letom

Όντως έτσι το διατυπώνει το ΥΠΕΚΑ και απ' ό,τι κατάλαβα εννοεί ότι οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν, εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του νόμου και ότι πέραν αυτών δεν υπάρχουν (άλλες) αυθαίρετες κατασκευές (που να μην εμπίπτουν στις εξαιρέσεις) άρα το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι "καθαρό".

Ο ανάδοχος είσαι εσύ! Χωρίς το "ΔΕΝ" θα σήμαίνε ότι αν πάρεις την προκαταβολή και μετά την αυτοψία θελήσεις εσύ να διακόψεις τότε διακόπτεις και κρατάς την προκαταβολή! Αυτό δεν είναι δίκαιο για τον πελάτη γιατί θα μπορούσαμε να παίρνουμε προκαταβολή, να κάνουμε την αυτοψία και μετά να εξαφανιζόμασταν τσεπώνοντας νόμιμα την προκαταβολή!

a_d κι εγώ έτσι νόμιζα στην αρχή αλλά τελικά δεν υπάρχει μπέρδεμα! Με το 8.1 εξασφαλίζεσαι εσύ ότι αν μετά την αυτοψία ο πελάτης θελήσει να διακόψει ενώ εσύ όχι, τότε κρατάς την προκαταβολή, Με το 8.3 εξασφαλίζεται ο πελάτης ότι αν μετά την αυτοψία αυτός θελήσει να συνεχίσει κανονικά και εσύ (για δικούς σου λόγους) θελήσεις να διακόψεις τότε του επιστρέφεις όλο το ποσό!

Εχεις δίκιο! Τώρα πρόσεξα ότι λέει για επιθυμία του αναδόχου να διακόψει. Νόμιζα αναφερόταν στον εντολέα και γι' αυτό μπερδέυτηκα!

Τα 8.1 και 8.3 δεν συγκρούονται κάπως μεταξύ τους? Τελικά δηλαδή μετά την αυτοψία ο πελάτης έχει ή δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει πίσω όλο το ποσό της αμοιβής? Κατά τά άλλα είναι άψογο και μπράβο στον georgegaleos που το ανέβασε!

Μετά τις σημερινές διευκρινήσεις του ΥΠΕΚΑ μπορείς να αποφύγεις την ταρίφα χωρίς να προσθέσεις επίτηδες κάποια επιπλέον αυθαιρεσία!

Αν δεν κάνω λάθος είναι 2000*λ = 2000*0,23253 = 465,06 ευρώ.

Για τα 1α και 1β τι λέτε? Έχω ίδια περίπτωση και δεν ξέρω τι συντελεστές να βάλω.

Αφού παραβιάζει το Δ δεν γίνεται να πάει με παράβολο και άδεια και θα πάει υποχρεωτικά με πρόστιμο.

Στις κατ' αποκοπή ταρίφες το πρόστιμο πληρώνεται υποχρεωτικά εφάπαξ και δεν ισχύει η έκπτωση του 20%! Το λέει στο άρθρο 24, παράγραφος 8δ του 4014!

Έχω παρόμοια περίπτωση. Στην πρώτη άδεια λέει "διώροφο επί pilotis" τα σχέδια δείχνουν ισόγειο και α' όροφο (την pilotis την πήρε το Εύρηκα). Στη δεύτερη άδεια λέει "προσθήκη β' ορόφου" και στα σχέδια δείχνει το ισόγειο και τον α' όροφο της πρώτης άδειας, σύν τον β' όροφο από πάνω, μόνο που αυτή τη φορά όλα βρίσκονται επί pilotis! Οπότε το ισόγειο είναι α' όροφος, ο α' είναι β' και ο β' είναι γ'. Στην αυτοψία pilotis δεν υπάρχει, είναι ένα κανονικό ισόγειο (κατοικία) 3 με ορόφους από πάνω. Ο πελάτης λέει ότι pilotis δεν υπήρξε ποτέ και από την αρχή έγινε κλειστό ισόγειο όπως στα σχέδια της πρώτης άδειας. Δηλαδή τα σχέδια είναι ασύμφωνα με τις αντίστοιχες άδειες, ασύμφωνα και το κάθε ένα ξεχωριστά μεταξύ τους και ασύμφωνα -όλα μαζί- με αυτό που τελικά υπάρχει στην πραγματικότητα. Δεν ξέρω τι να θεωρήσω ως σημείο αναφοράς για να συμπεράνω τι είναι αυθαίρετο...

Δυστυχώς, χαρείς δε χαρείς (κι εσύ και εγώ και όλοι μας) ο πελάτης θα έχει χαθεί και θα αναγκαστεί, έστω και εκβιαστικά, να πληρώσει στον απατεώνα και τα υπόλοιπα για τη β' φάση. Εγώ τους λέω το συνολικό ποσό εξηγώντας ότι υπάρχουν 2 φάσεις κλπ και συμπληρώνω ότι αυτά τα "με 300 ή 500 τα κάνω όλα" που ακούγονται από άλλους "συνάδελφους" είτε είναι η μισή αλήθεια και θα τους ζητηθούν κι άλλα χρήματα αργότερα χωρίς πλέον να μπορούν να κάνουν πίσω, είτε ότι είναι αμφίβολη η νομιμότητα της διαδικασίας που θα ακολουθήθεί (ό,τι κι αν σημαίνει αυτό).

