letom

Ένα θέμα που έχει προκύψει είναι τα προ του 55. Από την στιγμή που δεν αρκεί η βεβαίωση κοινοτάρχη/προέδρου/δημάρχου, ποια ΑΚΡΙΒΩΣ είναι τα απαραίτητα που πρέπει να την συνοδεύουν; Στο σεμινάριο του τοπικού ΤΕΕ μας είπαν γενικά για αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία, αλλά στην πράξη τι γίνεται;

Οι αεροφωτογραφίες κλπ για τα προ του '55 χρειάζονται για την περίπτωση που γίνει κάποτε έλεγχος και ζητηθούν ή πρέπει και για αυτά να υποβληθεί δήλωση με τον 4014 και απλώς δεν θα πληρώσουν πρόστιμο?

Οι βεβαιώσεις γίνονται πλέον υποχρεωτικά μέσω του ίδιου προγράμματος όπως και τα αυθαίρετα απλά δηλώνεις μηδενική αυθαιρεσία. Επομένως πρέπει στο πεδίο αμοιβών να δηλωθεί αριθμός έργου και πάλι μία ελάχιστη να κατατεθεί για μια μέρα στον λογαριασμό ΕΤΕ

Δηλαδή η ελάχιστη για τις βεβαιώσεις μηχανικού είναι όσο η ελάχιστη για τα αυθαίρετα (=1570+ΦΠΑ)??

Αφού και με το άρθρο 26 παρ.2 εξαιρείσαι απο την επιβολή κυρώσεων τότε δν εντάσσεσαι στο αρθρ 24 παρ.2??? Αυτό που είπα είναι πως στο άρθρο 24 παρ.22 αναφέρει πως γλιτώνεις το ΙΚΑ αν εξαιρεθείς απο τις κυρώσεις των αυθαίρετων κατασκευώ και οχι αν εντχθεις στην τακτοποίηση!!! Παιχνίδι με τις λέξεις είναι....αλλά αφού ο νόμος είναι ΄΄ετσι τι να κανουμε......

Στο άρθρο 26, παρ.2 δεν λέει ότι εξαιρείσαι από την επιβολή κυρώσεων αλλά ότι δεν οφείλεις άλλο πρόστιμο. Το θέμα είναι ποιο πρόστιμο εννοεί? Αν εννοεί το πρόστιμο του 4014 τότε δεν αποκλείεται να πρέπει να πληρώσεις κανονικά ΙΚΑ κλπ. Αν εννοεί γενικώς πρόστιμο (συμπεριλαμβανομένου και ΙΚΑ) τότε δεν οφείλεις τίποτα άλλο.

είχα σκεφτεί μια κωδικοποίηση με τα νούμερα των φύλλων καταγραφής, δηλ. ερωτήσεις για το Νο 4, Αλλαγή χρήσης , ότι απορίες για χώρους που εντάσονται ή όχι στην αλλαγή χρήσης, άλλο παραδειγμα : ερωτήσεις για το Νο 6 Υπέρβαση ύψους , πως ερμηνεύεται και με ποιους τρόπους καταχωρείται και ότι άλλο έχει σχέση.

Με τα νούμερα του φύλλου καταγραφής ίσως γίνει νέο μπέρδεμα επειδή για κάθε περίπτωση θα πρέπει να τσεκάρει κανείς πολλές υποκατηγορίες. Ίσως να είναι καλύτερα να γίνουν υποκατηγορίες με βάση το είδος της αυθαιρεσίας, δηλαδή "δώματα", "ΗΧ", "υπόγεια" κλπ. Έτσι ανάλογα την κάθε περίπτωση θα αρκεί να τσεκάρει κάποιος μόνο μία κατηγορία στην οποία θα βρίσκονται όλες οι σχετικές συζητήσεις.

Πάντως όπως είπαν, και εδώ θα μπορείς να ζητήσεις περισσότερα... ποιος ήρωας (σε απλή περίπτωση) θα ζητήσει περισσότερα?

