letom

fraulitsa_f δώσε αν μπορείς ένα παράδειγμα με αριθμούς για να γίνει σαφές πως το εννοείς.

Ε και τι να κάνουμε ρε παιδιά, να μην τις λαμβάνουμε υπόψη? Χάος...

απαντώντας στον εαυτό μου με επιφύλαξη μετά από λίγο διάβασμα

 

1) -ΥΔ ναι -Υυψους οχι αλλα παει κατηγορια 13 το ξεμπαζωμα -αλλαγη χρησης οχι

2) - ΥΔ ναι -Υυψους οχι το ξεμπαζωμα εχει μπει προηγουμένως κ13 -αλλαγη χρησης ναι

3) καμία σχέση...πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις οικ.αδεια αλλαγης χρησης σε 3χρόνια γιατι αυτο εχει υπολογιστει στο ΣΔ

 

οι απόψεις σας.?..μην φοβαστε αργα η γρηγορα θα γυρισουμε τουλάχιστον στην δραχμη

Στο 2 δεν μπαίνει αλλαγή χρήσης. Αφού βάζεις τα τετραγωνικά ως υπέρβαση δόμησης, το υπόγειο λαμβάνεται πλέον ως κύριος χώρος. Είναι σαν το ξεμπάζωμα και την υπέρβαση ύψους. Δεν χρεώνουμε 2 φορές την ίδια αυθαιρεσία.

Η διαφορά του 1) με το 2) είναιότι το 1) θα πάει με 0,5 ως ισόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης ενώ το 2) χωρίς 0,5, ως ισόγειος κύριας χρήσης!

terry χίλια ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις! Πολύ πιο κατατοπιστικές από αυτές του ΥΠΕΚΑ!

Αν παει απο πολεδομια κατα 99% θα πας με το 5000λ...

Ναι, φυσικά θα πάνε τα σχέδια από πολεοδομία για έγκριση! 5000λ είναι 1162,65Ε δηλαδή τόσα που είχα υπολογίσει στην αρχή! Άρα τελικά θα πάω με υπολογισμό ελάχιστης!

ΥΓ: Σε αυτά τα 5000λ συμπεριλαβάνεται και το τοπογραφικό? Μάλλον όχι αλλά ρωτάω να είμαι σίγουρος!

Ευχαριστώ για τη βοήθεια! Όχι, δεν πρόκειται για ΟΑ, για ανασύσταση κατεστραμμένου φακέλου είναι και στην πολεοδομία ζήτησαν μόνο τα αρχιτεκτονικά!

Τα έβαλα στα 40-150τμ και βγήκε το πολυπόθητο 641,32 ευρώ! Αν και δεν καταλαβαίνω γιατί βγαίνει διαφορετική αμοιβή με το να τα βάλω αθροιστικά στο 40-150τμ σε σχέση με έτσι όπως τα είχα βάλει (Διαμ. 1 και Διαμ. 2).

Μαζί σου σε όλα. Κατά την κρίση μου το χωρίς σύσταση διώροφο με το υπογειο πρέπει να πάνε με μια αίτηση-παράβολο-αμοιβή. Όταν όμως σταλεί αυτή η αίτηση και μετά στη δεύτερη φάση στον έλεγχο βγουν και πουν ότι πρέπει 3 αιτήσεις-παράβολα-αμοιβές (όπως υποδείχτηκε στο τάδε faq) τι γίνεται? Ποιος θα τα πληρώσει? Αν βρω απάντηση σε αυτό, λύνονται όλα τα προβλήματά μου γύρω από τον 4014!

Είναι υπόγειο και ισόγειο με 2 ξεχωριστά διαμερίσματα (αριστερά και δεξιά του κοινόχρηστου διαδρόμου). Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και θα κάνω αποτύπωση και των 2 διαμερισμάτων. Στο πρόγραμμα τα έβαλα τέρμα αριστερά εκεί που λέει "Διαμ. 1", "Διαμ. 2" . Το άθροισμα των τμ μου το έβγαλε αυτόματα στο κουτάκι "Κατοικίες με Σ.Ε. 0,60". Το "είναι αποτύπωση" το έχω τσεκάρει.

