letom

συν τοπογραφικό συν αρχιτεκτονική αποτύπωση!

JTB συμφωνώ μαζί σου αλλά δεν είναι δική μου εφεύρεση αυτό με το ύψος, το ΥΠΕΚΑ το υπέδειξε. andrianna απαντάνε διαφορετικά στο ίδιο θέμα. Αν ψάξεις θα βρεις κι άλλες τέτοιες περιπτώσεις (πχ ένταξη από 3843 σε 4014 και συμψηφισμός προστίμων).

Το δεύτερο επειδή έχει και υπέρβαση κάλυψης το υπολογίζει με τους συντελεστές και γι' αυτό δεν βγάζει το κατ' αποκοπή. Το πρώτο πράγματι είναι προαιρετικό και μπορείς να επιλέξεις αντί για το κατ' αποκοπή διχίλιαρο να πληρώσεις το μικρότερο πρόστιμο που θα σου βγει με τη μέθοδο των συντελεστών. Το σύστημα του ΤΕΕ σου βγάζει 2.000 επειδή δεν έχει γίνει ακόμα update.

Φίλε Γιάννη στις εργασίες της πρώτης σελίδας αναφέρει "έλεγχος στατικής τρωτότητας" κάτι που απαιτείται σε όλα τα αυθαίρετα και δεν χρεώνεται εξτρά. Στο 9 της τελευταίας σελίδας αναφέρει "μελέτη στατικής επάρκειας" το οποίο απαιτείται σε συγκεκριμένες κατηγορίες κτηρίων (άρθρο 24, παρ. 2ββ) και χρεώνεται εξτρά.

Δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις, μόνο ξεκάθαρες ερωτήσεις!

Το "πιθανή" πάει στην υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής. Επειδή αν δεν υπερβαίνει αυτό τότε δεν την υπολογίζουμε στο πρόστιμο άσχετα αν είναι υπέρβαση ως προς το ύψος που αναφέρεται στην άδεια.

1. Τα πατάρια παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση τους. 2. Έκδοση άδειας θα έπρεπε αν υπήρχε υπόλοιπο σ.δ. Αφού δεν υπάρχει κάνεις τη δήλωση και πληρώνεις το πρόστιμο που υπολόγισες.

Γενικά για περιπτώσεις που έχουμε μόνο αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, το παράβολο είναι 500 ευρώ! Το λέει στην εγκύκλιο 13 ενότητα Α, παράγραφος 6.

Έτσι ακριβώς!

Αν δε βγει το ΤΕΕ να τα ξεκαθαρίσει δεν πρόκειται να βγάλουμε άκρη ποτέ. Σε 3 εβδομάδες υποτίθεται λήγει η προθεσμία δηλώσεων και δεν ξέρουμε 100% πως δηλώνουμε τις αμοιβές, αν τις καταθέτουμε ή όχι, αν κόβουμε μία ΑΠΥ συνολική στο τέλος ή πολλές στα διάφορα στάδια της διαδικασίας (προκαταβολή, α' φάση, β' φάση), αν δηλώνοντας όλο το ποσό στο σύστημα υπάρξει πρόβλημα σε περίπτωση που διακοπεί η συμφωνία με τον πελάτη και έτσι δεν εισπράξουμε ποτέ το ποσό που δηλώσαμε κλπ κλπ.

Πως όμως θα αποφύγεις να δηλώσεις την αποτύπωση στο σύστημα εφόσον είναι αυθαίρετο χωρίς ΟΑ (άρα προφανώς απαιτείται αποτύπωση)? Γίνεται? Επειδή με την ίδια λογική μπορούμε να παραλείψουμε και το τοπογραφικό ή όποια άλλη πρόσθετη εργασία απαιτείται στα 1569 της νόμιμης ταρίφας.

Ναι αλλά αν δεν έχεις πάει να δεις τι παίζει στο ακίνητο, δεν μπορείς να εκτιμήσεις το πρόστιμο, ούτε τη δουλειά που θα χρειαστεί (άρα ούτε την αμοιβή, σε περίπτωση που ήθελες να κάνεις έκπτωση αν έχει κάποια μικροαυθαιρεσία δουλειάς μισής ώρας). Οπότε δεν μπορείς να συντάξεις συμφωνητικό τόσο νωρίς.Μου ήρθε πελάτης που είπε ότι έχει αυθαιρεσία στο δώμα τριώροφης οικοδομής χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα όλο μια ιδιοκτησία άρα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτήριο. Πήγα για αυτοψία, μέτρησα μόνο αυτό που μου δήλωσε (την υπέρβαση στο δώμα) και σε 15 λεπτά είχα φύγει. Σκοπεύω να υπολογίσω το πρόστιμο και να του πω: "αν όντως δεν υπάρχει τίποτα άλλο αυθαίρετο στους άλλους ορόφους τότε το πρόστιμο είναι τόσο. Αν επιθυμείτε να προχωρήσετε τότε θα πρέπει να κάνω αυτοψία σε όλους τους ορόφους και αν βρεθεί κάποια αυθαιρεσία είμαι υποχρεωμένος να την καταγράψω και φυσικά το πρόστιμο θα αυξηθεί. Για να κάνω αυτήν την πλήρη αυτοψία θα χρειαστεί η τάδε προκαταβολή και η σύναψη ιδιωτικού συμφωνητικού". Ε, μετά από αυτό, αν φάω 2-3 ώρες να τσεκάρω όλο το τριώροφο και βρω άλλες 10 αυθαιρεσίες και βγει κάνα πρόστιμο στα ύψη και μου πει στοπ, κρατάω την προκαταβολή και γεια σας. Πάντως την αρχική ολιγόλεπτη αυτοψία μου κολλάω να τη χρεώσω, εκτός αν πρόκειται για αυθαίρετο εκτός έδρας που θα φάω βενζίνες και όλη μου τη μέρα μέχρι να πάω και να έρθω.

