαβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει περίπτωση πειθαρχικού ακόμα και για αυτούς τους απίθανους που διαφημίζονται κάνοντας τρελές εκπτώσεις! Και μάλιστα λέει ότι τα 1930 δεν είναι σε καμία περίπτωση η αμοιβή που χρεώνουν οι μηχανικοί τα αυθαίρετα και απλώς είναι η αμοιβή από την οποία προκύπτουν οι εισφορές (χωρίς να διευκρινίζει ότι αναλόγως την περίπτωση μπορεί να χρεώσει ο μηχανικός και 1930 και 2930)! Δηλαδή τώρα θα ζητάμε τη νόμιμη (εκεί που αξίζει) και θα μας λένε και κλέφτες!

Αν έχεις έτοιμα τα σχέδια κλπ που θα απαιτηθούν στη β' φάση τότε ξανακάνεις υποβολή και σε πάει σε οριστική υπαγωγή!

Σ' ευχαριστώ nkou!

Εννοείται ΜΗΝ περαιώσεις τη διαδικασία! Άστην σε αρχική υποβολή και πες του πελάτη ότι αν δεν πληρωθείς δεν πρόκειται να συνεχίσεις!

Όταν λες αντίγραφο προϋπολογισμού εννοείς εντολή πληρωμής? Και τι πρέπει να δηλώσουμε στην υπεύθυνη δήλωση?

Μπερδεύτηκα, σόρρυ, αν φαίνεται ως κατάστημα στην άδεια τότε όντως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Την αναγκαιότητα των 3 δηλώσεων πάντως δεν την καταλαβαίνω αφού είτε έτσι είτε αλλιώς θα νομιμοποιηθεί όλο το κτήριο. Και όταν γίνει η σύσταση οριζοντίων μπορεί να πάρει ο κάθε ιδιοκτήτης ένα αντίγραφο νομιμότητας που θα περιλαμβάνει και τη δική του ιδιοκτησία, δεν χρειάζεται απαραίτητα να είναι ξεχωριστό. Βέβαια, αν ο τωρινός ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα να πληρώσει ξεχωριστές αμοιβές για κάθε όροφο τότε δεν έχει λόγο ο μηχανικός να επιμείνει στη μία δήλωση (αυτό έλειπε)!

Στην Θ-4 σε αφορά το σημείο που λέει ότι ομαδοποιούνται τα είδη των αυθαιρεσιών της ιδιοκτησίας (δόμηση, κάλυψη κλπ) και ότι το παράβολο βγαίνει επίσης από τα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας (όπου ιδιοκτησία = το συμβολαιογραφικά ενιαίο). Αν στην άδεια το κτήριο έχει μικτή χρήση θα βάλεις υπηρεσίες στα καταστήματα. Αν το κτήριο έχει χρήση κατοικίας (στην άδεια) τότε θα βάλεις κατοικία και αλλαγή χρήσης.

Δεδομένου ότι οι αιτήσεις πάνε ανά ιδιοκτησία και εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, τότε όλη η οικοδομή είναι μία ιδιοκτησία. Μπορείς να το πας όλο με μια αίτηση ή μπορείς να το πας και με ξεχωριστές αιτήσεις ανά όροφο -ή και ανά δωμάτιο αν γουστάρει ο πελάτης- αλλά αυτό συνεπάγεται και ξεχωριστή αμοιβή για κάθε αίτηση. Σε κάθε περίπτωση πάντως, κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να μπουν συντελεστές τέτοιοι που να αντιστοιχούν στο σύνολο των υπερβάσεων ολόκληρης της ιδιοκτησίας. Δες τις Η-8β και Θ-4, είναι ακριβώς για την περίπτωσή σου. Αν δεν έχει άλλη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο ούτε αυτός ούτε η σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά και τέλος πάντων αν πληρούνται οι περιορισμοί του 4014 για την κύρια και τη μοναδική κατοικία, τότε εννοείται ότι όλες οι κατοικιές/διαμερίσματα του Β' και Γ' ορόφου αφού δεν έχουν διαχωριστεί συμβολαιογραφικά, νοούνται ως μία, κύρια και μοναδική κατοικία. Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις τότε και οι δύο όροφοι θα πάνε ως "άλλη κατοικία". Πάντως όχι ό ένας "κύρια" και ο άλλος "άλλη" όσο δεν έχουν διαχωριστεί συμβολαιογραφικά.

Έτσι είναι! Να μπορούμε να δουλέψουμε ξέροντας ακριβώς τι πρέπει νακάνουμε, τι θα μας ζητηθεί στη β' φάση, τι τι τι και να ξέρουμε τι αμοιβή να ζητήσουμε, πως θα την πληρωθούμε, τι κρατήσεις θα έχουμε, πως/που θα τις πληρώσουμε κλπ.

Αν δεν είναι διαχωρισμένα θα πρέπει να βάλει ως ΥΔ τα συνολικά τετραγωνικά των κατοικιών της ιδιοκτησίας για να βγει ο αντίστοιχος συντελεστής.

Paixtaras86 οι όροφοι είναι με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας? Αν δεν υπάρχει σύσταση δεν μπορείς να διαχωρίσεις ως κατοικίες τον Β' και τον Γ' όροφο.

Που το λέει αυτό για τη διακοπή λειτουργίας στις 22/12? Στο καθημερινό δελτίο, στο άρθρο για το ενδεχόμενο παράτασης προθεσμίας και μείωσης προστίμων, είδα να λέει γενικώς για κινητοποιήσεις χωρίς να αναφέρει κάτι συγκεκριμένο. EDIT: Το βρήκα στην κάτω στήλη του σάιτ με τα νέα και τις ανακοινώσεις! Νόμιζα το έλεγε στο καθημερινό δελτίο τύπου!