letom

Ναι βρε RIGOU τη διάβασα την ανακοίνωση. Αλλά δεν κατάλαβα ακόμη:

Το τοπογραφικό, η αποτύπωση και η μελέτη στατικής επάρκειας ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΜΟΙΒΕΣ ή ΕΙΝΑΙ "ΜΕΣΑ" ΣΤΗ Β' ΦΑΣΗ ?

Ναι, αυτά είναι επιπλέον! Αν προσέξεις στην παράγραφο 2 της ανακοίνωσης του ΤΕΕ λέει ότι "αν απαιτηθεί τοπογραφικό τότε υπολογίζεται με τον τρόπο τάδε" και "το ίδιο ισχύει αν απαιτηθεί αποτύπωση". Και μετά λέει "οι υπόλοιπες εργασίες υπολογίζονται από το χρόνο απασχόλησης" και συνεχίζει αναλύοντας το χρόνο απασχόλησης κάθε φάσης!

Οι ταβέρνες περιλαμβάνονται στις περιπτώσεις του άρθρου 26, παρ.2ββ?

Ναι, έτσι πάει λογικά. Δες και αυτό που έγραψε ο fear1976 λίγο πιο πάνω, αν μπορέσεις να συμπεριλάβεις στην ίδια κατηγορία τα α,β,γ.

Το κατεβασανε, ενώ πριν 10 λεπτα ήταν ενεργο. Μάλλον θα τους έκραξαν από τα κεντρικά.....τι να πω..

Τα ξανανέβασαν!

Βρε συνάδερφε... τι "χωρίς άδεια" ? Αφού η κατοικία έχει άδεια, τότε και η αποθήκη θεωρείται ότι έχει άδεια!

Είσαι:

25*650*0.15*1.0*1.0*0.5*1.0*τυχόν ΥΔ*ΥΥ*ΥΚ*πλάγιες αποστάσεις*Προκήπιο

 

Ξαναρίξε μία ματιά...

Και όλο επί 0,8 (ξέχασες την παλαιότητα)!

Ξεχωριστά για κάθε παράβαση. Αθροιστικά πάει μόνο για ίδια είδη παραβάσεων, πχ αν έχεις δύο bbq τότε αθροίζεις και διαιρείς το σύνολο με 5000.

Από 31/1/1983 μέχρι 31/12/2003 έχουν συντελεστή 0,8 και για μέχρι 31/1/83 έχουν 0,15.

Τουρλουμπούκι... το ξέρετε το τουρλουμπούκι? Εμένα σε ερώτηση: Η/υ χώρος που έγινε δωμάτιο, μου είπαν ΒΧ + αλλαγή χρήσης!

ΔΛΔ ΑΥΤΟ ΠΟΥΠΕ ΚΑΙ Ο steve100

Υφηστάμενος Β.Χ (που μετρούσε στη δόμηση βάσει Ο.Α)που έγινε Κ.Χ. παει με 0.7(1.4Χ0.5)

Akius ο steve100 είπε ότι ο ΗΧ πάει με 1,4Χ1,0!

Βέβαια ο υπόγειος βοηθητικός χώρος και ο Η.Χ. δεν είναι 0,5 γιατι δεν μετρούσε στη δόμηση είναι 1Χ1,4

Δείτε και αυτό στη 2η σελίδα.

Είναι από την civiltech την οποία προσωπικά δεν έχω σε μεγάλη εκτίμηση.

Εκεί που έχει 12 ερωτοαπαντήσεις, πιστεύω η 5η έχει ενδιαφέρον (αν ισχύει).

δηλαδή ας πούμε αγροτική ή κτηνοτροφική αποθήκη θεωρώ ότι είναι πιο κοντά στην α κατηγορία λόγω πρωτογενούς τομέα, αν είναι εμπορική αποθήκη θα το πήγαινα στην γ κατηγορία. ξέρω κ εγώ...είναι ατελείωτες οι ασάφειες!

Θενξ Στα! Σε κάθε περίπτωση πάντως νομίζω ότι πάει με το 50% λόγω βοηθ. χώρου ε?

Ατελείωτες οι ασάφειες και ατελείωτη και η αμηχανία μας όταν μας ρωτάει ο πελάτης και του απαντάμε με "μάλλον" και "ίσως"...

Βοηθητικός χώρος κατοικίας

Αν δεν υπάρχει κατοικία στο οικόπεδο παρά μόνο αποθήκη?

Οταν δεν εχει καθολου αδεια το κτισμα, τι τετραγωνικά μπαίνουν στον τύπο υπολογισμού;

Μπερδέυτηκα

Μπαίνουν κανονικά όλα τα τετραγωνικά του κτίσματος ως υπέρβαση δόμησης (κουτάκι 5). Αυτό που δεν μπαίνει (αφού δεν υπάρχει άδεια) είναι το ποσοστό της υπέρβασης (κουτάκια 5α-5δ).

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά, όλα αυτά ισχύουν και για μη βατά πατάρια σαν αυτά που είναι συνήθως πάνω από το wc?

