letom

Γιατί έβαλες και αλλαγή χρήσης? Αφού το υπόγειο δεν ήταν στην ΟΑ δεν νοείται αλλαγή της χρήσης του.

Όντως έτσι το διατυπώνει το ΥΠΕΚΑ και απ' ό,τι κατάλαβα εννοεί ότι οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν, εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του νόμου και ότι πέραν αυτών δεν υπάρχουν (άλλες) αυθαίρετες κατασκευές (που να μην εμπίπτουν στις εξαιρέσεις) άρα το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι "καθαρό".

Ίσως φταίει η ώρα, αλλά νομίζω για το 8.1 υπάρχει ένα λαθάκι, γι αυτό και μπερδεύομαι. ΔΕΝ πρέπει να υπάρχει το "ΔΕΝ" στην 3η σελίδα η 1η λέξη.

 

ΛΕΕΙ: Το ………..% της συμφωνηθείσας αμοιβής δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση εφόσον έχει ολοκληρωθεί η αυτοψία στη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία και ο «ΑΝΑΔΟΧΟΣ» δεν εκφράσει την επιθυμία του να διακόψει τη συνεργασία.

 

Κατ' εμέ, έπρεπε να λέει:

Το ………..% της συμφωνηθείσας αμοιβής δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η αυτοψία στη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία και ο «ΑΝΑΔΟΧΟΣ» εκφράσει την επιθυμία του να διακόψει τη συνεργασία. (Χωρίς ΔΕΝ)

 

Μπορεί να κάνω και λάθος.... έχω ζαλιστεί.... και σήμερα!

Ο ανάδοχος είσαι εσύ! Χωρίς το "ΔΕΝ" θα σήμαίνε ότι αν πάρεις την προκαταβολή και μετά την αυτοψία θελήσεις εσύ να διακόψεις τότε διακόπτεις και κρατάς την προκαταβολή! Αυτό δεν είναι δίκαιο για τον πελάτη γιατί θα μπορούσαμε να παίρνουμε προκαταβολή, να κάνουμε την αυτοψία και μετά να εξαφανιζόμασταν τσεπώνοντας νόμιμα την προκαταβολή!

a_d κι εγώ έτσι νόμιζα στην αρχή αλλά τελικά δεν υπάρχει μπέρδεμα! Με το 8.1 εξασφαλίζεσαι εσύ ότι αν μετά την αυτοψία ο πελάτης θελήσει να διακόψει ενώ εσύ όχι, τότε κρατάς την προκαταβολή, Με το 8.3 εξασφαλίζεται ο πελάτης ότι αν μετά την αυτοψία αυτός θελήσει να συνεχίσει κανονικά και εσύ (για δικούς σου λόγους) θελήσεις να διακόψεις τότε του επιστρέφεις όλο το ποσό!

Εχεις δίκιο! Τώρα πρόσεξα ότι λέει για επιθυμία του αναδόχου να διακόψει. Νόμιζα αναφερόταν στον εντολέα και γι' αυτό μπερδέυτηκα!

Τα 8.1 και 8.3 δεν συγκρούονται κάπως μεταξύ τους? Τελικά δηλαδή μετά την αυτοψία ο πελάτης έχει ή δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει πίσω όλο το ποσό της αμοιβής?

Κατά τά άλλα είναι άψογο και μπράβο στον georgegaleos που το ανέβασε!

Συναλεφοι καλησπέρα. Έχω 2 απορίες σε σχέση με τη ρύθμιση άυθαιρέτων...

 

1. Τελικά, σε κάθε περίπτωση, εφαρμόζεται η ταρίφα των 1500/2000/2500 ευρώ για κατ’ αποκοπή πρόστιμα για μικρές υπερβάσεις σ.δ. κάτω από 20 μ2 (στην ουσία ανά κατατεθημένο φάκελο), ή θα μπορούσε με την προσθήκη 2ης παράβασης/υπέρβασης (που υπολογίζεται είτε με αναλυτικό, είτε με συντελεστές) το τελικό πρόστιμο να περιοριστεί π.χ. σε 700 ευρώ συνολικά?

