letom

Αναφερόμουν στο σεμινάριο της 27ης Οκτωβρίου, το οποίο ανέβηκε πριν μερικές μέρες. Γενικά πάντως τα σεμινάρια ανεβαίνουν (έστω με καθυστέρηση) στο παρακάτω λινκ: http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15

Ίσως αναφέρει μόνο της άδειας με το σκεπτικό ότι εφόσον δεν υπάρχει ΥΔ τότε δεν μπορεί να υπάρξει και πολύ μεγάλη υπέρβαση ύψους σε σχέση με αυτό της άδειας. Δηλαδή (χωρίς ΥΔ) πόσο ψηλά να σηκώσει κανείς την οροφή ενός ορόφου?

Εννοείς δηλαδή ότι αν έχουμε υπέρβαση ύψους (χωρίς ΥΔ) πάμε με τους μειωτικούς είτε πρόκειται για υπέρβαση ύψους άδειας είτε επιτρεπόμενου περιοχής?

Για την κάλυψη είναι λογικό να παίρνει αυξητικό συντελεστή κάλυψης όταν υπερβαίνουμε την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής αφού αν έχουμε ΥΚ της αδείας η παράβαση τιμωρείται με τα τμ της ΥΔ. Στο ύψος είναι το πρόβλημα που αν οι συντελεστές 1,2/1,4 και 0,2/0,4 μπαίνουν όταν έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής (με ΥΔ και χωρίς ΥΔ αντίστοιχα), τότε τι γίνεται όταν έχουμε μόνο υπέρβαση ύψους αδείας (με/χωρίς ΥΔ)? Απ' ό,τι κατάλαβα ο Καρατσώλης αναφέρθηκε μόνο σε περιπτώσεις υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Συνάδελφοι μια και στις προηγούμενες σελίδες έγινε ολόκληρο θέμα για το πως υπολογίζουμε τους συνδυασμούς υπέρβασης ύψους (με/χωρίς ταυτόχρονη ΥΔ, με ΥΥ αδείας αλλά όχι περιοχής κλπ) ίσως αξίζει να παρακολουθήσετε τι λέει ο Καρατσώλης στο παρακάτω βίντεο από σεμινάριο στην Αθήνα (από το 34:00 ως το 40:00): http://iekemtee.sqle...view.php?id=496 Και πάλι δεν έβγαλα απόλυτα άκρη καθώς σε ένα παράδειγμα που αναφέρει και μιλάει για υπέρβαση ύψους άδειας (χωρίς ταυτόχρονη ΥΔ) λέει ότι το σκέφτονται στο ΥΠΕΚΑ αν το πάνε με αναλυτικό για το κομμάτι που υπερβαίνει το ύψος ή αν το πάνε με όλα τα τμ του ορόφου επί τον μειωτικό συντελεστή 0,15. Το σεμινάριο είναι πριν βγει η τροπολογία οπότε προφανώς αυτό το 0,15 είναι το 0,2 και 0,4. Αν λοιπόν τα 0,2 και 0,4 αναφέρονται σε ΥΥ αδείας, τοτε σε ΥΥ περιοχής συνεχίζουν να ισχύουν τα 0,2 - 0,4 (κι αν όχι τότε τι ισχύει)? Πάντως έχει ενδιαφέρον στο σημείο που εξηγεί τον τρόπο που αντιλαμβάνεται ο νομοθέτης την υπέρβαση δόμησης, δηλαδή ότι δεν αναφέρεται απαραίτητα σε υπέρβαση τμ αλλά γενικά σε υπερβάσεις της άδειας!

Το ίδιο είπε και η Λεμπέση στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ στην Αθήνα. Έχει ανέβει μαγνητοσκοπημένο και το παρακολουθώ τώρα και μόλις το είπε!

Το αργότερο ως το Μάρτιο λέει άρα μπορεί να το κάνουν και (αρκετά) νωρίτερα. Πάντως με αυτό θεωρώ ότι τελείωσε το παραμύθι με τα πειθαρχικά κλπ. Από σήμερα θα ξεκινήσω 2 περιπτώσεις στενών συγγενών που έχω και θα κόψω άφοβα 100+ΦΠΑ. Εκτός αν γίνει κάτι και το πάρουν πίσω αυτό που λένε, αν και χλωμό το βλέπω από τη στιγμή που παίζει και η τρόικα στο παιχνίδι. Εσείς τι πιστεύετε?

