letom

Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να αρχίσει η ηλεκτροδότηση των αυθαιρέτων για τα οποία έχει κινηθεί η διαδικασία για την τακτοποίησή τους. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει πληρωθεί η πρώτη δόση των προστίμων, ενώ σύμφωνα με στελέχη της ΔΕΗ, αναμένεται η σχετική εγκύκλιος από το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να ξεκαθαριστούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες.

 

http://www.energia.gr/article.asp?art_id=51430

Καλησπέρα και απο μένα. Να ευχαριστήσω κ εγώ τον συνάδελφο για την πολυ καλή δουλειά.

 

Να ρωτήσω. Το συμφωνητικό αυτό μας καλύπτει και για εκτός σχεδίου; Υπάρχει κάποιο άλλο για τα εκτός σχεδίου;

 

τι διαφορές υπάρχουν για τα εκτός;

 

Ευχαριστώ

συν τοπογραφικό συν αρχιτεκτονική αποτύπωση!

JTB συμφωνώ μαζί σου αλλά δεν είναι δική μου εφεύρεση αυτό με το ύψος, το ΥΠΕΚΑ το υπέδειξε.

 

andrianna απαντάνε διαφορετικά στο ίδιο θέμα. Αν ψάξεις θα βρεις κι άλλες τέτοιες περιπτώσεις (πχ ένταξη από 3843 σε 4014 και συμψηφισμός προστίμων).

Το δεύτερο επειδή έχει και υπέρβαση κάλυψης το υπολογίζει με τους συντελεστές και γι' αυτό δεν βγάζει το κατ' αποκοπή. Το πρώτο πράγματι είναι προαιρετικό και μπορείς να επιλέξεις αντί για το κατ' αποκοπή διχίλιαρο να πληρώσεις το μικρότερο πρόστιμο που θα σου βγει με τη μέθοδο των συντελεστών. Το σύστημα του ΤΕΕ σου βγάζει 2.000 επειδή δεν έχει γίνει ακόμα update.

Λάθος μου ...

το υπόδειγμα σου είναι για εντός σχεδίου και εγώ είχα στο μυαλό μου

τα εκτός σχεδίου....

Φίλε Γιάννη στις εργασίες της πρώτης σελίδας αναφέρει "έλεγχος στατικής τρωτότητας" κάτι που απαιτείται σε όλα τα αυθαίρετα και δεν χρεώνεται εξτρά. Στο 9 της τελευταίας σελίδας αναφέρει "μελέτη στατικής επάρκειας" το οποίο απαιτείται σε συγκεκριμένες κατηγορίες κτηρίων (άρθρο 24, παρ. 2ββ) και χρεώνεται εξτρά.

Δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις, μόνο ξεκάθαρες ερωτήσεις!

Καταρχάς πολύ καλή προσπάθεια.... Εύγε στον geo21

 

Να ρωτήσω: Στο (6) γιατί λέει τη λέξη «πιθανή» υπέρβαση ύψους. Είναι δυνατόν να μην έχουμε υπέρβαση ύψους; Αφού η απόληξη δε μετράει στο μέγιστο ύψος....

Το "πιθανή" πάει στην υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής. Επειδή αν δεν υπερβαίνει αυτό τότε δεν την υπολογίζουμε στο πρόστιμο άσχετα αν είναι υπέρβαση ως προς το ύψος που αναφέρεται στην άδεια.

1. Τα πατάρια παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

2. Έκδοση άδειας θα έπρεπε αν υπήρχε υπόλοιπο σ.δ. Αφού δεν υπάρχει κάνεις τη δήλωση και πληρώνεις το πρόστιμο που υπολόγισες.

Γενικά για περιπτώσεις που έχουμε μόνο αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, το παράβολο είναι 500 ευρώ! Το λέει στην εγκύκλιο 13 ενότητα Α, παράγραφος 6.

Έτσι ακριβώς!

Αν δε βγει το ΤΕΕ να τα ξεκαθαρίσει δεν πρόκειται να βγάλουμε άκρη ποτέ. Σε 3 εβδομάδες υποτίθεται λήγει η προθεσμία δηλώσεων και δεν ξέρουμε 100% πως δηλώνουμε τις αμοιβές, αν τις καταθέτουμε ή όχι, αν κόβουμε μία ΑΠΥ συνολική στο τέλος ή πολλές στα διάφορα στάδια της διαδικασίας (προκαταβολή, α' φάση, β' φάση), αν δηλώνοντας όλο το ποσό στο σύστημα υπάρξει πρόβλημα σε περίπτωση που διακοπεί η συμφωνία με τον πελάτη και έτσι δεν εισπράξουμε ποτέ το ποσό που δηλώσαμε κλπ κλπ.