 

 

Μετά τις σημερινές διευκρινήσεις του ΥΠΕΚΑ μπορείς να αποφύγεις την ταρίφα χωρίς να προσθέσεις επίτηδες κάποια επιπλέον αυθαιρεσία!

Αν δεν κάνω λάθος είναι 2000*λ = 2000*0,23253 = 465,06 ευρώ.

έχω τις εξής απορίες:

1) παράνομη αποθηκη σε εκτός σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο.

έχει χρήση ως αποθήκη γενικής φύσεως και αγροτικής.

1α)Μπορώ να την δηλώσω ως αποθήκη και ως τι αποθήκη αφού κανείς δεν είναι αγρότης ,ως επαγγελματική αποθηκη μπορώ?

1β)Στο τεε πως την δηλώνω (κηρία και μοναδικη κατοικία, άλλη κατοικία, τουρισμός βιομηχανια, υπηρεσίες)? Είναι κύριος χώρος η βοηθητικός? Είτε πάει στην περίπτωση του αριθμού παραβάσεων (με αναλυτικό προϋπολογισμό)?

Για τα 1α και 1β τι λέτε? Έχω ίδια περίπτωση και δεν ξέρω τι συντελεστές να βάλω.

Αφού παραβιάζει το Δ δεν γίνεται να πάει με παράβολο και άδεια και θα πάει υποχρεωτικά με πρόστιμο.

Έτσι κι αλλιώς είναι κάτω από 20 μ2 η παράβαση, οπότε υπάγεται σε πρόστιμο ταρίφα 2000 ευρώ (-20% αν πληρώσει με τη μια).

Στις κατ' αποκοπή ταρίφες το πρόστιμο πληρώνεται υποχρεωτικά εφάπαξ και δεν ισχύει η έκπτωση του 20%! Το λέει στο άρθρο 24, παράγραφος 8δ του 4014!

Έχω παρόμοια περίπτωση. Στην πρώτη άδεια λέει "διώροφο επί pilotis" τα σχέδια δείχνουν ισόγειο και α' όροφο (την pilotis την πήρε το Εύρηκα). Στη δεύτερη άδεια λέει "προσθήκη β' ορόφου" και στα σχέδια δείχνει το ισόγειο και τον α' όροφο της πρώτης άδειας, σύν τον β' όροφο από πάνω, μόνο που αυτή τη φορά όλα βρίσκονται επί pilotis! Οπότε το ισόγειο είναι α' όροφος, ο α' είναι β' και ο β' είναι γ'. Στην αυτοψία pilotis δεν υπάρχει, είναι ένα κανονικό ισόγειο (κατοικία) 3 με ορόφους από πάνω. Ο πελάτης λέει ότι pilotis δεν υπήρξε ποτέ και από την αρχή έγινε κλειστό ισόγειο όπως στα σχέδια της πρώτης άδειας. Δηλαδή τα σχέδια είναι ασύμφωνα με τις αντίστοιχες άδειες, ασύμφωνα και το κάθε ένα ξεχωριστά μεταξύ τους και ασύμφωνα -όλα μαζί- με αυτό που τελικά υπάρχει στην πραγματικότητα. Δεν ξέρω τι να θεωρήσω ως σημείο αναφοράς για να συμπεράνω τι είναι αυθαίρετο...