Όταν πας για αυτοψία και χτυπήσεις το κουδούνι και σου ανοίξει η φιλιππινέζα, εκεί θα ξέρεις ότι σε παίρνει να ζητήσεις περισσότερα!

με το να μας υπογραψει την τεχνικη εκθεση που θα γραφουμε ΜΟΝΟ τις παρανομιες που θελει ΔΕΝ καλυπτομαστε....

 

ιδιωτης ειναι που να ξερει ποσες παρανομιες εχει....και τι ειναι και τι οχι παρανομο? (αυτο μπορει να ισχυριστει !!!)

Όντως, έχεις δίκιο ότι δεν καλυπτόμαστε. Όμως αν μας αποκρύψει κάτι (ή/και δεν το δούμε και εμείς), πως θα ξέρουμε να του ζητήσουμε να υπογράψει τα δηλωθέντα στην τεχνική έκθεση? Και τι νόημα θα έχει αφού αν χρειαστεί αργότερα πως θα μπορεί να αποδειχτεί ότι αυτός μας το απόκρυψε και όχι ότι εμείς δεν το είδαμε (και άρα δεν κάναμε σωστά την αυτοψία)?

Μάλλον άκυρη αυτή η συμβουλή του σεμιναρίου του ΤΕΕ...

Πάντως οι παρακάτω "συνάδελφοι" συνεχίζουν και έχουν τις ίδιες τιμές κανονικά:

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=350811&postcount=25

Μερικά σημεία ακόμα από το σεμινάριο του ΤΕΕ στην Θεσσαλονίκη.

 

• Αν ο ιδιοκτήτης μας αποκρύψει αυθαιρεσίες, πρίν την υποβολή μπορούμε να τον βάλουμε να υπογράψει την τεχνική έκθεση ότι έλαβε γνώση για τα δηλωθέντα.
  

Αυτό μήπως αφήνει ανοιχτό παραθυράκι και μας απαλλάσει από ευθύνες σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης συνειδητά θελήσει (και μας ζητήσει) να μην δηλώσει όλες τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας του?

Γιατί ρε παιδιά έληξε! Η υποβολή με τον Ν3843/2010 ισχύει μέχρι και 31/12/11 δεν έληξε ακόμη!! Μπορείτε να καταθέτετε τις αιτήσεις σας με την χαμηλότερη αμοιβή , εάν φυσικά το θέλετε και δεν χάνετε τον πελάτη με τις νέες αμοιβές του 4014/11

Αναφερόμουν σε οικοδομές με πρόσφατες άδειες που δεν δικαιούνται να υπαχθούν στον 3843!

Η υποβολή είναι μέχρι 31/10. Η πρώτη δόση ή το εφαπαξ ποσό πηραν παράταση μέχρι 31/12

Ναι.

Ναι αλλά στα παραδείγματα γιατί όπου έχει υπέρβαση στο Δ δεν υπολογίζει και την υπέρβαση κάλυψης; Εκεί δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με την άδεια; Μόνο το Δ παραβαίνει;

 

Παράδειγμα 4 εντός σχεδίου εγκύκλιος 13

http://www.livemovies.gr/files/imagecache/full_view/oi_pyles_tou_anekshghtou.jpg

Άρα ό,τι νομιμοποιείται -είτε τμήμα κατοικίας είτε ολόκληρη κατοικία- πάει ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ για έκδοση άδειας? Ή έχουν διαφορά τα "τμήματα αυθαίρετης κατασκευής" από τις εξ' ολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές?

συμφωνω οτι δεν πρεπει να τα ''σωσουμε '' ολα....

 

απλα 233 η/χ με 3843.....κανε συγκριση και 50% εκπτωση να κανω με 4014 αντιστοιχη περιπτωση η/χ που ΔΕΝ μπορουσε να παει με 3843 (δεν ασχολουμαι με αυτους που μπορουσαν και δνε πηγαν καλα να παθουν οι εξυπνακηδες) να δωσει τα 3πλασια....