Δες το screenshot:

http://img12.imageshack.us/img12/2340/apotyposi.jpg

 

Όταν λες αν είναι ανεξάρτητα πάνε σε ξεχωριστό αρχείο εννοείς να κάνω "νέα μελέτη" για κάθε διαμέρισμα? Και υπόγειο με κοινόχρηστους να τα βάλω ξεχωριστά ή μαζί με τον υπολογισμό ενός εκ των δύο διαμερισμάτων?

Και τότε ποιος ο λόγος να έχει εκεί αριστερά τα κουτάκια με τα διαμερίσματα μέχρι "Διαμ. 20"? Εκτός αν εννοεί δωμάτια (του ίδιου διαμερίσματος)!

Έτσι μου έρχεται να τα σκίσω και τα παραδείγματα και τις ερωτο-απαντήσεις και όλα τα παράλογα που μας βάζουν να ερμηνεύσουμε και να ασχοληθώ με οτιδήποτε άλλο. Τι να κάνω που δεν κινείται τίποτα άλλο!

Λέγοντας "ώρα της κρίσης" αν εννοείς ΤΕΕ κλπ σε περίπτωση λάθος υπολογισμού (μας) των προστίμων, δε φοβάμαι αυτό γιατί μπορούμε να ισχυριστούμεότι τα πάντα είναι ανεπίσημα και κάναμε ό,τι καταλαβαίναμε. Η μόνη ώρα της κρίσης που φοβάμαι αυτή των πελατών. Αν στραβώσει κάτι και βγει οριστικό πρόστιμο πολύ μεγαλύτερο από αυτό που θα έχω υπολογίσει (ή αν έχω πει ότι πάει με μια αίτηση και τελικά πρέπει να πάει με 2-3) ποιος θα δει τον πελάτη-θεό και δεν θα τον φοβηθεί! Και εκεί δεν θα μας παίρνει να τους λέμε "μα αυτή η ερωτο-απάντηση δεν έχει καμία λογική και δεν την εφάρμοσα". Και μπορεί το ξύλο να το γλιτώσουμε, το χρέωμα (και μεταφορικά και κυριολεκτικά) όμως αποκλείεται! Γι' αυτό εδώ που φτάσαμε προτιμώ να το παίζω χαζός και να ακολουθώ τις παράλογες οδηγίες ώστε να είμαι καλυμμένος. Τουλάχιστον έτσι κανείς πελάτης δεν θα γυρίσει να μου πει "γιατί το κάνεις έτσι?". "Συμφωνώ μαζί σας κύριέ μου, όμως τι να κάνω? Αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες λέει το ΥΠΕΚΑ, πρέπει να πάτε με 2 αιτήσεις για το χωρίς οριζόντια σύσταση διώροφό σας. Τις ενστάσεις σας στο Υπουργείο"...

Dryft δε διαφωνεί κανείς ότι όλα αυτά είναι παράλογα αλλά όσο το ΥΠΕΚΑ δημοσιεύει ερωτο-απαντήσεις είμαστε υποχρεωμένοι να τις λαμβάνουμε υπόψη (μέχρι να διορθωθούν από επόμενες). Ας αναλάβουν τις ευθύνες τους αυτοί που τις βγάζουν. Αν αρχίσουμε να τις αμφισβητούμε τότε μπορούν να τεθούν όλες υπό αμφισβήτηση και να θεωρούμε δεδομένα μόνο τα ΦΕΚ και άντε και τη μοναδική ως τώρα εγκύκλιο. Όμως με δεδομένα μόνο αυτά δεν μπορούμε να κάνουμε και πολλά.

Ελάχιστο πρόστιμο είναι το παράβολο που στην περίπτωσή σου είναι 500 ευρώ άρα δεν σε αφορά. Σωστά σου έβγαλε 950!