Terry

Μαλλον δεν καταλαβες τι ειπα...

Δε σου μιλησα εγω για λιγοτερα απο τα 6750λ

Δε μιλησα εγω για λιγοτερη αμοιβη απο τα 1569€+ΦΠΑ

 

Η αποτυπωση θα αυξησει τη νομιμη αμοιβη σου, ενω η συμφωνηθεισα θα παραμεινει σταθερη, επομενως θα αυξηθει το ποσοστο της εκπτωσης σου.

Πως όμως θα αποφύγεις να δηλώσεις την αποτύπωση στο σύστημα εφόσον είναι αυθαίρετο χωρίς ΟΑ (άρα προφανώς απαιτείται αποτύπωση)? Γίνεται? Επειδή με την ίδια λογική μπορούμε να παραλείψουμε και το τοπογραφικό ή όποια άλλη πρόσθετη εργασία απαιτείται στα 1569 της νόμιμης ταρίφας.

Ναι, ΟΚ. Αλλά ίσως θα έπρεπε πριν την αυτοψία να υπογράφεται το συμφωνητικό (με το οποίο ορίζουμε και την προκαταβολή μας). Εξάλλου, όπως περιγράφεται μέσα στο συμφωνητικό, η προκαταβολή επιστρέφεται εφόσον ο μηχανικός δεν επιθυμεί να συνεχίσει.

Ναι αλλά αν δεν έχεις πάει να δεις τι παίζει στο ακίνητο, δεν μπορείς να εκτιμήσεις το πρόστιμο, ούτε τη δουλειά που θα χρειαστεί (άρα ούτε την αμοιβή, σε περίπτωση που ήθελες να κάνεις έκπτωση αν έχει κάποια μικροαυθαιρεσία δουλειάς μισής ώρας). Οπότε δεν μπορείς να συντάξεις συμφωνητικό τόσο νωρίς.

Μου ήρθε πελάτης που είπε ότι έχει αυθαιρεσία στο δώμα τριώροφης οικοδομής χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα όλο μια ιδιοκτησία άρα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτήριο. Πήγα για αυτοψία, μέτρησα μόνο αυτό που μου δήλωσε (την υπέρβαση στο δώμα) και σε 15 λεπτά είχα φύγει. Σκοπεύω να υπολογίσω το πρόστιμο και να του πω: "αν όντως δεν υπάρχει τίποτα άλλο αυθαίρετο στους άλλους ορόφους τότε το πρόστιμο είναι τόσο. Αν επιθυμείτε να προχωρήσετε τότε θα πρέπει να κάνω αυτοψία σε όλους τους ορόφους και αν βρεθεί κάποια αυθαιρεσία είμαι υποχρεωμένος να την καταγράψω και φυσικά το πρόστιμο θα αυξηθεί. Για να κάνω αυτήν την πλήρη αυτοψία θα χρειαστεί η τάδε προκαταβολή και η σύναψη ιδιωτικού συμφωνητικού". Ε, μετά από αυτό, αν φάω 2-3 ώρες να τσεκάρω όλο το τριώροφο και βρω άλλες 10 αυθαιρεσίες και βγει κάνα πρόστιμο στα ύψη και μου πει στοπ, κρατάω την προκαταβολή και γεια σας. Πάντως την αρχική ολιγόλεπτη αυτοψία μου κολλάω να τη χρεώσω, εκτός αν πρόκειται για αυθαίρετο εκτός έδρας που θα φάω βενζίνες και όλη μου τη μέρα μέχρι να πάω και να έρθω.

Μάλλον όχι πριν κάνουμε οτιδήποτε. Όπου οτιδήποτε = μια πρόχειρη αυτοψία για να του πεις στο περίπου που θα κυμανθεί το πρόστιμο και να σου πει αν προτίθεται να προχωρήσει ή όχι.

συναδελφοι μια ερωτηση,

κατα την συμφωνια με τον ιδιοκτητη για την ενταξη του στον ν.4014,

1) χρειαζεται Υπευθυνη Δηλωση εξουσιοδοτησης του ιδιοκτητη προς Μηχανικο

και

2)Υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη.

 

η δευτερη θα ειναι συμφωνα με ν.1599/86; Υπαρχει καποιο υποδειγμα; Kαι πανω απο ολα, τι συμπληρωνουμε σε αυτή;

Στο παρακάτω λινκ του ΥΠΕΚΑ υπάρχουν τα σχετικά υποδείγματα:

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR

Σωστά pavloselef!

Ευχαριστώ! Τώρα ξεκαθαρίστηκε!

6. Παίρνω προκαταβολή και προχωράω τη δουλειά...