Μάλλον όχι πριν κάνουμε οτιδήποτε. Όπου οτιδήποτε = μια πρόχειρη αυτοψία για να του πεις στο περίπου που θα κυμανθεί το πρόστιμο και να σου πει αν προτίθεται να προχωρήσει ή όχι.

Στο παρακάτω λινκ του ΥΠΕΚΑ υπάρχουν τα σχετικά υποδείγματα:http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR

Σωστά pavloselef!

Ευχαριστώ! Τώρα ξεκαθαρίστηκε!

Στο 6 μέχρι ποιο σημείο προχωράς τη δουλειά? Ως το τέλος της α' φάσης? Και στο 7 σε ποιο σημείο παίρνεις τα υπόλοιπα? Στην αρχή της β' ή στο τέλος της? Επειδή λίγοι θα βρεθούν να τα δώσουν στην αρχή και φοβάμαι μη βρεθούμε να έχουμε πιάσει Φλεβάρη, να έχουμε σχεδόν ολοκληρώσει δουλειές, να έχουμε εισπράξει τα μισά από τα συμφωνηθέντα, ο πελάτης να λέει "δεν έχω αυτή τη στιγμή, θα προσπαθήσω να τα φέρω την άλλη βδομάδα κλπ" και εμείς να πρέπει να καταθέσουμε τα συμφωνητικά στη ΔΟΥ και να πληρώσουμε και ΦΕΜ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ επί της νόμιμης. Τι γίνεται τότε? Αν δηλαδή έχεις κάνει συμφωνητικό αλλά δεν εισέπραξες ακόμα όλο το ποσό (την ημερομηνία που είχε οριστεί στο συμφωνητικό) και δεν έχεις κόψει ΑΠΥ, θα θεωρηθεί ότι εισέπραξες τα χρήματα χωρίς να κόψεις απόδειξη?

Αυτό ισχύει για όλες τις περιπτώσεις?Επειδή σε άλλο τόπικ γράφτηκε ότι: http://www.michaniko...912#entry357912 Τι ισχύει τελικά?

Ίσως αναφέρει την υπέρβαση ύψους για να ξέρουμε τι να ελέγξουμε και να θεωρεί δεδομένο ότι έχουμε υπόψη την οδηγία περί μη υπολογισμού της υπέρβασης αν δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Θεωρητικά δηλαδή έχουμε υπέρβαση ύψους αλλά πρακτικά δεν μας επηρεάζει στον υπολογισμό προστίμου.

Όλα αυτά σε περίπτωση που έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, αλλιώς δεν υπολογίζουμε υπέρβαση ύψους, σωστά?

Δεν θα πληρώσεις 2000, το διχίλιαρο πέθανε από χτες με τις διευκρινίσεις που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ.

Μην μπερδεύετε ανεξάρτητες κατοικίες με αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Οι αιτήσεις πάνε μία ανά αυτοτελή ιδιοκτησία. Τα φύλλα καταγραφής πάνε όσα θέλουμε (δηλ. όσα απαιτούνται) ανά αίτηση.

Τώρα μπερδεύτηκα κι εγώ πάλι, χαχα! Αν θεωρήσουμε ότι το αυθαίρετο υπόγειο από την κατασκευή του προορίστηκε για χρήση κατοικίας και είχε τις προϋποθέσεις να μετράει στη δόμηση. Είτε επειδή ξεμπαζώθηκε είτε επειδή βγήκε εκτός περιγράμματος κτηρίου κλπ. Θα έπρεπε σε αυτήν την περιπτωση να υπολογίσουμε αλλαγή χρήσης?

Για τη βεβαίωση μηχανικού πάντως υπάρχει το σχετικό υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ. Δεν αρκεί εκείνο έτσι όπως έχει συνταχθεί?

Γιατί έβαλες και αλλαγή χρήσης? Αφού το υπόγειο δεν ήταν στην ΟΑ δεν νοείται αλλαγή της χρήσης του.