Λογικά τα πάντα εκτός των νησιών! Με εξαίρεση Κρήτη και Εύβοια που τις αναφέρει συγκεκριμένα!

Το πρόστιμο μπορεί να βγήκε 244 αλλά θα πληρώσει 500 όσο είναι το παράβολο! Όχι ότι αλλάζει τίποτα για σένα, το ξύλο για την αμοιβή δεν το γλιτώνεις, χαχα!

Ευχαριστώ για την απάντηση terry! Η επιλογή που λες είναι "να μην υπολογίζεται η ελάχιστη αμοιβή" οπότε το τίκαρα και τώρα μου βγάζει 475,27 ευρώ (πάλι λάθος δηλαδή).

Δεν έχει να κάνει με αυθαίρετα αυτή η αποτύπωση που θέλω να κάνω αλλά τώρα που το λες ίσως εκεί να είναι το λάθος. Επειδή στο amoives.gr το έκανα με το πρόγραμμα για τις αμοιβές αυθαιρέτων απλώς απενεργοποίησα αυτοψίες κλπ και επέλεξα μόνο "αποτύπωση κτιρίου". Προφανώς οι αποτυπώσεις για τον 4014 υπολογίζονται διαφορετικά από τις σκέτες -ανεξάρτητες του 4014- αποτυπώσεις. Δεν καταλαβαίνω το λόγο αλλά είναι έτσι?

Η τροπολογία υπάρχει εδώ:

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/n-adeiad-pap.pdf

 

Τα άρθρα που αφορούν στον 4014 είναι τα 49 και 51.

Ενεργοποίησα χθες το πρόγραμμα και προσπαθώ να καταλάβω πως δουλεύει. Θέλω να υπολογίσω αμοιβή μόνο για αποτύπωση αρχιτεκτονικών. Πάτησα νέα μελέτη, έβαλα τα στοιχεία μηχανικού, πελάτη κλπ, έβαλα τα τετραγωνικά των 2 διαμερισμάτων (2x58,5=117τμ), του υπογείου (45τμ) και του κοινόχρηστου χώρου (21,5τμ), τσέκαρα το "είναι αποτύπωση", ξετσέκαρα την "επίβλεψη" (και άφησα τικαρισμένη μόνο τη "μελέτη") και πάτησα στο "αμοιβές μελετών" όπου μου βγάζει 1162,65 ευρώ. Μια φίλη και συνάδελφος που χρησιμοποιεί το πρόγραμμα αμοιβών της civiltech το υπολόγισε στα 641,32 ευρώ, ακριβώς όσο βγαίνει και με το online πρόγραμμα του amoives.gr οπότε πιστεύω ότι εγώ κάνω κάτι λάθος στα δεδομένα που έχω εισαγάγει στο πρόγραμμα της insoft. Στη βοήθεια αναφέρει τα εξής:

'Όταν έχουμε μόνο αποτύπωση (χωρίς προσθήκη) αρχιτεκτονικών - στατικών και έλεγχο στατικών υπάρχοντος, εργαζόμαστε ως εξής:

• Δίνουμε στους χώρους τα m2 του κτιρίου προς αποτύπωση.
  
• Επιλέγουμε το "Είναι αποτύπωση".
  
• Τσεκάρουμε μόνο μελέτες σε αρχιτεκτονικά και στατικά.
  
• Τα πεδία "Αποτύπωση αρχιτεκτονικών" και "Αποτύπωση στατικών" τα αφήνουμε κενά.
  
• Στο "Έλεγχος στατικών υπάρχοντος" βάζουμε τον προϋπολογισμό των στατικών.
  
• Έχουμε δυνατότητα επιλογής "όχι" στην προσαύξηση αντισεισμικού.
  
• Το xml που παράγεται στην περίπτωση αυτή γίνεται δεκτό στο ΤΕΕ και εγκρίνεται αυτόματα.
   
  Έκανα τα παραπάνω με εξαίρεση στον "έλεγχο στατικών υπάρχοντος" όπου δεν έβαλα τίποτα (τι εννοεί να βάλω τον προϋπολογισμό των στατικών, τι σχέση έχουν τα στατικά?). Φταίει αυτό ή κάνω κάτι άλλο λάθος?
  

