letom

Υπάρχει και δεύτερο και τρίτο thread σχετικά με τις αμοιβές για τα αυθαίρετα. Τα άλλα δύο είναι τα: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=27483 http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=28923

Το ξέρω, ήδη μου έτυχαν 2-3 τέτοιες περιπτώσεις που ξίνισαν όταν άκουσαν για το διχίλιαρο. Εννοείται τους το είπα με επιφύλαξη και ότι ίσως υπάρχει τρόπος να πέσουν στα πιο χαμηλά. Βλέποντας και κάνοντας. Χαχαχαχαχαχαχαχα! Έγραψε!

Αν το δούμε ως προς το "αυθαίρετη κατασκευή" (ενικός) τότε το "συνολική" είναι πλεονασμός. Αν το δούμε ως προς το "συνολική" τότε το "αυθαίρετη κατασκευή" είναι άκυρο. Όπως και να το δούμε δηλαδή είναι ασαφές! Πάντως στις οδηγίες που δόθηκαν αναφέρει "μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή" και το "συνολική" το έχει πάρει το Εύρηκα! Τώρα κατά πόσο οι οδηγίες υπερισχύουν του ΦΕΚ... αυτό το ξέρουν το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ.

Στη σελίδα 4, οδηγία 3: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=57W1bzaSYn0%3d&tabid=762&language=el-GR λέει "Όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή κλπ κλπ"

Αφού δεν έχει μόνο ΜΙΑ αυθαιρεσία, σίγουρα δεν πάει με τα 1500. Από εκεί και πέρα δεν ξέρω αν το πρόστιμο βγαίνει 870 γιατί δεν έχω ιδέα για τι αυθαιρεσίες μιλάμε και αν τις υπολόγισες σωστά.

Δεν ξέρω για τι αυθαιρεσίες μιλάμε και αν υπολόγισες σωστά το ποσό που λες. Πάντως για εκτός σχεδίου το κατ' αποκοπή θα ήταν 1500 εφόσον ήταν μόνο μία αυθαιρεσία και εφόσον η αυθαιρεσία αυτή πληρούσε τις προϋποθέσεις του άρθρου 24 παράγραφος 6β.

Το κατ' αποκοπή πρόστιμο πάει μόνο όταν υπάρχει μία και μοναδική αυθαιρέσια στην ιδιοκτησία.

Μήπως είσαι στην παρακάτω περίπτωση? 18. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους.

Στις οδηγίες προς μηχανικούς λέε ότι το διχίλιαρο πάει μόνο όταν υπάρχει μία και μοναδική αυθαίρετη κατασκευή σε μια ιδιοκτησία. Στην περίπτωσή σου είναι 2 οι κατασκευές (κλεισμένοι εξώστες) οπότε πρέπει να υπολογίσεις το πρόστιμο με άλλο τρόπο. Λογικά θα πάνε με υπέρβαση δόμησης αλλά με αυτό το μπέρδεμα που επικρατεί δεν βάζω και το χέρι μου στη φωτιά...

Όταν λέει "Πληροφορούμε ότι δεν υπάρχει καθορισμένη αμοιβή" εννοεί ότι δεν υπάρχει μέχρι στιγμής ή και ότι δεν πρόκειται να υπάρξει γενικώς?

Στο ΥΠΕΚΑ είπαν ότι τους προσθέτουμε? Προφανώς τους πολλαπλασιάζουμε αφού στο έντυπο λέει ότι το πρόστιμο υπολογίζεται από τον τύπο "τετραγωνικά x ΤΖ x 15% x επιλεγμένοι συντελεστές". Αλλά και λογικά να το δει κανείς δεν έχει νόημα να προστίθενται γιατί έτσι δεν θα ήταν κανένας συντελεστής μειωτικός!

http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=314799

Ώπα, αν μιλάμε για μπάρμπεκιου και ζαρντινιέρες κλπ πάω πάσο. Δεν είχα τέτοιες αυθαιρεσίες στο μυαλό μου λέγοντας ότι πρέπει να τις αναφέρουμε όλες. Εννοούσα χτυπητές παραβάσεις πχ αν ο άλλος έχει υπέρβαση 30 τμ με 2 δωμάτια των 15 τμ και σου πει "δήλωσέ μου μόνο το ένα δωμάτιο". Ε αυτό δε νομίζω να γίνεται. Μην αγριέυεις βρε akius, τώρα κάνω τα πρώτα μου βήματα στο επάγγελμα και είμαι ψαρωμένος από όσα βλέπω και ακούω.