Δυστυχώς, χαρείς δε χαρείς (κι εσύ και εγώ και όλοι μας) ο πελάτης θα έχει χαθεί και θα αναγκαστεί, έστω και εκβιαστικά, να πληρώσει στον απατεώνα και τα υπόλοιπα για τη β' φάση. Εγώ τους λέω το συνολικό ποσό εξηγώντας ότι υπάρχουν 2 φάσεις κλπ και συμπληρώνω ότι αυτά τα "με 300 ή 500 τα κάνω όλα" που ακούγονται από άλλους "συνάδελφους" είτε είναι η μισή αλήθεια και θα τους ζητηθούν κι άλλα χρήματα αργότερα χωρίς πλέον να μπορούν να κάνουν πίσω, είτε ότι είναι αμφίβολη η νομιμότητα της διαδικασίας που θα ακολουθήθεί (ό,τι κι αν σημαίνει αυτό).

OK ευχαριστώ Manolis!

Για αυτοψία στο ακίνητο, υπολογισμό ‘προσωρινού προστίμου’ και πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου 300€ + ΦΠΑ 23%"

 

τελικα ολα εχουν την ερμηνια τους αν διαβασεις σωστα.ο συναδερφος φιλοι μου δεν κανει ολη τη διαδικασία με 300ε.μια πρωτη αυτοψία κάνει, μπαινει στο συστημα του ΤΕΕ και βλεπει ποσο ειναι 'περιπου' το προστιμο.αφου μπαινει στο συστημα παίρνει και πρωτόκολλο.απλο ειναι.αυτο δηλαδη που κανει ειναι να δεσμευσει τον πελατη οτι θα δωσει καποια λεφτα και ας μην κανει την υπολοιπη δουλεια.παραδειγμα προς μίμηση ειναι οχι τζαμπατζης οπως λενε.ποσοι σας εχουν απασχολησει μεχρι τωρα με αυτοψίες κλπ και μετα οταν τους λες .....'τοσο το προστιμο' σου λενε σιγα να μην το κανω ευχαριστώ πολύ και αντίο.ουτε που προλαβαίνεις να πεις για αμοιβή.και τζαμπα να τους πεις αφου κολλάνε στο πρόστιμο ....

Κι αν σου δώσει τα 300 και κάνεις την αυτοψία, υπολογισμό προστίμου, πάρεις πρωτόκολλο (οπότε ουσιαστικά έχεις ολοκληρώσει τη διαδικασία της πρώτης φάσης) και σου πει "ΟΚ το προχωράμε" μετά τι του λες? Δώσε μου άλλα 300 για να πατήσω το κουμπί "υποβολή" στο ηλεκτρονικό σύστημα?

Μια χαρά τα λες Manolis gon και ελπίζω να έχουν κάνει λάθος στο βίντεο στο youtube γιατί αν το σύστημα υπολογίζει έτσι την έκπτωση τότε είναι κλεψιά! Άλλο 7008*0,8 και άλλο 7008/1,20.

Σε τριώροφο με ΟΑ στο οποίο ΔΕΝ έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (άρα θεωρείται όλο μία ιδιοκτησία) και υπάρχει αυθαιρεσία στο δώμα, πρέπει να γίνει αυτοψία σε όλους τους ορόφους? Νομίζω πως ναι αλλά με τόσα που έχουν γραφτεί και ειπωθεί έχω αρχίσει και χάνω τη μπάλα...

η απάντηση 2 του Β κύκλου εχει να κανει με την αυθαιρετη κατασκευη ημιυπαιθριου (που παραμενει ημιυπαιθριο ανοιχτο δλδ)

Σωστή η παρατήρηση ότι στο 25 του Γ' αναφέρει συγκεκριμένα κλείσιμο ΗΧ ενώ στο 2 του Β' λέει απλώς για δήλωση ΗΧ αλλά αν είναι έτσι γιατί πρέπει να πάει με αλλαγή χρήσης? Εννοούν να ήταν κανονικό κλειστό δωμάτιο και να έριξε ο ιδιοκτήτης τον τοίχο και να το μετέτρεψε σε ΗΧ?