Στο gmail μου έρχονται. Τώρα που ανάφερες το teemail (είχα ξεχάσει ότι υπάρχει), θυμήθηκα ότι έχω ρυθμίσει να μου γίνονται forward τα εμαιλ του teemail στο gmail που χρησιμοποιώ. Άρα μπορώ να αλλάξω τη ρύθμιση και να σταματήσει η προώθηση όμως μάλλον ούτε αυτό δεν ειναι λύση γιατί υπάρχουν μερικά εμαιλ που έρχονται στο teemail και είναι χρήσιμα (ειδοποιήσεις του ΙΕΚΕΜ για σεμινάρια κλπ τα οποία στέλνονται μέσω teelist).

@architect_duth Μια γνωστή μου είπε να γράφω στην ΑΠΥ "έναντι αμοιβής για 4014 κλπ κλπ τάδε ποσό, υπόλοιπο τόσο". Δεν ξέρω, είναι εντάξει έτσι? (μου θυμίζω νεοσύλλεκτο στο στρατό ) ΦΕΜ λογικά θα πρέπει να καταθέτεις κάθε φορά που θα κόβεις ΑΠΥ. Αν είναι δυνατόν εν έτει 2012 αντί αυτές οι διαδικασίες να απλοποιούνται, τελικάνα γίνονται όλο και πιο πολύπλοκες γ@μώ τη γραφειοκρατία τους!

Κανείς μας δεν ξέρει τι θα μας ζητηθεί στη β' φάση όμως οι πελάτες ζητάνε ΤΩΡΑ να μάθουν πόσο θα τους κοστίσουν συνολικά και οι 2 φάσεις. Μια χαρά ακούγεται το ξεχωριστό συμφωνητικό, το θέμα είναι στους πελάτες τι λέμε? "Δώσε τόσα για την α' φάση ...και για την β' βλέπουμε"? Δεν το βρίσκω και πολύ επαγγελματικό. Βέβαια δεν ευθυνόμαστε εμείς για αυτή την κατάσταση αλλά εμείς καλούμαστε να βρούμε λύση καθώς εμάς αφορά το πρόβλημα. Αν η αμοιβή δοθεί σε 2 δόσεις (προκαταβολή+υπόλοιπο) τότε άντε πες κόβεις ΑΠΥ και γράφεις "προκαταβολή" και "εξόφληση". Αν όμως έχεις συμφωνήσει πχ τη νόμιμη 2000 και σου πει ο πελάτης θα σου δίνω 500 κάθε μήνα τι γίνεται? Η πρώτη ΑΠΥ προκαταβολή, η τελευταία εξόφληση, οι 2 ενδιάμεσες τι θα λένε? (το σενάριο να του πούμε ότι δεν τα δεχόμαστε σε 4 δόσεις νομίζω είναι εκτός συζήτησης, χαχα).

Υπάρχει κάποιος τρόπος να μη λαμβάνουμε σε εμαιλ το καθημερινό ενημερωτικό δελτίο του ΤΕΕ? Εϊχανπει ότι θα υπάρχει αυτή η δυνατότητα (unsubscribe) αλλά μέχρι στιγμής δεν έχω δει κάτι. Θέλω να μπαίνω στο σάιτ του ΤΕΕ και να το διαβάζω από εκεί το pdf χωρίς να λαμβάνω καθημερινά το γνωστό εμαιλ με το λινκ. ΕΙδικά το καλοκαίρι που έλειπα αρκετές μέρες γύρισα και βρήκα 15 εμαιλ από το ΤΕΕ στο inbox. Είμαι στο τσακ να το κάνω mark as spam!

Δείτε και αυτό: http://www.michanikos.gr/topic/25206-%CE%95%CF%80%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%81%CF%80%CE%AF%CE%B1-%CE%AE-%CF%88%CE%B9%CE%BB%CE%AE-%CE%BA%CF%85%CF%81%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1/page__pid__369655#entry369655

Αν πάρουμε χρήματα για προκαταβολή στην αρχή, μία δόση μετά και τα υπόλοιπα με την περαίωση, θα κόβουμε απόδειξη κάθε φορά που θα πέρνουμε ένα μέρος του ποσού (και τι θα γράφουμε κάθε φορά στην ΑΠΥ)? Το σύστημα δεν κάνει διαχωρισμό των φάσεων οπότε δε νομίζω να γίνεται να βγάλεις πάνω από μία εντολή πληρωμής ανά έργο.

Οι προϋποθέσεις αναφέρονται σε άλλο ακίνητο. Δηλαδή για να θεωρείται το αυθαίρετο κύρια και μοναδική κατοικία πρέπει να ΜΗΝ έχει ο ιδιοκτήτης άλλο ακίνητο που να εμπίπτει στις προαναφερθείσες προυποθέσεις.