τελικα η νομιμη για τις βεβαιωσεις ειναι 1000λ ή οσο η αμοιβη του ΤΕΕ για τον 4014 δηλ:

 

- Για μηχανικούς εμπειρίας 1-10 ετών: 6,75 ημέρες

- Για μηχανικούς εμπειρίας 11-20 ετών: 4,50 ημέρες

- Για μηχανικούς εμπειρίας 21+ ετών: 3,38 ημέρες

 

με αλλα λογια εγω ως νεος μηχανικος θα ζητησω 6,75 ημερομισθια για μια βεβαιωση?

Τα 1000λ είναι 232,53 ευρώ. Ο 4014 θέλει 6,75*1000λ=1569,58 ευρώ.

 

ΑΕΚΤΖΙΣ μα οι κρατησεις πανε επι της νομιμης. οποτε ποια διαφορα? εκτος αν μιλας για ΦΠΑ και ΦΕΜ.

Αν εννοούνε ΦΠΑ και ΦΕΜ ζήτω που καήκαμε!

αν υπάρχει οποιαδήποτε διαφορά ανάμεσα στα ποσά νόμιμης και συμφωνηθείσας τα οποία συμπληρώνονται στο πίνακα αυτό, τότε το κράτος θα σου επιβάλλει να πληρώσεις τις κρατήσεις για τη διαφορά αυτή.

Εννοεί τις κρατήσεις (υπέρ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ) που ούτως ή άλλως ξέραμε ότι θα πληρωθούν βάσει της νόμιμης? Ή αναφέρεται σε άλλες κρατήσεις?

Απόλυτα σωστά, καθόλου σίγουρα!

Τελικά την πιο σοφή κουβέντα εδώ μέσα την είπε κάποιος συνάδελφος (δεν θυμάμαι ποιος ήταν) όταν δημοσιεύτηκε ο 4014 και αρχίσαμε να ψαχνόμαστε. Είχε πει στο περίπου "Πολλά κενά έχει. Θα ξανασχοληθώ με τον 4014 σε κάνα μήνα από τώρα".

Εννοεί 0,2 και 0,4 (μειωτικοί συντελεστές δηλαδή) και αναφέρεται σε υπερβάσεις ύψους νομίμως υφιστάμενων κτισμάτων! Δηλαδή σε περιπτώσεις που δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης! Δεν έχει να κάνει με το φύλλο καταγραφής και τους γνωστούς συντελεστές 1,2 και 1,4 για υπέρβαση ύψους ΚΑΙ δόμησης.

Με το ζόρι κρατιέμαι να μην ποστάρω μια φωτογραφία κανονικού φραπέ στο τόπικ με τις "Ξεκάθαρες απαντήσεις"!!!

Εγω προωπικα παντως αυτο το πορτα πορτα δεν θα το τηρησω , σε πελατες που εχω και δεν εχουν συσταση οριζοντιου και καθετου ιδιοκτησιας γιατι αυτο ειναι το αυτελης.. θα κανω μια αιτηση κι ας λενε οτι θελουν ....

Αν αλλαξουν τους νομους και ορισουν τετοιο ορισμο τοτε εκ των υστερων για τους πελατες που θα εχω μετα να το τηρησω..

Λάβε όμως υπόψη και το κατά πόσο οι πελάτες θα είναι πρόθυμοι εκ των υστέρων να πληρώσουν διπλά/τριπλά παράβολα και διπλές/τριπλές αμοιβές και δεν θα τα φορτώσουν όλα σε εσένα που δεν συμμορφώθηκες με τις υποδείξεις (της καθαρίστριας) του ΥΠΕΚΑ!

Οπότε βλέπω κανείς να μη δίνει τη συναίνεσή του για κανέναν, κανείς να μην καταφέρνει έτσι να νομιμοποιήσει και τελικά τα 20τμ υπόλοιπο να μένουν στο στοκ!