 

Θα έπεσες σε κανέναν από δαύτους τους "ευχαριστημένους". Τους "αισιόδοξους" ότι ο "Γιώργος" είναι σε "καλό δρόμο" και "θα μας σώσει". Από τους "μνημονιακούς". Πες του να πάει να κουρεύεται του καραγκιόζη... Τόσο ανόητοι είναι μερικοί που αντί να κοιτάξουν να δώσουν ψωμί στο συνάνθρωπό τους ο οποίος μάλιστα θα πληρώσει κανονικότατα τους φόρους που του αναλογούν έτσι, προτιμούν να πληρώνουν αλλοπρόσαλα χαράτσια...

Μπα, καθόλου ευχαριστημένος δεν φαινόταν. Μου κλάφτηκε ότι παίρνει 700 ευρώ το μήνα και ότι δεν τον παίρνει οικονομικά να δώσει 2000 για αμοιβή μηχανικού εφόσον το πρόστιμο είναι μόνο 500. Επίσης με παρότρυνε να του κάνω τη δουλειά στη μισή τιμή χωρίς να του κόψω απόδειξη...

Μου έτυχε περίπτωση πελάτη που το πρόστιμο έβγαινε λίγο μικρότερο του παραβόλου οπότε πληρώνει 500 ευρώ το παράβολο και καθαρίζει. Όταν του είπα ότι η ελάχιστη αμοιβή είναι 1570 συν ΦΠΑ μου λέει "δηλαδή για το πρόστιμο θα δώσω μόνο 500 και για την αμοιβή του μηχανικού θα δώσω 2000? Πάμε καλά?". Και του λέω "αν το πρόστιμο έβγαινε 2000 και η αμοιβή ήταν 500 ευρώ πως θα σας φαινόταν?". Και μου απάντησε "αυτό θα ήταν λογικό και θα τα πλήρωνα χωρίς δεύτερη σκέψη". Δηλαδή αν και ο πελάτης και οι 2 περιπτώσεις θα πλήρωνε 2500 ευρώ για να κάνει τη δουλειά του, τον πειράζει το πόσα θα πάνε στο πρόστιμο και πόσα στο μηχανικό.

Συμφηψίζονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που έχουν πληρωθεί. Αν ήταν τέτοια τα 12000 τότε θα αφαιρεθούν.

Αυτό με τα 100 τμ ισχύει μόνο για τις πρόχειρες κατασκευές.

Κάτσε architect γιατί έτσι λέγαμε και για την αλλαγή χρήση των ΗΧ όταν βγήκε το Β' μέρος των απαντήσεων από το ΥΠΕΚΑ και ήρθε το Γ΄ μέρος και τα αναίρεσε. Όσο δεν βγαίνει κάτι πιο επίσημο επίσημο (πχ εγκύκλιος) δεν μας εγγυάται κανείς ότι αύριο μεθαύριο δεν θα βγεί Δ' μέρος απαντήσεων που θα λέει ότι οι ΗΧ πάνε ως βοηθητικοί.

LETOM

 

Σε τηλεφωνικη απαντηση το ΤΕΕ χωρις να ακουσουν καλα καλα την ερωτηση μου και τις λεπτομερειες, ειπαν: Ανά αυτοτελη κατοικια.

Και για να μην ξαναρωτησεις, αυτοτελη κατοικια εχουμε και χωρις συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας.

Ναι αλλά στο Φύλλο Καταγραφής, στην πρώτη υποσημείωση στο κάτω μέρος, λέει "κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους ανά ιδιοκτησία"!

 

Εσύ -από ό,τι έχω καταλάβει- έχεις 2 αυτοτελείς κατοικίες αλλά μία ιδιοκτησία. Άρα κατά τη γνώμη μου πας με ένα παράβολο.

Αν δεν έγιναν συστάσεις οριζ. ιδιοκτησίας και είναι ένας ο ιδιοκτήτης τότε γιατί να γίνουν δύο αιτήσεις?

Αφού και τα τρία αναφέρονται στο ίδιο σπίτι άρα και στην ίδια ιδιοκτησία, πληρώνεις ένα παράβολο.