Όντως την αναφέρει ως "βεβαίωση ρύθμισης" αλλά μήπως την ταυτίζει και με τη "βεβαίωση μηχανικού"? Επειδή στο τέλος λέει ότι είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση. Αν λοιπόν δεν γίνει πλήρης νομιμοποίηση, τι αξία θα έχει για τη μεταβίβαση του ακινήτου μια τέτοια βεβαίωση (μερικής) ρύθμισης?

Νομίζω ότι με τη δήλωση για νομιμοποίηση ο ιδιοκτήτης θα παίρνει και τη βεβαίωση άσχετα αν σκοπεύει να μεταβιβάσει/πουλήσει ή όχι. Παραθέτω απόσπασμα από τις διευκρινήσεις του ΥΠΕΚΑ: Άρα παίρνεις βεβαίωση θες δεν θες οπότε οφείλεις να κάνεις πλήρη νομιμοποίηση (ή καθόλου)!

Αφού η βεβαίωση που θα χορηγούμε αφορά σε μη διαπίστωση αυθαίρετων κατασκευών (που επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος) και χρήσεων, πρέπει να τις περιλαμβάνει όλες και όχι όσες θέλει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Εδώ έχει βίντεο με οδηγίες για τα πολύγωνα: http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/Samples/help.html

Στο αρχικό site, στη μεσάια στήλη, έχει πρώτο πρώτο ένα πλαίσιο με τίτλο "Διαδικασία Ρύθμισης Αυθαιρέτων" και ένα κειμενάκι. Πατάς στο βελάκι στο τέλος του κειμένου για να σε οδηγήσει στη σελίδα με το πλήρες άρθρο και εκεί στο τέλος κάτω κάτω θα βρεις το έντυπο της βεβαίωσης.

Νομίζω ναι! Δες στο παρακάτω (link από ΥΠΕΚΑ) υπόδειγμα βεβαίωσης μηχανικού όπου στην τελευταία σελίδα, στο τέλος λέει για επιτρεπόμενες αποκλίσεις: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=hPlGDjBtX%2fQ%3d&tabid=762&language=el-GR

Στην πρώτη φάση από ό,τι έχω καταλάβει δε χρειάζεται κάπου υπογραφή μηχανικού αλλά λογικά ο πελάτης που θα αναθέσει σε κάποιον μηχανικό να του κάνει τα χαρτιά της πρώτης φάσης, σε αυτόν θα αναθέσει και τη δεύτερη φάση. Μάλλον λοιπόν μπορείς από τώρα να εξυπηρετείς πελάτες σε πρώτη φάση και μετά που θα αποκτήσεις ενημερότητα, σφραγίδα κλπ να κάνεις και τα υπόλοιπα. Και λέω "μάλλον" γιατί κι εγώ φρέσκος είμαι στο επάγγελμα και δεν είμαι απόλυτα βέβαιος αν υπάρχει και κάποιο άλλο εμπόδιο που δεν το έχω σκεφτεί.

Και τα χαρτιά της άδειας άσκησης επαγγέλματος να σου έρθουν, πρέπει να περιμένεις κάνα μήνα ακόμα μέχρι να σου έρθει και το χαρτί του ΤΣΜΕΔΕ για να πας να πληρώσεις την εισφορά και να πάρεις ενημερώτητα, την οποία θα χρειαστείς για να μπορέσεις να κάνεις έναρξη στην εφορία ώστε να μπορείς να κόβεις ΑΠΥ.

Μάλλον όχι όλοι... Να κάποιες τιμές που πέτυχα σε site τεχνικού-μεσιτικού γραφείου (δεν βάζω link για να μη θεωρηθεί διαφήμιση):

Όταν λέμε άρθρο 6 ποιο εννοούμε;;Λογικά εννοεί την παράγραφο 6α του άρθρου 24 (του νόμου για τα αυθαίρετα προφανώς): 6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρόντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Από σημερινό άρθρο της Ελευθεροτυπίας: Αμοιβές μηχανικών Οι αμοιβές των μηχανικών θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση. Από τις έως τώρα πληροφορίες προβλέπονται τα εξής: * Για αυθαιρεσίες σε κτίσμα με άδεια, 500 ευρώ. Αν όμως έχει χαθεί ο φάκελος, τότε η αμοιβή αυξάνεται στα 1.000-2.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια του κτίσματος. * Σε κτίσματα χωρίς άδεια, 1.000 ευρώ. Να σημειωθεί ότι οι αμοιβές των μηχανικών διαμορφώνονται έπειτα από διαπραγμάτευση, αλλά η απόφαση θα καθορίζει τη «νόμιμη αμοιβή» επί της οποίας θα υπολογίζονται οι κρατήσεις υπέρ τρίτων και οι εισφορές στα ασφαλιστικά ταμεία. http://www.enet.gr/?i=news.el.ellada&id=311794

Χθες μου μπήκε η προκαταβολή!