7. Παίρνω τα υπόλοιπα, πληρώνω ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης... κόβω ΑΠΥ και για ευκολία αμέσως πληρώνω και ΦΕΜ της ΑΠΥ

8. Next please....!!!

Στο 6 μέχρι ποιο σημείο προχωράς τη δουλειά? Ως το τέλος της α' φάσης? Και στο 7 σε ποιο σημείο παίρνεις τα υπόλοιπα? Στην αρχή της β' ή στο τέλος της? Επειδή λίγοι θα βρεθούν να τα δώσουν στην αρχή και φοβάμαι μη βρεθούμε να έχουμε πιάσει Φλεβάρη, να έχουμε σχεδόν ολοκληρώσει δουλειές, να έχουμε εισπράξει τα μισά από τα συμφωνηθέντα, ο πελάτης να λέει "δεν έχω αυτή τη στιγμή, θα προσπαθήσω να τα φέρω την άλλη βδομάδα κλπ" και εμείς να πρέπει να καταθέσουμε τα συμφωνητικά στη ΔΟΥ και να πληρώσουμε και ΦΕΜ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ επί της νόμιμης. Τι γίνεται τότε? Αν δηλαδή έχεις κάνει συμφωνητικό αλλά δεν εισέπραξες ακόμα όλο το ποσό (την ημερομηνία που είχε οριστεί στο συμφωνητικό) και δεν έχεις κόψει ΑΠΥ, θα θεωρηθεί ότι εισέπραξες τα χρήματα χωρίς να κόψεις απόδειξη?

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

Αυτό ισχύει για όλες τις περιπτώσεις?

Επειδή σε άλλο τόπικ γράφτηκε ότι:

Με τον ΓΟΚ 73 μπορούσες να ενσωματώσεις την απόληξη του κλιμ/σιου στον τελευταίο όροφο χωρίς να προσμετρά (η απόληξη) στον Σ.Δ. (δεν νομίζω ότι αυτό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 85). Φυσικά σ' αυτήν την περίπτωση το κλιμ/σιο σταματούσε στον τελευταίο όροφο.

Εάν λοιπόν το κτίσμα κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 δεν θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο.

http://www.michaniko...912#entry357912

 

Τι ισχύει τελικά?

Αυτό είναι άλλο ένα μεγάλο ερώτημα.

Σύμφωνα με όσα έχει γράψει το ΥΠΕΚΑ περί υπέρβασης ύψους ΔΕΝ έχεις.

Σύμφωνα όμως με την απάντηση που αναφέρω παραπάνω, από τη στιγμή που δεν αναφέρει κάτι περί ελέγχου του μέγιστου επιτρεπόμενου της περιοχής, είναι σαν να σου λέει να το λαμβάνεις υπόψη σου πάντα.

Ίσως αναφέρει την υπέρβαση ύψους για να ξέρουμε τι να ελέγξουμε και να θεωρεί δεδομένο ότι έχουμε υπόψη την οδηγία περί μη υπολογισμού της υπέρβασης αν δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Θεωρητικά δηλαδή έχουμε υπέρβαση ύψους αλλά πρακτικά δεν μας επηρεάζει στον υπολογισμό προστίμου.

Και εγω την ιδια αποψη με σενα εχω.Για το δωμα ομως θα κανω αναλυτικο προυπολογισμο για υπερβαση υψους 60εκ γιατι δεν ειναι 2,20 οπως στα σχεδια αλλα 2,80.Η κατοικια θα παει κανονικα με υπερβαση δομησης και υψους.

Όλα αυτά σε περίπτωση που έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, αλλιώς δεν υπολογίζουμε υπέρβαση ύψους, σωστά?

Δεν θα πληρώσεις 2000, το διχίλιαρο πέθανε από χτες με τις διευκρινίσεις που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ.

Μην μπερδεύετε ανεξάρτητες κατοικίες με αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Οι αιτήσεις πάνε μία ανά αυτοτελή ιδιοκτησία. Τα φύλλα καταγραφής πάνε όσα θέλουμε (δηλ. όσα απαιτούνται) ανά αίτηση.

Τώρα μπερδεύτηκα κι εγώ πάλι, χαχα! Αν θεωρήσουμε ότι το αυθαίρετο υπόγειο από την κατασκευή του προορίστηκε για χρήση κατοικίας και είχε τις προϋποθέσεις να μετράει στη δόμηση. Είτε επειδή ξεμπαζώθηκε είτε επειδή βγήκε εκτός περιγράμματος κτηρίου κλπ. Θα έπρεπε σε αυτήν την περιπτωση να υπολογίσουμε αλλαγή χρήσης?

Για τη βεβαίωση μηχανικού πάντως υπάρχει το σχετικό υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ. Δεν αρκεί εκείνο έτσι όπως έχει συνταχθεί?