OK ευχαριστώ Manolis!

Κι αν σου δώσει τα 300 και κάνεις την αυτοψία, υπολογισμό προστίμου, πάρεις πρωτόκολλο (οπότε ουσιαστικά έχεις ολοκληρώσει τη διαδικασία της πρώτης φάσης) και σου πει "ΟΚ το προχωράμε" μετά τι του λες? Δώσε μου άλλα 300 για να πατήσω το κουμπί "υποβολή" στο ηλεκτρονικό σύστημα?

Μια χαρά τα λες Manolis gon και ελπίζω να έχουν κάνει λάθος στο βίντεο στο youtube γιατί αν το σύστημα υπολογίζει έτσι την έκπτωση τότε είναι κλεψιά! Άλλο 7008*0,8 και άλλο 7008/1,20.

Σε τριώροφο με ΟΑ στο οποίο ΔΕΝ έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (άρα θεωρείται όλο μία ιδιοκτησία) και υπάρχει αυθαιρεσία στο δώμα, πρέπει να γίνει αυτοψία σε όλους τους ορόφους? Νομίζω πως ναι αλλά με τόσα που έχουν γραφτεί και ειπωθεί έχω αρχίσει και χάνω τη μπάλα...

Σωστή η παρατήρηση ότι στο 25 του Γ' αναφέρει συγκεκριμένα κλείσιμο ΗΧ ενώ στο 2 του Β' λέει απλώς για δήλωση ΗΧ αλλά αν είναι έτσι γιατί πρέπει να πάει με αλλαγή χρήσης? Εννοούν να ήταν κανονικό κλειστό δωμάτιο και να έριξε ο ιδιοκτήτης τον τοίχο και να το μετέτρεψε σε ΗΧ?

Μπα, καθόλου ευχαριστημένος δεν φαινόταν. Μου κλάφτηκε ότι παίρνει 700 ευρώ το μήνα και ότι δεν τον παίρνει οικονομικά να δώσει 2000 για αμοιβή μηχανικού εφόσον το πρόστιμο είναι μόνο 500. Επίσης με παρότρυνε να του κάνω τη δουλειά στη μισή τιμή χωρίς να του κόψω απόδειξη...

Μου έτυχε περίπτωση πελάτη που το πρόστιμο έβγαινε λίγο μικρότερο του παραβόλου οπότε πληρώνει 500 ευρώ το παράβολο και καθαρίζει. Όταν του είπα ότι η ελάχιστη αμοιβή είναι 1570 συν ΦΠΑ μου λέει "δηλαδή για το πρόστιμο θα δώσω μόνο 500 και για την αμοιβή του μηχανικού θα δώσω 2000? Πάμε καλά?". Και του λέω "αν το πρόστιμο έβγαινε 2000 και η αμοιβή ήταν 500 ευρώ πως θα σας φαινόταν?". Και μου απάντησε "αυτό θα ήταν λογικό και θα τα πλήρωνα χωρίς δεύτερη σκέψη". Δηλαδή αν και ο πελάτης και οι 2 περιπτώσεις θα πλήρωνε 2500 ευρώ για να κάνει τη δουλειά του, τον πειράζει το πόσα θα πάνε στο πρόστιμο και πόσα στο μηχανικό.

Συμφηψίζονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που έχουν πληρωθεί. Αν ήταν τέτοια τα 12000 τότε θα αφαιρεθούν. Αυτό με τα 100 τμ ισχύει μόνο για τις πρόχειρες κατασκευές.

Κάτσε architect γιατί έτσι λέγαμε και για την αλλαγή χρήση των ΗΧ όταν βγήκε το Β' μέρος των απαντήσεων από το ΥΠΕΚΑ και ήρθε το Γ΄ μέρος και τα αναίρεσε. Όσο δεν βγαίνει κάτι πιο επίσημο επίσημο (πχ εγκύκλιος) δεν μας εγγυάται κανείς ότι αύριο μεθαύριο δεν θα βγεί Δ' μέρος απαντήσεων που θα λέει ότι οι ΗΧ πάνε ως βοηθητικοί.

Ναι αλλά στο Φύλλο Καταγραφής, στην πρώτη υποσημείωση στο κάτω μέρος, λέει "κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους ανά ιδιοκτησία"! Εσύ -από ό,τι έχω καταλάβει- έχεις 2 αυτοτελείς κατοικίες αλλά μία ιδιοκτησία. Άρα κατά τη γνώμη μου πας με ένα παράβολο.

Αν δεν έγιναν συστάσεις οριζ. ιδιοκτησίας και είναι ένας ο ιδιοκτήτης τότε γιατί να γίνουν δύο αιτήσεις?

Αφού και τα τρία αναφέρονται στο ίδιο σπίτι άρα και στην ίδια ιδιοκτησία, πληρώνεις ένα παράβολο.

Οι αεροφωτογραφίες κλπ για τα προ του '55 χρειάζονται για την περίπτωση που γίνει κάποτε έλεγχος και ζητηθούν ή πρέπει και για αυτά να υποβληθεί δήλωση με τον 4014 και απλώς δεν θα πληρώσουν πρόστιμο?