το άρθρο 22 παραπέμπει σε 1337 για πρόστιμα όπως ισχύουν την περίοδο που γίνεται η νομιμοποίηση. οι διατάξεις όμως αυτές περί προστίμων δεν έχουν καταργούνται με τον 4014;

Ακριβώς!

 

Λέει ότι επέρχονται (όχι παρέρχονται) οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων. Δηλαδή μήπως όταν θα εκδόσεις Ο.Α. τότε πληρώνεις το υπόλοιπο πρόστιμο δυνάμει 4014 (με το σκεπτικό ότι καταργείται ο 1337)?

 

Τουλάχιστον από το ΤΕΕ έτσι απάντησαν...

 

ναι αλλά αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το ότι δεν οφείλονται άλλα πρόστιμα;

Έλα ντε!

 

Αυτοί στο ΥΠΕΚΑ τι περιμένουν για να δώσουν μερικές διευκρινίσεις? Δεν έχουν πάρει χαμπάρι τι γίνεται?

Θα μπεις στη διαδικασια νομιμοποιησης και η πολεοδομια θα σου εκδωσει κανονικα ΟΑ για το κτισμα σου... Εντος τριετιας, αφου πληρωθει διχιλιαρο παραβολο

Και δεν πληρώνει τίποτα άλλο? Στο άρθρο 26, παρ.2 του 4014 λέει ότι αφού πληρώσει παράβολο και εκδόσει άδεια εντός 3ετίας "δεν οφείλει άλλο πρόστιμο (λογικά όσον αφορά στον 4014) και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων (αναφορικά με το άρθρο 22, παρ.3 του 1577/1985)". Ποιες είναι αυτές οι συνέπειες?

Δεν κάνεις πουθενά λάθος, απλώς δεν υπάρχει λογική στο συγκεκριμένο κομμάτι του νόμου. Διάβασε τι απάντησε το ΤΕΕ σε αντίστοιχη περίπτωση συναδέλφου:

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=358869&postcount=103

Μικρη παρενθεση:

 

Μηπως θα επρεπε να δημιουργηθουν επιμερους κατηγοριες (ανα περιπτωση), ετσι ωστε να διευκολυνουμε την αναζητηση?....

πχ.

- Εξωστης

- Δωμα

κλπ.

Αν είναι εφικτό θα ήταν πολύ καλό κάτι τέτοιο! Εϊμαστε στην πρώτη εβδομάδα εφαρμογής του νόμου και ήδη έχουμε γεμίσει πολλά τόπικ με δεκάδες σελίδες και άπειρες περιπτώσεις αυθαιρεσιών. Αν γίνεται (έστω από εδώ και πέρα τα νέα ποστ) να μπουν σε υποκατηγορίες θα γλιτώναμε όλοι και κόπο και χρόνο.

Το ξέρω και φυσικά αυτό θα γίνει με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών που είναι πρόθυμοι να το ρισκάρουν!!! Κι αν τους κάτσει? Δειγματοληπτικά θα γίνουν έλεγχοι, ποιος θα κάτσει να ελέγξει όλους τους ηλεκτρονικούς φακέλλους; Μόνο από καρφωτή θα το βρουν (αν φυσικά δε μιλάμε για μεγάλη απόκλιση στην τιμή) π.χ. αν το πρόστιμο από 10.000€ πάει στα 7.500-8.000€ κανείς δε θα ασχοληθεί.

Ο έλεγχος που σου είπε ο architect_duth δεν είναι ο τυχαίος δειγματοληπτικός του 5% που αναφέρει ο νόμος αλλά ο έλεγχος των υποβληθέντων δηλώσεων, σχεδίων, φωτογραφιών κλπ που θα κάνουν οι πολεοδομίες στη δεύτερη φάση της διαδικασίας για να υπολογίσουν την οριστική τιμή του προστίμου. Και εννοείται ότι για να γίνει αυτό θα εξετάσουν αναλυτικά κάθε έναν φάκελο που θα υποβληθεί.

Άρα δε ζητάς μόνο 400€ έτσι. Ζητάς 400€ για την 1η φάση (ας την πούμε έτσι) και προκαταβολή ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ για τη 2η φάση. Διότι χωρίς αποτύπωση, δεν ολοκληρώνεται η 1η φάση.

Όταν λέμε 400 (ή 300 ή whatever) για την πρώτη φάση εννοούμε για τις εύκολες περιπτώσεις που θα υπάρχει άδεια, τοπογραφικό, κάτοψη κλπ. Αλλιώς 400 συν την αποτύπωση. Επειδή όμως η αποτύπωση είναι το πρώτο πρωτο που πρέπει να γίνει αφού μόνο έτσι θα υπολογιστούν σωστά τα τετραγωνικά και το πρόστιμο (και εκεί θα κριθεί αν προχωρήσει τη δουλειά ο πελάτης ή αν θα κάνει πίσω), ζητάς μπροστά τα χρήματα της αποτύπωσης. Τα 400 στην ολοκλήρωση της 1ης φάσης.