 

το θεωρω αδικο και οτι θα μας παρουν με τις πετρες.....θα βρουν αυτη την περιπτωση να φωναζουν τα ΜΜΕ και θα μας σπασουν τα @@@@....

Εξαρτάται πως το βλέπει κανείς. Είναι σαν ο Κωτσόβολος να πει "για μια εβδομάδα όλα τα ηλεκτρικά 30%" και μετά το πέρας της εβδομάδας που θα επανέλθουν οι τιμές στο 100% να πάνε να του γκρινιάξουν επειδή τις "τριπλασίασε". Προσωπικά πιστεύω ότι δεν πιάνονται κορόιδο όσοι έχουν ΗΧ και τώρα θα πληρώσουν 1400, κορόιδα είμασταν εμείς που παίρναμε 233. Αυτό πρέπει να το δούμε σαν μια ειδική προσφορά που έληξε (κάποτε θα έληγε και κάποιοι θα έμεναν απ' έξω) και όσοι πρόλαβαν, πρόλαβαν.

Φυσικά δεν περιμένω από τα ΜΜΕ να το προβάλλουν έτσι...

Ίσως τα βάζουμε ανάλογα με την πραγματική χρήση τους. Εμένα μου έτυχε σκέτη αυθαίρετη αποθήκη που τη χρησιμοποιούν για να αποθηκεύουν εργαλεία κλπ και μου κάθεται περίεργο να τη βάλω ως κύριο χώρο.

Νομίζω ότι όσον αφορά στην υπέρβαση δόμησης, όταν δεν υπάρχει ΟΑ αυτά που δεν επιλέγονται είναι οι ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ 5α, 5β κλπ. Το κουτάκι της υπέρβασης σε τμ λογικά συμπληρώνεται κανονικά.

Μια αυθαίρετη αποθήκη (σκέτη, χωρίς κατοικία κλπ) χωρίς άδεια σε εκτός σχεδίου, δεν είναι βοηθητικός χώρος?

@ pk10gr

 

Τα μέτρα της δόμησης μπαίνουν πάντα όμως άσχετα αν ξεπερνάω τη δόμηση της περιοχής ή όχι.

Τα μέτρα της κάλυψης και τα εκατοστά του ύψους μπαίνουν μόνο όταν ξεπερνάω τα της περιοχής.

 

Σωστά κατάλαβα;

Όλα μπαίνουν όταν υπερβαίνουν αυτά της άδειας αλλά τα ποσοστά της υπέρβασής τους υπολογίζονται διαιρώντας με το επιτρεπόμενο της περιοχής!

Καλησπέρα. Έχω προσπαθήσει κα κατεβάσω το συγκεκριμένο αρχείο και βγάζει σφάλμα. μήπως μπορεί να διορθωθεί? Ευχαριστώ.

Εδώ είναι:

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=359595#post359595

Δεν αποκλείεται να έστριψαν και νόμισμα. Κορώνα κύρια κατοικία, γράμματα άλλη κατοικία!

1β) Υπέρβαση δόμησης: ΜΑΛΛΟΝ λαμβάνεται υπόψη "του οικοπέδου", δλδ όχι της άδειας, αλλά πόσο μπορεί να χτίσει το οικόπεδο.

 

2) Εις βάρος του πολίτη, υπέρ του κράτους!!! Δλδ... επιλέγεις ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

 

1β) ΣΤΑΝΤΑΡ το επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Το ξεκαθαρίζει στην επεξήγηση 5 της σημερινής εγκυκλίου!

2) Αρθρο 24, παρ.2δ: Στην περίπτωση συγκρυιότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Τι εννοεί με αυτό? Μήπως υπολογίζουμε με άλλους συντελεστές για τον συγκύριο που το έχει κύρια κατοικία και με άλλους για αυτόν που το έχει άλλη κατοικία και ο καθένας πληρώνει το αντίστοιχο πρόστιμο επι το ποσοστό κυριότητας?