Είναι πολύς κόσμος που έχει το ίδιο θέμα και ήδη έχουν πει από το ΤΕΕ ότι θα το διορθώσουν. Αν δεν βιάζεσαι να κάνεις υποβολή και να πληρώσεις τα 2.000, περίμενε ώσπου να γίνουν οι απαραίτητες ενημερώσεις στο ηλεκτρονικό σύστημα και θα σου βγάλει το σωστό πρόστιμο για τα 5τμ υπ. δόμησης (που λογικά θα είναι αρκετά κάτω των 2.000) χωρίς να χρειαστεί να βάλεις υπέρβαση κάλυψης κλπ.

Πράγματι και σε εμένα το κουτάκι "διάθεση σχεδίων" εμφανίζεται αλλά δεν είναι ενεργό. Απ' ό,τι έχω καταλάβει ενεργοποιείται όταν γίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή. Αυτό άλλωστε δείχνει και το βίντεο που δείχνει τη διαδικασία της ηλεκτρονικής υποβολής.

Εγώ σήμερα έκανα προσωρινή υπαγωγή για έναν πελάτη που είχε πληρώσει παράβολο, επέλεξα εφάπαξ πληρωμή και μου έβγαλε προθεσμία πληρωμής μέχρι 22/12.

Σε ευχαριστώ πολύ castor_troy!

Δεν υπάρχει ιδιοκτησία του πελάτη και γειτονικές ιδιοκτησίες. Όλα ανήκουν σε όλους. Υπάρχει μόνο κατοικία του πελάτη (και κατοικίες άλλων) που είναι μέρος της αδιαίρετης ιδιοκτησίας (δηλ. του συνολικού οικοπέδου). Είναι σαν να έχεις μια οριζόντια ιδιοκτησία πχ διαμέρισμα όπου έχουν κλείσει 2 ΗΧ. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τον έναν και να υποβάλεις σχέδια (όψεις, κατόψεις) μόνο του ενός ΗΧ και όχι όλου του ορόφου. Έτσι ακριβώς δεν μπορείς να τακτοποιήσεις ένα κτίσμα που βρίσκεται σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία. Πρέπει να τη δείξεις ολόκληρη.

Συνάδελφοι μπερδεύτηκα και επειδή τώρα περνάω πρώτη φορά κρατήσεις κλπ θέλω να είμαι σίγουρος για το τι κάνω. Μια σύντομη ανακεφαλαίωση: 1) Κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ/ΕΤΑΑ (πχ τα 7,15 ευρώ για ημιυπαίθριους) τις περνάμε στο βιβλίο ΕΣ-ΕΞ ως δαπάνες με ή χωρίς δικαίωμα εκπτωσης? Λογικά χωρίς έκπτωση ΦΠΑ (αφού δεν περιέχεται ΦΠΑ). 2) Κρατήσεις ΕΤΕ τις περνάω στο βιβλίο ΕΣ-ΕΞ? Δεν έχω κάποιο παραστατικό. (στην ετήσια δήλωση θα τις περάσω από το συγκεντρωτικό έντυπο που θα μου αποστείλει το ΤΕΕ) 3) Το ΦΕΜ φαντάζομαι δεν το περνάμε καν γιατί είναι φόρος και όχι έξοδο, σωστά? 4) Την εισφορά στο ΤΣΜΕΔΕ (πχ 975 ευρώ για 6 μήνες) την περνάμε με ή χωρίς έκπτωση? Ευχαριστώ! edit: όλα τα παραπάνω τα ρωτάω όσον αφορά στη συμπλήρωση του βιβλίου εσόδων-εξόδων, όχι για την ετήσια δήλωση στην εφορία!

Αθροίζεις το κόστος των παραβάσεων της ίδια κατηγορίας.

Βάζεις ΥΔ 50τμ με συντελεστή 1,0 (<50%). Συντελεστή ΥΚ δεν βάζεις.

Αίτηση και αμοιβή.

Αν μιλάμε για αυτοτελείς με τη συμβολαιογραφική έννοια (δηλαδή οριζόντιες ή κάθετες) τότε πάμε με ξεχωριστή αίτηση για κάθε ιδιοκτησία οπότε κάθε μία με τα τετραγωνικά τις και τις παραβάσεις της.

Λογικά ναι, ως ανοιχτός χώρος (όπως και οι ΗΧ χωρίς άδεια).