 

Όσο για τη 2η φάση.. βλέπουμε! Μέχρι τότε μπορεί να έχουν βγει οι νόμιμες αμοιβές ή να έχουμε βγει εμείς στην Ομόνοια με ένα ζευγάρι μαύρα γυαλιά και ακορντεόν!

Μια χαρά μου φαίνεται και θα το εφαρμόσω κι εγώ. Τουλάχιστον εξασφαλίζεις απο πριν τα χρήματα για την αποτύπωση που είναι το πιο κοπιαστικό της πρώτης φάσης. Φαντάσου να πήγαινες να την έκανες, να έβγαζες ακριβώς τα τετραγωνικά κλπ και με βάση αυτά και το ακριβές πρόστιμο και να σου έλεγε ο πελάτης δεν το προχωράω (και δεν σε πληρώνω). Ενώ αν σου ρίξει πιστόλι στα υπόλοιπα (της πρώτης φάσης πάντα) δεν είναι τόσο μεγάλη η ζημιά.

Ευχαριστώ letom...έτσι πιστεύω κι εγώ...κι ένα αυθαίρετο μπαλκόνι 16,50τμ?..500ευρώ?

Εδώ που τα λέμε, αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης τότε ο κλεισμένος Η/Χ ίσως να θέλει απλώς παράβολο και έκδοση άδειας μέσα σε 3 χρόνια.

Το αυθαίρετο μπαλκόνι μάλλον θα πάει με αναλυτικό..

architect_duth, εγώ έχω αποφασίσει να κάνω κανονική αποτύπωση από τώρα. Δε γίνεται διαφορετικά. Ξέρουμε όλοι καλά, πώς 1-2 λεπτομέρειες μπορεί να φέρνουν τα πάνω κάτω στους υπολογισμούς. Απλά δε θα συντάσσω λεπτομερή σχέδια ούτε θα κάθομαι να κάνω τομές κλπ. Αυτά στην επόμενη δόση.

 

Εγώ σκέφτομαι να χρεώνω ενα ποσό για την πρώτη φάση που για μένα σημαίνει: αίτηση, υπολογισμός προστίμου, βασικός έλεγχος τίτλων, όροι δόμησης (επίσκεψη σε πολεοδομία κλπ) και γενικά ξεκαθάρισμα περί οικοδομησιμότητας, γύρω στα 400ευρώ

+ προκαταβολή για την αποτύπωση η οποία θα συμψηφιστεί με την αμοιβή της δεύτερης φάσης που είναι: σύνταξη σχεδίων, δελτίο τρωτότητας/στατική μελέτη κλπ κλπ

Τι λέτε;

Άρα για να ξεκινήσεις οτιδήποτε πληρώνεσαι την προκαταβολή για την αποτύπωση, μετά πας κάνεις την αποτύπωση και τα υπόλοιπα (υπολογισμός προστίμου κλπ) και αφού ολοκληρωθεί η πρώτη φάση πληρώνεσαι και τα 400?

Μία ερώτηση παρακαλώ,

 

Σε υπέρβαση δόμησης κατοικίας, αν μέρος της (υπέρβασης) είναι κλεισμένος Η/Υ χώρος,θα επιλέξω και αλλαγή χρήσης?..Γιατί αυξάνει το πρόστιμο.

 

ευχαριστώ

Ναι, νομίζω βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης (δηλ. του Η/Χ) και επιλέγεις και αλλαγή χρήσης. Όποιος γνωρίζει με σιγουριά ας επιβεβαιώσει.

Κατά τον υπολογισμό προστίμων για κατασκευές προ του 83', όπου χρησιμοποιείται ο μειωτικός συντελεστής 0,15, παρά το γεγονός ότι υπάρχει κτίσμα μεγαλύτερο από 20μ2 προκύπτει ποσό μικρότερο των 2000ευρω (εντός σχεδίου).

Ερώτηση υπάρχει ελάχιστο ποσό στο πρόστιμο ή ότι βγάλουν τα κουτάκια για τις περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στο Αρθ 24, παρ 6β;

Υπάρχει ελάχιστο και είναι το παράβολο!

Θα πω.... την κουρτίνα 1 και θα συμφωνήσω με την Anka για το προηγούμενο. Έχω 100. Έχτισα επιπλέον 100. Επιτρέπεται 240. το 50% του "επιτρέπεται" είναι 120 και 100 επιπλέον < 120. Άρα έχω υπέρβαση < 50%.

 

ΔΛΔ για τον υπολογισμό της υπέρβασης σε σχέση με την επιτρεπόμενη της περιοχής, μετράμε την υπέρβαση! Το επιπλέον από αυτό που επιτρεπόταν από την άδεια! ... ΜΑΛΛΟΝ!

Εδώ αφού έχτισες 100 με άδεια και έχεις υπόλοιπο άλλα 140 από τα οποία έχτισες αυθαίρετα τα 100 (άρα είσαι μέσα στο όριο του επιτρεπόμενου) μήπως απλά πληρώνεις παράβολο και βγάζεις άδεια εντός 3ετίας για αυτά τα 100?