Τις διορθώσεις που αναφέρεις θα τις κάνουμε εμείς οι ίδιοι αν για παράδειγμα εντοπίσουμε κάποιο λάθος μεταξύ προσωρινού και τελικού προστίμου. Εγώ ρωτάω εάν και στο τελικό πρόστιμο έχουμε κάτι "λάθος", τότε τι γίνεται? Και προς Θεού, δε λέω να έχουμε βάλει επίτηδες καμιά 50αριά τ.μ. λιγότερα!

Εγώ ως τώρα νόμιζα ότι τα τελικά πρόστιμα θα τα βγάλουν οι πολεοδομίες αφού παραλάβουν όλα τα δικαιολογητικά. Αλλιώς δεν έχει νόημα να μιλάμε για προσωρινό και τελικό πρόστιμο αλλά για προσωρινή και τελική υποβολή προστίμου. Αν δεν τα τσεκάρουν τα πρόστιμα οι πολεοδομίες κλάφτα Χαράλαμπε!

Διορθώσεις ενδεχομένως να γίνουν (βλ. προσωρινό και οριστικό πρόστιμο) αλλά κυρώσεις δεν πιστεύω να υπάρξουν. Αυτό μας έλειπε ακόμα!

Μπορεί 8 ώρες να είναι πολλές για μια αποτύπωση αλλά και 2 ώρες να σου πάρει, αν υπολογίσεις και το πήγαινε-έλα (δεν είναι όλα στην περιοχή μας) και φας άλλες 2 ώρες στους δρόμους τότε έφυγε το πρωινό για πλάκα. Ένα πρωινό λοιπόν που το γραφείο θα παραμείνει κλειστό επειδή θα έχεις πάει για αποτύπωση, δεν είναι λίγο γιατί μπορεί να περάσουν 1-2 πελάτες που θα σε βρουν κλειστό και θα πάνε σε άλλο μηχανικό παρακάτω. Η δουλειά μπορεί δηλαδή να είναι 2 ώρες αλλά η "ζημιά" για εσένα είναι περισσότερη. Μας έφαγε η γκρίνια τόσες μέρες να λέμε ότι ξεφτιλίζεται το επάγγελμα με τις χαμηλές αμοιβές και ότι πιανόμαστε κορόιδα και τώρα που είναι υψηλές οι αμοιβές αισθανόμαστε ενοχές. Οι γιατροί που ζητάνε 50 και 70 ευρώ για μια επίσκεψη 5 λεπτών δε νομίζω να έχουν τέτοιες ανησυχίες.

Θα πάει και με συντελεστή 0,5 ως πρώην βοηθητικός χώρος? Υπήρχε συζήτηση για αυτό το θέμα σε άλλο τόπικ αλλά δεν κατάλαβα αν καταλήξαμε τελικά σε κάποιο συμπέρασμα.

Εγώ το είπα το ποσό τώρα το απόγευμα σε 2 πελάτες με μικρές παραβάσεις (κλείσιμο εξώστη) και παραδόξως αντί να λυποθυμήσουν μου απάντησαν "είναι αδικία αλλά αφού έβαλαν τόση ελάχιστη, τι να κάνουμε, αν δεν αλλάξει κάτι θα πάμε με αυτή". Πάντα τέτοια!

ας μην υπερβάλουμε.....κοβω αποδειξη για 232 και τοσα βαζω στην τσεπη.τα αλλα τα αποδίδω στο κρατος...φπα, φεμ και στο ΤΣΜΕΔΕ.αρα που ειναι η φοροδιαφυγή?

Προηγουμένως άφησες να εννοηθεί ότι τις κρατήσεις τις χρέωνες στον πελάτη:

το κόστος των κρατήσεων δεν το πληρώνει ο πελάτης?νόμιζα οτι ετσι γίνεται γενικά ..στην περίπτωση νέας Άδειας, τακτοποίηση ΗΧ κλπ.δηλαδή κανατε ΗΧ με αμοιβή 232 ευρώ και πληρώνατε και τις κρατήσεις?